2024版物業(yè)租賃合同：物業(yè)公司與租戶之間的物業(yè)租賃及管理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版物業(yè)租賃合同：物業(yè)公司與租戶之間的物業(yè)租賃及管理協(xié)議。本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱1.2物業(yè)公司地址1.3物業(yè)公司法定代表人1.4租戶名稱1.5租戶地址1.6租戶法定代表人2.租賃物業(yè)基本信息2.1物業(yè)地址2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)用途2.4物業(yè)設(shè)施及裝修情況3.租賃期限及租金3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租金金額3.4租金支付方式3.5租金調(diào)整機(jī)制4.租金支付時(shí)間及方式4.1每月租金支付時(shí)間4.2每年租金支付時(shí)間4.3逾期支付租金的處理5.物業(yè)使用與管理5.1物業(yè)使用范圍5.2物業(yè)管理責(zé)任5.3物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任5.4物業(yè)使用限制6.物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.2維修費(fèi)用承擔(dān)6.3保修期限7.物業(yè)租賃保證金7.1保證金金額7.2保證金退還條件7.3保證金退還程序8.物業(yè)租賃稅費(fèi)8.1稅費(fèi)承擔(dān)8.2稅費(fèi)支付方式8.3稅費(fèi)調(diào)整機(jī)制9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3解除合同后的處理11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期13.合同附件13.1附件名稱13.2附件內(nèi)容14.其他約定14.1其他條款14.2其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)公司地址：市區(qū)路號(hào)1.3物業(yè)公司法定代表人：1.4租戶名稱：科技有限公司1.5租戶地址：市區(qū)路號(hào)1.6租戶法定代表人：2.租賃物業(yè)基本信息2.1物業(yè)地址：市區(qū)路號(hào)2.2物業(yè)面積：1000平方米2.3物業(yè)用途：辦公用途2.4物業(yè)設(shè)施及裝修情況：物業(yè)設(shè)施包括中央空調(diào)、消防系統(tǒng)、電梯等，裝修情況為簡(jiǎn)單隔斷，墻面為白色乳膠漆，地面為環(huán)氧樹脂地板。3.租賃期限及租金3.1租賃起始日期：2024年1月1日3.2租賃終止日期：2027年12月31日3.3租金金額：每月人民幣10萬元整3.4租金支付方式：每月前5個(gè)工作日內(nèi)支付至物業(yè)公司指定賬戶3.5租金調(diào)整機(jī)制：租金每三年調(diào)整一次，按市場(chǎng)租金水平及物價(jià)上漲指數(shù)進(jìn)行調(diào)整。4.租金支付時(shí)間及方式4.1每月租金支付時(shí)間：每月前5個(gè)工作日4.2每年租金支付時(shí)間：每年1月5日前支付全年租金4.3逾期支付租金的處理：逾期支付租金每日按未支付租金的千分之五支付滯納金。5.物業(yè)使用與管理5.1物業(yè)使用范圍：僅限于租賃物業(yè)范圍內(nèi)的辦公用途5.2物業(yè)管理責(zé)任：物業(yè)公司負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常管理、維護(hù)和保養(yǎng)5.3物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任：租戶負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)的辦公設(shè)備、設(shè)施及裝修的維護(hù)保養(yǎng)5.4物業(yè)使用限制：租戶不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)，不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。6.物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任：租賃物業(yè)的維修責(zé)任由物業(yè)公司承擔(dān)6.2維修費(fèi)用承擔(dān)：維修費(fèi)用由物業(yè)公司承擔(dān)，但租戶需承擔(dān)因自身使用不當(dāng)造成的維修費(fèi)用6.3保修期限：租賃物業(yè)的設(shè)備、設(shè)施及裝修在正常使用條件下，保修期為1年。7.物業(yè)租賃保證金7.1保證金金額：人民幣5萬元整7.2保證金退還條件：合同期滿且租戶無違約行為，租賃物業(yè)無損壞，物業(yè)公司將在合同期滿后10個(gè)工作日內(nèi)退還保證金7.3保證金退還程序：租戶在合同期滿前30個(gè)工作日向物業(yè)公司提交保證金退還申請(qǐng)，物業(yè)公司審核無誤后退還保證金。8.物業(yè)租賃稅費(fèi)8.1稅費(fèi)承擔(dān)：租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)相關(guān)稅費(fèi)，如房產(chǎn)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育附加費(fèi)等，由租戶按照國(guó)家規(guī)定承擔(dān)8.2稅費(fèi)支付方式：租戶應(yīng)在每月租金支付時(shí)一并支付上述稅費(fèi)8.3稅費(fèi)調(diào)整機(jī)制：如國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)發(fā)生變動(dòng)，雙方應(yīng)按調(diào)整后的規(guī)定執(zhí)行，并相應(yīng)調(diào)整租金。9.違約責(zé)任9.1違約情形：包括但不限于未按時(shí)支付租金、擅自改變物業(yè)用途、損壞物業(yè)設(shè)施、違反物業(yè)管理規(guī)定等9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：違約金按未履行部分租金的1%每日計(jì)算，賠償損失根據(jù)實(shí)際損失情況確定。10.合同解除10.1合同解除條件：包括合同約定的解除條件、一方違約導(dǎo)致合同無法履行、不可抗力等因素10.2合同解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致10.3解除合同后的處理：解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行各自的權(quán)利義務(wù)，并按照約定處理租賃物業(yè)的移交和費(fèi)用結(jié)算。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可向租賃物業(yè)所在地人民法院提起訴訟11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如雙方同意，可約定將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁11.3爭(zhēng)議解決程序：仲裁或訴訟程序按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。12.合同生效12.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后，合同自生效日起生效12.2合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.合同附件13.1附件名稱：租賃物業(yè)平面圖、設(shè)備清單、維修保養(yǎng)記錄等13.2附件內(nèi)容：附件作為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力14.其他約定14.1其他條款：本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議14.2其他約定事項(xiàng)：如遇特殊情況，雙方應(yīng)友好協(xié)商，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方的概念：在本合同中，第三方指的是除甲、乙雙方外的，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、擔(dān)保、監(jiān)管等非直接參與租賃關(guān)系的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方的職責(zé)：第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，履行相應(yīng)的職責(zé)，如評(píng)估、咨詢、監(jiān)管等。16.第三方介入的情形16.1.1合同履行需要專業(yè)意見或評(píng)估；16.1.2合同履行過程中出現(xiàn)糾紛，雙方無法達(dá)成一致；16.1.3合同履行需要第三方提供擔(dān)?；虮O(jiān)管服務(wù)。17.第三方介入的程序17.1第三方介入的申請(qǐng)：甲乙雙方應(yīng)共同向第三方發(fā)出介入申請(qǐng)，并明確介入的具體事宜。17.2第三方的選擇：甲乙雙方可協(xié)商確定第三方，或由一方推薦，經(jīng)另一方同意。17.3第三方的介入：第三方應(yīng)在接到介入申請(qǐng)后，按照甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)。18.第三方的責(zé)任18.1第三方的責(zé)任限額：第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在合同中約定，最高不超過合同總金額的5%。18.2.1因不可抗力導(dǎo)致的責(zé)任；18.2.2因甲乙雙方提供的資料不真實(shí)、不準(zhǔn)確導(dǎo)致的責(zé)任；18.2.3因甲乙雙方未履行合同義務(wù)導(dǎo)致的責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分19.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)，甲方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)服務(wù)，并監(jiān)督第三方的履約情況。19.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)，乙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)服務(wù)，并監(jiān)督第三方的履約情況。19.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方是甲乙雙方共同邀請(qǐng)的，其與甲乙雙方的關(guān)系為合作關(guān)系，而非直接合同關(guān)系。20.第三方介入后的合同變更20.1第三方介入后的合同變更：在第三方介入后，如需對(duì)合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并在變更后的合同中明確第三方的職責(zé)和責(zé)任。20.2第三方介入后的合同終止：在第三方介入后，如合同需要終止，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并在終止后的合同中明確第三方的職責(zé)和責(zé)任。21.第三方介入的記錄與報(bào)告21.1第三方介入的記錄：第三方在介入過程中，應(yīng)做好相關(guān)記錄，包括介入時(shí)間、地點(diǎn)、參與人員、討論內(nèi)容等。21.2第三方介入的報(bào)告：第三方應(yīng)在介入結(jié)束后，向甲乙雙方提交書面報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容包括介入過程、發(fā)現(xiàn)的問題、建議措施等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物業(yè)平面圖要求：清晰展示租賃物業(yè)的平面布局，包括房間分布、面積標(biāo)注、設(shè)施位置等。說明：平面圖是租賃雙方確認(rèn)物業(yè)使用范圍和設(shè)施布局的重要依據(jù)。2.設(shè)備清單要求：詳細(xì)列出租賃物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)備，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量、使用年限等。說明：設(shè)備清單是明確雙方維修責(zé)任和設(shè)備保修期限的依據(jù)。3.維修保養(yǎng)記錄要求：記錄租賃物業(yè)的維修保養(yǎng)情況，包括維修時(shí)間、原因、費(fèi)用、責(zé)任人等。說明：維修保養(yǎng)記錄有助于跟蹤物業(yè)的維護(hù)狀況，確保物業(yè)的正常使用。4.租金支付憑證要求：提供租金支付的相關(guān)憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明：租金支付憑證是證明租金已支付的重要證明文件。5.物業(yè)租賃保證金收據(jù)要求：提供租賃保證金的收據(jù)，證明保證金已繳納。說明：保證金收據(jù)是租賃保證金繳納的憑證。6.物業(yè)使用規(guī)則要求：制定詳細(xì)的物業(yè)使用規(guī)則，包括使用范圍、注意事項(xiàng)、禁止行為等。說明：物業(yè)使用規(guī)則有助于規(guī)范租戶的行為，維護(hù)物業(yè)的正常秩序。7.物業(yè)租賃合同補(bǔ)充協(xié)議要求：如需對(duì)合同進(jìn)行變更或補(bǔ)充，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。說明：補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)原合同內(nèi)容的補(bǔ)充或修改，具有同等法律效力。8.第三方介入?yún)f(xié)議要求：如需第三方介入，應(yīng)簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是第三方參與合同履行的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1未按時(shí)支付租金1.2擅自改變物業(yè)用途1.3損壞物業(yè)設(shè)施1.4違反物業(yè)管理規(guī)定1.5未經(jīng)允許，將物業(yè)轉(zhuǎn)租或分租給他人1.6拖欠物業(yè)相關(guān)費(fèi)用1.7其他違反合同約定的行為2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1未按時(shí)支付租金：按未支付租金的千分之五每日計(jì)算滯納金。2.2擅自改變物業(yè)用途：恢復(fù)原狀，并賠償由此造成的損失。2.3損壞物業(yè)設(shè)施：賠償實(shí)際損失，包括維修費(fèi)用、設(shè)備更換費(fèi)用等。2.4違反物業(yè)管理規(guī)定：根據(jù)物業(yè)管理規(guī)定，處以相應(yīng)罰款。2.5未經(jīng)允許，將物業(yè)轉(zhuǎn)租或分租給他人：解除合同，并賠償由此造成的損失。2.6拖欠物業(yè)相關(guān)費(fèi)用：按欠費(fèi)金額的千分之五每日計(jì)算滯納金。3.違約示例說明：3.1甲方未按時(shí)支付租金，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金。3.2乙方擅自將租賃物業(yè)用于商業(yè)活動(dòng)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償損失。3.3乙方損壞了租賃物業(yè)的墻面，乙方應(yīng)賠償墻面修復(fù)費(fèi)用。3.4甲方違反了物業(yè)管理規(guī)定，乙方有權(quán)對(duì)甲方處以相應(yīng)罰款。全文完。2024版物業(yè)租賃合同：物業(yè)公司與租戶之間的物業(yè)租賃及管理協(xié)議。1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的與原則2.房產(chǎn)基本信息2.1物業(yè)名稱及地址2.2物業(yè)面積及結(jié)構(gòu)2.3物業(yè)使用性質(zhì)3.租賃雙方信息3.1物業(yè)公司基本信息3.2租戶基本信息4.租賃期限與租金4.1租賃期限4.2租金金額及支付方式4.3租金調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)使用與維護(hù)5.1物業(yè)使用范圍5.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任5.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備的使用與維護(hù)6.物業(yè)管理費(fèi)與公共事業(yè)費(fèi)6.1管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與支付6.2公共事業(yè)費(fèi)承擔(dān)與繳納7.押金與違約金7.1押金金額及退還條件7.2違約責(zé)任及違約金8.物業(yè)公司責(zé)任與義務(wù)8.1物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)8.2物業(yè)公司對(duì)租賃物的管理責(zé)任9.租戶責(zé)任與義務(wù)9.1租戶對(duì)租賃物的合理使用9.2租戶對(duì)租賃物的愛護(hù)與維護(hù)10.合同變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1附件一：租賃物業(yè)清單13.2附件二：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)14.其他約定事項(xiàng)14.1法律法規(guī)變更的應(yīng)對(duì)措施14.2其他雙方同意的條款第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)a.根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)b.根據(jù)《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)政策1.2合同訂立的目的與原則a.本合同旨在明確物業(yè)公司與租戶之間的物業(yè)租賃及管理關(guān)系b.合同訂立遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則2.房產(chǎn)基本信息2.1物業(yè)名稱及地址a.物業(yè)名稱：大廈b.物業(yè)地址：市區(qū)路號(hào)2.2物業(yè)面積及結(jié)構(gòu)a.租賃面積：100平方米b.物業(yè)結(jié)構(gòu)：地上5層，地下1層2.3物業(yè)使用性質(zhì)a.物業(yè)使用性質(zhì)：辦公用途3.租賃雙方信息3.1物業(yè)公司基本信息a.物業(yè)公司名稱：物業(yè)管理公司b.法定代表人：c.注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)3.2租戶基本信息a.租戶名稱：公司b.法定代表人：c.注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)4.租賃期限與租金4.1租賃期限a.租賃起始日期：2024年1月1日b.租賃終止日期：2027年12月31日4.2租金金額及支付方式a.租金金額：每月人民幣10萬元整b.支付方式：每月底前支付下月租金4.3租金調(diào)整機(jī)制a.租金調(diào)整周期：每年1月1日b.調(diào)整幅度：根據(jù)市場(chǎng)行情及物價(jià)上漲情況，每年調(diào)整一次5.物業(yè)使用與維護(hù)5.1物業(yè)使用范圍a.租戶可在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行正常辦公活動(dòng)b.不得改變物業(yè)結(jié)構(gòu)及用途5.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任a.物業(yè)公司負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維護(hù)與管理b.租戶負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備使用和維護(hù)5.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備的使用與維護(hù)a.物業(yè)公司提供必要的設(shè)施設(shè)備，并確保其正常使用b.租戶在使用過程中，如需維修或更換，應(yīng)提前通知物業(yè)公司，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用6.物業(yè)管理費(fèi)與公共事業(yè)費(fèi)6.1管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與支付a.管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每月人民幣5000元整b.支付方式：與租金同期支付6.2公共事業(yè)費(fèi)承擔(dān)與繳納a.水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等公共事業(yè)費(fèi)由租戶承擔(dān)b.支付方式：與租金同期支付7.押金與違約金7.1押金金額及退還條件a.押金金額：人民幣5萬元整b.退還條件：合同期滿，無違約行為，租賃物業(yè)及設(shè)施設(shè)備完好無損時(shí)7.2違約責(zé)任及違約金a.違約責(zé)任：如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任b.違約金：違約方應(yīng)支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金8.物業(yè)公司責(zé)任與義務(wù)8.1物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)a.提供安全、舒適的辦公環(huán)境b.保障物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序c.定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行清潔、保養(yǎng)和維修8.2物業(yè)公司對(duì)租賃物的管理責(zé)任a.負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的產(chǎn)權(quán)維護(hù)和合法權(quán)益保障b.對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行合理規(guī)劃和管理，確保租戶權(quán)益9.租戶責(zé)任與義務(wù)9.1租戶對(duì)租賃物的合理使用a.按照合同約定用途使用物業(yè)b.不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)9.2租戶對(duì)租賃物的愛護(hù)與維護(hù)a.保持物業(yè)整潔，不得隨意丟棄垃圾b.對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行合理使用，避免損壞10.合同變更與解除10.1合同變更的條件與程序a.雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更b.變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并經(jīng)雙方簽字蓋章10.2合同解除的條件與程序a.出現(xiàn)不可抗力情況，導(dǎo)致合同無法履行b.一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同c.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)以書面形式確認(rèn)11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議b.協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)a.合同簽訂地為市區(qū)b.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院12.合同生效與終止12.1合同生效條件a.雙方簽字蓋章后生效b.合同簽訂日為合同生效日12.2合同終止條件a.租賃期限屆滿b.合同解除c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行13.合同附件13.1附件一：租賃物業(yè)清單a.列明租賃物業(yè)的名稱、面積、結(jié)構(gòu)等信息13.2附件二：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)a.列明物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)14.其他約定事項(xiàng)14.1法律法規(guī)變更的應(yīng)對(duì)措施a.如國(guó)家法律法規(guī)發(fā)生變更，雙方應(yīng)按變更后的規(guī)定執(zhí)行14.2其他雙方同意的條款a.雙方可在合同中約定其他事項(xiàng)，但不得違反法律法規(guī)及公序良俗第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的適用范圍與條件15.1第三方介入的適用范圍a.在合同履行過程中，如需引入第三方進(jìn)行評(píng)估、咨詢、監(jiān)理、仲裁等，可按照本條款執(zhí)行15.2第三方介入的條件a.雙方協(xié)商一致b.第三方具備相關(guān)資質(zhì)和能力c.第三方的介入不違反法律法規(guī)及公序良俗16.第三方的概念與責(zé)任16.1第三方的概念a.指在合同履行過程中，由甲方或乙方邀請(qǐng)或委托的，為合同履行提供相關(guān)服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人16.2第三方的責(zé)任a.第三方應(yīng)按照合同約定或委托事項(xiàng)，履行其職責(zé)b.第三方因自身原因?qū)е碌暮贤男惺茏杌驌p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任17.第三方的權(quán)利17.1第三方的權(quán)利a.第三方有權(quán)獲得與其服務(wù)相關(guān)的報(bào)酬b.第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助和支持18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系a.第三方與甲方之間不存在直接的合同關(guān)系，甲方與第三方的權(quán)利義務(wù)由委托協(xié)議約定18.2第三方與乙方的關(guān)系b.第三方與乙方之間不存在直接的合同關(guān)系，乙方與第三方的權(quán)利義務(wù)由委托協(xié)議約定18.3第三方與物業(yè)公司的關(guān)系c.第三方與物業(yè)公司之間不存在直接的合同關(guān)系，物業(yè)公司對(duì)第三方的服務(wù)不承擔(dān)法律責(zé)任19.第三方的責(zé)任限額19.1責(zé)任限額的定義a.指第三方因自身原因?qū)е碌暮贤男惺茏杌驌p失，其應(yīng)承擔(dān)的最高賠償限額19.2責(zé)任限額的確定a.第三方的責(zé)任限額由委托協(xié)議約定，但不得低于法律法規(guī)規(guī)定的最低限額19.3責(zé)任限額的適用a.在合同履行過程中，如第三方發(fā)生違約，應(yīng)根據(jù)責(zé)任限額進(jìn)行賠償20.第三方介入的程序20.1第三方的選擇與委托b.甲方或乙方與第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)20.2第三方的介入與協(xié)調(diào)a.第三方介入后，應(yīng)按照合同約定或委托協(xié)議，履行其職責(zé)b.甲方、乙方與第三方應(yīng)保持溝通，協(xié)調(diào)解決問題21.第三方介入的費(fèi)用21.1費(fèi)用承擔(dān)a.第三方的服務(wù)費(fèi)用由委托方承擔(dān)b.費(fèi)用支付方式及金額由委托協(xié)議約定21.2費(fèi)用爭(zhēng)議的處理a.如發(fā)生費(fèi)用爭(zhēng)議，由委托方與第三方協(xié)商解決b.協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃物業(yè)清單a.詳細(xì)要求：列明租賃物業(yè)的房間號(hào)、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等信息描述物業(yè)的裝修情況、家具配置等明確物業(yè)的權(quán)屬證明文件復(fù)印件b.附件說明：本附件作為合同的一部分，對(duì)租賃物業(yè)的具體情況提供詳細(xì)說明2.附件二：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)a.詳細(xì)要求：列明物業(yè)公司的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等描述物業(yè)公司的服務(wù)流程、聯(lián)系方式等明確物業(yè)服務(wù)合同的有效期限b.附件說明：本附件作為合同的一部分，對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容提供詳細(xì)說明3.附件三：委托協(xié)議a.詳細(xì)要求：明確甲方或乙方與第三方之間的委托關(guān)系列明委托事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用支付等明確雙方的權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任b.附件說明：本附件作為合同的一部分，對(duì)第三方介入的相關(guān)事宜提供詳細(xì)說明4.附件四：租賃合同變更協(xié)議a.詳細(xì)要求：列明變更事項(xiàng)、變更內(nèi)容、變更原因等明確變更后的合同條款和雙方的權(quán)利義務(wù)b.附件說明：本附件作為合同的一部分，對(duì)合同變更事宜提供詳細(xì)說明5.附件五：租賃合同解除協(xié)議a.詳細(xì)要求：列明解除原因、解除日期、解除后的處理等明確雙方的權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任b.附件說明：本附件作為合同的一部分，對(duì)合同解除事宜提供詳細(xì)說明說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為a.甲方違約行為：未按約定時(shí)間支付租金擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)逾期未修復(fù)損壞的設(shè)施設(shè)備b.乙方違約行為：未按約定時(shí)間交付物業(yè)擅自改變物業(yè)用途逾期未維修損壞的物業(yè)設(shè)施設(shè)備2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)a.甲方違約責(zé)任：逾期支付租金，應(yīng)向乙方支付違約金擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任逾期未修復(fù)損壞的設(shè)施設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用b.乙方違約責(zé)任：逾期交付物業(yè)，應(yīng)向甲方支付違約金擅自改變物業(yè)用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任逾期未維修損壞的物業(yè)設(shè)施設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用3.違約責(zé)任示例a.甲方逾期支付租金，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每月租金的1%b.乙方未按約定時(shí)間交付物業(yè)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每月租金的0.5%全文完。2024版物業(yè)租賃合同：物業(yè)公司與租戶之間的物業(yè)租賃及管理協(xié)議。2本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1物業(yè)公司基本信息1.2租戶基本信息2.租賃物業(yè)的詳細(xì)信息2.1物業(yè)名稱及地址2.2物業(yè)面積及結(jié)構(gòu)2.3物業(yè)使用性質(zhì)3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額及支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制4.租金押金及其他費(fèi)用4.1押金金額及退還條件4.2水電費(fèi)及其他公共費(fèi)用4.3其他相關(guān)費(fèi)用5.物業(yè)管理與維護(hù)5.1物業(yè)公司管理職責(zé)5.2租戶管理職責(zé)5.3維護(hù)責(zé)任與費(fèi)用6.產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)6.1物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬6.2租戶使用權(quán)6.3產(chǎn)權(quán)變更與轉(zhuǎn)讓7.物業(yè)安全與消防7.1安全責(zé)任7.2消防設(shè)施及使用7.3應(yīng)急預(yù)案8.乙方使用范圍及限制8.1使用范圍8.2使用限制8.3違約責(zé)任9.合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.其他條款11.1法律適用11.2合同生效11.3通知與送達(dá)11.4合同附件12.合同簽署與生效12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3合同生效條件13.合同附件13.1附件一：租賃物業(yè)平面圖13.2附件二：租賃物業(yè)設(shè)施清單13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同終止與解除14.1合同終止14.2合同解除14.3合同終止后的處理第一部分：合同如下：第一條合同雙方的基本信息1.1物業(yè)公司基本信息（1）名稱：X物業(yè)管理公司（2）住所：X市X區(qū)X路X號(hào)（3）法定代表人：（4）聯(lián)系電話：138xxxx55551.2租戶基本信息（1）名稱：X公司（2）住所：X市X區(qū)X路X號(hào)（3）法定代表人：（4）聯(lián)系電話：139xxxx6666第二條租賃物業(yè)的詳細(xì)信息2.1物業(yè)名稱及地址（1）物業(yè)名稱：X商務(wù)樓（2）物業(yè)地址：X市X區(qū)X路X號(hào)2.2物業(yè)面積及結(jié)構(gòu)（1）租賃面積：1000平方米（2）結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)，地上5層，地下1層2.3物業(yè)使用性質(zhì)（1）用途：辦公（2）是否允許使用：允許第三條租賃期限及租金3.1租賃期限（1）起始日期：2024年1月1日（2）終止日期：2027年12月31日3.2租金金額及支付方式（1）租金金額：每月人民幣10000元整（2）支付方式：每月1日支付上一個(gè)月租金，銀行轉(zhuǎn)賬支付3.3租金調(diào)整機(jī)制（1）調(diào)整周期：每年1月1日（2）調(diào)整依據(jù)：市場(chǎng)租金水平及物價(jià)指數(shù)（3）調(diào)整幅度：不超過上一年度租金的10%第四條租金押金及其他費(fèi)用4.1押金金額及退還條件（1）押金金額：人民幣10000元整（2）退還條件：租賃期滿且租戶無違約行為，物業(yè)無損壞，押金無欠款4.2水電費(fèi)及其他公共費(fèi)用（1）水電費(fèi)：由租戶按實(shí)際使用量支付（2）其他公共費(fèi)用：包括物業(yè)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等，按物業(yè)公司規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付4.3其他相關(guān)費(fèi)用（1）物業(yè)管理費(fèi)：每月人民幣1000元整（2）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定第五條物業(yè)管理與維護(hù)5.1物業(yè)公司管理職責(zé)（1）提供物業(yè)服務(wù)（2）保障物業(yè)安全（3）維護(hù)公共秩序5.2租戶管理職責(zé)（1）遵守物業(yè)管理規(guī)定（2）合理使用物業(yè)（3）配合物業(yè)管理5.3維護(hù)責(zé)任與費(fèi)用（1）物業(yè)公司負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)（2）租戶負(fù)責(zé)自用部分的維修（3）維修費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定第六條產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)6.1物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬（1）物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸X物業(yè)管理公司所有6.2租戶使用權(quán)（1）租戶在租賃期限內(nèi)享有物業(yè)的使用權(quán)（2）使用權(quán)范圍：租賃面積內(nèi)的空間6.3產(chǎn)權(quán)變更與轉(zhuǎn)讓（1）未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自變更或轉(zhuǎn)讓使用權(quán)（2）甲方有權(quán)在租賃期滿后收回物業(yè)產(chǎn)權(quán)第八條乙方使用范圍及限制8.1使用范圍（1）乙方在租賃期間內(nèi)，有權(quán)在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（2）乙方不得將租賃物業(yè)用于法律禁止的活動(dòng)，如制造、賭博等。8.2使用限制（1）乙方不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)、外觀和使用性質(zhì)。（2）乙方不得在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行任何影響物業(yè)管理、消防安全或公共秩序的活動(dòng)。8.3違約責(zé)任（1）若乙方違反使用限制，甲方有權(quán)立即終止合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）乙方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，造成的損失由乙方承擔(dān)。第九條合同的變更與解除9.1合同變更（1）任何合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件。（2）變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于租賃期限、租金、使用范圍等。9.2合同解除（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方可協(xié)商解除合同。（2）乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同。9.3違約責(zé)任（1）因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理租賃物業(yè)及費(fèi)用事宜。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。（2）協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）雙方可約定爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)，如仲裁委員會(huì)。10.3爭(zhēng)議解決程序（1）爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)將按照其規(guī)則進(jìn)行仲裁或訴訟。（2）仲裁或訴訟結(jié)果為最終裁決。第十一條其他條款11.1法律適用（1）本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2合同生效（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.3通知與送達(dá)（1）通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方提供的地址。（2）送達(dá)視為通知發(fā)出之日。11.4合同附件（1）合同附件與本合同具有同等法律效力。第十二條合同簽署與生效12.1簽署時(shí)間（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2簽署地點(diǎn)（1）本合同簽署地為X市X區(qū)X路X號(hào)。12.3合同生效條件（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條合同附件13.1附件一：租賃物業(yè)平面圖13.2附件二：租賃物業(yè)設(shè)施清單13.3附件四：物業(yè)管理規(guī)定及公約第十四條合同終止與解除14.1合同終止（1）租賃期滿，合同自然終止。（2）因一方違約，合同可被解除。14.2合同解除（1）根據(jù)第九條的規(guī)定，合同可被解除。（2）解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理租賃物業(yè)及費(fèi)用事宜。14.3合同終止后的處理（1）租賃期滿，乙方應(yīng)將租賃物業(yè)交還給甲方。（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理租賃物業(yè)及費(fèi)用事宜。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念與范圍15.1第三方概念（1）第三方是指在合同履行過程中，為了協(xié)助合同履行或解決合同爭(zhēng)議，由甲乙雙方共同指定的獨(dú)立第三方。（2）第三方可以是中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)或其他具有專業(yè)資質(zhì)的組織或個(gè)人。15.2第三方介入范圍a.協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行租賃物業(yè)的交接；b.協(xié)助解決租賃物業(yè)的維修、維護(hù)和保養(yǎng)問題；c.協(xié)助處理租賃物業(yè)的產(chǎn)權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓等事宜；d.協(xié)助解決合同爭(zhēng)議。第十六條甲乙方引入第三方時(shí)的額外條款16.1甲方的額外責(zé)任（1）甲方應(yīng)在引入第三方前，確保第三方具有完成相關(guān)任務(wù)的資質(zhì)和能力。（2）甲方應(yīng)向乙方提供第三方的相關(guān)資質(zhì)證明及業(yè)績(jī)?cè)u(píng)估。16.2乙方的額外責(zé)任（1）乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助。（2）乙方應(yīng)承擔(dān)第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。第十七條第三方的責(zé)權(quán)利17.1第三方的責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)。（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，收取合理的服務(wù)費(fèi)用。17.3第三方的義務(wù)（1）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。（2）第三方應(yīng)