國際組織辦公區(qū)租賃合同

國際組織辦公區(qū)租賃合同合同編號：__________國際組織辦公區(qū)租賃合同出租方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________電子郵箱：__________________承租方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________電子郵箱：__________________第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1出租方同意將辦公區(qū)出租給承租方，承租方同意租賃辦公區(qū)。1.2租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計______年。1.3租賃期滿后，如承租方需續(xù)租，應提前三個月書面通知出租方，雙方可就續(xù)租事宜重新協(xié)商簽訂合同。第二條租金及支付方式（1）辦公區(qū)總面積為______平方米，租金為每平方米每月______元人民幣，合計每月租金為______元人民幣；（2）租金每半年支付一次，支付日期為租賃期限內(nèi)每半年初的______日前；（3）承租方應在支付租金時，向出租方支付當期物業(yè)管理費、水電費等公共費用，具體費用標準按物業(yè)管理方規(guī)定執(zhí)行。2.2承租方支付租金后，出租方應及時向承租方提供相應的租金支付憑證。第三條租賃用途及合同解除3.1承租方應按照合同約定的用途使用辦公區(qū)，不得擅自改變用途。如承租方需改變用途，應提前三個月書面征求出租方意見，并經(jīng)出租方同意后方可進行變更。3.2在租賃期限內(nèi)，如出租方提前解除本合同，應支付承租方相當于三個月租金的違約金。3.3在租賃期限內(nèi)，如承租方提前解除本合同，應支付出租方相當于三個月租金的違約金。第四條維修與保養(yǎng)4.1出租方應對辦公區(qū)的房屋及設(shè)施進行定期維修與保養(yǎng)，確保其正常使用。如因維修保養(yǎng)導致承租方無法正常使用辦公區(qū)，出租方應減免相應期間的租金。4.2承租方應合理使用辦公區(qū)的房屋及設(shè)施，如有損壞，承租方應及時告知出租方并承擔修復費用。第五條保險5.1承租方應在租賃期限內(nèi)，自行辦理包括但不限于火災、盜竊等保險，并將保險單副本提交給出租方備案。5.2承租方在租賃期限內(nèi)發(fā)生保險事故，導致?lián)p失的，應立即通知出租方，并按照雙方約定承擔相應責任。第六條違約責任6.1雙方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。6.2雙方應遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動。如因違法行為導致本合同無效，雙方應承擔相應的法律責任。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（蓋章）：_________________________承租方（蓋章）：_________________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.國際組織辦公區(qū)租賃合同2.租賃物業(yè)照片及平面圖3.物業(yè)管理費、水電費等公共費用收費標準4.租賃用途證明文件5.保險單副本6.租賃合同解除協(xié)議7.違約金計算公式8.維修與保養(yǎng)記錄二、違約行為及認定：1.出租方違約行為：提前解除合同未能按時提供辦公區(qū)未能履行維修與保養(yǎng)義務2.承租方違約行為：未按約定用途使用辦公區(qū)提前解除合同未能按時支付租金及公共費用未能購買保險3.違約行為認定：雙方違反合同約定，應承擔相應違約責任雙方應遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動違約行為應由違約方承擔相應法律責任三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有辦公區(qū)房產(chǎn)并愿意將其出租給承租方的法人或其他組織。2.承租方：指租賃辦公區(qū)的法人或其他組織。3.租賃期限：指雙方約定的租賃開始日期至結(jié)束日期的期間。4.租金：指承租方按照約定向出租方支付的辦公區(qū)使用費用。5.物業(yè)管理費：指辦公區(qū)的物業(yè)管理費用。6.水電費：指辦公區(qū)的水電使用費用。7.違約金：指違約方因違約行為應向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：承租方未能按時支付租金及公共費用。解決辦法：提醒承租方按時支付，逾期未支付的，出租方有權(quán)解除合同并追究違約責任。2.問題：出租方未能按時提供辦公區(qū)。解決辦法：協(xié)商延長交付時間，違約方應承擔相應違約責任。3.問題：承租方擅自改變租賃用途。解決辦法：要求承租方恢復原狀，并支付違約金。4.問題：辦公區(qū)發(fā)生保險事故，導致?lián)p失。解決辦法：立即通知出租方，并按照雙方約定承擔相應責任。5.問題：雙方發(fā)