2024年步行街商鋪?zhàn)赓U解除合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年步行街商鋪?zhàn)赓U解除合同本合同目錄一覽1.租賃合同解除的背景與條件1.1解除合同的申請(qǐng)1.2解除合同的審批流程1.3解除合同的生效時(shí)間2.租賃合同解除后的權(quán)益處理2.1租金結(jié)算2.2押金退還2.3違約金計(jì)算2.4雙方責(zé)任與義務(wù)的終止3.解除合同的相關(guān)手續(xù)3.1解除合同通知的發(fā)出3.2解除合同證明的辦理3.3相關(guān)押金和費(fèi)用的結(jié)算3.4解除合同后的現(xiàn)場(chǎng)交接4.解除合同對(duì)租賃合同其他條款的影響4.1對(duì)租賃期限的影響4.2對(duì)租賃面積的影響4.3對(duì)租賃費(fèi)用的影響4.4對(duì)合同其他附加條款的影響5.解除合同的法律效力5.1解除合同的法律依據(jù)5.2解除合同的爭(zhēng)議解決方式5.3解除合同的變更與補(bǔ)充6.解除合同雙方的保密義務(wù)6.1保密信息的范圍6.2保密信息的期限6.3保密信息泄露的責(zé)任7.解除合同后的商業(yè)信譽(yù)保障7.2對(duì)解除合同原因的說明7.3對(duì)解除合同后的商業(yè)行為限制8.解除合同的書面文件要求8.1解除合同的書面協(xié)議8.2解除合同的附件與證明材料8.3解除合同的簽字蓋章要求9.解除合同的履行期限與地點(diǎn)9.1解除合同的履行期限9.2解除合同的履行地點(diǎn)9.3解除合同的履行方式10.解除合同的違約責(zé)任10.1違約方的責(zé)任10.2守約方的權(quán)益保護(hù)10.3違約情況的認(rèn)定與處理11.解除合同的不可抗力因素11.1不可抗力的認(rèn)定11.2不可抗力對(duì)解除合同的影響11.3不可抗力后的合同處理12.解除合同的稅務(wù)處理12.1稅務(wù)結(jié)算的要求12.2稅務(wù)結(jié)算的期限12.3稅務(wù)爭(zhēng)議的解決13.解除合同的保險(xiǎn)事宜13.1保險(xiǎn)責(zé)任的終止13.2保險(xiǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)移13.3保險(xiǎn)費(fèi)用的結(jié)算14.解除合同后的其他事項(xiàng)14.1對(duì)租賃物品的處理14.2對(duì)租賃期間產(chǎn)生的債務(wù)的處理14.3對(duì)解除合同后的權(quán)利義務(wù)的聲明第一部分：合同如下：1.租賃合同解除的背景與條件1.1解除合同的申請(qǐng)甲方（承租方）向乙方（出租方）提出解除合同的書面申請(qǐng)，申請(qǐng)中應(yīng)明確解除合同的原因、解除合同的日期以及相關(guān)的事宜安排。1.2解除合同的審批流程乙方收到甲方解除合同的書面申請(qǐng)后，應(yīng)在15日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審查，審查內(nèi)容包括但不限于申請(qǐng)的原因、日期及安排等。若乙方同意解除合同，則雙方簽訂解除合同的書面文件；若乙方不同意解除合同，則乙方應(yīng)書面回復(fù)甲方并說明不同意解除合同的理由。1.3解除合同的生效時(shí)間解除合同的生效時(shí)間以雙方簽訂解除合同的書面文件為準(zhǔn)。在解除合同生效前，甲方應(yīng)按照租賃合同的約定履行各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于支付租金、水電氣費(fèi)用等。2.租賃合同解除后的權(quán)益處理2.1租金結(jié)算甲方應(yīng)按照解除合同前的租金標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付至解除合同生效之日的租金。若甲方提前解除合同，則甲方應(yīng)按照租賃合同的約定支付違約金。2.2押金退還乙方應(yīng)在解除合同生效后15日內(nèi)退還甲方所繳納的押金。若甲方提前解除合同，則乙方有權(quán)扣除甲方應(yīng)支付的違約金后退還剩余押金。2.3違約金計(jì)算甲方提前解除合同的，應(yīng)按照租賃合同的約定向乙方支付違約金。違約金的計(jì)算方法如下：（1）提前解除合同的，違約金為解除合同前三個(gè)月租金的20%；（2）若甲方未按照約定支付租金、水電氣費(fèi)用等，乙方有權(quán)自應(yīng)支付之日起按日千分之五的標(biāo)準(zhǔn)收取滯納金。2.4雙方責(zé)任與義務(wù)的終止解除合同后，甲乙雙方在租賃合同中的權(quán)利和義務(wù)終止。乙方不再享有要求甲方支付租金、水電氣費(fèi)用等的權(quán)利，甲方不再承擔(dān)支付租金、水電氣費(fèi)用等義務(wù)。3.解除合同的相關(guān)手續(xù)3.1解除合同通知的發(fā)出甲方應(yīng)在解除合同生效之日前15日書面通知乙方解除合同。乙方收到解除合同通知后，應(yīng)在15日內(nèi)書面回復(fù)甲方。3.2解除合同證明的辦理雙方應(yīng)共同辦理解除合同的證明手續(xù)，包括但不限于向相關(guān)部門申請(qǐng)變更登記、辦理物業(yè)退租手續(xù)等。3.3相關(guān)押金和費(fèi)用的結(jié)算甲方應(yīng)按照本合同第2.2條的規(guī)定退還押金，并結(jié)清甲方在租賃期間產(chǎn)生的水電氣費(fèi)用等。3.4解除合同后的現(xiàn)場(chǎng)交接甲方應(yīng)在解除合同生效之日后15日內(nèi)將租賃商鋪交還給乙方。乙方應(yīng)在接收商鋪后15日內(nèi)對(duì)商鋪進(jìn)行查驗(yàn)，如有損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.解除合同對(duì)租賃合同其他條款的影響4.1對(duì)租賃期限的影響解除合同后，租賃合同的期限提前終止。4.2對(duì)租賃面積的影響解除合同后，甲方應(yīng)將租賃商鋪全部交還給乙方，租賃面積恢復(fù)至租賃合同約定的初始面積。4.3對(duì)租賃費(fèi)用的影響解除合同后，甲方不再承擔(dān)租賃合同約定的租金、水電氣費(fèi)用等。4.4對(duì)合同其他附加條款的影響解除合同后，租賃合同中的其他附加條款，如維修責(zé)任、安全保障等，均告終止。5.解除合同的法律效力5.1解除合同的法律依據(jù)本合同的解除適用《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。5.2解除合同的爭(zhēng)議解決方式本合同解除過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.3解除合同的變更與補(bǔ)充本合同的解除不得影響雙方在租賃合同中的權(quán)利和義務(wù)。除非雙方另有約定，本合同的解除不影響解除合同之前的租賃合同條款。6.解除合同雙方的保密義務(wù)6.1保密信息的范圍雙方在履行租賃合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均屬于保密信息。6.2保密信息的期限雙方對(duì)保密信息的保密義務(wù)自本合同解除之日起計(jì)算，期限為五年。6.3保密信息泄露的責(zé)任如一方違反本合同的保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。7.解除合同后的商業(yè)信譽(yù)保障雙方在本合同解除后，仍應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，8.解除合同的書面文件要求8.1解除合同的書面協(xié)議雙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，協(xié)議中應(yīng)明確解除合同的原因、解除合同的日期、雙方的權(quán)利和義務(wù)等。8.2解除合同的附件與證明材料解除協(xié)議附件包括但不限于：租賃合同、解除合同的申請(qǐng)、違約金計(jì)算證明、押金退還證明等。8.3解除合同的簽字蓋章要求解除協(xié)議應(yīng)由雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章，以確保協(xié)議的效力。9.解除合同的履行期限與地點(diǎn)9.1解除合同的履行期限雙方應(yīng)在本合同簽訂后的30日內(nèi)完成解除合同的相關(guān)手續(xù)，包括書面協(xié)議的簽訂、押金和費(fèi)用的結(jié)算等。9.2解除合同的履行地點(diǎn)解除合同的履行地點(diǎn)為租賃商鋪所在地。9.3解除合同的履行方式雙方應(yīng)按照本合同約定的方式和程序履行解除合同的各項(xiàng)條款。10.解除合同的違約責(zé)任10.1違約方的責(zé)任如一方違反本合同的約定，導(dǎo)致解除合同的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。10.2守約方的權(quán)益保護(hù)守約方在解除合同后，有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)依據(jù)本合同追究對(duì)方的其他相關(guān)責(zé)任。10.3違約情況的認(rèn)定與處理違約情況的認(rèn)定與處理按照《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。11.解除合同的不可抗力因素11.1不可抗力的認(rèn)定不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力對(duì)解除合同的影響如因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行本合同的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。11.3不可抗力后的合同處理如雙方因不可抗力導(dǎo)致不能履行本合同的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如需解除合同，應(yīng)按照本合同的解除條款進(jìn)行。12.解除合同的稅務(wù)處理12.1稅務(wù)結(jié)算的要求雙方應(yīng)在解除合同后按照相關(guān)稅務(wù)規(guī)定進(jìn)行稅務(wù)結(jié)算，包括但不限于租金、押金等。12.2稅務(wù)結(jié)算的期限稅務(wù)結(jié)算的期限為解除合同后的30日內(nèi)。12.3稅務(wù)爭(zhēng)議的解決如雙方在稅務(wù)結(jié)算過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。13.解除合同的保險(xiǎn)事宜13.1保險(xiǎn)責(zé)任的終止解除合同后，相關(guān)保險(xiǎn)責(zé)任自行終止。13.2保險(xiǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)移如甲方提前解除合同，乙方應(yīng)及時(shí)辦理保險(xiǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)移手續(xù)。13.3保險(xiǎn)費(fèi)用的結(jié)算保險(xiǎn)費(fèi)用按照解除合同前的約定進(jìn)行結(jié)算。14.解除合同后的其他事項(xiàng)14.1對(duì)租賃物品的處理雙方應(yīng)按照租賃合同的約定對(duì)租賃物品進(jìn)行處理，包括但不限于歸還、處置等。14.2對(duì)租賃期間產(chǎn)生的債務(wù)的處理解除合同后，雙方應(yīng)對(duì)租賃期間產(chǎn)生的債務(wù)進(jìn)行清理，包括但不限于租金、水電氣費(fèi)用等。14.3對(duì)解除合同后的權(quán)利義務(wù)的聲明第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念界定15.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人、團(tuán)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于：租賃合同的評(píng)估、租金的核算、押金的退還、保險(xiǎn)的辦理、稅務(wù)的結(jié)算等。16.第三方介入的責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額的界定第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)對(duì)甲乙雙方承擔(dān)有限責(zé)任，其責(zé)任限額不得超過其介入事項(xiàng)的合同金額。16.2第三方責(zé)任的免除如第三方非因故意或重大過失導(dǎo)致合同履行不符合約定，第三方不承擔(dān)責(zé)任。17.第三方介入的程序與要求17.1第三方介入的程序當(dāng)甲乙雙方同意引入第三方進(jìn)行合同事項(xiàng)的處理時(shí)，雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。17.2第三方介入的要求第三方應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠獨(dú)立、公正、客觀地進(jìn)行介入事項(xiàng)的處理。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方在介入事項(xiàng)中應(yīng)保持獨(dú)立性，不偏袒任何一方，嚴(yán)格按照合同約定和法律法規(guī)進(jìn)行處理。18.2第三方與中介方等其他第三方的關(guān)系如第三方為中介方或其他第三方，其與甲乙方的關(guān)系應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得存在利益沖突。19.第三方介入后的權(quán)益處理19.1第三方介入后的租金結(jié)算第三方介入后，租金的結(jié)算按照第三方出具的評(píng)估報(bào)告或結(jié)算結(jié)果進(jìn)行。19.2第三方介入后的押金退還第三方介入后，押金的退還按照第三方出具的評(píng)估報(bào)告或結(jié)算結(jié)果進(jìn)行。19.3第三方介入后的保險(xiǎn)辦理第三方介入后，保險(xiǎn)的辦理按照第三方出具的評(píng)估報(bào)告或建議進(jìn)行。19.4第三方介入后的稅務(wù)結(jié)算第三方介入后，稅務(wù)的結(jié)算按照第三方出具的評(píng)估報(bào)告或結(jié)算結(jié)果進(jìn)行。20.第三方介入的違約責(zé)任20.1第三方違約的處理如第三方違反本合同或書面協(xié)議的約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。20.2第三方違約的賠償范圍第三方違約的賠償范圍限于因其違約給甲方和乙方造成的直接損失。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議的解決方式雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。21.2爭(zhēng)議的解決主體爭(zhēng)議解決主體為甲乙雙方和第三方。22.第三方介入后的其他事項(xiàng)22.1第三方介入后的合同修改如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容的變更，雙方應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議，明確修改內(nèi)容。22.2第三方介入后的合同終止如第三方介入導(dǎo)致合同的終止，雙方應(yīng)按照本合同的解除條款進(jìn)行處理。22.3第三方介入后的合同繼承如第三方介入導(dǎo)致合同的繼承，雙方應(yīng)簽訂書面繼承協(xié)議，明確繼承的內(nèi)容和方式。本部分條款的訂立，旨在明確第三方介入后的相關(guān)事宜，保障甲乙雙方的合法權(quán)益，確保合同的順利履行。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本部分的約定行事，如雙方在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃合同2.解除合同的書面申請(qǐng)3.解除合同的審批流程文件4.解除合同的生效時(shí)間證明5.租金結(jié)算證明6.押金退還證明7.違約金計(jì)算證明8.解除合同的書面協(xié)議9.解除合同的附件與證明材料10.解除合同的簽字蓋章要求11.解除合同的履行期限與地點(diǎn)12.解除合同的履行方式13.解除合同的違約責(zé)任14.解除合同的不可抗力因素15.解除合同的稅務(wù)處理16.解除合同的保險(xiǎn)事宜17.解除合同后的其他事項(xiàng)18.第三方介入的書面協(xié)議19.第三方介入的責(zé)任限額證明20.第三方介入的程序與要求21.第三方與其他各方的關(guān)系22.第三方介入后的權(quán)益處理23.第三方介入的違約責(zé)任24.第三方介入的爭(zhēng)議解決25.第三方介入后的其他事項(xiàng)說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為a.甲方未按時(shí)支付租金、水電氣費(fèi)用等；b.乙方未按時(shí)退還押金；c.甲方提前解除合同，未按約定支付違約金；d.乙方不同意解除合同，未按約定提供書面回復(fù)；e.第三方違反書面協(xié)議的約定，未履行其職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)a.甲方未按時(shí)支付租金、水電氣費(fèi)用等的，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，滯納金按日千分之五計(jì)算；b.乙方未按時(shí)退還押金的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金按日千分之五計(jì)算；c.甲方提前解除合同，未按約定支付違約金的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金按解除合同前三個(gè)月租金的20%計(jì)算；d.乙方不同意解除合同，未按約定提供書面回復(fù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失；e.第三方違反書面協(xié)議的約定，未履行其職責(zé)的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。3.示例說明a.示例1：甲方未按時(shí)支付租金，乙方要求支付滯納金，滯納金按日千分之五計(jì)算，甲方支付滯納金后，乙方退還租金；b.示例2：乙方