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文檔簡介
濰坊市房產(chǎn)證辦理攻略指南合同編號(hào):__________合同各方信息:甲方(賣方):名稱:____________________地址:____________________聯(lián)系人:__________________聯(lián)系電話:_______________乙方(買方):名稱:____________________地址:____________________聯(lián)系人:__________________聯(lián)系電話:_______________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人,愿意將其擁有的房屋出售給乙方,乙方愿意購買甲方的房屋,雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù),經(jīng)友好協(xié)商,特訂立本合同,以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于山東省濰坊市________________區(qū)/縣____________________街道/鎮(zhèn)____________________號(hào),房屋所有權(quán)證號(hào):____________________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積:房屋結(jié)構(gòu)為____________________,房屋建筑面積為____________________平方米,套內(nèi)建筑面積為____________________平方米。1.3房屋產(chǎn)權(quán)情況:甲方保證該房屋為其合法所有,不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等情況,該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰,不受任何第三方的權(quán)利限制。第二條房屋交易價(jià)格及支付方式2.1雙方約定,乙方購買甲方的上述房屋,交易價(jià)格為人民幣(大寫):____________________元整(小寫):_____________________元。2.2乙方支付房價(jià)的方式如下:(1)乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),向甲方支付人民幣_(tái)_______________萬元作為定金,定金支付后,乙方不得以任何理由要求退還。定金可抵作房價(jià)。(2)乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),向甲方支付人民幣_(tái)_______________萬元作為首付款。首付款支付后,乙方不得以任何理由要求退還。(3)剩余房價(jià)款人民幣_(tái)___________________元整(大寫):____________________元整(小寫):____________________元,乙方應(yīng)按甲方指定的銀行及賬號(hào),辦理貸款手續(xù),并將貸款轉(zhuǎn)入甲方指定的賬戶。第三條房產(chǎn)過戶及交付3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),將房屋過戶至乙方名下。過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。3.2房屋過戶完成后,甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、戶口遷移等相關(guān)證件交付給乙方。3.3甲方應(yīng)在過戶完成后____個(gè)工作日內(nèi),向乙方交付房屋。交付時(shí),房屋應(yīng)保持本合同第一條1.2項(xiàng)所述的面積及結(jié)構(gòu),設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常使用。第四條違約責(zé)任4.1甲方如未能按本合同約定的時(shí)間、金額支付房價(jià)款,甲方應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為本合同第二條2.2項(xiàng)所述首付款的千分之五。4.2乙方如未能按本合同約定的時(shí)間、金額支付房價(jià)款,乙方應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為本合同第二條2.2項(xiàng)所述首付款的千分之五。4.3如因甲方原因?qū)е路课葸^戶不順或延遲,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,向乙方支付違約金,違約金為本合同第二條2.2項(xiàng)所述首付款的千分之五。4.4如因乙方原因?qū)е路课葸^戶不順或延遲,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,向甲方支付違約金,違約金為本合同第二條2.2項(xiàng)所述首付款的千分之五。第五條爭議解決本合同在履行過程中,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋過戶完成后失效。甲方(賣方):____________________乙方(買方):____________________簽訂日期:____________________一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.房屋過戶申請(qǐng)表5.戶口遷移證明6.支付憑證7.房屋現(xiàn)狀照片8.房屋維修合同9.物業(yè)服務(wù)合同10.相關(guān)法律法規(guī)文件二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未能按合同約定時(shí)間、金額支付房價(jià)款。2.乙方未能按合同約定時(shí)間、金額支付房價(jià)款。3.甲方未能按約定時(shí)間完成房屋過戶手續(xù)。4.乙方未能按約定時(shí)間完成房屋過戶手續(xù)。5.甲方未能按約定時(shí)間交付房屋。6.乙方未能按約定時(shí)間接收房屋。7.甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題,影響居住安全。8.甲方提供的房屋面積與合同約定面積嚴(yán)重不符。9.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋:1.房屋所有權(quán)證:是指國家授權(quán)發(fā)給房屋所有者的,證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律憑證。2.土地使用權(quán)證:是指國家授權(quán)發(fā)給土地使用者的,證明其對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律憑證。3.定金:是買賣合同一方為確保合同的履行,預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢。4.首付款:是指購房者在購買房屋時(shí),一次性支付給賣方的一部分房款。5.違約金:是一方違約時(shí),根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.過戶:是指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。7.交付:是指賣方將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備按照合同約定條件移交給買方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:房價(jià)波動(dòng),買方要求調(diào)整房價(jià)。解決辦法:雙方協(xié)商一致,簽訂補(bǔ)充協(xié)議,調(diào)整房價(jià)。2.問題:房屋過戶過程中,產(chǎn)生額外費(fèi)用。解決辦法:按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定,承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。3.問題:房屋交付時(shí),發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題。解決辦法:賣方負(fù)責(zé)修復(fù),修復(fù)期間免收租金。4.問題:買方貸款審批不通過。解決辦法:買方自行解決貸款問題,或?qū)で笃渌彿糠绞健?.問題:合同履行過程中,發(fā)生不可抗力事件。解決辦法:根據(jù)不可抗力事件的影響,雙方協(xié)商一致,簽訂補(bǔ)充協(xié)議,調(diào)整合同履行時(shí)間、方式等。五、所有應(yīng)用場景:1.個(gè)人之間
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