2024年度城市綜合體房地產(chǎn)合作開發(fā)框架協(xié)議版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度城市綜合體房地產(chǎn)合作開發(fā)框架協(xié)議版本合同目錄一覽第一條合作宗旨1.1合作目標(biāo)1.2合作原則第二條合作方基本信息2.1甲方信息2.2乙方信息2.3丙方信息（如有）第三條合作項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目位置3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目開發(fā)內(nèi)容第四條合作開發(fā)模式4.1開發(fā)主體4.2投資比例4.3利潤(rùn)分配4.4風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第五條合作方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.2乙方權(quán)利與義務(wù)5.3丙方權(quán)利與義務(wù)（如有）第六條合作項(xiàng)目實(shí)施步驟6.1前期籌備6.2規(guī)劃設(shè)計(jì)6.3施工建設(shè)6.4營(yíng)銷推廣6.5交付使用第七條項(xiàng)目管理與協(xié)調(diào)7.1管理組織架構(gòu)7.2決策程序7.3溝通協(xié)調(diào)機(jī)制第八條資金籌措與管理8.1資金籌措計(jì)劃8.2資金使用管理8.3財(cái)務(wù)監(jiān)督與審計(jì)第九條技術(shù)支持與質(zhì)量控制9.1技術(shù)支持9.2質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)9.3驗(yàn)收與保修第十條合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更解除的程序第十一條違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任認(rèn)定11.3違約賠償?shù)谑l爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議類型12.2解決方式12.3仲裁或訴訟地點(diǎn)及適用法律第十三條合同的生效、終止與延長(zhǎng)13.1生效條件13.2終止條件13.3延長(zhǎng)條件第十四條其他約定14.1保密條款14.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬14.3不可抗力14.4合同附件（如有）第一部分：合同如下：第一條合作宗旨1.1合作目標(biāo)甲方乙雙方本著平等互利的原則，共同投資開發(fā)綜合體房地產(chǎn)項(xiàng)目，通過合作實(shí)現(xiàn)資源共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、利益共享，并致力于將項(xiàng)目打造成區(qū)域內(nèi)具有影響力的城市綜合體。1.2合作原則（1）自愿合作，公平公正（2）風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)，利益共享（3）科學(xué)管理，高效運(yùn)營(yíng)（4）誠(chéng)實(shí)守信，依法合規(guī)第二條合作方基本信息2.1甲方信息甲方全稱：_____________,注冊(cè)資本：_____________,法定代表人：_____________,住所地：_____________。2.2乙方信息乙方全稱：_____________,注冊(cè)資本：_____________,法定代表人：_____________,住所地：_____________。2.3丙方信息（如有）丙方全稱：_____________,注冊(cè)資本：_____________,法定代表人：_____________,住所地：_____________。第三條合作項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱：_____________綜合體房地產(chǎn)項(xiàng)目3.2項(xiàng)目位置：_____________3.3項(xiàng)目規(guī)模：_____________平方米3.4項(xiàng)目開發(fā)內(nèi)容：包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、餐飲、娛樂等。第四條合作開發(fā)模式4.1開發(fā)主體：甲方、乙方、丙方（如有）4.2投資比例：甲方：____%，乙方：____%，丙方：____%（如有）4.3利潤(rùn)分配：按照實(shí)際投資比例進(jìn)行分配。4.4風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：各方按照投資比例承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。第五條合作方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期籌備工作，包括但不限于項(xiàng)目選址、土地收購(gòu)、報(bào)批報(bào)建等。（2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，并提交給乙方、丙方（如有）審核。（3）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工建設(shè)，確保項(xiàng)目按期完成。（4）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的營(yíng)銷推廣，確保項(xiàng)目順利銷售。（5）按照約定向乙方、丙方（如有）支付利潤(rùn)分配。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）按照約定向甲方支付投資款。（2）對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)提出建議和修改意見。（3）對(duì)項(xiàng)目的施工建設(shè)進(jìn)行監(jiān)督。（4）對(duì)項(xiàng)目的營(yíng)銷推廣提供協(xié)助。（5）按照約定接收利潤(rùn)分配。5.3丙方權(quán)利與義務(wù)（如有）（1）按照約定向甲方支付投資款。（2）對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)提出建議和修改意見。（3）對(duì)項(xiàng)目的施工建設(shè)進(jìn)行監(jiān)督。（4）對(duì)項(xiàng)目的營(yíng)銷推廣提供協(xié)助。（5）按照約定接收利潤(rùn)分配。第六條合作項(xiàng)目實(shí)施步驟6.1前期籌備（1）項(xiàng)目選址（2）土地收購(gòu)（3）報(bào)批報(bào)建6.2規(guī)劃設(shè)計(jì)（1）編制規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（2）提交審核并修改（3）規(guī)劃設(shè)計(jì)方案確定6.3施工建設(shè)（1）施工圖紙審查（2）施工單位招標(biāo)（3）施工建設(shè)及監(jiān)管（4）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收6.4營(yíng)銷推廣（1）編制營(yíng)銷方案（2）實(shí)施營(yíng)銷活動(dòng)（3）銷售及售后服務(wù)6.5交付使用（1）項(xiàng)目交付（2）辦理產(chǎn)權(quán)登記（3）提供物業(yè)服務(wù)第七條項(xiàng)目管理與協(xié)調(diào)7.1管理組織架構(gòu)成立項(xiàng)目聯(lián)合管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理和決策。委員會(huì)成員由甲方、乙方、丙方（如有）委派。7.2決策程序（1）重大事項(xiàng)決策：需經(jīng)各方一致同意。（2）一般事項(xiàng)決策：項(xiàng)目聯(lián)合管理委員會(huì)按照多數(shù)原則進(jìn)行決策。7.3溝通協(xié)調(diào)機(jī)制定期召開項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)議，各方就項(xiàng)目進(jìn)展、問題及解決方案進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。第八條資金籌措與管理8.1資金籌措計(jì)劃各方按照約定的投資比例，按期足額繳納投資款。甲方負(fù)責(zé)籌集項(xiàng)目所需的其他資金。8.2資金使用管理項(xiàng)目資金必須嚴(yán)格按照項(xiàng)目預(yù)算和投資計(jì)劃進(jìn)行使用。項(xiàng)目聯(lián)合管理委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督資金使用情況。8.3財(cái)務(wù)監(jiān)督與審計(jì)定期進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，確保資金使用的合規(guī)性和有效性。審計(jì)結(jié)果向各方報(bào)告。第九條技術(shù)支持與質(zhì)量控制9.1技術(shù)支持甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的技術(shù)支持，包括規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)等方面的技術(shù)咨詢和服務(wù)。9.2質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目必須按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工建設(shè)，確保項(xiàng)目質(zhì)量。9.3驗(yàn)收與保修項(xiàng)目竣工后，進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，提供相應(yīng)的保修服務(wù)。第十條合同的變更與解除10.1變更條件經(jīng)各方協(xié)商一致，可以對(duì)合同進(jìn)行變更。10.2解除條件合同履行完畢或者出現(xiàn)合同約定的解除條件時(shí)，合同可以解除。10.3變更解除的程序變更或解除合同，需經(jīng)各方一致同意，并簽訂相應(yīng)的變更或解除協(xié)議。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為違反合同約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2違約責(zé)任認(rèn)定違約責(zé)任的認(rèn)定和計(jì)算，按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。11.3違約賠償違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任，賠償金額按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議類型合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，包括但不限于合同條款解釋、履行情況、違約責(zé)任等。12.2解決方式爭(zhēng)議通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟。12.3仲裁或訴訟地點(diǎn)及適用法律仲裁或訴訟地點(diǎn)為合同簽訂地，適用合同簽訂地的法律法規(guī)。第十三條合同的生效、終止與延長(zhǎng)13.1生效條件合同自各方簽字蓋章之日起生效。13.2終止條件合同履行完畢或者合同約定的終止條件出現(xiàn)時(shí)，合同終止。13.3延長(zhǎng)條件合同終止后，各方如需繼續(xù)合作的，可以協(xié)商延長(zhǎng)合同。第十四條其他約定14.1保密條款各方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及談判過程中的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。14.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬項(xiàng)目產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，按照合同約定歸屬各方所有。14.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，各方按照合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。14.4合同附件（如有）合同附件為合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目選址報(bào)告詳細(xì)說明項(xiàng)目選址的地理位置、周邊環(huán)境、交通狀況等信息。附件二：土地收購(gòu)合同土地收購(gòu)合同詳細(xì)內(nèi)容，包括土地面積、收購(gòu)價(jià)格、支付方式等。附件三：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案包括項(xiàng)目整體規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)等詳細(xì)方案。附件四：施工圖紙施工圖紙包括建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、給排水等專業(yè)的施工圖紙。附件五：施工單位招標(biāo)文件施工單位招標(biāo)文件，包括招標(biāo)條件、投標(biāo)要求、評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等。附件六：施工合同施工合同詳細(xì)內(nèi)容，包括工程范圍、工程量、工程期限、工程質(zhì)量等。附件七：營(yíng)銷推廣方案詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)研、營(yíng)銷策略、廣告宣傳等營(yíng)銷推廣方案。附件八：銷售合同銷售合同詳細(xì)內(nèi)容，包括銷售方式、銷售價(jià)格、交付時(shí)間等。附件九：物業(yè)管理合同物業(yè)管理合同詳細(xì)內(nèi)容，包括物業(yè)服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。附件十：財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告包括項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況、資金使用情況、盈利狀況等審計(jì)報(bào)告。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按照約定繳納投資款。2.未按照約定完成項(xiàng)目前期籌備工作。3.未按照約定提供技術(shù)支持或技術(shù)咨詢。4.未按照約定進(jìn)行資金使用管理。5.未按照約定進(jìn)行項(xiàng)目施工建設(shè)或質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。6.未按照約定進(jìn)行營(yíng)銷推廣或銷售。7.未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.按照合同約定和法律規(guī)定進(jìn)行責(zé)任認(rèn)定。2.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任，賠償金額按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。示例說明：若甲方未按照約定繳納投資款，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)繳投資款，并按照逾期天數(shù)計(jì)算違約金。若甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)繳投資款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲方、乙方、丙方（如有）之間就合作開發(fā)綜合體房地產(chǎn)項(xiàng)目所達(dá)成的協(xié)議。2.投資款：各方按照約定向項(xiàng)目投入的資金。3.項(xiàng)目選址：指項(xiàng)目所選用的地理位