2024年房屋頂賬轉(zhuǎn)讓法律協(xié)議細(xì)則版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋頂賬轉(zhuǎn)讓法律協(xié)議細(xì)則版B版本合同目錄一覽1.房屋頂賬轉(zhuǎn)讓概述1.1定義及解釋1.2轉(zhuǎn)讓方與受讓方的權(quán)利與義務(wù)2.房屋基本情況2.1房屋位置與面積2.2房屋所有權(quán)及使用情況2.3房屋現(xiàn)狀描述3.頂賬轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式及期限3.3價(jià)款支付的確認(rèn)與證明4.房屋過戶及手續(xù)辦理4.1過戶手續(xù)的辦理4.2相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)4.3過戶完成的時(shí)間及條件5.房屋交接5.1交接時(shí)間與地點(diǎn)5.2交接內(nèi)容與方式5.3房屋鑰匙的交付6.房屋使用與維護(hù)6.1受讓方的使用權(quán)利6.2受讓方的維護(hù)責(zé)任6.3轉(zhuǎn)讓方的監(jiān)督與協(xié)助7.合同的變更與終止7.1合同變更的條件與程序7.2合同終止的條件與后果8.違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.2受讓方的違約責(zé)任8.3違約賠償?shù)挠?jì)算與支付9.爭議解決9.1爭議解決的方式9.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院10.適用法律10.1合同適用的法律10.2法律沖突的解決11.其他條款11.1合同的生效條件11.2合同的保密條款11.3合同的修改與補(bǔ)充12.附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋現(xiàn)狀照片12.3其他重要文件13.簽字蓋章頁13.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章13.2受讓方簽字蓋章14.合同生效日期14.1合同生效的時(shí)間14.2合同生效的條件第一部分：合同如下：第一條房屋頂賬轉(zhuǎn)讓概述1.1定義及解釋本合同所述之房屋頂賬轉(zhuǎn)讓，是指轉(zhuǎn)讓方將其名下的房屋所有權(quán)及與之相關(guān)的全部權(quán)益，通過頂賬方式轉(zhuǎn)讓給受讓方。頂賬轉(zhuǎn)讓是指轉(zhuǎn)讓方以將其對(duì)受讓方的其他債權(quán)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給受讓方的方式，來實(shí)現(xiàn)對(duì)房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓。1.2轉(zhuǎn)讓方與受讓方的權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓方的主要權(quán)利是按照本合同的約定，將其名下的房屋所有權(quán)及與之相關(guān)的全部權(quán)益轉(zhuǎn)讓給受讓方。轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)包括：提供房屋所有權(quán)證明文件；保證其對(duì)房屋的所有權(quán)無任何爭議；協(xié)助受讓方辦理過戶手續(xù)；按照約定時(shí)間將房屋交付給受讓方。受讓方的主要權(quán)利是按照本合同的約定，接受轉(zhuǎn)讓方對(duì)房屋的所有權(quán)及與之相關(guān)的全部權(quán)益的轉(zhuǎn)讓。受讓方的義務(wù)包括：按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格；協(xié)助轉(zhuǎn)讓方辦理過戶手續(xù)；接受房屋的交付。第二條房屋基本情況2.1房屋位置與面積房屋位于_______，房屋的建筑面積為_______平方米。2.2房屋所有權(quán)及使用情況轉(zhuǎn)讓方是該房屋的合法所有權(quán)人，房屋目前處于使用狀態(tài)，受讓方接受該房屋時(shí)，房屋將繼續(xù)保持現(xiàn)有的使用狀態(tài)。2.3房屋現(xiàn)狀描述房屋的現(xiàn)狀描述如下：_______。第三條頂賬轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格本合同所述之房屋頂賬轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。3.2支付方式及期限受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付給轉(zhuǎn)讓方。支付方式為_______。3.3價(jià)款支付的確認(rèn)與證明受讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方出具收款憑證，證明受讓方已按照約定支付了轉(zhuǎn)讓價(jià)格。第四條房屋過戶及手續(xù)辦理4.1過戶手續(xù)的辦理轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供房屋所有權(quán)證明文件、身份證明文件等相關(guān)材料。4.2相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)本合同所述之房屋頂賬轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等，由受讓方承擔(dān)。4.3過戶完成的時(shí)間及條件轉(zhuǎn)讓方應(yīng)確保受讓方在_______日內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。過戶完成的條件是房屋所有權(quán)已登記在受讓方名下。第五條房屋交接5.1交接時(shí)間與地點(diǎn)本合同所述之房屋交接時(shí)間定于_______，地點(diǎn)為_______。5.2交接內(nèi)容與方式房屋交接時(shí)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將房屋所有權(quán)證明文件、鑰匙以及其他與房屋相關(guān)的資料交付給受讓方。交接方式為_______。5.3房屋鑰匙的交付轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在房屋交接時(shí)，將房屋的鑰匙交付給受讓方。第六條房屋使用與維護(hù)6.1受讓方的使用權(quán)利受讓方有權(quán)按照本合同的約定使用和收益房屋。6.2受讓方的維護(hù)責(zé)任受讓方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋的安全和正常使用。6.3轉(zhuǎn)讓方的監(jiān)督與協(xié)助轉(zhuǎn)讓方應(yīng)監(jiān)督受讓方對(duì)房屋的使用和維護(hù)，并在必要時(shí)提供協(xié)助。第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致受讓方不能按照本合同的約定取得房屋所有權(quán)或其他權(quán)益的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償受讓方因違約所遭受的損失、支付遲延履行違約金等。8.2受讓方的違約責(zé)任受讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓方不能按照本合同的約定履行其義務(wù)的，受讓方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償轉(zhuǎn)讓方因違約所遭受的損失、支付遲延履行違約金等。8.3違約賠償?shù)挠?jì)算與支付違約賠償?shù)挠?jì)算方法為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%，違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起_______日內(nèi)支付。第九條爭議解決9.1爭議解決的方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交_______仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。9.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院爭議解決的地點(diǎn)為_______，法院為_______。第十條適用法律10.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。10.2法律沖突的解決如果本合同的內(nèi)容與中華人民共和國的法律沖突，應(yīng)以中華人民共和國的法律為準(zhǔn)。第十一條其他條款11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方的明確同意，不得向第三方披露。11.3合同的修改與補(bǔ)充本合同的任何修改和補(bǔ)充，均須以書面形式作出，并由雙方簽字蓋章后生效。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件本合同項(xiàng)下的房屋所有權(quán)證復(fù)印件作為本合同的附件，與本合同具有同等的法律效力。12.2房屋現(xiàn)狀照片本合同項(xiàng)下的房屋現(xiàn)狀照片作為本合同的附件，與本合同具有同等的法律效力。12.3其他重要文件其他重要文件的清單詳見附件。第十三條簽字蓋章頁13.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章轉(zhuǎn)讓方的簽字蓋章頁應(yīng)為本合同的一頁。13.2受讓方簽字蓋章受讓方的簽字蓋章頁應(yīng)為本合同的一頁。第十四條合同生效日期14.1合同生效的時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效的條件本合同的生效條件為受讓方按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，轉(zhuǎn)讓方按照合同約定交付房屋。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋現(xiàn)狀照片附件三：其他重要文件清單附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：附件一為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人的姓名、房屋的地址、房屋的建筑面積等信息。房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方提供，并確保復(fù)印件與原件一致。附件二：房屋現(xiàn)狀照片說明：附件二為房屋現(xiàn)狀的照片，應(yīng)包括但不限于房屋的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況。房屋現(xiàn)狀照片應(yīng)真實(shí)反映房屋的實(shí)際情況，以便受讓方對(duì)房屋的現(xiàn)狀有直觀的了解。附件三：其他重要文件清單說明：附件三為其他重要文件的清單，包括但不限于房屋的規(guī)劃許可證、建筑工程許可證、土地使用權(quán)證等。清單應(yīng)詳細(xì)列明每份文件的名稱、編號(hào)、頒發(fā)機(jī)構(gòu)等信息，并確保文件的合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未能按照約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付房屋；2.轉(zhuǎn)讓方未能按照約定提供房屋所有權(quán)證明文件或其他相關(guān)材料；3.受讓方未能按照約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格；4.受讓方未能按照約定協(xié)助轉(zhuǎn)讓方辦理過戶手續(xù)；5.轉(zhuǎn)讓方或受讓方違反本合同的其他約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所造成的直接損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等；2.違約方應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金的計(jì)算方法為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所造成的間接損失，包括但不限于利息損失、投資損失等；4.轉(zhuǎn)讓方或受讓方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果轉(zhuǎn)讓方未能按照約定時(shí)間交付房屋，那么轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)受讓方因此所遭受的直接損失，如租賃費(fèi)用、臨時(shí)住宿費(fèi)用等，并支付遲延履行違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對(duì)其房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.頂賬轉(zhuǎn)讓：指轉(zhuǎn)讓方以將其對(duì)受讓方的其他債權(quán)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給受讓方的方式，來實(shí)現(xiàn)對(duì)房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓。3.過戶：指將房屋的所有權(quán)從轉(zhuǎn)讓方名下轉(zhuǎn)移到受讓方名下的手續(xù)。4.契稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣合同的買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。5.個(gè)人所得稅：指根據(jù)