2024年專項回遷房購買協(xié)議文件

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年專項回遷房購買協(xié)議文件本合同目錄一覽第一條協(xié)議主體與背景1.1回遷房項目概況1.2購買方個人信息1.3開發(fā)商信息第二條回遷房基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積及結(jié)構(gòu)2.3房屋使用性質(zhì)第三條購買價格與支付方式3.1房屋購買價格3.2付款方式及時間表第四條交付條件與時間4.1房屋交付條件4.2房屋交付時間第五條質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保證期限第六條權(quán)利與義務(wù)6.1購買方權(quán)利6.2開發(fā)商義務(wù)第七條變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1購買方違約責(zé)任8.2開發(fā)商違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2訴訟管轄法院第十條合同的生效、修改與終止10.1合同生效條件10.2合同修改程序10.3合同終止條件第十一條保密條款11.1保密信息范圍11.2保密義務(wù)及期限第十二條強制性條款12.1法律法規(guī)要求12.2強制性規(guī)范遵守第十三條其他條款13.1房屋登記與過戶13.2物業(yè)服務(wù)與管理13.3配套設(shè)施與公共區(qū)域第十四條合同的附件14.1房屋平面圖14.2付款憑證及其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體與背景1.1回遷房項目概況1.2購買方個人信息1.3開發(fā)商信息注冊地址：市區(qū)街道號聯(lián)系電話：X營業(yè)執(zhí)照編號：X第二章回遷房基本情況2.1房屋位置乙方購買的回遷房位于本項目棟單元層號，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋面積為平方米。2.2房屋面積及結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為，房屋面積為平方米，其中包括平方米的套內(nèi)面積和平方米的共有面積。2.3房屋使用性質(zhì)房屋使用性質(zhì)為住宅，乙方購買后擁有該房屋的永久使用權(quán)和所有權(quán)。第三章購買價格與支付方式3.1房屋購買價格乙方購買的回遷房總價為人民幣元整（大寫：人民幣元整），包括但不限于房屋建設(shè)成本、稅費、物業(yè)費等。3.2付款方式及時間表（1）首付款：人民幣元整（大寫：人民幣元整），于本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)支付；（2）剩余款項：人民幣元整（大寫：人民幣元整），按照甲方指定的銀行按揭方式分X期支付，每期還款金額為元整，還款時間為每期還款日前X日。第四章交付條件與時間4.1房屋交付條件甲方在下列條件滿足后，將房屋交付給乙方：（1）房屋建設(shè)符合國家和地方相關(guān)法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)；（2）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件已辦理完畢；（3）房屋內(nèi)部裝修及配套設(shè)施達到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。4.2房屋交付時間甲方承諾在合同簽訂之日起X年內(nèi)將符合交付條件的房屋交付給乙方。具體交付時間雙方另行協(xié)商確定。第五章質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方建設(shè)的回遷房應(yīng)符合國家和地方相關(guān)法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，確保房屋質(zhì)量。5.2質(zhì)量保證期限甲方對交付的房屋提供X年的質(zhì)量保證期限，自房屋交付之日起計算。在質(zhì)量保證期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負責(zé)維修或更換。第六章權(quán)利與義務(wù)6.1購買方權(quán)利乙方享有按照合同約定購買、使用和處置房屋的權(quán)利。6.2開發(fā)商義務(wù)甲方有義務(wù)按照合同約定交付房屋，并保證房屋質(zhì)量。同時，甲方應(yīng)承擔(dān)辦理房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件的費用。第七章變更與解除7.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更不得影響乙方的合法權(quán)益。7.2合同解除條件有下列情形之一的，雙方可以解除本合同：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）甲方未按照合同約定交付房屋，乙方有權(quán)解除合同；（4）乙方未按照合同約定支付購房款項，甲方有權(quán)解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互不承擔(dān)違約責(zé)任。但甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款項，并按照中國人民銀行同期存款利率支付利息。第八條違約責(zé)任8.1購買方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，未能按時支付購房款項的，應(yīng)按照逾期付款金額的萬分之五支付違約金，同時甲方有權(quán)解除本合同。8.2開發(fā)商違約責(zé)任甲方未能按照本合同的約定交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付房屋的天數(shù)，每天向乙方支付房屋購買價格的萬分之五的違約金。若甲方遲延交付房屋超過X個月，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金及賠償損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄法院本合同糾紛的訴訟管轄法院為市區(qū)人民法院。第十條合同的生效、修改與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同修改程序本合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。10.3合同終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十一條保密條款11.1保密信息范圍雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等，均屬于保密信息。11.2保密義務(wù)及期限雙方對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。保密期限自本合同終止之日起算，為期X年。第十二條強制性條款12.1法律法規(guī)要求雙方應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)，履行本合同約定的義務(wù)。12.2強制性規(guī)范遵守雙方應(yīng)遵守國家及地方政策、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)等強制性規(guī)范，確保合同的合法性、有效性和可行性。第十三條其他條款13.1房屋登記與過戶雙方應(yīng)按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋登記和過戶手續(xù)。13.2物業(yè)服務(wù)與管理甲方應(yīng)提供物業(yè)服務(wù)，并按照合同約定向乙方收取物業(yè)管理費。13.3配套設(shè)施與公共區(qū)域第十四條合同的附件14.1房屋平面圖本合同附件包括房屋平面圖，用以確認房屋的具體位置和結(jié)構(gòu)。14.2付款憑證及其他相關(guān)文件本合同附件還包括付款憑證及其他與本合同履行相關(guān)的文件。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細要求和說明：房屋平面圖應(yīng)詳細展示房屋的布局、尺寸、朝向等信息。圖紙應(yīng)由開發(fā)商提供，并確保圖紙的準(zhǔn)確性和完整性。乙方應(yīng)仔細核對平面圖與實際房屋的一致性，如有不符，應(yīng)及時提出異議。附件二：付款憑證及其他相關(guān)文件詳細要求和說明：付款憑證包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等，用以證明乙方的付款行為。其他相關(guān)文件可能包括購房合同副本、購房發(fā)票、物業(yè)服務(wù)合同等。所有附件應(yīng)由甲方妥善保管，并在房屋交付時一并交給乙方。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：甲方未能按照合同約定交付房屋，包括但不限于延遲交付、交付的房屋不符合約定等。乙方未能按照合同約定支付購房款項，包括但不限于延遲支付、少付或未付等。甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)或提供的服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。乙方未按照合同約定使用和維護房屋，導(dǎo)致房屋損壞或損失。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：按照合同約定的違約金計算方式進行計算，如萬分之五的逾期付款違約金等。損害賠償：根據(jù)乙方實際損失金額進行賠償，包括但不限于房屋修復(fù)費用、物業(yè)費用等。合同解除：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同解除，雙方應(yīng)按照合同約定的解除條件進行判斷。示例說明：若甲方延遲交付房屋超過合同約定的期限，甲方應(yīng)支付乙方逾期交付違約金，并賠償乙方因延遲交付而產(chǎn)生的額外住宿費用。若乙方未能按時支付購房款項，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。說明三：法律名詞及解釋：合同：本合同是指2024年專項回遷房購買協(xié)議文件，由甲方和乙方簽訂。回遷房：指由開發(fā)商建設(shè)，用于安置回遷居民住宅的項目。購房款項：指乙方按照合同約定支付給甲方的房屋購買價格。違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。物業(yè)服務(wù)：指開發(fā)商或其委托的物業(yè)公司提供的住宅小區(qū)管理和服務(wù)。本合同是雙方簽訂的購房協(xié)議，約定了回遷房的項目