2024年二手房買賣協(xié)議（中介參與版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房買賣協(xié)議（中介參與版）本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)信息第二條：房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號2.2房屋坐落地址2.3房屋面積2.4房屋規(guī)劃用途2.5房屋所有權(quán)性質(zhì)第三條：房屋交易價格及支付方式3.1房屋成交總價3.2首付款金額及支付時間3.3貸款金額及支付時間3.4尾款金額及支付時間3.5支付方式及賬戶信息第四條：房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3過戶時間及流程4.4過戶費用承擔(dān)方式第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2房屋瑕疵責(zé)任5.3質(zhì)量及瑕疵鑒定機構(gòu)第六條：房屋維修責(zé)任及費用6.1房屋維修責(zé)任6.2維修費用承擔(dān)方式6.3維修時間及驗收第七條：物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費用7.1物業(yè)管理費7.2水電煤等公共費用7.3其他相關(guān)費用第八條：交易中介服務(wù)費用8.1中介服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)8.2中介服務(wù)費用支付時間8.3中介服務(wù)費用支付方式第九條：違約責(zé)任及賠償9.1違約行為及責(zé)任9.2賠償金額及支付時間9.3違約金計算方式第十條：爭議解決方式10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)第十一條：合同的變更和解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3變更和解除的程序第十二條：合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件第十三條：其他約定13.1雙方其他約定13.2附件第十四條：合同的份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管方式14.3合同查閱及復(fù)制第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)信息第二條：房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號：X。2.2房屋坐落地址房屋坐落地址：X市X區(qū)X街道X號。2.3房屋面積房屋建筑面積：X平方米，套內(nèi)面積：X平方米。2.4房屋規(guī)劃用途房屋規(guī)劃用途：住宅。2.5房屋所有權(quán)性質(zhì)房屋所有權(quán)性質(zhì)：私有。第三條：房屋交易價格及支付方式3.1房屋成交總價房屋成交總價為人民幣X萬元（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）。3.2首付款金額及支付時間乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣X萬元（大寫：人民幣叁拾捌萬肆仟元整）。3.3貸款金額及支付時間乙方如需貸款，貸款金額不得超過房屋成交總價的70%，貸款金額為人民幣X萬元（大寫：人民幣貳拾捌萬陸仟元整）。乙方應(yīng)于貸款批準(zhǔn)之日起5個工作日內(nèi)，向甲方支付貸款金額。3.4尾款金額及支付時間尾款為房屋成交總價扣除首付款及貸款金額的剩余部分，尾款金額為人民幣X萬元（大寫：人民幣拾玖萬貳仟元整）。乙方應(yīng)于房屋過戶完成后5個工作日內(nèi)，向甲方支付尾款。3.5支付方式及賬戶信息支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將款項轉(zhuǎn)賬至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：戶名：X，賬號：X，開戶行：X。第四條：房屋交付及過戶4.1房屋交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2房屋交付條件房屋交付時，應(yīng)完成所有過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證原件交付給乙方。4.3過戶時間及流程雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，共同前往不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房屋過戶手續(xù)。過戶流程按不動產(chǎn)登記機構(gòu)的規(guī)定進行。4.4過戶費用承擔(dān)方式過戶費用包括稅費、手續(xù)費等，由甲方承擔(dān)。具體費用雙方協(xié)商解決。第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問題。5.2房屋瑕疵責(zé)任如房屋存在瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如瑕疵導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)給予賠償。5.3質(zhì)量及瑕疵鑒定機構(gòu)雙方可共同選擇具有資質(zhì)的鑒定機構(gòu)進行房屋質(zhì)量及瑕疵鑒定。第六條：房屋維修責(zé)任及費用6.1房屋維修責(zé)任房屋在過戶后的保修期內(nèi)，如出現(xiàn)非人為損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。6.2維修費用承擔(dān)方式維修費用由甲方承擔(dān)。如維修費用超過人民幣X萬元（大寫：人民幣壹拾萬元整），雙方協(xié)商解決。6.3維修時間及驗收甲方應(yīng)在收到乙方通知后的X個工作日內(nèi)完成維修，并經(jīng)乙方驗收合格。第八條：交易中介服務(wù)費用8.1中介服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)丙方提供的中介服務(wù)費用為房屋成交總價的2%，即人民幣X萬元（大寫：人民幣壹拾玖萬捌仟元整）。8.2中介服務(wù)費用支付時間中介服務(wù)費用在房屋過戶完成后支付。8.3中介服務(wù)費用支付方式中介服務(wù)費用通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，轉(zhuǎn)賬至丙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：戶名：X，賬號：X，開戶行：X。第九條：違約責(zé)任及賠償9.1違約行為及責(zé)任甲方如未能按約定時間交付房屋，應(yīng)支付違約金人民幣X萬元（大寫：人民幣壹拾萬元整）給乙方。乙方如未能按約定時間支付首付款、貸款金額或尾款，應(yīng)支付違約金人民幣X萬元（大寫：人民幣伍萬元整）給甲方。9.2賠償金額及支付時間違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后的X個工作日內(nèi)支付。9.3違約金計算方式違約金按未能交付或支付的金額的1%計算，最高不超過人民幣X萬元（大寫：人民幣壹拾萬元整）。第十條：爭議解決方式10.1爭議解決方式如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)有管轄權(quán)的人民法院。第十一條：合同的變更和解除11.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。11.3變更和解除的程序合同變更或解除協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章，并報送相關(guān)部門備案。第十二條：合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件合同終止條件如下：1）房屋過戶完成后，本合同自動終止；2）雙方另有約定的，從其約定。12.3合同解除條件合同解除條件如下：1）雙方協(xié)商一致解除合同；2）一方違約，對方有權(quán)解除合同；3）法律規(guī)定或雙方另有約定的，從其約定。第十三條：其他約定13.1雙方其他約定雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2附件本合同附件包括：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖、中介服務(wù)費用明細(xì)等。第十四條：合同的份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，丙方執(zhí)貳份。14.2合同保管方式合同原件由甲乙雙方共同保管。14.3合同查閱及復(fù)制甲乙雙方有權(quán)查閱、復(fù)制合同及其附件。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件附件要求：房屋所有權(quán)證須合法有效，復(fù)印件需清晰可辨附件說明：房屋所有權(quán)證是證明甲方對房屋享有所有權(quán)的法律文件附件二：土地使用權(quán)證附件內(nèi)容：土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件附件要求：土地使用權(quán)證須合法有效，復(fù)印件需清晰可辨附件說明：土地使用權(quán)證是證明甲方對土地享有使用權(quán)的法律文件附件三：房屋平面圖附件內(nèi)容：房屋平面圖原件及復(fù)印件附件要求：房屋平面圖須真實反映房屋結(jié)構(gòu)，復(fù)印件需清晰可辨附件說明：房屋平面圖用于明確房屋的布局和面積等信息附件四：中介服務(wù)費用明細(xì)附件內(nèi)容：中介服務(wù)費用明細(xì)清單附件要求：清單內(nèi)容詳細(xì)，金額準(zhǔn)確，需經(jīng)雙方確認(rèn)附件說明：中介服務(wù)費用明細(xì)清單用于明確丙方提供服務(wù)的費用構(gòu)成說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按約定時間交付房屋2.甲方未能按照約定條件交付房屋3.乙方未能按約定時間支付首付款、貸款金額或尾款4.乙方未能按照約定條件支付款項5.雙方未能按約定時間完成過戶手續(xù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算：違約金按未能交付或支付的金額的1%計算，最高不超過人民幣拾萬元整。2.違約金支付時間：違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后的十個工作日內(nèi)支付。3.違約行為造成的損失賠償：如違約行為導(dǎo)致對方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：若甲方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金人民幣拾萬元整給乙方。若乙方未能在合同約定的時間內(nèi)支付首付款，乙方應(yīng)支付違約金人民幣伍萬元整給甲方。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指國家不動產(chǎn)登記機構(gòu)發(fā)給房屋所有者的法律文件，證明房屋所有者對房屋享有所有權(quán)。2.土地使用權(quán)證：指國家不動產(chǎn)登記機構(gòu)發(fā)給土地使用者的法律文件，證明土地使用者對土地享有使用權(quán)。3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)：指依法設(shè)立，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機構(gòu)，負(fù)責(zé)為房地產(chǎn)交易雙方提供中介服務(wù)。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的登