高鐵站附近租賃合同

高鐵站附近租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：第一條租賃物的描述1.1租賃物位于__________（具體地址），房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2租賃物的所有權(quán)和使用權(quán)歸甲方所有，乙方無權(quán)擅自處置或轉(zhuǎn)租。1.3乙方租賃租賃物僅用于__________（用途），如乙方需改變用途，應(yīng)提前征得甲方的書面同意。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月書面通知甲方，雙方重新簽訂租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣__________元整（大寫：_______________________元整），每半年支付一次，每次支付人民幣__________元整（大寫：_______________________元整）。3.2乙方應(yīng)在每半年起始月的五個工作日內(nèi)將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。3.3租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：戶名：__________賬號：__________開戶行：__________第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付人民幣__________元整（大寫：_______________________元整）作為押金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃物及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第五條甲方權(quán)利義務(wù)5.1甲方保證租賃物符合乙方使用需求，具備租賃條件。5.2甲方應(yīng)在租賃期限內(nèi)負責租賃物的維修和保養(yǎng)，確保租賃物正常使用。但因乙方使用不當造成的損壞除外。5.3甲方應(yīng)保證租賃物所在地的安全，采取必要的措施防止意外事件發(fā)生。第六條乙方權(quán)利義務(wù)6.1乙方按照約定用途使用租賃物，不得擅自改變用途，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押租賃物。6.2乙方應(yīng)合理使用租賃物，并妥善保管，愛護公共設(shè)施，不得損壞。如有損壞，乙方應(yīng)承擔修復費用或賠償責任。6.3乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)按時支付租金和押金，并履行本合同約定的其他義務(wù)。第七條合同的變更和解除7.1任何一方要求變更或解除本合同，應(yīng)提前一個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面協(xié)議。7.2合同解除后，乙方應(yīng)按照本合同約定將租賃物及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方有權(quán)扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第八條違約責任8.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。8.2甲方未按約定提供租賃物或未履行維修義務(wù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金和賠償損失。8.3乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金和賠償損失。第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________一、附件列表：1.租賃物所有權(quán)證明2.乙方經(jīng)營許可證或相關(guān)資質(zhì)證明3.租賃物現(xiàn)狀照片4.租賃物維修記錄5.租金支付記錄6.押金支付收據(jù)7.合同解除或變更協(xié)議8.違約金計算公式二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按約定提供租賃物或未履行維修義務(wù)未按時退還押金未經(jīng)乙方同意改變租賃物用途2.乙方違約行為：未按約定支付租金擅自改變租賃物用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押租賃物未合理使用租賃物，導致?lián)p壞3.違約行為認定：甲方未按約定提供租賃物或未履行維修義務(wù)，經(jīng)乙方書面通知后仍未改正的，構(gòu)成違約。乙方未按約定支付租金，經(jīng)甲方書面通知后仍未支付的，構(gòu)成違約。甲方未按時退還押金，經(jīng)乙方書面通知后仍未退還的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.租賃物：指甲方擁有的高鐵站附近的房屋及附屬設(shè)施。2.租金：指乙方按照約定支付給甲方的租賃費用。3.押金：指乙方為保證履行本合同約定而支付給甲方的費用。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.守約方：指履行本合同約定的一方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時書面通知乙方，要求乙方在五個工作日內(nèi)支付租金，逾期未付的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金和賠償損失。2.問題：甲方未按約定提供租賃物或未履行維修義務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)及時書面通知甲方，要求甲方在五個工作日內(nèi)改正，甲方未改正的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金和賠償損失。3.問題：租賃期滿后，乙方需繼續(xù)租賃。解決辦法：乙方應(yīng)提前一個月書面通知甲方，雙方重新簽訂租賃合同，具體租金雙方協(xié)商確定。4.問題：合同解除或變更。解決辦法：任何一方要求變更或解除本合同，應(yīng)提前一個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書