經(jīng)營(yíng)性公墓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

II III IV 13．工程地點(diǎn)：河北省張家口市XXXX縣XXXX信排管13400米等）。公墓規(guī)劃綠化面積占總面積的50%。2經(jīng)濟(jì)效益方面，該項(xiàng)目建成后年均實(shí)現(xiàn)服務(wù)收入9800萬(wàn)元，完全能社會(huì)效益方面，項(xiàng)目建設(shè)是貫徹落實(shí)我國(guó)殯葬改革工作的需要，是XXXX縣“物質(zhì)文明和精神文明”建設(shè)的重要內(nèi)容，有利于進(jìn)一步促進(jìn)項(xiàng)XXXX有限公司是項(xiàng)目主體公司母公司，由其具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)與3條件、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容、總體布局、建設(shè)方案、環(huán)境影響、實(shí)施進(jìn)度、組4主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表財(cái)務(wù)指標(biāo)12345%年5（3）項(xiàng)目對(duì)于銷售收入較為敏感，建設(shè)完成后銷售6XXXXXXXX生態(tài)公墓項(xiàng)目既是為全社會(huì)服務(wù)的窗口，同時(shí)也是社會(huì)主加強(qiáng)公墓建設(shè)與管理，提供多元化的骨灰處理方式，滿足不同層次的北京市不再審批新的公墓用地，面臨巨大的剛性需求。北京市民政局縣是1000元/平方米，但加上附屬建筑后墓地出售時(shí)就遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于這個(gè)價(jià)78口逐年增加，特別是隨著人口老齡化的到來(lái)，XXXX縣殯儀館現(xiàn)有的服務(wù)為推進(jìn)全縣喪葬改革工作發(fā)揮重要作用，同時(shí)，9按照“高起點(diǎn)規(guī)劃、高品位建設(shè)、大力度宣傳”的思路，突出綠色主縣境生態(tài)環(huán)境良好，自然和人文景觀較多，有溫泉兩酈道元《水經(jīng)注》已有記載，被譽(yù)為“關(guān)外第一泉”，屬高療效礦泉；現(xiàn)在此基礎(chǔ)上，有效依托XXXX獨(dú)特的旅游資源，進(jìn)行生態(tài)第三章需求分析及服務(wù)規(guī)模與標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)性公墓服務(wù)對(duì)象在數(shù)量上的絕對(duì)增長(zhǎng)性與相對(duì)穩(wěn)定性是統(tǒng)一現(xiàn)有的計(jì)劃生育政策和人口狀況分析，21世紀(jì)四、五十年代我國(guó)老年人人年均死亡率5.11‰。根據(jù)上述數(shù)據(jù)分析，項(xiàng)目服務(wù)區(qū)隨著縣境交通區(qū)位大幅改善，工業(yè)、旅游經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展具；遠(yuǎn)期（2021年以后），隨著人口老齡化的到來(lái)，自然死亡人口年均規(guī)劃服務(wù)能力：根據(jù)上述項(xiàng)目服務(wù)需求分析可知，該項(xiàng)目建設(shè)可滿該項(xiàng)目將嚴(yán)格按照《殯儀館等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》中第一至第二十二求、生態(tài)保護(hù)等因素，最大限度地順應(yīng)（或營(yíng)造）自然、保護(hù)自然、利用主要包括供水、供電、通訊信息、交通道路、消防、應(yīng)急救援等系統(tǒng)，公警應(yīng)急反應(yīng)能力的重要指標(biāo)，項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施圾產(chǎn)生總量的百分比）≥90%；污水處理率（指園區(qū)污水處理放總量的比率）≥80%，再生水利用率（指園區(qū)污水再生利統(tǒng)，自然地貌、植被、水系、濕地等生態(tài)敏感區(qū)域得到有效保護(hù)。如空氣組成部分，是衡量一個(gè)地區(qū)生態(tài)保護(hù)、生態(tài)建設(shè)≥0.5，本地植物指數(shù)（指建成區(qū)內(nèi)全部生態(tài)公墓不但要有良好的自然環(huán)境和生態(tài)環(huán)境，而且必須有一個(gè)平XXXXXXXX生態(tài)經(jīng)營(yíng)性公墓的建設(shè)與發(fā)展貫穿景觀生態(tài)理論，增強(qiáng)公XXXX縣位于北京北部，河北省西北部，潮白河水系白河流域，東與承德豐寧、北京懷柔縣接壤，南與懷來(lái)、北京延慶縣毗鄰，西與崇禮、宣三條河流縱貫?zāi)媳?。河谷之間，高山起伏，溝壑縱橫，耕地較少，山地面山地、丘陵、盆地交錯(cuò)分布。東臨鄉(xiāng)村公路和潮白河水系，南、西、北均項(xiàng)目選址處處于當(dāng)?shù)爻Ｄ曛鲗?dǎo)風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)，并應(yīng)有利于排水和空全縣位于中緯度地區(qū)，屬東亞大陸季風(fēng)氣候，中溫帶干旱區(qū)，全境冷，夏季涼爽，晝夜溫差大。年平均氣溫為6.3℃,平均降水量為421.3XXXX縣山地面積較大，素有“八山一水一分田”之稱。全縣平均海項(xiàng)目選址處由于缺乏工程地質(zhì)、水文地質(zhì)勘察資料，暫時(shí)無(wú)法對(duì)場(chǎng)本場(chǎng)地處抗震設(shè)防烈度7度區(qū)，地震動(dòng)峰值加速度為0.05gXXXX縣位于北京北部，河北省西北部，潮白河水系白河流域，東與承德豐寧、北京懷柔縣接壤，南與懷來(lái)、北京延慶縣毗鄰，西與崇禮、宣平方公里（793.05萬(wàn)畝），列張家口市第一位、河北省第四位，人均土場(chǎng)地三面靠山，一面臨水，自然景觀良好。不存在采掘礦產(chǎn)、修建無(wú)論國(guó)家還是地方，都十分重視殯葬改革事業(yè)。半個(gè)世紀(jì)以來(lái)，在該項(xiàng)目的供水、供電及通訊條件已具備。供水方面，水源引自城區(qū)電房，電源由市政電力電纜引入，由XXX項(xiàng)目地處縣城西郊，施工用的交通、臨時(shí)用電、臨時(shí)用水等條件便（FGJ124-1999）以及國(guó)家的土地使用原則和當(dāng)?shù)乜傮w規(guī)劃的要求進(jìn)從其使用性質(zhì)來(lái)說(shuō)，經(jīng)營(yíng)性生態(tài)公墓要有合理的選址，應(yīng)考慮人的流集散區(qū)(廣場(chǎng))、業(yè)務(wù)辦理區(qū)、殯儀區(qū)、骨灰寄存區(qū)、公墓區(qū)、行政辦公對(duì)外交通運(yùn)輸主要依托場(chǎng)區(qū)東部緊鄰的四級(jí)公路進(jìn)行?，F(xiàn)狀公路寬6.5米，能滿足交通運(yùn)輸要求。但從長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展來(lái)看，今后應(yīng)對(duì)該公路升級(jí)場(chǎng)區(qū)設(shè)置兩個(gè)入口，其中主出入口位于場(chǎng)區(qū)南部，次出入口位于場(chǎng)軸線上規(guī)劃一條連廊，便于各功能用房近距離溝通。在軸線（連廊）周圍豎向設(shè)計(jì)應(yīng)充分結(jié)合地形，以斜坡或臺(tái)地形式，充分考慮節(jié)約投資平面設(shè)計(jì)應(yīng)緊密結(jié)合項(xiàng)目工作流程，體現(xiàn)“簡(jiǎn)潔、流暢、方便、節(jié)4)停車場(chǎng)設(shè)計(jì)除符合國(guó)家現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《城市公共交通站、場(chǎng)、廠2)室外環(huán)境設(shè)計(jì)宜根據(jù)用地的自然條件，結(jié)合各功能區(qū)的特點(diǎn)，對(duì)3)道路設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)建筑布局和周圍環(huán)境條件，選擇方便、安全的方“一軸”即館內(nèi)各主要功能用房均由南至北呈直線分布；“五區(qū)”分別為：對(duì)外停車區(qū)、辦公生活綜合服務(wù)區(qū)、悼念、綜合業(yè)務(wù)服務(wù)區(qū)、祭規(guī)劃在主出入口處設(shè)置兩個(gè)停車場(chǎng)，停車場(chǎng)（一）供在館區(qū)停車場(chǎng)后方規(guī)劃一座五層辦公生活綜合服務(wù)樓，設(shè)置有辦證綜合業(yè)務(wù)服務(wù)區(qū)位于流程最底部（地塊最北端）。該區(qū)功能包括辦祭拜寄存區(qū)位于綜合業(yè)務(wù)服務(wù)區(qū)與悼念之間。在骨灰寄存樓兩側(cè)布生態(tài)公墓區(qū)位于綜合業(yè)務(wù)服務(wù)區(qū)以西。生態(tài)公墓區(qū)規(guī)劃殯葬建筑作為特殊公共建筑，體現(xiàn)著對(duì)人的關(guān)懷，死者的安息，生經(jīng)營(yíng)性公墓建筑設(shè)計(jì)要重視建筑室內(nèi)外環(huán)境的藝術(shù)設(shè)計(jì)。對(duì)于室外多的地方，在室外環(huán)境、生態(tài)環(huán)境設(shè)計(jì)上，強(qiáng)調(diào)以綠地、水面形態(tài)，多樣按照“綠色、環(huán)保、生態(tài)型”的規(guī)劃和建設(shè)目標(biāo)，采用古典與現(xiàn)代場(chǎng)區(qū)由南至北各單體建筑依次呈直線排列：辦公服務(wù)綜合樓、悼念高效暢通的交通組織至關(guān)重要。道路規(guī)劃應(yīng)注重主次分明、結(jié)構(gòu)合1)合理設(shè)計(jì)道路線型和豎向標(biāo)高，保障內(nèi)墓園精心規(guī)劃、精心設(shè)計(jì)、精心施工，設(shè)有中、西式各種規(guī)格的陵墓。同時(shí)將休閑觀光引入殯葬文化，地藏王廣場(chǎng)，放生池是恢宏的建筑，公園般的環(huán)境，花園般的享受。在這里，環(huán)境藝術(shù)文化，1)充分利用原有植被，綠化以鄉(xiāng)土樹(shù)種為2)改變單一的綠化視覺(jué)效果，形成不同季相的景觀。同時(shí)做好周邊除選用鄉(xiāng)土植物樹(shù)種外，可在建筑周圍種植烏柏垂柳、竹柏、南洋杉、鳳尾竹、櫻花等。在景觀營(yíng)造上力求做到莊重、清項(xiàng)目擬在項(xiàng)目區(qū)人流量大的場(chǎng)所（如悼念、綜合業(yè)務(wù)服務(wù)區(qū)）設(shè)置道路清掃保潔做到每日必清。生活垃圾實(shí)行袋裝分類，無(wú)害化處理達(dá)到100%；清理遺體的織物、廢紙等廢棄物應(yīng)納入全縣醫(yī)療垃圾統(tǒng)一處米米管網(wǎng)布置：給水管道布置在道路東側(cè)（或南側(cè)）的人行道下。規(guī)劃①符合城市總體排雨水，排洪規(guī)劃大局要求，并盡量利用現(xiàn)有管溝④雨水依據(jù)規(guī)劃路網(wǎng)豎向并參照現(xiàn)狀地形經(jīng)組織后就近排入下游承⑤結(jié)合道路兩側(cè)已批用地，地址現(xiàn)狀和規(guī)劃情況，合理劃分匯水面F—匯水面積，取4.12公頃；基礎(chǔ)為粗砂基礎(chǔ)，橡膠圈承插口，管基要求：地基土承載力④生活污水應(yīng)自成系統(tǒng)，排放應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《醫(yī)院污水排放污水管道布置于路網(wǎng)西側(cè)或北側(cè)人行道下，主要收集路側(cè)周邊地塊基礎(chǔ)為粗砂基礎(chǔ),橡膠圈承插口，管基要求：地基土承載力荷預(yù)測(cè)指標(biāo)選取國(guó)標(biāo)中限值。各類用地用電指0.5-0.6管線綜合設(shè)計(jì)，在工程設(shè)計(jì)過(guò)程中對(duì)各種有關(guān)的管線專業(yè)起綜合管米米米2.5車庫(kù)（倉(cāng)庫(kù)）500平方米米米米米米米米米米米米米米米米火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的保護(hù)對(duì)象為一級(jí)，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的形式為火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)在消控中心，火災(zāi)時(shí)由消控中心通過(guò)消防模塊聯(lián)動(dòng)根據(jù)規(guī)范要求。設(shè)置漏電報(bào)警系統(tǒng)對(duì)各層重要的配電箱進(jìn)行漏電探資源、能源和環(huán)境的問(wèn)題己成為城鎮(zhèn)發(fā)展的重要制約因素。發(fā)展節(jié)4．《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB33／1031．創(chuàng)造“綠色建筑”隨著人民生活水平的不斷提高，對(duì)建筑隔熱與保溫等隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速穩(wěn)定發(fā)展和人民生活水平的提高，統(tǒng)，提高綠地率和綠化率，可起到遮陽(yáng)、降溫、導(dǎo)風(fēng)的作用，減小地面對(duì)2．柴油發(fā)電機(jī)組布于倉(cāng)庫(kù)或地下室，在內(nèi)部油機(jī)房四周作吸音與隔3．設(shè)備用房（冷凍機(jī)房、空調(diào)機(jī)房等）作防聲處理，以達(dá)到環(huán)保要4．冷水機(jī)組、水泵、空調(diào)機(jī)組等設(shè)備底座均設(shè)隔振墊，設(shè)備按管均保障項(xiàng)目區(qū)綠化、景觀用水，改善項(xiàng)目用水分配，提高景觀用水水景觀用水應(yīng)設(shè)置循環(huán)系統(tǒng)，并應(yīng)結(jié)合中水系統(tǒng)進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)以保證綠化用水應(yīng)利用雨水或生活污水回用作為綠化用水，以利于節(jié)水及根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，場(chǎng)址所在地環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀良好，環(huán)境空氣質(zhì)量達(dá)到《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》3類標(biāo)準(zhǔn)，水質(zhì)達(dá)GB3838-2002《地表水環(huán)境的裝運(yùn)等。所用到的施工機(jī)械主要有：推土機(jī)、挖掘機(jī)、載重汽車、振搗施工場(chǎng)地灑水與否對(duì)揚(yáng)塵的影響較大，場(chǎng)地灑水后，揚(yáng)塵量將減低2）施工現(xiàn)場(chǎng)的管理人員和施工人員日排生該項(xiàng)目生活污水經(jīng)微動(dòng)力地埋式污水處理裝置處理并消毒后達(dá)標(biāo)排建成后，設(shè)置多管旋風(fēng)除塵器（效率為90%左右）等處理設(shè)施，以保證項(xiàng)張家口XXXXXXXX生態(tài)公墓項(xiàng)目符合XXXX縣城市總體規(guī)劃和張家口市生活污水處理需要使用輔助原料如硫化堿、燒堿、雙氧水等，這些2．上崗人員在開(kāi)機(jī)前必須檢查機(jī)器設(shè)備，防止機(jī)械帶病運(yùn)轉(zhuǎn)，并穿3．各種壓力設(shè)備如空壓機(jī)、鍋爐等壓力容器要經(jīng)常檢查，嚴(yán)防超壓運(yùn)轉(zhuǎn)，尤其與壓力有關(guān)的零配件（如壓力表、液位計(jì)、安全閥等）要保持4．制定勞動(dòng)保護(hù)與安全生產(chǎn)制度。對(duì)所有干部職工進(jìn)行勞動(dòng)保護(hù)與2．作業(yè)過(guò)程中產(chǎn)生的廢料及污水處理場(chǎng)的污泥要及時(shí)處理，防止造為確保項(xiàng)目建設(shè)的順利進(jìn)行，成立項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，由XXXX縣民政局組織，領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室。XXXX作為項(xiàng)目建設(shè)單位，具體負(fù)責(zé)項(xiàng)業(yè)務(wù)室、營(yíng)業(yè)廳、服務(wù)中心、安全保衛(wèi)、骨灰寄存、公墓（骨灰安葬）管由于該項(xiàng)目屬新建且較復(fù)雜的系統(tǒng)工程，項(xiàng)目建設(shè)工期計(jì)劃為3目標(biāo)，其總體發(fā)展原則是：堅(jiān)持全面規(guī)劃、合理布局、突出重點(diǎn)、兼顧一大的效益；堅(jiān)持實(shí)事求是、因地制宜的原則，從實(shí)際出發(fā)，力求規(guī)劃得到在堅(jiān)持全面規(guī)劃、合理布局、突出重點(diǎn)、兼顧一般的原則下，統(tǒng)籌）；EQ\*jc3\*hps42\o\al(\s\up9(各),工)成主要設(shè)備（設(shè)(3)安裝工程費(fèi)根據(jù)各項(xiàng)目指標(biāo)按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定進(jìn)行估算。）：4)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)根據(jù)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》序號(hào)他2,000.027,000.值2,000.(%)稱米米米米米米米米米座米座米米米序號(hào)DN90PVCU管D250PVCU管D350PVCU管D200PVCU管D300PVCU管合計(jì)分年度投資計(jì)劃表序序0002000稅符合要求的招投標(biāo)中心專家?guī)熘须S機(jī)抽取相關(guān)專業(yè)的專家和招標(biāo)單位代√√√√√√√√√單位蓋章:該項(xiàng)目按照國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部“發(fā)改投資[2006]）：(6)修理費(fèi)：修理費(fèi)取固定資產(chǎn)原值的0.3%。免管理費(fèi)，永久免占地費(fèi)，并推出各種墓型：4800-26800元一套（含墓根據(jù)計(jì)算可知，僅憑項(xiàng)目本身服務(wù)收入（年均750萬(wàn)元）難以實(shí)現(xiàn)年（含2年建設(shè)期）。此收入還不包括喪葬用品銷售、墓地租賃收入、殯好的完成黨和政府交給的殯葬改革任務(wù)，促進(jìn)“兩個(gè)文明”建設(shè)。與此同公墓要充分利用XXXX獨(dú)特的生態(tài)特點(diǎn)，在規(guī)劃設(shè)計(jì)方面有條件打造一個(gè)園林式主題公園。本項(xiàng)目將該項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家建設(shè)大局統(tǒng)籌要求，符合國(guó)家殯葬事業(yè)改革精著。因此，該項(xiàng)目建設(shè)是急需且必要的，可充分利用X點(diǎn)，有效發(fā)掘旅游資源，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展