房屋解除租賃合同協議書

房屋解除租賃合同協議書本合同目錄一覽第一條合同背景與定義1.1背景說明1.2合同主體定義1.3房屋描述第二條解除合同的條件2.1解除合同的請求2.2解除合同的通知期限第三條解除合同的效力3.1解除日期3.2解除后的權利與義務第四條租金退還4.1租金退還的計算方式4.2租金退還的支付方式第五條押金處理5.1押金退還的條件5.2押金退還的支付方式第六條房屋交接6.1房屋交接的時間與地點6.2房屋交接的內容第七條違約責任7.1違約的定義與處理7.2違約賠償的計算方式第八條爭議解決8.1爭議解決的方式8.2爭議解決的時效第九條合同的變更與終止9.1合同變更的條件9.2合同終止的條件第十條通知與送達10.1通知的方式與時間10.2送達的地址與方式第十一條法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院第十二條保密條款12.1保密信息的定義12.2保密信息的例外第十三條合同的附件13.1附件一：房屋租賃合同13.2附件二：租金支付憑證第十四條合同的生效14.1合同生效的條件14.2合同生效的時間第一部分：合同如下：第一條合同背景與定義1.1背景說明1.2合同主體定義甲方（出租方）：____乙方（承租方）：____1.3房屋描述房屋位于____省____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____路____號____棟____單元____層____號，房屋結構為____，房屋面積為____平方米。房屋所有權證號/不動產權證號為____，房屋性質為____。第二條解除合同的條件2.1解除合同的請求雙方確認，自本協議簽訂之日起，原合同立即解除，雙方不再享有原合同的權利和承擔原合同的義務。2.2解除合同的通知期限本協議簽訂后，雙方應立即將解除合同的事宜通知原合同中的其他相關方。第三條解除合同的效力3.1解除日期本協議簽訂日期為解除日期，即自本協議簽訂之日起，原合同解除。3.2解除后的權利與義務解除合同后，出租方應按照本協議約定退還承租方已支付的租金，并處理押金。雙方在其他原合同項下的權利和義務均告終止。第四條租金退還4.1租金退還的計算方式自本協議簽訂之日起，出租方應退還承租方已支付的租金。租金退還的計算方式按照原合同約定的租金計算方法，扣除已使用期間的租金外，剩余租金一次性退還給承租方。4.2租金退還的支付方式出租方應在本協議簽訂后____個工作日內，將退還的租金支付給承租方。支付方式為____。第五條押金處理5.1押金退還的條件自本協議簽訂之日起，出租方應無條件退還承租方已支付的押金。5.2押金退還的支付方式出租方應在本協議簽訂后____個工作日內，將退還的押金支付給承租方。支付方式為____。第六條房屋交接6.1房屋交接的時間與地點本協議簽訂后____個工作日內，雙方應共同到房屋所在地進行房屋交接。6.2房屋交接的內容雙方在房屋交接時，應將房屋及附屬設施、設備的狀態(tài)進行查驗，并填寫《房屋交接單》。房屋交接單應詳細記錄房屋及附屬設施、設備的狀態(tài)，并由雙方簽字確認。第七條違約責任7.1違約的定義與處理雙方應嚴格履行本協議的約定。如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金。違約金的計算方式為____。7.2違約賠償的計算方式如一方違約，應向守約方支付違約金。違約金的計算方式為：違約金=違約金額×違約天數×違約利率。其中，違約金額為因違約行為導致的實際損失金額；違約天數為自違約行為發(fā)生之日起至違約行為結束之日止的天數；違約利率為____%。第八條爭議解決8.1爭議解決的方式雙方在履行本協議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的時效雙方應在本協議簽訂后____日內，解決本協議項下的爭議。如雙方在爭議解決時效內未能解決的，任何一方均有權向人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與終止9.1合同變更的條件本協議一經簽訂，即具有法律效力，除非依法定程序，否則任何一方不得單方面變更或終止本協議。9.2合同終止的條件本協議自解除日期起終止，雙方不再享有原合同的權利和承擔原合同的義務。第十條通知與送達10.1通知的方式與時間雙方應通過書面形式互相發(fā)送通知，通知應以郵遞方式送達對方指定的地址。通知在郵遞送達之日視為送達。10.2送達的地址與方式雙方的送達地址為原合同中約定的地址。雙方也可以書面形式另行約定送達地址。第十一條法律適用與管轄11.1法律適用本協議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院本協議爭議的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十二條保密條款12.1保密信息的定義保密信息是指本協議簽訂過程中雙方交換的、與本協議有關的所有信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術秘密、經營策略、客戶信息等。12.2保密信息的例外（1）已經為公眾所知的信息；（2）在簽訂本協議之前，已為雙方所知的信息；（3）雙方書面同意公開的信息。第十三條合同的附件13.1附件一：房屋租賃合同13.2附件二：租金支付憑證13.3附件三：房屋交接單第十四條合同的生效14.1合同生效的條件本協議自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同生效的時間本協議自簽字或蓋章之日起生效。雙方應按照本協議的約定履行各自的權利和義務。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義在本合同中，第三方是指除甲乙方之外，參與或涉及本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、保險公司等。1.2第三方介入的范圍（1）第三方協助甲乙方簽訂本合同；（2）第三方提供房屋交易相關的服務，如中介、評估、擔保等；（3）第三方參與房屋的維修、保養(yǎng)、保險等服務；（4）其他與本合同履行相關的第三方服務。第二條第三方責任的限定2.1第三方責任的限定原則除非本合同有明確規(guī)定，否則第三方不承擔本合同項下的任何責任。甲乙方與第三方之間的權利義務，應以本合同為準。2.2第三方責任的免除第三方在履行本合同過程中，如因其過錯導致甲乙方損失，第三方應承擔相應的責任。但甲乙方不得要求第三方承擔超出其應當承擔的責任范圍之外的賠償。第三條第三方介入的協調與溝通3.1第三方協調3.2第三方溝通的記錄甲乙方與第三方之間的溝通與協調，應以書面形式記錄，并經各方確認。書面記錄應作為本合同的附件，具有同等法律效力。第四條第三方服務的費用4.1第三方服務費用的承擔第三方提供的服務費用，應由甲乙方按照約定承擔。除非本合同有明確規(guī)定，否則第三方不應向甲乙方收取任何額外費用。4.2第三方服務費用的支付甲乙方應按照第三方提供的服務合同約定，及時支付服務費用。支付方式、時間及金額應由甲乙方與第三方協商確定。第五條第三方服務的質量保障5.1第三方服務質量的保障第三方應按照本合同及第三方服務合同的約定，提供合格的服務。5.2第三方服務質量的監(jiān)督甲乙方有權對第三方提供的服務質量進行監(jiān)督。如發(fā)現第三方服務存在問題，甲乙方有權要求第三方及時整改。第六條第三方違約的處理6.1第三方違約的處理方式如第三方在履行本合同過程中違約，甲乙方應與第三方協商解決。協商不成的，甲乙方有權依法向人民法院提起訴訟。6.2第三方違約責任的限定第三方違約導致的損失，應由第三方承擔。甲乙方不得要求第三方承擔超出其應當承擔的責任范圍之外的賠償。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件本合同履行完畢后，第三方介入終止。7.2第三方介入終止的程序第三方介入終止前，甲乙方應與第三方協商，辦理相關手續(xù)。第三方應按照甲乙方的要求，協助完成房屋交接等相關事項。第八條第三方與其他各方的關系8.1第三方與甲乙方的關系第三方與甲乙方之間的權利義務，應以本合同為準。第三方不應干預甲乙方之間的合同履行。8.2第三方與中介方的關系如第三方為中介方，中介方應按照本合同及中介服務合同的約定，履行其義務。中介方不應收取任何未約定的費用。8.3第三方與維修保養(yǎng)方的關系如第三方為維修保養(yǎng)方，維修保養(yǎng)方應按照本合同及維修保養(yǎng)合同的約定，提供合格的服務。維修保養(yǎng)方不應收取任何未約定的費用。第九條第三方責任限額的明確9.1第三方責任限額的定義第三方責任限額是指第三方在履行本合同過程中，對其違約行為所承擔的最高賠償責任。9.2第三方責任限額的確定第三方責任限額應由甲乙方與第三方協商確定。雙方可以在本合同中約定第三方責任限額的具體金額或計算方式。9.3第三方責任限額的適用第三方在履行本合同過程中，如發(fā)生違約行為，其賠償責任不得超過約定的責任限額。甲乙方不得要求第三方承擔超出責任限額的賠償。第十條第三方介入的變更10.1第三方變更的條件如第三方在履行本合同過程中發(fā)生變更，如合并、分立、解散等，變更后的第三方應繼續(xù)履行本合同。10.2第三方變更的程序第三方變更時，應提前通知甲乙方。甲乙方應在收到通知后及時確認變更后的第三方。如甲乙方對變更后的第三方有異議，雙方應協商解決。第十一條附加條款的說明本合同的附加條款，如補充協議、附件等，應由第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋租賃合同本附件詳細規(guī)定了甲乙雙方在租賃期間的各項權利義務，包括但不限于租金支付、房屋使用、維修責任等。附件二：租金支付憑證本附件記錄了甲乙雙方租金支付的具體情況，包括支付時間、金額、支付方式等。附件三：房屋交接單本附件詳細記錄了房屋及其附屬設施、設備在交接時的狀態(tài)，包括完好程度、損壞情況等。附件四：第三方服務合同本附件規(guī)定了第三方在提供服務過程中的權利義務，包括服務內容、服務質量、費用支付等。附件五：維修保養(yǎng)記錄本附件記錄了房屋在租賃期間的所有維修保養(yǎng)情況，包括維修保養(yǎng)時間、內容、費用等。附件六：保險單據本附件為房屋保險的相關單據，證明了房屋在租賃期間的安全保障。附件七：補充協議本附件為甲乙雙方在租賃期間就某些特定事項達成的補充協議，具有同等法律效力。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照合同約定支付租金。2.乙方未按照合同約定使用房屋，導致房屋損壞。3.第三方未按照服務合同約定提供服務，導致甲乙雙方損失。違約責任認定標準：1.對于甲方未按照合同約定支付租金的，乙方有權要求甲方支付違約金