2024年商業(yè)地產(chǎn)租賃合作合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)地產(chǎn)租賃合作合同版B版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付頻率3.3租金調(diào)整條款4.租賃用途4.1租賃用途描述4.2租賃用途限制5.雙方責(zé)任及義務(wù)5.1出租方責(zé)任5.2承租方責(zé)任6.維修與保養(yǎng)6.1出租方維修責(zé)任6.2承租方維修責(zé)任7.保險(xiǎn)7.1承租方保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)理賠流程8.租金調(diào)整機(jī)制8.1租金調(diào)整條件8.2租金調(diào)整程序9.提前終止租賃9.1提前終止租賃的條件9.2提前終止租賃的違約金10.違約責(zé)任10.1出租方違約10.2承租方違約11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決時(shí)間限制12.法律適用12.1合同適用的法律13.其他條款13.1合同的修改和補(bǔ)充13.2合同的解除14.簽署14.1合同簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置本合同所述物業(yè)位于【具體地址】，該物業(yè)由【物業(yè)開發(fā)商】開發(fā)，【物業(yè)所有權(quán)人】擁有所有權(quán)。1.2物業(yè)面積物業(yè)的總建筑面積為【面積數(shù)值】平方米，其中實(shí)際可租賃面積為【面積數(shù)值】平方米。1.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)目前處于【裝修狀態(tài)】/【未裝修狀態(tài)】，基礎(chǔ)設(shè)施包括【列舉基礎(chǔ)設(shè)施，如電梯、空調(diào)等】。2.租賃期限2.1租賃開始日期租賃期自【租賃開始日期】起。2.2租賃結(jié)束日期租賃期至【租賃結(jié)束日期】止。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，承租方有權(quán)按照當(dāng)時(shí)的市場租金水平，享有優(yōu)先續(xù)約的權(quán)利。雙方應(yīng)于租賃期滿前【具體時(shí)間】個(gè)月內(nèi)協(xié)商確定新的租賃合同條款。3.租金及支付方式3.1租金金額租金為【租金金額】元/月。3.2租金支付頻率租金每【支付頻率】支付一次，承租方應(yīng)在每月的【指定日期】前支付當(dāng)月租金。3.3租金調(diào)整條款租金調(diào)整機(jī)制如下：租賃期滿前【具體時(shí)間】年，租金【固定不變】/【每年調(diào)整一次】，調(diào)整依據(jù)為【調(diào)整依據(jù)，如消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)】。4.租賃用途4.1租賃用途描述承租方租賃該物業(yè)用于【具體用途，如商業(yè)經(jīng)營、辦公等】。4.2租賃用途限制承租方不得將物業(yè)用于任何非法活動(dòng)或者與租賃目的不符的活動(dòng)。5.雙方責(zé)任及義務(wù)5.1出租方責(zé)任出租方保證物業(yè)符合約定的用途，并負(fù)責(zé)物業(yè)的基本維護(hù)和保養(yǎng)。5.2承租方責(zé)任承租方應(yīng)合理使用物業(yè)，并按照合同約定支付租金，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途。6.維修與保養(yǎng)6.1出租方維修責(zé)任出租方負(fù)責(zé)物業(yè)的大修和公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)。6.2承租方維修責(zé)任承租方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)部裝修及設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)。8.租金調(diào)整機(jī)制8.1租金調(diào)整條件租金調(diào)整的條件如下：（1）當(dāng)消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)（CPI）年度變化率超過【百分比數(shù)值】時(shí)，租金將根據(jù)CPI的變化進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。（2）當(dāng)物業(yè)所在地的政府出臺(tái)新的租金調(diào)控政策，導(dǎo)致市場租金水平發(fā)生顯著變化時(shí)，租金可進(jìn)行調(diào)整。8.2租金調(diào)整程序租金調(diào)整程序如下：（1）出租方應(yīng)在每年的【指定日期】前向承租方提供上一年度的消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)報(bào)告。（2）承租方應(yīng)在收到報(bào)告后的【具體時(shí)間】內(nèi)提出租金調(diào)整的申請(qǐng)。（3）雙方應(yīng)在收到申請(qǐng)后的【具體時(shí)間】內(nèi)協(xié)商確定新的租金金額。9.提前終止租賃9.1提前終止租賃的條件提前終止租賃的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致。（2）承租方因業(yè)務(wù)需要必須提前終止租賃，且提前通知出租方【具體時(shí)間】天。（3）出租方因物業(yè)開發(fā)需要提前終止租賃，且提前通知承租方【具體時(shí)間】天。9.2提前終止租賃的違約金提前終止租賃的一方應(yīng)支付給對(duì)方【違約金金額】元的違約金。10.違約責(zé)任10.1出租方違約出租方違約的情形包括但不限于：（1）未按約定時(shí)間交付物業(yè)。（2）未履行物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)。10.2承租方違約承租方違約的情形包括但不限于：（1）未按約定時(shí)間支付租金。（2）擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途。11.爭議解決11.1爭議解決方式如雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向【指定法院】提起訴訟。11.2爭議解決時(shí)間限制雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起【具體時(shí)間】內(nèi)解決爭議，超過該時(shí)間限制的，視為雙方同意繼續(xù)履行合同。12.法律適用12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。13.其他條款13.1合同的修改和補(bǔ)充合同的修改和補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同的解除合同解除的條件和程序按照中華人民共和國法律規(guī)定執(zhí)行。14.簽署14.1合同簽署日期本合同于【簽署日期】簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于【簽署地點(diǎn)】簽署。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)所有權(quán)證明詳細(xì)要求：提供合法有效的物業(yè)所有權(quán)證明文件，證明出租方對(duì)租賃物業(yè)擁有完全的所有權(quán)。2.附件二：物業(yè)現(xiàn)狀圖片詳細(xì)要求：提供物業(yè)目前的內(nèi)外部圖片，詳細(xì)展示物業(yè)的現(xiàn)狀和基礎(chǔ)設(shè)施情況。3.附件三：租賃物業(yè)平面圖詳細(xì)要求：提供租賃物業(yè)的詳細(xì)平面圖，標(biāo)明可租賃面積和公共區(qū)域。4.附件四：租金支付明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出租金支付的明細(xì)，包括租金金額、支付頻率和調(diào)整機(jī)制。5.附件五：租賃用途說明詳細(xì)要求：提供租賃物業(yè)的具體用途描述，以及用途限制的相關(guān)規(guī)定。6.附件六：維修保養(yǎng)責(zé)任分配表詳細(xì)要求：明確列出出租方和承租方在維修保養(yǎng)方面的責(zé)任和義務(wù)。7.附件七：租金調(diào)整申請(qǐng)表詳細(xì)要求：提供租金調(diào)整申請(qǐng)的表格格式，包括調(diào)整條件、程序和時(shí)間限制。8.附件八：提前終止租賃協(xié)議書詳細(xì)要求：提供提前終止租賃的協(xié)議書格式，明確違約金金額和支付方式。9.附件九：爭議解決方式說明詳細(xì)要求：詳細(xì)說明爭議解決的程序和時(shí)間限制，包括訴訟法院的選擇。10.附件十：合同修改和補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：提供合同修改和補(bǔ)充的協(xié)議格式，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約行為未按約定時(shí)間交付物業(yè)。未履行物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)。示例說明：如果出租方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付物業(yè)，視為出租方違約，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.承租方違約行為未按約定時(shí)間支付租金。擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途。示例說明：如果承租方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付租金，視為承租方違約，應(yīng)按照合同約定支付違約金。3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約金金額：根據(jù)合同約定的違約金金額進(jìn)行認(rèn)定。損失賠償：根據(jù)實(shí)際損失情況進(jìn)行認(rèn)定，包括直接損失和間接損失。說明三：法律名詞及解釋：1.消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)（CPI）：用于衡量一定時(shí)期內(nèi)商品和服務(wù)價(jià)格水平變動(dòng)的宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。2.物業(yè)所有權(quán)：指出租方對(duì)租賃物業(yè)擁有完全的所有權(quán)，有權(quán)進(jìn)行出租和處分。3.租賃用途：指承租方租賃物