2024年度物業(yè)管理合同補充協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理合同補充協(xié)議本合同目錄一覽1.總則1.1合同訂立背景1.2合同目的1.3合同依據(jù)2.物業(yè)管理服務范圍2.1基本物業(yè)管理服務2.2專項物業(yè)管理服務2.3應急處理3.物業(yè)管理服務內容3.1物業(yè)維修與維護3.2公共區(qū)域管理3.3業(yè)主服務3.4安全保障4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)服務費標準4.2物業(yè)服務費支付方式4.3物業(yè)服務費調整5.物業(yè)維修基金5.1維修基金籌集5.2維修基金使用5.3維修基金結余6.物業(yè)檔案管理6.1檔案資料收集6.2檔案資料保管6.3檔案資料利用7.業(yè)主大會及業(yè)主委員會7.1業(yè)主大會召開7.2業(yè)主委員會職責7.3業(yè)主大會及業(yè)主委員會決策8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決費用11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內容13.合同簽署13.1合同簽署主體13.2合同簽署時間13.3合同簽署地點14.其他約定事項14.1通知送達14.2合同解釋14.3合同變更第一部分：合同如下：1.總則1.1合同訂立背景1.2合同目的本補充協(xié)議旨在明確2024年度物業(yè)管理服務內容、費用、違約責任等相關事宜，保障物業(yè)管理工作的順利進行，維護甲方合法權益。1.3合同依據(jù)本補充協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國物業(yè)管理條例》、《物業(yè)管理服務合同》等相關法律法規(guī)以及甲方與乙方簽訂的《2024年度物業(yè)管理合同》制定。2.物業(yè)管理服務范圍2.1基本物業(yè)管理服務乙方負責甲方物業(yè)管理區(qū)域內的基本物業(yè)管理服務，包括但不限于清潔、綠化、安保、公共設施設備維護等。2.2專項物業(yè)管理服務乙方根據(jù)甲方需求，提供專項物業(yè)管理服務，如家政服務、維修服務、租賃服務等。2.3應急處理乙方應制定應急預案，對物業(yè)管理區(qū)域內的突發(fā)事件進行處理，確保業(yè)主生命財產安全。3.物業(yè)管理服務內容3.1物業(yè)維修與維護乙方負責物業(yè)管理區(qū)域內的房屋及公共設施設備的維修與維護工作，確保設施設備正常運行。3.2公共區(qū)域管理乙方負責物業(yè)管理區(qū)域內的公共區(qū)域清潔、綠化、照明等工作，保持公共區(qū)域整潔、美觀。3.3業(yè)主服務乙方為業(yè)主提供便捷、高效的服務，包括但不限于物業(yè)咨詢、報修、投訴處理等。3.4安全保障乙方負責物業(yè)管理區(qū)域內的安全保障工作，包括門禁管理、巡邏檢查、消防管理等。4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)服務費標準物業(yè)服務費標準按照甲方與乙方簽訂的《2024年度物業(yè)管理合同》執(zhí)行。4.2物業(yè)服務費支付方式物業(yè)服務費按月支付，業(yè)主應在每月繳納物業(yè)服務費。4.3物業(yè)服務費調整物業(yè)服務費調整按照《物業(yè)管理服務合同》及甲方與乙方協(xié)商一致的原則執(zhí)行。5.物業(yè)維修基金5.1維修基金籌集物業(yè)管理維修基金按照《物業(yè)管理條例》規(guī)定及甲方與乙方協(xié)商一致的原則籌集。5.2維修基金使用維修基金用于物業(yè)管理區(qū)域內的房屋及公共設施設備的維修、更新、改造等。5.3維修基金結余維修基金結余按照《物業(yè)管理條例》及甲方與乙方協(xié)商一致的原則管理。6.物業(yè)檔案管理6.1檔案資料收集乙方負責收集、整理、歸檔物業(yè)管理區(qū)域內的各類檔案資料。6.2檔案資料保管乙方負責保管物業(yè)管理區(qū)域內的檔案資料，確保資料完整、安全。6.3檔案資料利用乙方在法律法規(guī)允許的范圍內，為業(yè)主提供檔案資料查詢、復制等服務。8.違約責任8.1違約情形8.1.1乙方未按照本補充協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務，或者服務質量不符合約定的；8.1.2乙方未按照約定收取物業(yè)服務費，或者未按照約定使用維修基金；8.1.3乙方未按照約定履行安全保障義務，導致物業(yè)管理區(qū)域內的安全事故發(fā)生；8.1.4乙方違反本補充協(xié)議的其他約定。8.2違約責任承擔8.2.1乙方違反本補充協(xié)議的，應當承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；8.2.2因乙方違約給甲方造成損失的，甲方有權要求乙方全額賠償；8.2.3乙方未按期支付物業(yè)服務費的，甲方有權暫停提供相應服務，并要求乙方支付滯納金。8.3違約賠償8.3.1違約賠償金額由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定；8.3.2如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議；9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構9.2.1雙方可約定將爭議提交仲裁委員會仲裁；9.2.2如無約定，爭議解決機構為物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院。9.3爭議解決費用9.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔；9.3.2如雙方另有約定，按約定執(zhí)行。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1本補充協(xié)議約定的期限屆滿；10.2.2甲方與乙方協(xié)商一致解除本補充協(xié)議；10.2.3出現(xiàn)本補充協(xié)議約定的其他終止情形。10.3合同終止程序10.3.1雙方應提前通知對方終止本補充協(xié)議；10.3.2本補充協(xié)議終止后，雙方應按照約定辦理相關事宜。11.合同附件11.1合同附件清單合同附件清單如下：1.甲方業(yè)主大會決議；2.物業(yè)管理區(qū)域平面圖；3.物業(yè)服務收費標準；4.其他相關文件。11.2合同附件內容合同附件內容應與合同一致，具有同等法律效力。12.合同簽署12.1合同簽署主體本補充協(xié)議由甲方代表和乙方代表簽字（或蓋章）。12.2合同簽署時間本補充協(xié)議簽署時間為2024年X月X日。12.3合同簽署地點本補充協(xié)議簽署地點為甲方物業(yè)管理區(qū)域。13.其他約定事項13.1通知送達本補充協(xié)議項下的通知，可采用書面形式或電子形式，送達至對方指定的地址或電子郵箱。13.2合同解釋本補充協(xié)議的解釋權歸甲方所有。14.合同變更14.1合同變更條件本補充協(xié)議的任何變更，均需經甲方與乙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2合同變更程序14.2.1雙方協(xié)商一致后，簽署變更協(xié)議；14.2.2變更協(xié)議作為本補充協(xié)議的附件，與本補充協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本補充協(xié)議中所稱的第三方，是指除甲方、乙方以外的，為履行本補充協(xié)議或實現(xiàn)本補充協(xié)議目的而參與其中的個人、法人或其他組織。15.2第三方介入情形15.2.1爭議解決：在雙方協(xié)商或仲裁過程中，需要第三方提供專業(yè)意見或作為中立調解人；15.2.2物業(yè)管理服務：乙方在提供物業(yè)管理服務過程中，可能需要第三方提供專業(yè)服務，如維修、清潔、安保等；15.2.3其他：為實現(xiàn)本補充協(xié)議目的，經雙方協(xié)商一致，需要第三方介入的情形。15.3第三方責任15.3.1第三方在介入本補充協(xié)議過程中，應遵守國家法律法規(guī)和本補充協(xié)議的相關規(guī)定。15.3.2第三方因自身原因導致違約或造成甲方損失的，應承擔相應的違約責任和賠償責任。16.第三方責任限額16.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行本補充協(xié)議過程中，因自身原因造成甲方損失的最高賠償金額。16.2第三方責任限額設定16.2.1第三方責任限額應在本補充協(xié)議中明確約定，并作為合同附件；16.2.2第三方責任限額可根據(jù)第三方的資質、服務內容、市場行情等因素確定；16.2.3第三方責任限額不得低于100萬元人民幣。16.3第三方責任限額變更16.3.1第三方責任限額的變更，需經甲方、乙方和第三方協(xié)商一致；16.3.2變更后的第三方責任限額應書面通知甲方、乙方，并作為合同附件。17.第三方權利17.1第三方權利概述17.1.1獲得甲方、乙方提供的相關信息；17.1.2要求甲方、乙方提供必要的協(xié)助；17.1.3在本補充協(xié)議約定的范圍內，行使相關職責。17.2第三方權利限制17.2.1第三方不得利用介入本補充協(xié)議的機會謀取不正當利益；17.2.2第三方不得泄露甲方、乙方商業(yè)秘密；17.2.3第三方不得違反國家法律法規(guī)和本補充協(xié)議的相關規(guī)定。18.第三方與其他各方的劃分18.1第三方與甲方的關系第三方在介入本補充協(xié)議過程中，與甲方的關系為服務關系，甲方有權要求第三方按照約定履行職責。18.2第三方與乙方的關系第三方在介入本補充協(xié)議過程中，與乙方的關系為合作關系，乙方有權要求第三方按照約定提供專業(yè)服務。18.3第三方與其他各方的責任劃分18.3.1第三方因自身原因導致甲方損失，由第三方承擔全部責任；18.3.2第三方在提供專業(yè)服務過程中，若因甲方或乙方原因導致?lián)p失，由責任方承擔相應責任；18.3.3第三方在介入本補充協(xié)議過程中，若因不可抗力導致?lián)p失，各方按比例分擔責任。19.第三方介入的終止19.1第三方介入終止條件19.1.1本補充協(xié)議約定的第三方介入目的實現(xiàn)；19.1.2第三方介入期間，甲方、乙方協(xié)商一致終止第三方介入；19.1.3第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責。19.2第三方介入終止程序19.2.2第三方介入終止后，甲方、乙方應按照約定辦理相關事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方業(yè)主大會決議詳細要求：包括業(yè)主大會召開的時間、地點、參會業(yè)主名單、表決事項及結果等。說明：本附件作為合同附件，證明業(yè)主大會的合法性和決議的有效性。2.物業(yè)管理區(qū)域平面圖詳細要求：包括物業(yè)管理區(qū)域的邊界、建筑物位置、公共設施分布等。說明：本附件作為合同附件，明確物業(yè)管理區(qū)域范圍，便于各方了解和管理。3.物業(yè)服務收費標準詳細要求：包括物業(yè)服務費的具體收費標準、計費方式、收費標準調整等。說明：本附件作為合同附件，明確物業(yè)服務費用的計算方式和調整機制。4.維修基金籌集方案詳細要求：包括維修基金籌集的方式、籌集比例、籌集時間等。說明：本附件作為合同附件，明確維修基金的籌集方式和籌集比例。5.維修基金使用方案詳細要求：包括維修基金的使用范圍、使用程序、使用審批等。說明：本附件作為合同附件，明確維修基金的使用規(guī)則和使用程序。6.應急預案詳細要求：包括應急事件的類型、應急處理措施、應急人員職責等。說明：本附件作為合同附件，明確應急事件的應對措施和應急人員職責。7.物業(yè)管理服務協(xié)議詳細要求：包括物業(yè)管理服務的具體內容、服務標準、服務期限等。說明：本附件作為合同附件，明確物業(yè)管理服務的具體內容和標準。8.第三方合作協(xié)議詳細要求：包括第三方服務的具體內容、服務期限、費用等。說明：本附件作為合同附件，明確第三方服務的具體內容和費用。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1乙方未按約定提供物業(yè)管理服務1.2甲方未按約定支付物業(yè)服務費1.3乙方未按約定使用維修基金1.4第三方在提供專業(yè)服務過程中造成損失1.5任何一方泄露商業(yè)秘密1.6任何一方違反國家法律法規(guī)和本補充協(xié)議的相關規(guī)定2.責任認定標準2.1違約行為的認定標準：根據(jù)本補充協(xié)議的具體條款和實際情況，由雙方協(xié)商確定。2.2責任認定標準：根據(jù)違約行為的性質、后果和雙方協(xié)商一致的原則，確定責任承擔。3.違約責任示例說明3.1乙方未按約定提供物業(yè)管理服務：若乙方未按約定提供物業(yè)管理服務，導致甲方損失，乙方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。3.2甲方未按約定支付物業(yè)服務費：若甲方未按約定支付物業(yè)服務費，乙方有權暫停提供相應服務，并要求甲方支付滯納金。3.3乙方未按約定使用維修基金：若乙方未按約定使用維修基金，甲方有權要求乙方支付違約金，并承擔相應的賠償責任。3.4第三方在提供專業(yè)服務過程中造成損失：若第三方在提供專業(yè)服務過程中造成損失，由第三方承擔全部責任；若因甲方或乙方原因導致?lián)p失，由責任方承擔相應責任。3.5任何一方泄露商業(yè)秘密：泄露商業(yè)秘密的一方應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償損失、停止侵權行為等。3.6任何一方違反國家法律法規(guī)和本補充協(xié)議的相關規(guī)定：違反法律法規(guī)和本補充協(xié)議的一方，應承擔相應的法律責任。全文完。2024年度物業(yè)管理合同補充協(xié)議1本合同目錄一覽1.1本協(xié)議簽訂依據(jù)1.2本協(xié)議簽訂目的1.3本協(xié)議適用范圍2.1甲方基本情況2.2乙方基本情況2.3物業(yè)管理區(qū)域基本情況3.1物業(yè)管理服務內容3.2物業(yè)管理服務標準3.3物業(yè)管理服務費用及支付方式4.1甲方權利與義務4.2乙方權利與義務4.3甲方委托事項4.4乙方接受委托事項5.1業(yè)主大會及業(yè)主委員會5.2業(yè)主大會及業(yè)主委員會的設立與職責5.3業(yè)主大會及業(yè)主委員會的選舉與罷免6.1物業(yè)管理費收取與退還6.2物業(yè)維修基金的使用與管理6.3物業(yè)維修基金的使用范圍與費用分攤7.1乙方對物業(yè)管理區(qū)域的安全保障7.2乙方對物業(yè)管理區(qū)域的環(huán)境保護7.3乙方對物業(yè)管理區(qū)域設施設備的維護8.1違約責任8.2爭議解決方式8.3違約金的計算與支付9.1本協(xié)議的生效與解除9.2本協(xié)議的修改與補充9.3本協(xié)議的終止與清算10.1不可抗力條款10.2不可抗力事件的范圍10.3不可抗力事件的處理11.1合同附件11.2合同附件清單11.3合同附件內容12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的處理13.1合同爭議解決13.2爭議解決機構的設立與職責13.3爭議解決程序14.1合同的生效、修改、解除與終止14.2合同的簽署與蓋章14.3合同的送達與通知第一部分：合同如下：第一條本協(xié)議簽訂依據(jù)1.1本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)制定。1.2本協(xié)議簽訂前，雙方已充分了解并確認本物業(yè)管理區(qū)域的基本情況，包括但不限于地理位置、建筑結構、設施設備狀況等。第二條本協(xié)議簽訂目的2.1明確甲乙雙方在物業(yè)管理區(qū)域內的權利、義務和責任，確保物業(yè)管理工作的順利進行。2.2規(guī)范物業(yè)管理行為，提高物業(yè)管理水平，保障業(yè)主和物業(yè)管理公司的合法權益。第三條本協(xié)議適用范圍3.1本協(xié)議適用于甲方指定的物業(yè)管理區(qū)域，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等用途的建筑和公共設施。3.2本協(xié)議適用于物業(yè)管理區(qū)域內所有業(yè)主、使用人和物業(yè)管理公司。第四條甲方基本情況4.1甲方名稱：____________________4.2甲方法定代表人：____________________4.3甲方住所地：____________________4.4甲方聯(lián)系方式：____________________第五條乙方基本情況5.1乙方名稱：____________________5.2乙方法定代表人：____________________5.3乙方住所地：____________________5.4乙方聯(lián)系方式：____________________第六條物業(yè)管理區(qū)域基本情況6.1物業(yè)管理區(qū)域名稱：____________________6.2物業(yè)管理區(qū)域面積：____________________6.3物業(yè)管理區(qū)域設施設備清單：____________________6.4物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主數(shù)量：____________________第七條物業(yè)管理服務內容7.1乙方應按照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，提供物業(yè)管理服務，包括但不限于：7.1.1維護物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序，保障業(yè)主和使用人的人身和財產安全；7.1.2負責物業(yè)管理區(qū)域內公共設施的日常維護和管理；7.1.3協(xié)調處理物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主、使用人之間的糾紛；7.1.4收集和上報物業(yè)管理區(qū)域的有關信息；7.1.5完成甲方交辦的其他物業(yè)管理事項。第八條甲方權利與義務8.1.1享有物業(yè)管理區(qū)域內房屋及其附屬設施的使用權；8.1.2參與物業(yè)管理區(qū)域內公共事務的決策；8.1.3享有物業(yè)管理區(qū)域內公共資源的合理使用權利；8.1.4享有對物業(yè)管理服務的監(jiān)督和評價權利。8.2.1遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理區(qū)域內各項規(guī)章制度；8.2.2按時繳納物業(yè)管理服務費用；8.2.3維護物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序，不得擅自改變房屋結構和使用性質；8.2.4積極配合物業(yè)管理公司的管理工作。第九條乙方權利與義務9.1.1享有物業(yè)管理區(qū)域內房屋及其附屬設施的使用權；9.1.2參與物業(yè)管理區(qū)域內公共事務的決策；9.1.3享有物業(yè)管理區(qū)域內公共資源的合理使用權利；9.1.4享有對物業(yè)管理服務的監(jiān)督和評價權利。9.2.1遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理區(qū)域內各項規(guī)章制度；9.2.2按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務；9.2.3對物業(yè)管理區(qū)域內的公共設施進行定期檢查和維護；9.2.4對業(yè)主、使用人的投訴及時處理。第十條甲方委托事項10.1甲方委托乙方對物業(yè)管理區(qū)域內的公共設施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等進行管理；10.2甲方委托乙方對物業(yè)管理區(qū)域內的公共安全進行保障；10.3甲方委托乙方對物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序進行維護。第十一條乙方接受委托事項11.1乙方接受甲方委托，對物業(yè)管理區(qū)域內的公共設施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等進行管理；11.2乙方接受甲方委托，對物業(yè)管理區(qū)域內的公共安全進行保障；11.3乙方接受甲方委托，對物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序進行維護。第十二條業(yè)主大會及業(yè)主委員會12.1甲方應依法組織召開業(yè)主大會，選舉產生業(yè)主委員會；12.2業(yè)主委員會負責物業(yè)管理區(qū)域內公共事務的決策和管理；12.3業(yè)主委員會的設立、職責及運作方式應符合相關法律法規(guī)。第十三條物業(yè)管理費收取與退還13.1物業(yè)管理費按月收取，具體收費標準由雙方另行約定；13.2甲方應按約定時間繳納物業(yè)管理費，逾期未繳納的，乙方有權依法追討；13.3甲方在符合合同約定的情況下，有權要求乙方退還部分物業(yè)管理費。第十四條物業(yè)維修基金的使用與管理14.1物業(yè)維修基金用于物業(yè)管理區(qū)域內房屋共用部位和共用設施設備的維修、更新和改造；14.2物業(yè)維修基金的使用和管理應遵循公開、透明原則，接受業(yè)主監(jiān)督；14.3物業(yè)維修基金的使用計劃應提前向業(yè)主公告，并經業(yè)主大會審議通過。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所述第三方，是指除甲乙雙方之外的，參與本合同執(zhí)行過程中提供專業(yè)服務、咨詢、監(jiān)督或其他相關服務的個人、法人或其他組織。第二條第三方介入的適用范圍2.1第三方介入適用于本合同項下的物業(yè)管理服務、設施設備維護、安全保衛(wèi)、環(huán)境綠化、維修基金管理等方面。2.2第三方介入的具體事項由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本合同中明確。第三條第三方介入的程序3.1第三方介入需經甲乙雙方書面同意，并簽訂相應的合作協(xié)議。3.2第三方介入前，甲乙雙方應就第三方的資質、服務內容、收費標準、責任范圍等進行充分協(xié)商。第四條第三方權利與義務4.1第三方權利：4.1.1按照合作協(xié)議提供專業(yè)服務，并收取相應的服務費用；4.1.2在本合同項下享有合法權益，如獲取必要的信息、資料等；4.1.3對甲乙雙方違反本合同的行為有權提出異議。4.2第三方義務：4.2.1按照合作協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的服務；4.2.2保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；4.2.3對因第三方原因導致的服務質量問題承擔相應責任。第五條第三方責任限額5.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，最高不超過第三方收取的服務費用總額。5.2第三方的責任限額不包括因故意、重大過失或違反法律法規(guī)導致的責任。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的關系：6.1.1第三方對甲方負責，甲乙雙方應就第三方的服務進行監(jiān)督；6.1.2甲方有權要求第三方承擔因服務原因造成的損失。6.2第三方與乙方的關系：6.2.1第三方對乙方負責，乙方應就第三方的服務進行監(jiān)督；6.2.2乙方有權要求第三方承擔因服務原因造成的損失。6.3第三方與物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主的關系：6.3.1第三方應尊重業(yè)主的合法權益，不得侵犯業(yè)主的隱私和財產權益；6.3.2業(yè)主有權對第三方的服務提出意見和建議。第七條第三方介入的變更與解除7.1甲乙雙方可協(xié)商一致變更第三方介入的事項，但應書面通知第三方；7.2如遇特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商一致解除第三方介入，并書面通知第三方；7.3第三方介入的變更或解除不影響本合同其他條款的效力。第八條第三方介入的費用承擔8.1第三方介入所產生的費用由甲乙雙方按照合作協(xié)議約定承擔；8.2如甲乙雙方未約定費用承擔方式，由提出第三方介入的一方承擔。第九條第三方介入的爭議解決9.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應通過協(xié)商解決；9.2協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的生效10.1本合同中關于第三方介入的條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.2第三方介入的具體事宜另行約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件3.物業(yè)管理區(qū)域設施設備清單4.物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主名單5.物業(yè)管理服務合同6.業(yè)主大會及業(yè)主委員會章程7.物業(yè)維修基金收支情況表8.物業(yè)管理服務費用收據(jù)9.第三方合作協(xié)議10.第三方服務資質證明11.業(yè)主投訴及處理記錄12.物業(yè)管理區(qū)域安全事故報告13.物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境綠化維護記錄14.物業(yè)管理區(qū)域公共設施維修記錄15.物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會及業(yè)主委員會會議記錄附件詳細要求和說明：1.甲方和乙方的營業(yè)執(zhí)照副本復印件需清晰、完整，并加蓋公司公章。2.物業(yè)管理區(qū)域設施設備清單需詳細列出設備名稱、型號、數(shù)量、使用狀況等信息。3.物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主名單需包括業(yè)主姓名、住址、聯(lián)系方式等基本信息。4.物業(yè)管理服務合同需明確服務內容、服務標準、服務費用等條款。5.業(yè)主大會及業(yè)主委員會章程需明確組織結構、職責權限、會議制度等。6.物業(yè)維修基金收支情況表需詳細列出收支項目、金額、時間等信息。7.物業(yè)管理服務費用收據(jù)需包含收款人、收款金額、收款時間等信息。8.第三方合作協(xié)議需明確服務內容、服務標準、費用、責任等條款。9.第三方服務資質證明需提供第三方具備相應資質的證明文件。10.業(yè)主投訴及處理記錄需包括投訴內容、處理結果等信息。11.物業(yè)管理區(qū)域安全事故報告需詳細描述事故發(fā)生的時間、地點、原因、處理結果等信息。12.物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境綠化維護記錄需包括綠化項目、維護時間、維護人員等信息。13.物業(yè)管理區(qū)域公共設施維修記錄需包括維修項目、維修時間、維修人員等信息。14.物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會及業(yè)主委員會會議記錄需包括會議時間、參會人員、會議內容等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲方未按時繳納物業(yè)管理服務費用；1.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務；1.3第三方未按合作協(xié)議提供專業(yè)服務；1.4業(yè)主未遵守物業(yè)管理區(qū)域內各項規(guī)章制度。2.責任認定標準：2.1甲方未按時繳納物業(yè)管理服務費用的，應支付違約金，違約金按未繳費用的一定比例計算；2.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償業(yè)主損失；2.3第三方未按合作協(xié)議提供專業(yè)服務的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償甲乙雙方損失；2.4業(yè)主未遵守物業(yè)管理區(qū)域內各項規(guī)章制度的，由物業(yè)管理公司進行警告或處罰。簡要示例說明：1.甲方未按時繳納物業(yè)管理服務費用，逾期未繳納的，應支付違約金，違約金按未繳費用的一定比例計算，如每月未繳費用總額的1%。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務，導致業(yè)主財產損失的，應賠償業(yè)主損失，包括但不限于維修費用、物品賠償?shù)取?.第三方未按合作協(xié)議提供專業(yè)服務，導致甲乙雙方損失的，應賠償甲乙雙方損失，包括但不限于服務費用、損失費用等。4.業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內亂扔垃圾，經警告后仍不改正的，物業(yè)管理公司可對其處以罰款或限制進入物業(yè)管理區(qū)域。全文完。2024年度物業(yè)管理合同補充協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議簽訂依據(jù)及目的1.1協(xié)議簽訂的法律依據(jù)1.2協(xié)議簽訂的目的2.協(xié)議適用范圍2.1協(xié)議適用的物業(yè)管理區(qū)域2.2協(xié)議適用的時間范圍3.物業(yè)管理服務內容3.1基礎物業(yè)管理服務3.2特殊物業(yè)管理服務3.3附加物業(yè)管理服務4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用標準4.2物業(yè)管理費用支付方式4.3物業(yè)管理費用調整機制5.物業(yè)管理服務期限5.1服務期限起始時間5.2服務期限終止時間6.物業(yè)管理責任6.1物業(yè)管理方的責任6.2業(yè)主的責任6.3第三方的責任7.物業(yè)管理合同變更7.1合同變更的條件7.2合同變更的程序7.3合同變更的生效8.物業(yè)管理合同解除8.1合同解除的條件8.2合同解除的程序8.3合同解除的生效9.違約責任9.1違約行為及認定9.2違約責任的承擔9.3違約責任的追究10.爭議解決方式10.1爭議解決的原則10.2爭議解決的方式10.3爭議解決的法律適用11.附則11.1協(xié)議生效11.2協(xié)議解釋11.3協(xié)議的修改11.4協(xié)議的補充12.協(xié)議附件12.1附件一：物業(yè)管理服務內容清單12.2附件二：物業(yè)管理費用明細表12.3附件三：其他相關文件13.協(xié)議簽訂及生效日期13.1協(xié)議簽訂日期13.2協(xié)議生效日期14.協(xié)議簽署方14.1簽署方名稱14.2簽署方代表14.3簽署日期第一部分：合同如下：第一條協(xié)議簽訂依據(jù)及目的1.1協(xié)議簽訂的法律依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》等相關法律法規(guī)，本補充協(xié)議的簽訂符合國家相關法律法規(guī)的規(guī)定。1.2協(xié)議簽訂的目的為明確2024年度物業(yè)管理服務內容、費用標準及雙方權利義務，維護物業(yè)管理秩序，保障業(yè)主和使用人的合法權益，經雙方友好協(xié)商，特簽訂本補充協(xié)議。第二條協(xié)議適用范圍2.1協(xié)議適用的物業(yè)管理區(qū)域本補充協(xié)議適用于甲方管理的位于[物業(yè)管理區(qū)域地址]的住宅小區(qū)。2.2協(xié)議適用的時間范圍本補充協(xié)議自[協(xié)議生效日期]起至[協(xié)議終止日期]止，有效期為[協(xié)議有效期限]。第三條物業(yè)管理服務內容3.1基礎物業(yè)管理服務小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、秩序維護；公共設施設備的日常維護和保養(yǎng)；小區(qū)安全防范和消防管理工作；小區(qū)公共設施的維修和更換；小區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會的組織與協(xié)調。3.2特殊物業(yè)管理服務業(yè)主裝修管理；小區(qū)車輛停放管理；小區(qū)寵物管理；小區(qū)文化活動組織。3.3附加物業(yè)管理服務附加物業(yè)管理服務根據(jù)業(yè)主需求及實際情況，可由雙方另行協(xié)商確定。第四條物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用標準物業(yè)管理費用按照[物業(yè)管理費用標準]執(zhí)行，具體費用標準詳見附件二。4.2物業(yè)管理費用支付方式物業(yè)管理費用按月繳納，業(yè)主應在每月[繳納日期]前將物業(yè)管理費用支付至甲方指定的賬戶。4.3物業(yè)管理費用調整機制物業(yè)管理費用根據(jù)國家相關政策、市場行情和物業(yè)管理成本的變化，經雙方協(xié)商一致后進行調整。第五條物業(yè)管理服務期限5.1服務期限起始時間本補充協(xié)議自[協(xié)議生效日期]起開始實施。5.2服務期限終止時間本補充協(xié)議服務期限至[協(xié)議終止日期]止。第六條物業(yè)管理責任6.1物業(yè)管理方的責任物業(yè)管理方應按照本補充協(xié)議約定，履行物業(yè)管理職責，保證物業(yè)管理服務的質量和效果。6.2業(yè)主的責任業(yè)主應遵守本補充協(xié)議的約定，按時繳納物業(yè)管理費用，配合物業(yè)管理方的管理工作。6.3第三方的責任第三方在物業(yè)管理過程中產生的責任，按照相關法律法規(guī)和合同約定承擔。第七條物業(yè)管理合同變更7.1合同變更的條件國家法律法規(guī)、政策發(fā)生變化；物業(yè)管理服務內容、費用標準發(fā)生變化；雙方認為有必要變更的其他情況。7.2合同變更的程序合同變更需經雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。7.3合同變更的生效變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第八部分：合同如下：第八條物業(yè)管理合同解除8.1合同解除的條件一方嚴重違約，經另一方書面通知后，違約方在[通知期限]內未采取補救措施或未履行合同義務；因不可抗力導致本補充協(xié)議無法履行；經雙方協(xié)商一致，決定解除本補充協(xié)議。8.2合同解除的程序任何一方要求解除本補充協(xié)議，應提前[通知期限]書面通知另一方。雙方應就解除事宜進行協(xié)商，并簽訂書面解除協(xié)議。8.3合同解除的生效解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，本補充協(xié)議自解除協(xié)議生效之日起終止。第九條違約責任9.1違約行為及認定任何一方違反本補充協(xié)議約定的義務，均構成違約。違約行為的認定按照本補充協(xié)議的約定和法律規(guī)定進行。9.2違約責任的承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償守約方因此遭受的直接損失、承擔違約金或采取其他補救措施。9.3違約責任的追究違約責任的追究由守約方提出，可以通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。第十條爭議解決方式10.1爭議解決的原則雙方應本著平等、自愿、公平、誠信的原則解決爭議。10.2爭議解決的方式雙方發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理區(qū)域所在地的房地產管理部門申請調解；調解不成的，可以向人民法院提起訴訟。10.3爭議解決的法律適用本補充協(xié)議的爭議解決適用中華人民共和國法律。第十一條附則11.1協(xié)議生效本補充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2協(xié)議解釋本補充協(xié)議的條款如存在歧義，由雙方協(xié)商解釋。11.3協(xié)議的修改本補充協(xié)議的修改需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。11.4協(xié)議的補充本補充協(xié)議如有未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第十二條協(xié)議附件12.1附件一：物業(yè)管理服務內容清單12.2附件二：物業(yè)管理費用明細表12.3附件三：其他相關文件第十三條協(xié)議簽訂及生效日期13.1協(xié)議簽訂日期本補充協(xié)議于[協(xié)議簽訂日期]簽訂。13.2協(xié)議生效日期本補充協(xié)議自[協(xié)議生效日期]起生效。第十四條協(xié)議簽署方14.1簽署方名稱甲方：[甲方名稱]乙方：[乙方名稱]14.2簽署方代表甲方代表：[甲方代表姓名]乙方代表：[乙方代表姓名]14.3簽署日期甲方代表簽字：_______乙方代表簽字：_______第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在物業(yè)管理過程中，為提供特定服務或協(xié)助解決爭議而介入的任何個人、企業(yè)或機構，不包括本補充協(xié)議的甲乙雙方及其員工。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入應基于甲乙雙方的共同意愿，并在本補充協(xié)議的基礎上進行。2.2第三方介入前，甲乙雙方應就第三方的選擇、職責和權限達成一致。第三條第三方職責提供專業(yè)咨詢或評估；協(xié)助解決物業(yè)管理過程中的爭議；執(zhí)行甲乙雙方委托的其他任務。3.2第三方在履行職責時，應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德。第四條第三方權利4.1第三方有權獲得甲乙雙方提供的必要信息和資料，以便其履行職責。4.2第三方有權要求甲乙雙方對其提供的服務給予合理的費用。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關系：第三方作為甲方聘請的服務提供者，其權利和義務由甲乙雙方共同約定，甲方應向第