某棚戶區(qū)改造工程建設(shè)項目可行性分析報告

121.1.1項目名稱：家屬區(qū)棚戶區(qū)改造建設(shè)項目1.1.2項目建設(shè)單位：中鐵三局集團第一工程有限公司1.1.3建設(shè)性質(zhì)：新建⑶國發(fā)（2007）24號《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭?、葒k發(fā)（2006）37號《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》；⑹山西省人民政府關(guān)于實施城市居民棚戶區(qū)改造的指導(dǎo)意⑺中國鐵路工程總公司文件《關(guān)于進一步搞好利用自用土地集資建設(shè)職工住房有關(guān)問題的通知》中鐵程管[2006]28號；⑻中鐵三局集團有限公司[2006]61號轉(zhuǎn)發(fā)總公司《關(guān)于進3⑼《投資項目可行性研究指南》中國電力出版社2002年3⑽《投資項目可行性研究工作手冊》中國物價出版社2002⑾《山西省建設(shè)工程投資概算指標(biāo)》山西省建設(shè)廳、原山西⒁《山西省工程建設(shè)其他費用標(biāo)準(zhǔn)》（山西⒄建設(shè)單位提供的其它有關(guān)資料。1.1.5建設(shè)單位概況中鐵三局集團第一工程有限公司是一個由法人獨資的有限注冊資本6000萬元人民幣，經(jīng)營地點位于北京市海淀區(qū)西直門外大柳樹路2號二區(qū)。經(jīng)營范圍包括：施工總承包；專業(yè)承包；4法律、行政法規(guī)、國務(wù)院決定禁止的，不得經(jīng)營；法律、行政法規(guī)、國務(wù)院決定規(guī)定應(yīng)經(jīng)許可的，經(jīng)審批機關(guān)批準(zhǔn)并經(jīng)工商行政管理機關(guān)登記注冊后方可經(jīng)營；法律、行政法規(guī)、國務(wù)院決定未規(guī)定許可的，自主選擇經(jīng)營項目開展經(jīng)營活動。1.1.6項目提出的理由與過程住房問題是重要的民生問題，黨中央、國務(wù)院始終把改善群眾居住條件作為城市住房制度改革和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本目的。國家“十一五”規(guī)劃和中央提出的構(gòu)建和諧社會的要求，主要是日，溫家寶總理在十一屆人大二次會議所作的政府工作報告中明確提出：2009年的主要任務(wù)之一是促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。采取更加積極有效的政策措施，穩(wěn)定市場信心和預(yù)期，穩(wěn)定房地產(chǎn)投資，推動房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)有序發(fā)展。為了解決低收入家庭的住房問題，改善生活居住環(huán)境，政府大力提倡經(jīng)濟適用房、棚戶區(qū)改造等。長北社區(qū)住宅，大多始建于上世紀(jì)七十年代，職工住房三類房屋占80％，分布散亂，且意見》和中鐵三局[2006]61號轉(zhuǎn)發(fā)總公司《關(guān)于進一步搞好利用自用土地集資建設(shè)職工住房有關(guān)問題通知》的精神，利用1-25改造，重新規(guī)劃，以便擴大基地規(guī)模，改善居民生活環(huán)境，解決職工住房問題，為構(gòu)建安定、和諧、綠色社區(qū)而努力。長北基地小辛莊家屬區(qū)棚戶區(qū)位于長治市郊區(qū)大辛莊鄉(xiāng)小辛莊村西，北臨機場大道，西邊和東邊均為小辛莊村耕地，南鄰1.2.2建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容長北基地小辛莊家屬區(qū)棚戶區(qū)總占地面積25758.0㎡，合宅樓及框架結(jié)構(gòu)2層公共建筑，總建筑面積為47146.0㎡。詳層住宅樓地下1層，地上6層，建筑面積為16320㎡。公共建筑6層住宅樓包括1#～4#、7#～10#樓，其中1#～4#樓由A戶型組成，戶型建筑面積為78.55㎡；7#、8#樓由B戶型組成，戶型建筑面積為78.53㎡；9#樓由C戶型組成，戶型建筑面積為677.46㎡；10#樓由D戶型組成，戶型建筑面積為59.20㎡。12層住宅樓包括5#、6#樓，全部由E戶型組成，戶型建筑1.2.3主要建設(shè)條件項目所在區(qū)域的供水、供電、排水、道路等城區(qū)基礎(chǔ)配套設(shè)施均做了總體規(guī)劃，并且供水、供電、排水、道路等城區(qū)配套設(shè)本項目水源由市政給水管網(wǎng)供給，其水源可滿足用水要求，水質(zhì)符合國家飲用水標(biāo)準(zhǔn)。項目區(qū)為城區(qū)總體規(guī)劃范圍，電源來自市政電網(wǎng)。供暖熱源由市政熱水提供，采用低溫?zé)崴匕遢椛洳膳?.3項目投資及資金來源本項目建設(shè)總投資7033.2萬元，其中：工程直接費5869.1萬元，其它費用643.1萬元，基本預(yù)備費521.0萬元。建設(shè)總投資7033.2萬元，全部由住戶自籌解決。7本項目規(guī)劃合理，符合城市總體規(guī)劃，符合棚戶區(qū)住房建設(shè)80㎡的戶型建筑面積占住宅總建筑面積93.8%，50㎡～60㎡的戶型建筑面積占住宅總建筑面積6.2%。本項目建成后，可為小辛莊家屬區(qū)棚戶區(qū)提供住房576套，預(yù)計可解決1840多人的住房問題。同時對提高棚戶區(qū)居民居住條件，改善居住環(huán)境，具有積極的促進作用，社會效益良好。1.5主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)總占地面積：25758.0m2（合38.64畝）總建筑面積：47146.0m2住宅樓建筑面積：45660.0m26層住宅樓建筑面積：29340.0m2包括地下室建筑面積：1267.7m2公共建筑建筑面積：1486.0m2建筑總基底面積：6464.0m2建筑密度：25.10%硬化面積：12367.7m28本次建設(shè)可提供576套住房，還有一些家庭住房沒有保障，⑴應(yīng)加強對建設(shè)資金籌措力度，確保工程建設(shè)資金及時到⑵建議及早做好外部環(huán)境協(xié)調(diào)工作，以便使工程建設(shè)時保質(zhì)保量順利完工，創(chuàng)建一個優(yōu)質(zhì)工程。⑶對項目建設(shè)的設(shè)備材料購置，應(yīng)有超前意識，做到高起點、高標(biāo)準(zhǔn)、管理信息化，操作人性化。⑷組建精明能干的技術(shù)隊伍或聘請專業(yè)項目管理人員進行技術(shù)指導(dǎo)，力求降低成本，減小投資風(fēng)險。⑸合理、科學(xué)地做好施工現(xiàn)場設(shè)計和工期安排。9長北基地小辛莊家屬區(qū)作為家屬基地已有多年歷史，職工住宅大多始建于上世紀(jì)七十年代，一部分還可以追溯到六十年代。由于當(dāng)時受歷史條件和鐵建企業(yè)流動施工性質(zhì)所限，基礎(chǔ)建設(shè)標(biāo)隨著家庭人口密度的不斷增加，住房情況日見緊張，為緩解住房壓力，人們陸續(xù)在這些區(qū)域的空地上圈地建房，大房接小房，小房再接倉棚，久而久之平房區(qū)就形成了規(guī)模，建筑密度大，多數(shù)家庭幾代人生活在一起。由于建設(shè)時間久遠，建筑密度過大，形成了如今房屋破舊低矮潮濕，人行巷道崎嶇狹窄，居住面積實在過小，人均不足十平方米，基礎(chǔ)設(shè)施陳舊落后，沒有排水設(shè)施，公廁都是簡易旱廁，周圍環(huán)境臟亂差，居住人員繁亂復(fù)雜，消防市房地產(chǎn)管理局房屋安全鑒定辦公室對長北基地小辛莊家屬區(qū)的房屋進行了安全鑒定。鑒定結(jié)果為：磚木結(jié)構(gòu)5幢為D級（危險的住宿問題，非常有必要對小辛莊家屬區(qū)棚戶區(qū)進行改造。2.2發(fā)展規(guī)劃設(shè)想長治市是具有國家戰(zhàn)略意義的晉冀豫連接地帶經(jīng)濟圈、山西省重要的區(qū)域經(jīng)濟增長極、上黨文化絕佳的感受體驗區(qū)，踐行科學(xué)發(fā)展觀的國家重要的能源重化工產(chǎn)業(yè)基地和綠色能源工業(yè)發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟之范、區(qū)域發(fā)展之核，涉及園林化、休閑化、生態(tài)化、工業(yè)化、區(qū)域化、信息化等城市發(fā)展的主要方面。到生態(tài)城市、從灰色城市到綠色城市、從極核城市到區(qū)域中心城6個內(nèi)涵要求：家園城市、合作城市、善治城市、健康城市、在近期發(fā)展規(guī)劃中將增強長治市的經(jīng)濟內(nèi)生優(yōu)勢，提高城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的外向高度，完善基礎(chǔ)設(shè)施布局，優(yōu)化城市空間，完在小區(qū)建設(shè)中要以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，用科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)全局，深入貫徹落實中央及省、市關(guān)于興建住房的各項決定，逐步地解決中等收入家庭的住房難題，使人人“住有所居，居有所安”。長北基地小辛莊家屬區(qū)棚戶區(qū)總占地面積25758.0㎡，合38.64畝。依據(jù)申報人數(shù)及棚戶區(qū)現(xiàn)狀，建設(shè)8棟磚混結(jié)構(gòu)6層總建筑面積為47146.0㎡。詳見平面位置圖。層住宅樓地下1層，地上6層，建筑面積為16320㎡。公共建筑6層住宅樓包括1#～4#、7#～10#樓，其中1#～4#樓由A戶型組成，戶型建筑面積為78.55㎡；7#、8#樓由B戶型組成，戶型建筑面積為78.53㎡；9#樓由C戶型組成，戶型建筑面積為77.46㎡；10#樓由D戶型組成，戶型建筑面積為59.20㎡。12層住宅樓包括5#、6#樓，全部由E戶型組成，戶型建筑3.1社會經(jīng)濟概況素有“米糧川”之稱，是山西農(nóng)業(yè)經(jīng)濟比較發(fā)達的地區(qū)之一。主要糧食作物有玉米、小麥、谷子、豆類、薯類等；主要經(jīng)濟作物有黨參、潞麻、蘋果、核桃、柿子、花椒等；主要名優(yōu)特產(chǎn)有：沁州黃小米、潞麻、潞黨參、黃芪、連翹、木耳、沁源松蘑菇、黃花菜、花坡蕨菜、黎城柿餅、綿核桃、平順大紅袍花椒、馬鈴薯、長子青椒等；被國家綠色食品發(fā)展中心認(rèn)證的綠色農(nóng)產(chǎn)品已達81種。林業(yè)資源有宜林面積735萬畝，實有林地585萬畝，其中天然林173萬畝，經(jīng)濟林165萬畝，林木蓄積量達1100萬m3，森林覆蓋率為23%。牧業(yè)資源有宜牧面積480萬畝，已開發(fā)草場長治現(xiàn)已探明的礦藏有煤、鐵、錳、鋁、硫磺、石灰石、石膏、石英、大理石等40余種，煤鐵藏量尤為豐富，素稱“煤鐵之t，占山西省探明儲量的12%，具有煤種多、埋藏淺、煤質(zhì)優(yōu)、易開采等特點。全市還有相當(dāng)儲量的硫鐵礦，硅鐵礦、鋁土礦、石英、耐火粘土、大理石、油巖、陶土等，均有很大的開發(fā)潛力。清漳河、衛(wèi)河，以及黃河流域的沁河、汾河支流。全市水資源總量為22.96億m3，其中地表水量為19.86億m3，地下水量為10.83 億m3，重復(fù)水量為7.73億m3。全市現(xiàn)有漳澤、后灣、關(guān)河3座蓄 水1億m3以上的大型水庫和105座中小型水庫 m3。這些水資源為長治的工農(nóng)業(yè)發(fā)展和人民群眾生活提供了保障。長治市工業(yè)、商業(yè)、交通運輸、旅游業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)近年來高10.2%，其中第一產(chǎn)業(yè)增加值32.47億元，同比增長4.0%,第二產(chǎn)業(yè)增加值432.92億元，同比增長10.1%，第三產(chǎn)業(yè)增加值216.74億元，同比增長11.5%，三次產(chǎn)業(yè)比例由上年的5.8：59.6：34.6全年實現(xiàn)財政總收入159.55億元，同比增長27.4%，固定資產(chǎn)投資完成273.44億元，同比增長21.8%，外貿(mào)進出口完成31786萬同比增長1.5倍，社會消費品零售總額201.1億元，同比增長24.0%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入14286.4元，同比增長15%，農(nóng)民人均收入4940.9元，同比增長12%。3.2項目建設(shè)必要性分析中鐵三局集團第一工程有限公司位于長治市馬廠區(qū)東南部、馬廠區(qū)座落于長治以北距離長治市約10公里，為長治市北部交通樞紐。屬長治市二級城鎮(zhèn)，榆長公路南北縱穿而過。隨著經(jīng)濟和社會發(fā)展速度的加快，城鄉(xiāng)建設(shè)日新月異。但是長北基地平房危房區(qū)的居民多年來卻始終受諸多客觀條件限制，一直生活在原有的惡劣環(huán)境下，與絕大多數(shù)市民日益提高的生活水平，尤其是居住水平反差極大。近幾年長治市全民上下正在努力創(chuàng)建全國魅力城市、全國衛(wèi)生城市、全國園林化城市。因此，老舊危房區(qū)的存在與整個城市整體形象、文明檔次極不協(xié)調(diào)，使得城市人居環(huán)境大打折扣，長治市城建管理部門和郊區(qū)政府曾多次提出批評和整改意見。所以棚戶區(qū)改造項目勢在必行。3.3項目建設(shè)可行性分析3.3.2符合城市總體規(guī)劃依據(jù)城市總體規(guī)劃的要求，按照“統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)”的原則，在公司自有土地上進行綜合改造，對推進長治市城市發(fā)展，改善棚戶區(qū)人居環(huán)境條件具有重要意3.3.3戶型設(shè)計功能齊全，經(jīng)濟適用戶型設(shè)計中力求經(jīng)濟實用，各功能房間面積分配恰當(dāng)，通風(fēng)采光良好，強化居住感受，實現(xiàn)了“戶型不大功能全，造價不高品質(zhì)優(yōu)，占地不多環(huán)境美”的目標(biāo)。3.3.6長治市經(jīng)濟基礎(chǔ)較好，城市基礎(chǔ)設(shè)施較完善，使長北基地鐵建南路棚戶區(qū)改造設(shè)具有很大的可行性。4.1場地現(xiàn)狀4.1.1地點與地理位置長北基地小辛莊家屬區(qū)棚戶區(qū)位于長治市郊區(qū)大辛莊鄉(xiāng)小辛莊村西，北臨機場大道，西邊和東邊均為小辛莊村耕地，南鄰4.1.2土地權(quán)屬類別與占地面積土地屬中鐵三局集團第一工程有限公司自有土地，占地面積4.2場地條件4.2.1場地工程地質(zhì)條件（1）場地所處地貌單元為長治盆地的中部，濁漳河?xùn)|岸二級堆積階地，成因類型為沖洪積，地勢平坦，沖溝不發(fā)育，天然地（2）場地構(gòu)造簡單，第四系松散層厚度大，下伏基巖未發(fā)現(xiàn)（3）場地地基土由雜填土、粉土和粉質(zhì)粘土組成，其類型為中軟場地土，基巖層埋深＞50m,建筑場地類別為I（5）擬建場地為非液化場地。（6）擬建場地為非濕陷場地。（7）擬建場地地下水位埋深2.20-2.50m，水位標(biāo)高918.40～918.50m,屬潛水類型，水文地質(zhì)條件簡單。（8）地基土對砼結(jié)構(gòu)無腐蝕性，對鋼筋砼結(jié)構(gòu)中鋼筋無腐蝕性，對鋼結(jié)構(gòu)無腐蝕性。4.2.2氣候條件長治地處黃土高原東南部，群山環(huán)繞，地形復(fù)雜，海拔較高。按我國氣候大劃分標(biāo)準(zhǔn)，屬暖溫帶季風(fēng)氣候。其基本特征是：四季分明、冬長夏短，春略長于秋，氣候溫和，始終雨熱同季，大11℃,年平均降雨量為537.4-656.7mm，無霜期156.8-181.9d。4.2.3周邊建筑與環(huán)境條件本項目北臨機場大道，西邊和東邊均為小辛莊耕地，南邊為耕地。環(huán)境條件較好，無需要保護的文物古跡，建筑物采光、通風(fēng)、消防等條件均比較優(yōu)越?？諝馇逍?，比較適宜居住。4.2.4城市規(guī)劃要求規(guī)劃要求該項目的建筑密度大于20%，小于28%，容積率大4.2.5交通條件通往該項目的道路有機場大道，交通比較方便。4.2.6社會經(jīng)濟條件長治市經(jīng)濟基礎(chǔ)好，工業(yè)農(nóng)業(yè)發(fā)達；城市建設(shè)速度快；基礎(chǔ)設(shè)施配套完善；文化事業(yè)發(fā)達。4.2.7法律支柱條件國發(fā)（2007）24號《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房鐵程管[2006]28號、中鐵三局集團有限公司[2006]61號轉(zhuǎn)發(fā)總公司《關(guān)于進一步搞好利用自用土地集資建設(shè)職工住房有關(guān)問題的通知》的通知都要求進行棚戶區(qū)改造。4.2.8公共設(shè)施條件隨著改革開放的不斷深入，市委、市政府抓機遇，求發(fā)展，在發(fā)展經(jīng)濟的同時，對城區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施也加大了投資力度，近年基礎(chǔ)設(shè)施做了較大規(guī)模的改造，這無疑給項目的順利實施奠定了4.2.9征地拆遷條件本項目在中鐵三局集團第一工程有限公司自有土地上進行建設(shè)，不存在征地拆遷問題。4.2.10施工條件該項目區(qū)位于城區(qū)北部，交通條件便利，工程施工所需的機械設(shè)備及建筑材料可順利地進入施工場地，為開工打好基礎(chǔ)。開工前期準(zhǔn)備工作要抓緊落實水、電、通訊等設(shè)施的引入，要及早和有關(guān)部門取得聯(lián)系，最好有專職人員聯(lián)系落實辦理此該項目區(qū)施工場地大，施工條件好，工程建設(shè)所需的的設(shè)備和建筑材料進場均不受任何限制，給工程的建設(shè)創(chuàng)造了一個有利4.3場址條件比選4.3.1建設(shè)條件比選根據(jù)規(guī)劃，本項目場址已定，符合選址原則。另外，本項目的供水、供電、排水、道路等城區(qū)配套設(shè)施均已實施完備。4.3.2場址投資費用比選因本項目的場址已定，投資費用也已經(jīng)確定。5.1建筑設(shè)計指導(dǎo)思想與原則⑴、在項目規(guī)劃設(shè)計中應(yīng)貫徹厲行節(jié)約、制止奢侈浪費的指導(dǎo)方針，合理確定建設(shè)規(guī)模和裝修標(biāo)準(zhǔn)，在滿足使用功能的前提下，保證使用安全，節(jié)省投資，追求建筑的綜合效益、社會效益⑵、在規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)中本著經(jīng)濟適用的原則，做到造價低廉標(biāo)準(zhǔn)高，結(jié)構(gòu)輕巧質(zhì)量好，占地不多環(huán)境美。塑造優(yōu)美的環(huán)境空間，在功能合理、經(jīng)濟可行的前提下，注重與⑷、盡量利用新技術(shù)、新材料、新工藝加快施工進度，保證⑸、節(jié)約建筑能耗，保證圍護結(jié)構(gòu)的熱工性能。⑹、主體建筑物立體造型與周圍地面環(huán)境綠化布置相和諧。⑴綠色住區(qū)理念綠色住區(qū)是以生態(tài)（自然與人文）系統(tǒng)的良性循環(huán)為基本原則，以可持續(xù)發(fā)展為目標(biāo)，建立在自然資源與文化資源最和諧關(guān)系的基礎(chǔ)之上。在綠色住區(qū)中，技術(shù)與自然充分融合，物質(zhì)、能量信息得到最高效的利用，其本質(zhì)是人與自然的真正和諧。本設(shè)計即是尋求這樣一種包含人及人賴以生存的社會和自然在內(nèi)，以舒適性為特征的多樣化空間，力圖創(chuàng)造一個人造環(huán)境與自然環(huán)境和諧共存的、面向可持續(xù)發(fā)展的理想住區(qū)。居住區(qū)是以居民的居住為主體，所謂“以人為本”即是以人的需要為根本出發(fā)點。本研究力求從不同層次消費群對戶型的不同要求出發(fā)，深入分析不同年齡、收入、愛好等不同消費群的不同需求，營造出多層次、多方位的住宅類型；從居住者的多種生理及心理需求出發(fā)，設(shè)計具有適居性的室內(nèi)外空間環(huán)境；從現(xiàn)代人的生活觀念、生活方式出發(fā)，在設(shè)計中充分體現(xiàn)對人的關(guān)注，創(chuàng)造出優(yōu)雅、舒適安全的生存空間。本居住區(qū)努力營造“回家的感覺真好”這樣一種有強烈歸屬無壓力和松馳的氛圍。讓人們能夠避開繁忙的都市節(jié)奏，代之以在隨意中感覺到的交流的自在，尺度的親切，情調(diào)的優(yōu)雅，休閑5.3項目總體規(guī)劃方案5.3.1總平面布置本項目占地為長方形，規(guī)劃道路將其劃分為兩個區(qū)—擬建住宅區(qū)和規(guī)劃住宅區(qū)，兩個區(qū)各有兩個出入口，且主入口都位于規(guī)劃道路上，擬建住宅區(qū)的次入口位于翟張路上，規(guī)劃住宅區(qū)的次入口位于小區(qū)東南角。每一棟樓前的綠化都進行了精心設(shè)計，還5.3.2規(guī)劃設(shè)計方案描述規(guī)劃最重要的就是形成良好的生態(tài)環(huán)境；從而為居民提供更美麗的風(fēng)景和更有價值的游憩空間。本研究主要從以下幾個方面⑴開放空間許多居住區(qū)的景觀設(shè)計和形成往往停留在裝飾性的層次上。本項目可以在延續(xù)對開放空間傳統(tǒng)使用功能的基礎(chǔ)上，發(fā)展更多新的靜態(tài)和動態(tài)的活動功能。在居住區(qū)中，一個有層次的，富于變化的開放空間體系能給居住者長期、潛在而正面的心理影響（這與僅僅提供一個大而無趣的所謂集中綠地絕然不同）。而提供近人尺度的開放空間尤其是大量的地面給公眾至關(guān)重要。⑵鄉(xiāng)村化的景觀適于每天的晨練、日光浴或是晚餐后的全家散步。景觀的目的是為生活提供一個休息的場所，應(yīng)易于養(yǎng)護、廉價且生長迅速。⑶人車適度分流適度分流或者說有控制的混行，有效降低車速，提供直接方便的聯(lián)系方式，同時結(jié)合路邊停車、節(jié)點植被變化、道路的平面及豎向變化等手法，一條道路將不再只是車行路，在最大限度發(fā)揮既有道路的功能的同時，成為一個生動有趣的景觀帶。⑷良好的社區(qū)服務(wù)及配套設(shè)施社區(qū)的服務(wù)包括購物、體育健身、兒童教育、物業(yè)管理、醫(yī)療、兒童游戲、老人活動、居委會、環(huán)境衛(wèi)生，本研究將給予充分的考慮，并設(shè)在位置比較方便的地方。對商業(yè)面積形態(tài)大小的互補、各種品牌店的引入，不僅可以方便社區(qū)的生活，更可提高小區(qū)的、甚至長治市的商業(yè)品質(zhì)。5.4建筑方案設(shè)計5.4.1設(shè)計依據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》GB50180-93（2002年版）《民用建筑設(shè)計通則》GB50352-2005《住宅建筑規(guī)范》GB50368-2005《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50045-95(2005年版)《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計防火規(guī)范》（JGJ50J114-2001）《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》GB50176-93（JGJ126-95）《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）山西地區(qū)實《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》DBJ04-241-2006《山西省工程建設(shè)建筑節(jié)能系列標(biāo)準(zhǔn)》山西省建設(shè)廳2006版長治市規(guī)劃局對規(guī)劃設(shè)計條件的通知書長治市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定其它國家及山西省有關(guān)規(guī)范規(guī)定5.4.2建筑平面設(shè)計來越多，而且越來越細膩豐富。本方案依據(jù)棚戶區(qū)改造的要求，設(shè)計了兩室兩廳一衛(wèi)三種戶型。并且考慮到居住品質(zhì)，采取一梯⑴餐廚設(shè)計新概念可拆可留，適應(yīng)人的不同心理需求，在炊事時間內(nèi)提供不同的交流空間，為廚房革新提供了可能性。⑵戶戶有南臥室。陽臺設(shè)在大臥室及客廳外面，提供晾衣⑶南北對流形成穿堂風(fēng)。⑷功能分區(qū)明確，盡量做到動靜分區(qū)、干濕分區(qū)。⑸各使用空間尺度適宜。⑹過道少，有效面積大，使用系數(shù)高。⑺考慮洗衣機位置；減少客廳內(nèi)的開門數(shù)量、增加墻面長公共建筑一層為輔助用房及大廳，二層為娛樂用房。5.4.3建筑立面設(shè)計建筑風(fēng)格形式：穩(wěn)中求變，運用大氣簡潔的建筑語言打造現(xiàn)代風(fēng)格的居住建筑。在造型設(shè)計中運用構(gòu)成的手法，將建筑體量分解成體塊與面線的組合。玻璃陽臺，晶瑩剔透，使建筑更富于光影變化。清爽干凈的建筑色彩，使人心情舒暢。整個立面造型給人以極具親和力的感覺，使居者充分體驗居家環(huán)境所帶來的溫柔、松馳的美好感受。建筑立面處理強調(diào)文化與個性，運用光與影來塑造建筑形象，充分利用顏色及虛實體量的變化來造型。體量尺度：體量親切宜人，有適度變化；建筑比例、尺度充建筑材料：中檔外墻涂料。建筑色彩：住宅以淺淡柔和的暖色為主；大面積墻面不宜采用強烈的色彩，避免干擾、影響居民的日常生活和身心健康，在建筑屋頂和細部裝飾上加以變化，滿足人們對居住環(huán)境的歸屬建筑細部：建筑細部如陽臺、門、窗屋頂、檐口、挑臺、線腳、空調(diào)機位、遮陽板、樓梯間、雨蓬、欄桿等要充分設(shè)計，考慮人體舒適度和安全要求，適當(dāng)強調(diào)色彩，虛實體量，豐富建筑立面層次并綜合考慮整體感覺。高層的立面要考慮小區(qū)的標(biāo)志性。5.4.4建筑方案比選根據(jù)甲方的要求，本工程設(shè)計了很多戶型方案，通過平面組合布置和施工難易程度等方面相比較，我們選擇了A、B、C、D5.5.1設(shè)計依據(jù)《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》JGJ3-2002《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》JGJ94-94《濕限性黃土地區(qū)建筑規(guī)范》GB50025-2004山西省有關(guān)設(shè)計規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)甲方及各專業(yè)提出的符合有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)與結(jié)構(gòu)有關(guān)的書面要求5.5.2設(shè)計參數(shù)建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計基本地震加速度值為0.10g，設(shè)計地震分組為第一組。不上人屋面：0.5kN/m2陽臺：2.5KN/㎡人流密集的樓梯：3.5kN/m2走廊、前室：2.0KN/㎡施工荷載(首層)：10.0KN/㎡基本風(fēng)壓：W0=0.50KN/m2?；狙海篠0=0.30KN/m2。⑴地基基礎(chǔ)地基基礎(chǔ)設(shè)計等級為乙級，基礎(chǔ)形式宜選用鋼筋混凝土筏板基礎(chǔ)，擬采用灰土擠密樁法進行處理。本工程多層住宅為磚混結(jié)構(gòu)，高層住宅及公建為框架結(jié)構(gòu)。10-32Ⅱ級鋼，即HRB335為降低造價建議梁板采用Ⅲ級鋼，即HRB400②混凝土：水泥宜采用低堿型。墻、柱C25-C40梁、板C25-C35局部非受力構(gòu)件C20后澆帶用微膨脹混凝土③鋼材：Q235B④輕隔墻：內(nèi)外隔墻容重≤8kN/m35.6給排水設(shè)計5.6.1設(shè)計依據(jù)版《室外給水設(shè)計規(guī)范》GB50013-2006《室外排水設(shè)計規(guī)范》GB50014-20065.6.2給水系統(tǒng)水源由市政管網(wǎng)兩路供水，分別引入兩條DN200給水管，在室外閉合成環(huán)狀，供給本工程生活及消防用水，并設(shè)水表計量。根據(jù)市政資料，市政水壓能滿足的樓層由市政管網(wǎng)直接供水，其他各層由設(shè)在地下室的變頻調(diào)速供水設(shè)備加壓供水。最高日生活用水量按120L/人計，澆灑道路用水按2.5L/水量及管網(wǎng)損失水量按總水量的15%計，小區(qū)最高日用水量為5.6.3消火栓系統(tǒng)設(shè)計消火栓用水量：室外消火栓用水量20L/S，室內(nèi)消火栓用水室內(nèi)消防用水量為72m3。在小區(qū)綠化里設(shè)置地下消防水池和消防水泵房。消防水池有效容積為200m3，消防水池設(shè)兩根DN100的進水在消防泵房內(nèi)設(shè)兩臺消火栓泵，一用一備，室外設(shè)消火栓水泵接合器3套。消火栓水泵均可在消火栓處、消防控制中心和水泵房內(nèi)就地啟動，并在消火栓處設(shè)水泵啟動訊號燈。消防控制中心設(shè)在公共建筑一層。小區(qū)最高點設(shè)屋頂高位消防水箱一個，有效容積為6m3。5.6.5滅火器配置本工程滅火器按中危險等級進行配置，滅火器均采用手提式磷酸5.6.7排水系統(tǒng)⑴排水體制：采用分流制排水，雨水、污水分流排出，生活污水經(jīng)化糞池處理后，排入市政污水干管，雨水直接排入市政⑵生活污水系統(tǒng)生活污水經(jīng)化糞池處理后，方可排入市政污水干管。廚房等油污水經(jīng)隔油池處理后排至市政污水干管。采用有組織排水，屋面雨水收集后,以單立管方式排至室外雨水井,露臺雨水收集后有組織排放。⑷廢水系統(tǒng)空調(diào)冷凝水有組織排放，單設(shè)排水立管，排至室外雨水井,地下室污廢水排至集水坑，由潛水排污泵提升后排至室外污水5.6.8管材與接口室內(nèi)給水管管徑≤50的采用PPR聚丙烯管，熱熔連接，管徑＞50的采用鋼塑復(fù)合管,卡環(huán)連接；消火栓采用熱鍍鋅鋼管；室外給水管采用鋼絲網(wǎng)骨架增強復(fù)合塑料管。屋面雨水管、污水管采用UPVC管，壓力排水管采用卡箍式室外雨水及污水管，管徑≥200mm，采用雙壁波紋管。5.7.1設(shè)計依據(jù)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50045-95（2005年版）（JGJ126-95）《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）山西地區(qū)實《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》DBJ04-241-2006《山西省工程建設(shè)建筑節(jié)能系列標(biāo)準(zhǔn)》山西省建設(shè)廳2006版《居住建筑圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能設(shè)計》（2006年5月）《城市熱力網(wǎng)設(shè)計規(guī)范》CJJ34-2002《地面輻射供暖技術(shù)規(guī)程》JGJ142-2004J365-2004建設(shè)單位提供的有關(guān)資料。5.7.2設(shè)計參數(shù)⑴室外氣象參數(shù)當(dāng)?shù)叵募敬髿鈮毫Γ?03.3KPa當(dāng)?shù)囟敬髿鈮毫Γ?15.8Kpa冬季采暖室外計算溫度：-11℃冬季通風(fēng)室外計算溫度：-6℃主導(dǎo)風(fēng)向：CS冬季溫度(℃)冬季溫度(℃)5.7.3采暖設(shè)計:⑴采用低溫?zé)崴孛孑椛涔┡到y(tǒng)，設(shè)集中采暖分戶計量該工程一次熱源由城市熱力管網(wǎng)提供130℃-70℃熱水，二次熱源由區(qū)域換熱站提供溫度為50℃-40℃熱水。換熱站設(shè)于15#樓地下一層。本工程冬季采暖總熱負荷約為2065KW。5.7.4通風(fēng)設(shè)計衛(wèi)生間及廚房均設(shè)通風(fēng)道，部分還設(shè)有窗戶，其他房間5.8供電設(shè)計5.8.1設(shè)計依據(jù)《10kV及以下變電所設(shè)計規(guī)范》GB50053-95《低壓配電設(shè)計規(guī)范》GB50054-95《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》GB50057-94（2000年版）《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》GB50343-2004《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50034-2004《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ16-2008《綠色照明工程技術(shù)規(guī)程》DBJ01-607-2001《消防安全疏散標(biāo)志設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》DBJ01-611-2002《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50116-9850311-2000《安全防范工程技術(shù)規(guī)范》GB50348-2004《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50200-945.8.2設(shè)計范圍有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、可視對講等系統(tǒng)。5.8.3供電設(shè)計小區(qū)內(nèi)設(shè)10KV/0.4KV變電站，10KV高壓一次系統(tǒng)采用單母線分段運行方式，低壓側(cè)設(shè)母聯(lián)開關(guān)，互為備用，母聯(lián)手動投入。散樓梯、通道等公共照明，變電站、弱電機房等。三級負荷：住宅照明，園區(qū)照明等。1234合計面積（㎡）用電標(biāo)準(zhǔn)5.8.4配電系統(tǒng)本工程高壓部分采用戶外箱式變電站的形式。消防設(shè)備、疏散照明等采用雙回路末端自動切換的配電方住宅住戶用電由變電所放射式供電。本工程采用低壓電容器集中補償，補償后低壓側(cè)功率因數(shù)不可采用高供低計，電力、照明統(tǒng)一收費。具體計量方式以當(dāng)5.8.6照明設(shè)計本工程照明形式分一般工作照明、應(yīng)急照明（備用照明、疏照度標(biāo)準(zhǔn)參照國家民用建筑標(biāo)準(zhǔn)中的要求進行設(shè)計，主要場主要場所照度標(biāo)準(zhǔn)5.8.7線路敷設(shè)①由10KV高壓環(huán)網(wǎng)柜至戶外箱式變電站采用YJV22-10KV型交聯(lián)聚乙烯銅芯電纜穿管埋地敷設(shè)。②由戶外箱式變電站至各用電單元采用VV22-1KV型電力電纜穿管以放射式埋地敷設(shè)。住宅各單元設(shè)置電表箱，以BV塑料銅芯線穿電線管沿墻或樓板敷設(shè)至用戶電表箱。③重要消防設(shè)備，如消防水泵等采用耐火電纜或電線。5.8.8弱電部分本工程擬建成一個現(xiàn)代化綜合智能型小區(qū)，擬集中設(shè)置計算機信息管理中心，通過結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)（PDS）和結(jié)構(gòu)化綜總體設(shè)計目標(biāo)是根據(jù)實際需要，講究經(jīng)濟實效為原則，建立一個展需要，為業(yè)主及客戶提供一個高效、便捷、舒適的工作和生活⑴通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)①電話系統(tǒng)：設(shè)總電信交接機房，電信傳輸干線采用多孔混泥土管道單元或PVC半硬質(zhì)電信管埋地在本小區(qū)內(nèi)道路下敷②數(shù)據(jù)通訊及計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)主要通過構(gòu)建智能綜合布線系統(tǒng)來實現(xiàn)，用于傳送數(shù)據(jù)、圖像及通過代理服務(wù)器形式上網(wǎng)主干線主要采用光纜。局域網(wǎng)采用交換式以太網(wǎng)。型拓撲形式連接到每一住戶終端。⑵有線電視系統(tǒng)住宅每戶留有有線電視插孔，有線電視信號引自有線電視臺，采用雙向傳輸系統(tǒng)，系統(tǒng)的線路放大器及集中集線器設(shè)在樓內(nèi)，采用同軸電纜埋地至各建筑物。⑶家居布線系統(tǒng)住宅部分的各住戶內(nèi)弱電系統(tǒng)采用家居布線系統(tǒng)，以實現(xiàn)“三網(wǎng)”或“多網(wǎng)”合一，每戶接入兩對電話線和有線電視及寬帶數(shù)據(jù)線路各一路。⑷安全保衛(wèi)系統(tǒng)設(shè)置安保系統(tǒng)，能使管理人員及保衛(wèi)人員及時掌握樓內(nèi)各處實時動態(tài)。同時利用系統(tǒng)的防盜、監(jiān)控功能使管理人員能快速處理各種突發(fā)事件，并為公安部門提供準(zhǔn)確的資料供備案。主要由②防盜、報警系統(tǒng)詳見安全衛(wèi)生專篇說明。5.8.10消防系統(tǒng)本工程設(shè)消防報警系統(tǒng)，消防供電負荷等級為一級,雙回路住宅的單元進線總開關(guān)運用300～500mA的漏電附件，以防對消防水泵、消防廣播和消防控制中心等消防用電，采用雙電源供電，末端互投。消防供電線路選用耐火電纜或電線，穿外涂防火涂料的鋼管或阻燃線槽，沿墻或頂板明敷。設(shè)一個消防控制室，消防控制室內(nèi)設(shè)一臺集中報警控制器和一臺聯(lián)動控制器，負責(zé)整個建筑物的火災(zāi)報警及聯(lián)動控制相關(guān)設(shè)備。樓道、設(shè)備用房等處設(shè)火災(zāi)探測器，并與消火栓、防火閥、消防水泵等設(shè)備聯(lián)動控制，同時切斷非消防電源。建筑物的公共廣播系統(tǒng)與消防廣播系統(tǒng)共用，在火災(zāi)報警后，強制切換到消防廣播狀態(tài)。5.9景觀環(huán)境設(shè)計居住區(qū)的景觀環(huán)境，直接影響著居民的生活質(zhì)量?，F(xiàn)代小區(qū)建設(shè)不僅對戶型及設(shè)施配套完善程度提出要求，對環(huán)境建設(shè)也提出了整體性要求；不僅對住宅本身的舒適性、居住性、安全性、耐久性、經(jīng)濟性等提出要求，而且對小區(qū)的外部生態(tài)環(huán)境、社交環(huán)境、安全防火、服務(wù)完善等提出要求，實際上這也是我們所追求的目標(biāo)——綠色居住區(qū)。因此我們盡可能多的為居住創(chuàng)造更多的綠色，更舒適宜人的環(huán)境。一個個有機的、富有變化的、極具動感的景觀節(jié)點，創(chuàng)造出一個和諧，親切，宜人的綠色生態(tài)居住區(qū)。備、交通便捷、綠意盎然、生活方便、具有文化內(nèi)涵的社區(qū)。規(guī)劃注重居住地的生態(tài)環(huán)境和居住的生活質(zhì)量，合理分配和使用各項資源，強調(diào)原生態(tài)環(huán)境與社區(qū)人群活動的融合。人的需求——觀賞、行走、鍛煉、休憩、娛樂、思考、感受、口味??地域性——地方特征、材料供應(yīng)、植物適應(yīng)性??功能性——交通、安全、荷載、停車??經(jīng)濟性——投入與產(chǎn)出、效益比??生態(tài)性——師法自然、效益比??可行性——實際操作的可行性??景觀布置——外圍、內(nèi)區(qū)、入口、軸線、節(jié)點??景觀空間的營造——親地空間、親綠空間、親子空間、親鄰空間??設(shè)計達到寧靜清新自然的生態(tài)居住區(qū)，園林景觀是一種綜合的立體空間的造型藝術(shù)，我們將充分利用規(guī)劃布局的有利因素，結(jié)合地形地貌以及建筑周邊環(huán)境的各種條件，采用各種不同的組景手法，使其由外部的繁華區(qū)域，過渡到內(nèi)部的自然生態(tài)社區(qū)園林環(huán)境，最終使該小區(qū)展現(xiàn)出返樸歸真的感覺，同時滿足業(yè)主、開發(fā)商及至整個城市建設(shè)的需要。⑷植物配置設(shè)計植物配置設(shè)計具有雙重功能，其一是在反映出設(shè)計師的設(shè)計意念的同時，對其理念做出感情的回應(yīng)；其二是實際應(yīng)用中，起到功能輔助的作用。針對該項目植物配置設(shè)計，符合住宅景觀綠地的性質(zhì)和功能要求；從總體著眼配置植物，充分考慮與園建等的搭配；選擇合適的植物種類滿足植物生態(tài)要求；注重種植的疏密及層次，尊重植物的生態(tài)習(xí)性；對于喬灌木將會采取孤植，對植，列植，叢植，林植等手法組景，同時注重植被及花灌木的搭配。5.10道路硬化空間,自然景觀及人文景觀隨道路而變,步移景異的設(shè)計及人車混行生活模式、可意向的城市生活。新城市主義設(shè)計認(rèn)為社區(qū)應(yīng)該有貫通的街道網(wǎng)；街區(qū)不宜太長，而路網(wǎng)應(yīng)該相對較密；街道盡量收窄，同時設(shè)路面停車，這樣可以自然降低車速，同時阻止不必要的穿越性的交通；街道兩旁安排充足的人行道和行道樹，在街頭路尾制造袖珍公園；建筑物后退街道的距離不能太遠，這樣建筑體量才能成為街道空間的有效界面。本項目嚴(yán)格遵守這些規(guī)定，使城市道理更豐富。在每棟樓前每隔10米設(shè)置一個垃圾箱，由專門人員定期清6.1節(jié)能依據(jù)《中華人民共和國節(jié)約能源法》（2008年4月1日實施）國務(wù)院《節(jié)約能源管理暫行條例》國發(fā)（1998）4號。《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》建設(shè)部（JGJ126-95）《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）山西地區(qū)實《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》DBJ04-241-2006《山西省工程建設(shè)建筑節(jié)能系列標(biāo)準(zhǔn)》山西省建設(shè)廳2006版6.2能耗指標(biāo)分析6.3節(jié)能措施6.3.1建筑設(shè)計節(jié)能嚴(yán)格按照《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）山共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》DBJ04-241-2006所規(guī)定的體型系數(shù)下的各朝向、各圍護結(jié)構(gòu)的限值進行設(shè)計，達到保溫與隔熱要求。屋面：采用干鋪擠塑聚苯板(XPS)保溫。外墻：熱橋采用聚苯顆粒復(fù)合硅酸鹽保溫砂漿。建筑外門窗的氣密性等級不低于《建筑外窗氣密性能分級及入戶門采用雙層鋼板內(nèi)夾擠塑板。變形縫內(nèi)用聚苯板封閉密實。6.3.2暖通工程節(jié)能采暖系統(tǒng)熱水循環(huán)泵HER滿足相應(yīng)的規(guī)范限值；集中采暖系統(tǒng)采用分室（戶、區(qū)）溫度調(diào)節(jié)措施及分戶計量管道保溫厚度滿足《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑采暖系統(tǒng)在工作中無污染物產(chǎn)生及排放。供配電系統(tǒng)節(jié)能節(jié)能的重點是：正確設(shè)計供配電系統(tǒng)，選用節(jié)能配電產(chǎn)品，科學(xué)的運行管理，實現(xiàn)供配電及用電設(shè)備的經(jīng)濟運行。⑴變壓器節(jié)能變壓器節(jié)能的實質(zhì)就是降低其損耗、提高其運行效率。具體①合理選擇變壓器容量和臺數(shù)。應(yīng)根據(jù)負荷情況，綜合考慮投資和年運行費用，對負荷進行合理分配，選取容量與電力負荷相適應(yīng)的變壓器，使變壓器高效率工作;②選用銅芯三維立體卷鐵芯干式節(jié)能型變壓器;③為了提高供電系統(tǒng)的功率因數(shù)，減少無功電能損耗，設(shè)計采用低損耗節(jié)能型電力變壓器，在變電所的低壓母線上裝設(shè)電容器無功自動補償裝置，使供電系統(tǒng)的功率因數(shù)達到0.9以上。⑵配電系統(tǒng)節(jié)能①合理選擇導(dǎo)線截面，減少線路損耗。②提高功率因數(shù)減少電能損耗。③電力配電設(shè)備盡量設(shè)置在負荷中心，縮短配電線路，以節(jié)省材料，并減少電能損耗。④對UPS不間斷電源等對低壓配電系統(tǒng)造成的諧波污染，采用在回路中設(shè)置隔離變壓器和全面諧波治理(THM)有源濾波器的辦法，實時計算和補償諧波，減少對電網(wǎng)的污染。照明設(shè)備和低壓電器的節(jié)能⑴照明設(shè)備節(jié)能照明設(shè)備節(jié)能主要涉及照明光源和照明控制方式的選擇。①照明光源選擇正確選擇光源，應(yīng)在滿足顯色性、啟動時間等要求條件下，根據(jù)光源、燈具及鎮(zhèn)流器等的效率、壽命和價格在進行綜合技術(shù)一般情況下，室內(nèi)外照明應(yīng)采用直管熒光燈、緊湊型熒光燈或高壓氣體放電燈，近年來發(fā)展成熟的半導(dǎo)體照明光源（LED光源）也在逐步推廣采用。如照明光源采用高效節(jié)能T8三基色熒光燈，顯色指數(shù)≥80Ra，發(fā)光效率≤75%；②照明燈具及其附屬裝置選擇在滿足眩光限制和配光要求條件下，應(yīng)采用高效節(jié)能照明燈選用配光合理、反射效率高、耐久性好的反射式燈具；選用與光源、電器附件協(xié)調(diào)配套的燈具。③采用高效節(jié)能的燈用電器附件用節(jié)能電感鎮(zhèn)流器和電子鎮(zhèn)流器取代傳統(tǒng)的高能耗電感鎮(zhèn)流器。選用熒光燈時采用電子鎮(zhèn)流器，其燈電流波形的峰值與均方根值之比不得大于1.7；電源側(cè)功率因素（COSφ)不宜小于0.9；總諧波和三次諧波含量值應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)中有關(guān)規(guī)定。④充分利用天然光有條件時，宜隨室外天然光的變化自動調(diào)節(jié)人工照明照度。有條件時，宜利用各種導(dǎo)光和反光裝置將天然光引入室內(nèi)進⑤照明控制間照明和室外景觀照明等均采用智能照明控制系統(tǒng)。房間或場所根據(jù)使用條件和天然采光狀況采取分區(qū)、分組控有條件的場所，宜采用下列控制方式：天然采光良好的場所，按該場所的照度自動開關(guān)燈或調(diào)光；⑵低壓電器的節(jié)能低壓電器在配電系統(tǒng)中大量采用，雖然每個低壓電器耗電量并不大，但由于用量大（如接觸器、熱繼電器、熔斷器和信號燈等所以，總的耗電量也是很大的。因此，應(yīng)采用成熟、有效、可靠的節(jié)電型低壓電器。6.4節(jié)水措施在研究技術(shù)方案和工程方案時，對水資源消耗應(yīng)提出節(jié)水措施，并對水消耗指標(biāo)進行分析。⑴應(yīng)采用節(jié)水型工藝和設(shè)備，提高水資源利用率，降低水①選用節(jié)水辦推薦的衛(wèi)生潔具。②大便沖洗水箱采用節(jié)水型水箱。③配水龍頭均采用節(jié)水皮錢。⑵提高廢水的回收率和重復(fù)利用率。⑶從控制沖洗水量和選用節(jié)水配件方面達到節(jié)水目的,供水系統(tǒng)采取防滲防漏措施，應(yīng)盡最大可能減少跑、冒、滴、漏水⑷采用節(jié)水措施后，要對水耗指標(biāo)進行分析，力爭達到同7.1評價依據(jù)建設(shè)項目一般都會引起所在地的自然環(huán)境、社會環(huán)境和生態(tài)環(huán)境的變化，對環(huán)境狀況、環(huán)境質(zhì)量產(chǎn)生不同程度的影響。環(huán)境評價是在研究確定場址方案和技術(shù)方案中，調(diào)查研究環(huán)境條件，識別和分析擬建項目影響環(huán)境的因素，研究提出治理和保護環(huán)境措施，比選和優(yōu)化環(huán)境保護方案。7.2評價分析原則⑴符合國家環(huán)境保護法律，法規(guī)和環(huán)境功能規(guī)劃的要求。⑵堅持污染物排放總量控制和達標(biāo)排放的要求。⑶堅持“三同時”原則，即環(huán)境治理設(shè)施應(yīng)與項目的主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時投產(chǎn)使用。⑷力求環(huán)境效益與經(jīng)濟效益相統(tǒng)一，力求環(huán)境保護治理方案技術(shù)可行和經(jīng)濟合理。廢水、固體廢棄物，應(yīng)提出處理和再利用措施。7.3環(huán)境現(xiàn)狀分析本工程周圍無污染源，環(huán)境狀況良好。7.4建設(shè)期對環(huán)境的影響分析本項目的建設(shè)過程，施工噪聲、建筑揚塵及載物泄露、污水排放等會對周圍環(huán)境造成一定的影響。建設(shè)期污染以揚塵和噪聲7.4.1大氣環(huán)境影響施工期揚塵產(chǎn)生的主要環(huán)節(jié)為：場地平整、土方挖掘、建筑垃圾、建筑材料的運輸。揚塵量的大小與施工現(xiàn)場條件、管理水平、機械化程度及天氣諸多因素有關(guān)，是一個復(fù)雜、較難定量的場地平整、露天堆放的建筑材料及裸露的施工區(qū)表層浮塵在風(fēng)力作用下較易形成風(fēng)力揚塵，如遇干早季節(jié)揚塵更為嚴(yán)重，對周圍環(huán)境帶來一定的影響。廢氣主要來自車輛運輸過程中產(chǎn)生的汽車尾氣，一般僅局限于施工區(qū)域以及施工通道，對施工區(qū)域以外的環(huán)境空氣影響比較7.4.2地表水環(huán)境影響施工期間開挖大量的土方，破壞地表植被，應(yīng)加強管理，注意土方的合理堆放，雨季用草簾遮擋，做好防護措施，減少水土流失對水環(huán)境的影響。施工期對水環(huán)境的影響主要表現(xiàn)為施工中水土流失對周圍水環(huán)境造成的不利影響，其次是施工工地生活污水和混凝土攪拌廢水污染。擬建項目通過采取按設(shè)計范圍施工、合理選擇棄土位置、減小取土坡度、雨季應(yīng)急防護等措施，可使水土流失對周圍環(huán)境的影響降低到最小。施工生活污水形不成規(guī)模排放，在采取沉淀等措施后，可做到不隨地排放；使用商品混凝土，可減少攪拌廢水排放，不會對周圍水環(huán)境產(chǎn)生明顯影響。7.4.3噪聲對環(huán)境影響分析施工期噪聲主要來源于施工現(xiàn)場的各種機械設(shè)備和物料運裝卸、碰撞噪聲及施工人員的活動噪聲，施工階段大量設(shè)備交互工期間，通過加強管理，采取輪流操作、加強維修保養(yǎng)、禁止夜間施工、文明施工等必要可行的措施，施工噪聲對周圍的影響將通過檢測得知，施工機械噪聲較高，晝間噪聲超過《建筑施內(nèi)，夜間施工噪聲超標(biāo)情況出現(xiàn)在150m范圍內(nèi)。施工噪聲特別是夜間的施工噪聲對環(huán)境的影響是較大的。本項目200m范圍內(nèi)無噪聲敏感區(qū)，并且隨著施工期的結(jié)束，對周圍聲環(huán)境的影響將7.4.4固體廢物對環(huán)境影響分析及施工人員產(chǎn)生的生活垃級。建筑垃級主要為殘磚、斷瓦、廢棄且還容易引起揚塵等環(huán)境問題，為避免這些問題的初現(xiàn)，對施工中產(chǎn)生的固體廢物必須及時處理。施工期的建筑垃圾應(yīng)隨時外運，運至建筑垃圾填埋場統(tǒng)一處理或用于筑路、填坑。本項目棄等措施后，可作到妥善處置，不會對周圍環(huán)境產(chǎn)生明顯影響。7.4.5生態(tài)環(huán)境影響分析建設(shè)場地已做平整，該工程施工期對生態(tài)環(huán)境的影響主要是對區(qū)域生態(tài)系統(tǒng)的影響和可能產(chǎn)生的水土流失影響。⑴施工過程對建設(shè)區(qū)域生態(tài)系統(tǒng)的影響施工過程需對建設(shè)場地進行開挖、填筑和平整，通過統(tǒng)籌合理地安排功能區(qū)，促進社會環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境的改善和發(fā)展，加快土壤的傳統(tǒng)價值，影響了對土地資源的利用。⑵施工過程可能造成的水土流失影響隨著施工場地開挖、填方、平整，原有的表土層受到破壞，土壤松動，或者施工過程中由于挖方及填方過程中形成的土堆不能及時清理，遇到較大降雨沖刷，易產(chǎn)生水土流失。但從另一方面來看，擬建場地地勢較低、地形平坦，如不遇暴雨不易發(fā)生大的水土流失。因此，只要加強施工管理、合理安排施工進度，就可以避免發(fā)生水土流失。隨著施工期結(jié)束，建設(shè)場地被水泥、建筑及植被覆蓋，改變了因人們進行農(nóng)業(yè)耕作造成的土體擾動而可能引發(fā)水土流失的現(xiàn)狀，有利于消除水土流失的不利影響。項目施工期對環(huán)境產(chǎn)生的上述影響，均為可逆的、短期的，項目建成后，影響即自行消除。施工單位在施工過程中只要切實落實對施工產(chǎn)生的揚塵、噪聲、固體廢物的管理和控制措施，施工期的環(huán)境影響將得到有效控制。7.5運營期對環(huán)境的影響分析經(jīng)濟、社會環(huán)境都會發(fā)揮積極的效益。7.6環(huán)境保護措施本工程在施工期對環(huán)境的影響雖然是短暫的，可以控制和防范的，因此，在施工期要嚴(yán)格按照施工要求，文明施工，遵紀(jì)守法，加強環(huán)境保護，具體要求和措施如下：7.6.1大氣保護⑴施工生產(chǎn)區(qū)和生活區(qū)的大氣環(huán)境質(zhì)量應(yīng)滿足規(guī)定的標(biāo)⑵燃油機械應(yīng)安裝除塵裝置，如果使用柴油機械和設(shè)備，排出的煙塵須與統(tǒng)一型號的柴油機煙塵排放度值FSN4.0限度相一致，如果使用汽油機械和設(shè)備，汽油機械污染負荷須低于《機⑶為避免揚塵危害，運輸水泥、石灰、砂子和垃圾的車輛必須掩蓋起來；為避免道路上次生飄塵造成的空氣污染，施工道路及交通道路應(yīng)定期灑水，工地灑水后，揚塵的抑制率可達到25～70%。只要加強管理、切實落實好揚塵防治措施，施工場地揚塵對環(huán)境的影響將會大大降低，同時其對環(huán)境的影響也將隨施7.6.2生態(tài)環(huán)境的保護⑴施工臨時占地在施工過程中應(yīng)采取攔擋措施。在施工完⑵施工棄渣要運到指定地點堆放，并要及時平整、壓實，⑶本工程污水經(jīng)化糞池后排入市政管網(wǎng)，無高堿性廢水排7.6.3人群健康保護⑴抓好環(huán)境和飲食衛(wèi)生，垃圾、糞便應(yīng)及時清理。⑵加強施工期衛(wèi)生防疫和疾病防治工作，以預(yù)防為主，進行廣泛的衛(wèi)生保健宣傳教育，并建立健全衛(wèi)生防疫制度。⑶施工人員進場前要進行檢驗，施工期間定期檢疫，發(fā)現(xiàn)傳染病人立即進行隔離治療。⑷施工過程中嚴(yán)格按照環(huán)保要求施工，禁止超標(biāo)的污染物⑸施工單位在施工過程中，一線人要佩帶口罩，并采用濕式除塵作業(yè)，操作攪拌機、振動碾、鉆機等施工機械的人員或附近的工作人員必須采取勞動保護措施，配備個人防護用具，如棉⑹噪聲治理措施按國標(biāo)GB3096-93執(zhí)行，本工程噪聲標(biāo)準(zhǔn)為晝間60dB(A)，夜間50dB(A)。管道設(shè)軟接頭。⑺距離居民區(qū)較近的施工區(qū)禁止在夜間施工，避免影響居⑻泵房設(shè)隔音門，房間做消聲處理，水泵均設(shè)隔震基礎(chǔ)。產(chǎn)生震動的設(shè)備使用軟接與外部管道相接，吊裝設(shè)備采用減振吊7.7環(huán)境影響評價綜上所述，項目區(qū)的環(huán)境影響主要表現(xiàn)在施工期間，但這些影響都是短期的且經(jīng)過相應(yīng)的措施處理后基本可以避免。工程建項目勞動安全衛(wèi)生是在已確定的工程技術(shù)方案基礎(chǔ)上，分析論證在建設(shè)和運行過程中存在的對勞動者和財產(chǎn)可能產(chǎn)生的不安全因素，并制定相應(yīng)的防范措施。8.1.1設(shè)計依據(jù)設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)2008版和抗震規(guī)范局部修訂。8.1.2安全措施施工安全措施員在施工現(xiàn)場必須戴安全帽，特殊建筑施工時，必須架設(shè)周圍安砼模板工作必須由專業(yè)人員施工。⑴地震：長治市地震基本烈度為7度，各類建、構(gòu)筑物均⑵降雨：該地區(qū)多年平均降雨量640.2mm，為防止暴雨形成內(nèi)澇，擬設(shè)排水系統(tǒng)，雨水經(jīng)排水系統(tǒng)排入下水道。⑶防暑降溫：長治市極端最高氣溫33.9℃,擬利用自然窗建筑物防雷、接地及安全措施①本工程按第三類防雷建筑物設(shè)計，建筑物電子信息系統(tǒng)②接閃器：在屋頂采用φ10熱鍍鋅圓鋼做避雷帶，避雷帶③引下線：利用建筑物鋼筋混凝土柱子或剪力墻內(nèi)兩根φ16以上主筋通長焊接作為引下線，引下線間距平均不大于18m。所鋼伸出室外，距外墻皮的距離不小于1m。④接地裝置：將鋼筋混凝土地梁內(nèi)兩根φ16以上主鋼筋可形成環(huán)行接地網(wǎng)，并與建筑物防雷引下線處兩根φ16以上鋼筋⑤建筑物防雷引下線上端與避雷帶焊接，下端與接地裝置焊⑥凡突出屋面的所有金屬構(gòu)件、金屬通風(fēng)管、金屬屋面、金屬屋架等均與避雷帶可靠焊接。在屋面接閃器保護范圍之外的非金屬物體應(yīng)裝接閃器，并和屋面防雷裝置相連。⑦混凝土結(jié)構(gòu)內(nèi)的鋼筋應(yīng)互相可靠連接。⑧豎向敷設(shè)金屬管道和電梯滑軌應(yīng)上下兩端與防雷裝置可⑨室外接地凡焊接處均應(yīng)刷瀝青防腐。①各建筑防雷接地、變電所和電氣設(shè)備的保護接地、弱電系統(tǒng)等接地共用統(tǒng)一的接地極，接地引線分開，并要求接地電阻不大于1歐姆，實測不滿足要求時，增設(shè)人工接地極。②凡正常不帶電，而當(dāng)絕緣破壞時有可能呈現(xiàn)電壓的一切電氣設(shè)備金屬外殼均應(yīng)可靠接地。③各建筑物采用總等電位聯(lián)結(jié)，總等電位板由紫銅板制成，應(yīng)將建筑物內(nèi)保護干線、設(shè)備進出線總管、建筑物的金屬構(gòu)件等部位等進行連接?？偟入娢宦?lián)結(jié)均采用等電位卡子，禁止在金屬管道上焊接。具體做法參見國標(biāo)圖集《等電位聯(lián)結(jié)安裝》02D501-2。④電源線路防雷與接地：電源線路浪涌保護器（SPD）安裝保護器（SPD）標(biāo)稱放電電流參數(shù)值以及電源線路浪涌保護器（SPD）連接線最小截面積等應(yīng)按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》GB50343-2004執(zhí)行；在電源總配電柜內(nèi)和層表箱等處裝設(shè)第一級和第二級電源線路浪涌保護器專用箱⑤信號線路防雷與接地：進出建筑物的信號線纜宜選用有金屬屏蔽層的電纜，并埋地敷設(shè)，電纜金屬屏蔽層做總等電位聯(lián)結(jié)并接地；電子信息設(shè)備機房的信號線纜內(nèi)芯線相應(yīng)端口，應(yīng)安裝適配的信號線路浪涌保護器，信號線路浪涌保護器的接地端及電纜內(nèi)芯的空線對應(yīng)接地；信號線路浪涌保護器參數(shù)選擇、連接線最小截面積以及安裝要求等應(yīng)按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》GB50343-2004執(zhí)行；弱電系統(tǒng)（包括消防系統(tǒng)）接地干線應(yīng)采用截面積不小于16mm2的銅芯絕緣線并穿PVC管敷設(shè)至本層（或就近）的等電位接地端子板。⑥接地型式采用TN-C-S系統(tǒng)。電源在進戶處做重復(fù)接地，并與防雷接地共用接地極。⑦戶內(nèi)裝有浴缸或淋浴盆的衛(wèi)生間等潮濕場所應(yīng)設(shè)局部等⑧不間斷電源輸出端的中性線(N極)，必須與由接地裝置直接引來的接地干線相連接,作重復(fù)接地。⑨潮濕等場所的安全防護應(yīng)按現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ/T16-92執(zhí)行。8.2.1設(shè)計依據(jù)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50045-95(2005年版)8.2.2火災(zāi)隱患分析本工程項目建設(shè)過程中的原材料、輔助材料和產(chǎn)品大多數(shù)電器漏電和短路等，為確保人員安全，需采取防火措施。8.2.2耐火等級、層數(shù)和建筑面積本工程多層耐火等級為二級，每個防火分區(qū)最大允許建筑面積為2500m2。高層為二類建筑，耐火等級也為二級，每個防火分區(qū)最大允許建筑面積為1500m2。本工程兩住宅間的距離均應(yīng)滿足防火規(guī)范要求。8.2.4消防車道本工程可利用小區(qū)間的道路作為消防車道。在進入建筑物內(nèi)院的消防車道兩側(cè)，不應(yīng)設(shè)置影響消防車通行或人員安全疏散的設(shè)施。消防車道的凈寬度和凈空高度均不應(yīng)宅間小路上不應(yīng)設(shè)置妨礙消防車作業(yè)的障礙物。消防車道路面、撲救作業(yè)場地及其下面的管道等應(yīng)能承受大9.1組織機構(gòu)合理、科學(xué)地確定項目組織機構(gòu)和配置人力資源是保證項目建設(shè)和正常運行、提高勞動效率的重要條件。本項目管理實施設(shè)立基建項目部，由中鐵三局集團第一工程有限公司委派專人負責(zé)。下設(shè)辦公室、工程科、質(zhì)檢科、財務(wù)科四個辦公機構(gòu)，項目全部完成驗收后，交物業(yè)管理公司管理。9.2人力資源配置本項目管理采用直線型管理方式。定員12人。其中：設(shè)部工程科4人，承擔(dān)工程的施工及合同管理，質(zhì)檢科3人，負責(zé)工程質(zhì)量管理工作；財務(wù)科2人，承擔(dān)項目的資金籌措，成本核算機構(gòu)設(shè)置圖9.2.1建設(shè)期項目管理項目開始后，財務(wù)科先籌措資金，部長再委派工程科的人員進行施工及合同管理，辦公室負責(zé)后勤工作，項目交工后，由質(zhì)9.2.2運營期項目管理該項目實施應(yīng)科學(xué)組織建設(shè)過程中各個階段的工作，按工程進度安排建設(shè)資金，保證項目按期建成運營，發(fā)揮投資效益。10.2工程實施進度安排硬化、綠化等配套工程施工階段。10.3工程實施進度表工程施工進度表工作階段前期準(zhǔn)備1工作階段主體建設(shè)2施工階段化、綠化3等配套工程施工階段驗收并交4付使用階段投資估算包括建設(shè)項目的全部工程，主要內(nèi)容有：主體建筑工程、道路及場地硬化工程、綠化工程以及各類費用。各類費用主要包括：建設(shè)管理費、申請報告編制費、勘察設(shè)計費、環(huán)境影響評價費、勞動安全衛(wèi)生評價費、場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費、工程保險費、人防費、消防費、基本預(yù)備費、價差預(yù)備費等。人防工程由城區(qū)有關(guān)部門統(tǒng)一建設(shè)。委《山西省建筑工程費用定額》山西省建設(shè)廳2009年術(shù)出版社科學(xué)技術(shù)出版社《安裝工程消耗量定額價目匯總表（2005）》山西科學(xué)技術(shù)《山西省工程建設(shè)其他費用標(biāo)準(zhǔn)》山西省建設(shè)廳2009年根據(jù)《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)國家計委關(guān)于加強對基本建設(shè)大中型項目概本項目建設(shè)總投資7033.2萬元，其中：工程直接費5869.1萬元，其它費用643.1萬元，基本預(yù)備費521.0萬元，詳見《工建設(shè)總投資7033.2萬元，全部由住戶自籌解決。合計7033.24綠化m26926.38055.41供水、供暖、供電等設(shè)施535.63有線電視系統(tǒng)5.44家居布線系統(tǒng)8.55通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)26.86安全保衛(wèi)系統(tǒng)53.6直接費合計5869.11建設(shè)管理費①建設(shè)單位管理費%0.529.4序號③