2024年上海住宅租賃合同樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年上海住宅租賃合同樣本本合同目錄一覽第一條租賃物的描述1.1租賃物的位置1.2租賃物的面積1.3租賃物的結構1.4租賃物的設施第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期2.3租賃期限的延長第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金支付日期4.3押金退還條件4.4押金退還日期第五條租賃物的使用和維護5.1租賃物的使用范圍5.2租賃物的維護責任5.3租賃物的改造和裝修第六條租賃物的保險6.1保險的購買6.2保險的續(xù)保6.3保險理賠第七條租金調整機制7.1租金調整的條件7.2租金調整的幅度7.3租金調整的周期第八條合同的解除和終止8.1合同解除的條件8.2合同終止的條件8.3合同解除和終止后的責任第九條違約責任9.1出租人的違約行為9.2承租人的違約行為9.3違約責任的承擔方式第十條爭議解決方式10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的地點10.3爭議解決的時效第十一條合同的變更和補充11.1合同變更的條件11.2合同補充的內容第十二條通知和送達12.1通知的方式12.2通知的時效12.3送達地址第十三條法律適用和爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條其他條款14.1合同的生效條件14.2合同的終止條件14.3合同的保密條款14.4合同的繼承條款本合同目錄一覽第一條租賃房屋的基本情況1.1房屋地址1.2房屋結構及面積1.3房屋權屬證明第二條租賃雙方的基本信息2.1出租人信息2.2承租人信息第三條租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結束日期第四條租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五條押金5.1押金金額5.2押金退還方式及時間第六條房屋使用及維護6.1房屋使用規(guī)定6.2房屋維護責任第七條維修責任及費用7.1出租人維修責任7.2承租人維修責任7.3維修費用承擔方式第八條房屋保險8.1保險購買責任8.2保險理賠流程第九條房屋轉租9.1轉租條件9.2轉租手續(xù)9.3轉租租金分配第十條合同變更及解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同解除后的責任及賠償?shù)谑粭l違約責任11.1出租人違約責任11.2承租人違約責任第十二條爭議解決方式12.1協(xié)商解決12.2調解解決12.3法律途徑第十三條其他約定13.1寵物管理13.2訪客管理13.3房屋交接及退還第十四條合同的生效、修改及終止14.1合同生效條件14.2合同修改程序14.3合同終止條件第一部分：合同如下：第一條租賃房屋的基本情況1.1房屋地址：上海市浦東新區(qū)路號，房屋具體門牌號。1.2房屋結構及面積：該房屋為層，建筑總面積為平方米，房屋結構為。1.3房屋權屬證明：出租人應向承租人出示房屋所有權證或其他有效權屬證明文件，以證明其對所出租房屋擁有合法所有權。第二條租賃雙方的基本信息2.1出租人信息：（1）名稱或姓名：X；（2）地址：上海市區(qū)路號；（3）聯(lián)系人：X；（4）聯(lián)系電話：X。2.2承租人信息：（1）名稱或姓名：X；（2）地址：上海市區(qū)路號；（3）聯(lián)系人：X；（4）聯(lián)系電話：X。第三條租賃期限3.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起。3.2租賃結束日期：至年月日。第四條租金及支付方式4.1租金金額：每月租金為人民幣元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖元整）。4.2租金支付周期：租金每支付一次。4.3租金支付方式：承租人可通過銀行轉賬、現(xiàn)金等方式支付租金。第五條押金5.1押金金額：人民幣元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖元整）。5.2押金退還方式及時間：租賃期滿或合同提前解除后，出租人在確認房屋及附屬設施無損壞或經雙方協(xié)商一致的情況下，將押金無息退還承租人。第六條房屋使用及維護6.1房屋使用規(guī)定：承租人應合理使用房屋及其附屬設施，按照約定的用途使用房屋，并遵守相關物業(yè)管理規(guī)定。6.2房屋維護責任：出租人負責房屋的結構安全及設備設施的正常運行，承租人負責日常使用維護。第七條維修責任及費用7.1出租人維修責任：出租人負責維修房屋及附屬設施，確保其正常使用。7.2承租人維修責任：承租人負責日常使用中的小修小補，如家電設備、家具等。7.3維修費用承擔方式：維修費用按照實際情況由出租人或承租人承擔。第一部分：合同如下：第一條租賃物的描述1.1租賃物的位置租賃物位于上海市浦東新區(qū)路號，具體門牌號為室。1.2租賃物的面積租賃物的總面積為平方米，包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等。1.3租賃物的結構租賃物為層住宅，南北朝向，戶型為室廳，內部裝修完好，設施齊全。1.4租賃物的設施租賃物內配備有家具、家電等日常生活設施，包括但不限于床、沙發(fā)、電視、冰箱、洗衣機等。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃的開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結束日期租賃的結束日期為2024年X月X日。2.3租賃期限的延長租賃期限如需延長，承租人應提前一個月向出租人提出書面申請，并經雙方協(xié)商一致后簽訂書面《租賃期限延長協(xié)議》。第三條租金及支付方式3.1租金金額每月租金為人民幣元整。3.2租金支付周期租金支付周期為每月一次。3.3租金支付日期租金支付日期為每月X日。3.4租金支付方式租金通過銀行轉賬的方式支付，承租人需在每月的租金支付日期前將租金支付至出租人指定的銀行賬戶。第四條押金4.1押金金額承租人應向出租人支付人民幣元整作為押金。4.2押金支付日期押金支付日期為租賃開始日期之前。4.3押金退還條件租賃期滿或合同提前解除后，承租人按照合同約定將租賃物交還給出租人，經雙方確認無損壞或經賠償后，出租人在X個工作日內退還承租人押金。4.4押金退還日期租賃期滿或合同提前解除后，出租人在X個工作日內退還承租人押金。第五條租賃物的使用和維護5.1租賃物的使用范圍承租人應按照合同約定合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結構和用途。5.2租賃物的維護責任承租人應負責租賃物的日常維護和保養(yǎng)，確保租賃物的完好和安全。5.3租賃物的改造和裝修未經出租人書面同意，承租人不得對租賃物進行改造和裝修。如承租人確需進行改造和裝修，應提前一個月向出租人提出書面申請，并經雙方協(xié)商一致后簽訂書面《改造裝修協(xié)議》。第六條租賃物的保險6.1保險的購買承租人應自行購買租賃物的保險，包括但不限于火災、盜竊等意外損失。6.2保險的續(xù)保承租人應在每個保險期限到期前及時辦理續(xù)保手續(xù)。6.3保險理賠如發(fā)生保險理賠事項，承租人應立即通知保險公司并按照保險公司的要求辦理相關理賠手續(xù)。第八條房屋保險8.1保險購買責任：出租人應購買房屋保險，并將承租人列為共同受益人。8.2保險理賠流程：如發(fā)生保險事故，承租人應立即通知出租人，并由出租人負責報案并跟進理賠事宜。第九條房屋轉租9.1轉租條件：承租人在租賃期限內，需轉租房屋的，應提前書面征得出租人同意。9.2轉租手續(xù)：承租人轉租的，應與次承租人簽訂轉租合同，并書面通知出租人。9.3轉租租金分配：承租人應確保次承租人按期支付租金，出租人不得干預承租人與次承租人的租金分配。第十條合同變更及解除10.1合同變更條件：合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件：（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽合同的；（2）租賃期內，雙方協(xié)商一致解除合同的；（3）租賃期內，承租人有嚴重違約行為，出租人要求解除合同的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。10.3合同解除后的責任及賠償：合同解除后，承租人應按照約定退還房屋，出租人應在扣除押金后，無息退還已支付的租金。如因承租人原因造成房屋及附屬設施損壞的，承租人應承擔相應的賠償責任。第十一條違約責任11.1出租人違約責任：出租人未按約定提供房屋或違反合同約定的，應承擔違約責任，賠償承租人因此造成的損失。11.2承租人違約責任：承租人未按約定支付租金或違反合同約定的，應承擔違約責任，賠償出租人因此造成的損失。第十二條爭議解決方式12.1協(xié)商解決：租賃雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。12.2調解解決：協(xié)商不成時，可向租賃房屋所在地的人民調解委員會申請調解。12.3法律途徑：調解不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1寵物管理：承租人不得飼養(yǎng)寵物，如違反此約定，應承擔由此產生的一切責任。13.2訪客管理：承租人應遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自允許他人入住或占用房屋。13.3房屋交接及退還：租賃期滿或合同解除后，承租人應按照約定將房屋及附屬設施交還給出租人。第十四條合同的生效、修改及終止14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同修改程序：合同的修改應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。14.3合同終止條件：本合同在租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除合同后終止。第八條合同的解除和終止8.1合同解除的條件雙方協(xié)商一致可以解除本合同。8.2合同終止的條件本合同期滿或者提前解除后，合同即終止。8.3合同解除和終止后的責任合同解除或終止后，承租人應按照合同約定將租賃物交還給出租人，并按照租賃物的實際情況支付相應的違約金。第九條違約責任9.1出租人的違約行為出租人未按照合同約定提供租賃物，或者租賃物存在嚴重影響租賃的條件，影響承租人正常使用，經承租人書面通知后X日內未采取有效措施解決的，構成違約。9.2承租人的違約行為承租人未按照合同約定支付租金，或者未按照合同約定使用和維護租賃物，或者在未經出租人書面同意的情況下對租賃物進行改造和裝修的，構成違約。9.3違約責任的承擔方式違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十條爭議解決方式10.1爭議解決的方式雙方發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的地點本合同爭議解決的地點為合同簽訂地。10.3爭議解決的時效雙方應在本合同簽訂后X日內解決爭議。第十一條合同的變更和補充11.1合同變更的條件合同變更應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂《合同變更協(xié)議》。11.2合同補充的內容合同補充應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂《合同補充協(xié)議》。第十二條通知和送達12.1通知的方式雙方可以通過書面、電子郵件、短信等方式進行通知。12.2通知的時效通知應在發(fā)送后X小時內有效。12.3送達地址雙方的送達地址為合同簽訂時的聯(lián)系地址。第十三條法律適用和爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定重新解釋或調整，但不影響本合同其他條款的有效性。第十四條其他條款14.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的終止條件本合同提前解除或終止后，合同即終止。14.3合同的保密條款雙方應對本合同的內容和簽訂過程予以保密，未經對方書面同意，不得向第三方披露。14.4合同的繼承條款本合同的權利和義務可由雙方協(xié)商一致的方式繼承。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，與本合同有關聯(lián)的其他方，包括但不限于中介方、維修方、保險公司等。第二條第三方介入的條件和方式2.1當本合同的履行需要第三方介入時，甲乙方應事先書面通知對方。2.2甲乙方應與第三方簽訂相應的協(xié)議，明確雙方的權利和義務，并將協(xié)議副本送交對方備案。第三條第三方責任3.1第三方應按照協(xié)議的約定履行其職責，并對其提供的服務質量和結果承擔責任。3.2第三方如未能按照協(xié)議約定履行其職責，導致甲乙方損失的，甲乙方有權向第三方追償。第四條第三方介入的費用4.1第三方介入所產生的費用由甲乙方承擔，具體費用根據雙方與第三方簽訂的協(xié)議確定。4.2甲乙方應在協(xié)議約定的時間內支付第三方費用，否則視為違約。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方之間的合同關系獨立于本合同，本合同不對第三方與甲乙方之間的合同關系產生影響。5.2第三方如因履行其與甲乙方的合同而造成甲乙方損失的，甲乙方有權向第三方追償。第六條第三方責任限額6.1第三方應對其提供的服務質量和結果承擔有限責任，責任限額根據雙方與第三方簽訂的協(xié)議確定。6.2第三方如因故意或重大過失導致甲乙方損失的，不受責任限額的限制。第七條第三方介入的變更和解除7.1甲乙方如需要變更或解除與第三方的合同，應提前書面通知對方，并經雙方協(xié)商一致。7.2甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議終止后，本合同中與該第三方相關的條款相應終止。第八條第三方信息的保密8.1甲乙方應保守第三方的商業(yè)秘密，不得向任何第三方泄露。8.2第三方亦應保守甲乙方的商業(yè)秘密，不得向任何第三方泄露。第九條爭議解決9.1如本合同任何條款與第三方簽訂的協(xié)議產生沖突，雙方應協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1本合同的修正不影響甲乙方之間的權利和義務。10.2本合同的修正條款與本合同具有同等法律效力。10.3本合同的修正需經甲乙雙方書面同意，并以書面形式簽訂《合同修正協(xié)議》。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的第三方參與合同的履行、監(jiān)督或協(xié)調等事項。1.2第三方包括但不限于中介方、維修服務方、保險公司、物業(yè)管理方等。第二條第三方介入的程序及責任2.1甲乙方應在本合同中明確第三方的介入程序，包括但不限于第三方介入的條件、方式、時間等。2.2甲乙方應確保第三方的介入不影響本合同的履行，并保證第三方的行為符合合同約定。2.3第三方在介入過程中，應遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行合同約定的義務。2.4第三方因履行合同而產生的費用，由甲乙方按照約定承擔。第三條第三方介入的具體事項3.1中介方介入：中介方負責協(xié)助甲乙方達成租賃意向，提供租賃相關信息，并協(xié)助辦理租賃手續(xù)。中介方的費用由甲乙方按照約定承擔。3.2維修服務方介入：維修服務方負責維修房屋及附屬設施，確保其正常使用。維修服務方的費用由甲乙方按照約定承擔。3.3保險公司介入：保險公司負責購買房屋保險，并將承租人列為共同受益人。保險公司的費用由甲乙方按照約定承擔。3.4物業(yè)管理方介入：物業(yè)管理方負責物業(yè)的管理和服務，包括但不限于物業(yè)維修、保安、清潔等。物業(yè)管理方的費用由甲乙方按照約定承擔。第四條第三方責任限額4.1甲乙方應與第三方約定明確的責任限額，以防止第三方濫用權利或未盡義務。4.2第三方在履行合同過程中，如因過錯導致甲乙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任。但賠償金額不得超過約定的責任限額。4.3甲乙方在選擇第三方時，應審慎評估其信譽和能力，以降低第三方責任限額的風險。第五條第三方與其他各方的關系5.1第三方介入本合同，并不改變甲乙雙方的權利義務關系。甲乙方仍應對對方履行合同約定的義務。5.2第三方如違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。甲乙方有權要求第三方履行合同或賠償損失。5.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。甲乙方應盡力協(xié)調解決，避免影響租賃關系的穩(wěn)定。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件由甲乙方約定，并在合同中明確。6.2第三方介入終止后，其在本合同中的權利義務相應終止。但終止不影響甲乙方之間的合同關系。第七條第三方介入的變更7.1甲乙方如需變更第三方，應提前書面通知對方，并說明變更理由和條件。7.2變更第三方應遵循本合同的約定，并確保新的第三方符合合同要求。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方如違反本合同約定，甲乙方有權要求其承擔違約責任。8.2甲乙方如發(fā)現(xiàn)第三方存在違約行為，應及時書面通知對方，并給予合理期限要求其改正。8.3第三方未在規(guī)定期限內改正違約行為，甲乙方有權解除合同，并要求賠償損失。第九條第三方介入的爭議解決9.1甲乙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、修改及終止10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的修改程序同第十四條14.2的規(guī)定。10.3本合同在租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除合同后終止。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《租賃物照片》附件二：《租賃物設施清單》附件三：《租金支付記錄》附件四：《押金支付收據》附件五：《房屋改造裝修協(xié)議》附件六：《保險單據》附件七：《第三方服務協(xié)議》附件一詳細要求和說明：本附件應包含租賃物的內外部照片，以證明租賃物的實際狀況。照片應清晰、完整，不得有任何誤導性或虛假信息。附件二詳細要求和說明：本附件應詳細列出租賃物的設施和設備，包括家具、家電等。清單應由甲乙方共同確認，并在簽訂合同時附上。附件三詳細要求和說明：本附件應記錄租金的支付時間、金額和方式，以供雙方查閱和核對。附件四詳細要求和說明：本附件應記錄押金的支付時間、金額和退還時間、金額，以及押金退還的條件和程序。附件五詳細要求和說明：本附件應詳細列出租賃物的改造和裝修內容、期限、費用等，需經甲乙方協(xié)商一致后簽訂。附件六詳細要求和說明：本附件應包含保險的投保單、保單副本、保險條款等，以證明保險的購買和有效期限。附件七詳細要求和說明：本附件應詳細列出第三方服務的范圍、內容、費用、期限等，需經甲乙方協(xié)商一致后簽訂。說明二：違約行為及責任認定：1.出租人未按合同約定提供租賃物或租賃物不符合約定。2.承租人未按合同約定支付租金。3.承租人未按合同約定使用和維護租賃物。4.出租人未按合同約定履行維修責任。5.第三方未按協(xié)議約定提供服務或服務不符合約定。違約責任認定標準：1.違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約方的違約行為導致合同解除的，應承擔相應的違約責任。3.違約方的違約行為導致對方損失的，應承擔賠償責任。示例說明：如出租人未按合同約定提供租賃物，導致承租人無法正常使用，承租人可以要求出租人支付違約金，并賠償因未能正常使用租賃物而造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同約定的出租人提供給承租人使用的財產。2.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的租賃費用。3.押金：指承租人為保證履行合同約定而支付給出租人的一筆費用。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約補償。5.第三方：指除甲乙方之外，與本合同有關聯(lián)的其他方。租賃物是指本合同中約定的出租人提供給承租人使用的房產。租金是承租人按照合同約定每月支付給出租人的費用。押金是承租人支付給出租人的一筆費用，用于保證履行合同約定。違約金是違約方按照合同約定向守約方支付的補償。第三方是指除甲乙方之外，與本合同有關聯(lián)的其他方，如中介、維修方等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證附件二：房屋租賃合同附件三：租金支付證明附件四：押金收據附件五：房屋保險單附件六：物業(yè)管理制度附件七：維修服務協(xié)議附件八：中介服務協(xié)議附件九：房屋交接單附件十：房屋退還單附件一：房屋所有權證詳細要求和說明：房屋所有權證是證明出租人對租賃房屋擁有合法所有權的文件。附件中應包含房屋所有權證的復印件，并在合同中注明所有權證的編號、發(fā)行機關等信息。附件二：房屋租賃合同詳細要求和說明：房屋租賃合同是甲乙雙方簽訂的租賃協(xié)議，明確了租賃雙方的權責和租賃期限等事項。附件中應包含租賃合同的全文，并在合同中注明合同的簽訂日期、簽訂地點等信息。附件三：租金支付證明詳細要求和說明：租金支付證明是證明承租人已按約定支付租金的文件。附件中應包含租金支付憑證的復印件，如銀行轉賬記錄、現(xiàn)金收據等，并在合同中注明支付日期、支付金額等信息。附件四：押金收據詳細要求和說明：押金收據是證明承租人已支付押金的文件。附件中應包含押金收據的復印件，并在合同中注明收據的編號、收款人等信息。附件五：房屋保險單詳細要求和說明：房屋保險單是證明房屋已購買保險的文件。附件中應包含房屋保險單的復印件，并在合同中注明保險單的編號、保險公司等信息。附件六：物業(yè)管理制度詳細要求和說明：物業(yè)管理制度是物業(yè)管理方制定的管理規(guī)范和辦法。