2024年四合院購(gòu)買完全指南18篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年四合院購(gòu)買完全指南本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2四合院概況1.3購(gòu)買價(jià)格及支付方式1.4房屋產(chǎn)權(quán)及手續(xù)辦理1.5房屋質(zhì)量及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.6附屬設(shè)施及公共區(qū)域使用1.7違約責(zé)任及賠償1.8合同解除條件1.9爭(zhēng)議解決方式1.10合同生效及終止1.11其他約定事項(xiàng)1.12合同附件1.13合同份數(shù)及保管1.14合同簽訂日期及地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1.1買方名稱：____________________1.1.2買方地址：____________________1.1.3買方聯(lián)系方式：__________________1.1.4賣方名稱：____________________1.1.5賣方地址：____________________1.1.6賣方聯(lián)系方式：__________________第二條四合院概況2.1四合院坐落地址：____________________2.2四合院建筑面積：____________________2.3四合院建筑結(jié)構(gòu)：____________________2.4四合院產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________2.5四合院附屬設(shè)施：____________________第三條購(gòu)買價(jià)格及支付方式3.1購(gòu)買價(jià)格：人民幣_(tái)___________________元整3.2支付方式：____________________3.3首付款：人民幣_(tái)___________________元整，支付時(shí)間：____________________3.4剩余款項(xiàng)支付時(shí)間：____________________第四條房屋產(chǎn)權(quán)及手續(xù)辦理4.1賣方保證四合院產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。4.2賣方應(yīng)在合同簽訂后____________________日內(nèi)，將房屋產(chǎn)權(quán)證及附屬設(shè)施相關(guān)證明文件交付買方。4.3買方應(yīng)在收到房屋產(chǎn)權(quán)證及附屬設(shè)施相關(guān)證明文件后____________________日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。第五條房屋質(zhì)量及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.1賣方保證四合院房屋質(zhì)量符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.2買方在收到房屋及附屬設(shè)施后____________________日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。5.3驗(yàn)收合格后，雙方簽署驗(yàn)收合格證明。第六條附屬設(shè)施及公共區(qū)域使用6.1四合院附屬設(shè)施的使用權(quán)歸買方所有。6.2買方應(yīng)合理使用四合院附屬設(shè)施，不得擅自改變?cè)O(shè)施功能。6.3公共區(qū)域的使用權(quán)由雙方協(xié)商確定。第七條違約責(zé)任及賠償7.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。7.2違約金金額為人民幣_(tái)___________________元整。7.3若違約行為給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條合同解除條件8.1買方在支付首付款后，如因故需解除合同，應(yīng)提前____________________日通知賣方，并支付違約金人民幣_(tái)___________________元整。8.2賣方在合同簽訂后____________________日內(nèi)，如未按約定時(shí)間將房屋產(chǎn)權(quán)證及附屬設(shè)施相關(guān)證明文件交付買方，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金人民幣_(tái)___________________元整。8.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同，并各自承擔(dān)由此造成的損失。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同生效及終止10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起終止。第十一條其他約定事項(xiàng)11.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。11.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條合同附件12.1.1四合院房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.1.2附屬設(shè)施相關(guān)證明文件12.1.3驗(yàn)收合格證明12.1.4其他雙方認(rèn)為必要的文件第十三條合同份數(shù)及保管13.1本合同一式兩份，買方、賣方各執(zhí)一份。13.2雙方應(yīng)妥善保管合同原件，不得遺失或擅自涂改。第十四條合同簽訂日期及地點(diǎn)14.1本合同于____________________年____________________月____________________日簽訂。14.2本合同簽訂地點(diǎn)：____________________第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方的定義15.1.1本合同中所述第三方，指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意介入合同履行、提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的任何個(gè)人或單位，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方的責(zé)權(quán)利15.2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、獨(dú)立、公正的服務(wù)，并對(duì)所提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.2.2第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于：15.2.2.1獲取服務(wù)費(fèi)用；15.2.2.2要求甲乙雙方提供必要的信息和文件；15.2.2.3在合同約定范圍內(nèi)獨(dú)立作出評(píng)估、鑒定、咨詢等結(jié)論。15.2.3第三方不得利用其介入合同的權(quán)利，損害甲乙雙方的合法權(quán)益。15.3第三方的責(zé)任限額15.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因其疏忽、過失或違反法律法規(guī)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3.2第三方的賠償責(zé)任不得超過合同總價(jià)款的_____%（百分之____），且最高不超過人民幣_(tái)___________________元整。15.4第三方介入的具體條款15.4.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，可引入第三方進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定、產(chǎn)權(quán)核查等服務(wù)。15.4.2第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任，由甲乙雙方與第三方另行簽訂服務(wù)協(xié)議，并作為本合同的附件。15.4.3第三方服務(wù)協(xié)議的簽訂，不影響本合同的效力。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方作為獨(dú)立第三方，其與甲乙雙方之間不存在隸屬關(guān)系，也不承擔(dān)甲乙雙方之間的直接責(zé)任。15.5.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，尊重甲乙雙方的合法權(quán)益。15.5.3第三方在履行職責(zé)過程中，如涉及甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)保持中立立場(chǎng)，不得偏袒任何一方。15.5.4第三方的介入，不改變甲乙雙方在合同中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方仍需按照本合同約定履行各自的義務(wù)。15.5.5如第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件說明：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，證明賣方擁有房屋的合法產(chǎn)權(quán)。2.附屬設(shè)施相關(guān)證明文件說明：提供附屬設(shè)施（如車位、儲(chǔ)藏室等）的權(quán)屬證明文件，確保買方獲得相應(yīng)的使用權(quán)。3.驗(yàn)收合格證明說明：在房屋驗(yàn)收合格后，由買方簽署的驗(yàn)收合格證明，作為房屋交付的依據(jù)。4.第三方服務(wù)協(xié)議說明：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，詳細(xì)約定第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。5.房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告說明：第三方提供的房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告，用于評(píng)估房屋的質(zhì)量狀況。6.房屋產(chǎn)權(quán)核查報(bào)告說明：第三方提供的房屋產(chǎn)權(quán)核查報(bào)告，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的清晰度和真實(shí)性。7.合同簽訂證明說明：甲乙雙方簽署合同后的證明文件，證明合同已生效。8.銀行支付憑證說明：買方支付首付款和剩余款項(xiàng)的銀行支付憑證，作為支付證據(jù)。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議說明：如甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，可簽訂爭(zhēng)議解決協(xié)議，約定解決爭(zhēng)議的具體方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：賣方未按時(shí)交付房屋產(chǎn)權(quán)證及附屬設(shè)施相關(guān)證明文件。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金人民幣_(tái)___________________元整。示例：賣方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)交付房屋產(chǎn)權(quán)證，若未按時(shí)交付，應(yīng)支付違約金人民幣10,000元。2.違約行為：買方未按時(shí)支付款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金人民幣_(tái)___________________元整。示例：買方應(yīng)在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付首付款，若未按時(shí)支付，應(yīng)支付違約金人民幣5,000元。3.違約行為：賣方提供的房屋質(zhì)量不符合約定。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，修復(fù)房屋或退還部分購(gòu)房款。示例：若房屋存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)修復(fù)房屋，否則應(yīng)退還買方部分購(gòu)房款。4.違約行為：第三方在提供服務(wù)過程中出現(xiàn)重大失誤。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償由此給甲乙雙方造成的損失。示例：若第三方在房屋質(zhì)量鑒定過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)賠償損失。5.違約行為：任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金并賠償守約方的損失。示例：若任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)支付違約金并賠償對(duì)方損失。全文完。2024年四合院購(gòu)買完全指南1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1四合院定義1.2相關(guān)術(shù)語(yǔ)解釋2.購(gòu)買雙方基本信息2.1買方基本信息2.2賣方基本信息3.四合院基本情況3.1四合院地理位置3.2建筑面積及結(jié)構(gòu)3.3房屋產(chǎn)權(quán)狀況4.購(gòu)買價(jià)格及支付方式4.1購(gòu)買價(jià)格4.2支付方式及期限5.交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序6.房屋附屬設(shè)施6.1附屬設(shè)施清單6.2附屬設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸屬7.房屋維修及保養(yǎng)7.1維修責(zé)任及費(fèi)用7.2保養(yǎng)責(zé)任及費(fèi)用8.過戶手續(xù)及稅費(fèi)8.1過戶手續(xù)辦理8.2相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.合同解除條件11.1解除合同的情形11.2解除合同程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款13.2合同附件14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1四合院定義：本合同中所述“四合院”指具有中國(guó)傳統(tǒng)建筑特色的住宅，由正房、東西廂房和院墻組成，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。1.2相關(guān)術(shù)語(yǔ)解釋：1.2.1房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)及與之相關(guān)的土地使用權(quán)。1.2.2附屬設(shè)施：指與四合院主體建筑相關(guān)聯(lián)的附屬建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施設(shè)備。2.購(gòu)買雙方基本信息2.1買方基本信息：姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式、住所地。2.2賣方基本信息：姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式、住所地。3.四合院基本情況3.1四合院地理位置：具體地址、所在區(qū)域。3.2建筑面積及結(jié)構(gòu)：占地面積、建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)類型。3.3房屋產(chǎn)權(quán)狀況：產(chǎn)權(quán)證編號(hào)、產(chǎn)權(quán)類型、產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間。4.購(gòu)買價(jià)格及支付方式4.1購(gòu)買價(jià)格：人民幣xx萬(wàn)元整。4.2支付方式及期限：買方應(yīng)在本合同簽訂后xx個(gè)工作日內(nèi)支付全部購(gòu)房款。5.交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間：自合同簽訂之日起xx個(gè)工作日內(nèi)。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序：按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后辦理交付手續(xù)。6.房屋附屬設(shè)施6.1附屬設(shè)施清單：詳細(xì)列出四合院內(nèi)的附屬設(shè)施，包括但不限于家具、家電、裝修材料等。6.2附屬設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸屬：附屬設(shè)施歸買方所有，賣方應(yīng)將附屬設(shè)施清單中所列設(shè)施完好無損地交付給買方。7.房屋維修及保養(yǎng)7.1維修責(zé)任及費(fèi)用：房屋在交付后的正常使用過程中，因自然損耗或合理使用造成的損壞，由買方負(fù)責(zé)維修及承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。7.2保養(yǎng)責(zé)任及費(fèi)用：房屋的日常保養(yǎng)由買方負(fù)責(zé)，保養(yǎng)費(fèi)用由買方承擔(dān)。8.過戶手續(xù)及稅費(fèi)8.1過戶手續(xù)辦理：賣方應(yīng)在本合同簽訂后xx個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提交相關(guān)證明材料、繳納稅費(fèi)等。8.2相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)：過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等，由買方承擔(dān)。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如雙方同意仲裁，應(yīng)選擇具有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。10.違約責(zé)任10.1違約情形：任何一方違反本合同約定，未按時(shí)履行義務(wù)或履行不符合約定的，均構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.合同解除條件11.1解除合同的情形：發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；一方違約導(dǎo)致合同無法履行；雙方協(xié)商一致解除合同。11.2解除合同程序：一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明理由。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理善后事宜。12.合同生效及終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件：合同履行完畢或因合同解除而終止。13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。13.2合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義：在本合同中，第三方指除甲乙雙方之外的，根據(jù)合同約定或甲乙雙方同意，介入合同履行過程中的個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入范圍：第三方的介入范圍限于協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的義務(wù)，如房屋評(píng)估、監(jiān)理、過戶手續(xù)辦理等。16.第三方介入的約定16.1第三方選擇：甲乙雙方有權(quán)自行選擇第三方，或根據(jù)合同約定共同選定。16.2第三方資質(zhì)要求：第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠勝任合同約定的服務(wù)內(nèi)容。17.第三方介入的職責(zé)17.1.1按時(shí)完成合同約定的服務(wù)內(nèi)容；17.1.2保證服務(wù)質(zhì)量，確保服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；17.1.3保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私；17.1.4及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告服務(wù)過程中的問題，并提出解決方案。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義：本合同中所述“責(zé)任限額”指第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的賠償責(zé)任最高限額。18.2責(zé)任限額確定：責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并應(yīng)合理反映第三方可能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。18.3超額責(zé)任承擔(dān)：若第三方造成的損失超過責(zé)任限額，甲乙雙方可另行協(xié)商解決，或追究第三方的全部責(zé)任。19.第三方與其他各方的責(zé)任劃分19.1第三方與甲方的責(zé)任劃分：第三方應(yīng)向甲方承擔(dān)因其違約或過失造成的損失，甲方有權(quán)直接向第三方索賠。19.2第三方與乙方的責(zé)任劃分：第三方應(yīng)向乙方承擔(dān)因其違約或過失造成的損失，乙方有權(quán)直接向第三方索賠。19.3甲乙雙方之間的責(zé)任劃分：甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，各自承擔(dān)因自身原因造成的損失。20.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)20.1費(fèi)用承擔(dān)方式：第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定分擔(dān)，或由一方承擔(dān)。20.2費(fèi)用支付時(shí)間：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付第三方介入的費(fèi)用。21.第三方介入的合同終止21.1合同終止條件：若第三方違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)終止合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。21.2合同終止程序：甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方終止合同，并說明理由。合同終止后，第三方應(yīng)立即停止介入行為，并按照合同約定處理善后事宜。22.第三方介入的其他事項(xiàng)22.1第三方介入的保密義務(wù)：第三方應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。22.2第三方介入的法律變更：若相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變化，影響第三方履行合同的能力，第三方應(yīng)立即通知甲乙雙方，并協(xié)商解決方案。22.3第三方介入的爭(zhēng)議解決：第三方與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供清晰的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，確保信息完整、準(zhǔn)確。說明：作為房屋產(chǎn)權(quán)證明，是合同履行的基礎(chǔ)文件。2.房屋測(cè)繪報(bào)告要求：提供由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋測(cè)繪報(bào)告，詳細(xì)記錄房屋的面積、結(jié)構(gòu)等信息。說明：用于確認(rèn)房屋的實(shí)際面積和結(jié)構(gòu)，確保交易雙方權(quán)益。3.房屋買賣合同要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。說明：作為合同主體，詳細(xì)規(guī)定了交易雙方的權(quán)利義務(wù)。4.付款憑證要求：提供支付購(gòu)房款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等。說明：證明已支付購(gòu)房款，是合同履行的重要依據(jù)。5.房屋附屬設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出房屋內(nèi)的附屬設(shè)施，包括家具、家電、裝修材料等。說明：明確附屬設(shè)施清單，確保交付時(shí)附屬設(shè)施完整無缺。6.維修保養(yǎng)記錄要求：提供房屋維修保養(yǎng)的相關(guān)記錄，包括維修時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等。說明：作為房屋維修保養(yǎng)的證明，有助于后續(xù)的維權(quán)。7.過戶手續(xù)辦理憑證要求：提供過戶手續(xù)辦理的相關(guān)憑證，如契稅發(fā)票、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明等。說明：證明房屋過戶手續(xù)已辦理完畢，房屋產(chǎn)權(quán)已轉(zhuǎn)移。8.第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供第三方介入的協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。說明：作為第三方介入的依據(jù)，保障合同履行過程中的合法權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1賣方未按約定時(shí)間交付房屋；1.2買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款；1.3第三方未按約定履行職責(zé)；1.4一方違反保密義務(wù)，泄露商業(yè)秘密或個(gè)人隱私。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1賣方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額為購(gòu)房款的xx%；2.2買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額為未付款項(xiàng)的xx%；2.3第三方未按約定履行職責(zé)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金數(shù)額為合同約定服務(wù)費(fèi)的xx%；2.4一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。3.示例說明：3.1賣方未按約定時(shí)間交付房屋，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金；3.2買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金；3.3第三方未按約定履行職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方支付違約金；3.4一方違反保密義務(wù)，泄露商業(yè)秘密，對(duì)方有權(quán)要求賠償損失。全文完。2024年四合院購(gòu)買完全指南10本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期與地點(diǎn)1.3合同目的與適用范圍2.房屋基本信息2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2房屋坐落位置與面積2.3房屋結(jié)構(gòu)及裝修情況3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格及支付金額3.2付款期限及方式3.3逾期付款違約責(zé)任4.房屋交接及驗(yàn)收4.1房屋交接日期4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序4.3驗(yàn)收不合格的處理5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理5.2所需文件及資料5.3過戶費(fèi)用及承擔(dān)6.附屬設(shè)施及配套設(shè)施6.1附屬設(shè)施清單6.2配套設(shè)施清單6.3附屬設(shè)施及配套設(shè)施的權(quán)屬7.前期物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.2物業(yè)管理費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)及方式7.3物業(yè)管理糾紛解決機(jī)制8.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任承擔(dān)8.2爭(zhēng)議解決方式8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除或終止合同后的處理10.不可抗力及免責(zé)條款10.1不可抗力定義及范圍10.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理10.3免責(zé)條款11.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1合同附件清單11.2補(bǔ)充協(xié)議清單11.3附件及補(bǔ)充協(xié)議的效力12.合同生效及解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除后的處理13.合同解除及終止后的處理13.1房屋返還13.2交易款項(xiàng)退還13.3其他相關(guān)事項(xiàng)處理14.其他約定事項(xiàng)14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2約定事項(xiàng)的修改及補(bǔ)充第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.1.1買方：姓名/名稱、身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼、住所地/注冊(cè)地址1.1.2賣方：姓名/名稱、身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼、住所地/注冊(cè)地址1.2合同簽訂日期與地點(diǎn)1.2.1簽訂日期：2024年月日1.2.2簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號(hào)1.3合同目的與適用范圍1.3.1合同目的：買方購(gòu)買賣方名下位于____市____區(qū)____街道____號(hào)的四合院房產(chǎn)。1.3.2適用范圍：本合同適用于雙方就四合院購(gòu)買事宜所達(dá)成的所有約定。2.房屋基本信息2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.1.1房屋所有權(quán)證號(hào)：____2.1.2房屋所有權(quán)人：____2.2房屋坐落位置與面積2.2.1房屋坐落位置：____市____區(qū)____街道____號(hào)2.2.2房屋面積：____平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)及裝修情況2.3.1房屋結(jié)構(gòu)：____2.3.2裝修情況：____3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格及支付金額3.1.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)___元整3.1.2支付金額：人民幣_(tái)___元整3.2付款期限及方式3.2.1付款期限：自合同簽訂之日起____日內(nèi)3.2.2付款方式：____（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）3.3逾期付款違約責(zé)任3.3.1逾期付款違約金：____%3.3.2違約責(zé)任承擔(dān)：買方應(yīng)向賣方支付逾期付款違約金。4.房屋交接及驗(yàn)收4.1房屋交接日期4.1.1交接日期：____年____月____日4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序4.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照《房屋買賣合同》約定的房屋狀況及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。4.2.2驗(yàn)收程序：買方在房屋交接前，應(yīng)自行或委托專業(yè)人士對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，雙方在《房屋交接確認(rèn)書》上簽字確認(rèn)。4.3驗(yàn)收不合格的處理4.3.1驗(yàn)收不合格，買方有權(quán)要求賣方修復(fù)或降低房?jī)r(jià)，直至滿足驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理5.1.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2所需文件及資料5.2.1房屋所有權(quán)證5.2.2房屋買賣合同5.2.3其他相關(guān)文件及資料5.3過戶費(fèi)用及承擔(dān)5.3.1過戶費(fèi)用：____5.3.2費(fèi)用承擔(dān)：____（買方、賣方或雙方各自承擔(dān)）6.附屬設(shè)施及配套設(shè)施6.1附屬設(shè)施清單6.1.1附屬設(shè)施：____6.2配套設(shè)施清單6.2.1配套設(shè)施：____6.3附屬設(shè)施及配套設(shè)施的權(quán)屬6.3.1附屬設(shè)施及配套設(shè)施權(quán)屬：____7.前期物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.1.1物業(yè)管理公司：____7.1.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：____7.2物業(yè)管理費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)及方式7.2.1繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：____7.2.2繳費(fèi)方式：____7.3物業(yè)管理糾紛解決機(jī)制7.3.1糾紛解決：____（協(xié)商、調(diào)解、訴訟等）8.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任承擔(dān)8.1.1若賣方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買方支付____元人民幣作為違約金。8.1.2若買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付____元人民幣作為違約金。8.1.3若一方違反合同約定導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此遭受的全部損失。8.2爭(zhēng)議解決方式8.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。8.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3.1本合同的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為____市____區(qū)人民法院。9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；9.1.2一方嚴(yán)重違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；9.2合同終止條件9.2.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢；9.2.2雙方約定的其他終止條件；9.3解除或終止合同后的處理9.3.1房屋返還及交易款項(xiàng)退還；9.3.2各自承擔(dān)的合同義務(wù)和責(zé)任；9.3.3其他相關(guān)事項(xiàng)的處理。10.不可抗力及免責(zé)條款10.1不可抗力定義及范圍10.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等；10.1.2不可抗力范圍：____10.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理10.2.1不可抗力發(fā)生后，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；10.2.2雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問題；10.3免責(zé)條款10.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；10.3.2免責(zé)條款的具體內(nèi)容：____11.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1合同附件清單11.1.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.1.2附件二：房屋買賣合同復(fù)印件11.2補(bǔ)充協(xié)議清單11.2.1補(bǔ)充協(xié)議一：房屋裝修清單11.2.2補(bǔ)充協(xié)議二：物業(yè)管理協(xié)議11.3附件及補(bǔ)充協(xié)議的效力11.3.1附件及補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。12.合同生效及解除12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后，自____年____月____日起生效；12.2合同解除條件12.2.1雙方協(xié)商一致解除合同；12.2.2按照本合同第九條約定的解除條件；12.3合同解除后的處理12.3.1房屋返還及交易款項(xiàng)退還；12.3.2各自承擔(dān)的合同義務(wù)和責(zé)任；12.3.3其他相關(guān)事項(xiàng)的處理。13.合同解除及終止后的處理13.1房屋返還13.1.1買方應(yīng)在合同解除或終止之日起____日內(nèi)將房屋返還給賣方；13.2交易款項(xiàng)退還13.2.1買方已支付的購(gòu)房款應(yīng)按合同約定方式退還；13.3其他相關(guān)事項(xiàng)處理13.3.1雙方應(yīng)就合同解除或終止后的其他相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成一致，并按約定執(zhí)行。14.其他約定事項(xiàng)14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.1.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策；14.1.2雙方應(yīng)誠(chéng)信履行合同義務(wù)；14.2約定事項(xiàng)的修改及補(bǔ)充14.2.1本合同任何條款的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，為了協(xié)助甲乙雙方完成合同目的而介入的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。15.1.2第三方不得為甲乙雙方的任何一方，且不得與甲乙雙方存在利益沖突。16.第三方介入的約定16.1第三方介入的條件16.1.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入以協(xié)助履行合同；16.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠滿足合同履行的要求。17.第三方介入的職責(zé)17.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，包括但不限于：17.1.1中介方：提供信息、協(xié)調(diào)雙方溝通、協(xié)助簽訂合同等；17.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告；17.1.3律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草合同、代為訴訟等；17.1.4監(jiān)理單位：對(duì)房屋施工過程進(jìn)行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量等。18.第三方責(zé)任的限額18.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體包括：18.1.1第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，其賠償責(zé)任不超過合同總價(jià)款的____%；18.1.2第三方違反保密義務(wù)，泄露甲乙雙方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；18.1.3第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，不承擔(dān)責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方介入后，其職責(zé)范圍明確劃分如下：19.1.1第三方僅對(duì)甲乙雙方負(fù)責(zé)，不得直接與對(duì)方以外的第三方發(fā)生法律關(guān)系；19.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵循甲乙雙方的要求和指示；19.1.3第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并協(xié)助解決。20.第三方介入的流程20.1第三方介入的流程如下：20.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，確定第三方介入的事項(xiàng)及范圍；20.1.2雙方簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)；20.1.3第三方按照《第三方介入?yún)f(xié)議》履行職責(zé)，協(xié)助甲乙雙方完成合同履行；20.1.4合同履行完畢或第三方介入結(jié)束，甲乙雙方與第三方簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議解除協(xié)議》。21.第三方介入的費(fèi)用21.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，具體包括：21.1.1第三方提供服務(wù)的費(fèi)用；21.1.2第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用；21.1.3第三方介入產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。22.第三方介入的終止22.1第三方介入的終止條件如下：22.1.1合同履行完畢；22.1.2雙方協(xié)商一致解除《第三方介入?yún)f(xié)議》；22.1.3第三方因自身原因或不可抗力等原因無法繼續(xù)履行職責(zé)。23.第三方介入的爭(zhēng)議解決23.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；23.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件1.1要求：提供房屋所有權(quán)證的清晰復(fù)印件，確保信息完整、準(zhǔn)確。1.2說明：用于證明房屋所有權(quán)歸屬，為合同履行提供法律依據(jù)。2.房屋買賣合同復(fù)印件2.1要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同的清晰復(fù)印件，確保合同內(nèi)容完整、清晰。2.2說明：作為合同附件，證明雙方就房屋買賣事宜達(dá)成的具體約定。3.房屋評(píng)估報(bào)告3.1要求：由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估房屋的市場(chǎng)價(jià)值。3.2說明：用于確定房屋交易價(jià)格，確保交易公平合理。4.房屋交接確認(rèn)書4.1要求：雙方在房屋交接時(shí)簽字確認(rèn)，證明房屋已交付。4.2說明：作為房屋交接的憑證，確保雙方權(quán)益。5.物業(yè)管理協(xié)議5.1要求：雙方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理協(xié)議，明確物業(yè)管理事項(xiàng)。5.2說明：用于規(guī)范物業(yè)管理行為，保障業(yè)主權(quán)益。6.第三方介入?yún)f(xié)議6.1要求：甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，明確第三方介入的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。6.2說明：作為合同附件，確保第三方介入的合法性和規(guī)范性。7.不可抗力證明7.1要求：在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，提供相關(guān)證明材料。7.2說明：用于證明不可抗力事件的存在，根據(jù)合同約定免除或減輕責(zé)任。8.違約金支付憑證8.1要求：在支付違約金時(shí)，提供支付憑證。8.2說明：作為違約金支付的證明，確保雙方履行合同約定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期付款1.1違約行為：買方未在約定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款。1.2責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付逾期付款違約金，具體金額根據(jù)合同約定執(zhí)行。1.3示例：若合同約定逾期付款違約金為每日萬(wàn)分之五，買方逾期10日，則應(yīng)支付____元違約金。2.逾期交房2.1違約行為：賣方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋。2.2責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付逾期交房違約金，具體金額根據(jù)合同約定執(zhí)行。2.3示例：若合同約定逾期交房違約金為每日萬(wàn)分之五，賣方逾期20日，則應(yīng)支付____元違約金。3.房屋質(zhì)量問題3.1違約行為：房屋存在質(zhì)量問題，影響買方正常使用。3.2責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，或根據(jù)合同約定降低房?jī)r(jià)。3.3示例：房屋存在結(jié)構(gòu)性裂縫，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，或降低房?jī)r(jià)____元。4.違反保密義務(wù)4.1違約行為：第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密。4.2責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。4.3示例：第三方泄露房屋買賣價(jià)格，導(dǎo)致賣方遭受損失____元，應(yīng)賠償買方。5.第三方介入?yún)f(xié)議解除5.1違約行為：第三方未履行《第三方介入?yún)f(xié)議》約定的職責(zé)。5.2責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。5.3示例：第三方未能按約定時(shí)間提供評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)賠償甲乙雙方____元。全文完。2024年四合院購(gòu)買完全指南11本合同目錄一覽1.1合同簽訂雙方的基本信息1.2合同標(biāo)的物的詳細(xì)信息1.3合同價(jià)格及支付方式1.4合同履行期限及方式1.5房屋產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬證書1.6房屋附屬設(shè)施及設(shè)備1.7房屋維修責(zé)任與費(fèi)用1.8交房條件及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.9房屋買賣合同的變更與解除1.10違約責(zé)任及賠償1.11爭(zhēng)議解決方式1.12合同附件及相關(guān)文件1.13合同生效及終止1.14合同其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.1合同簽訂雙方的基本信息姓名：_________身份證號(hào)：_________聯(lián)系地址：_________聯(lián)系電話：_________姓名：_________身份證號(hào)：_________聯(lián)系地址：_________聯(lián)系電話：_________1.2合同標(biāo)的物的詳細(xì)信息1.2.1房屋位置：_________1.2.2房屋面積：_________平方米1.2.3房屋結(jié)構(gòu)：_________1.2.4房屋用途：_________1.2.5房屋權(quán)屬證書編號(hào)：_________1.3合同價(jià)格及支付方式1.3.1合同總金額：人民幣_(tái)________元整（大寫：_________）1.3.2支付方式：_________1.3.3首付款：人民幣_(tái)________元整，于合同簽訂當(dāng)日支付；1.3.4尾款支付方式：_________1.4合同履行期限及方式1.4.1合同簽訂日期：_________1.4.2履行期限：自合同簽訂之日起_________日內(nèi)完成房屋交接；1.4.3履行方式：_________1.5房屋產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬證書1.5.1甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛；1.5.2甲方應(yīng)在合同履行期限內(nèi)將房屋產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬證書移交給乙方；1.5.3乙方在取得房屋產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬證書后，享有房屋所有權(quán)。1.6房屋附屬設(shè)施及設(shè)備1.6.1房屋附屬設(shè)施及設(shè)備清單：（1）_________（2）_________（3）_________1.6.2附屬設(shè)施及設(shè)備的交付及驗(yàn)收：（1）甲方應(yīng)在合同履行期限內(nèi)將房屋附屬設(shè)施及設(shè)備交付給乙方；（2）乙方應(yīng)在接到交付通知后_________日內(nèi)對(duì)附屬設(shè)施及設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。1.7房屋維修責(zé)任與費(fèi)用1.7.1甲方保證房屋在交付時(shí)符合合同約定的交付條件；1.7.2房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量原因造成的維修責(zé)任及費(fèi)用由甲方承擔(dān)；1.7.3乙方在使用過程中，因自身原因造成的房屋損壞，維修責(zé)任及費(fèi)用由乙方承擔(dān)。1.8交房條件及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.8.1交房條件：（1）房屋權(quán)屬清晰；（2）房屋無權(quán)屬糾紛；（3）房屋附屬設(shè)施及設(shè)備齊全；（4）房屋交付時(shí)符合合同約定的交付條件；1.8.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：（1）房屋結(jié)構(gòu)安全；（2）房屋無滲漏；（3）房屋附屬設(shè)施及設(shè)備完好；（4）房屋內(nèi)外裝修符合合同約定。1.9房屋買賣合同的變更與解除1.9.1合同簽訂后，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自變更或解除合同；1.9.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決；1.9.3因一方違約導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，守約方有權(quán)解除合同，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.10違約責(zé)任及賠償1.10.1任何一方違約，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；1.10.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；1.10.3違約方應(yīng)支付守約方因違約而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。1.11爭(zhēng)議解決方式1.11.1雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；1.11.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.12合同附件及相關(guān)文件1.12.1本合同附件如下：（1）房屋買賣合同附件；（2）房屋附屬設(shè)施及設(shè)備清單；（3）其他相關(guān)文件。1.13合同生效及終止1.13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；1.13.2合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。1.14合同其他約定事項(xiàng)1.14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；1.14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.1合同簽訂雙方的基本信息姓名：_________身份證號(hào)：_________聯(lián)系地址：_________聯(lián)系電話：_________姓名：_________身份證號(hào)：_________聯(lián)系地址：_________聯(lián)系電話：_________9.1合同標(biāo)的物的詳細(xì)信息9.1.1房屋位置：_________9.1.2房屋面積：_________平方米9.1.3房屋結(jié)構(gòu)：_________9.1.4房屋用途：_________9.1.5房屋權(quán)屬證書編號(hào)：_________10.1合同價(jià)格及支付方式10.1.1合同總金額：人民幣_(tái)________元整（大寫：_________）10.1.2支付方式：_________10.1.3首付款：人民幣_(tái)________元整，于合同簽訂當(dāng)日支付；10.1.4尾款支付方式：_________11.1合同履行期限及方式11.1.1合同簽訂日期：_________11.1.2履行期限：自合同簽訂之日起_________日內(nèi)完成房屋交接；11.1.3履行方式：_________12.1房屋產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬證書12.1.1甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛；12.1.2甲方應(yīng)在合同履行期限內(nèi)將房屋產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬證書移交給乙方；12.1.3乙方在取得房屋產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬證書后，享有房屋所有權(quán)。13.1房屋附屬設(shè)施及設(shè)備13.1.1房屋附屬設(shè)施及設(shè)備清單：（1）_________（2）_________（3）_________13.1.2附屬設(shè)施及設(shè)備的交付及驗(yàn)收：（1）甲方應(yīng)在合同履行期限內(nèi)將房屋附屬設(shè)施及設(shè)備交付給乙方；（2）乙方應(yīng)在接到交付通知后_________日內(nèi)對(duì)附屬設(shè)施及設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。14.1房屋維修責(zé)任與費(fèi)用14.1.1甲方保證房屋在交付時(shí)符合合同約定的交付條件；14.1.2房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量原因造成的維修責(zé)任及費(fèi)用由甲方承擔(dān)；14.1.3乙方在使用過程中，因自身原因造成的房屋損壞，維修責(zé)任及費(fèi)用由乙方承擔(dān)。15.1交房條件及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)15.1.1交房條件：（1）房屋權(quán)屬清晰；（2）房屋無權(quán)屬糾紛；（3）房屋附屬設(shè)施及設(shè)備齊全；（4）房屋交付時(shí)符合合同約定的交付條件；15.1.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：（1）房屋結(jié)構(gòu)安全；（2）房屋無滲漏；（3）房屋附屬設(shè)施及設(shè)備完好；（4）房屋內(nèi)外裝修符合合同約定。16.1房屋買賣合同的變更與解除16.1.1合同簽訂后，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自變更或解除合同；16.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決；16.1.3因一方違約導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，守約方有權(quán)解除合同，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。17.1違約責(zé)任及賠償17.1.1任何一方違約，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；17.1.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；17.1.3違約方應(yīng)支付守約方因違約而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。18.1爭(zhēng)議解決方式18.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；18.1.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.1合同附件及相關(guān)文件19.1.1本合同附件如下：（1）房屋買賣合同附件；（2）房屋附屬設(shè)施及設(shè)備清單；（3）其他相關(guān)文件。20.1合同生效及終止20.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；20.1.2合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。21.1合同其他約定事項(xiàng)21.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；21.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與范圍1.1本合同中所述的“第三方”是指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司等。1.2第三方介入合同的目的和范圍，應(yīng)在合同中明確約定，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、進(jìn)行房屋評(píng)估、協(xié)助合同履行等。2.第三方的責(zé)任與義務(wù)2.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定或相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，確保其提供的服務(wù)或協(xié)助符合合同目的和標(biāo)準(zhǔn)。2.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不得偏袒任何一方，確保其服務(wù)或協(xié)助的公正性。2.3第三方在介入過程中，若因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方的責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類型、合同約定及市場(chǎng)慣例確定。3.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在發(fā)生責(zé)任事件時(shí)，按照約定限額承擔(dān)賠償責(zé)任。3.3若第三方責(zé)任限額不足以覆蓋實(shí)際損失，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)超出責(zé)任限額部分的賠償責(zé)任。4.第三方介入的程序與方式4.1.1甲方或乙方提出第三方介入的需求；4.1.2雙方協(xié)商確定第三方介入的時(shí)機(jī)、方式和范圍；4.1.3雙方共同與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議或協(xié)助協(xié)議；4.1.4第三方按照合同約定履行職責(zé)。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方介入合同后，其職責(zé)范圍內(nèi)的事項(xiàng)由第三方負(fù)責(zé)處理，甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的獨(dú)立性。5.2第三方介入合同后，甲方和乙方應(yīng)按照合同約定，繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得無故干擾第三方的正常工作。5.3第三方在履行職責(zé)過程中，若需甲方或乙方提供協(xié)助，甲方或乙方應(yīng)予以配合，但不得影響第三方的獨(dú)立性。6.第三方介入的合同變更與解除6.1第三方介入合同如需變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致。6.2第三方介入合同變更或解除后，原合同中與第三方相關(guān)的條款自動(dòng)失效。7.第三方介入合同的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.第三方介入合同的其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。8.2本合同附件及相關(guān)文件作為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同附件詳細(xì)要求：包括房屋買賣合同的具體條款，如房屋位置、面積、價(jià)格、交付時(shí)間、支付方式等。附件說明：本附件為房屋買賣合同的具體內(nèi)容，是合同的重要組成部分。2.房屋附屬設(shè)施及設(shè)備清單詳細(xì)要求：列明房屋內(nèi)的所有附屬設(shè)施及設(shè)備，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等。附件說明：本清單用于明確房屋交付時(shí)的設(shè)施及設(shè)備情況，作為驗(yàn)收的依據(jù)。3.房屋權(quán)屬證書及復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書的原件及復(fù)印件。附件說明：本附件用于證明房屋權(quán)屬的合法性，是合同履行的重要憑證。4.房屋維修責(zé)任與費(fèi)用協(xié)議詳細(xì)要求：約定房屋交付后的維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)方式。附件說明：本協(xié)議明確了維修責(zé)任的劃分，保障雙方的權(quán)益。5.交房條件及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議詳細(xì)要求：明確房屋交付時(shí)的條件及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。附件說明：本協(xié)議用于規(guī)范房屋交付及驗(yàn)收流程，確保房屋質(zhì)量。6.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：針對(duì)合同中未約定的內(nèi)容，進(jìn)行補(bǔ)充說明。附件說明：本協(xié)議用于完善合同內(nèi)容，確保合同條款的完整性和準(zhǔn)確性。7.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入合同的具體事項(xiàng)、程序及責(zé)任。附件說明：本協(xié)議用于規(guī)范第三方介入合同，保障各方權(quán)益。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：約定爭(zhēng)議解決的方式和程序。附件說明：本協(xié)議用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：未按時(shí)支付房款；提供虛假房屋權(quán)屬證明；房屋交付時(shí)不符合約定條件。1.2乙方違約行為：未按時(shí)支付房款；未按時(shí)交付房屋；房屋交付時(shí)不符合約定條件。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任認(rèn)定：未按時(shí)支付房款，應(yīng)按逾期付款金額支付違約金；提供虛假房屋權(quán)屬證明，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；房屋交付時(shí)不符合約定條件，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任及賠償損失。2.2乙方違約責(zé)任認(rèn)定：未按時(shí)支付房款，應(yīng)按逾期付款金額支付違約金；未按時(shí)交付房屋，應(yīng)按逾期天數(shù)支付違約金；房屋交付時(shí)不符合約定條件，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任及賠償損失。3.違約示例說明：3.1甲方未按時(shí)支付房款，逾期30天，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)___元；3.2乙方未按時(shí)交付房屋，逾期10天，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)___元；3.3房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋漏水，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并賠償甲方人民幣_(tái)___元。全文完。2024年四合院購(gòu)買完全指南12本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1四合院定義1.2合同術(shù)語(yǔ)解釋2.合同雙方信息2.1買方信息2.2賣方信息3.四合院基本情況3.1四合院地理位置3.2建筑結(jié)構(gòu)及年代3.3面積及用途4.合同標(biāo)的物4.1四合院產(chǎn)權(quán)4.2房屋附屬設(shè)施5.交易價(jià)格及支付方式5.1交易價(jià)格5.2支付方式及期限6.履約條件及違約責(zé)任6.1履約條件6.2違約責(zé)任及賠償7.過戶手續(xù)及稅費(fèi)7.1過戶手續(xù)7.2稅費(fèi)承擔(dān)及繳納8.檢查與驗(yàn)收8.1檢查內(nèi)容8.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程9.交付及交接9.1交付時(shí)間9.2交接流程及責(zé)任10.附屬合同及補(bǔ)充協(xié)議10.1附屬合同10.2補(bǔ)充協(xié)議11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2仲裁機(jī)構(gòu)及仲裁規(guī)則12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同變更及解除13.1合同變更13.2合同解除14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式及送達(dá)14.2合同附件及補(bǔ)充文件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1四合院定義：本合同所指的四合院，是指位于北京市某區(qū)域的具有傳統(tǒng)四合院建筑風(fēng)格、結(jié)構(gòu)完整、功能齊全的住宅建筑。其包括院落、房屋、附屬設(shè)施等。a.買方：指購(gòu)買四合院的個(gè)人或單位。b.賣方：指出售四合院的個(gè)人或單位。c.四合院產(chǎn)權(quán)：指四合院及其附屬設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬。d.房屋附屬設(shè)施：指四合院內(nèi)的水、電、暖、衛(wèi)等基礎(chǔ)設(shè)施。2.合同雙方信息2.1買方信息：買方全稱、地址、法定代表人姓名、聯(lián)系電話等。2.2賣方信息：賣方全稱、地址、法定代表人姓名、聯(lián)系電話等。3.四合院基本情況3.1四合院地理位置：四合院所在的具體地址、區(qū)域、交通情況等。3.2建筑結(jié)構(gòu)及年代：四合院的建筑結(jié)構(gòu)類型、建造年代、歷史背景等。3.3面積及用途：四合院的總面積、各房屋的面積及用途、附屬設(shè)施的面積等。4.合同標(biāo)的物4.1四合院產(chǎn)權(quán)：本合同標(biāo)的物為四合院的全部產(chǎn)權(quán)，包括土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等。4.2房屋附屬設(shè)施：本合同標(biāo)的物包括四合院內(nèi)的水、電、暖、衛(wèi)等基礎(chǔ)設(shè)施。5.交易價(jià)格及支付方式5.1交易價(jià)格：四合院交易價(jià)格為人民幣_(tái)_____萬(wàn)元整。5.2支付方式及期限：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，支付全部交易款項(xiàng)。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金。6.履約條件及違約責(zé)任6.1履約條件：買方按約定支付交易款項(xiàng)，賣方按照合同約定辦理四合院產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2違約責(zé)任及賠償：a.買方未按約定支付交易款項(xiàng)，應(yīng)向賣方支付______%的違約金。b.賣方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付______%的違約金。c.雙方任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)因違約造成的損失。8.檢查與驗(yàn)收8.1檢查內(nèi)容：買方在收到四合院后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)對(duì)四合院進(jìn)行檢查，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況、附屬設(shè)施完整性等。8.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程：a.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：四合院應(yīng)滿足合同約定的使用條件，房屋結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，附屬設(shè)施齊全且無損壞。b.驗(yàn)收流程：買方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)向賣方提出驗(yàn)收申請(qǐng)，賣方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)安排驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)。9.交付及交接9.1交付時(shí)間：賣方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將四合院及相關(guān)附屬設(shè)施交付給買方。9.2交接流程及責(zé)任：a.交接流程：交付時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行交接，包括房屋、附屬設(shè)施、鑰匙等。b.交接責(zé)任：賣方應(yīng)確保交付的四合院及設(shè)施符合合同約定，買方在驗(yàn)收合格后接收。10.附屬合同及補(bǔ)充協(xié)議10.1附屬合同：本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、附屬設(shè)施清單、維修保養(yǎng)協(xié)議等。10.2補(bǔ)充協(xié)議：雙方可根據(jù)實(shí)際情況簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向賣方所在地人民法院提起訴訟。11.2仲裁機(jī)構(gòu)及仲裁規(guī)則：如雙方同意仲裁，應(yīng)選擇____仲裁委員會(huì)作為仲裁機(jī)構(gòu)，并按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。12.合同生效及終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。a.合同約定的目的實(shí)現(xiàn)；b.合同解除；c.合同被依法宣布無效或被撤銷；d.雙方協(xié)商一致終止合同。13.合同變更及解除13.1合同變更：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。a.雙方協(xié)商一致解除合同；b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；c.一方違約，另一方有權(quán)解除合同。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式及送達(dá)：雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過郵寄、專人送達(dá)或電子郵件等方式送達(dá)，以送達(dá)方所在地為送達(dá)地。14.2合同附件及補(bǔ)充文件：本合同附件及補(bǔ)充文件與本合同具有同等法律效力，與本合同一并構(gòu)成完整合同。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師、鑒定機(jī)構(gòu)等，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的第三方主體。15.2第三方介入條件：甲乙雙方在履行本合同過程中，如需第三方介入，應(yīng)事先達(dá)成一致，并簽訂書面協(xié)議。16.第三方介入的職責(zé)和權(quán)利16.1職責(zé)：a.中介方：負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行交易洽談、合同起草等工作，確保交易順利進(jìn)行。b.評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)四合院進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。c.律師：負(fù)責(zé)提供法律咨詢，協(xié)助甲乙雙方處理法律事務(wù)。d.鑒定機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)四合院的房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行鑒定，提供鑒定報(bào)告。16.2權(quán)利：a.中介方：有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。b.評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師、鑒定機(jī)構(gòu)：有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。17.第三方介入的額外條款及說明17.1額外條款：a.第三方介入的協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議應(yīng)與本合同保持一致，并明確各方的權(quán)利和義務(wù)。b.第三方介入的費(fèi)用：第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在協(xié)議中明確。17.2說明：b.甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入的協(xié)議與本合同不沖突。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義：本合同所指的責(zé)任限額，是指第三方在履行職責(zé)過程中因自身原因造成甲乙雙方損失的賠償責(zé)任上限。18.2責(zé)任限額確定：a.中介方：根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容和性質(zhì)，由甲乙雙方在協(xié)議中約定責(zé)任限額。b.評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師、鑒定機(jī)構(gòu)：根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容和性質(zhì)，由甲乙雙方在協(xié)議中約定責(zé)任限額。18.3責(zé)任限額的承擔(dān)：a.第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但不超過約定的責(zé)任限額。b.若第三方在履行職責(zé)過程中存在故意或重大過失，其責(zé)任限額不予適用。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1劃分說明：a.第三方介入的協(xié)議與甲乙雙方之間的合同是獨(dú)立的，第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任不因介入而改變。b.甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入的協(xié)議與本合同不沖突，否則以本合同為準(zhǔn)。c.第三方在履行職責(zé)過程中，如與甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向協(xié)議中約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。20.第三方介入的合同終止a.本合同終止；b.第三方介入的協(xié)議約定的目的實(shí)現(xiàn)；c.雙方協(xié)商一致解除協(xié)議；d.因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等證明四合院產(chǎn)權(quán)合法性的文件。說明：附件中應(yīng)包含四合院產(chǎn)權(quán)的完整信息，包括產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)面積等。2.四合院附屬設(shè)施清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出四合院內(nèi)的水、電、暖、衛(wèi)等基礎(chǔ)設(shè)施的名稱、型號(hào)、數(shù)量、使用狀況等。說明：清單應(yīng)確保買方對(duì)四合院的附屬設(shè)施有清晰的認(rèn)識(shí)，便于后續(xù)使用和維護(hù)。3.四合院評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于四合院價(jià)值的評(píng)估報(bào)告，包括評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估結(jié)果等。4.法律意見書詳細(xì)要求：律師就四合院交易的法律問題出具的法律意見書，包括合同合法性、交易風(fēng)險(xiǎn)等。說明：法律意見書應(yīng)確保交易符合法律規(guī)定，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。5.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：買方對(duì)四合院進(jìn)行檢查后，由雙方共同簽署的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，包括檢查內(nèi)容、檢查結(jié)果等。說明：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)明確四合院交付時(shí)的實(shí)際情況，為后續(xù)維權(quán)提供依據(jù)。6.附屬合同及補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：與四合院交易相關(guān)的所有附屬合同及補(bǔ)充協(xié)議，包括但不限于維修保養(yǎng)協(xié)議、租賃協(xié)議等。說明：附屬合同及補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為a.買方未按約定支付交易款項(xiàng)。b.賣方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。c.第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)重大過失，造成甲乙雙方損失。d.雙方未按照約定履行合同中的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)a.違約行為的性質(zhì)和嚴(yán)重程度。b.違約行為對(duì)甲乙雙方造成的損失。c.合同中約定的違約責(zé)任條款。3.違約責(zé)任示例a.買方未按約定支付交易款項(xiàng)：買方應(yīng)向賣方支付______%的違約金。b.賣方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：賣方應(yīng)向買方支付______%的違約金。c.第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)重大過失：第三方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，但不超過約定的責(zé)任限額。d.雙方未按照約定履行合同中的其他義務(wù)：違約方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。全文完。2024年四合院購(gòu)買完全指南13本合同目錄一覽1.1購(gòu)買方信息1.2出賣方信息1.3四合院基本信息2.1購(gòu)買價(jià)格及付款方式2.2定金支付及尾款支付時(shí)間2.3付款違約責(zé)任3.1四合院產(chǎn)權(quán)狀況3.2土地使用年限3.3房屋所有權(quán)證及他項(xiàng)權(quán)利證書4.1四合院交付標(biāo)準(zhǔn)4.2交付時(shí)間4.3交付地點(diǎn)5.1質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任5.3保修期限6.1水電暖配套設(shè)施6.2管道及設(shè)備6.3裝修情況7.1過戶手續(xù)7.2工商登記7.3稅費(fèi)承擔(dān)8.1違約責(zé)任8.2爭(zhēng)議解決方式8.3合同解除條件9.1合同生效條件9.2合同變更及解除9.3合同解除后的處理10.1保密條款10.2通知方式10.3合同附件11.1合同解除11.2合同終止11.3合同爭(zhēng)議12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除后的處理13.1合同解除通知13.2合同終止通知13.3合同解除后的處理14.1合同解除后的權(quán)利義務(wù)14.2合同終止后的權(quán)利義務(wù)14.3合同解除后的爭(zhēng)議解決第一部分：合同如下：1.1購(gòu)買方信息1.1.1購(gòu)買方全稱：________________________1.1.2購(gòu)買方法定代表人：____________________1.1.3購(gòu)買方住所：________________________1.1.4聯(lián)系電話：________________________1.1.5電子郵箱：________________________1.2出賣方信息1.2.1出賣方全稱：________________________1.2.2出賣方法定代表人：____________________1.2.3出賣方住所：________________________1.2.4聯(lián)系電話：________________________1.2.5電子郵箱：________________________1.3四合院基本信息1.3.1四合院地址：________________________1.3.2四合院產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________1.3.3土地使用年限：____________________1.3.4房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________1.3.5建筑面積：________________________1.3.6用途：________________________2.1購(gòu)買價(jià)格及付款方式2.1.1購(gòu)買價(jià)格：人民幣_(tái)_______________________元整2.1.2付款方式：（1）首付：人民幣_(tái)_______________________元整，于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）尾款：人民幣_(tái)_______________________元整，于房屋交付前____個(gè)工作日內(nèi)支付；2.1.3付款賬戶：________________________2.2定金支付及尾款支付時(shí)間2.2.1定金：人民幣_(tái)_______________________元整，于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付；2.2.2定金賬戶：________________________2.2.3尾款支付時(shí)間：房屋交付前____個(gè)工作日內(nèi)支付。2.3付款違約責(zé)任2.3.1買方未按時(shí)支付定金或尾款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)_______________________元整；2.3.2賣方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)_______________________元整。3.1四合院產(chǎn)權(quán)狀況3.1.1四合院所有權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛；3.1.2四合院土地使用權(quán)合法，無任何土地權(quán)屬爭(zhēng)議；3.1.3四合院房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證齊全，真實(shí)有效。3.2土地使用年限3.2.1土地使用年限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.3房屋所有權(quán)證及他項(xiàng)權(quán)利證書3.3.1房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證及其他他項(xiàng)權(quán)利證書齊全；3.3.2所有權(quán)證及他項(xiàng)權(quán)利證書真實(shí)有效。4.1四合院交付標(biāo)準(zhǔn)4.1.1四合院交付時(shí)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求；4.1.2四合院交付時(shí)應(yīng)達(dá)到房屋交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于：（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，無安全隱患；（2）水電暖配套設(shè)施齊全；（3）管道及設(shè)備正常使用；（4）裝修情況符合合同約定。4.2交付時(shí)間4.2.1四合院交付時(shí)間為____年____月____日。4.3交付地點(diǎn)4.3.1四合院交付地點(diǎn)為：________________________5.1質(zhì)量保證5.1.1出賣方保證四合院在交付時(shí)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；5.1.2出賣方在交付后____年內(nèi)對(duì)四合院的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)，買方有權(quán)要求出賣方進(jìn)行維修或更換。5.2維修責(zé)任5.2.1出賣方負(fù)責(zé)在合同約定的保修期內(nèi)對(duì)四合院進(jìn)行維修；5.2.2保修期內(nèi)，維修費(fèi)用由出賣方承擔(dān)。5.3保修期限5.3.1四合院的保修期限為____年。6.1水電暖配套設(shè)施6.1.1四合院應(yīng)具備齊全的水電暖配套設(shè)施；6.1.2水電暖設(shè)施應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，并具備正常使用功能。6.2管道及設(shè)備6.2.1四合院的管道及設(shè)備應(yīng)齊全、完好，無泄漏、堵塞等安全隱患；6.2.2管道及設(shè)備應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，并具備正常使用功能。6.3裝修情況6.3.1四合院的裝修情況應(yīng)符合合同約定；6.3.2裝修材料應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，并具備環(huán)保、安全等性能。8.1違約責(zé)任8.1.1買方未按約定支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付逾期付款總額的千分之五作為違約金；8.1.2賣方未按約定交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買方支付已付款總額的千分之五作為違約金；8.1.3買方或賣方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2爭(zhēng)議解決方式8.2.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；8.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3合同解除條件8.3.1買方或賣方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；8.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同；8.3.3雙方協(xié)商一致，可以解除合同。9.1合同生效條件9.1.1雙方簽字蓋章；9.1.2買方支付定金；9.1.3合同經(jīng)出賣方所在地房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記備案。9.2合同變更及解除9.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)；9.2.2合同解除需按第八條約定進(jìn)行。9.3合同解除后的處理9.3.1合同解除后，買方應(yīng)退還賣方已支付的購(gòu)房款；9.3.2賣方應(yīng)退還買方已支付的定金；9.3.3雙方應(yīng)各自承擔(dān)合同解除前的責(zé)任。10.1保密條款10.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容及與履行合同有關(guān)的信息負(fù)有保密義務(wù)；10.1.2未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向任何第三方泄露。10.2通知方式10.2.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)出；10.2.2通知送達(dá)地址為合同中約定的地址；10.2.3通知自送達(dá)之日起生效。10.3合同附件10.3.1本合同附件包括但不限于：（1）房屋買賣合同；（2）房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；（3）土地使用權(quán)證復(fù)印件；（4）付款憑證；（5）其他雙方認(rèn)為必要的文件。11.1合同解除11.1.1合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方；11.1.2合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同。11.2合同終止11.2.1合同終止應(yīng)書面通知對(duì)方；11.2.2合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同。11.3合同解除后的爭(zhēng)議解決11.3.1合同解除后的爭(zhēng)議，應(yīng)按第八條約定的爭(zhēng)議解決方式解決。12.1合同解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同；12.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同；12.1.3買方或賣方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。12.2合同終止條件12.2.1合同約定的義務(wù)履行完畢；12.2.2合同約定的期限屆滿；12.2.3雙方協(xié)商一致，可以終止合同。12.3合同解除后的處理12.3.1合同解除后，買方應(yīng)退還賣方已支付的購(gòu)房款；12.3.2賣方應(yīng)退還買方已支付的定金；12.3.3雙方應(yīng)各自承擔(dān)合同解除前的責(zé)任。13.1合同解除通知13.1.1合同解除通知應(yīng)以書面形式發(fā)出；13.1.2合同解除通知應(yīng)送達(dá)對(duì)方指定的地址。13.2合同終止通知13.2.1合同終止通知應(yīng)以書面形式發(fā)出；13.2.2合同終止通知應(yīng)送達(dá)對(duì)方指定的地址。13.3合同解除后的處理13.3.1合同解除后，買方應(yīng)退還賣方已支付的購(gòu)房款；13.3.2賣方應(yīng)退還買方已支付的定金；13.3.3雙方應(yīng)各自承擔(dān)合同解除前的責(zé)任。14.1合同解除后的權(quán)利義務(wù)14.1.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)；14.1.2合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同。14.2合同終止后的權(quán)利義務(wù)14.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)；14.2.2合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同。14.3合同解除后的爭(zhēng)議解決14.3.1合同解除后的爭(zhēng)議，應(yīng)按第八條約定的爭(zhēng)議解決方式解決。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1本合同所指的第三方，是指為促成本合同的簽訂、履行或解決爭(zhēng)議而介入本合同關(guān)系的個(gè)人、法人或其他組織。2.第三方介入的類型2.1代理人：受一方或雙方委托，代表其進(jìn)行合同相關(guān)事宜的個(gè)人或法人。2.2中介方：為促成本合同的簽訂或履行而提供服務(wù)的個(gè)人或法人。2.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：為本合同履行過程中的爭(zhēng)議提供調(diào)解、仲裁或訴訟服務(wù)的機(jī)構(gòu)。2.4其他第三方：根據(jù)本合