2024年度廣州市二手房交易合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度廣州市二手房交易合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋所有權證號2.3房屋性質(zhì)2.4房屋面積2.5房屋現(xiàn)狀第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶費用4.4過戶時間第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修范圍5.3保修期限第六條交易中介服務6.1中介服務費6.2中介服務內(nèi)容第七條稅費承擔7.1稅費種類7.2稅費承擔方式第八條違約責任8.1違約行為8.2違約責任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條合同的生效11.1生效條件11.2生效時間第十二條雙方陳述與保證12.1出賣人陳述與保證12.2買受人陳述與保證第十三條附加條款13.1附加條款內(nèi)容第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1姓名：X1.1.2性別：男/女1.1.3身份證號：X1.1.4地址：X1.1.5聯(lián)系電話：X1.2買受人信息1.2.1姓名：X1.2.2性別：男/女1.2.3身份證號：X1.2.4地址：X1.2.5聯(lián)系電話：X第二條房屋基本情況2.1房屋地址：X2.2房屋所有權證號：X2.3房屋性質(zhì)：住宅/非住宅2.4房屋面積：X平方米2.5房屋現(xiàn)狀：X第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元3.2支付方式：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票3.3支付時間：本合同簽訂之日起X日內(nèi)第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：本合同簽訂之日起X日內(nèi)4.2交付條件：房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢4.3過戶費用：X元4.4過戶時間：本合同簽訂之日起X日內(nèi)第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證所出售的房屋符合國家關于住宅質(zhì)量的相關規(guī)定5.2保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設備設施及附屬設施5.3保修期限：自房屋交付之日起X年第六條交易中介服務6.1中介服務費：X元6.2中介服務內(nèi)容：提供房源信息、帶看房源、協(xié)助談判、辦理過戶手續(xù)等第七條稅費承擔7.1稅費種類：契稅、個人所得稅、印花稅等7.2稅費承擔方式：買受人承擔契稅，出賣人承擔個人所得稅和印花稅第八條違約責任8.1違約行為8.1.1出賣人未按約定時間交付房屋的，應支付違約金人民幣X元整，每逾期一日支付人民幣X元整的違約金。8.1.2買受人未按約定時間支付購房款的，應支付違約金人民幣X元整，每逾期一日支付人民幣X元整的違約金。8.1.3雙方未按約定履行合同義務的其他違約行為。8.2違約責任8.2.1因出賣人原因?qū)е潞贤荒苈男谢虿荒芡耆男械?，出賣人應承擔相應的違約責任，并賠償買受人因此所遭受的損失。8.2.2因買受人原因?qū)е潞贤荒苈男谢虿荒芡耆男械?，買受人應承擔相應的違約責任，并賠償出賣人因此所遭受的損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點：合同簽訂地。第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件：合同履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。10.2合同解除條件：10.2.1出賣人未按約定時間交付房屋，買受人要求解除合同的。10.2.2買受人未按約定時間支付購房款，出賣人要求解除合同的。10.2.3雙方協(xié)商一致解除合同。第十一條合同的生效11.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2生效時間：本合同簽字（或蓋章）之日起。第十二條雙方陳述與保證12.1出賣人陳述與保證：12.1.1出賣人為房屋的合法所有權人，對該房屋享有完全的處置權。12.1.2出賣人保證所出售的房屋符合國家關于住宅質(zhì)量的相關規(guī)定。12.2買受人陳述與保證：12.2.1買受人具備購房資格，提供的個人信息真實有效。12.2.2買受人按照合同約定支付購房款。第十三條附加條款13.1附加條款內(nèi)容：13.1.1雙方約定對房屋進行裝修，裝修費用由買受人承擔，具體裝修方案雙方協(xié)商確定。13.1.2雙方約定房屋交付后，出賣人負責辦理水、電、燃氣等戶名變更手續(xù)。第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容：14.1.1雙方同意，合同簽訂后，房屋的物業(yè)管理費、維修基金等費用由買受人承擔。14.1.2雙方同意，合同簽訂后，房屋的產(chǎn)權糾紛及法律責任由買受人承擔。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入，為確保合同的順利進行，明確各方的權利義務，特對合同進行如下修正：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易的相關機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。第二條第三方責任2.1第三方介入本合同履行過程中，應嚴格遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，誠實守信，為甲乙雙方提供專業(yè)、公正的服務。2.2第三方應按照甲乙雙方的約定，協(xié)助完成房屋交易的相關手續(xù)，并確保交易過程的順利進行。2.3第三方在履行合同過程中，若存在過錯或疏忽，導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。第三條第三方費用3.1第三方介入本合同所需費用，包括但不限于評估費、過戶費、中介費等，由甲乙雙方按照約定方式承擔。3.2甲乙雙方應在合同中明確第三方費用的支付方式和時間。第四條第三方責任限額4.1第三方對甲乙雙方的賠償責任限額，由甲乙雙方在合同中約定，但不得低于法律法規(guī)規(guī)定的最低限額。4.2甲乙雙方可以在合同中約定第三方的責任限額，以保障甲乙雙方的合法權益。第五條第三方與其他方的關系5.1第三方介入本合同，不改變甲乙雙方的權利義務關系。甲乙雙方仍應按照合同約定履行各自的義務。5.2第三方在履行合同過程中，與其他方發(fā)生糾紛的，由第三方自行解決，甲乙雙方不承擔相應責任。第六條第三方介入的約定6.1甲乙雙方應在合同中明確第三方介入的時間、方式和要求。6.2甲乙雙方應在合同中約定第三方介入的具體事項，以確保交易的順利進行。第七條第三方變更7.1若第三方在合同履行過程中發(fā)生變更，甲乙雙方應書面同意，并通知對方。7.2甲乙雙方應在合同中約定第三方變更的條件和程序。第八條第三方退出8.1第三方在合同履行過程中，有權退出合同。8.2第三方退出合同的，應提前通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方完成后續(xù)手續(xù)。第九條第三方義務的履行9.1第三方應按照合同約定和法律法規(guī)要求，履行相關義務。9.2第三方未按照合同約定履行義務的，應承擔相應的違約責任。第十條第三方權利的保障10.1甲乙雙方應尊重第三方的合法權益，不得無故干預第三方的工作。10.2甲乙雙方應配合第三方履行合同，提供必要的資料和協(xié)助。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：房屋產(chǎn)權清晰證明附件三：房屋現(xiàn)狀圖片及視頻資料附件四：交易雙方身份證明復印件附件五：交易雙方婚姻狀況證明復印件附件六：中介服務協(xié)議附件七：評估報告復印件附件八：過戶申請表附件九：稅費計算單附件十：付款憑證復印件附件十一：房屋交付確認書附件十二：裝修協(xié)議（如有）附件十三：物業(yè)管理費繳納證明（如有）附件十四：維修基金繳納證明（如有）附件詳細要求和說明：附件一：房屋所有權證復印件，應清晰可見，不得有任何涂改、損壞痕跡。附件二：房屋產(chǎn)權清晰證明，由相關部門出具，證明房屋產(chǎn)權無爭議。附件三：房屋現(xiàn)狀圖片及視頻資料，應真實反映房屋現(xiàn)狀，包括內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設施設備等情況。附件四：交易雙方身份證明復印件，應清晰可見，不得有任何涂改、損壞痕跡。附件五：交易雙方婚姻狀況證明復印件，應由民政部門出具，證明交易雙方的婚姻狀況。附件六：中介服務協(xié)議，應明確中介服務的范圍、費用、支付方式等內(nèi)容。附件七：評估報告復印件，應由具備資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，評估報告應真實、準確。附件八：過戶申請表，應填寫完整，并由交易雙方簽字確認。附件九：稅費計算單，應明確列出交易過程中涉及的各項稅費及計算方式。附件十：付款憑證復印件，應清晰可見，證明交易款項的支付情況。附件十一：房屋交付確認書，應由交易雙方簽字確認，證明房屋已交付。附件十二：裝修協(xié)議（如有），應明確裝修范圍、費用、支付方式等內(nèi)容。附件十三：物業(yè)管理費繳納證明（如有），應由物業(yè)公司出具，證明物業(yè)管理費已繳納。附件十四：維修基金繳納證明（如有），應由相關部門出具，證明維修基金已繳納。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按約定時間交付房屋。2.買受人未按約定時間支付購房款。3.第三方未按約定提供服務，或服務不符合約定標準。4.雙方未按約定履行合同義務的其他行為。違約責任認定標準：1.出賣人未按約定時間交付房屋的，應支付違約金人民幣X元整，每逾期一日支付人民幣X元整的違約金。2.買受人未按約定時間支付購房款，應支付違約金人民幣X元整，每逾期一日支付人民幣X元整的違約金。3.第三方未按約定提供服務，或服務不符合約定標準的，應承擔相應的賠償責任。4.雙方未按約定履行合同義務的其他行為，應根據(jù)實際情況承擔相應的違約責任。示例說明：1.出賣人未按約定時間交付房屋，買受人要求支付違約金的，應以實際逾期交付的天數(shù)計算違約金。2.買受人未按約定時間支付購房款，出賣人要求支付違約金的，應以實際逾期支付的天數(shù)計算違約金。3.第三方未按約定提供服務，如中介未能按時提供房源信息或帶看服務，買受人要求賠償?shù)?，應根?jù)中介服務協(xié)議的約定進行賠償。4.若雙方在合同履行過程中出現(xiàn)其他違約行為，應根據(jù)合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，承擔相應的違約責任。全文完。2024年度廣州市二手房交易合同1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權屬證明第三條交易價格3.1房價款支付方式3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款事宜第四條交易程序4.1房屋交付時間4.2產(chǎn)權過戶時間4.3交易稅費承擔第五條房屋現(xiàn)狀5.1房屋使用狀況5.2房屋維修責任第六條違約責任6.1賣方違約6.2買方違約第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限第十條第三方服務10.1經(jīng)紀公司服務10.2律師服務第十一條附加條款11.1房屋裝修情況11.2家具家電清單第十二條合同附件12.1房屋產(chǎn)權證12.2買賣雙方身份證明第十三條簽署日期第十四條簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3經(jīng)紀公司簽字14.4律師簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息1.1.1賣方全稱：_____________1.1.2賣方地址：_____________1.1.3賣方聯(lián)系人：_____________1.1.4賣方聯(lián)系方式：_____________1.1.5賣方身份證號碼：_____________1.1.6賣方所有權證明：附件一1.2買方信息1.2.1買方全稱：_____________1.2.2買方地址：_____________1.2.3買方聯(lián)系人：_____________1.2.4買方聯(lián)系方式：_____________1.2.5買方身份證號碼：_____________1.2.6買方支付能力證明：附件二第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：_____________2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：_____________2.1.3房屋面積：_____________2.1.4房屋樓層：_____________2.1.5房屋朝向：_____________2.1.6房屋建造年份：_____________2.2房屋權屬證明2.2.1房產(chǎn)證號：_____________2.2.2土地使用權證號：_____________2.2.3公有住房租賃合同編號：_____________2.2.4房屋他項權利證書編號：_____________第三條交易價格3.1房價款支付方式3.1.1買方應支付房價款總額為人民幣（大寫）：_____________元整（小寫）：_____________元。3.1.2房價款支付分為三次，分別為：第一次：買方在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：_____________元整（小寫）：_____________元作為定金。定金支付后，買方應按約定期限支付首付款及申請貸款。第二次：買方應于____年__月__日前，向賣方支付人民幣（大寫）：_____________元整（小寫）：_____________元作為首付款。第三次：買方應于房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，向賣方支付人民幣（大寫）：_____________元整（小寫）：_____________元。3.2定金支付3.2.1買方支付定金后，賣方不得以任何理由要求買方退還定金。3.2.2買方逾期支付定金的，賣方有權解除本合同，并有權要求買方支付違約金。3.3首付款支付3.3.1買方應按照約定的期限和金額向賣方支付首付款。3.3.2買方逾期支付首付款的，賣方有權解除本合同，并有權要求買方支付違約金。3.4貸款事宜3.4.1買方應自行向銀行申請貸款，并承擔貸款相關的全部費用。3.4.2買方應將貸款審批結(jié)果告知賣方。如買方未能獲得貸款，買方應立即籌措資金，按照約定的期限和金額向賣方支付房價款。第四條交易程序4.1房屋交付時間4.1.1賣方應在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。4.1.2房屋交付時，賣方應將房屋清空，并將房屋鑰匙交付給買方。4.2產(chǎn)權過戶時間4.2.1買方應在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向房產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2.2買方應承擔房產(chǎn)過戶所需的稅費。4.3交易稅費承擔4.3.1買方應承擔的稅費包括但不限于：契稅、印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅等。4.3.2賣方應承擔的稅費包括但不限于：土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費等。第五條房屋現(xiàn)狀5.1房屋使用狀況5.1.1房屋現(xiàn)由賣方自住。5.1.2房屋現(xiàn)由賣方出租給第三方，租期至____年__月__日。5第八條合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.1.1本合同自買賣雙方簽字蓋章之日起生效。8.1.2本合同的生效不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定。8.2合同變更8.2.1合同變更應由買賣雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。8.2.2合同變更不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定。8.3合同終止（1）買賣雙方按照約定完成房屋交易手續(xù)的；（2）合同有效期內(nèi)，因不可抗力導致合同無法履行的；（3）合同約定的其他終止條件。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1買賣雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。9.2保密期限9.2.1保密期限自本合同簽訂之日起計算，至合同終止或履行完畢之日止。第十條第三方服務10.1經(jīng)紀公司服務10.1.1經(jīng)紀公司應按照合同約定，為買賣雙方提供房產(chǎn)交易相關的服務。10.1.2經(jīng)紀公司的服務費用由買賣雙方協(xié)商確定。10.2律師服務10.2.1買賣雙方可以共同委托律師提供法律服務。10.2.2律師費用由買賣雙方協(xié)商確定。第十一條附加條款11.1房屋裝修情況11.1.1房屋現(xiàn)有裝修情況，詳見附件三。11.1.2裝修費用由買方承擔。11.2家具家電清單11.2.1房屋內(nèi)的家具家電清單詳見附件四。11.2.2家具家電的轉(zhuǎn)讓費用由買賣雙方協(xié)商確定。第十二條合同附件12.1房屋產(chǎn)權證12.1.1房屋產(chǎn)權證影印件詳見附件五。12.1.2房屋產(chǎn)權證的真實性由賣方負責。12.2買賣雙方身份證明12.2.1買賣雙方的身份證明影印件詳見附件六。12.2.2身份證明的真實性由買賣雙方負責。第十三條簽署日期13.1本合同于____年__月__日由買賣雙方簽署。13.2簽署地點：______________________________。第十四條簽字蓋章14.1賣方簽字：______________________________14.2買方簽字：______________________________14.3經(jīng)紀公司簽字：______________________________14.4律師簽字：______________________________第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的條款11.3第三方介入11.3.1本合同涉及的第三方包括但不限于：中介方、貸款銀行、房產(chǎn)登記機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師等。11.3.2買賣雙方應配合第三方完成房屋交易相關的程序和服務。第三方責任限額的條款12.3第三方責任限額12.3.1第三方在提供服務過程中，若因過失導致?lián)p失，第三方應承擔相應的賠償責任。12.3.2第三方在提供服務過程中，若因故意導致?lián)p失，第三方應承擔相應的賠償責任，且買方有權解除合同。12.3.3第三方責任限額應根據(jù)第三方提供的服務類型和服務內(nèi)容具體確定，具體限額在附件七中列明。第三方服務內(nèi)容的具體修正條款13.1第三方服務內(nèi)容修正13.1.1中介方服務內(nèi)容修正13.1.1.1中介方應負責提供房源信息，協(xié)助買賣雙方進行看房、議價、簽訂合同等服務。13.1.1.2中介方應協(xié)助買賣雙方辦理貸款申請、房產(chǎn)過戶等相關手續(xù)。13.1.2貸款銀行服務內(nèi)容修正13.1.2.1貸款銀行應根據(jù)買方的貸款申請，審核買方的信用狀況和貸款資格。13.1.2.2貸款銀行應按照約定的貸款額度和利率，向買方提供貸款。13.1.3房產(chǎn)登記機構(gòu)服務內(nèi)容修正13.1.3.1房產(chǎn)登記機構(gòu)應根據(jù)買賣雙方提交的申請材料，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。13.1.3.2房產(chǎn)登記機構(gòu)應對房產(chǎn)權屬進行登記，并發(fā)放新的房產(chǎn)證。13.1.4評估機構(gòu)服務內(nèi)容修正13.1.4.1評估機構(gòu)應對房屋進行評估，提供評估報告。13.1.5律師服務內(nèi)容修正13.1.5.1律師應提供法律咨詢，協(xié)助買賣雙方起草和審查合同。13.1.5.2律師應協(xié)助買賣雙方辦理房產(chǎn)過戶、貸款等相關法律手續(xù)。第三方與其他各方關系的劃分說明14.1第三方與其他各方關系的劃分14.1.1第三方應獨立于買賣雙方，提供客觀、公正的服務。14.1.2買賣雙方應尊重第三方的獨立性，不得要求第三方違反法律法規(guī)和職業(yè)道德。14.1.3第三方應按照合同約定提供服務，不得擅自變更服務內(nèi)容或解除合同。額外條款及說明15.1額外條款15.1.1買賣雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務。15.1.2買賣雙方應協(xié)助第三方完成房屋交易相關的程序和服務。15.1.3買賣雙方應對第三方提供的服務內(nèi)容和質(zhì)量進行監(jiān)督和評價。15.2說明15.2.1本合同第三方介入條款的目的是為了明確各方的權利和義務，確保房屋交易的順利進行。15.2.2買賣雙方應充分了解第三方的服務內(nèi)容和責任，以便更好地利用第三方提供的服務。15.2.3本合同第三方介入條款的制定，旨在保護買賣雙方的合法權益，維護房屋交易市場的秩序。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋產(chǎn)權證影印件附件二：買賣雙方身份證明影印件附件三：房屋現(xiàn)有裝修情況詳細清單附件四：家具家電清單及轉(zhuǎn)讓費用明細附件五：房屋產(chǎn)權證真實性聲明附件六：身份證明真實性聲明附件七：第三方服務內(nèi)容修正及責任限額詳細列表附件一：房屋產(chǎn)權證影印件說明：本附件為房屋產(chǎn)權證的影印件，用于證明房屋的所有權歸屬。買賣雙方應仔細核對產(chǎn)權證上的信息，確保產(chǎn)權清晰、無瑕疵。附件二：買賣雙方身份證明影印件說明：本附件為買賣雙方身份證明的影印件，用于證明雙方的身份信息真實有效。身份證明應包括身份證、護照等有效證件。附件三：房屋現(xiàn)有裝修情況詳細清單說明：本附件詳細列出了房屋現(xiàn)有的裝修情況，包括裝修材料、裝修風格、裝修面積等信息。買賣雙方應根據(jù)清單內(nèi)容，協(xié)商確定裝修費用及轉(zhuǎn)讓事宜。附件四：家具家電清單及轉(zhuǎn)讓費用明細說明：本附件列出了房屋內(nèi)的家具家電清單，包括家具家電的名稱、型號、數(shù)量等信息，并明確了轉(zhuǎn)讓費用。買賣雙方應根據(jù)清單內(nèi)容，協(xié)商確定家具家電的轉(zhuǎn)讓事宜。附件五：房屋產(chǎn)權證真實性聲明說明：本附件為賣方對房屋產(chǎn)權證真實性的聲明，用于證明產(chǎn)權證的真實性和有效性。買方有權要求賣方提供產(chǎn)權證原件以核對真實性。附件六：身份證明真實性聲明說明：本附件為買賣雙方對身份證明真實性的聲明，用于證明身份證明的真實性和有效性。雙方應保證身份證明的真實性，不得提供虛假信息。附件七：第三方服務內(nèi)容修正及責任限額詳細列表說明：本附件詳細列出了第三方服務內(nèi)容修正及責任限額，包括中介方、貸款銀行、房產(chǎn)登記機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師等第三方的服務內(nèi)容、責任及責任限額。買賣雙方應仔細閱讀并理解附件內(nèi)容，以便更好地利用第三方服務。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為(1)賣方未能按照約定時間交付房屋；(2)賣方未能提供真實、有效的房屋產(chǎn)權證；(3)買方未能按照約定時間支付房價款；(4)買方未能按照約定時間辦理貸款手續(xù)；(5)第三方未能按照約定提供服務，或提供的服務不符合約定標準。2.違約責任認定(1)賣方違約，應向買方支付違約金，違約金金額為房價款的____%；(2)買方違約，應向賣方支付違約金，違約金金額為房價款的____%；(3)第三方違約，應向買賣雙方支付違約金，違約金金額為第三方服務費用的____%。示例說明：若賣方未能按照約定時間交付房屋，屬于違約行為。根據(jù)合同約定，賣方應向買方支付違約金，違約金金額為房價款的2%。買方有權要求賣方支付違約金，以彌補因延遲交付房屋而造成的損失。全文完。2024年度廣州市二手房交易合同2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權證號第三條交易價格3.1成交價格3.2付款方式3.3付款時間表第四條過戶手續(xù)4.1過戶所需材料4.2過戶時間4.3過戶費用第五條交付及遷出5.1交付時間5.2交付條件5.3遷出時間第六條房屋狀況6.1房屋現(xiàn)狀6.2維修責任第七條違約責任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條附加條款10.1雙方的其他約定第十一條法律適用11.1合同適用的法律第十二條合同的附件12.1附件清單第十三條通知13.1通知的方式13.2通知的生效時間第十四條完整協(xié)議14.1本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址房產(chǎn)位于廣東省廣州市________區(qū)________街道________號，房屋編碼：____________。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)證載明房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋建筑面積為__________平方米。2.3房產(chǎn)所有權證號房產(chǎn)所有權證號：____________。第三條交易價格3.1成交價格雙方約定，本房屋成交總價為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。3.2付款方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.3付款時間表（1）自合同簽訂之日起____日內(nèi)，支付成交價的________%；（2）自房屋交付之日起____日內(nèi)，支付成交價的________%；（3）按揭貸款審批通過后____日內(nèi)，支付成交價的________%。第四條過戶手續(xù)4.1過戶所需材料甲乙雙方應提交的過戶材料包括但不限于：（1）房產(chǎn)證原件及復印件；（2）身份證原件及復印件；（3）婚姻狀況證明；（4）戶口本；（5）買賣雙方簽字的合同副本；（6）其他可能需要的材料。4.2過戶時間雙方約定于________年________月________日前到不動產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)。4.3過戶費用過戶過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用由乙方承擔。具體費用雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商確定。第五條交付及遷出5.1交付時間雙方約定于________年________月________日前，甲方將房屋及其附屬設施無償、無瑕疵地交付給乙方。5.2交付條件（1）房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）房屋內(nèi)外部清潔整潔；（3）水、電、燃氣等戶號已辦理且正常使用；（4）物業(yè)、供暖等費用已結(jié)清；（5）其他可能需要的事項。5.3遷出時間甲方應于________年________月________日前將房屋內(nèi)的所有人員遷出，并將房屋鑰匙交付給乙方。第六條房屋狀況6.1房屋現(xiàn)狀（1）Structure:房屋結(jié)構(gòu)安全，無明顯傾斜、裂縫等結(jié)構(gòu)問題；（2）Installations:水電、燃氣、供暖等設施齊全，能夠正常使用；（3）Appliances:家具、電器等設施設備齊全，能夠正常使用；（4）Communityrules:遵守物業(yè)管理規(guī)定，無拖欠物業(yè)費用等情況。6.2維修責任自交付之日起，房屋及附屬設施的正常維護、保養(yǎng)及修理責任由乙方承擔。第七條違約責任7.1賣方違約甲方違反本合同的約定，導致乙方損失的，甲方應承擔相應的違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本房屋成交價的________%。7.2買方違約乙方違反本合同的約定，導致甲方損失的，乙方應承擔相應的違約責任，向甲方支付違約金，違約金為本房屋成交價的________%。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向廣州市房地產(chǎn)仲裁委員會申請調(diào)解。8.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權向廣州市________區(qū)人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，否則無效。9.3合同終止（1）雙方履行完畢所有合同義務；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應當終止的其他情形。第十條附加條款10.1雙方的其他約定除本合同條款外，雙方另有約定的，應以書面形式附加于本合同之下，與本合同具有同等法律效力。第十一條法律適用11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十二條合同的附件12.1附件清單（附件內(nèi)容請根據(jù)實際情況自行添加）第十三條通知13.1通知的方式任何一方應以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出通知，通知以郵戳日期或遞送日期為準。13.2通知的生效時間本合同項下的通知在送達對方指定地址后生效。第十四條完整協(xié)議14.1本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面的約定和談判。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方的中介服務、評估、鑒定、審計等，為明確各方的權利義務，特對合同進行如下修正：第一條第三方定義1.1第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。第二條第三方介入的情形2.1甲乙方同意，在本合同履行過程中，如涉及到第三方中介服務，包括但不限于房地產(chǎn)中介、評估機構(gòu)、律師事務所等，中介費用由甲乙方協(xié)商確定。第三條第三方責任3.1第三方中介服務應按照甲乙方的要求和相關法律法規(guī)的規(guī)定，誠實守信、勤勉盡責地提供服務。3.2第三方中介服務應對其提供的服務結(jié)果承擔責任，如因第三方中介服務的原因?qū)е录滓曳綋p失，甲乙方有權要求第三方中介服務賠償。3.3第三方中介服務應按照甲乙方的要求保守秘密，不得泄露甲乙方的商業(yè)秘密和個人隱私。第四條第三方責任限額4.1第三方中介服務的責任限額應由甲乙方在合同中明確約定，責任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。4.2如甲乙方未在合同中明確約定第三方中介服務的責任限額，雙方應協(xié)商確定。第五條第三方與其他各方的關系5.1第三方中介服務應獨立承擔責任，其行為不影響甲乙方之間的合同關系。5.2甲乙方與第三方中介服務之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。5.3第三方中介服務不應干預甲乙方之間的決策，其職責僅為提供專業(yè)服務。第六條第三方介入的額外條款6.1甲乙方應在與第三方中介服務簽訂合同時，明確約定第三方中介服務的職責和義務。6.2甲乙方應確保第三方中介服務的服務內(nèi)容、質(zhì)量、進度等符合本合同的約定。6.3甲乙方應對第三方中介服務提供的服務結(jié)果進行審查，確保服務結(jié)果的合法性、合規(guī)性。6.4甲乙方應監(jiān)督第三方中介服務的履行過程，確保第三方中介服務按照合同約定履行義務。6.5甲乙方應對第三方中介服務的服務質(zhì)量進行評價，如有需要，可要求第三方中介服務進行整改。第七條第三方介入的說明7.1本合同