2024年二手住宅銷售協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)格式

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅銷售協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)格式本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義第二條二手住宅基本情況2.1住宅基本信息2.2住宅現(xiàn)狀說明2.3附屬設(shè)施與物品清單第三條交易價格及支付方式3.1交易價格確定3.2支付方式及期限3.3支付憑證與收款確認(rèn)第四條房屋交付及過戶4.1交付時間與條件4.2過戶流程與時間4.3交付后的權(quán)利與責(zé)任轉(zhuǎn)移第五條房屋質(zhì)量及瑕疵責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2瑕疵責(zé)任認(rèn)定與處理5.3查驗、檢測與維修第六條交易費用與稅費6.1交易費用承擔(dān)主體6.2稅費種類與標(biāo)準(zhǔn)6.3稅費支付方式與時間第七條違約責(zé)任與爭議解決7.1違約行為及責(zé)任7.2爭議解決方式7.3法律適用與司法管轄第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更與解除的程序與效力第九條隱私保護與信息安全9.1個人信息保護9.2交易信息保密9.3信息安全與合規(guī)使用第十條協(xié)助與配合10.1交易過程中的協(xié)助10.2配合辦理相關(guān)手續(xù)10.3履行合同的必要文件提供第十一條附則11.1合同的生效條件11.2合同的期限11.3未盡事宜及補充協(xié)議第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3其他重要文件復(fù)印件第十三條簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章13.2買受人簽字蓋章13.3見證人（如有）簽字蓋章第十四條合同日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期14.3合同終止日期（如有）第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息地址：聯(lián)系方式：證件號碼：1.2買受人信息地址：聯(lián)系方式：證件號碼：1.3二手住宅定義本合同所稱二手住宅是指甲方擁有的，位于____市（縣）____街道（鎮(zhèn)）____小區(qū)____棟____單元____號的住宅，房屋所有權(quán)證號：____。第二條二手住宅基本情況2.1住宅基本信息住宅面積：____平方米建筑結(jié)構(gòu)：____建筑年代：____年用途：____2.2住宅現(xiàn)狀說明甲方保證，該住宅不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他影響甲方合法處分的權(quán)利瑕疵。該住宅現(xiàn)狀符合____市二手住宅交易規(guī)定的要求，可以正常辦理過戶手續(xù)。2.3附屬設(shè)施與物品清單附件一：附屬設(shè)施與物品清單第三條交易價格及支付方式3.1交易價格確定本住宅的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。該價格包括但不限于住宅本身價值、家具家電價值及其他雙方約定的費用。3.2支付方式及期限乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將交易價格分兩次支付給甲方。首次支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，作為定金；第二次支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，作為購房款。3.3支付憑證與收款確認(rèn)甲方收到乙方支付的定金和購房款后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間與條件甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢過戶手續(xù)。4.2過戶流程與時間甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)，過戶流程包括但不限于提交申請、繳納稅費、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證等。過戶手續(xù)應(yīng)在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)完成。4.3交付后的權(quán)利與責(zé)任轉(zhuǎn)移自過戶手續(xù)完成之日起，該住宅的所有權(quán)歸乙方所有，甲方不再享有該住宅的任何權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條房屋質(zhì)量及瑕疵責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證該住宅不存在重大質(zhì)量問題，符合國家和地方住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2瑕疵責(zé)任認(rèn)定與處理如該住宅在交付時存在瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進行修復(fù)；如甲方拒絕修復(fù)或修復(fù)后仍不符合約定，乙方有權(quán)解除本合同并要求甲方退還已支付的全部款項。5.3查驗、檢測與維修乙方應(yīng)在交付時對住宅進行查驗。如乙方發(fā)現(xiàn)住宅存在瑕疵，應(yīng)立即向甲方提出，并由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)。第六條交易費用與稅費6.1交易費用承擔(dān)主體本合同所涉及的交易費用包括但不限于過戶費、中介費、評估費等，均由乙方承擔(dān)。6.2稅費種類與標(biāo)準(zhǔn)本合同所涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅等，按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。具體稅費標(biāo)準(zhǔn)如下：6.3稅費支付方式與時間乙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，按時足額支付相關(guān)稅費。第七條違約責(zé)任與爭議解決7.1違約行為及責(zé)任如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為交易價格的____%；如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為交易價格的____%。7.2爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.3法律適用與司法管轄本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律，并由合同簽訂地的人民法院管轄。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件任何一方如需變更或解除本合同，應(yīng)提前____個工作日書面通知對方，并說明變更或解除的理由。8.2合同解除條件（1）甲方無法按照約定交付住宅或辦理過戶手續(xù)；（2）乙方無法按照約定支付交易價格及相關(guān)費用；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（4）雙方協(xié)商一致解除本合同。8.3變更與解除的程序與效力合同變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議簽訂后，變更或解除立即生效，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定的方式履行相關(guān)義務(wù)。第九條隱私保護與信息安全9.1個人信息保護雙方在履行合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格保密對方的個人信息，不得泄露給第三方。9.2交易信息保密雙方在履行合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格保密交易相關(guān)信息，不得泄露給第三方。9.3信息安全與合規(guī)使用雙方應(yīng)確保信息安全，不得利用對方的個人信息或交易信息進行非法活動。第十條協(xié)助與配合10.1交易過程中的協(xié)助甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的證件和材料。10.2配合辦理相關(guān)手續(xù)雙方應(yīng)相互配合，按時完成合同約定的各項手續(xù)。10.3履行合同的必要文件提供甲方應(yīng)向乙方提供合同履行所需的全部文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、身份證件等。第十一條附則11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的期限本合同的有效期限為____年，自合同生效之日起計算。11.3未盡事宜及補充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3其他重要文件復(fù)印件第十三條簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章13.2買受人簽字蓋章13.3見證人（如有）簽字蓋章第十四條合同日期14.1合同簽署日期：____年____月____日14.2合同生效日期：____年____月____日14.3合同終止日期（如有）：____年____月____日第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：附屬設(shè)施與物品清單詳細(xì)列明住宅內(nèi)所有附屬設(shè)施和物品，包括但不限于家具、家電、裝飾品等。清單應(yīng)詳細(xì)描述各物品的名稱、型號、數(shù)量和新舊程度。附件二：房屋所有權(quán)證復(fù)印件提供該住宅的所有權(quán)證復(fù)印件，證明甲方對該住宅的所有權(quán)。附件三：買賣雙方身份證明復(fù)印件提供買賣雙方的身份證明復(fù)印件，以證實雙方的身份。附件四：交易稅費清單詳細(xì)列明本合同所涉及的稅費種類、標(biāo)準(zhǔn)和金額，以及各稅費的承擔(dān)主體。附件五：違約金計算公式提供違約金計算公式，明確違約金的計算方法。附件六：補充協(xié)議如有未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方無法按照約定交付住宅或辦理過戶手續(xù)；2.乙方無法按照約定支付交易價格及相關(guān)費用；3.一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；4.雙方協(xié)商一致解除本合同。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金支付：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為交易價格的____%；2.損害賠償：如違約方的行為給守約方造成損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任；3.合同解除：如違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付違約金和損害賠償。示例說明：若甲方未能在合同約定時間內(nèi)交付住宅，屬于違約行為。根據(jù)附件五的違約金計算公式，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。若甲方違約行為導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方還需承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，包括普通住宅、高檔住宅等。2.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的手續(xù)，包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、變更所有權(quán)人等。3.契稅：指根據(jù)房屋交易價格向國家繳納的稅費，