2024南京房地產(chǎn)抵押合同書（住宅抵押擔保）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024南京房地產(chǎn)抵押合同書（住宅抵押擔保）本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同術(shù)語定義1.2合同文義解釋1.3合同生效及終止2.當事人信息2.1抵押人信息2.2抵押權(quán)人信息2.3抵押物信息3.抵押擔保范圍3.1抵押擔保主債權(quán)3.2抵押擔保從債權(quán)3.3抵押擔保其他債務(wù)4.抵押物描述4.1抵押物類型4.2抵押物位置4.3抵押物面積4.4抵押物權(quán)屬情況5.抵押登記與備案5.1抵押登記手續(xù)5.2抵押登記費用5.3抵押登記期限6.抵押物價值評估6.1評估機構(gòu)選定6.2評估報告要求6.3評估報告有效期7.抵押物轉(zhuǎn)讓及處置7.1抵押物轉(zhuǎn)讓條件7.2抵押物處置方式7.3抵押物處置費用8.抵押權(quán)實現(xiàn)8.1抵押權(quán)實現(xiàn)條件8.2抵押權(quán)實現(xiàn)程序8.3抵押權(quán)實現(xiàn)期限9.抵押權(quán)人權(quán)利與義務(wù)9.1抵押權(quán)人權(quán)利9.2抵押權(quán)人義務(wù)9.3抵押權(quán)人責任10.抵押人權(quán)利與義務(wù)10.1抵押人權(quán)利10.2抵押人義務(wù)10.3抵押人責任11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約賠償計算12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后處理13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)13.3爭議解決期限14.其他約定事項14.1合同附件14.2合同修改14.3合同份數(shù)14.4合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同術(shù)語定義（1）本合同中“抵押人”指提供抵押物的自然人、法人或其他組織。（2）本合同中“抵押權(quán)人”指接受抵押擔保的債權(quán)人。（3）本合同中“抵押物”指抵押人用于擔保債務(wù)履行的不動產(chǎn)。（4）本合同中“主債權(quán)”指抵押權(quán)人因主合同而產(chǎn)生的債權(quán)。（5）本合同中“從債權(quán)”指因主債權(quán)而產(chǎn)生的利息、違約金、損害賠償金等。1.2合同文義解釋本合同內(nèi)容應(yīng)以文字表述為準，如有歧義，應(yīng)按照不利于起草方的原則進行解釋。1.3合同生效及終止本合同自各方當事人簽字（或蓋章）之日起生效，合同終止條件由合同約定。2.當事人信息2.1抵押人信息（1）抵押人全稱：______________________（2）抵押人法定代表人（或負責人）：______________________（3）抵押人住所地：______________________2.2抵押權(quán)人信息（1）抵押權(quán)人全稱：______________________（2）抵押權(quán)人法定代表人（或負責人）：______________________（3）抵押權(quán)人住所地：______________________2.3抵押物信息（1）抵押物名稱：______________________（2）抵押物地址：______________________（3）抵押物類型：______________________（4）抵押物面積：______________________（5）抵押物權(quán)屬情況：______________________3.抵押擔保范圍3.1抵押擔保主債權(quán)本合同約定的抵押擔保范圍為主債權(quán)，包括但不限于主合同約定的本金、利息、違約金、損害賠償金等。3.2抵押擔保從債權(quán)抵押擔保范圍包括因主債權(quán)而產(chǎn)生的利息、違約金、損害賠償金等從債權(quán)。3.3抵押擔保其他債務(wù)抵押擔保范圍不包括抵押人其他債務(wù)。4.抵押物描述4.1抵押物類型抵押物為住宅，位于______________________。4.2抵押物位置抵押物具體位置為______________________。4.3抵押物面積抵押物面積為______________________平方米。4.4抵押物權(quán)屬情況抵押物權(quán)屬清晰，無爭議，抵押人享有完整的物權(quán)。5.抵押登記與備案5.1抵押登記手續(xù)抵押人應(yīng)在本合同簽訂之日起30日內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)。5.2抵押登記費用抵押登記費用由抵押人承擔。5.3抵押登記期限抵押登記期限自抵押登記手續(xù)辦理完畢之日起至主債權(quán)債務(wù)履行完畢之日止。6.抵押物價值評估6.1評估機構(gòu)選定抵押物價值評估由抵押人委托具有資質(zhì)的評估機構(gòu)進行。6.2評估報告要求評估報告應(yīng)真實、準確、完整，符合國家相關(guān)評估規(guī)定。6.3評估報告有效期評估報告自出具之日起有效期不超過1年。7.抵押物轉(zhuǎn)讓及處置7.1抵押物轉(zhuǎn)讓條件抵押物未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押人不得轉(zhuǎn)讓抵押物。7.2抵押物處置方式抵押權(quán)人有權(quán)在抵押物價值不足以清償主債權(quán)時，依法處置抵押物。7.3抵押物處置費用抵押物處置費用由抵押人承擔。8.抵押權(quán)實現(xiàn)8.1抵押權(quán)實現(xiàn)條件（1）主債權(quán)到期未償還；（2）抵押權(quán)人依法向抵押人發(fā)出履行債務(wù)的書面通知，抵押人未在規(guī)定期限內(nèi)履行；（3）抵押權(quán)人依法取得抵押物所有權(quán)。8.2抵押權(quán)實現(xiàn)程序（1）抵押權(quán)人向抵押人發(fā)出履行債務(wù)的書面通知；（2）抵押人未履行債務(wù)，抵押權(quán)人有權(quán)要求處置抵押物；（3）抵押權(quán)人可依法向人民法院提起訴訟，請求實現(xiàn)抵押權(quán)。8.3抵押權(quán)實現(xiàn)期限抵押權(quán)實現(xiàn)期限自主債權(quán)到期之日起計算，最長不超過2年。9.抵押權(quán)人權(quán)利與義務(wù)9.1抵押權(quán)人權(quán)利（1）在抵押物價值不足以清償主債權(quán)時，抵押權(quán)人有權(quán)處置抵押物；（2）抵押權(quán)人對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)；（3）抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人提供擔保。9.2抵押權(quán)人義務(wù)（1）按照合同約定履行抵押權(quán)人的權(quán)利；（2）妥善保管抵押物；（3）在抵押權(quán)實現(xiàn)前，不得擅自使用、處分抵押物。10.抵押人權(quán)利與義務(wù)10.1抵押人權(quán)利（1）在抵押權(quán)實現(xiàn)前，抵押人對抵押物享有占有、使用、收益的權(quán)利；（2）抵押權(quán)實現(xiàn)后，抵押人對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。10.2抵押人義務(wù)（1）按照合同約定履行抵押人的義務(wù)；（2）妥善保管抵押物，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)定其他權(quán)利負擔；（3）在抵押權(quán)實現(xiàn)前，不得擅自處置抵押物。11.違約責任11.1違約情形（1）抵押人未按合同約定履行債務(wù)；（2）抵押權(quán)人未按合同約定履行抵押權(quán)人的權(quán)利。11.2違約責任承擔（1）違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；（2）違約方應(yīng)承擔因違約行為給對方造成的直接損失和間接損失。11.3違約賠償計算違約賠償金額根據(jù)實際損失計算，包括但不限于合同約定的違約金、實際損失、訴訟費、律師費等。12.合同解除12.1合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）當事人一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。12.2合同解除程序（1）一方當事人向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同的通知；（2）對方收到解除合同通知后，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)確認解除；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。12.3合同解除后處理（1）解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理抵押物；（2）解除合同后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理相關(guān)債權(quán)債務(wù)。13.爭議解決13.1爭議解決方式（1）雙方協(xié)商解決；（2）提交仲裁委員會仲裁；（3）依法向人民法院提起訴訟。13.2爭議解決機構(gòu)（1）協(xié)商解決；（2）仲裁委員會；（3）人民法院。13.3爭議解決期限爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起計算，最長不超過2年。14.其他約定事項14.1合同附件本合同附件包括但不限于抵押物清單、評估報告、相關(guān)證明文件等。14.2合同修改合同修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.3合同份數(shù)本合同一式兩份，抵押人和抵押權(quán)人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.4合同生效日期本合同自各方當事人簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中所稱第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、拍賣機構(gòu)等，指在合同履行過程中，根據(jù)合同約定或當事人請求，介入合同關(guān)系，提供專業(yè)服務(wù)的主體。15.2第三方介入方式（1）中介方：協(xié)助抵押人和抵押權(quán)人達成抵押擔保協(xié)議，提供信息對接、談判協(xié)調(diào)等服務(wù)。（2）評估機構(gòu)：對抵押物價值進行評估，提供評估報告。（3）律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草合同、代理訴訟等服務(wù)。（4）拍賣機構(gòu)：在抵押權(quán)實現(xiàn)時，負責抵押物的拍賣。15.3第三方介入程序（1）抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商確定第三方介入事項。（2）雙方簽訂第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方責任和義務(wù)。（3）第三方按照協(xié)議約定提供服務(wù)。16.甲乙方與第三方關(guān)系16.1甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系為委托與受托關(guān)系。16.2甲乙雙方對第三方提供的服務(wù)享有知情權(quán)、選擇權(quán)、監(jiān)督權(quán)和評價權(quán)。16.3第三方應(yīng)遵守甲乙雙方的要求，保守秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。17.第三方責任限額17.1第三方在提供服務(wù)過程中，因自身過錯導致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。17.2第三方責任限額根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議約定，但不得低于合同標的額的10%。18.第三方責任免除18.1因不可抗力導致第三方無法履行服務(wù)義務(wù)的，第三方不承擔責任。18.2甲乙雙方在第三方提供服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е聯(lián)p失的，第三方不承擔責任。19.第三方介入時的額外條款19.1中介方介入時（1）中介方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實、合法、合規(guī)。（2）中介方不得利用甲乙雙方信息謀取不正當利益。（3）中介方應(yīng)按照約定收取中介費用。19.2評估機構(gòu)介入時（1）評估機構(gòu)應(yīng)按照國家相關(guān)評估規(guī)定進行評估。（2）評估機構(gòu)應(yīng)保證評估報告真實、準確、完整。（3）評估機構(gòu)應(yīng)按照約定收取評估費用。19.3律師事務(wù)所介入時（1）律師事務(wù)所應(yīng)按照法律規(guī)定提供法律服務(wù)。（2）律師事務(wù)所應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。（3）律師事務(wù)所應(yīng)按照約定收取律師費。19.4拍賣機構(gòu)介入時（1）拍賣機構(gòu)應(yīng)按照國家有關(guān)拍賣規(guī)定進行拍賣。（2）拍賣機構(gòu)應(yīng)保證拍賣過程公開、公平、公正。（3）拍賣機構(gòu)應(yīng)按照約定收取拍賣傭金。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與抵押人第三方與抵押人之間為委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)維護抵押人的合法權(quán)益。20.2第三方與抵押權(quán)人第三方與抵押權(quán)人之間為委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)維護抵押權(quán)人的合法權(quán)益。20.3第三方與甲乙雙方第三方應(yīng)維護甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物清單詳細列出抵押物的名稱、地址、面積、權(quán)屬情況等信息。2.評估報告由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，對抵押物價值進行評估。3.抵押登記申請書抵押人和抵押權(quán)人共同提交的抵押登記申請文件。4.抵押登記證明抵押登記機構(gòu)出具的抵押登記證明文件。5.第三方服務(wù)協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方責任和義務(wù)。6.法律意見書律師事務(wù)所出具的法律意見書，對合同條款的合法性進行審核。7.爭議解決協(xié)議甲乙雙方簽訂的爭議解決協(xié)議，明確爭議解決方式。8.違約金支付憑證違約方支付違約金的憑證。9.損害賠償金支付憑證違約方支付損害賠償金的憑證。10.其他相關(guān)證明文件如：身份證明、營業(yè)執(zhí)照、授權(quán)委托書等。說明二：違約行為及責任認定：1.抵押人違約行為及責任認定（1）抵押人未按合同約定履行債務(wù)責任認定：抵押人應(yīng)承擔違約責任，支付違約金，賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的損失。示例說明：抵押人未按期償還貸款本金，應(yīng)支付違約金，并賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的利息損失。（2）抵押人擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)定其他權(quán)利負擔責任認定：抵押人應(yīng)承擔違約責任，賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的損失。示例說明：抵押人在未經(jīng)抵押權(quán)人同意的情況下，將抵押物轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的損失。2.抵押權(quán)人違約行為及責任認定（1）抵押權(quán)人未按合同約定履行抵押權(quán)人的權(quán)利責任認定：抵押權(quán)人應(yīng)承擔違約責任，賠償?shù)盅喝艘虼嗽馐艿膿p失。示例說明：抵押權(quán)人未在抵押權(quán)實現(xiàn)期限內(nèi)向抵押人發(fā)出履行債務(wù)的書面通知，應(yīng)賠償?shù)盅喝艘虼嗽馐艿膿p失。（2）抵押權(quán)人擅自使用、處分抵押物責任認定：抵押權(quán)人應(yīng)承擔違約責任，賠償?shù)盅喝艘虼嗽馐艿膿p失。示例說明：抵押權(quán)人在未經(jīng)抵押人同意的情況下，擅自使用抵押物，應(yīng)賠償?shù)盅喝艘虼嗽馐艿膿p失。3.第三方違約行為及責任認定（1）第三方未按協(xié)議約定提供服務(wù)責任認定：第三方應(yīng)承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說明：評估機構(gòu)出具的評估報告存在重大錯誤，應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的損失。（2）第三方泄露商業(yè)秘密責任認定：第三方應(yīng)承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說明：律師事務(wù)所泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。2024南京房地產(chǎn)抵押合同書（住宅抵押擔保）1本合同目錄一覽1.抵押物的基本信息1.1抵押物的名稱1.2抵押物的地址1.3抵押物的面積1.4抵押物的用途2.抵押權(quán)人的基本信息2.1抵押權(quán)人的名稱2.2抵押權(quán)人的住所2.3抵押權(quán)人的法定代表人2.4抵押權(quán)人的聯(lián)系方式3.抵押人的基本信息3.1抵押人的名稱3.2抵押人的住所3.3抵押人的法定代表人3.4抵押人的聯(lián)系方式4.抵押擔保的金額4.1抵押擔保的金額4.2抵押擔保的幣種4.3抵押擔保的期限5.抵押物的評估價值5.1抵押物的評估價值5.2評估機構(gòu)5.3評估日期6.抵押物的登記手續(xù)6.1抵押登記機關(guān)6.2抵押登記手續(xù)的辦理6.3抵押登記手續(xù)的費用7.抵押物的權(quán)利義務(wù)7.1抵押物的占有和使用7.2抵押物的維護和保養(yǎng)7.3抵押物的保險8.抵押權(quán)的實現(xiàn)8.1抵押權(quán)的實現(xiàn)方式8.2抵押權(quán)實現(xiàn)的程序8.3抵押權(quán)實現(xiàn)的期限9.抵押合同的變更和解除9.1抵押合同的變更9.2抵押合同的解除9.3抵押合同的終止10.違約責任10.1抵押人的違約責任10.2抵押權(quán)人的違約責任10.3第三方的違約責任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決的機構(gòu)11.3爭議解決的期限12.合同的生效和終止12.1合同的生效12.2合同的終止12.3合同的續(xù)簽13.其他約定事項13.1其他約定事項13.2其他約定事項的補充說明14.合同的附件14.1附件一：抵押物的評估報告14.2附件二：抵押登記申請書14.3附件三：抵押合同簽字頁第一部分：合同如下：第一條抵押物的基本信息1.1抵押物的名稱：位于南京市區(qū)路號的住宅。1.2抵押物的地址：南京市區(qū)路號。1.3抵押物的面積：100平方米。1.4抵押物的用途：住宅。第二條抵押權(quán)人的基本信息2.1抵押權(quán)人的名稱：南京擔保有限公司。2.2抵押權(quán)人的住所：南京市區(qū)路號。2.3抵押權(quán)人的法定代表人：。第三條抵押人的基本信息3.1抵押人的名稱：南京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。3.2抵押人的住所：南京市區(qū)路號。3.3抵押人的法定代表人：。第四條抵押擔保的金額4.1抵押擔保的金額：人民幣500萬元整。4.2抵押擔保的幣種：人民幣。4.3抵押擔保的期限：自抵押合同簽訂之日起至2026年12月31日止。第五條抵押物的評估價值5.1抵押物的評估價值：根據(jù)房地產(chǎn)評估事務(wù)所的評估報告，抵押物的評估價值為人民幣600萬元整。5.2評估機構(gòu)：房地產(chǎn)評估事務(wù)所。5.3評估日期：2023年11月15日。第六條抵押物的登記手續(xù)6.1抵押登記機關(guān)：南京市區(qū)不動產(chǎn)登記中心。6.2抵押登記手續(xù)的辦理：抵押人應(yīng)當在本合同簽訂之日起30日內(nèi)，向抵押登記機關(guān)申請辦理抵押登記手續(xù)。6.3抵押登記手續(xù)的費用：抵押登記手續(xù)費用根據(jù)抵押登記機關(guān)的規(guī)定執(zhí)行。第七條抵押物的權(quán)利義務(wù)7.1抵押物的占有和使用：抵押人繼續(xù)享有抵押物的占有和使用權(quán)利。7.2抵押物的維護和保養(yǎng)：抵押人應(yīng)負責抵押物的日常維護和保養(yǎng)，確保抵押物處于良好狀態(tài)。7.3抵押物的保險：抵押人應(yīng)在本合同簽訂之日起30日內(nèi)，為抵押物購買足額的財產(chǎn)保險，并將保險單提交抵押權(quán)人。第八條抵押權(quán)的實現(xiàn)8.1抵押權(quán)的實現(xiàn)方式：抵押權(quán)實現(xiàn)方式包括拍賣、變賣或者折價。8.2抵押權(quán)實現(xiàn)的程序：抵押權(quán)實現(xiàn)應(yīng)當遵循法定程序，包括但不限于發(fā)出抵押權(quán)實現(xiàn)通知、確定拍賣或變賣方式、公告等。8.3抵押權(quán)實現(xiàn)的期限：抵押權(quán)人有權(quán)在抵押擔保的期限屆滿后，或者在抵押人違約的情況下，要求實現(xiàn)抵押權(quán)，但實現(xiàn)抵押權(quán)的期限不得超過抵押擔保期限屆滿后兩年。第九條抵押合同的變更和解除9.1抵押合同的變更：抵押合同的變更需經(jīng)抵押人和抵押權(quán)人雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2抵押合同的解除：抵押合同的解除需符合法律規(guī)定或雙方約定的解除條件，并簽訂書面解除協(xié)議。9.3抵押合同的終止：抵押合同的終止包括抵押物滅失、抵押權(quán)實現(xiàn)、抵押合同解除等情況。第十條違約責任10.1抵押人的違約責任：抵押人未按約定履行還款義務(wù)的，應(yīng)向抵押權(quán)人支付逾期利息，并承擔相應(yīng)的違約責任。10.2抵押權(quán)人的違約責任：抵押權(quán)人未按約定履行抵押權(quán)實現(xiàn)義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。10.3第三方的違約責任：合同涉及第三方責任時，第三方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定承擔相應(yīng)的違約責任。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。11.2爭議解決的機構(gòu)：爭議解決機構(gòu)根據(jù)雙方約定的方式確定，若無約定，可選擇南京市仲裁委員會或南京市人民法院。11.3爭議解決的期限：爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起計算，最長不得超過一年。第十二條合同的生效和終止12.1合同的生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的終止：合同的終止按照法律規(guī)定或合同約定的條件執(zhí)行。12.3合同的續(xù)簽：合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。第十三條其他約定事項13.1其他約定事項：本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.2其他約定事項的補充說明：本合同附件中如有補充說明，與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的附件14.1附件一：抵押物的評估報告。14.2附件二：抵押登記申請書。14.3附件三：抵押合同簽字頁。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念與范圍15.1第三方的概念：本合同所指的第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、擔保機構(gòu)等，以及任何與本合同履行相關(guān)的第三方服務(wù)提供者。15.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于提供中介服務(wù)、評估服務(wù)、法律服務(wù)、財務(wù)顧問服務(wù)、擔保服務(wù)等。第十六條甲乙方的額外條款及說明16.1甲方的額外義務(wù)：甲方應(yīng)確保第三方提供的所有服務(wù)符合本合同的要求，并承擔第三方服務(wù)的費用。16.2乙方的額外義務(wù)：乙方應(yīng)配合第三方進行必要的調(diào)查和評估，并提供乙方所需的信息和文件。第十七條第三方的責任與權(quán)利17.1第三方的責任：第三方應(yīng)按照合同約定或行業(yè)標準，履行其服務(wù)職責，并對提供的服務(wù)質(zhì)量負責。17.2第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的信息和協(xié)助。第十八條第三方的責任限額18.1責任限額的定義：本合同所指的責任限額是指第三方在履行其職責過程中因過失或疏忽導致甲方或乙方遭受損失時，第三方應(yīng)承擔的最高賠償金額。18.2責任限額的確定：責任限額由甲乙雙方在合同中約定，若無約定，則以第三方服務(wù)費用的一定比例確定，但最高不超過人民幣100萬元。18.3責任限額的適用：責任限額僅適用于第三方在履行其服務(wù)職責過程中因過失或疏忽導致的直接損失，不包括間接損失。第十九條第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分：第三方與甲方的關(guān)系屬于服務(wù)合同關(guān)系，甲方對第三方的服務(wù)有選擇權(quán)，并對第三方服務(wù)的質(zhì)量負責。19.2第三方與乙方的劃分：第三方與乙方的關(guān)系屬于服務(wù)合同關(guān)系，乙方應(yīng)配合第三方工作，并對第三方提供的服務(wù)結(jié)果負責。19.3第三方與抵押權(quán)人的劃分：第三方與抵押權(quán)人的關(guān)系屬于委托代理關(guān)系，抵押權(quán)人有權(quán)對第三方的服務(wù)進行監(jiān)督，并對第三方服務(wù)的質(zhì)量負責。第二十條第三方的介入程序20.1介入程序的啟動：甲乙雙方同意第三方介入時，應(yīng)書面通知對方，并說明第三方介入的具體原因和預期目標。20.2介入程序的執(zhí)行：第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合，確保第三方能夠順利完成其服務(wù)職責。20.3介入程序的終止：第三方完成其服務(wù)職責或服務(wù)期限屆滿后，甲乙雙方應(yīng)書面確認第三方介入程序的終止。第二十一條第三方的保密義務(wù)21.1保密義務(wù)：第三方在履行服務(wù)過程中，對甲乙雙方提供的保密信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：抵押物的評估報告要求：評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，包含抵押物的名稱、地址、面積、用途、評估價值、評估方法等詳細信息。說明：該報告作為抵押物價值認定的依據(jù)，對合同履行至關(guān)重要。2.附件二：抵押登記申請書要求：申請書應(yīng)填寫抵押物的基本信息、抵押權(quán)人和抵押人的基本信息、抵押擔保的金額等，并由雙方簽字或蓋章。說明：該申請書是抵押登記的重要文件，確保抵押權(quán)的有效設(shè)立。3.附件三：抵押合同簽字頁要求：簽字頁應(yīng)包含甲乙雙方的法定代表人或授權(quán)代表簽字，以及合同簽訂日期。說明：簽字頁是合同生效的標志，確保合同的法律效力。4.附件四：抵押物的保險單要求：保險單應(yīng)顯示保險金額、保險期限、保險費等，并由保險公司蓋章。說明：保險單是抵押物保險的有效證明，保障抵押物在保險期間的安全。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)詳細列明第三方服務(wù)的類型、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費用等。說明：該協(xié)議是第三方服務(wù)的基礎(chǔ)文件，明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容和責任。6.附件六：爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決的方式、機構(gòu)、期限等。說明：該協(xié)議是解決合同履行過程中爭議的依據(jù)，保障雙方的合法權(quán)益。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：抵押人未按約定履行還款義務(wù)。責任認定標準：抵押人應(yīng)支付逾期利息，并承擔相應(yīng)的違約責任。示例：抵押人逾期還款一個月，應(yīng)支付每日萬分之五的逾期利息。2.違約行為：抵押權(quán)人未按約定履行抵押權(quán)實現(xiàn)義務(wù)。責任認定標準：抵押權(quán)人應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。示例：抵押權(quán)人未在規(guī)定期限內(nèi)實現(xiàn)抵押權(quán)，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。3.違約行為：第三方未按約定履行服務(wù)職責。責任認定標準：第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償甲方或乙方因此遭受的損失。示例：第三方評估機構(gòu)提供錯誤評估報告，導致抵押權(quán)人損失，應(yīng)賠償損失。4.違約行為：甲方或乙方未配合第三方履行職責。責任認定標準：甲方或乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。示例：甲方未按時提供抵押物相關(guān)信息，導致第三方無法履行評估職責，甲方應(yīng)承擔違約責任。全文完。2024南京房地產(chǎn)抵押合同書（住宅抵押擔保）2本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1抵押人信息1.2抵押權(quán)人信息1.3第三方擔保人信息（如有）2.抵押物的基本情況2.1抵押物名稱2.2抵押物地址2.3抵押物權(quán)屬證明2.4抵押物估價3.抵押貸款的基本情況3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式4.抵押權(quán)的設(shè)立與登記4.1抵押權(quán)的設(shè)立4.2抵押權(quán)的登記5.抵押擔保的范圍5.1抵押擔保的主債權(quán)5.2抵押擔保的利息5.3抵押擔保的其他費用6.抵押物的保管6.1抵押物的保管責任6.2抵押物的保險6.3抵押物的使用與處分限制7.抵押權(quán)的實現(xiàn)7.1抵押權(quán)的提前實現(xiàn)7.2抵押權(quán)的實現(xiàn)程序7.3抵押權(quán)的實現(xiàn)方式8.抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓8.1抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件8.2抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓程序9.抵押權(quán)的變更9.1抵押權(quán)的變更條件9.2抵押權(quán)的變更程序10.合同的解除與終止10.1合同解除的條件10.2合同解除的程序10.3合同終止的條件11.違約責任11.1抵押人的違約責任11.2抵押權(quán)人的違約責任11.3第三方擔保人的違約責任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決費用13.合同的生效與終止13.1合同生效的條件13.2合同終止的條件14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方的基本信息1.1抵押人信息抵押人姓名：（抵押人姓名）抵押人身份證號碼：（抵押人身份證號碼）抵押人住所地：（抵押人住所地）1.2抵押權(quán)人信息抵押權(quán)人名稱：（抵押權(quán)人名稱）抵押權(quán)人住所地：（抵押權(quán)人住所地）抵押權(quán)人法定代表人：（抵押權(quán)人法定代表人）1.3第三方擔保人信息（如有）第三方擔保人名稱：（第三方擔保人名稱）第三方擔保人住所地：（第三方擔保人住所地）第三方擔保人法定代表人：（第三方擔保人法定代表人）2.抵押物的基本情況2.1抵押物名稱抵押物名稱：南京市區(qū)路號住宅2.2抵押物地址抵押物地址：南京市區(qū)路號2.3抵押物權(quán)屬證明抵押物權(quán)屬證明：房產(chǎn)證編號：（房產(chǎn)證編號）2.4抵押物估價抵押物估價：人民幣（大寫）：捌拾萬元整（小寫）：800,000.00元3.抵押貸款的基本情況3.1貸款金額貸款金額：人民幣（大寫）：捌拾萬元整（小寫）：800,000.00元3.2貸款期限貸款期限：自合同簽訂之日起至（貸款期限）年（貸款期限）月（貸款期限）日止。3.3貸款利率貸款利率：按中國人民銀行同期貸款基準利率執(zhí)行。3.4還款方式還款方式：按月等額本息還款方式。4.抵押權(quán)的設(shè)立與登記4.1抵押權(quán)的設(shè)立抵押人同意將抵押物抵押給抵押權(quán)人，以擔保其向抵押權(quán)人借款的債務(wù)。4.2抵押權(quán)的登記抵押人應(yīng)在本合同簽訂之日起（抵押權(quán)登記期限）日內(nèi)，將抵押物抵押權(quán)登記手續(xù)辦理完畢。5.抵押擔保的范圍5.1抵押擔保的主債權(quán)抵押擔保的主債權(quán)為本合同約定的貸款金額。5.2抵押擔保的利息抵押擔保的利息包括但不限于貸款本金產(chǎn)生的利息。5.3抵押擔保的其他費用抵押擔保的其他費用包括但不限于抵押權(quán)人為實現(xiàn)抵押權(quán)而發(fā)生的費用。6.抵押物的保管6.1抵押物的保管責任抵押人應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物的安全。6.2抵押物的保險抵押人應(yīng)在本合同簽訂之日起（抵押物保險期限）日內(nèi)，為抵押物辦理保險，并將保險單提交抵押權(quán)人。6.3抵押物的使用與處分限制抵押人在抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，不得對抵押物進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或其他處分。8.抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓8.1抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件抵押權(quán)人未經(jīng)抵押人書面同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)。8.2抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓程序抵押權(quán)人如需轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)，應(yīng)提前（抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓通知期限）日通知抵押人，并取得抵押人的書面同意。9.抵押權(quán)的變更9.1抵押權(quán)的變更條件在抵押期間，抵押權(quán)人如需變更抵押權(quán)，應(yīng)提前（抵押權(quán)變更通知期限）日通知抵押人，并取得抵押人的書面同意。9.2抵押權(quán)的變更程序抵押權(quán)人變更抵押權(quán)，應(yīng)按照抵押權(quán)登記機關(guān)的要求辦理變更登記手續(xù)。10.合同的解除與終止10.1合同解除的條件（1）抵押人違反本合同約定，未按時償還貸款本金或利息；（2）抵押人擅自處置抵押物，或抵押物遭受重大損失；（3）抵押權(quán)人違反本合同約定，未按約定提供貸款或提供服務(wù)；（4）抵押權(quán)人或抵押人因故無法繼續(xù)履行本合同。10.2合同解除的程序合同解除時，抵押權(quán)人或抵押人應(yīng)提前（合同解除通知期限）日書面通知對方，并采取必要措施保護抵押物的安全。10.3合同終止的條件合同履行完畢或達到合同約定的終止條件時，本合同終止。11.違約責任11.1抵押人的違約責任（1）支付違約金；（2）賠償因違約行為給抵押權(quán)人造成的損失。11.2抵押權(quán)人的違約責任（1）支付違約金；（2）賠償因違約行為給抵押人造成的損失。11.3第三方擔保人的違約責任（1）支付違約金；（2）賠償因違約行為給抵押權(quán)人或抵押人造成的損失。12.爭議解決12.1爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交（爭議解決機構(gòu)）解決。12.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)：（爭議解決機構(gòu)名稱）12.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。13.合同的生效與終止13.1合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止的條件合同履行完畢或達到合同約定的終止條件時，本合同終止。14.其他約定事項14.1通知方式雙方通訊地址、電話等聯(lián)系方式如有變更，應(yīng)及時書面通知對方。14.2合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3本合同一式（合同份數(shù)）份，抵押人、抵押權(quán)人各執(zhí)（合同份數(shù)）份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義及角色1.1第三方的定義本合同所指的第三方，是指在本合同履行過程中，因特定目的而介入合同關(guān)系的個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機構(gòu)等。1.2第三方的角色第三方在本合同中的角色是輔助性的，其職責包括但不限于提供專業(yè)意見、協(xié)助合同履行、監(jiān)督合同執(zhí)行等。2.第三方介入的條件及程序2.1第三方介入的條件（1）合同雙方同意；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方介入的目的符合合同目的。2.2第三方介入的程序（1）合同雙方書面同意第三方介入；（2）第三方提交相關(guān)資質(zhì)證明；（3）合同雙方與第三方簽訂合作協(xié)議或補充協(xié)議；（4）第三方按照協(xié)議履行職責。3.第三方的權(quán)利和義務(wù)3.1第三方的權(quán)利（1）根據(jù)合作協(xié)議或補充協(xié)議，第三方有權(quán)獲取必要的信息和資料；（2）第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的協(xié)助；（3）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取合理費用。3.2第三方的義務(wù)（1）第三方應(yīng)嚴格按照合作協(xié)議或補充協(xié)議履行職責；（2）第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方應(yīng)確保其提供的意見或服務(wù)符合行業(yè)規(guī)范和法律法規(guī)。4.第三方的責任限額4.1責任限額的定義本合同所指的責任限額，是指第三方因違約或過失給合同雙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔的最高賠償責任。4.2責任限額的約定（1）第三方責任限額為本合同約定貸款金額的（百分比）；（2）如第三方因違約或過失導致合同無法履行，應(yīng)賠償合同雙方因此遭受的直接損失；（3）第三方責任限額不包括合同雙方因第三方介入而發(fā)生的間接損失。5.第三方介入時的額外條款5.1甲方的額外條款（1）甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（2）甲方應(yīng)與第三方簽訂書面合作協(xié)議或補充協(xié)議；（3）甲方應(yīng)監(jiān)督第三方履行職責，確保第三方不損害甲方的合法權(quán)益。5.2乙方的額外條款（1）乙方應(yīng)配合第三方的