2024年房產(chǎn)租賃與物業(yè)管理協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)租賃與物業(yè)管理協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)用途2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付頻率3.3租金支付日期和時間3.4租金調(diào)整條款4.物業(yè)管理服務(wù)4.1物業(yè)公司名稱4.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.4物業(yè)服務(wù)期限5.租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1出租方的權(quán)利和義務(wù)5.2承租方的權(quán)利和義務(wù)6.維修和保養(yǎng)6.1出租方負(fù)責(zé)維修的條款6.2承租方負(fù)責(zé)維修的條款6.3緊急維修7.保險7.1承租方保險要求7.2出租方保險要求8.變更和終止合同8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的處理9.違約責(zé)任9.1出租方違約9.2承租方違約10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)11.法律適用11.1合同適用的法律12.其他條款12.1合同的副本12.2通知條款12.3附加條款13.附件13.1物業(yè)照片13.2租賃物業(yè)平面圖13.3相關(guān)法律法規(guī)文件14.簽字頁14.1出租方簽字14.2承租方簽字第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置：北京市朝陽區(qū)路號，具體樓號、單元、門牌號等詳見附件1。1.2物業(yè)面積：總面積為平方米，具體分布詳見附件2。1.3物業(yè)用途：商業(yè)用途，包括但不限于辦公、展示、銷售等。2.租賃期限2.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為____年，自租賃開始日期起計算，租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的租賃合同。2.3租賃續(xù)約條款：租賃期滿前____個月，雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)約事宜。如雙方均同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的租賃合同，并按屆時市場價格執(zhí)行。3.租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.2租金支付頻率：租金按月支付。3.3租金支付日期和時間：承租方應(yīng)在每個租賃期限的第一個月內(nèi)，支付當(dāng)月租金。之后，承租方應(yīng)在每個租賃期限的前____天內(nèi)，支付下一個月的租金。3.4租金調(diào)整條款：租金調(diào)整應(yīng)按照雙方約定的調(diào)整方式和時間進(jìn)行，如有爭議，雙方可協(xié)商解決。4.物業(yè)管理服務(wù)4.1物業(yè)公司名稱：物業(yè)管理有限責(zé)任公司。4.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)維護(hù)、衛(wèi)生清潔、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維修等。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，由承租方支付。4.4物業(yè)服務(wù)期限：自租賃開始日期起至租賃結(jié)束日期止。5.租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1出租方的權(quán)利和義務(wù)5.1.1出租方應(yīng)保證物業(yè)符合租賃用途，并按照約定提供物業(yè)。5.1.2出租方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的維修和保養(yǎng)，但承租方因使用不當(dāng)造成的損壞除外。5.1.3出租方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得非法占用物業(yè)。5.2承租方的權(quán)利和義務(wù)5.2.1承租方有權(quán)按照約定使用物業(yè)，但不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。5.2.2承租方應(yīng)支付租金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按照約定使用和愛護(hù)物業(yè)。5.2.3承租方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得利用物業(yè)從事非法活動。6.維修和保養(yǎng)6.1出租方負(fù)責(zé)維修的條款6.1.1出租方應(yīng)保證物業(yè)的基本設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，如供水、供電、供暖等。6.1.2出租方應(yīng)在接到承租方的維修通知后，及時進(jìn)行維修。6.2承租方負(fù)責(zé)維修的條款6.2.1承租方應(yīng)負(fù)責(zé)自身裝修和改造的維修和保養(yǎng)。6.2.2承租方應(yīng)在使用物業(yè)時，注意愛護(hù)設(shè)施設(shè)備，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。6.3緊急維修6.3.1如物業(yè)出現(xiàn)緊急情況，威脅到承租方人身安全或財產(chǎn)安全的，承租方有權(quán)立即通知出租方進(jìn)行維修。8.保險8.1承租方保險要求8.1.1承租方應(yīng)按照出租方的要求，購買相應(yīng)的保險，包括但不限于火災(zāi)保險、盜竊保險等。8.1.2承租方應(yīng)在保險單上注明出租方為第一受益人。8.2出租方保險要求8.2.1出租方應(yīng)購買相應(yīng)的保險，包括但不限于物業(yè)綜合保險、責(zé)任保險等。8.2.2出租方應(yīng)在保險單上注明承租方為第一受益人。9.變更和終止合同9.1合同變更條件9.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同變更不得影響合同的履行，除非雙方另有約定。9.2合同終止條件9.2.1合同終止條件應(yīng)按照雙方約定的條款執(zhí)行。9.2.2合同終止后，承租方應(yīng)按照約定遷出物業(yè)，并辦理相關(guān)手續(xù)。9.3合同終止后的處理9.3.1合同終止后，出租方應(yīng)退還承租方已支付的押金。9.3.2合同終止后，雙方應(yīng)對物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收，如有損壞，承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。10.違約責(zé)任10.1出租方違約10.1.1出租方未按照約定提供物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.1.2出租方未按照約定履行維修義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2承租方違約10.2.1承租方未按照約定支付租金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2.2承租方未按照約定使用物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2仲裁地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)11.2.1如雙方同意仲裁，仲裁地點(diǎn)應(yīng)為合同簽訂地。11.2.2仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)為合同簽訂地的仲裁委員會。12.法律適用12.1合同適用的法律12.1.1本合同適用中華人民共和國法律。12.1.2本合同的解釋和執(zhí)行均應(yīng)遵守中國的法律法規(guī)。13.其他條款13.1合同的副本13.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.1.2雙方應(yīng)妥善保管合同副本，以備不時之需。13.2通知條款13.2.1雙方應(yīng)通過書面形式發(fā)送通知，并確保對方收到。13.2.2通知發(fā)送至對方指定的地址和聯(lián)系方式。13.3附加條款13.3.1如合同中有未盡事宜，雙方可簽訂附加條款，作為本合同的補(bǔ)充。14.簽字頁14.1出租方簽字14.2承租方簽字第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件1：物業(yè)照片描述：提供物業(yè)的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)和重要設(shè)施的照片，以直觀展示物業(yè)實(shí)際情況。要求：照片應(yīng)清晰、完整，能夠準(zhǔn)確反映物業(yè)的現(xiàn)狀。2.附件2：租賃物業(yè)平面圖描述：詳細(xì)標(biāo)注物業(yè)各區(qū)域的分布和尺寸，包括房間、走廊、樓梯等。要求：平面圖應(yīng)精確、直觀，便于承租方了解和利用物業(yè)空間。3.附件3：相關(guān)法律法規(guī)文件描述：提供與租賃和物業(yè)管理相關(guān)的法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等。要求：文件應(yīng)正式、有效，確保雙方在合同履行過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定提供物業(yè)：出租方在租賃開始日期前未能提供符合約定的物業(yè)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。未按約定履行維修義務(wù)：出租方在租賃期限內(nèi)未能按時進(jìn)行維修，導(dǎo)致物業(yè)損壞或影響承租方使用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.承租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定支付租金：承租方在租金支付期限內(nèi)未能支付租金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。未按約定使用物業(yè)：承租方在使用物業(yè)過程中違反約定，如擅自改變物業(yè)用途、損害物業(yè)設(shè)施等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如果出租方未能在租賃開始日期前提供物業(yè)，導(dǎo)致承租方無法正常開展業(yè)務(wù)，承租方可以要求出租方支付違約金，并賠償因延遲入住導(dǎo)致的損失。如果承租方未按約定支付租金，出租方可以要求承租方支付違約金，并有權(quán)解除合同，收回物業(yè)。說明三：法律名詞及解釋：1.合同法定義：合同法是調(diào)整當(dāng)事人之間因合同的訂立、履行、變更、終止等行為而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。應(yīng)用：本合同的簽訂、履行、變更和終止均應(yīng)遵守合同法的相關(guān)規(guī)定。2.物業(yè)管理?xiàng)l例定義：物業(yè)管理?xiàng)l例是為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，提高物業(yè)管理水平，改善人民群眾的生活環(huán)境而制定的行政法規(guī)