二零二四年度南京市存量房交易過程中的物業(yè)交接協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度南京市存量房交易過程中的物業(yè)交接協(xié)議本合同目錄一覽1.物業(yè)基本情況介紹1.1物業(yè)名稱1.2物業(yè)地址1.3物業(yè)類型1.4物業(yè)面積1.5物業(yè)權(quán)屬2.物業(yè)交接主體2.1甲方信息2.2乙方信息3.物業(yè)交接時間3.1物業(yè)交接日期3.2物業(yè)交接時間段4.物業(yè)交接地點5.物業(yè)交接內(nèi)容5.1物業(yè)設(shè)施清單5.2物業(yè)設(shè)備清單5.3物業(yè)相關(guān)文件清單6.物業(yè)交接費用6.1物業(yè)交接費6.2物業(yè)維修基金6.3物業(yè)其他費用7.物業(yè)交接責任7.1甲方責任7.2乙方責任8.物業(yè)交接驗收8.1驗收標準8.2驗收流程8.3驗收結(jié)果9.物業(yè)交接爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決期限10.物業(yè)交接后續(xù)事宜10.1物業(yè)管理權(quán)屬10.2物業(yè)維修責任10.3物業(yè)使用限制11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.違約責任12.1甲方違約責任12.2乙方違約責任13.合同生效與解除13.1合同生效日期13.2合同解除條件14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.物業(yè)基本情況介紹1.1物業(yè)名稱：南京市玄武區(qū)小區(qū)1.2物業(yè)地址：南京市玄武區(qū)路號1.3物業(yè)類型：住宅1.4物業(yè)面積：120平方米1.5物業(yè)權(quán)屬：甲方擁有該物業(yè)的完全所有權(quán)2.物業(yè)交接主體2.1甲方信息：姓名：；身份證號碼：X；聯(lián)系電話：1382.2乙方信息：姓名：；身份證號碼：X；聯(lián)系電話：13956783.物業(yè)交接時間3.1物業(yè)交接日期：2024年4月1日3.2物業(yè)交接時間段：上午9:00至下午17:004.物業(yè)交接地點南京市玄武區(qū)小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心5.物業(yè)交接內(nèi)容5.1物業(yè)設(shè)施清單：水電表讀數(shù)電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)接口空調(diào)、熱水器等電器設(shè)備廚房、衛(wèi)生間設(shè)施5.2物業(yè)設(shè)備清單：門鎖、窗鎖樓梯、電梯垃圾處理設(shè)施5.3物業(yè)相關(guān)文件清單：房屋所有權(quán)證房屋他項權(quán)證物業(yè)管理費收據(jù)物業(yè)維修基金收據(jù)6.物業(yè)交接費用6.1物業(yè)交接費：人民幣1000元6.2物業(yè)維修基金：人民幣10000元6.3物業(yè)其他費用：無7.物業(yè)交接責任7.1甲方責任：確保物業(yè)設(shè)施和設(shè)備完好，無損壞、遺失等情況提供物業(yè)相關(guān)文件清單，確保文件齊全在物業(yè)交接過程中，配合乙方進行驗收7.2乙方責任：在約定的時間內(nèi)，到指定地點進行物業(yè)交接對物業(yè)設(shè)施和設(shè)備進行驗收，確保無異議在驗收合格后，支付物業(yè)交接費用8.物業(yè)交接驗收8.1驗收標準：物業(yè)設(shè)施和設(shè)備應(yīng)保持完好，無損壞、遺失等情況水電表讀數(shù)應(yīng)準確無誤電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)接口應(yīng)正常使用空調(diào)、熱水器等電器設(shè)備應(yīng)正常工作廚房、衛(wèi)生間設(shè)施應(yīng)無漏水、損壞8.2驗收流程：乙方在約定時間內(nèi)到達物業(yè)交接地點甲方出示相關(guān)物業(yè)文件和設(shè)施設(shè)備清單雙方共同對物業(yè)設(shè)施和設(shè)備進行逐項檢查記錄驗收結(jié)果，如有異議，雙方協(xié)商解決8.3驗收結(jié)果：驗收合格：雙方簽字確認，物業(yè)交接完成驗收不合格：乙方應(yīng)在驗收報告中注明問題，甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)或更換，重新進行驗收9.物業(yè)交接爭議解決9.1爭議解決方式：通過友好協(xié)商解決如協(xié)商不成，提交南京市玄武區(qū)人民法院訴訟解決9.2爭議解決機構(gòu)：南京市玄武區(qū)人民法院9.3爭議解決期限：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)提交爭議解決機構(gòu)10.物業(yè)交接后續(xù)事宜10.1物業(yè)管理權(quán)屬：乙方自物業(yè)交接之日起，成為該物業(yè)的管理權(quán)屬人10.2物業(yè)維修責任：乙方負責物業(yè)的日常維護和保養(yǎng)甲方應(yīng)在物業(yè)交接時，將物業(yè)維修基金及管理費支付給乙方10.3物業(yè)使用限制：乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)用途11.合同解除與終止11.1合同解除條件：任何一方違約，經(jīng)另一方通知后30日內(nèi)未予改正因不可抗力導致合同無法履行11.2合同終止條件：合同約定的期限屆滿合同解除雙方協(xié)商一致12.違約責任12.1甲方違約責任：未按時提供物業(yè)相關(guān)文件或設(shè)施設(shè)備清單故意隱瞞物業(yè)設(shè)施設(shè)備存在的問題違約導致乙方遭受損失12.2乙方違約責任：未按時進行物業(yè)交接未按時支付物業(yè)費用故意損壞或濫用物業(yè)設(shè)施設(shè)備13.合同生效與解除13.1合同生效日期：雙方簽字蓋章之日起生效13.2合同解除條件：按照合同約定的解除條件執(zhí)行14.其他約定事項14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，未盡事宜按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：第三方是指在物業(yè)交接過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行過程中的任何自然人、法人或其他組織。第三方不包括合同簽訂雙方及各自的代理人。15.2第三方類型：中介機構(gòu)：包括房地產(chǎn)經(jīng)紀公司、律師事務(wù)所等。技術(shù)服務(wù)方：包括房屋檢測機構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司等。評估機構(gòu)：包括房地產(chǎn)評估公司等。16.第三方介入的同意16.1介入同意：第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。介入同意書應(yīng)明確第三方的身份、介入目的、權(quán)限及責任。17.第三方責任限額17.1責任限額：第三方在履行職責過程中，對甲乙雙方造成的損失，其責任限額由甲乙雙方在介入同意書中約定。若未約定責任限額，第三方責任限額為人民幣50萬元。18.第三方職責與權(quán)限18.1職責：第三方應(yīng)根據(jù)介入同意書中的約定，履行相應(yīng)的職責。第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成物業(yè)交接工作。18.2權(quán)限：第三方有權(quán)查閱與物業(yè)交接相關(guān)的文件和資料。第三方有權(quán)對物業(yè)設(shè)施和設(shè)備進行檢查和評估。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方應(yīng)服從甲方的指導和監(jiān)督。第三方應(yīng)遵守甲方的要求，不得損害甲方權(quán)益。19.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方應(yīng)服從乙方的指導和監(jiān)督。第三方應(yīng)遵守乙方的要求，不得損害乙方權(quán)益。19.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。第三方應(yīng)公正、客觀地履行職責。20.第三方介入的費用20.1費用承擔：第三方介入的費用由甲乙雙方在介入同意書中約定。若未約定費用承擔，由請求方承擔。21.第三方介入的期限21.1期限：第三方介入的期限由甲乙雙方在介入同意書中約定。介入期限不得超過物業(yè)交接完成之日起的30天。22.第三方介入的解除22.1解除條件：第三方介入期間，若出現(xiàn)不可抗力因素，導致無法繼續(xù)履行職責，甲乙雙方可解除第三方介入。若第三方違反合同約定，甲乙雙方可解除第三方介入。23.第三方介入的爭議解決23.1爭議解決方式：第三方介入期間，若出現(xiàn)爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交南京市玄武區(qū)人民法院訴訟解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)交接清單詳細列出物業(yè)設(shè)施和設(shè)備清單，包括品牌、型號、數(shù)量等。2.物業(yè)交接驗收報告記錄驗收結(jié)果，包括驗收日期、驗收人員、存在問題及解決方案。3.物業(yè)相關(guān)文件房屋所有權(quán)證、房屋他項權(quán)證、物業(yè)管理費收據(jù)、物業(yè)維修基金收據(jù)等。4.第三方介入同意書明確第三方身份、介入目的、權(quán)限及責任。5.物業(yè)交接費用支付憑證包括物業(yè)交接費、物業(yè)維修基金及其他相關(guān)費用支付憑證。6.物業(yè)交接爭議解決協(xié)議記錄爭議解決方式、機構(gòu)及期限。7.物業(yè)交接合同補充協(xié)議記錄合同未盡事宜及雙方協(xié)商補充的內(nèi)容。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：未按時提供物業(yè)相關(guān)文件或設(shè)施設(shè)備清單：甲方應(yīng)承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。故意隱瞞物業(yè)設(shè)施設(shè)備存在的問題：甲方應(yīng)承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約行為及責任認定：未按時進行物業(yè)交接：乙方應(yīng)承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。未按時支付物業(yè)費用：乙方應(yīng)承擔違約責任，支付滯納金。3.第三方違約行為及責任認定：未按約定履行職責：第三方應(yīng)承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。違反合同約定，損害甲乙雙方權(quán)益：第三方應(yīng)承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說明：若甲方在物業(yè)交接時未提供完整的相關(guān)文件，導致乙方無法及時辦理入住手續(xù)，甲方應(yīng)賠償乙方因無法按時入住而遭受的損失，如臨時住宿費用等。若第三方在物業(yè)交接過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方在驗收過程中出現(xiàn)爭議，第三方應(yīng)承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。二零二四年度南京市存量房交易過程中的物業(yè)交接協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式2.房屋基本信息2.1房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.2房屋坐落位置2.3房屋面積2.4房屋配套設(shè)施3.物業(yè)交接責任3.1物業(yè)交接時間3.2物業(yè)交接地點3.3物業(yè)交接雙方責任4.物業(yè)費用結(jié)算4.1物業(yè)費用結(jié)算方式4.2物業(yè)費用結(jié)算時間4.3物業(yè)費用結(jié)算金額5.水電氣暖等公共設(shè)施交接5.1水電氣暖等公共設(shè)施交接責任5.2水電氣暖等公共設(shè)施使用說明6.房屋附屬設(shè)施交接6.1房屋附屬設(shè)施清單6.2房屋附屬設(shè)施交接責任7.房屋鑰匙交接7.1房屋鑰匙清單7.2房屋鑰匙交接責任8.物業(yè)資料交接8.1物業(yè)資料清單8.2物業(yè)資料交接責任9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決期限10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔方式11.合同解除條件11.1合同解除情形11.2合同解除程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1附件一：房屋交接清單13.2附件二：物業(yè)費用清單13.3附件三：其他相關(guān)附件14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：南京市X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：1.2合同雙方地址甲方地址：南京市玄武區(qū)X路X號乙方地址：南京市玄武區(qū)X路X號1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：甲方聯(lián)系電話：138xxxx5678乙方聯(lián)系人：乙方聯(lián)系電話：139xxxx87652.房屋基本信息2.1房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)該房屋為住宅性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)證號為：寧房權(quán)證玄武字第號。2.2房屋坐落位置該房屋位于南京市玄武區(qū)X路X號，屬于南京市玄武區(qū)X小區(qū)。2.3房屋面積該房屋建筑面積為100平方米。2.4房屋配套設(shè)施該房屋配備有電梯、燃氣、中央空調(diào)、寬帶網(wǎng)絡(luò)等配套設(shè)施。3.物業(yè)交接責任3.1物業(yè)交接時間物業(yè)交接時間為2024年3月15日。3.2物業(yè)交接地點物業(yè)交接地點為甲方提供的南京市玄武區(qū)X路X號房屋內(nèi)。3.3物業(yè)交接雙方責任甲方應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施完好，乙方應(yīng)按照甲方要求接收房屋及附屬設(shè)施，并承擔后續(xù)物業(yè)管理責任。4.物業(yè)費用結(jié)算4.1物業(yè)費用結(jié)算方式物業(yè)費用結(jié)算方式為銀行轉(zhuǎn)賬。4.2物業(yè)費用結(jié)算時間物業(yè)費用結(jié)算時間為每月15日，乙方應(yīng)在每月15日前將物業(yè)費用匯入甲方指定的銀行賬戶。4.3物業(yè)費用結(jié)算金額物業(yè)費用結(jié)算金額為每月人民幣2000元。5.水電氣暖等公共設(shè)施交接5.1水電氣暖等公共設(shè)施交接責任甲方應(yīng)確保水電氣暖等公共設(shè)施處于正常使用狀態(tài)，乙方應(yīng)按照甲方要求接收并使用這些設(shè)施。5.2水電氣暖等公共設(shè)施使用說明水電氣暖等公共設(shè)施的使用說明詳見附件一。6.房屋附屬設(shè)施交接6.1房屋附屬設(shè)施清單詳見附件二。6.2房屋附屬設(shè)施交接責任甲方應(yīng)確保房屋附屬設(shè)施完好，乙方應(yīng)按照甲方要求接收并使用這些設(shè)施。如有損壞，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。8.物業(yè)資料交接8.1物業(yè)資料清單詳見附件三。8.2物業(yè)資料交接責任房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件物業(yè)管理合同復(fù)印件供水、供電、供氣、供暖等相關(guān)協(xié)議和費用清單小區(qū)規(guī)章制度和公共設(shè)施使用說明乙方應(yīng)在物業(yè)交接時收取上述資料，并在驗收合格后簽字確認。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向南京市玄武區(qū)人民法院提起訴訟。9.2爭議解決期限爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起六十日內(nèi)。10.違約責任10.1違約情形任何一方違反本合同約定，均構(gòu)成違約。10.2違約責任承擔方式違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.合同解除條件11.1合同解除情形一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后仍不改正的；發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行的；合同約定的解除條件成就的。11.2合同解除程序任何一方要求解除合同時，應(yīng)提前三十日以書面形式通知對方，并書面說明解除理由。12.合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件合同約定的終止條件成就的；合同履行完畢；合同解除。13.合同附件13.1附件一：房屋交接清單13.2附件二：物業(yè)費用清單13.3附件三：其他相關(guān)附件14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、鑒定機構(gòu)等，其介入本合同目的在于提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助合同履行。15.2第三方介入方式第三方介入本合同，需經(jīng)甲乙雙方同意，并以書面形式明確介入的具體事項、服務(wù)內(nèi)容、責任范圍及費用承擔。15.3第三方責任限額15.3.1第三方責任第三方在履行本合同時，若因其自身原因造成損失，應(yīng)由第三方承擔相應(yīng)的法律責任。15.3.2責任限額15.3.2.1第三方責任限額除法律法規(guī)另有規(guī)定外，第三方對本合同項下?lián)p失的責任限額不得超過其接受委托時約定的金額。15.3.2.2甲方責任限額甲方對本合同項下?lián)p失的責任限額不得超過其在本合同項下的總收益。15.3.2.3乙方責任限額乙方對本合同項下?lián)p失的責任限額不得超過其在本合同項下的總支出。16.甲乙方在第三方介入時的額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方同意第三方介入時，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督。16.1.2甲方有權(quán)要求第三方在介入本合同時，遵守本合同的約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。16.2乙方額外條款16.2.1乙方同意第三方介入時，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督。16.2.2乙方有權(quán)要求第三方在介入本合同時，遵守本合同的約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系為委托合同關(guān)系，第三方在履行本合同時，應(yīng)遵守甲方的要求，并對甲方承擔相應(yīng)的法律責任。17.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系為委托合同關(guān)系，第三方在履行本合同時，應(yīng)遵守乙方的要求，并對乙方承擔相應(yīng)的法律責任。17.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方在履行本合同時，應(yīng)同時遵守甲乙雙方的要求，并對甲乙雙方承擔相應(yīng)的法律責任。18.第三方介入后的合同履行18.1合同履行18.1.1第三方應(yīng)按照本合同的約定，及時、準確地履行其職責。18.1.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，配合第三方履行其職責。18.1.3第三方在履行職責過程中，若需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并以書面形式予以確認。18.2合同變更18.2.1第三方介入后，若需對本合同進行變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并以書面形式予以確認。18.2.2合同變更后，本合同條款的效力按變更后的條款執(zhí)行。18.3合同解除18.3.1第三方介入后，若出現(xiàn)合同解除的情形，應(yīng)按照本合同的約定執(zhí)行。18.4合同終止18.4.1第三方介入后，若合同履行完畢或合同解除，本合同終止。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋交接清單要求：詳細列出房屋及附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、狀態(tài)、使用情況等。說明：本清單應(yīng)由甲乙雙方及第三方在場時共同填寫，并由三方簽字確認。2.附件二：物業(yè)費用清單要求：詳細列出物業(yè)管理費、水電氣暖費用、其他公共事業(yè)費用等。說明：本清單應(yīng)包括費用金額、計算方式、繳費期限等信息。3.附件三：其他相關(guān)附件要求：包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、物業(yè)管理合同復(fù)印件、供水供電供氣供暖協(xié)議等。說明：本附件應(yīng)包含所有與本合同履行相關(guān)的文件和資料。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1甲方違約行為未按時完成物業(yè)交接。提供虛假或不完整的物業(yè)資料。未經(jīng)乙方同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。1.2乙方違約行為未按時支付物業(yè)費用。損壞房屋或附屬設(shè)施。未經(jīng)甲方同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。2.責任認定標準2.1甲方違約責任甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金標準為合同總金額的1%。2.2乙方違約責任乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金標準為合同總金額的1%。3.違約示例說明3.1甲方違約示例甲方應(yīng)在2024年3月15日完成物業(yè)交接，但實際交接時間為3月20日，甲方構(gòu)成違約。乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，即合同總金額的1%。3.2乙方違約示例乙方應(yīng)在每月15日前支付物業(yè)管理費，但實際支付時間為每月25日，乙方構(gòu)成違約。甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，即合同總金額的1%。全文完。二零二四年度南京市存量房交易過程中的物業(yè)交接協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同定義1.2相關(guān)術(shù)語解釋2.物業(yè)交接原則2.1物業(yè)交接的基本原則2.2物業(yè)交接的程序3.物業(yè)交接主體3.1甲方3.2乙方3.3第三方4.物業(yè)交接時間4.1物業(yè)交接的具體時間4.2物業(yè)交接的時間變更5.物業(yè)交接地點5.1物業(yè)交接的具體地點5.2物業(yè)交接地點的變更6.物業(yè)交接內(nèi)容6.1甲方應(yīng)提供的資料6.2乙方應(yīng)提供的資料6.3物業(yè)交接的具體內(nèi)容7.物業(yè)交接費用7.1物業(yè)交接費用的承擔7.2物業(yè)交接費用的支付方式8.物業(yè)交接責任8.1甲方責任8.2乙方責任8.3第三方責任9.物業(yè)交接過程中的爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的時效10.合同的生效和解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件11.合同的變更和補充11.1合同變更的程序11.2合同補充的方式12.合同的終止和解除12.1合同終止的條件12.2合同解除的程序13.違約責任13.1違約責任的承擔13.2違約責任的賠償14.不可抗力14.1不可抗力的定義14.2不可抗力對合同的影響第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同定義1.1.1本合同所稱“物業(yè)”是指南京市存量房交易過程中的住宅、商業(yè)、辦公等建筑物及其附屬設(shè)施。1.1.2本合同所稱“物業(yè)交接”是指房屋買賣雙方在交易完成后，將物業(yè)的占有、使用、收益和處分權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的過程。1.1.3本合同所稱“甲方”是指出售物業(yè)的賣方。1.1.4本合同所稱“乙方”是指購買物業(yè)的買方。1.2相關(guān)術(shù)語解釋1.2.1物業(yè)交接資料：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、物業(yè)維修基金繳納證明、物業(yè)共有部分使用說明、物業(yè)管理費繳納證明等。1.2.2物業(yè)共有部分：指由多個業(yè)主共同使用的物業(yè)區(qū)域，如電梯、走廊、綠化帶等。1.2.3物業(yè)管理費：指由物業(yè)管理公司對物業(yè)進行管理、維護、保養(yǎng)等服務(wù)的費用。2.物業(yè)交接原則2.1物業(yè)交接的基本原則2.1.1物業(yè)交接應(yīng)當遵循誠實信用、公平合理、合法合規(guī)的原則。2.1.2物業(yè)交接應(yīng)當在交易雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上進行。2.2物業(yè)交接的程序2.2.1甲方應(yīng)當將物業(yè)交接資料準備齊全，并在物業(yè)交接前通知乙方。2.2.2乙方應(yīng)當在收到甲方通知后，按照約定的時間、地點進行物業(yè)交接。2.2.3物業(yè)交接時，雙方應(yīng)當共同檢查物業(yè)的實際情況，確認物業(yè)交接的內(nèi)容。3.物業(yè)交接主體3.1甲方3.1.1甲方應(yīng)當具備完全民事行為能力，并擁有物業(yè)的合法處分權(quán)。3.1.2甲方應(yīng)當確保物業(yè)交接資料的完整性和真實性。3.2乙方3.2.1乙方應(yīng)當具備完全民事行為能力，并愿意接受物業(yè)。3.2.2乙方應(yīng)當確保支付物業(yè)交接所需的費用。3.3第三方3.3.1第三方包括但不限于物業(yè)管理公司、測繪機構(gòu)、公證機構(gòu)等。3.3.2第三方在物業(yè)交接過程中提供的服務(wù)，乙方應(yīng)按約定支付相應(yīng)費用。4.物業(yè)交接時間4.1物業(yè)交接的具體時間4.1.1物業(yè)交接時間應(yīng)在本合同簽訂后30日內(nèi)完成。4.1.2如遇特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)交接時間。4.2物業(yè)交接的時間變更4.2.1任何一方需變更物業(yè)交接時間的，應(yīng)提前5個工作日書面通知對方。4.2.2如一方未按時通知對方，導致物業(yè)交接延遲，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。5.物業(yè)交接地點5.1物業(yè)交接的具體地點5.1.1物業(yè)交接地點為物業(yè)所在地的物業(yè)管理處。5.1.2如需變更物業(yè)交接地點，雙方應(yīng)提前3個工作日書面通知對方。5.2物業(yè)交接地點的變更5.2.1物業(yè)交接地點的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。6.物業(yè)交接內(nèi)容6.1甲方應(yīng)提供的資料6.1.1房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等產(chǎn)權(quán)證明文件。6.1.2物業(yè)維修基金繳納證明。6.1.3物業(yè)共有部分使用說明。6.1.4物業(yè)管理費繳納證明。6.2乙方應(yīng)提供的資料6.2.1身份證明文件。6.2.2付款證明文件。6.3物業(yè)交接的具體內(nèi)容6.3.1甲方將物業(yè)的占有、使用、收益和處分權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。6.3.2甲方將物業(yè)交接資料完整地移交給乙方。6.3.3雙方對物業(yè)實際情況進行檢查，確認物業(yè)交接內(nèi)容。8.物業(yè)交接費用8.1物業(yè)交接費用的承擔8.1.1物業(yè)交接過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于物業(yè)管理費、物業(yè)維修基金等，由乙方承擔。8.1.2甲方應(yīng)確保物業(yè)交接資料的真實性和有效性，如因資料不實導致乙方產(chǎn)生額外費用，由甲方承擔。8.2物業(yè)交接費用的支付方式8.2.1物業(yè)交接費用應(yīng)在物業(yè)交接當天或之前支付。8.2.2乙方應(yīng)將物業(yè)交接費用以銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金形式支付給甲方。9.物業(yè)交接過程中的爭議解決9.1爭議解決的方式9.1.1雙方在物業(yè)交接過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向南京市房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。9.2爭議解決的時效9.2.1雙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)爭議后的15日內(nèi)提出解決請求。9.2.2爭議解決期限自提出請求之日起計算，最長不超過30日。10.合同的生效和解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2甲方收到乙方支付的物業(yè)交接費用后，合同生效。10.2合同解除條件10.2.1任何一方違反本合同約定，經(jīng)對方書面通知后未在10日內(nèi)糾正的，對方有權(quán)解除本合同。10.2.2發(fā)生不可抗力事件，導致本合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。11.合同的變更和補充11.1合同變更的程序11.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。11.1.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2合同補充的方式11.2.1合同補充可通過郵寄、傳真、電子郵件等方式進行。12.合同的終止和解除12.1合同終止的條件12.1.1本合同約定的物業(yè)交接完成。12.1.2合同解除后，本合同終止。12.2合同解除的程序12.2.1雙方協(xié)商一致解除合同。12.2.2解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送。13.違約責任13.1違約責任的承擔13.1.1任何一方違反本合同約定，導致對方遭受損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。13.1.2違約責任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。13.2違約責任的賠償13.2.1違約方應(yīng)按照實際損失進行賠償。13.2.2如損失難以確定的，違約方應(yīng)按照違約金的規(guī)定支付違約金。14.不可抗力14.1不可抗力的定義14.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。14.2不可抗力對合同的影響14.2.1發(fā)生不可抗力事件，導致本合同無法履行，雙方可協(xié)商部分或全部免除責任。14.2.2雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后15日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義和范圍15.1定義15.1.1本合同所稱“第三方”是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意介入合同履行的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、測繪機構(gòu)、公證機構(gòu)等。15.1.2第三方的介入僅限于協(xié)助合同履行中的特定環(huán)節(jié)，如但不限于物業(yè)交接、產(chǎn)權(quán)過戶、資金監(jiān)管等。15.2范圍15.2.1第三方介入的具體范圍和職責由甲乙雙方在合同中明確約定。16.第三方介入的程序16.1第三方的選擇16.1.1甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并協(xié)商確定第三方的服務(wù)內(nèi)容和費用。16.1.2第三方的選擇應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則。16.2第三方的介入16.2.1第三方介入后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定履行職責。16.2.2第三方在履行職責過程中，應(yīng)保持獨立、客觀、公正。17.第三方的權(quán)利和義務(wù)17.1第三方的權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。17.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用。17.2第三方的義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)按照合同約定履行職責，確保服務(wù)質(zhì)量。17.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。18.第三方的責任限額18.1第三方的責任18.1.1第三方在履行職責過程中，因自身過錯導致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。18.1.2第三方的賠償責任不超過其收取的服務(wù)費用。18.2第三方的責任限額18.2.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，但不得超過其收取的服務(wù)費用的三倍。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方19.1.1第三方應(yīng)服從甲方的指導和監(jiān)督。19.1.2第三方在執(zhí)行職責時，應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益。19.2第三方與乙方19.2.1第三方應(yīng)服從乙方的指導和