2024年度住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同一本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及住所1.2乙方名稱(chēng)及住所1.3合同所指住宅小區(qū)范圍第二條：服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.3服務(wù)期限第三條：費(fèi)用及支付3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付期限3.3甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的義務(wù)第四條：甲方義務(wù)4.1遵守住宅小區(qū)管理規(guī)約4.2配合乙方開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)4.3按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)第五條：乙方義務(wù)5.1提供專(zhuān)業(yè)化的物業(yè)管理服務(wù)5.2定期對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)5.3保障住宅小區(qū)的安全與環(huán)境衛(wèi)生第六條：合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決8.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的方式8.2提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁8.3法律訴訟第九條：合同的生效、終止與續(xù)簽9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)簽程序第十條：保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密義務(wù)10.2違反保密條款的責(zé)任第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的影響及處理第十二條：附則12.1合同的解釋權(quán)12.2合同的附件12.3合同的修訂歷史第十三條：其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十四條：合同簽署14.1甲方代表簽字14.2乙方代表簽字14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.3合同所指住宅小區(qū)范圍：×××市×××區(qū)×××街道×××號(hào)，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域等。第二條：服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目包括：（1）物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（3）公共秩序維護(hù)和安全保衛(wèi)；（4）環(huán)境衛(wèi)生和綠化管理；（5）其他約定事項(xiàng)。2.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家和地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、規(guī)定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，同時(shí)乙方應(yīng)根據(jù)甲方合理要求，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。2.3服務(wù)期限：本合同自簽字蓋章之日起至2024年12月31日止，期限為一年。第三條：費(fèi)用及支付3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式：按照住宅小區(qū)建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、人員工資及福利、維修養(yǎng)護(hù)成本等因素，經(jīng)雙方協(xié)商確定。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付期限：甲方應(yīng)在每個(gè)季度的第一個(gè)月內(nèi)向乙方支付該季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。3.3甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的義務(wù)：甲方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，不得逾期。第四條：甲方義務(wù)4.1遵守住宅小區(qū)管理規(guī)約：甲方及其家庭成員應(yīng)遵守小區(qū)管理規(guī)約，不得損害乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)。4.2配合乙方開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)：甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理，提供必要的信息和協(xié)助。4.3按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)按合同約定及時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，確保乙方正常開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)。第五條：乙方義務(wù)5.1提供專(zhuān)業(yè)化的物業(yè)管理服務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定，提供專(zhuān)業(yè)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，確保住宅小區(qū)的安全、衛(wèi)生和秩序。5.2定期對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)：乙方應(yīng)定期對(duì)小區(qū)內(nèi)的物業(yè)設(shè)施進(jìn)行巡查、檢查和維護(hù)，確保設(shè)施正常運(yùn)行。5.3保障住宅小區(qū)的安全與環(huán)境衛(wèi)生：乙方應(yīng)采取措施保障小區(qū)的安全與環(huán)境衛(wèi)生，對(duì)違反規(guī)定的行為及時(shí)制止并處理。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更的條件：合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件：合同履行期間，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方協(xié)商一致可以解除合同。合同解除后，乙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保甲方利益不受損失。第八條：爭(zhēng)議解決8.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的方式：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。8.2提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交×××仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.3法律訴訟：如仲裁不成，任何一方可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止與續(xù)簽9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件：合同期滿(mǎn)或者雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同續(xù)簽程序：合同期滿(mǎn)前三個(gè)月，雙方可進(jìn)行合同續(xù)簽談判，如需續(xù)簽，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)簽協(xié)議。第十條：保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容、商業(yè)秘密及雙方之間的通信保持保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。10.2違反保密條款的責(zé)任：如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力事件的影響及處理：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成損失的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致合同無(wú)法履行超過(guò)一定期限的，雙方均有權(quán)解除合同。第十二條：附則12.1合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。12.2合同的附件：本合同附件包括合同履行所需的相關(guān)文件，如管理規(guī)約、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。12.3合同的修訂歷史：本合同自簽署之日起生效，如有修訂，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十三條：其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)：雙方可根據(jù)實(shí)際情況，在合同履行過(guò)程中協(xié)商確定其他需要約定的事項(xiàng)。第十四條：合同簽署14.1甲方代表簽字：第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：住宅小區(qū)管理規(guī)約附件說(shuō)明：管理規(guī)約是住宅小區(qū)內(nèi)部管理的基本規(guī)范，包括小區(qū)內(nèi)的行為準(zhǔn)則、使用規(guī)定、維護(hù)保養(yǎng)等內(nèi)容。2.附件二：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件說(shuō)明：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)明確了乙方應(yīng)提供的服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)流程等方面的具體要求。3.附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)明細(xì)表附件說(shuō)明：收費(fèi)明細(xì)表詳細(xì)列出了物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)等信息。4.附件四：物業(yè)設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃附件說(shuō)明：維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃詳細(xì)規(guī)劃了物業(yè)設(shè)施的檢查、維修、養(yǎng)護(hù)等工作安排。5.附件五：安全保障措施及應(yīng)急預(yù)案附件說(shuō)明：安全保障措施及應(yīng)急預(yù)案包括了小區(qū)內(nèi)的安全管理制度、應(yīng)急預(yù)案流程等內(nèi)容。6.附件六：環(huán)境衛(wèi)生和綠化管理規(guī)劃附件說(shuō)明：規(guī)劃明確了小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生管理、綠化養(yǎng)護(hù)等工作安排和要求。7.附件七：合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他文件和資料附件說(shuō)明：包括但不限于物業(yè)服務(wù)報(bào)告、維修記錄、費(fèi)用結(jié)算單據(jù)等履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)文件和資料。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為：遲延支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)未遵守管理規(guī)約，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常提供服務(wù)未配合乙方開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)，影響合同履行違約責(zé)任認(rèn)定：遲延支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)支付滯納金。未遵守管理規(guī)約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并根據(jù)實(shí)際情況支付賠償。未配合乙方開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并支付乙方因違約所遭受的損失。2.乙方違約行為：未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)未定期檢查和維護(hù)物業(yè)設(shè)施未保障住宅小區(qū)的安全與環(huán)境衛(wèi)生違約責(zé)任認(rèn)定：未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)甲方因違約所遭受的損失。未定期檢查和維護(hù)物業(yè)設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付甲方因此遭受的損失。未保障住宅小區(qū)的安全與衛(wèi)生環(huán)境的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并支付甲方因違約所遭受的損失。示例說(shuō)明：若甲方遲延支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)超過(guò)三個(gè)月，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金及滯納金。若乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約