監(jiān)理工程師-合同管理-課程精講班-第一章

監(jiān)理工程師建設(shè)工程合同管理課程精講班主講老師：黃海剛第一章

建設(shè)工程合同管理法律制度

第一章建設(shè)工程合同管理法律制度各節(jié)名稱平均考核第一節(jié)合同管理任務(wù)和方法1單1多第二節(jié)合同管理相關(guān)法律基礎(chǔ)1多第三節(jié)合同擔(dān)保1單1多第四節(jié)工程保險1多10分第一節(jié)合同管理任務(wù)和方法第一節(jié)合同管理任務(wù)和方法本節(jié)平均考核3分1單1多招標(biāo)采購階段的管理任務(wù)和方法2301/2251/2201（延）/2251（延）2152/2002合同簽訂及履行階段的管理任務(wù)和方法

2351/2252（延）/2001/205112第一節(jié)合同管理任務(wù)和方法考點一、招標(biāo)采購階段的管理任務(wù)和方法P1

1項目招標(biāo)采購總體策劃2根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)文本編制招標(biāo)文件和合同條件3細(xì)化項目參建方的合同界面管理4選擇適合建設(shè)工程的合同計價方式第一節(jié)合同管理任務(wù)和方法1.開展建設(shè)工程項目招標(biāo)采購的總體策劃問題：什么是招標(biāo)總體策劃？參考答案：明確目標(biāo)，實現(xiàn)目標(biāo)需要做什么？何時做？如何做？實現(xiàn)目標(biāo)的大步驟策劃注意事項1）

采購工作做出總體策劃安排，應(yīng)用目標(biāo)分解、工作分解結(jié)構(gòu)(WBS)等方法制定總體采購計劃和采購清單2）

進行采購標(biāo)段劃分3）

擬定采購計劃安排、采購方式和采購時間安排、采購組織和管理協(xié)調(diào)工作安排等1）

應(yīng)以工程項目的重要控制日期為關(guān)鍵節(jié)點2）

確定采購和招標(biāo)方式3）

提前策劃設(shè)定招標(biāo)和合同文件中的重點要求第一節(jié)合同管理任務(wù)和方法【2023年真題-單選】建設(shè)工程招標(biāo)采購總體策劃中，制定總體采購計劃和采購清單時，可采用的方法是（)。A.工作分解結(jié)構(gòu)（WBS)B.責(zé)任分配矩陣（RAM)C.組織分解結(jié)構(gòu)（OBS)D.利益主體網(wǎng)絡(luò)（SN)答案：A第一節(jié)合同管理任務(wù)和方法2.根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)文本編制招標(biāo)文件和合同條件（1）已有標(biāo)準(zhǔn)的招標(biāo)文件系列有：如國家發(fā)展和改革委員會等九部委聯(lián)合印發(fā)的《標(biāo)準(zhǔn)勘察招標(biāo)文件》、《標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計招標(biāo)文件》、《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》、《標(biāo)準(zhǔn)材料采購招標(biāo)文件》、《標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備采購招標(biāo)文件》、《簡明標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》、《標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計施工總承包招標(biāo)文件》等。第一節(jié)合同管理任務(wù)和方法（2）采用標(biāo)準(zhǔn)招標(biāo)文件的好處

：

①確保招標(biāo)和合同文件中的內(nèi)容符合法律法規(guī)的要求。②可以幫助當(dāng)事人正確擬定招標(biāo)和合同文件條款，保證各項內(nèi)容的完整性和準(zhǔn)確性，避免缺款漏項，防止出現(xiàn)顯失公平的條款，保證交易安全。③有助于降低交易成本，提高交易效率。④有利于當(dāng)事人履行合同的規(guī)范和順暢。⑤有利于對合同的審計和監(jiān)督。⑥有助于仲裁機構(gòu)或人民法院裁判糾紛。第一節(jié)合同管理任務(wù)和方法【2022年真題-多選題】我國工程建設(shè)領(lǐng)域推行標(biāo)準(zhǔn)招標(biāo)合同文件，當(dāng)事人選用標(biāo)準(zhǔn)合同文本將有利于（

）

A.降低合同價格

B.避免條款缺項漏項

C.提高交易效率

D.審計監(jiān)督合同

E.條款符合法規(guī)要求

答案：BCDE

第一節(jié)合同管理任務(wù)和方法3.細(xì)化項目參建方的合同界面管理項目內(nèi)涵合同參建方（1）建設(shè)單位（2）監(jiān)理單位

（3）勘察設(shè)計單位

（4）施工單位

（5）物資供應(yīng)單位界面內(nèi)容（1）工作范圍界面

（2）風(fēng)險界面

（3）組織界面

（4）費用界面

（5）進度界面口訣：風(fēng)韻范進組織第一節(jié)合同管理任務(wù)和方法4.選擇適合建設(shè)工程的合同計價方式第一節(jié)合同管理任務(wù)和方法（1）單價合同項目內(nèi)容實質(zhì)工程款=實際發(fā)生工程量×約定的單價適用范圍多適用于在發(fā)包時施工工程內(nèi)容和工程量尚不能明確確定的情況一般適合于工期較短、工作內(nèi)容和工程量變化幅度不大的項目優(yōu)點價和量方面的風(fēng)險分配對合同雙方相對公平可縮短招標(biāo)投標(biāo)時間，有利于盡早開工缺點發(fā)包人需要在施工過程中協(xié)調(diào)工作內(nèi)容、測量核實完成的工程量；實際工程款可能超過估算，建設(shè)單位控制投資難度較大第一節(jié)合同管理任務(wù)和方法單價合同又可分為固定單價合同和可變單價合同兩種形式?！狙a充】投標(biāo)書中明顯的數(shù)字計算錯誤，業(yè)主有權(quán)利先修改在評標(biāo)，當(dāng)總價和單價計算結(jié)果不一致，以單價為準(zhǔn)修正總價。分類量的風(fēng)險價的風(fēng)險特點或適用范圍固定單價發(fā)包人承擔(dān)承包人承擔(dān)適用于工期較短、工作內(nèi)容和工程量變化幅度不大的項目可變單價發(fā)包人承擔(dān)發(fā)包人承擔(dān)承包商的風(fēng)險較小第一節(jié)合同管理任務(wù)和方法【2020年真題-單選題】下列合同計價方式中，在工程施工中“量”與“價”方面的風(fēng)險分配對合同雙方均顯公平的是（）。A.單價合同B.固定總價C.可調(diào)總價D.成本加酬金答案：A第一節(jié)合同管理任務(wù)和方法【2019年真題-多選題】關(guān)于單價合同的說法，正確的有（）。A.投標(biāo)報價單中總價和單價計算結(jié)果不一致時，以單價為準(zhǔn)調(diào)整總價B.對于投標(biāo)書中出現(xiàn)明顯的數(shù)字計算錯誤，業(yè)主有權(quán)利先作修改再評C.采用單價合同時，業(yè)主和承包人都不擔(dān)心存在工程量方面的風(fēng)險D.采用變動單價合同時，承包人的風(fēng)險相對較小E.采用固定單價合同時，業(yè)主招標(biāo)準(zhǔn)備時間較長答案：ABD第一節(jié)合同管理任務(wù)和方法（2）總價合同【總價包干合同】總價合同，也稱，總價合同包括固定總價和可調(diào)總價兩種形式。分類量的風(fēng)險價的風(fēng)險特點或適用范圍固定總價承包人承擔(dān)承包人承擔(dān)發(fā)包人：前期定死價格，有利于投資控制；承擔(dān)風(fēng)險較??；適用范圍：工程范圍、任務(wù)明確，圖紙完整詳細(xì)、價格波動不大的項目+施工期較短（一年左右）可調(diào)總價承包人承擔(dān)發(fā)包人承擔(dān)市場價格波動、設(shè)計變更、工程量變化所引起的費用變化也可以進行調(diào)整。業(yè)主的風(fēng)險有所增大。適用范圍：+施工期較短（一年半以上）第一節(jié)合同管理任務(wù)和方法【2017年真題-多選題】關(guān)于總價合同的說法，正確的有（）。A.當(dāng)施工內(nèi)容及有關(guān)條件未發(fā)生變化，業(yè)主付給承包商的價款總額不變B.采用總價合同的前提是施工圖設(shè)計完成，施工任務(wù)和范圍比較明確C.總價合同中業(yè)主風(fēng)險較大、承包人風(fēng)險較小D.總價合同中可約定在發(fā)生設(shè)計變更時對合同價格進行調(diào)整E.總價合同在施工進度上能夠調(diào)動承包人的積極性答案：ABDE第一節(jié)合同管理任務(wù)和方法（3）成本加酬金合同【對承包商的優(yōu)點】采用這種合同，承包商利潤有保證，價格變化或工程量變化的風(fēng)險基本都由業(yè)主承擔(dān)。【對業(yè)主的優(yōu)點】有利于縮短工期?！緦I(yè)主的缺點】但承包商往往缺乏降低成本的激勵，還可能通過提高工程成本而增加自身利潤，不利于業(yè)主的投資控制。【適用條件】通常適用于工程復(fù)雜，工程技術(shù)、結(jié)構(gòu)方案難以預(yù)先確定，時間特別緊迫（如搶險救災(zāi)）的項目。第一節(jié)合同管理任務(wù)和方法【2022年真題-單選題】（延）不同合同計價方式下承包商的風(fēng)險不同，承包商的合同風(fēng)險從大到小排序正確的是（

）。A.總價合同-可變單價合同-固定單價合同-成本加酬金合同B.總價合同-固定單價合同-可變單價合同-成本加酬金合同C.成本加酬金合同-可變單價合同-總價合同-固定單價合同D.成本加酬金合同-固定單價合同-可變單價合同-總價合同答案：B第一節(jié)合同管理任務(wù)和方法【2022年真題-多選題】（延）建設(shè)工程招標(biāo)采購階段管理工作的主要內(nèi)容有（

）。A.編制項目建議書B.進行招標(biāo)采購工作總體策劃C.論證可行性研究報告D.編制招標(biāo)文件和合同條件E.選擇適合的合同計價方式答案：BDE第一節(jié)合同管理任務(wù)和方法【2021年真題-多選題】與單價合同相比，固定總價合同的特點有（）。A.適用地下條件復(fù)雜的工程B.適用于時間特別緊迫的工程C.業(yè)主控制投資的難度大D.承包商承擔(dān)價格變化的風(fēng)險較大E.對承包商準(zhǔn)確預(yù)估工程量的要求高答案：DE第一節(jié)合同管理任務(wù)和方法考點二、合同簽訂及履行階段的管理任務(wù)和方法P3遵守貫徹綠色低碳的原則和理念第一節(jié)合同管理任務(wù)和方法1.合同評審與合同實施計劃項目內(nèi)容合同評審合法性、合規(guī)性評審合理性、可行性評審合同嚴(yán)密性、完整性評審與產(chǎn)品或過程有關(guān)要求的評審合同風(fēng)險評估合同實施計劃☆合同實施總體安排合同分解與管理策劃合同實施保證體系的建立第一節(jié)合同管理任務(wù)和方法【2022年真題-多選題】（延）建設(shè)工程合同訂立時評審的主要內(nèi)容有（

）。A.合法合規(guī)性評審B.投資效益評審C.合同完整性評審D.合同風(fēng)險評估E.合同履行后評估答案：ACD第一節(jié)合同管理任務(wù)和方法【2023年真題-多選題】合同實施計劃是保證合同履行的重要手段，合同實施計劃應(yīng)包括（）。A.合同主要內(nèi)容B.合同實施的主要風(fēng)險C.合同實施總體安排D.合同分解與管理策劃E.合同實施保證體系的建立答案：CDE第一節(jié)合同管理任務(wù)和方法2.落實細(xì)化合同交底工作項目主要內(nèi)容合同交底合同的主要內(nèi)容合同訂立過程中特殊問題及合同待定問題合同實施計劃及責(zé)任分配合同實施的主要風(fēng)險其他應(yīng)進行交底的合同事項合同交底可用書面、電子數(shù)據(jù)、視聽資料和口頭的形式實施，書面交底的應(yīng)簽署確認(rèn)書。第一節(jié)合同管理任務(wù)和方法【練習(xí)-多選題】合同交底應(yīng)包括的內(nèi)容有（）。A.合同實施計劃及責(zé)任分配B.合同實施的主要風(fēng)險C.合同實施總體安排D.合同訂立過程中的特殊問題及合同待定問題E.合同實施保證體系的建立答案：ABD第一節(jié)合同管理任務(wù)和方法3.靈活規(guī)范應(yīng)對處理合同變更問題合同變更應(yīng)符合下列條件:（1）變更的內(nèi)容應(yīng)符合合同約定或者法律法規(guī)規(guī)定。變更超過原設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或者批準(zhǔn)規(guī)模時，應(yīng)辦理變更審批手續(xù)。（2）變更或變更異議的提出，應(yīng)符合合同約定或者法律法規(guī)規(guī)定的程序和期限。（3）變更應(yīng)經(jīng)當(dāng)事方或其授權(quán)人員簽字或蓋章后實施。（4）變更對合同價格及工期有影響時，相應(yīng)調(diào)整合同價格和工期。第一節(jié)合同管理任務(wù)和方法【2020年真題-單選題】大中型建設(shè)工程設(shè)計變更超過原設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或批準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)時，正確的處理方式（）。A.業(yè)主根據(jù)變更重新與承包商簽訂合同B.承包商與設(shè)計人協(xié)商變更事項并報監(jiān)理人批準(zhǔn)C.業(yè)主按照規(guī)定程序辦理變更審批手續(xù)D.設(shè)計人決定按變更后的標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)模進行設(shè)計答案：C第一節(jié)合同管理任務(wù)和方法4.正確處理合同履行中的索賠和爭議合同索賠應(yīng)符合下列條件：（1）索賠應(yīng)依據(jù)合同約定提出。合同沒有約定或者約定不明時，按照法律法規(guī)規(guī)定提出。（2）索賠應(yīng)全面、完整地收集和整理索賠資料。（3）索賠意向通知及索賠報告應(yīng)按照約定或法定的程序和期限提出。（4）索賠報告應(yīng)說明索賠理由，提出索賠金額及工期。第一節(jié)合同管理任務(wù)和方法【模擬題-單選題】關(guān)于合同索賠下列說法正確的是（）。A.索賠資料可以不完整B.索賠可以直接按照法定提出C.索賠程序中一般只需要按照法定的程序和時間提交索賠報告D.索賠報告應(yīng)說明索賠理由，提出索賠金額及工期答案：D第一節(jié)合同管理任務(wù)和方法考點梳理第一節(jié)合同管理任務(wù)和方法1.采用標(biāo)準(zhǔn)招標(biāo)文件的好處：合法、完整、降低（交易）成本、履行順暢、有利于審計和監(jiān)督、有利于裁判糾紛。2.合同界面管理：工作范圍界面、風(fēng)險界面、組織界面、費用界面、進度界面。3.單價合同優(yōu)點：價和量方面的風(fēng)險分配對合同雙方公平；可縮短招投標(biāo)時間，有利于盡早開工。缺點：建設(shè)單位控制投資難度較大。固定單價對承包商存在較大的報價風(fēng)險；可變單價相比固定單價承包商承擔(dān)的價格變動風(fēng)險較小。適用范圍：工程內(nèi)容和工程量尚不能明確確定、工期較短、工作內(nèi)容和工程量變化幅度不大的項目。第一節(jié)合同管理任務(wù)和方法4.總價合同：固定總價（一年左右）承包人承擔(dān)量和價變動風(fēng)險，如：項目漏報、工作量計算錯誤、費用價格上漲等?？烧{(diào)總價（一年半以上）業(yè)主風(fēng)險有所增大。5.成本加酬金合同：適用于工程復(fù)雜，工程技術(shù)、結(jié)構(gòu)方案難以預(yù)先確定，時間特別緊迫（如搶險救災(zāi)）的項目。承包商利潤有保證，風(fēng)險基本都由業(yè)主承擔(dān)。承包商往往缺乏降低成本的激勵，不利于業(yè)主的投資控制。6.合同評審的內(nèi)容：（1）合法性、合規(guī)性評審（2）合理性、可行性評審（3）合同嚴(yán)密性、完整性評審（4）與產(chǎn)品或過程有關(guān)要求的評審（5）合同風(fēng)險評估第一節(jié)合同管理任務(wù)和方法7.合同實施計劃：合同實施總體安排、合同分解與管理策劃、合同實施保證體系的建立。8.合同交底主要內(nèi)容：合同的主要內(nèi)容、合同訂立過程中特殊問題及合同待定問題、合同實施計劃及責(zé)任分配、合同實施的主要風(fēng)險。合同交底可用書面、電子數(shù)據(jù)、視聽資料和口頭的形式實施，書面交底的應(yīng)簽署確認(rèn)書。9.合同索賠應(yīng)符合下列條件：索賠應(yīng)依據(jù)合同約定提出。合同沒有約定或者約定不明時，按照法律法規(guī)規(guī)定提出。索賠應(yīng)全面、完整地收集和整理索賠資料。索賠意向通知及索賠報告應(yīng)按照約定或法定的程序和期限提出。索賠報告應(yīng)說明索賠理由，提出索賠金額及工期。第二節(jié)合同管理相關(guān)法律基礎(chǔ)第二節(jié)合同管理相關(guān)法律基礎(chǔ)本節(jié)平均考核2分1多合同法律關(guān)系2202（延）/2151/2052代理關(guān)系2252/2255（延）民事責(zé)任（了解）123第二節(jié)合同管理相關(guān)法律基礎(chǔ)考點一、合同法律關(guān)系P6合同法律關(guān)系的構(gòu)成要素（三主體三客體兩內(nèi)容）改變其中任何一個要素，就改變了原來設(shè)定的法律關(guān)系。第二節(jié)合同管理相關(guān)法律基礎(chǔ)【2021/2019年真題-多選題】合同法律關(guān)系的構(gòu)成要素有（）。A.目標(biāo)B.主體C.客體D.內(nèi)容E.性質(zhì)答案：BCD第二節(jié)合同管理相關(guān)法律基礎(chǔ)（一）主體1.自然人：是指基于出生而成為民事法律主體的有生命的人。第二節(jié)合同管理相關(guān)法律基礎(chǔ)【2016年真題-單選題】根據(jù)《民法總則》，自然人作為合同法律關(guān)系主體必須具備的條件是（）。A.取得相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格證書B.有依法成立的公司C.具有中華人民共和國國籍D.具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力答案：D第二節(jié)合同管理相關(guān)法律基礎(chǔ)2.法人區(qū)別內(nèi)容法人概念：具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織。特點：法人不是人，是機構(gòu)組織。法人以其全部財產(chǎn)獨立承擔(dān)民事責(zé)任法定代表人依照法律或者法人章程的規(guī)定，代表法人從事民事活動的負(fù)責(zé)人（自然人）

第二節(jié)合同管理相關(guān)法律基礎(chǔ)（1）法人的分類例：XX市娃哈哈集團有限責(zé)任公司例：四川海底撈餐飲股份有限公司例：廣州本田汽車有限公司例：XX市教育局、財政局例：中國共青團、中國文聯(lián)例：韓紅基金會例：公安機關(guān)例：XX村委會例：農(nóng)村經(jīng)濟合作社例：XX小區(qū)居委會第二節(jié)合同管理相關(guān)法律基礎(chǔ)3.非法人組織不具有法人資格，但是能夠依法以自己的名義從事民事活動的組織。（能作合同主體但不是法人）。包括個人獨資企業(yè)（工作室、事務(wù)所）、合伙企業(yè)、不具有法人資格的專業(yè)服務(wù)機構(gòu)等。非法人組織的財產(chǎn)不足以清償債務(wù)的，其出資人或者設(shè)立人承擔(dān)無限責(zé)任。第二節(jié)合同管理相關(guān)法律基礎(chǔ)【2018年真題改-多選題】下列合同法律關(guān)系主體中，不具有法人資格的有（

）。A.工商銀行杭州分行B.某股份有限公司C.某合伙制企業(yè)D.某項目經(jīng)理部E.某施工企業(yè)法定代表人答案：ACDE第二節(jié)合同管理相關(guān)法律基礎(chǔ)（二）客體1.法律關(guān)系的客體（三客體）客體概念特例物法律意義上的物是指可為人們控制并具有經(jīng)濟價值的生產(chǎn)資料和消費資料建筑材料、建筑設(shè)備、建筑物、借款合同行為行為是指人的有意識的活動。在合同法律關(guān)系中，表現(xiàn)為完成一定的工作勘察設(shè)計、施工安裝智力成果智力成果是通過人的智力活動所創(chuàng)造出的精神成果知識產(chǎn)權(quán)、技術(shù)秘密及在特定情況下的公知技術(shù)：專利權(quán)、工程設(shè)計第二節(jié)合同管理相關(guān)法律基礎(chǔ)【2020年真題-多選題】合同法律關(guān)系的客體包括（）A.當(dāng)事人B.物C.行為D.權(quán)力E.智力成果答案：BCE第二節(jié)合同管理相關(guān)法律基礎(chǔ)【2019年真題-單選題】下列合同法律關(guān)系中，建筑材料可以成為合同客體的是（

）。A.施工合同B.設(shè)計合同C.買賣合同D.勘察合同答案：C第二節(jié)合同管理相關(guān)法律基礎(chǔ)（三）合同法律關(guān)系的內(nèi)容內(nèi)容內(nèi)涵權(quán)利主體有權(quán)利作出某種行為權(quán)利受到侵害時，有權(quán)得到法律保護義務(wù)主體必須按法律規(guī)定或約定承擔(dān)應(yīng)負(fù)的責(zé)任如不承擔(dān)，義務(wù)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任第二節(jié)合同管理相關(guān)法律基礎(chǔ)【2016年真題-多選題】下列施工合同條款中，屬于合同法律關(guān)系內(nèi)容的有（）。A.發(fā)包人名稱B.承包人名稱C.發(fā)承包項目名稱D.提供施工場地的約定E.工程價款結(jié)算的約定答案：DE第二節(jié)合同管理相關(guān)法律基礎(chǔ)（四）合同法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更和消滅【事實】作為/不作為、合法行為/違法行為事件事實行為概念：不以法律關(guān)系主體主觀意志轉(zhuǎn)移而發(fā)生自然事件：地震、臺風(fēng)社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、禁運概念：法律關(guān)系主體有意識的活動行政行為、發(fā)生法律效力的法院判決、裁定、仲裁機構(gòu)發(fā)生法律效力的裁決第二節(jié)合同管理相關(guān)法律基礎(chǔ)【2019年真題改-多選題】不能夠引起合同法律關(guān)系產(chǎn)生、變更與消滅的情形有（）。A.當(dāng)事人訂立合法合同B.法律對合同形成做出規(guī)定C.合同一方當(dāng)事人違約D.人民法院對合同糾紛做出判決答案：B第二節(jié)合同管理相關(guān)法律基礎(chǔ)考點二、代理關(guān)系P9（一）代理的概念和特征1.代理的概念（專業(yè)的人干專業(yè)事）代理是借助他人代本人為意思表示，本人自己享有意思表示后果的法律行為。（如“招標(biāo)代理機構(gòu)代理招標(biāo)”）依照法律規(guī)定或雙方當(dāng)事人約定，應(yīng)當(dāng)由本人實施的民事法律行為，不得代理。被代理人代理人相對人代理關(guān)系實施行為法律關(guān)系招標(biāo)人（發(fā)包人）招標(biāo)代理機構(gòu)投標(biāo)人（中標(biāo)人）代理關(guān)系實施行為簽訂合同第二節(jié)合同管理相關(guān)法律基礎(chǔ)2.代理的特征（1）代理人必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)實施代理。（2）代理人以被代理人名義實施代理。（3）代理人在被代理人授權(quán)范圍內(nèi)獨立地表現(xiàn)自己的意志（4）被代理人對代理行為承擔(dān)民事責(zé)任：既包括對代理人在執(zhí)行代理任務(wù)的合法行為承擔(dān)民事責(zé)任，也包括對代理人不當(dāng)代理行為承擔(dān)民事責(zé)任。第二節(jié)合同管理相關(guān)法律基礎(chǔ)【2019年真題-多選題】關(guān)于民事代理的說法，正確的有（）A.代理人必須在代理范圍內(nèi)實施代理行為B.代理人只能依照被代理人的意志實施代理行為C.代理人以自己的名義實施代理行為D.被代理人對代理人的代理行為承擔(dān)責(zé)任E.被代理人對代理人不當(dāng)代理行為不承擔(dān)責(zé)任答案：AD第二節(jié)合同管理相關(guān)法律基礎(chǔ)【2017年真題-單選題】建設(shè)單位委托招標(biāo)代理機構(gòu)招標(biāo)的，招標(biāo)代理機構(gòu)在授權(quán)范圍內(nèi)代理行為的法律責(zé)任由（）。A.招標(biāo)代理機構(gòu)B.建設(shè)單位C.政府監(jiān)管機構(gòu)D.項目評標(biāo)委員會答案：B第二節(jié)合同管理相關(guān)法律基礎(chǔ)（二）代理的種類（1）委托代理項目內(nèi)容形式委托代理授權(quán)采用書面形式的，授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、權(quán)限和期間，并由被代理人簽名或者蓋章特點僅被代理人一方授權(quán)即可產(chǎn)生效力，無需對方同意被代理人有權(quán)隨時撤銷其授權(quán)，代理人也有權(quán)隨時辭去所受委托代理人辭去委托時，不能給被代理人和善意第三人造成損失，否則應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任典型案例項目經(jīng)理是施工企業(yè)的委托代理人總監(jiān)理工程師是監(jiān)理單位的委托代理人招標(biāo)代理機構(gòu)是發(fā)包人的委托代理人總承包商張三王老五（供應(yīng)）合同職工熟人例子：第二節(jié)合同管理相關(guān)法律基礎(chǔ)【2022年真題-單選題】委托代理采用書面形式授權(quán)的，授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)載明的內(nèi)容有（）。

A.代理事項

B.代理權(quán)限

C.代理人姓名或名稱

D.代理費用

E.代理期限

答案：ABCE

第二節(jié)合同管理相關(guān)法律基礎(chǔ)【2019年真題-單選題】項目經(jīng)理負(fù)責(zé)工程項目管理,其授權(quán)行為構(gòu)成（）。A.表見代理B.法定代理C.指定代理D.委托代理答案：D第二節(jié)合同管理相關(guān)法律基礎(chǔ)（2）特定情況下代理法律后果的承擔(dān)☆【原則】如單方有過錯，由過錯方承擔(dān)責(zé)任，如雙方均有過錯，則過錯各方承擔(dān)連帶責(zé)任。情況法律后果超出授權(quán)范圍或者職權(quán)范圍的行為應(yīng)由行為人自己承擔(dān)授權(quán)范圍不明確被代理人與代理人承擔(dān)連帶責(zé)任

代理人知道或者應(yīng)當(dāng)知道代理事項違法仍然實施代理行為或者被代理人知道或者應(yīng)當(dāng)知道代理人的代理行為違法未作反對表示的（明知故犯）被代理人與代理人承擔(dān)連帶責(zé)任第二節(jié)合同管理相關(guān)法律基礎(chǔ)【2019年真題-單選題】因被代理人對代理人授權(quán)不明確,給第三人造成損失,關(guān)于損失承擔(dān)的說法,正確的是（）。A.由被代理人自行承擔(dān)責(zé)任B.由代理人自行承擔(dān)責(zé)任C.由第三人自行承擔(dān)責(zé)任D.由被代理人與代理人承擔(dān)連帶責(zé)任答案：D第二節(jié)合同管理相關(guān)法律基礎(chǔ)（三）無權(quán)代理3.代理權(quán)終止后的代理1.無權(quán)代理權(quán)被代理人可以行使“追認(rèn)權(quán)”或“拒絕權(quán)”；被代理人“追認(rèn)”：即轉(zhuǎn)化為合法的代理，由被代理人承擔(dān)責(zé)任2.越權(quán)代理種類總承包商張三王老五（供應(yīng)）合同離職熟人例子：第二節(jié)合同管理相關(guān)法律基礎(chǔ)【2022年真題-多選題】（延）對于無權(quán)代理行為,“被代理人”可以根據(jù)無權(quán)代理的行為后果行使的權(quán)利有（

）。A.催告權(quán)B.默認(rèn)權(quán)C.拒絕權(quán)D.追認(rèn)權(quán)E.撤銷權(quán)答案：CD第二節(jié)合同管理相關(guān)法律基礎(chǔ)【2019年真題-多選題】民法上“無權(quán)代理”主要包括（）的代理行為。A.沒有代理權(quán)B.代理權(quán)授權(quán)范圍不明C.超越代理權(quán)D.代理權(quán)終止以后E.授權(quán)代理時限不清答案：ACD第二節(jié)合同管理相關(guān)法律基礎(chǔ)（四）代理關(guān)系的終止代理類型終止條件委托代理代理期間屆滿或者代理事務(wù)完成被代理人取消委托或代理人辭去委托代理人喪失民事行為能力代理人或者被代理人死亡

作為代理人或者被代理人的法人、非法人組織終止法定代理被代理人取得或者恢復(fù)完全民事行為能力代理人喪失民事行為能力代理人或者被代理人死亡法律規(guī)定的其他情形第二節(jié)合同管理相關(guān)法律基礎(chǔ)【2020年真題-多選題】在代理關(guān)系中，委托代理關(guān)系終止的條件包括（）。A.被代理人的法人終止B.被代理人取得民事行為能力C.被代理人取消委托D.代理事項完成E.代理期限屆滿答案：ACDE第二節(jié)合同管理相關(guān)法律基礎(chǔ)考點梳理第二節(jié)合同管理相關(guān)法律基礎(chǔ)1.合同法律關(guān)系的構(gòu)成要素：三主體（自然人、法人、非法人組織）三客體（物、行為、智力成果）兩內(nèi)容（權(quán)利和義務(wù)）。2.自然人的兩種能力：民事權(quán)利能力（先天）和行為能力（后天）。第二節(jié)合同管理相關(guān)法律基礎(chǔ)3.法人：法人不是人，法定代表人是自然人。法人的分類：第二節(jié)合同管理相關(guān)法律基礎(chǔ)4.非法人組織：個人獨資企業(yè)、合伙企業(yè)、不具有法人資格的專業(yè)服務(wù)機構(gòu)。5.合同法律關(guān)系客體：物、行為（勘察設(shè)計）、智力成果（知識產(chǎn)權(quán)、技術(shù)秘密、特定情況公知技術(shù)）

。6.合同法律關(guān)系的內(nèi)容：權(quán)利和義務(wù)。7.合同法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更和消滅的事實：行為（有意識的活動）和事件-自然、社會事件（不以意識轉(zhuǎn)移的客觀事實）。行政行為和發(fā)生法律效力的法院判決、裁定及仲裁機構(gòu)發(fā)生法律效力的裁決，也是一種法律事實。8.代理的特征：以被代理人的名義在代理權(quán)限內(nèi)實施代理行為，在被代理人的授權(quán)范圍內(nèi)獨立的表現(xiàn)自己的意志，被代理人對代理人承擔(dān)民事責(zé)任。第二節(jié)合同管理相關(guān)法律基礎(chǔ)9.特定情況下代理法律后果的承擔(dān)10.無權(quán)代理的類型：無權(quán)代理權(quán)、越權(quán)代理、代理權(quán)終止后的代理。情況法律后果超出授權(quán)范圍或者職權(quán)范圍的行為應(yīng)由行為人自己承擔(dān)授權(quán)范圍不明確被代理人與代理人承擔(dān)連帶責(zé)任

代理人知道或者應(yīng)當(dāng)知道代理事項違法仍然實施代理行為（明知故犯）被代理人知道或者應(yīng)當(dāng)知道代理人的代理行為違法未作反對表示的被代理人與代理人承擔(dān)連帶責(zé)任第二節(jié)合同管理相關(guān)法律基礎(chǔ)11.代理關(guān)系的終止代理類型終止條件委托代理代理期間屆滿或者代理事務(wù)完成被代理人取消委托或代理人辭去委托代理人喪失民事行為能力代理人或者被代理人死亡

作為代理人或者被代理人的法人、非法人組織終止法定代理被代理人取得或者恢復(fù)完全民事行為能力代理人喪失民事行為能力代理人或者被代理人死亡法律規(guī)定的其他情形第三節(jié)合同擔(dān)保第三節(jié)合同擔(dān)保本節(jié)平均考核3分1單1多擔(dān)保的概念擔(dān)保方式2364/2201/2101/2153/2003/2004保證在建筑工程中的應(yīng)用2302/2202/2203/2203（延）/2102123第三節(jié)合同擔(dān)保考點一、擔(dān)保的概念與規(guī)定P121、擔(dān)保的概念（三主體兩合同）擔(dān)保合同是從合同，被擔(dān)保合同是主合同。債權(quán)人擔(dān)保權(quán)人債務(wù)人擔(dān)保人第三人（方）債權(quán)債務(wù)關(guān)系擔(dān)保債務(wù)關(guān)系三方主體兩合同債權(quán)人=擔(dān)保權(quán)人債務(wù)人擔(dān)保人（債務(wù)人或第三人）債權(quán)人與債務(wù)人之間的債權(quán)債務(wù)合同擔(dān)保權(quán)人與擔(dān)保人之間的擔(dān)保合同第三節(jié)合同擔(dān)?？键c二、擔(dān)保方式P12第三節(jié)合同擔(dān)保（一）保證1.保證的概念債務(wù)人自己不能做保證人，只能由第三人充當(dāng)。債權(quán)人保證權(quán)人債務(wù)人保證人第三人債權(quán)債務(wù)關(guān)系保證合同第三節(jié)合同擔(dān)?！?019年真題-單選題】保證法律關(guān)系應(yīng)當(dāng)參加的主體至少有（

）。A.保證人、被保證人B.保證人、被保證人、債權(quán)人C.被保證人、債權(quán)人D.保證人、債權(quán)人答案：B第三節(jié)合同擔(dān)保2.保證方式（兩種）一般保證連帶保證首先由債務(wù)人清償債務(wù),債務(wù)人不能清償債務(wù)時（經(jīng)審判仲裁,并強制執(zhí)行仍無法履行），才由保證人代為清償無約定或約定不明確時采用保證人與債務(wù)人承擔(dān)連帶責(zé)任，債權(quán)人可以直接要求保證人償還債權(quán)人債務(wù)人保證人債權(quán)人債務(wù)人保證人第三節(jié)合同擔(dān)保【2022/2019年真題-單選題】在當(dāng)事人約定了保證，但對于保證方式?jīng)]有約定或約定不明確的情況下，該項保證應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為（

）。A.一般保證B.附生效條件的保證C.連帶責(zé)任保證D.保證無效答案：A第三節(jié)合同擔(dān)保3.既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保時的處理（1）債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實現(xiàn)債權(quán)。（有確定的按約定）（2）沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)。（無約定時已物先于人保）（3）第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。（他物或人保由債權(quán)選擇）（4）提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。第三節(jié)合同擔(dān)保4.保證人的資格具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民，可以作為保證人。不能作保證人的機構(gòu)例外企業(yè)法人的分支機構(gòu)、職能部門分支機構(gòu)有法人書面授權(quán)的，可在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證國家機關(guān)經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，為使用外國政府或國際經(jīng)濟組織貸款進行轉(zhuǎn)貸的除外學(xué)校等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體非公益類可以第三節(jié)合同擔(dān)保【2019年真題-單選題】下列組織或機構(gòu)中，不能作為保證人的是（

）。A.非銀行金融機構(gòu)B.國家機關(guān)C.股份有限公司D.合伙企業(yè)答案：B第三節(jié)合同擔(dān)保5.保證合同的內(nèi)容（1）被保證的主債權(quán)種類、數(shù)額（2）債務(wù)人履行債務(wù)的期限（3）保證的方式（4）保證擔(dān)保的范圍（5）保證的期間（6）雙方認(rèn)為需要約定的其他事項主合同信息保證合同主要信息第三節(jié)合同擔(dān)保（4）保證的范圍（五類，在合同中可約定）1）主債權(quán)2）利息3）違約金4）損害賠償金5）實現(xiàn)債權(quán)的費用當(dāng)事人對保證擔(dān)保的范圍沒有約定或者約定不明確的，保證人應(yīng)對全部債務(wù)承擔(dān)責(zé)任?？谠E：權(quán)力（利）為（違）經(jīng)（金）費第三節(jié)合同擔(dān)?！?019年真題-多選題】《擔(dān)保法》規(guī)定的保證合同的主要內(nèi)容包括（

）。A.被保證的主債權(quán)種類、數(shù)額B.債務(wù)人履行債務(wù)的方式C.保證的期間D.保證擔(dān)保的范圍E.債務(wù)人履行債務(wù)的期限答案：ACDE第三節(jié)合同擔(dān)保（5）保證期間及主合同變動項目內(nèi)容未約定保證期間的形式時間為主債務(wù)履行期屆滿之日起6個月

主合同變動應(yīng)當(dāng)取得保證人的書面同意

否則保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任第三節(jié)合同擔(dān)保【2014年真題-單選題】根據(jù)《擔(dān)保法》，關(guān)于保證的說法，正確的是（）。A.保證法律關(guān)系只有兩方參加B.對債權(quán)人而言，一般保證比連帶保證更能保護其利益C.如果合同未約定保證方式，則按一般保證責(zé)任處理D.債權(quán)人應(yīng)當(dāng)在要求債務(wù)人之前先要求保證人履行債務(wù)答案：C第三節(jié)合同擔(dān)保（二）抵押1.抵押的概念【概念要點】抵押對象是不動產(chǎn)或價值量大的動產(chǎn)抵押形式是不轉(zhuǎn)移占有抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人債權(quán)人抵押權(quán)人債務(wù)人抵押人第三人債權(quán)債務(wù)關(guān)系抵押合同第三節(jié)合同擔(dān)保【2016年真題-單選題】公司甲以其自有辦公樓作為抵押物為公司乙向銀行申請貸款提供抵押擔(dān)保，并在登記機關(guān)辦理了抵押登記，該擔(dān)保法律關(guān)系中，抵押人為（

）。A.公司甲B.公司乙C.銀行D.登記機關(guān)答案：A第三節(jié)合同擔(dān)保2.可作抵押物的財產(chǎn)（不動產(chǎn)或價值較大的動產(chǎn)）和禁止抵押的財產(chǎn)可作抵押物的財產(chǎn)禁止抵押的財產(chǎn)（可考性比較強）（1）建筑物和其他土地附著物（2）建設(shè)用地使用權(quán)（3）海域使用權(quán)（4）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器（6）交通運輸工具（7）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)（1）土地所有權(quán)（2）宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外（3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等為公益為目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)（6）依法不得抵押的其他財產(chǎn)第三節(jié)合同擔(dān)?！?023年真題-單選題】以下財產(chǎn)中，可以作為抵押物的有（）。A.土地所有權(quán)B.建筑材料C.在建的建筑物D.建設(shè)用地使用權(quán)E.非營利的公益設(shè)施答案：BCD第三節(jié)合同擔(dān)保3.抵押的生效（兩類）

自登記之日起設(shè)立（必須登記否則無效）自合同簽訂之日設(shè)立（有無登記均生效）建筑物和其它土地附著物建設(shè)用地使用權(quán)荒地等承包經(jīng)營獲得的土地使用權(quán)正在建造的建筑物其它財產(chǎn)未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人第三節(jié)合同擔(dān)保4.抵押的效力【范圍】主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。

情形一：抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。情形二：抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。第三節(jié)合同擔(dān)?！?013年真題-單選題】某施工企業(yè)從銀行借款1000萬元，以房產(chǎn)作抵押。施工企業(yè)經(jīng)營虧損無力還貸，除本金外，施工企業(yè)還欠銀行利息200萬元，違約金200萬元。銀行經(jīng)訴訟后抵押房產(chǎn)被拍賣，得款2000萬元。銀行訴訟及申請拍賣費用50萬元，則拍賣得款的分配應(yīng)為（）。A.全都?xì)w銀行所有B.返還施工企業(yè)550萬元C.返還施工企業(yè)600萬元D.返還施工企業(yè)750萬元答案：B第三節(jié)合同擔(dān)保5.同一財產(chǎn)設(shè)定多重抵押的處理抵押合同均登記生效按登記的先后順序清償順序相同的按債權(quán)比例清償?shù)盅汉贤吹怯浀陌磦鶛?quán)比例清償已登記的優(yōu)先于未登記受償?shù)谌?jié)合同擔(dān)?！?017年真題-多選題】同一財產(chǎn)向兩個以上的債權(quán)人抵押的，正確處理變賣抵押財產(chǎn)價款的方法有（

）。

A.抵押權(quán)已登記的，按登記的先后順序清償B.抵押權(quán)登記的順序相同的，先主張權(quán)利的先清償C.抵押權(quán)已登記的先于未登記的先清償D.抵押權(quán)都未登記的，按照債權(quán)比例清償E.抵押權(quán)都未登記的，先保全的先清償答案：ACD第三節(jié)合同擔(dān)保（三）質(zhì)押1.質(zhì)權(quán)的概念項目抵押質(zhì)押對象不動產(chǎn)、特殊大型動產(chǎn)動產(chǎn)、權(quán)利占有形式不轉(zhuǎn)移占有轉(zhuǎn)移占有債權(quán)人質(zhì)權(quán)人債務(wù)人出質(zhì)人第三人債權(quán)債務(wù)關(guān)系質(zhì)押合同第三節(jié)合同擔(dān)保2.質(zhì)押的分類☆（1）動產(chǎn)質(zhì)押（2）權(quán)利質(zhì)押各類動產(chǎn)匯票、支票、本票債券、存款單倉單、提單可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)可以轉(zhuǎn)讓的注冊商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)應(yīng)收賬款其他第三節(jié)合同擔(dān)保3.質(zhì)押的設(shè)立（1）質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財產(chǎn)時設(shè)立。（2）質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與出質(zhì)人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時質(zhì)押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有。第三節(jié)合同擔(dān)保【2018年真題-多選題】關(guān)于質(zhì)押擔(dān)保方式的說法，正確的有（

）。

A.質(zhì)押中的質(zhì)物需轉(zhuǎn)移占有

B.可以轉(zhuǎn)讓的專利權(quán)可以質(zhì)押

C.股權(quán)不可質(zhì)押

D.建設(shè)用地使用權(quán)不可質(zhì)押

E.土地所有權(quán)可以質(zhì)押答案：ABD第三節(jié)合同擔(dān)?！?015年真題-單選題】根據(jù)《擔(dān)保法》，不能作為質(zhì)押擔(dān)保的是（）。A.建設(shè)用地使用權(quán)B.可以轉(zhuǎn)讓的股權(quán)C.可以轉(zhuǎn)讓的注冊商標(biāo)專用權(quán)D.可以轉(zhuǎn)讓的專利權(quán)答案：A第三節(jié)合同擔(dān)保（四）留置1.留置的概念留置是指債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人對已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動產(chǎn)，可以留置不返還占有，并有權(quán)就該動產(chǎn)折價或以拍賣、變賣所得的價款優(yōu)先受償。法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定不得留置的動產(chǎn)，不得留置。例如：A委托B運輸一批貨物，B按約定將貨物運至某地，但A卻無錢支付運輸費，此時，B可以留置部分貨物，用變賣貨物的錢來抵付運輸費?！畛Ｒ娋哂辛糁脫?dān)保性質(zhì)的合同類型有：運輸合同、倉管合同、承攬合同。第三節(jié)合同擔(dān)保【2018年真題-單選題】關(guān)于留置的說法，正確的是（）。A.留置權(quán)可以通過合同的約定產(chǎn)生B.留置權(quán)不以債權(quán)人合法占有對方財產(chǎn)為前提C.行使留置權(quán)后留置財產(chǎn)的所有權(quán)歸債權(quán)人D.施工合同不可實施留置權(quán)答案：D第三節(jié)合同擔(dān)保（五）定金1.定金基本信息項目內(nèi)容概念一方當(dāng)事人向另一方當(dāng)事人提供一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式形式定金應(yīng)以書面形式約定生效定金合同從實際交付定金之日起生效數(shù)量由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%第三節(jié)合同擔(dān)保2、定金的處理履約的處理不履約的處理定金抵作價款定金收回給付定金一方不履約，無權(quán)要求返還定金收受定金一方不履約，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金履約的處理不履約的處理第三節(jié)合同擔(dān)?！?020年真題-單選題】定金不得超過主合同標(biāo)的額的（）。A.20%B.30%C.40%D.50%答案：A第三節(jié)合同擔(dān)保【2019年真題-單選題】設(shè)計合同中，定金條款約定發(fā)包人向設(shè)計人支付設(shè)計費的20%作為定金，則該定金自（

）之日起生效。A.合同簽字蓋章B.實際交付C.發(fā)包人完成實際任務(wù)書審批D.設(shè)計人收到發(fā)包人設(shè)計基礎(chǔ)資料答案：B第三節(jié)合同擔(dān)保【總結(jié)】擔(dān)保形式保證抵押質(zhì)押留置定金提供方第三人提供可能是債務(wù)人本人，也可能是第三人提供債務(wù)人本人提供是否轉(zhuǎn)移不轉(zhuǎn)移占有轉(zhuǎn)移占有轉(zhuǎn)移占有轉(zhuǎn)移占有擔(dān)保物性質(zhì)“人”大型動產(chǎn)、不動產(chǎn)動產(chǎn)、權(quán)利動產(chǎn)第三節(jié)合同擔(dān)?？键c三、保證在建設(shè)工程中的應(yīng)用P16（一）建設(shè)工程中的保證的種類均為施工單位（投標(biāo)單位）提交給建設(shè)單位（招標(biāo)人）。施工投標(biāo)保證施工合同履約保證施工預(yù)付款保證保證施工單位規(guī)規(guī)矩矩投標(biāo)施工單位保證履行合同施工單位保證返還預(yù)付款第三節(jié)合同擔(dān)保1.施工投標(biāo)保證（1）施工投標(biāo)保證的作用階段投標(biāo)保證金起到的作用投標(biāo)時投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)不得撤銷投標(biāo)文件中標(biāo)后不得無正當(dāng)理由不與招標(biāo)人訂立合同簽訂合同時不得向招標(biāo)人提出附加條件或者不按照招標(biāo)文件要求提交履約保證金第三節(jié)合同擔(dān)保（2）施工投標(biāo)保證的相關(guān)規(guī)定1）招標(biāo)人可以在招標(biāo)文件中要求投標(biāo)人提交投標(biāo)保證金。

2）投標(biāo)保證金可以是現(xiàn)金、銀行出具的銀行保函、保兌支票、銀行匯票或現(xiàn)金支票。3）投標(biāo)保證金數(shù)額不得超過招標(biāo)項目估算價的2%。4）投標(biāo)人不按招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)保證金的，該投標(biāo)文件將被否決（視為廢標(biāo)）。第三節(jié)合同擔(dān)?！?022/2017年真題-單選題】根據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法實施條例》，投標(biāo)人提交的投標(biāo)保證金不得超過招標(biāo)項目估算價的（

）。A.2%B.3%C.5%D.10%答案：A第三節(jié)合同擔(dān)?！?015年真題-單選題】某工程施工招標(biāo)，合同估算價為3000萬元，招標(biāo)人要求提交的投標(biāo)保證金額度應(yīng)不超過（）萬元。A.60B.80C.350D.300答案：A第三節(jié)合同擔(dān)保（3）投標(biāo)保證金的退還投標(biāo)保函或者保證書在評標(biāo)結(jié)束之后應(yīng)退還給承包商。

只要在招標(biāo)期間無違規(guī)，無論中標(biāo)與否，均可退還保證金。情況一：未中標(biāo)的→直接退。情況二：中標(biāo)的→在簽訂合同時向業(yè)主提交履約擔(dān)保時退。招標(biāo)人最遲應(yīng)當(dāng)在書面合同簽訂后5日內(nèi)向中標(biāo)人和未中標(biāo)投標(biāo)人退還投標(biāo)保證金，同時須支付同期存款利息。第三節(jié)合同擔(dān)保（4）沒收投標(biāo)保證金的情形（四種情形）【通用】1）投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)撤銷其投標(biāo)；2）中標(biāo)人在規(guī)定期限內(nèi)無正當(dāng)理由未簽訂合同，或不根據(jù)規(guī)定接受對錯誤的修正（勘察設(shè)計規(guī)定簽訂合同提出附加條件也是屬于沒收情形）；3）中標(biāo)人根據(jù)規(guī)定未能提交履約保證金；4）投標(biāo)人采用不正當(dāng)?shù)氖侄悟_取中標(biāo)。第三節(jié)合同擔(dān)保【2017年真題-單選題】根據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法實施條例》，建設(shè)工程項目招標(biāo)結(jié)束后，招標(biāo)人退還投標(biāo)保證金時間限定在（

）。A.與中標(biāo)人簽訂書面合同后的15日內(nèi)B.與中標(biāo)人簽訂書面合同后的5日內(nèi)C.招投標(biāo)結(jié)束后的15日內(nèi)D.招投標(biāo)結(jié)束后的30日內(nèi)答案：B第三節(jié)合同擔(dān)保2.履約保證（1）履約保證的形式及數(shù)額（三種形式）

招標(biāo)文件要求中標(biāo)人提交履約保證金的，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)提供。形式內(nèi)涵數(shù)額履約擔(dān)保金（保證金）投標(biāo)人自己出具的保兌支票、銀行匯票或現(xiàn)金支票合同價格的10%履約銀行保函銀行出具合同價格的10%履約擔(dān)保書由保險公司、信托公司、證券公司、實體公司或社會上擔(dān)保公司出具合同價格的30%第三節(jié)合同擔(dān)?！?017年真題-單選題】根據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法實施條例》，建設(shè)工程項目招標(biāo)文件中，若要求中標(biāo)人提供履約保證金的，其額度不應(yīng)超過合同價格的（

）。A.2%B.10%C.15%D.30%答案：B第三節(jié)合同擔(dān)?！?022/2016年真題-多選題】項目實施過程中發(fā)生下列情況時，發(fā)包人可以憑施工履約保證索取保證金的有（

）。A.中標(biāo)人在簽訂合同時向招標(biāo)人提出附加條件B.承包人在施工過程中毀約C.發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行D.承包人破產(chǎn)、倒閉使合同不能履行E.因宏觀經(jīng)濟形勢變化，發(fā)包人要求推遲完工時間答案：BD第三節(jié)合同擔(dān)保3.施工預(yù)付款保證（1）含義：指承包人與發(fā)包人簽訂合同后，承包人正確、合理使用發(fā)包人支付的預(yù)付款的擔(dān)保。

（2）擔(dān)保金額應(yīng)當(dāng)與預(yù)付款金額相同。

（3）預(yù)付款擔(dān)保的主要形式為銀行保函。（4）預(yù)付款在工程的進展過程中每次結(jié)算工程款（中間支付）分次返還時，擔(dān)保金額也應(yīng)當(dāng)隨之減少。（5）如果承包人中途毀約，中止工程，則發(fā)包人有權(quán)憑預(yù)付款擔(dān)保向銀行索賠該保函的擔(dān)保金額作為補償。第三節(jié)合同擔(dān)保【2022年真題-單選題】關(guān)于施工預(yù)付款保函的說法，正確的是（）。

A.預(yù)付款保函應(yīng)由招標(biāo)人委托第三方開具

B.預(yù)付款保函應(yīng)在簽訂施工合同前出具

C.預(yù)付款保函金額應(yīng)與預(yù)付款金額相同

D.預(yù)付款保函應(yīng)在整個施工期內(nèi)有效

答案：C

第三節(jié)合同擔(dān)?？键c梳理第三節(jié)合同擔(dān)保1.保證：無約定或約定不明確時采用一般保證。分支機構(gòu)有法人書面授權(quán)的，可在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證；經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，為使用外國政府或國際經(jīng)濟組織貸款進行轉(zhuǎn)貸的除外。保證的范圍：主債權(quán)、利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用。未約定保證期間的，時間為主債務(wù)履行期屆滿之日起6個月。2.禁止抵押的財產(chǎn)：土地所有權(quán)；宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等為公益為目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)、依法不得抵押的其他財產(chǎn)。第三節(jié)合同擔(dān)保3.同一財產(chǎn)設(shè)定多重抵押的處理：已登記的優(yōu)先于未登記受償；均登記生效按登記的先后順序清償，順序相同的按債權(quán)比例清償；抵押合同均未登記的按債權(quán)比例清償。4.質(zhì)押的分類：各類動產(chǎn)和權(quán)利質(zhì)押（匯票、支票、本票債券、存款單、倉單、提單、可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)、可以轉(zhuǎn)讓的注冊商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)、應(yīng)收賬款）。5.留置：留置是指債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人對已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動產(chǎn)，可以留置不返還占有，并有權(quán)就該動產(chǎn)折價或以拍賣、變賣所得的價款優(yōu)先受償。第三節(jié)合同擔(dān)保6.定金：定金應(yīng)以書面形式約定，定金合同從實際交付定金之日起生效。數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20%。違約方的懲罰數(shù)額是定金數(shù)額。7.投標(biāo)保證金數(shù)額不得超過招標(biāo)項目估算價的2%。投標(biāo)保證的起始點是提交投標(biāo)文件截止日。8.沒收投標(biāo)保證金的情形（四種情形）：投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)撤回其投標(biāo)；中標(biāo)人在規(guī)定期限內(nèi)無正當(dāng)理由未簽訂合同，或根據(jù)規(guī)定接受對錯誤的修正；中標(biāo)人根據(jù)規(guī)定未能提交履約保證金；投標(biāo)人采用不正當(dāng)?shù)氖侄悟_取中標(biāo)。第三節(jié)合同擔(dān)保9.履約保證的形式及數(shù)額：履約擔(dān)保金數(shù)額是合同價格的10%；履約銀行保函數(shù)額是合同價格的10%；履約擔(dān)保書數(shù)額是合同價格的30%。截止日期：一般情況到保修期滿并頒發(fā)保修責(zé)任終止證書后15天或14天止。10.施工預(yù)付款保證：擔(dān)保金額應(yīng)當(dāng)與預(yù)付款金額相同（動態(tài)相等原則）。第四節(jié)工程保險第四節(jié)工程保險本節(jié)平均考核2分1多/2單保險與保險合同工程建設(shè)涉及的主要險種2303/2378/2253/2253（延）/2103/2154/2005/2053保險合同管理（了解）123第四節(jié)工程保險考點一、保險與保險合同P181.保險與危險保險的目的：分散危險造成的后果保險的前提：存在不確定性的危險不確定的表現(xiàn)為：發(fā)生與否、發(fā)生的時間、造成的后果。第四節(jié)工程保險2.保險合同保險合同一般是以保險單的形式訂立的。第四節(jié)工程保險3、保險的分類分類內(nèi)容財產(chǎn)保險以財產(chǎn)及其有關(guān)利益為保險標(biāo)的主要包括建筑工程一切險和安裝工程一切險人身保險以人的壽命和身體為保險標(biāo)的不得用訴訟方式要求投保人支付第四節(jié)工程保險【模擬題-單選題】關(guān)于人身保險合同的說法，正確的是（

）。A.保險合同只能由被保險人和保險人簽訂B.受益人是被保險人或投保人C.被保險人或受益人必須是投保人D.保險人可以用訴訟方式要求投保人支付保險費答案：B第四節(jié)工程保險考點二、工程建設(shè)涉及的主要險種P18（一）建筑工程一切險1.建筑工程一切險的內(nèi)涵保險項目內(nèi)容一切險原因自然災(zāi)害和意外事故（包括火災(zāi)、爆炸和地震）

時間在建設(shè)過程中（開工前、竣工驗收后不保）

第三者責(zé)任險誰是第三者一定不是參建主體的員工（一切險的被保險人范圍之外）原因（1）因工地上發(fā)生意外事故造成工地及鄰近地區(qū)的第三者人身傷亡或財產(chǎn)損失（注意是工程給第三人帶來的損失，不是第三人給工程帶來的損失）（2）費用計算：被保險人因上述原因而支付的訴訟費用以及事先經(jīng)保險人書面同意而支付的其他費用。第四節(jié)工程保險2.投保人與被保險人投保人被保險人國外：承包人（施工單位）合同示范文本：發(fā)包人（建設(shè)單位）標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件：承包人應(yīng)以發(fā)包人和承包人的共同名義向雙方同意的保險人投保業(yè)主或工程所有人承包商或者分包商技術(shù)顧問：包括業(yè)主聘用的建筑師、工程師及專業(yè)顧問第四節(jié)工程保險【2022年真題-多選題】（延）建設(shè)工程一切險的被保險人通常有（

）。A.施工分包商B.項目貸款銀行C.業(yè)主D.業(yè)主聘用的建筑師E.承包商答案：ACDE第四節(jié)工程保險3.責(zé)任范圍與除外責(zé)任【特別說明】建筑物竣工移交后投保財產(chǎn)保險，地震屬于除外責(zé)任，但在竣工前建設(shè)期內(nèi)投保建筑工程一切險，地震屬于保險責(zé)任范圍。責(zé)任范圍（兩大類）除外責(zé)任（四大類共小10項）自然事件（包括地震）

意外事故（包括火災(zāi)和爆炸）必然的損失責(zé)任事故保險范圍外、期限外的損失已由其它保險予以保障的損失第四節(jié)工程保險【除外責(zé)任】（1）必然的損失②自然磨損、內(nèi)在或潛在缺陷、物質(zhì)本身變化、自燃、自熱、氧化、銹蝕、滲漏、鼠咬、蟲蛀、大氣變化、正常水位變化或其他漸變原因造成的保險財產(chǎn)自身的損失和費用；④非外力引起的機械或電氣裝置的本身損失，或施工機具、設(shè)備、裝置失靈造成本身的損失。⑤維修保養(yǎng)或正常檢修的費用；⑦盤點時發(fā)現(xiàn)的短缺；第四節(jié)工程保險（2）責(zé)任事故①設(shè)計錯誤引起的損失或費用；③因原材料缺陷或工藝不善引起的保險財產(chǎn)本身的損失以及為換置、修理或矯正這些缺點錯誤所支付的費用；第四節(jié)工程保險（3）保險范圍外、期限外損失⑥檔案、文件、賬簿、票據(jù)、現(xiàn)金、各種有價證券、圖表資料及包裝物料的損失；⑨除非別有約定，在保險工程開始以前已經(jīng)存在或形成的位于工地范圍內(nèi)或其周圍的屬于被保險人的財產(chǎn)損失；⑩除非另有約定，在本保險單保險期限終止以前，保險財產(chǎn)中已由工程所有人簽發(fā)完工驗收證書或驗收合格或?qū)嶋H占有或使用或接受的部分。（4）已由其他保險予以保障的損失⑧領(lǐng)有公共運輸行駛執(zhí)照的，或已由其他保險予以保障的車輛、船舶和飛機的損失。第四節(jié)工程保險【2023年真題-單選題】對于投保建筑工程一切險的工程，保險人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償?shù)膿p失是（）。A.因設(shè)計錯誤引起的工程損失B.因原材料缺陷造成的工程損失C