高新技術(shù)企業(yè)二手房直賣

高新技術(shù)企業(yè)二手房直賣合同編號：__________合同各方：甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________一、標的房產(chǎn)1.1賣方同意將位于__________的房產(chǎn)（包括但不限于土地使用權(quán)、建筑物、附屬設(shè)施及室內(nèi)外裝飾等）出售給乙方。1.2標的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵、債務(wù)糾紛、查封、抵押等情況。1.3乙方購買標的房產(chǎn)的目的為自用，不得用于從事非法、違規(guī)活動。二、購買價格及支付方式2.1雙方同意，標的房產(chǎn)的購買價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣__________元整作為定金（大寫：__________元整）。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余款項人民幣__________元整（大寫：__________元整）應(yīng)于__________年__________月__________日前，由乙方一次性支付給賣方。2.4乙方支付款項時，應(yīng)提供真實、有效的付款憑證。三、交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，將標的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費用由乙方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3標的房產(chǎn)交付后，乙方應(yīng)負責(zé)辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助。四、陳述與保證4.1賣方保證標的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何債務(wù)糾紛、查封、抵押等情況。4.2乙方保證購買標的房產(chǎn)用于合法、合規(guī)用途，并按照本合同約定支付購買款項。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購買價格的__________%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.標的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.賣方營業(yè)執(zhí)照副本3.賣方法定代表人身份證明4.標的房產(chǎn)的土地使用權(quán)證5.標的房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證6.標的房產(chǎn)的附屬設(shè)施和室內(nèi)外裝飾相關(guān)證明文件7.乙方營業(yè)執(zhí)照副本8.乙方法定代表人身份證明9.付款憑證10.過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.賣方違反本合同第4.1條，未能保證標的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，導(dǎo)致合同無法履行。2.賣方違反本合同第4.2條，未能按照約定交付標的房產(chǎn)，導(dǎo)致合同無法履行。3.乙方違反本合同第5.1條，未能按照約定支付購買款項，導(dǎo)致合同無法履行。4.乙方違反本合同第7.2條，未能按照約定使用標的房產(chǎn)，從事非法、違規(guī)活動。三、法律名詞及解釋：1.高新技術(shù)企業(yè)：指在國家重點支持和培育的高新技術(shù)領(lǐng)域內(nèi)，通過科技成果轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力，進行經(jīng)營活動的企業(yè)。2.標的房產(chǎn)：指本合同所述的位于__________的房產(chǎn)（包括但不限于土地使用權(quán)、建筑物、附屬設(shè)施及室內(nèi)外裝飾等）。3.定金：指乙方為保證合同履行而支付給賣方的一定數(shù)額的金錢。4.違約金：指違反合同約定的一方按照約定向守約方支付的金錢賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：標的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵或債務(wù)糾紛。解決辦法：賣方應(yīng)確保標的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何債務(wù)糾紛、查封、抵押等情況。2.問題：乙方未能按照約定支付購買款項。解決辦法：乙方應(yīng)按照本合同約定支付購買款項，否則賣方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：標的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理遇到困難。解決辦法：賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助，雙方共同解決過戶手續(xù)辦理過程中