企業(yè)項目建議書

企業(yè)項目建議書在發(fā)展不斷提速的社會中，能夠利用到建議書的場合越來越多，建議書是人們發(fā)表意見，提供建議的一種工具。相信許多人會覺得建議書很難寫吧，以下是為大家整理的企業(yè)項目建議書，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

企業(yè)項目建議書1

一、項目概述

項目名稱：xx村里莊公路建設工程

建設地點：xx村民組

項目職責單位：xx鄉(xiāng)人民政府

項目職責人：xxx

二、項目建設的必要性

xx村民組位于xx鄉(xiāng)東南部，東北與xx市及xx朋鄉(xiāng)相接，東南毗鄰xx市xx鄉(xiāng)。該村民組現(xiàn)有農戶xx戶，人口xx人，境內有豐富的森林資源和得天獨厚的旅游資源。獨特的森林及地勢山貌得到很多專家及旅游開發(fā)商的青睞。具林業(yè)部門森林資源調查該地森林覆蓋到達97%，木材儲藏量3。1m3。再是上核桃年產量25噸，人均1000多公斤。新種的山核桃約500多畝，產量將逐年攀升。

里莊公路的建成將成為以xx鄉(xiāng)通道為主干線，與全鄉(xiāng)54個村民組構成四通八達的交通網(wǎng)絡。是實現(xiàn)縣委提出的“一年一個樣，三年大變樣”戰(zhàn)略目標，加快當?shù)剞r村奔小康步伐，切實擺脫貧困村落后面貌的現(xiàn)實需要。當?shù)厝罕姼穆沸蘼酚眯男院芨?，愿意集資、投勞。建設里莊公路極大改善該區(qū)的交通條件，促進深山地區(qū)農民群眾的經濟發(fā)展，增加農民收入，實現(xiàn)共同富裕。

三、項目建設綜合條件評價

1、地形

項目區(qū)屬山丘區(qū)，四面崇山峻嶺中間地勢平緩，是典型的盤地形狀。整個項目區(qū)地勢較高，平均海拔820m以上。

擬建路線與xx公路相銜接，地形標高在610m至820m之間，全長2。2公里，路基寬4。5m，行車道寬3。5m。

2、水文、氣候、地質

溪流兩邊居住農戶，溪水匯入xx河流入浙江省屬xx江流域。

該地區(qū)屬亞熱帶季風濕潤區(qū)，四季分明，雨量充沛，年平均降水量1820mm，平均氣溫12℃極端最高氣溫33℃，極端最低氣溫—12℃，無霜期180天。

項目區(qū)沿線超多分布花崗巖、石灰?guī)r、平板巖與泥土混合工程地質條件好，就地取材簡易。

3、筑路材料及運輸條件

石料可采用路段邊開采邊利用，一舉兩得。間砂可在xx河開采篩選。所需間砂、水泥、鋼筋等材料以農用車運輸為主，直接送往工程工地。

四、項目建設標準、規(guī)模

根據(jù)當?shù)鼐唧w地理位置，發(fā)揮的作用和功能及經濟發(fā)展的需要，再結合資金、施工技術等因素確定主線采用鄉(xiāng)村公路建設標準，路線全長2。2km，路面寬4。5m（彎道5—6m），最大縱坡7%。

五、工程概算

人工工資：根據(jù)我鄉(xiāng)相繼幾條公路建設慣例和當?shù)剞r民群眾修路的用心性，人工粗工工資不作編制說明，主要實行自愿投勞施工。技術工資根據(jù)基本建設工程的有關規(guī)定，技工xx工，按40元/工計算，計xx萬元。

材料：石料、河砂就地取材。原木按工程需要實行農民自愿捐助，不作編制說明。鋼材3t，鋼材3600元/t，計xx萬元。水泥80t，按410元/t（含運費），計xx萬元。炸藥、鋼扦及轟鉆設備等估計xx萬元。

土地征用、三費補償：水田征用3畝，按1。4萬元/畝計4。2萬元。坡耕地8。0畝，按0。7萬元/畝計5。6萬元。經濟林（主要是山核桃林）補償7萬，共計xx萬元。其他費用及不可預計費用xx萬元。

總計所需資金概算xx萬元。

六、工程的實施計劃

根據(jù)當?shù)剞r民生產、生活條件，結合該項目的特點，對工程進度如下安排：20xx年xx月份前做路線測量、土地征用、房屋拆遷、經濟林補償?shù)惹捌跍蕚涔ぷ?，xx月開工。20xx年xx月底完成土石方開挖，檔墻、路基、橋梁涵洞。20xx年10月前完成排水溝及路面整平工作，并竣工通車。

七、結論

里莊公路的建成解決了一村380多人交通，有利于鄉(xiāng)村道路與主干線的合理銜接，提高區(qū)域內的綜合運輸潛力，為深山區(qū)群眾加快新農村建設奠定了基礎，改善了投資環(huán)境，必將帶動該地區(qū)自然資源的開發(fā)利用和相關產業(yè)的發(fā)展。因此，該項目實施是我鄉(xiāng)經濟發(fā)展和社會進步及加快我鄉(xiāng)新農村建設的需要，是一項重要的民生工程，切實可行。推薦上級給予批準建設和支持。

企業(yè)項目建議書2

一、項目區(qū)基本狀況

xx鎮(zhèn)xx自然風景區(qū)海拔2303米，由于地質地貌條件和氣候、土壤、植被的垂直分布，使項目區(qū)構成灌叢，森林和亞高山草甸三大生態(tài)系統(tǒng)，是xx保存最完好的生態(tài)區(qū)域，素有華北“小西—藏”之稱，是避暑休閑和旅游的最佳地方。項目毗鄰xx，除得天獨厚的自然景觀外，環(huán)境優(yōu)美，氣候溫和，通訊便利，交通方便，開發(fā)的市場和潛力巨大。

二、項目建設的依據(jù)

xx鎮(zhèn)是中華三祖文化的發(fā)祥地，古文化遺址修護及人文旅游景點初具規(guī)模，每年到xx尋根祭祖的游人絡繹不絕，而與之相匹配的休閑生態(tài)游才剛剛起步。為此，xx鎮(zhèn)黨委、政府將旅游產業(yè)化做為今后幾年的優(yōu)先發(fā)展方向，尤其將xx避暑休閑開發(fā)做為xx文化旅游產業(yè)的延伸，使旅游產業(yè)真正成為帶動當?shù)亟洕蜕鐣l(fā)展的支柱產業(yè)。

三、項目建設的必要性

從國際看，在全球逐步變暖的趨勢和背景下，世界各地的避暑型氣候資源已經屬于越來越緊缺和珍貴的生態(tài)環(huán)境資源。目前，香港佳頓集團有限公司就對項目區(qū)及其周邊地區(qū)開發(fā)表示了濃厚興趣，并與鎮(zhèn)政府簽署了有關協(xié)議。

從國內看，隨著全國氣溫的不斷上升，許多城市已成“火爐”，甚至包括一些北方城市。而xx自然風景區(qū)卻以涼爽宜人的氣候，打出“清涼氣候牌”吸引著國內“火爐”城市的人們紛紛涌入。針對這一現(xiàn)象，xx鎮(zhèn)能夠打造依托森林草甸資源、氣候資源，在項目區(qū)修建避暑山莊、酒店、鄉(xiāng)村旅舍等高中檔的住宿場所和狩獵嘗跑馬場等休閑娛樂設施。

四、項目建設資料

1、擬修建避暑山莊一處。內設四星級酒店二處、當?shù)靥厣霓r家小院十處、旅游產品專營店一處、綜合管理辦公樓一座；

2、新建狩獵嘗跑馬嘗過山索道各一處；

3、附屬設施：道路、臺階、護欄等。

五、項目建設期限

從20xx年起至20xx年止，共計xx年。

20xx年，為規(guī)劃設計階段；20xx年，為主體施工建設階段；20xx年主體完善和配套建設階段；20xx年試點運營和投入使用階段。

六、項目建設投資與資金籌措

預計總投資xx億元，其中主體工程xx億元，附屬設施xx億元，其它xx億元。

項目建設資金由承擔單位統(tǒng)一籌措。其中擬貸款xx億元，自籌xx億元。

企業(yè)項目建議書3

一、項目名稱：

合資生產(經營)××××產品項目

項目主辦單位：(企業(yè)名稱)××××××

單位負責人：(廠長或經理)

二、興辦合資經營企業(yè)的理由：

從國內外技術上、產品質量上的差距，從利尋用外資、產品出口、培養(yǎng)人才、增加收益等方面，說明興辦中外合資經營企業(yè)的必要性和重要性。

三、中方合營者的情況：

介紹中方合營者的基本情況和興辦中外合資經營企業(yè)的有利條件，包括企業(yè)性質(國營或集體)、人員情況、技術力量、領導班子、固定資產、設備、場地、原有產品產量、產值、利潤、產品出口等情況。

四、外國合營者的情況：

外國合營者公司名稱、國別、資本、業(yè)務范圍、規(guī)模、產品聲譽、銷售情況等。

五、合資經營主要內容：

(一)生產(經營)范圍和規(guī)模。

(二)合營年。

(三)合資經營企業(yè)的地址、占地面積、建筑面積(新建、擴建、改造)。

(四)合資經營企業(yè)的職工總數(shù)和構成(工人、技術人員、管理人員)。

(五)投資總額、注冊資本和各方出資比例。

(六)投資方式和資金來源：中方以土地使用權、建筑物、房屋、機器設備等作價的估算，現(xiàn)金投資(外匯、人民幣)和來源(自籌、貸款、租賃);外國合營者以現(xiàn)金、機器設備、工業(yè)產權(專利權和商標權)或專有技術等作為出資，對其作價、估價方法和估算金額。

(七)產品技術性能及銷售方向

合資經營企業(yè)的產品擬達到的技術水平，在國內外具有競爭能力，產品內外銷比例的估計。

(八)生產(經營)條件

合資經營企業(yè)所需主要原材料、燃料、動力、交通運輸及協(xié)作配套方面的近期和今后要求及已具備的條件。

(九)初步的技術、經濟效益分析。

產品的性能和價格(內外銷)、成本、收益估算。生產手段、生產效率提高程度。能源和原材料的節(jié)約效果。中外雙方經濟收益匡算：合營期間各方利潤、項目投資利潤率、投資回收年限的估算等。社會經濟效益分析：合營期間的稅收、勞動就業(yè)人數(shù)、技術水平的提高等。

六、項目實施計劃：

何時進行技術交流、出國考察、編寫可行性研究報告、組織洽談、簽約、施工、試車和投產等。

如屬一次規(guī)劃、分期實施項目，應列出分期工程的時間安排。

附件：

(一)邀請外國合營者來華技術交流計劃。

(二)出國考察計劃。

(三)可行性研究工作計劃，包括負責可行性研究的人員安排;如須聘請外國專家指導或委托咨詢的，要附計劃。

注：報批項目建議書時，附件要齊全。

企業(yè)項目建議書4

一、項目名稱：經營瀏陽煙花產品項目

項目主辦單位：（企業(yè)名稱）××××××

單位負責人：（廠長或經理）楊玉超

二、興辦經營企業(yè)的理由：

為支持傳承中國過年傳統(tǒng)風俗文化，同時也為了更好的服務桂林市人民，提供更優(yōu)質、更安全、更實惠的瀏陽煙花。

三、經營者的情況：

介紹中方合營者的基本情況和興辦中外合資經營企業(yè)的有利條件，包括企業(yè)性質（國營或集體）、人員情況、技術力量、領導班子、固定資產、設備、場地、原有產品產量、產值、利潤、產品出口等情況。

瀏陽市東瑞煙花爆竹廠位于瀏陽河畔，瀏陽花炮的主產地——瀏陽棖沖鎮(zhèn)。

是一家按現(xiàn)代企業(yè)建制和管理，集生產、經營、研發(fā)于一體的民營企業(yè)。

素以工藝精湛、質量優(yōu)良、誠實守信而深受廣大客戶青睞，是瀏陽花炮的重點骨干生產企業(yè)之一。

占地350多畝，建筑面積11,000平方米，廠房150多棟，固定資產800萬元，員工250人，年生產能力4000萬元，現(xiàn)有高級工程師1名，工程師、助理工程師及其他專業(yè)技術人員30名，技術力量雄厚，檢測設備齊全。

主要生產地面玩具煙花、噴花、禮花、羅馬燭光及慶典禮花共200多個品種。產品品質優(yōu)良、包裝精美、工藝獨特、色彩艷麗、安全環(huán)保。

四、經營主要內容：

（一）經營范圍和規(guī)模。

地面玩具煙花、噴花、禮花、羅馬燭光及慶典禮花，總共200多個品種。

（二）經營企業(yè)的地址、占地面積、建筑面積（新建、擴建、改造）。

（三）經營企業(yè)的職工總數(shù)和構成（工人、技術人員、管理人員）

（四）。投資總額、注冊資本和各方出資比例。

（五）投資方式和資金中方以土地使用權、建筑物、房屋、機器設備等作價的估算，現(xiàn)金投資（外匯、人民幣）和來源（自籌、貸款、租賃）；（外國合營者以現(xiàn)金、機器設備、工業(yè)產權（專利權和商標權）或專有技術等作為出資，對其作價、估價方法和估算金額。

（六）銷售方向

喜歡瀏陽花炮的大眾消費者。

（七）經營條件

合資經營企業(yè)所需倉儲、交通運輸及協(xié)作配套方面的近期和今后要求及已具備的條件。

（八）初步的技術、經濟效益分析。

產品的性能和價格（內外銷）、成本、收益估算。生產手段、生產效率提高程度。能源和原材料的節(jié)約效果。

五、項目實施計劃：

何時進行技術交流、出國考察、編寫可行性研究報告、組織洽談、簽約、施工、試車和投產等。

如屬一次規(guī)劃、分期實施項目，應列出分期工程的時間安排。

附件：

注：報批項目建議書時，附件要齊全。

企業(yè)項目建議書5

一、資信評級行業(yè)認識

信用評級(CreditRating)，又稱資信評級，是一種社會中介服務為社會提供資信信息，或為單位自身提供決策參考。信用評級最初產生于20世紀初期的美國。1902年，穆迪公司的創(chuàng)始人約翰·穆迪開始對當時發(fā)行的鐵路債券進行評級，后來延伸到各種金融產品及各種評估對象。信用評級機構國際公認的信用評級機構只有三家，分別是穆迪、標準普爾和惠譽國際。在國內，信用評級機構的設立需要主管部門中國人民銀行批準、備案。目前，在中國人民銀行備案的評級機構有80余家，但90%以上為區(qū)域性信用評級機構，且均無資本（證券）市場信用評級資質。國內同時具備中國人民銀行、證監(jiān)會、發(fā)改委等各政府部門頒發(fā)的全牌照的信用評級機構僅有5家，分別為中誠信、聯(lián)合信用、大公國際、東方金誠和上海新世紀。其中，東方金誠、上海新世紀市場份額相對較小，而聯(lián)合信用、大公國際、中誠信占據(jù)了國內評級業(yè)務80%以上的市場份額。當前，一些通過百度推廣獲取中小企業(yè)信用需求的所謂“信用評價機構”，如中國資信評估網(wǎng)、中國中小企業(yè)協(xié)會信用中心等，以北京的居多，根本不具備信用評級資質，且隨便制定信用評級的行業(yè)標準，從而給信用評級市場帶來了較多的負面或不良影響。

二、企業(yè)資信評級的作用

1、在市場經濟環(huán)境下，企業(yè)必須樹立自身的信用形象

市場經濟就是信用經濟，信用是市場經濟運行不可或缺的一環(huán)，維護和發(fā)展信用關系是保護社會經濟活動秩序的重要前提。隨著社會主義市場經濟的發(fā)展和我國資本市場機制的逐步建立與完善，企業(yè)信用問題越來越受到政府、社會、企業(yè)的關注?！蛾P于國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年計劃綱要》中明確提出要“以完善信貸、納稅、合同履約、產品質量的信用記錄為重點，加快建設社會信用體系，健全失信懲戒制度”。因此，企業(yè)必須重視自身的信用狀況。

2、信用是企業(yè)的無形資產，是企業(yè)從事各種業(yè)務的基本條件

信用等級是所有企業(yè)在市場經濟活動中真實而可靠的通行證。企業(yè)的各項籌資行為和經營活動，都需要企業(yè)與社會建立一種信用關系，企業(yè)信用等級的高低在這種信用關系的形成和延續(xù)中起著關鍵作用。目前，企業(yè)資信評估結果已廣泛應用于發(fā)行企業(yè)債券、貸款、投標、商業(yè)談判等領域。

3、企業(yè)投標需要提供資信證明

企業(yè)開拓市場的基本方式是進行投標。中石油、中石化、國家電網(wǎng)等相當多的單位在招標中要求客戶提供由中國人民銀行認可的第三方機構出具的資信等級證明，與此同時，資信等級作為招投標活動中的加分項也越來越多的收到投標企業(yè)的重視。隨著信用體系建設的不斷完善，特別是我國加入世貿組織后，按照國際慣例，由中國人民銀行認可的專業(yè)資信評級機構評級投標企業(yè)的資信等級將成為市場主流。

專業(yè)資信評級機構更注重評級標準的普遍適用性，因而，即使不同的專業(yè)資信評級機構對同一被評對象進行評級，評級結果也不會有太大的差別，也就是說專業(yè)資信評級機構的評級結果具有較

強的可比性。在招投標過程中，有較強的可比性的資信等級才能發(fā)揮其應有的作用。

4、資信評級對招投標的重要意義

目前，我國已基本建立了項目招投標制度。在招投標過程中，投標人的資質是十分重要的，其中投標人的資信等級是重要的信用資質。投標人的資信等級是指由資信評級機構對投標人如期還本付息能力和履行有關承諾的能力及可信任度的綜合評估。資信等級越高，其風險越小，償債和履行有關承諾的能力和意愿越高。只有具備一定資信等級的企業(yè)，其中標后履約的風險才能得到適當控制，才能促進項目的順利建設。當前，我國不少地區(qū)建筑施工企業(yè)在投標中大部分都要提供資信證明，在部分政府部門的招標中也要求投標企業(yè)提供資信等級證明，把投標企業(yè)的資信等級作為評標的一項內容來考核。

三、招投標企業(yè)信用等級的設置及其含義

（一）等級劃分

企業(yè)資信等級劃分為三等九級，符號表示為：AAA、AA、A、BBB、BB、B、CCC、CC、C，每個等級可用“+”、“-”符號進行微調，表示略高或略低于本等級，但不包括AAA+。

（二）等級含義

AAA級：企業(yè)經營處于良性循環(huán)狀態(tài)，具有高等級的相關業(yè)務資質，項目承攬及實施能力很強，社會評價高，財務實力強，發(fā)生履約風險的可能性最??；

AA級：企業(yè)經營處于良性循環(huán)狀態(tài)，具有較高等級的相關業(yè)務資質，項目承攬及施工能力強，財務實力較強，履約風險發(fā)生的可能性很??；

A級：企業(yè)經營處于良性循環(huán)狀態(tài)，具有相關業(yè)務資質，項目承攬及施工能力較強，未來經營與發(fā)展易受內外部不確定因素影響，能夠遵守承諾和履約，發(fā)生履約風險的可能性?。?/p>

BBB級：企業(yè)經營處于良性循環(huán)狀態(tài)，具有相關業(yè)務資質，項目承攬及施工能力一般，未來經營與發(fā)展易受內外部不確定因素的影響，履約能力會產生波動；

BB級：企業(yè)經營與發(fā)展狀況不佳，具有相關業(yè)務資質，項目承攬及施工能力一般，未來經營與發(fā)展易受內外部不確定因素的影響，存在一定履約風險；

B級：企業(yè)經營與發(fā)展狀況不佳，項目承攬及施工能力較弱，未來經營與發(fā)展易受內外部不確定因素的影響，履約風險較大；

CCC級：企業(yè)未來經營與發(fā)展受內外部不確定因素的影響大；項目承攬及施工能力弱，履約風險很大；

CC級：企業(yè)未來經營與發(fā)展受內外部不確定因素的影響較大；促使企業(yè)經營及發(fā)展走向良性循環(huán)狀態(tài)的內外部因素很少，項目承攬及施工能力很弱，履約風險極大；

C級：企業(yè)未來經營與發(fā)展受內外部不確定因素的影響很大；基本處于惡性循環(huán)狀態(tài)，促使企業(yè)經營及發(fā)展走向良性循環(huán)狀態(tài)的內外部因素極少，幾乎不可能履約。

四、招投標企業(yè)信用分析的重點

招投標企業(yè)資信分析內容主要包括：產業(yè)分析、基礎素質分析、經營管理分析、財務分析和外部支持等。

五、招投標企業(yè)資信評級過程

資信評級工作持續(xù)的時間，根據(jù)企業(yè)規(guī)模及復雜程度不同，一般需要2~3周。如企業(yè)對進度另有要求，我們將調整進度安排，保證按期完成資信評級工作。

資信評級工作的基本過程如下：

六、資信評級收費標準

七、聯(lián)合信用管理有限公司簡介

聯(lián)合信用管理有限公司（簡稱“聯(lián)合信用”）是經國家工商局核準，于20xx年1月在北京成立的全國性專業(yè)信用服務機構，注冊資本1.36億元，在全國設有33家分支機構，是目前我國最大的信用服務機構之一，控股股東天津泰達集團。聯(lián)合信用擁有在信用服務（評級、征信等）領域特許經營的全部業(yè)務資質，業(yè)務領域涵蓋資本市場評級、信貸市場評級、各類市場主體征信、區(qū)域和行業(yè)信用體系建設及風險管理咨詢、培訓服務等，能夠為客戶提供一系列的綜合性信用服務，已在我國形成了強有力的品牌影響力，為客戶提供扶持資金輔導、融資服務等信用咨詢（綜合性）服務。

聯(lián)合信用管理有限公司：聯(lián)合資信評估有限公司、聯(lián)合信用評級有限公司擁有中國人民銀行、證監(jiān)會、財政部、發(fā)改委等相關監(jiān)管部門認可的全部資本市場評級業(yè)務資質，主要從事公司債、企業(yè)債、短期融資債券、中期票據(jù)等信用評級業(yè)務，多年來債券市場信用評級業(yè)務占有率始終位居首位。

聯(lián)合信用管理有限公司青島分公司（簡稱“青島分公司”）是聯(lián)合信用在山東的分支機構，主要負責地區(qū)資本市場和信貸市場的評級業(yè)務。近十年來，以工商企業(yè)、擔保工商、小額貸款公司和招投標企業(yè)信用評級等為主營業(yè)務，在聯(lián)合信用總公司及中國人民銀行的領導下，實現(xiàn)了規(guī)范、穩(wěn)定的發(fā)展。

（一）資質與業(yè)績

聯(lián)合信用具備中國人民銀行、證監(jiān)會、國家發(fā)改委等各監(jiān)管部門認可的信用（信息）評級業(yè)務資質，具體如下：

1、中國人民銀行：中國人民銀行1997年銀發(fā)[1997]547號文認可的企業(yè)評級機構2、國發(fā)改委：國家發(fā)展和改革委員會20xx年發(fā)改財金[20xx]1179號文認可的企業(yè)債券評級機構3、保監(jiān)會：中國保險監(jiān)督管理委員會20xx年保監(jiān)發(fā)[20xx]92號文認可的企業(yè)債券評級機構4、中國人民銀行：中國人民銀行20xx年認可的銀行間債券市場評級機構（20xx年5月）5、證監(jiān)會：具有中國證券監(jiān)督管理委員會20xx年1月15日頒發(fā)的“證券投資咨詢業(yè)務資格證書”6、證監(jiān)會：中國證監(jiān)會20xx年證監(jiān)許可[20xx]714號文件認可的證券市場資信評級機構

7、工業(yè)和信息化部：工業(yè)和信息化部認可的首批“國家中小企業(yè)公共服務示范平臺”8、國發(fā)改委：國家發(fā)展和改革委員會20xx年認可的擔保機構信用評級機構(20xx年6月)9、國發(fā)改委：國家發(fā)展和改革委員會20xx年認定的國家級中小企業(yè)信用體系建設試點評級機構

10、國統(tǒng)計局：國家統(tǒng)計局20xx年頒發(fā)的“涉外調查許可證”

主要業(yè)績

1、債券評級：公司債、企業(yè)債、中期票據(jù)、短期融資債券等信用評級，服務單位覆蓋中國石油、中國石化、大秦鐵路、許繼電氣、山東黃金、南山集團、青島港、煙臺港、中國鋁業(yè)、浦發(fā)銀行和城投公司等上千家國內的大中型企業(yè)，根據(jù)銀行間交易商協(xié)會統(tǒng)計顯示，20xx年資本市場信用評級市場占有率29.95%，資信評級業(yè)務量位居市場前一。

2、借款企業(yè)、中小企業(yè)主體信用評級

聯(lián)合信用借鑒國外先進評級技術，結合國內實際建立了一整套擁有自主知識產權的信用評級體系，并在北京、上海、天津、重慶、山東、福建、海南、山西、四川、湖北、江蘇、浙江、河北、河南、廣東、安徽、陜西、深圳、遼寧、吉林、黑龍江等21個省市開展了借款企業(yè)、中小企業(yè)信用評級業(yè)務，年評級業(yè)務量達7000家以上，居國內同行業(yè)首列。

3、擔保機構、小額貸款公司信用評級

聯(lián)合信用于20xx年首創(chuàng)國內擔保機構信用評級業(yè)務，并在北京、廣東、四川、江蘇、浙江、吉林、遼寧、湖北、安徽、山東、山西、河北、青島等13個省市開展了擔保機構、小額貸款公司信用評級業(yè)務，累計評級業(yè)務量近5000家次，市場占有率為40%，位居全國第一。

4、聯(lián)合信用與天津、吉林、遼寧、山東、山西、湖北等地的農村信用聯(lián)社、城市商業(yè)銀行等中小金融機構在借款客戶評級、債項評級、貸款五級分類、信貸風險防范體系、信用評價體系設計、信貸人員培訓等業(yè)務領域建立了廣泛的合作關系，目前合作金融機構達30余家。

5、征信業(yè)務

聯(lián)合信用征信業(yè)務目前已形成了由總部及全國30余家分支機構組成的行銷、作業(yè)網(wǎng)絡。在企業(yè)征信業(yè)務方面，已成功地為近千家國內外知名企業(yè)、金融機構、上市公司等提供了專業(yè)的信用評價報告、專項商務調查及企業(yè)風險管理整體解決方案等全系列產品及服務；在個人征信業(yè)務方面，已為國內部分省市的商業(yè)銀行提供了幾萬份個人信用報告及應收賬款專項報告，得到了合作金融機構及主管部門的高度評價，是國內業(yè)務規(guī)模最大的個人征信社會中介機構。

6、其他信用信息服務

（二）網(wǎng)站查詢

聯(lián)合信用管理有限公司及子公司具體情況，可通過網(wǎng)站詳細查詢：

企業(yè)項目建議書6

一、概述

1.l項目名稱：年產10萬件服裝加工生產線項目

1.2承辦單位：石臺縣林榮服飾加工廠

1.3項目負責人：吳林

1.4項目地址：石臺縣鴻凌工業(yè)園

1.5項日產品方案：年產各類服裝10萬件

1.6投資總額：15萬元

二、項目提出的背景及理由

服裝加工是一項勞動密集與技術密集型相結合的生產加工項目。隨著人們生活條件的逐步提高，國內外市場對服裝品牌的需求不斷加快，市場產品供不應求，服裝加工業(yè)的發(fā)展空間相當可觀。而以往服裝生產加工企業(yè)大部分集中在沿海一些發(fā)達地區(qū)，近年來，由于技術性的民工日趨緊張，加之工資上漲等多種因素，目前沿海一帶的服裝加工企業(yè)正向內陸地區(qū)和中西部轉移，在這種產業(yè)結構的調整和轉移中，對于中西部欠發(fā)達地區(qū)而言，服裝加工業(yè)仍是經濟效益好、投資少、見效快，又能充分發(fā)揮勞力資源優(yōu)勢的好項目。目前，我縣仍有很多剩余勞動力缺乏就業(yè)門路，創(chuàng)辦服裝加工企業(yè)可有效緩解就業(yè)矛盾的一條途徑，本項目若能達到設計生產能力，全年可解決數(shù)十名年輕男女青年就業(yè)，僅工資及發(fā)放一項就高達數(shù)十萬元，不僅能夠緩解農村勞動力就業(yè)問題，而且對城區(qū)下崗失業(yè)人員的再就業(yè)起到一定的促進作用，同時還可為地方財政增加可觀的稅收，為富民強縣，實現(xiàn)工業(yè)突破開辟了新的途經。

三、項目建設內容

3.1租用鴻凌工業(yè)園廠房約300平方米，改建成服裝生產車間；

3.2購置服裝加工機械30余臺（套）；

3.3水、電、通訊等生產、辦公配套設施。

四、工藝流程

根據(jù)外貿出口服裝的質量要求，其生產工藝流程如下：原料—裁剪—縫制—定型—驗收—包裝—入庫—出廠

五、環(huán)保與消防

該項目在生產過程中無“三廢”污染，同時，在廠區(qū)內安置消防栓，按規(guī)定配備一定數(shù)量的消防器材，對員工進行安全培訓上崗，使整個生產加工過程符合環(huán)保與消防要求。

六、勞動組織

該項目共需員工48名，其中管理人員6人，技術人員4人，工人34人，其它人員4人。

七、資金概算與來源

7.1投資估算根據(jù)生產規(guī)模

和工藝要求，本項目預計總投資15萬元，其中：固定資產投資10萬元，流動資金投資5萬元。

7.2資金來源：一是企業(yè)自籌8萬元，二是申請銀行貸款7萬元

八、經濟效益分析

8.1總收人以平均每件服裝加工費8元計算，則年加工費收入為80萬元。

8.2成本分析

根據(jù)有項目的成本費用估算，年總成本約47.5萬元。

8.2效益分析

l、年利潤＝年加工費收入－年總成本

＝80－47.5

＝32.5萬元

2、純利潤＝年利潤一年所得稅額（年利潤×33％）

＝32.5－（32.5×33％）＝21.78萬元

3、投資利潤率＝純利潤÷投資總額×100％

＝21.78÷15×100％＝145％

4、投資回收期＝總投資÷（純利潤十折舊）×100％

＝15÷（21.78＋1）×100％＝8個月

九、項目實施計劃與措施

9.1爭分奪秒，搶抓機遇。從現(xiàn)在起開始籌備，按時序進度要求，任務到人，明確責任，爭取20xx年春節(jié)前投入生產。

9.2建廠與培訓同步進行。擬抽調兩班人馬，一手抓新廠籌建，設備購置，安裝調試；一手抓招收工人，培訓技術，爭取到投產時工人能馬上熟練上崗，生產出合格的產品來。

9.3實行項目法人負責制。整個企業(yè)籌建由法人代表統(tǒng)一方案。統(tǒng)一籌資，各部門、各環(huán)節(jié)實行分工負責，明確實施責任人，以保證項目的進度和質量。

9.4力爭政府及有關部門的大力支持。我縣是國家級扶貧工作重點縣，本項目的建設將招收數(shù)十名男女青年，年發(fā)工資數(shù)十萬元，對于解決山區(qū)婦女就業(yè)難和幫助農民脫貧致富均有著十分重要的意義，因此，要積極爭取各級政府的大力支持，利用一切優(yōu)惠政策和有利條件，使企業(yè)不斷滾動發(fā)展，創(chuàng)造出良好的經濟效益。

企業(yè)項目建議書7

一、合資公司名稱：

二、合資公司地址：

三、合資公司宗旨：各方本著加強經濟合作和技術交流的愿望，引進先進的管理理念、設備、技術和科學管理方法，提高產品品質，擴大生產能力，使產品在市場上更具競爭力，使合資各方都能獲得滿意的經濟效益，同時為國家增加外匯收入。

四、合資公司性質：合資公司為中外合資有限責任公司，合資各方以各自認繳的出資額對合資公司的債務承有限責任，按注冊資本的比例分享利潤和分擔風險及虧損。

五、經營范圍：

1、機械零配件、氣動元件、汽車零配件、液壓膠管總成的制造、加工、銷售、研發(fā)；

2、自營和代理各類商品和技術的進出口(但國家限定經營或禁止進出口的商品和技術除外)。

生產規(guī)模：年產值為陸佰萬美元。

六、合資各方基本情況：

A、中方：

1、名稱：(以下簡稱甲方)

法定地址：，國籍：中國

專業(yè)從事相關產品的制造加工銷售，擁有較強的經濟實力，經營狀況良好。

2、名稱：(以下簡稱乙方)

法定地址：國籍：中國

專業(yè)從事相關產品的制造加工銷售，擁有較強的經濟實力，經營狀況良好。

B、外方(以下簡稱丙方)：

名稱：

法定地址：。

丙方長期從事與本合資企業(yè)相關的業(yè)務，擁有一定的銷售渠道，具有一定的經濟實力，信譽良好。

七、投資總額和注冊資本：總投資18.75萬美元，注冊資本18.75萬美元，折合人民幣壹佰伍拾萬元整。

八、投資比例及出資方式：

甲方：出資8.4375萬美元，占注冊資本的45％，以人民幣折合美元投入。

乙方：出資5.625萬美元，占注冊資本的30％；以人民幣折合美元投入。

乙方:出資4.6875萬美元，占注冊資本的25％，以美元現(xiàn)匯投入。

九、產品內外銷比例：產品50％外銷。

十、合資公司的合資期限為20年，以后經合資各方提議，董事會通過，報中國有關審批機構批準，可以延長。

十一、該項目已于二00六年五月簽訂了意向書，并經人民政府批準立項。

XXX

20xx年XX月XX日

企業(yè)項目建議書8

項目名稱、項目的主辦單位及負責人。中外合作各方的名稱、國別和資金信用情況、業(yè)務范圍、規(guī)模、產品聲譽、銷售情況等。興辦合資企業(yè)的理由。從國內技術上的差距，產品質量上的差距，外引內聯(lián)市場的需要，銷售渠道和利用國外資金等方面來說明興辦合資企業(yè)項目的重要性和必要性。

項目主要內容：

１.生產和經營的規(guī)模和范圍；

２.合資經營的年限；

３.合資企業(yè)的地址、占地面積、建筑面積（包括新建、改建或擴建）；

４.合資企業(yè)所需的職工人數(shù)，包括技術人員和管理人員；

５.投資總額、注冊資本和各方出資比例；

６.投資方式和資金來源；

７.產品的技術性能及銷售方向：

合資企業(yè)道口技術性能達到的水平，在國內外所具有競爭能力，產品是內銷售為主還是外銷為主；

８.主要原材料、燃料、動力、交通運輸及協(xié)作配套方面的近期和今后要求與已具備的條件；

９.初步的技術、經濟效益分析。

如屬一次規(guī)模分期實施項目，應列出分期工程的時間安排。

主要附件：

１.合營各方合作的意向書；

２.外商資信調查情況表；

３.國內外市場需求情況的初步調研和預測報告，或有關主管部門對產品安排的意見；

４.有關主管部門對主要原材料（包括能源、交通等）安排的意向書；

５.有關部門對資金安排的意向書。

企業(yè)項目建議書9

一、項目基本狀況

1、項目概況

包括項目的地理位置、用地規(guī)模、用地性質、項目四至、規(guī)劃指標、規(guī)劃限制條件等基本狀況。如果屬于公開出讓項目，需對出讓公告及掛牌文件相關要求、土地出讓合同相關狀況、地價款支付時光、土地交付條件及交付時光等進行描述；如果屬于合作或轉讓項目，需對項目背景狀況、產權狀況、已取得的合法性文件、合作或轉讓方式、土地價格、付款期限、附加條件等狀況進行描述。

2、項目現(xiàn)狀

根據(jù)現(xiàn)場勘查狀況，對項目宗地的地形、地勢、開發(fā)狀況、交通便利度、地上建筑物及構筑物狀況、是否需拆遷補償、是否受周邊環(huán)境影響等狀況進行描述。

3、項目周邊環(huán)境及配套狀況

包括項目所處區(qū)域目前城市定位、城市發(fā)展狀況、周邊市政及生活基礎配套設施狀況、周邊道路及公共交通設施狀況、與城市標志性建筑和主要政府機構之間的距離等。

4、項目存在的不確定因素及風險提示

對項目存在的不確定及風險因素進行提示，并提出初步解決方式。

二、項目周邊規(guī)劃發(fā)展狀況

對項目所處區(qū)域未來規(guī)劃發(fā)展前景、促進區(qū)域房地產市場發(fā)展動力狀況進行描述，包括但不限于城市發(fā)展規(guī)劃、經濟發(fā)展規(guī)劃、人口發(fā)展規(guī)劃、旅游發(fā)展規(guī)劃、道路及公共交通發(fā)展規(guī)劃等。

三、項目所在區(qū)域房地產市場概況

1、項目所在城市及區(qū)域房地產發(fā)展狀況。

對項目所處城市及區(qū)域近期房地產市場供應量、成交量、銷售單價等數(shù)據(jù)進行統(tǒng)計分析，并作出簡要總結。

2、項目所在區(qū)域土地市場狀況。

對項目所處區(qū)域近年具可比性土地出讓及轉讓項目成交狀況、價格特征進行簡要總結性描述。

3、項目所在區(qū)域在售樓盤概況。

對項目所處區(qū)域具可比性在售樓盤開發(fā)狀況、成交狀況、價格特征進行簡要總結分析，并就其市場去化狀況、銷售周期進行調研決定。

四、結論

1、對項目出讓（轉讓）價格及可理解地價作出初步決定。

2、對項目經濟效益指標狀況作出初步評價。

3、對項目整體狀況、項目發(fā)展前景進行概述性總結，并提出相關推薦。

企業(yè)項目建議書10

一、總則

1.根據(jù)國家關于編報項目建議書主要內容要求和固定資產投資項目試行資本金制度的規(guī)定，結合化工建設項目的特點，為進一步搞好建設項目前期工作，特將（1992）化計發(fā)第995號文發(fā)布的化工建設項目建議書內容和深度的規(guī)定》修訂補充為本規(guī)定。

2.凡列入建設前期工作計劃的項目，均應有批準的項目建議書。項目建議書獲批準即為立項。

3.項目建議書由項目法人單位根據(jù)國民經濟和社會發(fā)展長遠規(guī)劃，國家的產業(yè)政策，行業(yè)、地區(qū)發(fā)展規(guī)劃，以及國家的有關投資建設法規(guī)、規(guī)定編報（列入國家專項計劃，明確不需另行批項目建議書的除外）。其中大中型和限額以上新建及大型擴建項目，在上報項目建議書時，凡重大項目或專有要求項目須附初步可行性研究報告。初步可行性研究報告內容，可參照可行性研究報告的內容，而對其深度與精確度的要求有所不同。初步可行性研究報告由項目建議書編報單位委托有資格的規(guī)劃、設計單位或工程咨詢單位編制。

4.編報項目建議書內容要完整，文字要簡練，要堅持實事求是的原則，對擬建項目的各要素進行認真的調查研究，并據(jù)實進行測算分析。

5.項目建議書的經濟和社會效益初步評價，一般可按財務分析初步計算項目的效益和費用，分析項目的盈利能力、清償能力。對利用國際金融組織貸款和有些政府貸款的項目，要求作國民經濟分析，的須作國民經濟分析。其他大中型項目是否作國民經濟分析，可視具體情況和有關部門要求而定。

6.對于老廠改建、擴建和技術改造項目，可根據(jù)本規(guī)定的要求，結合項目的原有基礎條件和可利用的'設施等情況，編報項目建議書。

小型項目的項目建議書可參照本規(guī)定有關內容要求，在滿足上級審批需要的前提下適當簡化，可不報初步可行性研究報告。

本規(guī)定的內容和深度隨工程項目不同而有所差別，根據(jù)工程項目條件的不同而各有所側重，可根據(jù)擬建項目具體情況確定。

橡膠行業(yè)可根據(jù)本規(guī)定的要求，結合行業(yè)特點變通專業(yè)指標執(zhí)行。

7.凡報送的項目建議書內容和深度不符合本規(guī)定要求的，審批機關不予受理審查，由報送單位另行補報或重報。

二、項目建議書內容和深度

1項目建設的目的和意義

項目提出的背景（改建、擴建和技術改造項目要簡要說明企業(yè)現(xiàn)有概況）和依據(jù)，投資的必要性及經濟意義。

2市場初步預測分析

2．1產品國內、外市場供需現(xiàn)狀、近期、遠期需要量及主要消費去向的初步預測

2．2國內、外相同或可替代產品近幾年已有和在建的生產能力、產量情況及變化趨勢的初步預測

2．3近幾年產品進出口情況

2．4產品銷售的初步預測，競爭能力和進入國際市場前景的初步估計

2．5國內、外產品價格的現(xiàn)狀及銷售價格初步預測

3產品方柔和生產規(guī)模

3．1產品和副產品的品種、規(guī)格、質量指標及擬建規(guī)模（以日和年生產能力計）

3．2產品方案是否符合國家產業(yè)政策、行業(yè)發(fā)展規(guī)劃、技術政策和產品結構的要求

3．3對生產規(guī)模的初步分析

老廠改、擴建和技術改造項目產品方案和生產規(guī)模要結合企業(yè)現(xiàn)有內部和外部條件，擬定初步比較方案，進行優(yōu)選。

4工藝技術初步方案

4．1原料路線和生產方法簡述

4．2工藝技術（軟件）來源的選擇與初步比較

4．3需要引進技術和進口設備的項目，要說明引進和進口的范圍、內容及理由。提出引進和進口的國別、廠商的設想。

5原材料、燃料和動力的供應

5．1主要原材料、輔助材料、燃料的種類、規(guī)格、年需用量及供應來源

5．2資源來源、品位、成份等情況，資源供給的可能性和可靠性

5．3水、電、汽和其他動力小時用量及年需用量，供應方式和供應條件

6建廠條件和廠址初步方案

6．1建設地點的自然條件和社會經濟條件

6．2建設地點是否符合當?shù)匾?guī)劃的要求

6．3廠址方案選擇的初步意見

擬建廠址周圍的生活居住區(qū)、文教區(qū)、水源保護區(qū)、名勝古跡游覽區(qū)、自然保護區(qū)等情況，是否符合環(huán)保衛(wèi)生防護距離要求。附廠址區(qū)域位置和廠址初步方案示意圖。

對老廠改、擴建和技術改造項目，應簡要說明承辦企業(yè)基本情況，建設的有利條件和廠址方案初步意見。

7公用工程和輔助設施初步方案

7．1公用工程初步方案和原則確定

7．2輔助設施初步方案和原則確定

7．3土建（建筑與結構）初步方案和原則確定

老廠改、擴建和技術改造項目的公用工程和輔助設施初步方案中，應簡要說明哪些可利用原有的設施，哪些需要相應地改造和改建、擴建。

8環(huán)境保護

8．1建設地區(qū)環(huán)境概況包括擬建廠址、渣場場址周圍大氣、地面水、地下水、噪聲環(huán)境質量狀況

8．2凡依托現(xiàn)有企業(yè)進行擴建和技術改造的項目，應簡要說明企業(yè)“三廢”排放和環(huán)保工作情況

8．3擬建項目應執(zhí)行國家規(guī)定的環(huán)境質量標準和污染物排放標準

8．4擬建生產裝置污染源的位置、所排污染物的種類數(shù)量、濃度、排放方式

8．5擬采用的原料路線、工藝路線、主要生產裝備的初步方案是否符合清潔生產的要求

8．6根據(jù)“達標排放”、“總量控制”、“以新帶老”的環(huán)保原則，提出環(huán)境保護和綜合利用的初步措施和方案

8．7擬建項目初步環(huán)境影響分析

9工廠組織和勞動定員估算

9．1工廠體制及管理機構設置原則的簡要說明

9．2工廠班制和勞動定員的估算

對老人一改、擴建和技術改造項目，應說明從老廠可能調劑的職工人數(shù)

10項目實施初步規(guī)劃

10．1建設工期初步規(guī)劃

10．2項目實施初步進度表

老廠改、擴建和技術改造項目，項目實施初步規(guī)劃應視與原有裝置（車間）、設施結合的密切程度而定。安排項目實施初步規(guī)劃的原則應是把車間、設施停產或減產損失減少到最低限度。

11投資估算和資全簿措方案

11．1投資估算

11．1．1建設投資估算

11．1．1．1主體工程和協(xié)作配套工程所需的建設投資估算

11．1．1．2外匯需要量估算（均折算為美元計算，使用非美元外匯的要注明折算率）11．1．2固定資產投資方向調節(jié)稅估算

11．1．3初步計算建設期利息

企業(yè)項目建議書11

一、項目名稱

汽車城中高檔汽車4S店建設項目

二、項目建設地點

縣城xx汽車城內

三、4S含義

4S店是由歐洲傳入中國的，由于與各個廠家之間建立于緊密的產銷關系，具有購物環(huán)境優(yōu)美、品牌意識強等優(yōu)勢，4S是四個英文單詞的首寫字母，分別代表：整車銷售（Sale）、零配件（Sparepart）、售后服務（Service）、信息反饋（Survey）“四位一體”的汽車經營方式，它是由汽車生產商授權建立的汽車服務企業(yè)。

四、項目背景

（一）項目提出的背景和必要性

隨著中國人均GOP邁過3000美元，全面建設小康社會的逐步實施，人民生活逐步走上富裕，轎車進入家庭已經開始成為現(xiàn)實。目前，城市化步伐逐步加快，城市人口不斷增加，城市道路交通條件不斷改善，國家鼓勵汽車消費優(yōu)惠政策的實施，家庭轎車的擁有量將會以較多的率增長，中國的汽車時代悄然來臨，并影響著每一個人的生活。

現(xiàn)在汽車市場的競爭已經從產品競爭向品牌競爭，而品牌專營是品牌競爭的一種有效形式。中國是未來世界上最大的汽車產國和消費國，中國的汽車市場日漸成熟，用戶的消費心理也逐漸成熟，用戶需求多樣化，對產品、服務的要求越來越高，越來越嚴格，原有的代理銷售體制已不能適應市場各用戶的需求，目前國內各大汽車廠商均在全國各大中城市設立特許經銷商（或專賣店）。4S店的出現(xiàn)，恰好能滿足用戶的各種需求，它可以提供裝備精良、整潔干凈的維修區(qū)、現(xiàn)代化的設備和服務管理，高度職業(yè)化的氣氛，保養(yǎng)良好的服務設施，充足的零配件供應，迅速及時的跟蹤服務體等。通過4S店的服務，可以使用戶對品牌產生信賴感，從面擴大汽車的銷售量。

（二）在汽車城內興建汽車4S店的優(yōu)勢

汽車城總地面積近300畝，目前已興建汽車銷售展廳4幢，建筑面接近2萬平方米，目前有江淮、長安、上海大眾、一汽大眾、奇瑞、五菱、力帆、黑豹、比亞迪、吉利等近15種品牌入駐汽車城，銷售近40種車型的中低檔小轎車，年銷售各種小轎車近5000輛，年銷售額約xx億元。

汽車城位于xx國道（大道旁），目前已成為地區(qū)乃至贛中地區(qū)最大的汽車交易市場，目前在汽車城興建中高檔汽車4S店時機已經成熟，4S店建成后讓國內外知識品牌的汽車4S店入駐有利于提升汽車城的市場地位，擴大影響，為其市場壯大實力。

五、投資及建設規(guī)模

規(guī)劃4S店占地面積8500㎡，建筑面積2萬㎡，總投資概算約xx萬元。

六、經濟效益分析

項目建成正常營業(yè)后，預計可讓6家品牌4S店入駐，預計全年銷售額可達xx萬元，維修額達xx萬元，全年上繳各項稅收xx萬元，提供50—80個就業(yè)崗位。

企業(yè)項目建議書12

一、魯沙爾初級中學基本狀況

魯沙爾初級中學始建于1956年，位于青海省西寧市湟中縣政府所在地魯沙爾鎮(zhèn)，因學校條件所限，長期依附于湟中一中院內。學?，F(xiàn)有學生1596名，24個教學班，教師86名。招生范圍包括魯沙爾鎮(zhèn)(縣城)和周邊10余個行政村的三分之二的適齡學生以及本縣招生范圍外(如外來務工人員子女)和外州縣的少數(shù)學生。

近年來，由于學生人數(shù)過多，班容量大(平均班額為67人，至20xx年初中教學班每年級將到達10個班，含六年級總共為40個教學班，遠遠超過了初中班容量40～45人的有關規(guī)定)，增加了教育教學工作的難度，現(xiàn)有校舍無法滿足教學用房的需要，也嚴重影響到管理水平和教育教學質量的進一步提高。為解決這一問題，依據(jù)縣政府《湟中縣學校布局調整方案》，把原黨校改建成魯沙爾初級中學。

二、魯沙爾初級中學教學樓建設的必要性

1、改善現(xiàn)有辦學條件的需要。魯沙爾初級中學分設后，原校內1500m2辦公樓、餐廳等基礎設施可繼續(xù)使用，但教學樓遠遠不能滿足需求，新建教學樓，才能實現(xiàn)改建魯沙爾初級中學的計劃。

2、隨著經濟的發(fā)展，縣城作為政治、經濟、文化中心日趨活躍，超多的外來務工人員和農村人口聚居在此。相應地適齡少年人數(shù)也將隨之增加。新建教學樓，將為這些人帶給更多的理解初中教育的物質條件。

3、科學管理學校的需要。根據(jù)有關教育專家的分析和實踐證明，普通中學班容量在40～45名為宜。目前平均班額為67人，遠遠超出了規(guī)定班容量，這既為學校管理和教育教學增加了較大的難度，也不貼合教育規(guī)律，新建教學樓，可為徹底解決這一現(xiàn)象帶給有力的物質保障。

4、鞏固已有“普九”成果，為高中輸送合格新生的需要。

三、項目建設的資料及投資估算

計劃修建綜合教學樓一幢，建筑面積為8200m2。內設教室、實驗室、器材室等功能用房，按1600元/m2估算，需投資1230萬元。

四、項目建成后的效益

該項目建成后，將會改善和提高魯沙爾初級中學的辦學條件和辦學水平，主要表此刻：

1、能解決魯沙爾地區(qū)城鎮(zhèn)和部分行政村及縣城外來務工人員家庭小學畢業(yè)生的上學難問題，保證本地區(qū)的初中入學率到達100%。

2、能最大限度地滿足小學畢業(yè)生理解優(yōu)質初中教育的要求和愿望，更進一步高標準鞏固和提高“普九”成果，提高公民文化素質，推動當?shù)亟洕姆€(wěn)步快速發(fā)展。

3、將極大地緩解湟中一中班容量大、教學資源生均占有量小的問題，也為實施高中擴招帶給了硬件上的保證。

4、該項目建成后，初、高中均將以標準的班額科學合理地設置班容量，保證教育教學質量的穩(wěn)步提升和學校管理水平的不斷提高。

五、資金來源及管理

項目總投資為1230萬元，申請專項資金1230萬元。項目資金由縣教育局設專戶統(tǒng)一管理，?？顚Ｓ谩⒉慌灿?，保證項目順利實施。

六、項目管理

成立項目領導小組，由主管教育的縣長任組長，教育局局長任副組長，教育局副局長、教育局項目辦技術人員、學校領導為成員，分工負責，按學校建設規(guī)范要求實施，嚴格管理，保證質量，按期完工并交付使用。

七、項目聯(lián)系人

企業(yè)項目建議書13

第一部分項目背景

該項目為我公司長期合作方，北京中招國際拍賣有限公司委托拍賣項目，項目前身為北京德華房地產開發(fā)公司于1998年開發(fā)的位于XX區(qū)大屯路223號的現(xiàn)代花園外銷公寓項目，該項目因虛假按揭、抵押、法院查封等問題，已爛尾多年，現(xiàn)項目方欲通過拍賣方式轉讓該項目。由于該項目爛尾牽扯到的問題比較多，所以其轉讓價相對較為低廉，另該項目地理位置巨佳，符合本公司收購項目的意向和要求，可考慮對其進行收購后進行開發(fā)銷售或部分持有。

第二部分項目概況

一、項目區(qū)位

1.地理位置

項目位于項目位于XX區(qū)亞運村大屯路222號院，陽光廣場東500米

圖1：項目所處區(qū)域位置

具體四至：北臨中石油加油站，南至小營北路，東至浩運園(主場)小區(qū)，西至裕農農產品貿易公司

2.交通狀況

(1)對外道路

北苑路：地塊位置西面50米，向北距離5環(huán)2.5公里，向南距離四環(huán)1.2公里

大屯路：地塊位置向北沿北苑路300米，坐轉即可上大屯路

安立路：地塊位置向西沿慧忠路1500米后可到安立路

(2)公共交通

項目位于地鐵5號線大屯路站300米，周邊公交845、833、358、713等多路公交到達，公共交通方便。

二、項目現(xiàn)狀

1.項目現(xiàn)狀

該項目欲轉讓表的為北京德華房地產開發(fā)有限公司名下的現(xiàn)代花園(天馬大廈)國有土地所有權及在建工程，在建工程現(xiàn)狀：結構已封頂，外立面裝修與設備安裝基本完成，內裝已完成30%，各項公共設施齊全，水、電、通訊、電梯、中央空調完好，地下已完成車庫對外接口，地面停車位80個。

2.土地權屬

(1)該項目土地屬北京德華房地產開發(fā)有限公司所有。

(2)項目用地正北部存在1棟4000平米6層小樓，屬違章建筑，有土地證但無規(guī)劃許可證，該部分不屬轉讓范圍之內，若購買方有意向，轉讓方欲以5000元/平米價格進行轉讓，但需自己另交規(guī)劃罰款等手續(xù)辦妥規(guī)劃許可。

3.周邊環(huán)境與配套

教育：陳經綸嘉銘分校、芳草地小學、安慧里小學、二十一世紀雙語幼兒園

商場：飄亮購物中心、北辰購物中心、第五大道、華堂商場、居然之家

醫(yī)院：中日友好醫(yī)院、慧忠醫(yī)院、

運動休閑：姜莊湖高爾夫、錢柜

文化娛樂：炎黃藝術館

三、項目規(guī)劃條件

項目規(guī)劃指標

序號項目名稱數(shù)量單位性質

1土地面積120__(請自填).95平米公寓

2公寓住宅2棟34000平米在建工程

3寫字樓120__(請自填)平米在建工程

4配套樓4000平米違章

5共計46000平米不含違章建筑

四、轉讓價格及構成

(1)轉讓價格：北京德華房地產開發(fā)有限公司名下的現(xiàn)代花園(天馬大廈)國有土地使用權及在建工程按標的清單所列內容，轉讓價為3.3億元人民幣，含全部債務、土地價款、各類罰金。

(2)轉讓傭金：1000萬元人民幣

注：競價者另需提供至少1億的資金證明。

五、項目購買方式與付款方式

1.購買股權

如采用購買股權方式收購天馬大廈項目，建設手續(xù)可以沿用，由我方申辦開工證或復工證即可。當然要充分留意或有債務問題。

2.購買資產

采取資產過戶方式主要做好土地證過戶、建設工程規(guī)劃許可證、建設用地規(guī)劃許可證的變更

3.債務、罰款、抵押、訴訟、法院查封的處理

由我公司、拍賣公司、項目方、法院共同成立的重組小組進行清償債務，簽署債務償還協(xié)議(含繳納土地款和滯納金)，又法院出具清債裁決書，解除抵押與查封。

4.交接方式

在中招國際拍賣公司協(xié)同法院主持下

(1)確認項目實物清單、資料清單內容

(2)按清單內容，買賣雙方進行資料交接和現(xiàn)場交接

5.付款方式

(1)在法院出具清債裁決書的當日，我公司需支付2.8億元人民幣至拍賣公司帳戶，按裁決書內容進行清償債務。

(2)資料交接和現(xiàn)場交接后，辦理過戶手續(xù)，我公司需支付剩余款項至拍賣公司帳戶。

(3)暫留1000萬元人民幣在我公司帳戶一年，避免或有債務出現(xiàn)。

第二部分市場研究

一、20xx年上半年XX市總體市場分析

1.XX市場對宏觀調控的反應

近年內XX市房地產市場已處于較為成熟的階段，開發(fā)投資總量將緩慢上漲，但住宅投資則由于土地資源的有限性，呈現(xiàn)緩慢增長。上半年，XX市受宏觀調控政策影響較為顯著，房地產企業(yè)的應對策略也較為明顯，施工面積同比出現(xiàn)明顯下降，開發(fā)商采取了減慢開發(fā)速度的策略，未來一年內北京房地產供應增量將下降。

北京房地產市場對價格敏感度較高，隨著開發(fā)商新開樓盤價格的調整，優(yōu)惠措施出臺，對增加銷售起了較好的作用，這些效果從期房的銷售中體現(xiàn)出來，但由于宏觀環(huán)境的不利，市場觀望氣氛濃厚，整體銷售業(yè)績較去年同期大幅下降。北京商品房價格無論較去年同期，還是相比瘋狂上漲的20xx年下半年，仍處于增長趨勢，而且環(huán)比、同比都在上升，尤其是中心城區(qū)，土地資源的稀缺性支持了這些地塊的上漲。

2.土地市場的變化

1、供應量大幅增加，居住用地居主導據(jù)《XX市國土局20xx年度土地供應計劃》，20xx年京城土地供應量大幅增加，比20xx年增加了100公頃，廉租房和經濟適用房比重大幅增長，占用地計劃的23.3%，限價房占計劃用地的17.65%，普通商品房僅有58.82%。隨著這些地塊的逐步開發(fā)，北京的住宅供應結構將進一步得到調整，以滿足人們居住需求的限價房、經濟適用房、廉租房比重的增加，將一步抑制商品房的有效需求。

2、交易場面趨冷，月成交量下降

進入20xx年以來，XX市住宅及商業(yè)用地成交面積大幅下滑，尤其是進入3月份以來，土地市場極為冷清，盡管土地部門采取了放慢推地的速度，但推出地塊的交易情況仍不盡如人意。與去年多家地產商瘋搶一塊土地的情形相比，今年土地出讓的行情大異從前，多數(shù)地塊停留在流標的邊緣地帶，僅3家企業(yè)或4家企業(yè)參與競標。

3、整體較去年同期價升量升，但漲幅趨緩

由XX市土地整理中心公布的數(shù)據(jù)顯示，居住及商住用地的地塊20xx年上半年樓面地價達4107.93元/平方米，成交金額達292.05億元，規(guī)劃建筑總面積710.95萬平方米。但二季度與一季度相比有所下降。價格比去年同期也有大幅上漲，較去年下半年的瘋狂上漲時期也在緩慢上漲。

4、土地購置費用仍處于增長趨勢，但增速大幅下降

從土地購置價款來看，持續(xù)增長的地價水平和較高的成交量使其仍處于增長態(tài)勢，隨著開發(fā)商資金鏈的日益吃緊，以及土地價格的居高不下，開發(fā)商在土地市場開始進入觀望期，放慢了購地速度，利用有限的資金開發(fā)現(xiàn)有土地維持生存已成為主要策略。

二、需求分析

1.亞奧區(qū)域支持

在已經過去的十幾年里，亞奧區(qū)域早已由當年的競技場迅速發(fā)展成為京城首屈一指的富人區(qū)，其繁華程度和聚集大商業(yè)的能力略有體現(xiàn)。20xx年北京申奧成功，該地區(qū)更是進入了奧運時代。北京啟用1800億元加強基礎設施的建設，其中有900億元用于高速公路、城市快速路和軌道交通的建設，以提速城市交通。在這十幾條交通干道中，約有一半都集中在亞奧地區(qū)。國家專項奧運投資使亞奧區(qū)域內的基礎設施建設有了一個質的飛躍。而且，在整個奧運場館建好以后，該地區(qū)將出現(xiàn)新的世界級的配套設施。不僅如此，“奧運”因素更讓亞奧區(qū)域的商務環(huán)境更為人性、生態(tài)：北環(huán)水系改造工程、京城最大公園氧吧——奧林匹克森林公園、溫榆河及周邊地區(qū)的環(huán)境治理。根據(jù)XX區(qū)政府最新發(fā)布的《XX區(qū)奧運功能區(qū)“十一五”發(fā)展規(guī)劃》，奧運功能區(qū)將形成“一軸奧運景觀大道，兩園奧林匹克森林公園和健翔科技園，三區(qū)生態(tài)旅游區(qū)、文化教育區(qū)、宜居生活區(qū)”，及四大產業(yè)支撐、五大重點任務等態(tài)勢。

2.需求積極因素分析

根據(jù)XX區(qū)政府最新發(fā)布的《XX區(qū)奧運功能區(qū)“十一五”發(fā)展規(guī)劃》稱XX區(qū)將加強該區(qū)域人口規(guī)模調控，適當控制低價商品房的開發(fā)建設，減緩戶籍人口增長過快的勢頭；以高檔商用公寓開發(fā)建設為主，吸引高素質人才。20xx年前，奧運功能區(qū)人口自然增長率控制在年均1.5‰以內。該區(qū)域仍將延續(xù)過去“富人區(qū)”的聚集效應，同時奧運所帶來的休閑、娛樂等環(huán)境，總體上對中產階層以上人群具有教高吸引力，本地區(qū)居住人群以科研、教育、文化、等高素質從業(yè)人員居多，改善住房條件需求強，該項目的需求是真實、旺盛的。

3.需求不利因素

該項目也存在以下需求不利因素，需要我們積極看待，把握機會：

(1)該區(qū)域由于奧運炒作因素，房價普遍超出正常上漲水平，在奧運后有回落可能；

(2)亞奧區(qū)域商務氣氛不夠，寫字樓售賣存在一定難度；

三、區(qū)域市場分析

表4：亞運村周邊項目銷售情況表

項目名稱位置類型價格(元/平米)規(guī)模(平米)裝修銷售情況

遠洋萬和城北四環(huán)東路73號地，望和橋西北角公寓均價23000176000精裝修20xx年5月10日開盤

保利香擯花園XX區(qū)路東側住宅均價1950051069毛坯20xx年9月27日

準許銷售面積：44566

已簽約：26024

保利金泉XX區(qū)亞運村大屯路住宅均價19000184000毛坯20xx年4月15日

準許銷售面積：84042

已簽約：44304

亞奧觀典

國際公寓XX區(qū)慧忠路9號，北辰購物中心東200米路北公寓一期20__(請自填)0二期220__(請自填)-25000

78121精裝修一期已售完，二期近期開盤

世奧國際

中心XX區(qū)北四環(huán)東路慧新東橋向東200米酒店式公寓均價19200待定精裝修20xx年11月18日

準許銷售面積：80399

已簽約：11679

美倫堡XX區(qū)科薈西路(國家森林公園以西)公寓均價1920xx0000精裝修20xx年4月12日

準許銷售面積：9188

已簽約：589

凱旋城XX區(qū)北苑路172號商住樓公寓18000寫字樓16000250000精裝修二手房

主場XX區(qū)亞運村大屯路220號公寓均價16000100000毛坯二手房

嘉銘桐城XX區(qū)西北苑路86號普通住宅

公寓均價16000600000毛坯二手房

光大名筑亞運村北苑路178號住宅均價1800090000毛坯二手房

芝麻街亞運村北辰購物中心向東500米商鋪一層30000二層18000

北京mohoXX區(qū)安慧里北苑路168號寫字樓二手售價19000租4元/平米/天36000

洛克時代中心XX區(qū)亞運村北辰購物中心正北500米寫字樓4.5元/平米/天82700

由于該區(qū)域地處亞奧板塊，市政配套設施良好，緊鄰地鐵5號線，交通便利，該區(qū)域由于受奧運影響，區(qū)域房價近年漲幅較快，產品主要以高檔公寓、寫字樓為主，銷售情況均比較理想，具有良好發(fā)展前景，區(qū)域市場近兩年供給較多，存在一定的競爭性。

第三部分市場定位

一、客戶定位

1.目標客戶來源

(1)北四環(huán)沿線大企業(yè)的技術術開發(fā)、管理人員。

(2)小營附近對外經貿大學、北京聯(lián)大等高校的中青年教職工。

(3)亞奧區(qū)域公司企業(yè)中的中層骨干人員。

(4)高科技企業(yè)、外資企業(yè)等企業(yè)中的白領。

2.目標客戶特征

(1)以投資客戶為主；

(2)客群的職業(yè)分類比較清晰；

(3)區(qū)域選擇性較強(亞奧區(qū)域)

(4)收入穩(wěn)定，大部分家庭年收入40---50萬(三居客戶)，20---30萬(兩居客戶)；

(5)文化層次較高，對居住環(huán)境的舒適性、交通便利程度比較看重；

(6)對價格敏感度不高；

3.需求特點

(1)住宅部分亦配備辦公環(huán)境，可作中小公司辦公用

(2)交通便利：車程在10-15分鐘之內，公交條件好，最好有地鐵；

(3)戶型：實用、適度舒適，兩居在90平米以內，三居130平米以內；

(4)環(huán)境：對于園林景觀的要求比較高,追求“原生狀態(tài)”，對“人工雕琢味”較濃的東西不感興趣；

二、價格定位

1.區(qū)域當前價格

根據(jù)市場調研，判斷假設目前該產品正在銷售，住宅部分可以取得18000-20__(請自填)0元/平方米的銷售單價，寫字樓部分可以取得18000-20__(請自填)0元/平米的售價，若自持可取得5-6元/平米/天租金水平。

第四部分規(guī)劃設計

一、方案構思

1.小型商務辦公綜合體

作為緊靠地鐵5號線的商務辦公綜合體項目，有助于提升區(qū)域面貌與形象。

2.完善的配套設計

必要的辦公配套商業(yè)與地鐵、公交站點與街區(qū)商業(yè)有機結合。

3.原生態(tài)大型景觀社區(qū)

充分利用地塊北側已建成的城市綠化帶，同時項目范圍內組織比較集中的綠地，形XX市喧鬧繁華之中不失幽靜的感覺。