大型超市食堂租賃合同

大型超市食堂租賃合同合同編號(hào)：__________合同各方：甲方（出租方）：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于____________（地址）的大型超市食堂物業(yè)，并愿意將其出租給乙方使用；乙方愿意租賃甲方的大型超市食堂物業(yè)，并按照約定的條款進(jìn)行使用和經(jīng)營(yíng)。雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條租賃物業(yè)1.1本合同租賃的物業(yè)位于____________（地址），包括但不限于食堂營(yíng)業(yè)區(qū)域、廚房設(shè)備、餐桌椅、餐具等。1.2乙方租賃的食堂面積為_(kāi)___________平方米，具體區(qū)域以甲方提供的圖紙為準(zhǔn)。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體事宜雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期間，如有物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)等費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式雙方協(xié)商確定。第四條合同的解除和終止4.1在租賃期限內(nèi)，如乙方提前解除或終止本合同，應(yīng)向甲方支付提前解除或終止合同的違約金，違約金為租金總額的__%。4.2在租賃期限內(nèi)，如甲方提前解除或終止本合同，應(yīng)向乙方支付提前解除或終止合同的違約金，違約金為租金總額的__%。（1）乙方未按約定支付租金；（2）乙方利用租賃物業(yè)從事違法活動(dòng)；（3）乙方嚴(yán)重違反本合同約定的其他條款。第五條雙方的義務(wù)和責(zé)任5.1甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)的安全、合法、有效使用，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。5.2乙方應(yīng)按照約定的用途使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)性質(zhì)、結(jié)構(gòu)和布局。5.3乙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得在租賃物業(yè)內(nèi)從事違法活動(dòng)。5.4乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維護(hù)和管理，保持物業(yè)整潔、衛(wèi)生，確保食品安全。5.5甲方應(yīng)提供物業(yè)所需的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關(guān)證件，并負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為租金總額的__%。6.2雙方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本合同的，不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________________乙方（蓋章）：__________________甲方代表（簽名）：_______________乙方代表（簽名）：_______________簽訂日期：__________________一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.甲方衛(wèi)生許可證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.食堂物業(yè)平面圖5.食堂設(shè)施設(shè)備清單6.租賃合同補(bǔ)充協(xié)議7.食堂經(jīng)營(yíng)許可證復(fù)印件8.其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定支付租金：逾期未支付租金或未支付足額租金。2.乙方擅自改變物業(yè)性質(zhì)、結(jié)構(gòu)和布局：未經(jīng)甲方同意，乙方對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行改造或改變使用性質(zhì)。3.乙方未遵守國(guó)家法律法規(guī)：乙方在租賃物業(yè)內(nèi)從事違法活動(dòng)。4.甲方未保證租賃物業(yè)的安全、合法、有效使用：甲方未能確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行或存在安全隱患。5.甲方未提供相關(guān)證件：甲方未能提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關(guān)證件或未辦理相關(guān)手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃物業(yè)并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同的有效期限。4.租金：指承租方為使用物業(yè)而支付給出租方的費(fèi)用。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.租金支付問(wèn)題：如乙方逾期未支付租金，甲方可以提醒乙方支付，并扣除滯納金；如乙方未支付足額租金，甲方可以要求乙方補(bǔ)足差額。2.物業(yè)使用問(wèn)題：如乙方擅自改變物業(yè)性質(zhì)、結(jié)構(gòu)和布局，甲方可以要求乙方恢復(fù)原狀或支付違約金。3.違法活動(dòng)問(wèn)題：如乙方在租賃物業(yè)內(nèi)從事違法活動(dòng)，甲方可以解除合同并要求乙方支付違約金。4.設(shè)施設(shè)備故障問(wèn)題：如物業(yè)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，甲方應(yīng)立即進(jìn)行維修，確保乙方正常經(jīng)營(yíng)。5.證件問(wèn)題：如甲方未提供相關(guān)證件或未辦理相關(guān)手續(xù)，甲方應(yīng)盡快辦理，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.大型超市內(nèi)設(shè)食堂，需要租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)。2.食堂經(jīng)營(yíng)者需要使