2024年新版房地產(chǎn)合作股權(quán)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年新版房地產(chǎn)合作股權(quán)協(xié)議本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的與原則2.定義與解釋2.1合同術(shù)語的定義2.2術(shù)語解釋的優(yōu)先級(jí)3.雙方基本信息3.1投資方信息3.2受資方信息4.合作項(xiàng)目概述4.1項(xiàng)目名稱4.2項(xiàng)目地點(diǎn)4.3項(xiàng)目性質(zhì)4.4項(xiàng)目規(guī)模5.股權(quán)投資5.1投資額5.2投資比例5.3投資方式5.4投資期限6.股權(quán)結(jié)構(gòu)6.1初始股權(quán)分配6.2股權(quán)調(diào)整機(jī)制6.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓限制7.經(jīng)營管理7.1經(jīng)營決策7.2管理機(jī)構(gòu)設(shè)立7.3管理層職責(zé)7.4經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)控制8.利潤(rùn)分配8.1分配原則8.2分配比例8.3分配方式8.4分配時(shí)間9.費(fèi)用與支出9.1費(fèi)用承擔(dān)9.2支出審批9.3預(yù)算管理10.合同變更與解除10.1變更條件10.2變更程序10.3合同解除條件10.4解除程序11.違約責(zé)任11.1違約行為界定11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償計(jì)算12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同生效、終止及存續(xù)13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后的處理14.其他約定14.1合同附件14.2合同附件的效力14.3合同未盡事宜的處理第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定訂立。1.1.2本合同遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則。1.2合同訂立的目的與原則1.2.1本合同旨在明確投資方與受資方在房地產(chǎn)合作項(xiàng)目中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。1.2.2本合同訂立遵循合法合規(guī)、共同發(fā)展、利益共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的原則。2.定義與解釋2.1合同術(shù)語的定義2.1.1“投資方”指在本合同中出資設(shè)立或參與房地產(chǎn)合作項(xiàng)目的當(dāng)事人。2.1.2“受資方”指在本合同中接受投資方出資設(shè)立或參與房地產(chǎn)合作項(xiàng)目的當(dāng)事人。2.1.3“房地產(chǎn)合作項(xiàng)目”指投資方與受資方共同投資建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。2.2術(shù)語解釋的優(yōu)先級(jí)2.2.1本合同中定義的術(shù)語具有優(yōu)先解釋權(quán)。2.2.2如合同中對(duì)同一術(shù)語有不同解釋，以定義為準(zhǔn)。3.雙方基本信息3.1投資方信息3.1.1投資方名稱：[投資方名稱]3.1.2投資方住所：[投資方住所]3.1.3投資方法定代表人：[投資方法定代表人]3.1.4投資方聯(lián)系電話：[投資方聯(lián)系電話]3.2受資方信息3.2.1受資方名稱：[受資方名稱]3.2.2受資方住所：[受資方住所]3.2.3受資方法定代表人：[受資方法定代表人]3.2.4受資方聯(lián)系電話：[受資方聯(lián)系電話]4.合作項(xiàng)目概述4.1項(xiàng)目名稱4.1.1項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目名稱]4.2項(xiàng)目地點(diǎn)4.2.1項(xiàng)目地點(diǎn)：[項(xiàng)目地點(diǎn)]4.3項(xiàng)目性質(zhì)4.3.1項(xiàng)目性質(zhì)：[項(xiàng)目性質(zhì)]4.4項(xiàng)目規(guī)模4.4.1項(xiàng)目規(guī)模：[項(xiàng)目規(guī)模]5.股權(quán)投資5.1投資額5.1.1投資方投入資金總額為人民幣[投資額]元。5.2投資比例5.2.1投資方在項(xiàng)目中的股權(quán)比例為[投資比例]%。5.3投資方式5.3.1投資方以現(xiàn)金方式投入資金。5.4投資期限5.4.1投資期限為[投資期限]年。6.股權(quán)結(jié)構(gòu)6.1初始股權(quán)分配6.1.1初始股權(quán)分配如下：投資方[投資比例]%，受資方[投資比例]%。6.2股權(quán)調(diào)整機(jī)制6.2.1股權(quán)調(diào)整機(jī)制詳見本合同附件一。6.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓限制6.3.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓需經(jīng)雙方同意，并按照本合同約定辦理。7.經(jīng)營管理7.1經(jīng)營決策7.1.1項(xiàng)目經(jīng)營決策由雙方共同協(xié)商決定。7.2管理機(jī)構(gòu)設(shè)立7.2.1設(shè)立[管理機(jī)構(gòu)名稱]，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的經(jīng)營管理。7.3管理層職責(zé)7.3.1管理層職責(zé)詳見本合同附件二。7.4經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)控制7.4.1雙方共同承擔(dān)項(xiàng)目經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，并采取相應(yīng)措施進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)控制。8.利潤(rùn)分配8.1分配原則8.1.1利潤(rùn)分配遵循公平、合理的原則，根據(jù)投資比例進(jìn)行。8.2分配比例8.2.1投資方與受資方按照[投資比例]%與[投資比例]%的比例分配利潤(rùn)。8.3分配方式8.3.1利潤(rùn)分配以人民幣現(xiàn)金形式進(jìn)行。8.4分配時(shí)間8.4.1利潤(rùn)分配每年進(jìn)行一次，具體分配時(shí)間由雙方協(xié)商確定。9.費(fèi)用與支出9.1費(fèi)用承擔(dān)9.1.1項(xiàng)目運(yùn)營過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，由投資方與受資方按照投資比例共同承擔(dān)。9.2支出審批9.2.1項(xiàng)目支出需經(jīng)[管理機(jī)構(gòu)名稱]審批。9.3預(yù)算管理9.3.1項(xiàng)目預(yù)算由[管理機(jī)構(gòu)名稱]編制，經(jīng)雙方同意后執(zhí)行。10.合同變更與解除10.1變更條件10.1.1合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2變更程序10.2.1合同變更程序如下：10.2.1.1雙方協(xié)商一致；10.2.1.2簽訂補(bǔ)充協(xié)議；10.2.1.3協(xié)議生效。10.3合同解除條件10.3.1合同解除條件如下：10.3.1.1合同約定的解除條件成就；10.3.1.2一方違約，且違約方未能在合理期限內(nèi)糾正；10.3.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。10.4解除程序10.4.1合同解除程序如下：10.4.1.1提出解除合同的一方書面通知另一方；10.4.1.2另一方在收到通知之日起[解除通知期限]日內(nèi)確認(rèn)；10.4.1.3雙方協(xié)商處理合同解除后的善后事宜。11.違約責(zé)任11.1違約行為界定11.1.1違約行為指一方未履行合同約定的義務(wù)。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.3違約賠償計(jì)算11.3.1違約賠償?shù)挠?jì)算依據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定。12.3爭(zhēng)議解決程序12.3.1爭(zhēng)議解決程序如下：12.3.1.1雙方協(xié)商解決；12.3.1.2協(xié)商不成，提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)；12.3.1.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)作出裁決或判決。13.合同生效、終止及存續(xù)13.1合同生效條件13.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件13.2.1合同終止條件如下：13.2.1.1合同約定的終止條件成就；13.2.1.2合同解除；13.2.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。13.3合同終止后的處理13.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定或法律法規(guī)規(guī)定處理善后事宜。14.其他約定14.1合同附件14.1.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.2合同附件的效力14.2.1合同附件的效力依據(jù)本合同約定。14.3合同未盡事宜的處理14.3.1本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，按法律法規(guī)規(guī)定處理。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，因合同履行需要介入合同關(guān)系的任何自然人和法人。15.2第三方介入情形15.2.1第三方介入的情形包括但不限于：15.2.1.1提供專業(yè)服務(wù)的咨詢機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等；15.2.1.2承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)的施工方、監(jiān)理方等；15.2.1.3提供資金支持的金融機(jī)構(gòu)等；15.2.1.4其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的責(zé)任，應(yīng)按照其與甲乙雙方簽訂的合同約定承擔(dān)。16.2責(zé)任限額16.2.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其與甲乙雙方簽訂的合同具體約定，但不得低于本合同約定的最低責(zé)任限額。17.第三方介入程序17.1第三方介入前的通知17.1.1甲乙雙方在決定引入第三方前，應(yīng)書面通知對(duì)方，并取得對(duì)方的同意。17.2第三方協(xié)議17.2.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。18.第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分18.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)18.1.1第三方應(yīng)按照與甲方簽訂的協(xié)議，履行其義務(wù)，并享有相應(yīng)的權(quán)利。18.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)18.2.1第三方應(yīng)按照與乙方簽訂的協(xié)議，履行其義務(wù)，并享有相應(yīng)的權(quán)利。18.3第三方與甲乙雙方共同的權(quán)利義務(wù)18.3.1第三方應(yīng)遵守本合同的約定，并與其他各方共同維護(hù)合同的履行。19.第三方介入后的合同履行19.1第三方介入后的合同履行，仍以本合同為準(zhǔn)。19.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方按照合同約定履行其義務(wù)。20.第三方介入后的爭(zhēng)議解決20.1第三方介入后產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同第12條“爭(zhēng)議解決”條款處理。21.第三方介入后的合同變更21.1第三方介入導(dǎo)致合同需要變更的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。22.第三方介入后的合同解除22.1第三方介入導(dǎo)致合同需要解除的，甲乙雙方應(yīng)按照本合同第10條“合同變更與解除”條款處理。23.第三方介入后的合同終止23.1第三方介入導(dǎo)致合同需要終止的，甲乙雙方應(yīng)按照本合同第13條“合同生效、終止及存續(xù)”條款處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：股權(quán)調(diào)整機(jī)制1.1詳細(xì)規(guī)定股權(quán)調(diào)整的條件、程序和具體比例。1.2包含股權(quán)調(diào)整的觸發(fā)事件和可能的結(jié)果。2.附件二：管理層職責(zé)2.1列出管理層成員的職責(zé)和權(quán)限。2.2明確管理層的決策流程和責(zé)任分配。3.附件三：項(xiàng)目預(yù)算3.1詳細(xì)列出項(xiàng)目的年度預(yù)算，包括收入、支出和資金流動(dòng)。3.2包含預(yù)算的編制、審批和執(zhí)行流程。4.附件四：爭(zhēng)議解決機(jī)制4.1規(guī)定爭(zhēng)議解決的步驟和程序。4.2包含爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。5.附件五：第三方協(xié)議5.1與第三方簽訂的協(xié)議副本。5.2包含第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。6.附件六：合同變更協(xié)議6.1合同變更的書面協(xié)議。6.2包含變更的內(nèi)容、生效日期和雙方簽字。7.附件七：合同解除協(xié)議7.1合同解除的書面協(xié)議。7.2包含解除的原因、生效日期和雙方簽字。8.附件八：合同終止協(xié)議8.1合同終止的書面協(xié)議。8.2包含終止的原因、生效日期和雙方簽字。9.附件九：其他相關(guān)文件9.1與合同履行相關(guān)的其他文件，如法律意見書、評(píng)估報(bào)告等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1投資方未按約定時(shí)間或金額出資。1.2受資方未按約定時(shí)間或比例分配利潤(rùn)。1.3任何一方未履行合同約定的經(jīng)營管理職責(zé)。1.4任何一方違反合同約定的保密條款。1.5第三方未按合同約定履行義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：2.1.1賠償因違約行為造成的損失；2.1.2支付違約金；2.1.3承擔(dān)爭(zhēng)議解決費(fèi)用。3.違約責(zé)任示例3.1投資方未按約定時(shí)間出資，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，受資方因此遭受損失，投資方應(yīng)賠償受資方因延期造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金。3.2第三方未按合同約定履行監(jiān)理職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目質(zhì)量問題，第三方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的修復(fù)費(fèi)用，并支付違約金。全文完。2024年新版房地產(chǎn)合作股權(quán)協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議簽訂日期1.3協(xié)議雙方基本信息2.合作項(xiàng)目2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.4項(xiàng)目規(guī)模3.股權(quán)結(jié)構(gòu)3.1股權(quán)比例3.2股權(quán)分配3.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓3.4股權(quán)登記4.投資資金4.1投資金額4.2投資方式4.3投資進(jìn)度4.4投資回報(bào)5.項(xiàng)目運(yùn)營管理5.1運(yùn)營管理模式5.2管理機(jī)構(gòu)5.3管理費(fèi)用5.4管理權(quán)限6.項(xiàng)目收益分配6.1收益來源6.2收益分配比例6.3收益分配方式6.4收益分配時(shí)間7.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.1風(fēng)險(xiǎn)類型7.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則7.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施7.4風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償機(jī)制8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同解除條件9.4合同解除程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任免除11.合同附件11.1附件一：合作項(xiàng)目可行性研究報(bào)告11.2附件二：項(xiàng)目合作協(xié)議11.3附件三：股權(quán)結(jié)構(gòu)圖12.協(xié)議解除后的處理12.1資產(chǎn)清算12.2債權(quán)債務(wù)處理12.3股權(quán)回購12.4合同終止后的后續(xù)事項(xiàng)13.其他約定13.1協(xié)議保密13.2通知與送達(dá)13.3法律適用13.4協(xié)議份數(shù)14.協(xié)議簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱本協(xié)議名稱為“2024年新版房地產(chǎn)合作股權(quán)協(xié)議”。1.2協(xié)議簽訂日期本協(xié)議簽訂日期為2024年X月X日。1.3協(xié)議雙方基本信息甲方（投資者）：（全稱）乙方（開發(fā)商）：（全稱）2.合作項(xiàng)目2.1項(xiàng)目名稱本合作項(xiàng)目名稱為“房地產(chǎn)項(xiàng)目”。2.2項(xiàng)目地址本項(xiàng)目位于（具體地址）。2.3項(xiàng)目性質(zhì)本項(xiàng)目為住宅及商業(yè)綜合體。2.4項(xiàng)目規(guī)模本項(xiàng)目總建筑面積約為（平方米）。3.股權(quán)結(jié)構(gòu)3.1股權(quán)比例乙方持有公司60%的股權(quán)。3.2股權(quán)分配甲方與乙方按股權(quán)比例分配公司收益及承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。3.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方同意，未經(jīng)另一方書面同意，任何一方不得將其所持股權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓。3.4股權(quán)登記甲方與乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)完成股權(quán)登記手續(xù)。4.投資資金4.1投資金額甲方應(yīng)向公司投入人民幣（大寫）元整。4.2投資方式甲方投資資金以貨幣形式支付。4.3投資進(jìn)度甲方投資資金應(yīng)在協(xié)議簽訂后（具體日期）內(nèi)全部到位。4.4投資回報(bào)甲方投資回報(bào)按照公司經(jīng)營狀況及收益分配方案執(zhí)行。5.項(xiàng)目運(yùn)營管理5.1運(yùn)營管理模式本項(xiàng)目采用董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。5.2管理機(jī)構(gòu)公司設(shè)立董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)、總經(jīng)理等管理機(jī)構(gòu)。5.3管理費(fèi)用公司管理費(fèi)用由公司自行承擔(dān)。5.4管理權(quán)限雙方應(yīng)按照公司章程和本協(xié)議約定行使各自的權(quán)利和義務(wù)。6.項(xiàng)目收益分配6.1收益來源本項(xiàng)目收益來源于房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及運(yùn)營。6.2收益分配比例甲方與乙方按股權(quán)比例分配收益。6.3收益分配方式收益分配采取現(xiàn)金方式。6.4收益分配時(shí)間每年度結(jié)束后30日內(nèi)進(jìn)行收益分配。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的任何爭(zhēng)議。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，任何一方均可向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。8.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，不得采取可能損害對(duì)方利益的行為。9.合同生效、變更和解除9.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更程序本協(xié)議的任何變更，均需雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同解除條件a)另一方嚴(yán)重違約；b)項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行；c)法律法規(guī)變動(dòng)導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)執(zhí)行。9.4合同解除程序解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。10.違約責(zé)任10.1違約情形a)一方未按時(shí)足額履行投資義務(wù)；b)一方未按時(shí)足額支付管理費(fèi)用；c)一方違反保密義務(wù)；d)一方違反合同約定導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償守約方因此遭受的損失。10.3違約責(zé)任免除因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取合理措施減少損失。11.合同附件11.1附件一：合作項(xiàng)目可行性研究報(bào)告本協(xié)議附件一為“房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告”，作為本協(xié)議的組成部分。11.2附件二：項(xiàng)目合作協(xié)議本協(xié)議附件二為“項(xiàng)目合作協(xié)議”，作為本協(xié)議的組成部分。11.3附件三：股權(quán)結(jié)構(gòu)圖本協(xié)議附件三為“股權(quán)結(jié)構(gòu)圖”，作為本協(xié)議的組成部分。12.協(xié)議解除后的處理12.1資產(chǎn)清算協(xié)議解除后，公司應(yīng)進(jìn)行資產(chǎn)清算，清算后的剩余資產(chǎn)按股權(quán)比例分配給各方。12.2債權(quán)債務(wù)處理協(xié)議解除后，各方應(yīng)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定處理各自債權(quán)債務(wù)。12.3股權(quán)回購協(xié)議解除后，如一方要求回購其股權(quán)，另一方應(yīng)按照協(xié)議約定進(jìn)行股權(quán)回購。12.4合同終止后的后續(xù)事項(xiàng)合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理項(xiàng)目剩余事宜，包括但不限于物業(yè)管理、客戶服務(wù)等。13.其他約定13.1協(xié)議保密雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及其相關(guān)事項(xiàng)負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。13.2通知與送達(dá)本協(xié)議項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址，自發(fā)送之日起滿（天數(shù)）視為送達(dá)。13.3法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。13.4協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式（份數(shù)）份，甲乙雙方各執(zhí)（份數(shù)）份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方定義在本協(xié)議中，“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢顧問、審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。14.2第三方介入條件a)需要專業(yè)意見或服務(wù)；b)需要第三方進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估、審計(jì)或咨詢；c)需要第三方協(xié)助解決合同執(zhí)行中的爭(zhēng)議。14.3第三方選任程序a)第三方的選任需經(jīng)甲乙雙方書面同意；b)第三方的選任應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則；c)第三方的選任應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。14.4第三方責(zé)任限額14.4.1第三方的責(zé)任限額第三方在本協(xié)議項(xiàng)下的責(zé)任，除法律另有規(guī)定外，不得超過其與甲方或乙方簽訂的書面協(xié)議中約定的責(zé)任限額。14.4.2第三方責(zé)任認(rèn)定第三方的責(zé)任由甲乙雙方根據(jù)事實(shí)和法律規(guī)定共同認(rèn)定。14.5第三方與其他各方的責(zé)任劃分14.5.1第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任，僅限于其與甲乙雙方簽訂的書面協(xié)議中約定的責(zé)任。14.5.2第三方對(duì)項(xiàng)目的責(zé)任第三方對(duì)項(xiàng)目的責(zé)任，限于其在本協(xié)議項(xiàng)下的專業(yè)意見或服務(wù)，不承擔(dān)項(xiàng)目運(yùn)營和管理的直接責(zé)任。14.5.3第三方對(duì)其他方的責(zé)任第三方對(duì)其他方的責(zé)任，僅限于其與該方簽訂的書面協(xié)議中約定的責(zé)任。14.6第三方介入后的合同變更14.6.1合同變更第三方介入后，如需對(duì)本協(xié)議進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同協(xié)商，并簽訂書面變更協(xié)議。14.6.2變更后的責(zé)任變更后的責(zé)任分配，按照變更協(xié)議的約定執(zhí)行。14.7第三方介入后的爭(zhēng)議解決14.7.1爭(zhēng)議解決第三方介入后的爭(zhēng)議，仍按照本協(xié)議第8條“爭(zhēng)議解決”的約定處理。14.7.2第三方責(zé)任爭(zhēng)議第三方責(zé)任爭(zhēng)議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按第8.3條“爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)”的約定處理。14.8第三方介入后的保密義務(wù)14.8.1保密義務(wù)第三方對(duì)本協(xié)議及其相關(guān)事項(xiàng)負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。14.8.2保密期限第三方的保密義務(wù)自本協(xié)議簽訂之日起至本協(xié)議終止后（具體期限）為止。14.9第三方介入后的通知與送達(dá)14.9.1通知與送達(dá)第三方在本協(xié)議項(xiàng)下的通知，應(yīng)按照其與甲乙雙方簽訂的書面協(xié)議中的約定方式發(fā)送。14.9.2送達(dá)地址第三方的送達(dá)地址，應(yīng)在其與甲乙雙方簽訂的書面協(xié)議中明確約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合作項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)闡述項(xiàng)目背景、市場(chǎng)分析、投資估算、財(cái)務(wù)分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等。說明：本附件為項(xiàng)目決策的重要依據(jù)，需確保數(shù)據(jù)的真實(shí)性和可靠性。2.項(xiàng)目合作協(xié)議要求：明確甲乙雙方在項(xiàng)目中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任、收益分配等。說明：本協(xié)議為本合同的核心內(nèi)容，需雙方充分協(xié)商一致。3.股權(quán)結(jié)構(gòu)圖要求：清晰展示甲乙雙方在項(xiàng)目公司中的股權(quán)比例及變動(dòng)情況。4.投資資金支付憑證要求：提供甲方投資資金支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證。說明：本附件為甲方履行投資義務(wù)的證明。5.項(xiàng)目運(yùn)營管理方案要求：詳細(xì)說明項(xiàng)目運(yùn)營管理模式、管理組織架構(gòu)、管理費(fèi)用等。說明：本附件為項(xiàng)目運(yùn)營管理的指導(dǎo)文件。6.項(xiàng)目收益分配方案要求：明確收益分配的比例、方式、時(shí)間等。說明：本附件為項(xiàng)目收益分配的依據(jù)。7.風(fēng)險(xiǎn)防范措施要求：列舉可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)及相應(yīng)的防范措施。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決程序等。說明：本附件為爭(zhēng)議解決的依據(jù)。9.第三方協(xié)議要求：明確第三方與甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任等。說明：本附件為第三方介入的依據(jù)。10.資產(chǎn)清算報(bào)告要求：詳細(xì)說明資產(chǎn)清算過程、清算結(jié)果等。說明：本附件為協(xié)議解除后的資產(chǎn)清算依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a)一方未按時(shí)足額履行投資義務(wù)；b)一方未按時(shí)足額支付管理費(fèi)用；c)一方違反保密義務(wù)；d)一方違反合同約定導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行；e)第三方未履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的責(zé)任。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償守約方因此遭受的損失；b)第三方違約，其責(zé)任按照與甲乙雙方簽訂的書面協(xié)議中約定的責(zé)任限額承擔(dān)；c)不可抗力導(dǎo)致的違約，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取合理措施減少損失。3.示例說明：a)甲方未按時(shí)足額履行投資義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金；b)第三方未按約定進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估，導(dǎo)致項(xiàng)目決策失誤，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；c)乙方違反保密義務(wù)，泄露項(xiàng)目機(jī)密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年新版房地產(chǎn)合作股權(quán)協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2行業(yè)術(shù)語定義2.雙方基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.合作項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目性質(zhì)3.4項(xiàng)目規(guī)模3.5項(xiàng)目開發(fā)周期4.合作股權(quán)分配4.1股權(quán)比例4.2股權(quán)變更4.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓4.4股權(quán)質(zhì)押5.投資與融資5.1投資金額5.2投資方式5.3融資渠道5.4融資條件6.項(xiàng)目運(yùn)營管理6.1項(xiàng)目管理組織結(jié)構(gòu)6.2管理人員職責(zé)6.3項(xiàng)目決策機(jī)制6.4項(xiàng)目運(yùn)營費(fèi)用7.利潤(rùn)分配與虧損承擔(dān)7.1利潤(rùn)分配比例7.2虧損承擔(dān)方式7.3利潤(rùn)分配時(shí)間7.4利潤(rùn)分配程序8.合同期限與終止8.1合同期限8.2合同終止條件8.3合同終止程序9.保密條款9.1保密信息范圍9.2保密義務(wù)9.3保密信息使用10.知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬10.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)定義10.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬10.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)11.合同爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.法律適用與管轄12.1法律適用12.2管轄法院13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告13.2附件二：合作協(xié)議附件13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同生效與修改14.1合同生效條件14.2合同修改程序14.3合同補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1“甲方”指本合同中指明的投資者A。1.1.2“乙方”指本合同中指明的投資者B。1.1.3“合作項(xiàng)目”指本合同中約定的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。1.1.4“股權(quán)”指乙方在合作項(xiàng)目中擁有的權(quán)益份額。1.1.5“投資”指甲方根據(jù)本合同約定投入合作項(xiàng)目的資金。1.1.6“運(yùn)營管理”指合作項(xiàng)目在建設(shè)、銷售及后期物業(yè)管理等方面的管理活動(dòng)。1.2行業(yè)術(shù)語定義1.2.1“土地使用權(quán)”指根據(jù)國家土地管理法律法規(guī)取得的土地使用權(quán)。1.2.2“建筑工程”指在本合同約定的合作項(xiàng)目中建設(shè)的住宅、商業(yè)等建筑物。1.2.3“預(yù)售許可證”指政府部門頒發(fā)的允許項(xiàng)目預(yù)售的許可證。2.雙方基本信息2.1甲方基本信息甲方名稱：投資者A甲方地址：省市區(qū)路號(hào)甲方法定代表人：甲方聯(lián)系電話：X2.2乙方基本信息乙方名稱：投資者B乙方地址：省市區(qū)路號(hào)乙方法定代表人：乙方聯(lián)系電話：X3.合作項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：省市區(qū)路3.3項(xiàng)目性質(zhì)：住宅、商業(yè)綜合體3.4項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積萬平方米，其中住宅萬平方米，商業(yè)萬平方米。3.5項(xiàng)目開發(fā)周期：自本合同生效之日起年內(nèi)完成。4.合作股權(quán)分配4.1股權(quán)比例：甲方占股%，乙方占股%。4.2股權(quán)變更：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓或變更其股權(quán)。4.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前天書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意后方可轉(zhuǎn)讓。4.4股權(quán)質(zhì)押：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將其股權(quán)進(jìn)行質(zhì)押。5.投資與融資5.1投資金額：甲方應(yīng)在本合同生效之日起個(gè)月內(nèi)向乙方支付萬元人民幣。5.2投資方式：甲方以貨幣形式進(jìn)行投資。5.3融資渠道：雙方可根據(jù)項(xiàng)目需要共同尋找融資渠道，并按約定比例承擔(dān)融資成本。5.4融資條件：融資條件按雙方另行簽訂的融資協(xié)議執(zhí)行。6.項(xiàng)目運(yùn)營管理6.1項(xiàng)目管理組織結(jié)構(gòu)：設(shè)立項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體決策。6.2管理人員職責(zé)：甲方與乙方各派一名代表擔(dān)任項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組成員，共同負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營管理。6.3項(xiàng)目決策機(jī)制：項(xiàng)目決策采取多數(shù)決原則，重大決策需經(jīng)雙方一致同意。6.4項(xiàng)目運(yùn)營費(fèi)用：項(xiàng)目運(yùn)營費(fèi)用由甲方和乙方按約定比例承擔(dān)。8.合同期限與終止8.1合同期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為年。8.2合同終止條件：8.2.1合作項(xiàng)目完成并交付使用后，合同自動(dòng)終止。8.2.2雙方協(xié)商一致，決定終止本合同。8.2.3發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方確認(rèn)無法繼續(xù)履行本合同。8.2.4一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。8.3合同終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)就合同終止后的有關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，并簽訂終止協(xié)議。9.保密條款9.1保密信息范圍：包括但不限于項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃、技術(shù)數(shù)據(jù)、財(cái)務(wù)信息等。9.2保密義務(wù)：雙方對(duì)本合同項(xiàng)下的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意不得向任何第三方泄露。9.3保密信息使用：保密信息僅用于合作項(xiàng)目的運(yùn)營管理，不得用于其他目的。10.知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬10.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)定義：指合作項(xiàng)目中的專利、商標(biāo)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)。10.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬：合作項(xiàng)目產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸雙方共有，具體使用需經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)：雙方應(yīng)共同采取措施保護(hù)合作項(xiàng)目的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。11.合同爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：本合同爭(zhēng)議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交省市仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：省市仲裁委員會(huì)。11.3爭(zhēng)議解決程序：按照省市仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。12.法律適用與管轄12.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。12.2管轄法院：雙方因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由省市人民法院管轄。13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告13.2附件二：合作協(xié)議附件13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同生效與修改14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同修改程序：對(duì)本合同的任何修改，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、施工單位、供應(yīng)商等，其參與本合同的目的是為了提供專業(yè)服務(wù)、保障項(xiàng)目順利進(jìn)行或完成其他特定職能。15.2第三方介入目的：第三方介入本合同的目的在于協(xié)助甲方和乙方完成合作項(xiàng)目的開發(fā)，提高項(xiàng)目效率，降低風(fēng)險(xiǎn)，并確保項(xiàng)目質(zhì)量。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1責(zé)任限額：16.1.1第三方在履行職責(zé)過程中因自身原因造成甲方、乙方或合作項(xiàng)目損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.2第三方的責(zé)任限額按照其與甲方、乙方簽訂的合同約定執(zhí)行，但不得超過本合同約定的責(zé)任限額。16.2第三方權(quán)利：16.2.1第三方有權(quán)按照本合同約定的職責(zé)和要求，獨(dú)立行使職權(quán)，并對(duì)合作項(xiàng)目的相關(guān)事宜提出建議。16.2.2第三方有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的信息和數(shù)據(jù)，以完成其職責(zé)。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系：第三方作為獨(dú)立第三方，與甲方、乙方之間不存在股權(quán)關(guān)系或勞動(dòng)關(guān)系，其服務(wù)性質(zhì)為委托服務(wù)。17.2第三方與項(xiàng)目的關(guān)系：第三方參與合作項(xiàng)目，但其職責(zé)范圍僅限于本合同約定的內(nèi)容，對(duì)項(xiàng)目的整體運(yùn)營和管理不承擔(dān)最終責(zé)任。17.3第三方與其他第三方的關(guān)系：第三方之間若存在合作關(guān)系，應(yīng)另行簽訂協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)，并與本合同并行有效。18.第三方介入的程序18.1甲方、乙方協(xié)商確定需要引入的第三方。18.2甲方、乙方與第三方簽訂服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。18.3第三方按照服務(wù)合同約定，向甲方、乙方提供相應(yīng)服務(wù)。18.4甲方、乙方對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。19.第三方介入的變更與終止19.1第三方介入的變更：若因特殊原因需要變更第三方，甲方、乙方應(yīng)協(xié)商一致，并與第三方簽訂變更協(xié)議。19.2第三方介入的終止：若第三方無法履行服務(wù)合同約定的職責(zé)或存在重大違約行為，甲方、乙方有權(quán)終止第三方介入，并要求第三方承擔(dān)