老舊小區(qū)建筑本體改造要素設(shè)計(jì)分析

老舊小區(qū)建筑本體改造要素設(shè)計(jì)分析摘要：老舊小區(qū)建筑小戶型較多，實(shí)際居住面積較小。隨著人口的逐漸增加，人均居住面積逐漸減少，相對(duì)擁堵日益加劇。人們生活水平的提升，家用電器的數(shù)量隨之增加，用電負(fù)荷增大，原有線路無(wú)法承受，給排水能力也略顯不足。房屋表面的老化問(wèn)題明顯，門(mén)窗損壞程度嚴(yán)重，防寒隔熱效果不夠理想，隔溫能力極差，采光率較低，通風(fēng)性能差，房屋內(nèi)部相對(duì)潮濕，因此，進(jìn)行老舊小區(qū)建筑改造工作極為迫切，本文主要針對(duì)老舊小區(qū)建筑本體改造要素設(shè)計(jì)進(jìn)行探究。關(guān)鍵詞：老舊小區(qū)；建筑本體；改造要素；建筑設(shè)計(jì)引言當(dāng)前階段，國(guó)家高度重視老舊小區(qū)改造工作，并多次指出要加大老舊小區(qū)改造力度，推動(dòng)惠民生擴(kuò)內(nèi)需。國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)的《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》（國(guó)辦發(fā)[2020]23號(hào)文），這標(biāo)志著老舊小區(qū)改造已上升到全國(guó)水平。在中國(guó)的許多城市，有大量的老舊小區(qū)。這些小區(qū)的環(huán)境惡化，存在許多問(wèn)題，如維護(hù)、維修和管理缺失、市政配套設(shè)施不完善、生活服務(wù)配套設(shè)施不完善等，均無(wú)法滿足人民群眾美好生活的需求。為此，對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行提升和改造，已經(jīng)成為了當(dāng)前城市更新和開(kāi)發(fā)建設(shè)方式轉(zhuǎn)型的重點(diǎn)內(nèi)容。1老舊小區(qū)建筑改造的意義（1）提高居民幸福感。老舊小區(qū)建筑改造是提高人民幸福指數(shù)的重要途徑之一。在城市發(fā)展過(guò)程中，有大量的老舊小區(qū)和大量的居民。相關(guān)部門(mén)需要根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，積極推進(jìn)老舊小區(qū)改造，提高老舊小區(qū)的公共基礎(chǔ)設(shè)施質(zhì)量和安全管理質(zhì)量。另外，相關(guān)部門(mén)還需要有序推進(jìn)老舊小區(qū)的綜合整治，為居民提供安定、和諧的生活居住環(huán)境。因此，老舊小區(qū)改造是實(shí)現(xiàn)人民群眾對(duì)美好生活向往的重要舉措。（2）老舊小區(qū)建筑改造是民心工程、民生工程。在城市發(fā)展中，老舊小區(qū)主要是指城市、縣城（城關(guān)鎮(zhèn)）建成于2000年底前、公共設(shè)施落后影響居民基本生活、居民改造意愿強(qiáng)烈的小區(qū)。老舊小區(qū)是由當(dāng)?shù)卣?、單位出資建設(shè)的社區(qū)。與現(xiàn)代小區(qū)相比，老舊小區(qū)無(wú)法滿足現(xiàn)代居民生活需求和居住標(biāo)準(zhǔn)。在新時(shí)代背景下，老舊小區(qū)改造既是重要的民心工程，也是關(guān)鍵的民生工程。同時(shí)，積極推進(jìn)老舊小區(qū)改造，有利于從根本上解決老舊小區(qū)存在的歷史遺留問(wèn)題，有利于提高居民生活品質(zhì)。2老舊小區(qū)建筑本體改造現(xiàn)狀改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)城市化進(jìn)程顯著加快，區(qū)域發(fā)展穩(wěn)定。大多數(shù)城市不再盲目建設(shè)新項(xiàng)目，而是進(jìn)入轉(zhuǎn)型建設(shè)和適度建設(shè)的共生階段，政府部門(mén)對(duì)老城區(qū)建筑的處理方式也不再是“拆后重建”，而是以改造舊建筑的方式，減少對(duì)建筑資源的浪費(fèi)。老舊小區(qū)改造的過(guò)程比較復(fù)雜，涉及的內(nèi)容非常多，包括社會(huì)方面、經(jīng)濟(jì)方面及歷史方面等要素，需要相關(guān)部門(mén)經(jīng)過(guò)詳細(xì)地實(shí)地勘察、驗(yàn)證建筑結(jié)構(gòu)以后，才能開(kāi)展詳細(xì)的改造設(shè)計(jì)工作。先由設(shè)計(jì)部門(mén)結(jié)合舊建筑的圖紙信息繪制出二維圖形，但原有建筑的二維圖紙中可能會(huì)出現(xiàn)顏色褪色、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)不規(guī)范等問(wèn)題，因?yàn)槟甏^久，可能還會(huì)出現(xiàn)信息失真等問(wèn)題，也會(huì)增加改造的難度。另外，在老舊小區(qū)的改造設(shè)計(jì)階段，結(jié)合已經(jīng)存在的信息數(shù)據(jù)進(jìn)行分析和總結(jié)，還會(huì)因?yàn)閿?shù)據(jù)較多而面臨著較大的分析困難，各設(shè)計(jì)階段之間的信息傳遞是否完整，都會(huì)影響著專(zhuān)業(yè)之間的交接效率，而且工種之間的改造設(shè)計(jì)也面臨著溝通不足的問(wèn)題，這些都需要建設(shè)方不斷地返修與協(xié)調(diào)。正是因?yàn)槎喹h(huán)節(jié)的工作重復(fù)，使設(shè)計(jì)工作效率有所降低，所以工程的設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)并不靈活，而且在老舊小區(qū)改造中參與工作的人員比較復(fù)雜，容易導(dǎo)致工程的混亂。3老舊小區(qū)建筑本體改造要素設(shè)計(jì)策略3.1屋頂提升設(shè)計(jì)針對(duì)老舊小區(qū)屋頂雜亂，影響城區(qū)立面形象的問(wèn)題，采用拆遷清理、屋頂鋪裝改造、屋頂綠化、平改坡等技術(shù)手段，提升社區(qū)立面形象。（1）屋面鋪裝：美化和優(yōu)化屋面鋪裝，鋪裝形式和顏色與區(qū)域立面相協(xié)調(diào)；結(jié)合屋頂景觀和休閑設(shè)施進(jìn)行設(shè)計(jì)，路面材料和形式應(yīng)滿足功能要求。（2）屋頂綠化：屋頂綠化的設(shè)計(jì)和施工必須滿足建筑荷載、防水、抗凍脹、防腐等功能要求；屋頂綠化可分為簡(jiǎn)單屋頂綠化和花園屋頂綠化。簡(jiǎn)易屋頂綠化具有重量輕、施工快、維護(hù)簡(jiǎn)單等優(yōu)點(diǎn)，建議使用。（3）平改坡：樓頂“平坡”改造應(yīng)充分考慮該地區(qū)的實(shí)際情況。大規(guī)模的轉(zhuǎn)型不應(yīng)該一刀切，應(yīng)該有多種風(fēng)格的變化；應(yīng)識(shí)別原建筑結(jié)構(gòu)，并在不影響建筑結(jié)構(gòu)安全的情況下實(shí)施；新增屋面構(gòu)件和屋面瓦應(yīng)滿足燃燒性能等級(jí)和防火間距控制要求。3.2建筑外墻及樓梯修繕改造設(shè)計(jì)重點(diǎn)對(duì)老化破壞嚴(yán)重、搭設(shè)施工混亂的立面進(jìn)行統(tǒng)一整修，做到外觀整潔，與周邊建筑環(huán)境相協(xié)調(diào)。根據(jù)外墻損壞和風(fēng)化的實(shí)際情況，采用完全翻新、局部修補(bǔ)、墻面清洗等措施，優(yōu)先采用涂料或真石漆粉刷裝飾，整體色彩及質(zhì)感需與周?chē)ㄖ?，景觀風(fēng)貌相協(xié)調(diào)。根據(jù)改造需求及可實(shí)施性，對(duì)有條件的立面進(jìn)行增設(shè)安全防護(hù)欄桿、門(mén)窗更換、外墻管線整理、空調(diào)外機(jī)移位規(guī)整、違章防盜網(wǎng)及雨棚拆除等外墻附加構(gòu)造構(gòu)件改造。3.3柔性邊界設(shè)計(jì)在老舊小區(qū)建筑改造過(guò)程中，員工應(yīng)遵循循序漸進(jìn)的原則，更加重視改造設(shè)計(jì)。同時(shí)，工作人員需要以居民的需求為依據(jù)來(lái)提高建筑柔性邊界設(shè)計(jì)的合理性和可行性。首先，設(shè)計(jì)人員需要科學(xué)合理地改造老舊小區(qū)外立面造型，以豐富老舊小區(qū)建筑界面。同時(shí)，設(shè)計(jì)人員需要將綠色環(huán)保理念融入老舊小區(qū)改造全過(guò)程，例如通過(guò)增設(shè)綠墻、屋頂花園等方式來(lái)柔化老舊小區(qū)建筑邊界。其次，設(shè)計(jì)人員需要利用與老舊小區(qū)建筑界面存在聯(lián)系的空間，采用合適的設(shè)計(jì)方式來(lái)提高老舊小區(qū)的層次性。最后，設(shè)計(jì)人員需要根據(jù)老舊小區(qū)改造需求來(lái)適當(dāng)增加新的建筑。3.4應(yīng)用BIM技術(shù)老舊小區(qū)建筑本體改造設(shè)計(jì)需要科學(xué)、系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，否則設(shè)計(jì)結(jié)果很容易出現(xiàn)各種問(wèn)題，因此BIM技術(shù)的應(yīng)用非常重要。借助BIM技術(shù)的模型建立功能，可以提升改造設(shè)計(jì)的客觀性，為后續(xù)的工程設(shè)計(jì)奠定基礎(chǔ)。建設(shè)方可以先應(yīng)用BIM技術(shù)錄入建筑信息，之后將信息數(shù)據(jù)作為設(shè)計(jì)的根據(jù)，通過(guò)三維模型的可視化特性，便于參建各方做出修改決策，可以減少改造方案設(shè)計(jì)的反復(fù)性。BIM技術(shù)為老舊小區(qū)的改造工作提供了統(tǒng)一的數(shù)字化模型式，所以建設(shè)方可以依照各專(zhuān)業(yè)、改造設(shè)計(jì)階段的有效信息傳遞資料，實(shí)現(xiàn)各專(zhuān)業(yè)之間的共融。BIM技術(shù)模型技術(shù)可以服務(wù)于舊建筑改造工程的全生命周期，涵蓋了虛擬的模型建設(shè)，可以支持多專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)的協(xié)同作業(yè)，建立起信息共享的工作模式，可以為老舊小區(qū)建筑改造工程的全周期提供服務(wù)，對(duì)建筑的性能做出分析、技術(shù)經(jīng)濟(jì)做出計(jì)算等，能夠?qū)IM技術(shù)模型在施工建設(shè)中充分利用。實(shí)際運(yùn)用中，技術(shù)人員可以將BIM技術(shù)支持下建好的Revit模型導(dǎo)入以后，開(kāi)展碰撞檢查，即查驗(yàn)設(shè)計(jì)方案中是否存在專(zhuān)業(yè)技術(shù)碰撞的問(wèn)題，比如結(jié)構(gòu)與建筑之間是否存在沖突、結(jié)構(gòu)與機(jī)電設(shè)備安裝之間是否存在沖突，水及暖通工程等系統(tǒng)之間的管線是否存在沖突等，在BIM技術(shù)建立的虛擬模型之中都可以得到很好的驗(yàn)證。結(jié)束語(yǔ)綜上所述，隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，當(dāng)前我國(guó)人民對(duì)日常生活的需求，不再僅僅是吃飽穿暖，對(duì)生活的環(huán)境要求也越來(lái)越高。而老舊小區(qū)無(wú)論是其環(huán)境景觀，還是市政配套及生活服務(wù)配套，已無(wú)法滿足經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展及城市更新需求。因此，做好老舊小區(qū)建筑本體改造要素設(shè)計(jì)，強(qiáng)調(diào)漸進(jìn)式更新，多元主體的