2024年個(gè)人房產(chǎn)交易及過戶協(xié)議細(xì)則一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年個(gè)人房產(chǎn)交易及過戶協(xié)議細(xì)則一本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)位置1.2房產(chǎn)面積1.3房產(chǎn)類型第二條賣方信息2.1賣方姓名2.2賣方身份證號(hào)碼2.3賣方聯(lián)系方式第三條買方信息3.1買方姓名3.2買方身份證號(hào)碼3.3買方聯(lián)系方式第四條交易價(jià)格4.1房產(chǎn)交易價(jià)格4.2付款方式及時(shí)間第五條過戶手續(xù)5.1過戶所需材料5.2過戶辦理流程5.3過戶費(fèi)用承擔(dān)第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條件第七條房產(chǎn)交付7.1交付時(shí)間7.2交付條件第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條合同的生效11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間第十二條附加條款12.1雙方的其他約定第十三條法律適用13.1本合同適用法律第十四條合同的份數(shù)14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)位置：北京市朝陽區(qū)路號(hào)小區(qū)棟單元層號(hào)1.2房產(chǎn)面積：建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米1.3房產(chǎn)類型：住宅，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑年代為年第二條賣方信息2.1賣方姓名：X2.2賣方身份證號(hào)碼：X2.3賣方聯(lián)系方式：手機(jī)號(hào)碼為X，固定電話為X第三條買方信息3.1買方姓名：X3.2買方身份證號(hào)碼：X3.3買方聯(lián)系方式：手機(jī)號(hào)碼為X，固定電話為X第四條交易價(jià)格4.1房產(chǎn)交易價(jià)格：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾萬陸仟捌佰元整）4.2付款方式及時(shí)間：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將首付款萬元支付給賣方；剩余房款萬元，買方應(yīng)按照貸款銀行的要求，在貸款審批通過后，按照約定的時(shí)間和方式支付給賣方。第五條過戶手續(xù)5.1過戶所需材料：（1）房產(chǎn)證原件及復(fù)印件（2）身份證原件及復(fù)印件（3）婚姻狀況證明原件及復(fù)印件（4）戶口本原件及復(fù)印件（5）購房合同原件及復(fù)印件（6）付款憑證原件及復(fù)印件（7）其他可能需要的材料5.2過戶辦理流程：（1）雙方共同向房產(chǎn)局提交過戶申請(qǐng)（2）房產(chǎn)局對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核（3）審核通過后，雙方按照房產(chǎn)局的要求，繳納過戶稅費(fèi)（4）房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)，發(fā)放新的房產(chǎn)證5.3過戶費(fèi)用承擔(dān)：過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間：本合同簽訂后，買方按照約定支付完畢房款，且過戶手續(xù)辦理完畢之日起，房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸買方所有。6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條件：買方按照合同約定支付房款，且過戶手續(xù)辦理完畢。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任：（1）賣方逾期交付房產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付的天數(shù)，向買方支付房價(jià)款總額的0.05%的違約金；（2）賣方提供虛假房產(chǎn)信息的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付房價(jià)款總額的20%的違約金；（3）賣方未按照約定辦理過戶手續(xù)的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付房價(jià)款總額的10%的違約金。8.2買方違約責(zé)任：（1）買方逾期支付房價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付的天數(shù)，向賣方支付房價(jià)款總額的0.05%的違約金；（2）買方未按照約定辦理貸款手續(xù)的，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付房價(jià)款總額的10%的違約金；（3）買方提供虛假信息的，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付房價(jià)款總額的20%的違約金。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件：合同履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。10.2合同解除條件：（1）賣方未按照約定交付房產(chǎn)的；（2）買方未按照約定支付房價(jià)款的；（3）一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的；（4）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十一條合同的生效11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同生效時(shí)間：本合同簽訂之日起。第十二條附加條款12.1雙方的其他約定：（1）本合同簽訂后，買方應(yīng)按照約定及時(shí)支付房價(jià)款，賣方應(yīng)按照約定及時(shí)交付房產(chǎn)；（2）買方應(yīng)按照約定辦理貸款手續(xù)，賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助；（3）雙方應(yīng)按照約定配合辦理過戶手續(xù)，共同承擔(dān)過戶過程中的稅費(fèi)；（4）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條法律適用13.1本合同適用法律：中華人民共和國法律。第十四條合同的份數(shù)14.1本合同一式兩份，賣方執(zhí)一份，買方執(zhí)一份。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證原件及復(fù)印件說明：房產(chǎn)證是證明賣方對(duì)房產(chǎn)擁有所有權(quán)的重要法律文件。買方應(yīng)核對(duì)房產(chǎn)證上的信息，確保與合同中約定的房產(chǎn)信息一致。附件2：身份證原件及復(fù)印件說明：身份證是賣方和買方的身份證明文件。在過戶手續(xù)辦理過程中，需要提交雙方的有效身份證件。附件3：婚姻狀況證明原件及復(fù)印件說明：婚姻狀況證明用于證明賣方和買方的婚姻狀態(tài)，以便在過戶手續(xù)中符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。附件4：戶口本原件及復(fù)印件說明：戶口本用于證明賣方和買方的戶籍情況，以便在過戶手續(xù)中符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。附件5：購房合同原件及復(fù)印件說明：購房合同是買方與開發(fā)商簽訂的購買房產(chǎn)的合同，用于證明買方購買房產(chǎn)的法律依據(jù)。附件6：付款憑證原件及復(fù)印件說明：付款憑證是買方支付房款的證明文件，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件7：過戶稅費(fèi)繳納憑證原件及復(fù)印件說明：過戶稅費(fèi)繳納憑證是證明雙方按照法律法規(guī)規(guī)定繳納過戶稅費(fèi)的文件。附件8：新的房產(chǎn)證復(fù)印件說明：新的房產(chǎn)證是過戶手續(xù)辦理完畢后，由房產(chǎn)局發(fā)放給買方的房產(chǎn)所有權(quán)證明文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為1：賣方逾期交付房產(chǎn)示例說明：如果賣方未能在本合同約定的交付日期之前交付房產(chǎn)，則構(gòu)成違約。違約行為2：賣方提供虛假房產(chǎn)信息示例說明：如果賣方在合同中提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符，導(dǎo)致買方遭受損失，則構(gòu)成違約。違約行為3：賣方未按照約定辦理過戶手續(xù)示例說明：如果賣方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成過戶手續(xù)，則構(gòu)成違約。違約行為4：買方逾期支付房價(jià)款示例說明：如果買方未能在本合同約定的支付日期之前支付房價(jià)款，則構(gòu)成違約。違約行為5：買方未按照約定辦理貸款手續(xù)示例說明：如果買方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理貸款手續(xù)，則構(gòu)成違約。違約行為6：買方提供虛假信息示例說明：如果買方在合同中提供的信息與實(shí)際情況不符，導(dǎo)致賣方遭受損失，則構(gòu)成違約。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞1：房產(chǎn)證解釋：房產(chǎn)證是證明賣方對(duì)房產(chǎn)擁有所有權(quán)的重要法律文件。法律名詞2：過戶解釋：過戶是指將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律程序。法律名詞3：違約金解釋：違約金是按照合同約定，違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。法律名詞4：不可抗力解釋：不可抗力是指無法預(yù)見、無法避免并且