2024年二手集資房買賣詳細合同范本

2024年二手集資房買賣詳細合同范本本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋所有權證號2.3房屋面積2.4房屋建筑結構2.5房屋裝修情況3.房屋交易價格及支付方式3.1房屋成交價格3.2定金金額及支付時間3.3首付款金額及支付時間3.4貸款金額及支付時間3.5尾款金額及支付時間4.房屋交付時間及條件4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件5.房屋過戶及稅費承擔5.1房屋過戶費用5.2房屋交易稅費5.3稅費承擔方式6.房屋質量及保修6.1房屋質量保證6.2保修范圍及期限7.違約責任7.1賣家違約責任7.2買家違約責任8.爭議解決方式8.1協商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.合同的生效、終止和保存10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同保存方式11.其他約定11.1物業(yè)管理費11.2水電燃氣費用11.3戶口遷移12.附件12.1房屋所有權證復印件12.2房屋買賣合同附件13.簽字蓋章13.1賣家簽字13.2買家簽字13.3見證人簽字14.日期14.1合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條買賣雙方基本信息1.1賣家信息賣家名稱：×××賣家地址：×××賣家聯系方式：×××房屋所有權證號：××××××××1.2買家信息買家名稱：×××買家地址：×××買家聯系方式：×××第二條房屋基本情況2.1房屋地址：×××2.2房屋所有權證號：××××××××2.3房屋面積：×××平方米2.4房屋建筑結構：×××2.5房屋裝修情況：×××第三條房屋交易價格及支付方式3.1房屋成交價格：×××元3.2定金金額及支付時間：×××元，于本合同簽訂之日起××日內支付3.3首付款金額及支付時間：×××元，于××年××月××日前支付3.4貸款金額及支付時間：×××元，貸款手續(xù)辦理完成后支付3.5尾款金額及支付時間：×××元，房屋過戶完成后支付第四條房屋交付時間及條件4.1房屋交付時間：××年××月××日4.2房屋交付條件：房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢，且買家支付全部房款第五條房屋過戶及稅費承擔5.1房屋過戶費用：×××元，由××方承擔5.2房屋交易稅費：×××元，由××方承擔5.3稅費承擔方式：按照相關法律法規(guī)規(guī)定承擔第六條房屋質量及保修6.1房屋質量保證：賣家保證所售房屋符合國家相關質量標準，無重大質量問題6.2保修范圍及期限：房屋保修期限為××年，自房屋交付之日起計算第八條違約責任8.1賣家違約責任：（1）賣家未能按照本合同約定時間交付房屋，應支付買家逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付日數×成交價格的萬分之五。（2）賣家提供虛假信息或者隱瞞重要事實，導致買家遭受損失的，賣家應承擔賠償責任。8.2買家違約責任：（1）買家未能按照本合同約定時間支付房款，應支付賣家逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款日數×成交價格的萬分之五。（2）買家未經賣家同意，擅自改變房屋結構或者進行重大裝修，導致房屋價值減少的，買家應承擔賠償責任。第九條爭議解決方式9.1協商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決。9.2調解解決：協商不成的，可以申請第三方調解機構進行調解。9.3仲裁解決：雙方同意將爭議提交×××仲裁委員會仲裁。9.4訴訟解決：雙方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件：（1）雙方協商一致，且變更內容不違反法律法規(guī)；（2）因政策調整、不可抗力等客觀原因導致合同內容需要變更的。10.2合同解除條件：（1）雙方協商一致；（2）因政策調整、不可抗力等客觀原因導致合同無法履行；（3）一方嚴重違約，導致合同無法履行。第十一條其他約定11.1物業(yè)管理費：由買家承擔，具體費用按物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。11.2水電燃氣費用：自房屋交付之日起，買家承擔相關費用。11.3戶口遷移：賣家應協助買家辦理戶口遷移手續(xù)，相關費用由買家承擔。第十二條附件12.1房屋所有權證復印件：本合同簽訂后××日內，賣家提供房屋所有權證復印件。12.2房屋買賣合同附件：本合同簽訂后××日內，賣家提供房屋買賣合同附件。第十三條簽字蓋章13.1賣家簽字：____________________13.2買家簽字：____________________13.3見證人簽字：____________________第十四條日期14.1合同簽訂日期：××年××月××日第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件要求：清晰、完整，需包含房屋所有權證上的所有信息說明：作為房屋權屬證明，附件一應確保真實有效附件二：房屋買賣合同附件要求：包含房屋買賣合同的全部內容，簽字蓋章齊全說明：附件二應詳細記錄房屋買賣的雙方權利義務，具有法律效力附件三：房屋過戶費用清單要求：詳細列出過戶過程中產生的所有費用，包括稅費等說明：附件三用于明確過戶費用的承擔方及具體金額附件四：房屋質量保證書要求：明確賣家對房屋質量的承諾，包括保修范圍及期限說明：附件四用于保障買家在房屋質量方面的權益附件五：物業(yè)管理有限公司提供的物業(yè)管理服務協議要求：詳細列明物業(yè)管理的服務內容、費用及雙方的權利義務說明：附件五用于規(guī)范買家在物業(yè)管理方面的責任及享受的服務附件六：水電燃氣費用結算單要求：詳細記錄買家承擔的水電燃氣費用，簽字確認說明：附件六用于明確買家在水電燃氣費用方面的承擔責任附件七：戶口遷移協助函要求：賣家協助買家辦理戶口遷移手續(xù)，并提供相關證明文件說明：附件七用于確保賣家在戶口遷移方面的協助義務說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣家未能按照合同約定時間交付房屋2.賣家提供虛假信息或隱瞞重要事實3.買家未能按照合同約定時間支付房款4.買家擅自改變房屋結構或進行重大裝修5.雙方未能協商解決爭議，導致合同無法履行責任認定：1.賣家違約金計算：逾期交付日數×成交價格的萬分之五2.賣家賠償責任：因提供虛假信息或隱瞞重要事實導致買家遭受損失3.買家違約金計算：逾期付款日數×成交價格的萬分之五4.買家賠償責任：因擅自改變房屋結構或進行重大裝修導致房屋價值減少5.雙方協商一致解除合同：無需承擔違約責任6.因政策調整、不可抗力等客觀原因導致合同無法履行：雙方均不承擔違約責任示例說明：若賣家延遲交付房屋，則需支付買家逾期交付違約金，計算方式為：延遲交付日數×成交價格的萬分之五。例如，若延遲交付10天，則需支付違約金為10×成交價格的萬分之五。說明三：法律名詞及解釋：1.二手集資房：指已經購買并使用過，通過集資方式建設的房屋。2.房屋所有權證：證明房屋所有權歸屬的法律文件。3.成交價格：房屋買賣雙方約定的房屋交易價格。4.定金：買家為保證交易誠意而支付的一定金額。5.首付款