按揭房屋借款合同

按揭房屋借款合同精選本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1貸款人信息1.2借款人信息1.3抵押人信息1.4術(shù)語定義第二條貸款條件2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率2.4還款方式第三條房屋信息3.1房屋所有權(quán)3.2房屋位置3.3房屋用途3.4房屋價(jià)值評估第四條抵押擔(dān)保4.1抵押物范圍4.2抵押物價(jià)值4.3抵押登記4.4抵押物處置第五條貸款發(fā)放與還款5.1貸款發(fā)放5.2還款計(jì)劃5.3提前還款5.4逾期還款第六條權(quán)利與義務(wù)6.1貸款人的權(quán)利與義務(wù)6.2借款人的權(quán)利與義務(wù)6.3抵押人的權(quán)利與義務(wù)第七條合同的變更與終止7.1合同變更7.2合同終止7.3合同解除第八條違約責(zé)任8.1貸款人違約8.2借款人違約8.3抵押人違約第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的生效、修改與附則10.1合同生效10.2合同修改10.3附則第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證明11.2借款人收入證明11.3貸款申請表11.4其他相關(guān)文件第十二條合同簽署12.1簽署地點(diǎn)12.2簽署時(shí)間12.3簽字蓋章第十三條合同副本13.1合同正本13.2合同副本13.3副本效力第十四條其他約定14.1雙方其他約定14.2補(bǔ)充條款14.3修改記錄第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1貸款人信息貸款人全稱：銀行貸款人地址：市區(qū)路號貸款人聯(lián)系方式：X1.2借款人信息借款人全稱：X（姓名）借款人地址：市區(qū)路號借款人聯(lián)系方式：X1.3抵押人信息抵押人全稱：X（姓名）抵押人地址：市區(qū)路號抵押人聯(lián)系方式：X1.4術(shù)語定義按揭：指借款人將其合法擁有的房屋抵押給貸款人，作為取得貸款的擔(dān)保方式。貸款：指貸款人向借款人提供的貨幣資金。抵押物：指借款人依法設(shè)定抵押權(quán)的房屋。還款：指借款人按照約定的期限和方式，向貸款人支付貸款本金和利息的行為。逾期：指借款人未按照約定的還款期限還款的行為。第二條貸款條件2.1貸款金額貸款金額為人民幣萬元整。2.2貸款期限貸款期限為年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.3貸款利率貸款利率為年利率%，按月計(jì)息。2.4還款方式還款方式分為等額本息還款和等額本金還款兩種方式，具體方式由借款人和貸款人協(xié)商確定。第三條房屋信息3.1房屋所有權(quán)借款人承諾，所抵押房屋為其合法擁有并完全所有的產(chǎn)權(quán)，房屋所有權(quán)證號為。3.2房屋位置抵押房屋位于市區(qū)路號，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積為平方米。3.3房屋用途抵押房屋用途為住宅，且符合當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃要求。3.4房屋價(jià)值評估抵押房屋的價(jià)值評估報(bào)告由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具，評估價(jià)值為人民幣萬元整。第四條抵押擔(dān)保4.1抵押物范圍抵押物范圍包括抵押房屋及其附屬設(shè)施。4.2抵押物價(jià)值抵押物價(jià)值為人民幣萬元整。4.3抵押登記抵押登記由貸款人和借款人共同辦理，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。4.4抵押物處置抵押物在貸款期間不得出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他擔(dān)保，未經(jīng)貸款人同意，借款人不得進(jìn)行重大裝修或改變用途。第五條貸款發(fā)放與還款5.1貸款發(fā)放貸款發(fā)放日期為年月日，貸款人將貸款金額一次性劃入借款人指定的賬戶。5.2還款計(jì)劃還款計(jì)劃分為等額本息還款和等額本金還款兩種方式，具體計(jì)劃由借款人和貸款人協(xié)商確定。5.3提前還款提前還款的，借款人應(yīng)提前書面通知貸款人，并按約定的提前還款手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付費(fèi)用。5.4逾期還款逾期還款的，借款人應(yīng)支付逾期利息，逾期利息計(jì)算方式為：逾期本金×逾期利率×逾期天數(shù)。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1貸款人的權(quán)利與義務(wù)貸款人有權(quán)按照合同約定收取貸款本金和利息，有權(quán)對抵押物進(jìn)行inspect和takepossession，借款人逾期還款的，貸款人有權(quán)依法處置抵押物。6.2借款人的權(quán)利與義務(wù)借款人有權(quán)按照合同約定使用貸款，按時(shí)還款。借款人應(yīng)妥善保管貸款合同及相關(guān)文件，不得以任何理由拒絕還款。6.3抵押人的權(quán)利與義務(wù)抵押人有權(quán)要求借款人按時(shí)還款，并在貸款逾期時(shí)要求貸款人依法處置抵押物。抵押人應(yīng)配合貸款人辦理抵押登記等相關(guān)手續(xù)。第七條合同的變更與終止7.1合同變更合同變更應(yīng)由借款人和貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同終止合同終止條件如下：（1）借款人按期還款，貸款本息全部結(jié)清；（2）抵押物依法被處置，貸款本息全部結(jié)清；（3）借款人和貸款人協(xié)商一致，提前終止合同。7.3合同解除合同解除條件如下：（1）借款人未按期還款，貸款人依法解除合同；（2）抵押物價(jià)值明顯減少，貸款人依法解除合同；（3）借款人違反合同約定，貸款人依法解除第八條違約責(zé)任8.1貸款人違約貸款人未按約定發(fā)放貸款、未按約定提供服務(wù)或違反合同約定的其他條款的，應(yīng)向借款人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約利率×違約天數(shù)。8.2借款人違約借款人未按約定用途使用貸款、未按約定還款、未妥善保管合同文件或違反合同約定的其他條款的，應(yīng)向貸款人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約利率×違約天數(shù)。8.3抵押人違約抵押人未按約定配合貸款人辦理抵押登記、未按約定履行抵押人的其他義務(wù)或違反合同約定的其他條款的，應(yīng)向貸款人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約利率×違約天數(shù)。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決借款人、貸款人和抵押人應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任何一方都可以向合同簽訂地的人民法院申請調(diào)解。9.3仲裁解決如果調(diào)解不成，爭議應(yīng)提交仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對各方均具有法律約束力。9.4法律途徑如果仲裁不成，任何一方都可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、修改與附則10.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同修改合同的修改和補(bǔ)充必須以書面形式作出，經(jīng)各方協(xié)商一致后生效。10.3附則本合同未盡事宜，可由各方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證明11.2借款人收入證明11.3貸款申請表11.4其他相關(guān)文件第十二條合同簽署12.1簽署地點(diǎn)本合同在市區(qū)路號簽署。12.2簽署時(shí)間本合同于年月日簽署。12.3簽字蓋章借款人、貸款人和抵押人代表在本合同上簽字并蓋章，以證明本合同的真實(shí)性和有效性。第十三條合同副本13.1合同正本本合同正本一式三份，借款人、貸款人和抵押人各執(zhí)一份。13.2合同副本本合同副本一式三份，具有同等法律效力。13.3副本效力合同副本在各方簽字蓋章后生效，與正本具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1雙方其他約定借款人、貸款人和抵押人可以在合同中約定其他條款，以補(bǔ)充本合同的不足。14.2補(bǔ)充條款補(bǔ)充條款應(yīng)以書面形式作出，經(jīng)各方簽字蓋章后生效。14.3修改記錄本合同的修改和補(bǔ)充記錄應(yīng)以書面形式保存，并經(jīng)各方簽字蓋章確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義第三方指除貸款人、借款人和抵押人之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、仲裁機(jī)構(gòu)、法院等。第二條第三方介入的情形2.1中介機(jī)構(gòu)介入中介機(jī)構(gòu)作為第三方介入，負(fù)責(zé)協(xié)助貸款人、借款人和抵押人辦理貸款相關(guān)手續(xù)，包括但不限于貸款申請、房屋評估、抵押登記等。2.2評估機(jī)構(gòu)介入評估機(jī)構(gòu)作為第三方介入，負(fù)責(zé)對抵押房屋的價(jià)值進(jìn)行評估，并提供評估報(bào)告。2.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)介入擔(dān)保機(jī)構(gòu)作為第三方介入，為借款人提供擔(dān)保服務(wù)，以確保貸款的安全。2.4保險(xiǎn)公司介入保險(xiǎn)公司作為第三方介入，為借款人、貸款人和抵押人提供保險(xiǎn)服務(wù)，包括但不限于房屋保險(xiǎn)、貸款保險(xiǎn)等。2.5仲裁機(jī)構(gòu)介入仲裁機(jī)構(gòu)作為第三方介入，負(fù)責(zé)處理本合同糾紛，作出的仲裁裁決具有法律約束力。2.6法院介入法院作為第三方介入，負(fù)責(zé)處理本合同糾紛，作出的判決具有法律約束力。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額根據(jù)其介入的具體情形和合同約定確定。3.2第三方責(zé)任限額的計(jì)算第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式為：責(zé)任限額=貸款金額×責(zé)任限額比例。3.3第三方責(zé)任限額的比例第三方責(zé)任限額的比例根據(jù)合同約定和法律規(guī)定確定。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定收取費(fèi)用，有權(quán)依法行使合同約定的權(quán)利。4.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，確保貸款過程的順利進(jìn)行。第五條第三方違約責(zé)任5.1第三方違約第三方未按約定履行義務(wù)或違反合同約定的其他條款的，應(yīng)向貸款人、借款人和抵押人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約利率×違約天數(shù)。5.2第三方違約的解決方式第三方違約的，貸款人、借款人和抵押人可以通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向法院提起訴訟。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與貸款人、借款人和抵押人之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙方之間的債務(wù)。6.2第三方與甲乙方的劃分說明第三方在履行合同過程中，應(yīng)明確劃分其與貸款人、借款人和抵押人之間的權(quán)利義務(wù)，避免利益沖突。第七條第三方介入的合同修改7.1第三方介入的合同修改當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，各方應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議，明確修改內(nèi)容和相關(guān)責(zé)任。7.2第三方介入的合同補(bǔ)充第三方介入時(shí)，各方可以根據(jù)實(shí)際情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第八條第三方介入的合同簽署8.1第三方介入的合同簽署第三方介入的合同修改和補(bǔ)充應(yīng)由貸款人、借款人和抵押人共同簽署。8.2第三方介入的合同生效第三方介入的合同修改和補(bǔ)充自各方簽字蓋章之日起生效。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入的爭議解決第三方介入的爭議應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向法院提起訴訟。9.2第三方介入的爭議解決途徑第三方介入的爭議解決途徑包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。第十條第三方介入的合同副本10.1第三方介入的合同副本第三方介入的合同副本應(yīng)一式三份，貸款人、借款人和抵押人各執(zhí)一份。10.2第三方介入的副本效力第三方介入的合同副本與正本具有同等法律效力。第十一條第三方介入的其他約定11.1第三方介入的其他約定各方可以根據(jù)實(shí)際情況簽訂其他約定，以補(bǔ)充本合同的不足。11.2第三方介入的補(bǔ)充條款第三方介入的補(bǔ)充條款應(yīng)以書面形式作出，經(jīng)各方簽字蓋章后生效。11.3第三方介入的修改記錄第三方介入的修改和補(bǔ)充記錄應(yīng)以書面形式保存，并經(jīng)各方簽字蓋章確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證明附件2：借款人收入證明附件3：貸款申請表附件4：房屋價(jià)值評估報(bào)告附件5：抵押登記證明附件6：貸款合同附件7：還款計(jì)劃表附件8：房屋保險(xiǎn)單附件9：貸款保險(xiǎn)單附件10：第三方服務(wù)協(xié)議附件11：評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書附件12：擔(dān)保機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書附件13：保險(xiǎn)公司資質(zhì)證書附件14：仲裁機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書附件15：法院判決書或調(diào)解書附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證明：應(yīng)包括房屋所有權(quán)證、房產(chǎn)證或其他證明房屋所有權(quán)的文件，證明借款人擁有抵押房屋的合法所有權(quán)。2.借款人收入證明：應(yīng)包括工資單、稅單、銀行流水賬單等，證明借款人的收入情況。3.貸款申請表：應(yīng)包括借款人的個(gè)人信息、貸款金額、貸款期限、還款方式等。4.房屋價(jià)值評估報(bào)告：應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)記錄房屋的評估過程和評估結(jié)果。5.抵押登記證明：應(yīng)包括抵押登記證書或其他證明抵押權(quán)設(shè)立的文件。6.貸款合同：為本合同的正本，應(yīng)包括所有合同條款和各方簽字蓋章。7.還款計(jì)劃表：詳細(xì)記錄借款人的還款計(jì)劃，包括還款金額、還款日期等。8.房屋保險(xiǎn)單：應(yīng)包括保險(xiǎn)合同、保險(xiǎn)條款、保險(xiǎn)金額等。9.貸款保險(xiǎn)單：應(yīng)包括保險(xiǎn)合同、保險(xiǎn)條款、保險(xiǎn)金額等。10.第三方服務(wù)協(xié)議：明確第三方服務(wù)的范圍、期限、費(fèi)用等。11.評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書：證明評估機(jī)構(gòu)具有合法資質(zhì)的證書。12.擔(dān)保機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書：證明擔(dān)保機(jī)構(gòu)具有合法資質(zhì)的證書。13.保險(xiǎn)公司資質(zhì)證書：證明保險(xiǎn)公司具有合法資質(zhì)的證書。14.仲裁機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書：證明仲裁機(jī)構(gòu)具有合法資質(zhì)的證書。15.法院判決書或調(diào)解書：證明法院對爭議作出的裁決或調(diào)解。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.貸款人未按約定發(fā)放貸款或未提供服務(wù)。2.借款人未按約定用途使用貸款或未按約定還款。3.抵押人未按約定履行抵押人的義務(wù)。4.第三方未按約定履行義務(wù)或違反合同約定的其他條款。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約利率×違約天數(shù)。2.違約行為造成的損失賠償：根據(jù)違約行為造成的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。3.合同解除：違