2024年度城市公寓買(mǎi)賣(mài)與貸款協(xié)議3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度城市公寓買(mǎi)賣(mài)與貸款協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買(mǎi)賣(mài)雙方名稱(chēng)1.2買(mǎi)賣(mài)雙方法定代表人1.3買(mǎi)賣(mài)雙方聯(lián)系方式2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋權(quán)屬證明3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.房屋交付與過(guò)戶(hù)4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)4.3房屋交付責(zé)任5.貸款基本情況5.1貸款金額5.2貸款利率5.3貸款期限5.4貸款還款方式6.貸款審批及發(fā)放6.1貸款審批流程6.2貸款發(fā)放條件6.3貸款發(fā)放時(shí)間7.還款責(zé)任及違約責(zé)任7.1還款責(zé)任7.2違約責(zé)任8.合同解除及終止條件8.1合同解除條件8.2合同終止條件9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決期限10.合同生效及變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序11.其他約定事項(xiàng)11.1合同附件11.2合同附件效力12.合同簽署日期13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管責(zé)任14.合同附件清單14.1附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同14.2附件二：貸款合同14.3附件三：房屋權(quán)屬證明復(fù)印件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買(mǎi)賣(mài)雙方名稱(chēng)甲方：房地產(chǎn)有限公司乙方：先生/女士1.2買(mǎi)賣(mài)雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3買(mǎi)賣(mài)雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系電話(huà)：138乙方聯(lián)系電話(huà)：13956782.房屋基本情況2.1房屋位置市區(qū)街道號(hào)小區(qū)2.2房屋面積建筑面積：100平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)，多層住宅2.4房屋權(quán)屬證明房屋所有權(quán)證號(hào)：房屋權(quán)證字第號(hào)3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣伍佰萬(wàn)元整（￥500,000.00）3.2付款方式乙方分三次支付購(gòu)房款：（1）簽訂本合同時(shí)支付人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥100,000.00）；（2）房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后支付人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥100,000.00）；（3）貸款發(fā)放后支付剩余人民幣貳佰萬(wàn)元整（￥200,000.00）。3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)（1）簽訂本合同時(shí)支付首付款；（2）房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后支付第二筆款項(xiàng)；（3）貸款發(fā)放后支付一筆款項(xiàng)。4.房屋交付與過(guò)戶(hù)4.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起60日內(nèi)將房屋交付給乙方。4.2房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)甲方負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并將過(guò)戶(hù)后的房屋所有權(quán)證交付給乙方。4.3房屋交付責(zé)任甲方保證房屋在交付時(shí)符合合同約定，如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。5.貸款基本情況5.1貸款金額乙方擬申請(qǐng)貸款總額為人民幣肆佰萬(wàn)元整（￥400,000.00）。5.2貸款利率貸款利率按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。5.3貸款期限貸款期限為20年。5.4貸款還款方式等額本息還款方式。6.貸款審批及發(fā)放6.1貸款審批流程乙方需按照貸款銀行的要求提供相關(guān)材料，經(jīng)貸款銀行審批通過(guò)后，方可發(fā)放貸款。6.2貸款發(fā)放條件貸款銀行審批通過(guò)，并滿(mǎn)足貸款發(fā)放的其他條件。6.3貸款發(fā)放時(shí)間貸款銀行審批通過(guò)后，甲方在5個(gè)工作日內(nèi)將貸款發(fā)放至乙方指定的賬戶(hù)。8.合同解除及終止條件8.1合同解除條件（1）甲方在合同約定的房屋交付時(shí)間內(nèi)未能交付房屋，經(jīng)乙方書(shū)面通知后仍不履行交付義務(wù)的；（2）乙方未按合同約定支付購(gòu)房款，經(jīng)甲方書(shū)面通知后仍不履行支付義務(wù)的；（3）一方當(dāng)事人嚴(yán)重違約，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。8.2合同終止條件（1）合同約定的貸款全部還清；（2）合同約定的房屋交付和過(guò)戶(hù)手續(xù)全部完成；（3）合同約定的其他終止條件。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑（1）雙方協(xié)商解決；（2）提交市區(qū)仲裁委員會(huì)仲裁；（3）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)，雙方應(yīng)盡力協(xié)商解決爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，任何一方均可向約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提出解決爭(zhēng)議的請(qǐng)求。10.合同生效及變更10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更程序（1）合同的任何變更必須以書(shū)面形式進(jìn)行；（2）合同的任何變更必須經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效；（3）合同的變更不影響本合同其他條款的效力。11.其他約定事項(xiàng)11.1合同附件（1）房屋買(mǎi)賣(mài)合同；（2）貸款合同；（3）房屋權(quán)屬證明復(fù)印件；（4）其他雙方約定的附件。11.2合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。12.合同簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。13.2合同保管責(zé)任甲方負(fù)責(zé)保管合同原件，乙方負(fù)責(zé)保管合同副本。14.合同附件清單14.1附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同14.2附件二：貸款合同14.3附件三：房屋權(quán)屬證明復(fù)印件14.4附件四：雙方身份證復(fù)印件14.5附件五：雙方銀行賬戶(hù)信息第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除合同雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了協(xié)助合同雙方完成合同約定的各項(xiàng)事宜，包括但不限于房屋過(guò)戶(hù)、貸款申請(qǐng)、法律咨詢(xún)、財(cái)務(wù)審計(jì)等。16.第三方介入程序16.1第三方選擇甲乙雙方有權(quán)自行選擇第三方，并與其簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。16.2第三方介入通知甲乙雙方應(yīng)在選擇第三方后及時(shí)通知對(duì)方，并在服務(wù)合同中明確第三方的介入時(shí)間和范圍。17.第三方責(zé)任與義務(wù)17.1第三方責(zé)任第三方的責(zé)任限于其在服務(wù)合同中約定的范圍內(nèi)，對(duì)合同雙方的義務(wù)履行提供協(xié)助。17.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定，盡職盡責(zé)地為甲乙雙方提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額設(shè)定第三方對(duì)合同雙方的責(zé)任限額由雙方在服務(wù)合同中約定，最高不超過(guò)服務(wù)合同總金額的10%。18.2責(zé)任賠償若第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同一方遭受損失，應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。19.第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分19.1第三方與甲方第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)由雙方在服務(wù)合同中約定。19.2第三方與乙方第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)由雙方在服務(wù)合同中約定。19.3第三方與合同雙方第三方對(duì)合同雙方的共同義務(wù)包括但不限于：（1）確保服務(wù)內(nèi)容的真實(shí)性、合法性和有效性；（2）對(duì)合同雙方的隱私保密；（3）遵守合同約定，不泄露合同內(nèi)容。20.第三方介入的終止20.1終止條件（1）服務(wù)合同到期；（2）合同雙方一致同意終止第三方介入；（3）第三方因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行服務(wù)義務(wù)。20.2終止程序第三方介入終止時(shí)，第三方應(yīng)向合同雙方提交終止報(bào)告，并辦理相關(guān)手續(xù)。21.第三方介入的費(fèi)用21.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)服務(wù)合同約定承擔(dān)。21.2費(fèi)用支付第三方介入的費(fèi)用在服務(wù)合同約定的期限內(nèi)支付。22.第三方介入的爭(zhēng)議解決22.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，按照服務(wù)合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。22.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)由服務(wù)合同約定，如未約定，則由合同雙方協(xié)商確定。23.第三方介入的補(bǔ)充條款23.1第三方介入的補(bǔ)充條款由甲乙雙方在服務(wù)合同中約定，本合同條款與本合同不一致的，以服務(wù)合同為準(zhǔn)。23.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：包含買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息、房屋基本情況、交易價(jià)格及支付方式、房屋交付與過(guò)戶(hù)、貸款基本情況、貸款審批及發(fā)放、合同解除及終止條件、爭(zhēng)議解決方式、合同生效及變更等條款，并附有雙方簽字或蓋章。說(shuō)明：此附件為合同主體，是雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。2.貸款合同詳細(xì)要求：包含貸款金額、利率、期限、還款方式、還款責(zé)任、違約責(zé)任等條款，并附有雙方簽字或蓋章。說(shuō)明：此附件為乙方貸款的依據(jù)，明確了貸款的具體條款。3.房屋權(quán)屬證明復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明的復(fù)印件，并加蓋單位公章或個(gè)人簽名。說(shuō)明：此附件用于證明房屋的權(quán)屬，確保交易的合法性。4.雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供甲乙雙方身份證的正反面復(fù)印件，并加蓋單位公章或個(gè)人簽名。說(shuō)明：此附件用于證明甲乙雙方的主體身份，確保交易的合法性和有效性。5.雙方銀行賬戶(hù)信息詳細(xì)要求：提供甲乙雙方在銀行開(kāi)設(shè)的賬戶(hù)信息，包括賬戶(hù)名稱(chēng)、賬號(hào)、開(kāi)戶(hù)行等。說(shuō)明：此附件用于貸款發(fā)放和支付購(gòu)房款，確保資金的安全和準(zhǔn)確。6.第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：第三方服務(wù)合同應(yīng)包含服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任義務(wù)、爭(zhēng)議解決等條款，并附有雙方簽字或蓋章。說(shuō)明：此附件為第三方介入的依據(jù)，明確了第三方服務(wù)的具體內(nèi)容。7.其他附件詳細(xì)要求：根據(jù)合同約定，可能涉及的其他附件，如房屋評(píng)估報(bào)告、房屋維修記錄等。說(shuō)明：根據(jù)合同履行過(guò)程中可能產(chǎn)生的需要，雙方可協(xié)商增加其他附件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按合同約定時(shí)間交付房屋：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）。（2）房屋不符合合同約定：甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，修復(fù)房屋至符合合同約定的狀態(tài)。示例：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)立即進(jìn)行修復(fù)，如修復(fù)費(fèi)用超過(guò)人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00），甲方承擔(dān)全部費(fèi)用。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按合同約定支付購(gòu)房款：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。示例：乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）。（2）房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理不及時(shí)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。示例：乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00）。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）服務(wù)不符合約定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向合同雙方支付違約金，并賠償因此遭受的損失。示例：第三方提供的服務(wù)不符合合同約定，合同雙方有權(quán)要求第三方支付違約金人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00）。（2）泄露信息：第三方泄露合同雙方信息，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，并賠償因此造成的損失。示例：第三方泄露乙方個(gè)人信息，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償損失。全文完。2024年度城市公寓買(mǎi)賣(mài)與貸款協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1賣(mài)方信息1.2買(mǎi)方信息2.房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)3.買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.2付款方式3.3付款期限4.貸款事宜4.1貸款金額4.2貸款期限4.3貸款利率4.4貸款還款方式5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)及費(fèi)用5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收期限7.違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約責(zé)任7.2買(mǎi)方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.其他約定事項(xiàng)10.1違約金10.2稅費(fèi)承擔(dān)10.3不可抗力條款11.合同附件11.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同11.2貸款合同11.3其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1協(xié)議雙方簽字12.2日期13.合同份數(shù)13.1協(xié)議雙方各執(zhí)一份13.2份數(shù)說(shuō)明14.合同未盡事宜14.1協(xié)議雙方協(xié)商解決14.2爭(zhēng)議處理方式第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1賣(mài)方信息賣(mài)方名稱(chēng)：__________賣(mài)方法定代表人：__________賣(mài)方住所地：__________賣(mài)方聯(lián)系方式：__________1.2買(mǎi)方信息買(mǎi)方名稱(chēng)：__________買(mǎi)方法定代表人：__________買(mǎi)方住所地：__________買(mǎi)方聯(lián)系方式：__________2.房屋基本情況2.1房屋地址：__________2.2房屋面積：__________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：__________2.4房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________3.買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格：人民幣_(tái)_________元整3.2付款方式：a)買(mǎi)方在簽訂本合同時(shí)支付定金人民幣_(tái)_________元整；b)買(mǎi)方在房屋交付前支付房款人民幣_(tái)_________元整；c)剩余房款人民幣_(tái)_________元整，買(mǎi)方通過(guò)貸款方式支付。3.3付款期限：a)定金支付期限：自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)；b)房款支付期限：房屋交付前____個(gè)工作日內(nèi)；c)貸款申請(qǐng)及審批期限：自買(mǎi)方提交貸款申請(qǐng)之日起____個(gè)工作日內(nèi)。4.貸款事宜4.1貸款金額：人民幣_(tái)_________元整4.2貸款期限：____年4.3貸款利率：按照貸款銀行現(xiàn)行利率執(zhí)行4.4貸款還款方式：等額本息/等額本金5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)及費(fèi)用5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：a)賣(mài)方需辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)；b)買(mǎi)方需辦理房屋抵押登記手續(xù)。5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用：a)房屋交易稅費(fèi)：按照國(guó)家及地方相關(guān)政策執(zhí)行；b)抵押登記費(fèi)用：按照國(guó)家及地方相關(guān)政策執(zhí)行。6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間：____年____月____日6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：a)房屋結(jié)構(gòu)安全、無(wú)質(zhì)量問(wèn)題；b)水電、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施齊全；c)房屋內(nèi)部裝修符合合同約定。6.3驗(yàn)收期限：房屋交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)。7.違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約責(zé)任：a)若賣(mài)方未按時(shí)交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向買(mǎi)方支付房屋總價(jià)款____%的違約金；b)若賣(mài)方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任，并賠償買(mǎi)方因此遭受的損失；c)若賣(mài)方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.2買(mǎi)方違約責(zé)任：a)若買(mǎi)方未按時(shí)支付房款，每延遲一日，應(yīng)向賣(mài)方支付房屋總價(jià)款____%的違約金；b)若買(mǎi)方未按時(shí)申請(qǐng)貸款或未按時(shí)償還貸款，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；c)若買(mǎi)方提供的資料存在虛假情況，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至房屋所在地的人民法院訴訟解決。9.合同生效及終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件：a)房屋交付并完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；b)買(mǎi)方履行完畢全部付款義務(wù)；c)協(xié)議雙方約定的其他終止條件。10.其他約定事項(xiàng)10.1違約金：a)雙方違約金按上述第七條約定執(zhí)行；b)如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；c)如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)事宜。10.2稅費(fèi)承擔(dān)：本合同項(xiàng)下產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家及地方相關(guān)政策由相關(guān)方承擔(dān)。10.3不可抗力條款：a)不可抗力指雙方在簽訂本合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等；b)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料；c)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方可根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除責(zé)任。11.合同附件11.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同11.2貸款合同11.3房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.4協(xié)議雙方身份證明復(fù)印件11.5其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1協(xié)議雙方簽字：本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。12.2日期：____年____月____日13.合同份數(shù)13.1協(xié)議雙方各執(zhí)一份13.2份數(shù)說(shuō)明：本合同份數(shù)為_(kāi)___份，每份均具有同等法律效力。14.合同未盡事宜14.1協(xié)議雙方協(xié)商解決：本合同未盡事宜，由協(xié)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至房屋所在地的人民法院訴訟解決。14.2爭(zhēng)議處理方式：如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義：本合同中所指的第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，為協(xié)助甲乙雙方完成本合同項(xiàng)下的相關(guān)事宜而參與合同履行過(guò)程中的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：a)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)：對(duì)甲乙雙方因中介服務(wù)而產(chǎn)生的損失，責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)用的____%；b)律師：對(duì)甲乙雙方因法律服務(wù)而產(chǎn)生的損失，責(zé)任限額為律師服務(wù)費(fèi)用的____%；c)評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房屋評(píng)估結(jié)果與實(shí)際價(jià)值不符而產(chǎn)生的損失，責(zé)任限額為評(píng)估費(fèi)用的____%；d)貸款機(jī)構(gòu)：對(duì)貸款過(guò)程中的錯(cuò)誤操作或信息錯(cuò)誤導(dǎo)致的損失，責(zé)任限額為貸款總額的____%。15.3第三方職責(zé)15.3.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)：a)提供市場(chǎng)信息，協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋交易；b)協(xié)助辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)；c)對(duì)甲乙雙方提供合同簽訂過(guò)程中的咨詢(xún)服務(wù)。15.3.2律師：a)對(duì)甲乙雙方提供的合同文本進(jìn)行審核；b)提供法律咨詢(xún)服務(wù)；c)協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過(guò)程中的法律問(wèn)題。15.3.3評(píng)估機(jī)構(gòu)：a)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告；b)對(duì)評(píng)估結(jié)果負(fù)責(zé)。15.3.4貸款機(jī)構(gòu)：a)為甲乙雙方提供貸款服務(wù)；b)對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行審核；c)對(duì)貸款合同進(jìn)行解釋和指導(dǎo)。15.4第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.4.1第三方與甲方的劃分：a)第三方應(yīng)遵守甲乙雙方簽訂的合同約定，對(duì)甲方負(fù)責(zé)；b)第三方因自身原因?qū)е录追綋p失時(shí)，甲方有權(quán)向第三方追償。15.4.2第三方與乙方的劃分：a)第三方應(yīng)遵守甲乙雙方簽訂的合同約定，對(duì)乙方負(fù)責(zé)；b)第三方因自身原因?qū)е乱曳綋p失時(shí)，乙方有權(quán)向第三方追償。15.4.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任：a)如第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失，甲乙雙方均有權(quán)向第三方追償；b)甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)第三方的合法權(quán)益。15.5第三方介入時(shí)的額外條款15.5.1甲乙雙方在合同中約定第三方介入的具體事項(xiàng)和介入方式；15.5.2甲乙雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額；15.5.3甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜進(jìn)行協(xié)商，確保第三方能夠順利履行職責(zé)；15.5.4甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，確保第三方按照約定履行職責(zé)。15.6第三方變更15.6.1如甲乙雙方需要更換第三方，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意后方可更換；15.6.2第三方更換后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)新的合同約定重新確定第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含房屋買(mǎi)賣(mài)的基本信息、買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、付款方式、房屋交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件是合同的核心部分，詳細(xì)規(guī)定了甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.貸款合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含貸款金額、期限、利率、還款方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件規(guī)定了買(mǎi)方通過(guò)貸款方式支付房款的詳細(xì)條款。3.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，證明賣(mài)方對(duì)該房屋擁有完全的產(chǎn)權(quán)。說(shuō)明：本附件用于核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。4.協(xié)議雙方身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：提供甲乙雙方的身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等身份證明文件的復(fù)印件。說(shuō)明：本附件用于核實(shí)甲乙雙方的身份信息。5.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)、房屋交易稅費(fèi)繳納證明、房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。說(shuō)明：本附件根據(jù)具體情況可能有所不同，用于補(bǔ)充合同中的未盡事宜。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方每延遲一日，向買(mǎi)方支付房屋總價(jià)款____%的違約金。違約行為：提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方負(fù)責(zé)維修房屋，并賠償買(mǎi)方因此遭受的損失。違約行為：未按約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.買(mǎi)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付房款責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方每延遲一日，向賣(mài)方支付房屋總價(jià)款____%的違約金。違約行為：未按時(shí)申請(qǐng)貸款或未按時(shí)償還貸款責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。違約行為：提供的資料存在虛假情況責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，甲乙雙方均有權(quán)向第三方追償。示例說(shuō)明：若賣(mài)方未按時(shí)交付房屋，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，例如：房屋總價(jià)款為100萬(wàn)元，賣(mài)方延遲交付5天，則賣(mài)方應(yīng)支付5萬(wàn)元的違約金。若第三方在提供房屋評(píng)估服務(wù)時(shí)出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致房屋評(píng)估價(jià)值低于實(shí)際價(jià)值，買(mǎi)方有權(quán)要求第三方賠償因此造成的損失。全文完。2024年度城市公寓買(mǎi)賣(mài)與貸款協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方信息2.1買(mǎi)方信息2.2賣(mài)方信息2.3貸款機(jī)構(gòu)信息3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)位置3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)3.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間表5.貸款條件及利率5.1貸款額度5.2貸款利率5.3貸款期限5.4貸款還款方式6.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用6.1過(guò)戶(hù)手續(xù)6.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用6.3手續(xù)辦理時(shí)間7.驗(yàn)房與交房7.1驗(yàn)房時(shí)間7.2驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)7.3交房條件8.履約責(zé)任與違約責(zé)任8.1履約責(zé)任8.2違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決程序10.合同解除條件10.1解除條件10.2解除程序11.合同生效及終止11.1生效條件11.2生效日期11.3終止條件11.4終止日期12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)信息表12.2附件二：貸款協(xié)議12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同變更13.1變更條件13.2變更程序14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2合同份數(shù)14.3保管責(zé)任第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指本《2024年度城市公寓買(mǎi)賣(mài)與貸款協(xié)議》。1.1.2“買(mǎi)方”指在本合同中購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的個(gè)人或單位。1.1.3“賣(mài)方”指在本合同中出售房產(chǎn)的個(gè)人或單位。1.1.4“貸款機(jī)構(gòu)”指為本合同中的買(mǎi)方提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。1.1.5“房產(chǎn)”指賣(mài)方出售的位于[具體地址]的公寓。1.1.6“交易價(jià)格”指買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的總金額。1.1.7“貸款額度”指貸款機(jī)構(gòu)同意向買(mǎi)方提供的貸款金額。1.1.8“貸款利率”指貸款機(jī)構(gòu)向買(mǎi)方收取的貸款利息率。1.1.9“貸款期限”指貸款機(jī)構(gòu)同意向買(mǎi)方提供的貸款總期限。1.1.10“違約責(zé)任”指任何一方違反本合同規(guī)定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。1.2解釋1.2.1本合同中的條款如有歧義，將按照有利于本合同訂立時(shí)的初衷進(jìn)行解釋。1.2.2本合同中的時(shí)間、日期和期限均以公歷為準(zhǔn)。2.合同雙方信息2.1買(mǎi)方信息2.1.1買(mǎi)方全稱(chēng)：[買(mǎi)方全稱(chēng)]2.1.2買(mǎi)方地址：[買(mǎi)方地址]2.1.3買(mǎi)方聯(lián)系人：[買(mǎi)方聯(lián)系人姓名]2.1.4聯(lián)系電話(huà)：[買(mǎi)方聯(lián)系電話(huà)]2.2賣(mài)方信息2.2.1賣(mài)方全稱(chēng)：[賣(mài)方全稱(chēng)]2.2.2賣(mài)方地址：[賣(mài)方地址]2.2.3賣(mài)方聯(lián)系人：[賣(mài)方聯(lián)系人姓名]2.2.4聯(lián)系電話(huà)：[賣(mài)方聯(lián)系電話(huà)]2.3貸款機(jī)構(gòu)信息2.3.1貸款機(jī)構(gòu)全稱(chēng)：[貸款機(jī)構(gòu)全稱(chēng)]2.3.2貸款機(jī)構(gòu)地址：[貸款機(jī)構(gòu)地址]2.3.3貸款機(jī)構(gòu)聯(lián)系人：[貸款機(jī)構(gòu)聯(lián)系人姓名]2.3.4聯(lián)系電話(huà)：[貸款機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話(huà)]3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)位置3.1.1房產(chǎn)所在城市：[城市名稱(chēng)]3.1.2房產(chǎn)詳細(xì)地址：[詳細(xì)地址]3.2房產(chǎn)面積3.2.1建筑面積：[建筑面積]3.2.2使用面積：[使用面積]3.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)3.3.1結(jié)構(gòu)類(lèi)型：[結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]3.3.2房產(chǎn)樓層：[所在樓層]3.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況3.4.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)類(lèi)型：[產(chǎn)權(quán)類(lèi)型，如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]3.4.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：[產(chǎn)權(quán)證號(hào)]4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.1.1房產(chǎn)交易總價(jià)：[交易總價(jià)]4.2付款方式4.2.1買(mǎi)方自籌資金部分：[自籌資金金額]4.2.2貸款部分：[貸款金額]4.3付款時(shí)間表4.3.1首付款：[首付款金額]，[支付日期]4.3.2貸款部分：[貸款金額]，[貸款發(fā)放日期]5.貸款條件及利率5.1貸款額度5.1.1貸款額度：[貸款額度]5.2貸款利率5.2.1貸款利率：[貸款利率]5.3貸款期限5.3.1貸款期限：[貸款期限，如20年]5.4貸款還款方式5.4.1還款方式：[還款方式，如等額本息、等額本金等]6.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用6.1過(guò)戶(hù)手續(xù)6.1.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理機(jī)構(gòu)：[辦理機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]6.1.2過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理時(shí)間：[辦理時(shí)間]6.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用6.2.1過(guò)戶(hù)稅費(fèi)：[稅費(fèi)金額]6.2.2其他費(fèi)用：[其他費(fèi)用金額]6.3手續(xù)辦理時(shí)間6.3.1辦理時(shí)間：[手續(xù)辦理完成時(shí)間]7.驗(yàn)房與交房7.1驗(yàn)房時(shí)間7.1.1驗(yàn)房時(shí)間：[驗(yàn)房日期]7.2驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)7.2.1驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)：[驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)，如參照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)等]7.3交房條件7.3.1交房條件：[交房條件，如房產(chǎn)符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等]8.履約責(zé)任與違約責(zé)任8.1履約責(zé)任8.1.1買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間表支付購(gòu)房款。8.1.2賣(mài)方應(yīng)保證房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，并按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。8.1.3貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照本合同約定的條件提供貸款服務(wù)。8.2違約責(zé)任8.2.1若買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金比例為[比例]。8.2.2若賣(mài)方未能按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金比例為[比例]。8.2.3若貸款機(jī)構(gòu)未能按約定條件提供貸款服務(wù)，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金比例為[比例]。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.1.1通過(guò)協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成，提交[仲裁委員會(huì)名稱(chēng)]仲裁。9.1.3仲裁不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決程序9.2.1爭(zhēng)議發(fā)生后，任何一方應(yīng)在[時(shí)間]內(nèi)提出書(shū)面解決請(qǐng)求。9.2.2爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的各項(xiàng)義務(wù)。10.合同解除條件10.1解除條件10.1.1任何一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后[時(shí)間]內(nèi)未糾正的。10.1.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的。10.2解除程序10.2.1解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。10.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理善后事宜。11.合同生效及終止11.1生效條件11.1.1雙方簽字蓋章后生效。11.2生效日期11.2.1本合同自[日期]起生效。11.3終止條件11.3.1合同約定的交易目的實(shí)現(xiàn)。11.3.2合同依法解除。11.4終止日期11.4.1合同終止日期以實(shí)際履行完畢或依法解除為準(zhǔn)。12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)信息表12.2附件二：貸款協(xié)議12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同變更13.1變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致。13.2變更程序13.2.1變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。13.2.2變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.1.1通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，通過(guò)[方式]送達(dá)。14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.3保管責(zé)任14.3.1雙方應(yīng)妥善保管本合同及附件，不得遺失或擅自涂改。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在買(mǎi)賣(mài)雙方之間提供中介服務(wù)、咨詢(xún)服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、法律服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立實(shí)體或個(gè)人。2.第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方書(shū)面同意。2.2第三方介入應(yīng)在合同簽訂后，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)前。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額由買(mǎi)賣(mài)雙方與第三方在合同中約定，最高不超過(guò)[金額]。3.2第三方責(zé)任限額適用于因第三方提供的服務(wù)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或合同條款無(wú)法實(shí)現(xiàn)的情況。4.第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方責(zé)任4.1.1第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.1.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)，但責(zé)任限額除外。4.1.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如違反法律法規(guī)或合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2第三方權(quán)利4.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。4.2.2第三方有權(quán)要求買(mǎi)賣(mài)雙方提供必要的信息和協(xié)助。4.2.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定終止服務(wù)。5.第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)系5.1.1第三方與買(mǎi)賣(mài)雙方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方不參與買(mǎi)賣(mài)雙方的交易。5.1.2第三方應(yīng)遵守買(mǎi)賣(mài)雙方之間的合同約定，不得泄露買(mǎi)賣(mài)雙方的商業(yè)秘密。5.2第三方與貸款機(jī)構(gòu)的關(guān)系5.2.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如涉及貸款機(jī)構(gòu)，應(yīng)遵守貸款機(jī)構(gòu)的相關(guān)規(guī)定。5.2.2第三方有權(quán)向貸款機(jī)構(gòu)提供買(mǎi)賣(mài)雙方的信息，但需獲得買(mǎi)賣(mài)雙方的同意。6.第三方介入后的額外條款6.1買(mǎi)方額外條款6.1.1買(mǎi)方應(yīng)向第三方提供購(gòu)房所需的全部資料，包括但不限于身份證明、收入證明等。6.1.2買(mǎi)方應(yīng)積極配合第三方完成中介服務(wù)、咨詢(xún)服務(wù)、評(píng)估服務(wù)等。6.2賣(mài)方額外條款6.2.1賣(mài)方應(yīng)向第三方提供房產(chǎn)相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、契稅證明等。6.2.2賣(mài)方應(yīng)積極配合第三方完成中介服務(wù)、咨詢(xún)服務(wù)、評(píng)估服務(wù)等。6.3貸款機(jī)構(gòu)額外條款6.3.1貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)第三方提供的買(mǎi)賣(mài)雙方信息，審核貸款申請(qǐng)。6.3.2貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)配合第三方完成貸款相關(guān)手續(xù)。7.第三方介入后的責(zé)任劃分7.1買(mǎi)方責(zé)任7.1.1買(mǎi)方對(duì)第三方提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。7.1.2買(mǎi)方應(yīng)按約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。