2024年度青島市二手住宅買賣協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度青島市二手住宅買賣協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋用途2.5房屋權屬證明3.房屋交易價格及支付方式3.1房屋交易價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點4.過戶手續(xù)及相關費用4.1過戶手續(xù)辦理4.2過戶稅費承擔4.3相關費用支付5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋驗收標準6.房屋產(chǎn)權過戶6.1房產(chǎn)證辦理6.2產(chǎn)權過戶手續(xù)6.3產(chǎn)權過戶費用7.附屬設施及權利義務7.1附屬設施清單7.2附屬設施權屬7.3附屬設施相關費用8.違約責任及爭議解決8.1違約責任8.2爭議解決方式9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.合同生效及期限10.1合同生效條件10.2合同期限11.其他約定事項11.1其他約定事項一11.2其他約定事項二11.3其他約定事項三12.合同附件12.1房屋買賣合同12.2房屋產(chǎn)權證復印件12.3其他相關文件13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署人員14.合同附件簽署14.1附件一簽署14.2附件二簽署14.3附件三簽署第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1賣方信息賣方姓名：X身份證號碼：X聯(lián)系方式：1.2買方信息買方姓名：X身份證號碼：X聯(lián)系方式：2.房屋基本信息2.1房屋坐落山東省青島市X區(qū)X街道X小區(qū)X號樓X單元X室2.2房屋面積房屋總面積：100平方米其中：建筑面積：95平方米，使用面積：95平方米2.3房屋結構鋼筋混凝土結構2.4房屋用途普通住宅2.5房屋權屬證明房產(chǎn)證號：權屬證明已過戶至賣方名下3.房屋交易價格及支付方式3.1房屋交易價格房屋交易總價為人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00）3.2付款方式買方應在合同簽訂后5個工作日內支付首付款人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）剩余款項人民幣柒拾萬元整（￥700,000.00）在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后10個工作日內支付清。4.過戶手續(xù)及相關費用4.1過戶手續(xù)辦理賣方負責辦理房屋過戶手續(xù)，買方積極配合并提供必要材料。4.2過戶稅費承擔過戶稅費按照國家及地方相關政策執(zhí)行，具體費用由買方承擔。4.3相關費用支付買方應在辦理過戶手續(xù)前支付相關費用。5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間房屋交付時間為合同簽訂之日起60個工作日內。5.2房屋交付條件（1）房屋權屬清晰；（2）房屋結構安全；（3）房屋配套設施齊全；（4）房屋無任何未了事項。5.3房屋驗收標準房屋驗收標準按照國家及地方相關標準執(zhí)行。6.房屋產(chǎn)權過戶6.1房產(chǎn)證辦理賣方負責辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，買方積極配合并提供必要材料。6.2產(chǎn)權過戶手續(xù)賣方應在房屋交付后10個工作日內辦理完產(chǎn)權過戶手續(xù)。6.3產(chǎn)權過戶費用產(chǎn)權過戶費用按照國家及地方相關政策執(zhí)行，具體費用由買方承擔。8.違約責任及爭議解決8.1違約責任若賣方未按約定時間交付房屋，每逾期一日應向買方支付房屋總價款的萬分之五作為違約金；若買方未按約定時間支付款項，每逾期一日應向賣方支付未付款項的萬分之五作為違約金。8.2爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地的人民法院提起訴訟。9.合同解除及終止9.1合同解除條件（1）因不可抗力導致合同無法履行；（2）一方嚴重違約，另一方有權解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形。9.2合同終止條件合同約定的期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。10.合同生效及期限10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同期限本合同自生效之日起至房屋交付完畢、產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢時終止。11.其他約定事項11.1其他約定事項一本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并簽訂補充協(xié)議。11.2其他約定事項二本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。11.3其他約定事項三本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.合同附件12.1房屋買賣合同12.2房屋產(chǎn)權證復印件12.3其他相關文件13.合同簽署13.1簽署時間本合同于2024年X月X日在青島市簽署。13.2簽署地點青島市X區(qū)X街道X小區(qū)物業(yè)管理處。13.3簽署人員賣方代表：X買方代表：X14.合同附件簽署14.1附件一簽署附件一：房屋買賣合同14.2附件二簽署附件二：房屋產(chǎn)權證復印件14.3附件三簽署附件三：其他相關文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方的定義在本合同中，“第三方”是指除甲、乙雙方外的其他參與合同履行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務的主體，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、監(jiān)理公司等。15.2第三方的介入方式（1）作為中介方，協(xié)助甲乙雙方完成交易；（2）提供專業(yè)評估、法律咨詢、監(jiān)理等服務；（3）在合同履行過程中進行監(jiān)督和協(xié)調。16.第三方責任限額16.1第三方的責任（1）按照合同約定或相關法律法規(guī)提供專業(yè)、客觀、公正的服務；（2）對因其服務導致的合同履行障礙或損失承擔相應的賠償責任；（3）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。16.2第三方責任限額（1）第三方因自身原因導致合同履行失敗的，其賠償責任不超過合同總價款的10%；（2）第三方在履行合同過程中違反法律法規(guī)或合同約定，導致甲乙雙方遭受損失的，其賠償責任不超過實際損失的50%；（3）第三方在合同履行過程中，因不可抗力導致合同無法履行的，不承擔賠償責任。17.甲乙雙方根據(jù)第三方介入增加的額外條款17.1甲方額外條款（1）甲方應確保第三方具備相應的資質和條件，能夠勝任合同約定的服務；（2）甲方應監(jiān)督第三方在合同履行過程中的行為，確保其按照約定提供服務；（3）甲方有權要求第三方提供相應的服務報告，以評估其服務質量。17.2乙方額外條款（1）乙方應按照合同約定支付第三方服務費用；（2）乙方應配合第三方在合同履行過程中的各項工作；（3）乙方有權要求第三方提供相應的服務報告，以評估其服務質量。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的權利義務關系，由雙方另行簽訂服務協(xié)議予以明確。18.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的權利義務關系，由雙方另行簽訂服務協(xié)議予以明確。18.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方在介入本合同履行過程中，應明確區(qū)分其與甲乙雙方的權利義務，避免因第三方原因導致甲乙雙方權益受損。19.第三方介入的合同變更19.1合同變更的申請甲乙雙方如需變更第三方介入的相關內容，應向對方提出書面申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可進行變更。19.2合同變更的生效變更后的合同內容，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。20.第三方介入的爭議解決20.1爭議解決方式第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向第三方所在地的人民法院提起訴訟。20.2爭議解決費用第三方介入產(chǎn)生的爭議解決費用，由責任方承擔。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細要求：包括甲乙雙方基本信息、房屋基本信息、交易價格及支付方式、過戶手續(xù)及相關費用、房屋交付及驗收、房屋產(chǎn)權過戶、附屬設施及權利義務、違約責任及爭議解決、合同解除及終止、合同生效及期限、其他約定事項等內容。說明：本附件為合同，是雙方簽訂的具有法律效力的文件。2.房屋產(chǎn)權證復印件詳細要求：提供清晰的房屋產(chǎn)權證復印件，并注明與原件一致。說明：本附件用于證明房屋權屬情況，確保交易雙方權益。3.房屋交接確認書詳細要求：雙方在房屋交付時簽字確認，并注明交付時間、房屋狀況等。說明：本附件用于證明房屋已按約定交付，并確認房屋狀況。4.付款憑證詳細要求：提供銀行轉賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等付款憑證。說明：本附件用于證明買方已按約定支付款項。5.過戶手續(xù)費繳納憑證詳細要求：提供過戶手續(xù)費繳納的銀行轉賬記錄或收據(jù)。說明：本附件用于證明過戶手續(xù)費用已繳納。6.附屬設施清單詳細要求：列出房屋內的附屬設施，包括但不限于家具、家電等。說明：本附件用于明確房屋內附屬設施的范圍和權屬。7.爭議解決協(xié)議詳細要求：如雙方發(fā)生爭議，應簽訂爭議解決協(xié)議，明確解決方式和期限。說明：本附件用于保障雙方在發(fā)生爭議時的權益。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為（1）賣方未按約定時間交付房屋；（2）買方未按約定時間支付款項；（3）第三方未按約定提供專業(yè)服務；（4）一方未按約定履行合同解除或終止條件。2.違約責任認定標準（1）賣方違約：每逾期一日，向買方支付房屋總價款的萬分之五作為違約金；（2）買方違約：每逾期一日，向賣方支付未付款項的萬分之五作為違約金；（3）第三方違約：按照合同約定或相關法律法規(guī)，承擔相應的賠償責任；（4）一方違約：按照合同約定或相關法律法規(guī)，承擔相應的違約責任。3.違約責任示例說明（1）賣方違約：賣方應于2024年3月31日前交付房屋，但實際交付時間為4月10日，則賣方應向買方支付房屋總價款的萬分之五乘以10天，即人民幣5,000元作為違約金。（2）買方違約：買方應于2024年4月10日前支付房屋總價款的50%，但實際支付時間為4月20日，則買方應向賣方支付房屋總價款的萬分之五乘以10天，即人民幣5,000元作為違約金。（3）第三方違約：第三方在提供評估服務時，未能按時完成評估報告，導致合同無法按期履行，則第三方應向甲乙雙方承擔相應的賠償責任。（4）一方違約：一方在合同履行過程中，未按約定履行合同解除條件，則該方應承擔違約責任。全文完。2024年度青島市二手住宅買賣協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與背景1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的背景信息1.3買賣雙方基本情況2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)權屬證書信息2.2房地產(chǎn)位置與面積2.3房地產(chǎn)用途與規(guī)劃用途2.4房地產(chǎn)附屬設施及權利義務3.買賣雙方的權利義務3.1買方的權利義務3.2賣方的權利義務4.買賣標的物描述4.1房地產(chǎn)實物狀況描述4.2房地產(chǎn)權屬狀況描述4.3房地產(chǎn)附屬設施狀況描述5.交易價格及支付方式5.1交易價格確定方式5.2交易價格構成5.3交易價格支付方式6.交易稅費承擔6.1買賣雙方應承擔的稅費6.2稅費計算方法6.3稅費支付時間及方式7.交付與接收7.1房地產(chǎn)交付時間7.2房地產(chǎn)交付方式7.3房地產(chǎn)接收標準及程序8.履約保證金8.1保證金金額8.2保證金支付方式8.3保證金退還條件及程序9.違約責任9.1違約情形及認定標準9.2違約責任承擔方式9.3違約金計算方法10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同生效、變更與終止12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同終止條件13.合同附件13.1合同附件清單13.2合同附件內容14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與背景1.1合同訂立的法律依據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國物權法》《城市房地產(chǎn)管理法》1.2合同訂立的背景信息買賣雙方基于自愿原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成一致意見，簽訂本合同。1.3買賣雙方基本情況買方：（姓名/名稱）賣方：（姓名/名稱）雙方身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼等有效證件信息2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)權屬證書信息房地產(chǎn)證號：（證號）房地產(chǎn)權利人：（姓名/名稱）房地產(chǎn)坐落：（具體地址）2.2房地產(chǎn)位置與面積房地產(chǎn)位于：（具體區(qū)域）房地產(chǎn)建筑面積：（平方米）房地產(chǎn)套內面積：（平方米）2.3房地產(chǎn)用途與規(guī)劃用途房地產(chǎn)用途：（用途）規(guī)劃用途：（用途）2.4房地產(chǎn)附屬設施及權利義務房地產(chǎn)附屬設施清單：（列表）附屬設施權利義務：（詳細說明）3.買賣雙方的權利義務3.1買方的權利義務買方有權獲得房地產(chǎn)的合法產(chǎn)權。買方應按照合同約定支付交易價格。買方應按照合同約定接收房地產(chǎn)。3.2賣方的權利義務賣方有權收取交易價格。賣方應確保房地產(chǎn)權屬清晰，無任何法律糾紛。賣方應按照合同約定交付房地產(chǎn)。4.買賣標的物描述4.1房地產(chǎn)實物狀況描述房地產(chǎn)主體結構完好，無安全隱患。房地產(chǎn)裝修狀況：（描述）房地產(chǎn)附屬設施狀況：（描述）4.2房地產(chǎn)權屬狀況描述房地產(chǎn)權屬清晰，無抵押、查封等情況。房地產(chǎn)權屬人同意出售，無權利限制。4.3房地產(chǎn)附屬設施狀況描述房地產(chǎn)附屬設施清單：（列表）附屬設施權屬及使用情況：（詳細說明）5.交易價格及支付方式5.1交易價格確定方式雙方協(xié)商確定交易價格為：（金額）5.2交易價格構成交易價格包括：（具體構成項目）5.3交易價格支付方式買方應于合同簽訂后：（時間）內支付交易價格。6.交易稅費承擔6.1買賣雙方應承擔的稅費買賣雙方應按照國家相關政策承擔相應的稅費。6.2稅費計算方法稅費計算方法依據(jù)國家相關規(guī)定執(zhí)行。6.3稅費支付時間及方式買方應于合同簽訂后：（時間）內支付相關稅費。7.交付與接收7.1房地產(chǎn)交付時間房地產(chǎn)交付時間為：（具體日期）7.2房地產(chǎn)交付方式房地產(chǎn)交付方式為：（具體方式）7.3房地產(chǎn)接收標準及程序買方應在規(guī)定的時間內對房地產(chǎn)進行驗收，如有異議，應在：（時間）內向賣方提出。8.履約保證金8.1保證金金額履約保證金金額為：（金額）8.2保證金支付方式買方應于合同簽訂后：（時間）內將履約保證金支付至賣方指定的賬戶。8.3保證金退還條件及程序買方履行合同義務后，賣方應于：（時間）內無息退還履約保證金至買方指定賬戶。9.違約責任9.1違約情形及認定標準違約情形包括但不限于：逾期支付交易價格、未按時交付房地產(chǎn)、未按約定履行合同義務等。違約認定標準依據(jù)合同約定及法律法規(guī)執(zhí)行。9.2違約責任承擔方式違約方應承擔違約責任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。9.3違約金計算方法違約金按每日交易價格的一定比例計算，具體比例由雙方協(xié)商確定。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決合同爭議。如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構本合同爭議解決機構為：（機構名稱）10.3爭議解決程序爭議解決程序按照爭議解決機構的規(guī)定執(zhí)行。11.合同解除11.1合同解除條件合同解除條件包括但不限于：一方違約、不可抗力等。11.2合同解除程序解除合同的一方應書面通知對方，并說明解除理由。11.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應按照約定處理合同解除后的善后事宜。12.合同生效、變更與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議。12.3合同終止條件合同終止條件包括但不限于：合同履行完畢、合同解除、雙方協(xié)商一致等。13.合同附件13.1合同附件清單本合同附件包括：（列表）13.2合同附件內容合同附件內容為：（詳細說明）14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.4本合同簽訂地為：（具體地點）。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在買賣雙方簽訂本合同時，非買賣雙方當事人，但參與合同履行過程中的個人或機構，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構、評估機構、律師事務所、公證機構等。2.第三方介入的必要性2.1第三方介入的必要性由買賣雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，包括但不限于：提供專業(yè)服務，如房地產(chǎn)評估、法律咨詢等；協(xié)助買賣雙方完成交易手續(xù)；解決合同履行過程中的爭議。3.第三方責任限額3.1第三方在本合同中的責任限額由買賣雙方在合同中約定，具體如下：第三方因自身過錯導致合同履行失敗的，應承擔相應的違約責任，但責任限額不超過其服務費用的：（比例）。第三方因不可抗力導致合同履行失敗的，不負違約責任，但應協(xié)助買賣雙方采取措施減少損失。4.第三方介入程序4.1買賣雙方協(xié)商確定第三方介入事項，并與第三方簽訂相應服務合同。4.2第三方介入合同履行過程中，應遵守本合同約定及國家相關法律法規(guī)。4.3第三方介入過程中，如發(fā)現(xiàn)合同履行問題，應及時通知買賣雙方，并協(xié)助解決。5.第三方權利5.1第三方有權根據(jù)其服務合同約定，收取相應服務費用。5.2第三方有權在合同履行過程中，對買賣雙方提供必要的服務和協(xié)助。6.第三方義務6.1第三方應按照合同約定，提供真實、準確、完整的服務。6.2第三方應保守買賣雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。6.3第三方應協(xié)助買賣雙方完成合同履行過程中的相關手續(xù)。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與買賣雙方的關系為服務與被服務關系，第三方不參與買賣雙方的權益分配。7.2第三方在合同履行過程中的職責僅限于其服務合同約定的范圍，不涉及合同本身的履行。7.3第三方在合同履行過程中的權利義務，由第三方服務合同約定，與本合同無關。8.第三方變更及退出8.1第三方如需變更，應經(jīng)買賣雙方同意，并簽訂變更協(xié)議。8.2第三方退出合同履行過程，應提前：（時間）通知買賣雙方，并協(xié)助完成相關手續(xù)。8.3第三方退出后，其權利義務由原第三方承擔或由買賣雙方另行指定第三方接替。9.第三方介入的費用承擔9.1第三方介入的費用由買賣雙方按照合同約定承擔。9.2如第三方介入費用未明確約定，由買賣雙方協(xié)商確定。10.第三方介入的爭議解決10.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應由第三方與買賣雙方協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權屬證書復印件要求：清晰、完整，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證等。說明：作為證明房地產(chǎn)權屬合法性的有效文件。2.房地產(chǎn)評估報告要求：由具有資質的評估機構出具，評估報告內容真實、準確。說明：作為確定房地產(chǎn)交易價格的重要依據(jù)。3.房地產(chǎn)買賣合同要求：合同內容完整，雙方簽字（或蓋章）。說明：作為本合同的有效補充，詳細約定買賣雙方的權利義務。4.買賣雙方身份證復印件要求：清晰、完整，包括但不限于身份證正反面。說明：作為證明買賣雙方身份的有效證件。5.買賣雙方營業(yè)執(zhí)照復印件（如適用）要求：清晰、完整，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照正反面。說明：作為證明買賣雙方企業(yè)性質的有效證件。6.房地產(chǎn)交易稅費繳納憑證要求：清晰、完整，包括但不限于契稅、個人所得稅等繳納憑證。說明：作為證明交易稅費已繳納的有效憑證。7.房地產(chǎn)交接清單要求：清單內容詳細，包括但不限于房屋結構、裝修狀況、附屬設施等。說明：作為房地產(chǎn)交接的重要依據(jù)。8.第三方服務合同要求：合同內容完整，雙方簽字（或蓋章）。說明：作為第三方介入合同履行過程的有效文件。9.爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議內容明確，雙方簽字（或蓋章）。說明：作為解決合同履行過程中爭議的有效文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1買方逾期支付交易價格責任認定：買方應支付逾期付款的違約金，違約金按每日交易價格的一定比例計算。示例：若買方逾期支付交易價格，每日應支付交易價格的0.1%作為違約金。1.2賣方未按時交付房地產(chǎn)責任認定：賣方應支付逾期交付的違約金，違約金按每日交易價格的一定比例計算。示例：若賣方未按時交付房地產(chǎn)，每日應支付交易價格的0.1%作為違約金。1.3雙方未按約定履行合同義務責任認定：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：若雙方未按約定履行合同義務，違約方應支付違約金，并根據(jù)損失情況賠償對方。2.違約責任認定標準2.1違約情形的認定依據(jù)合同約定及法律法規(guī)。2.2違約責任的具體承擔方式由合同約定，如未約定，則按法律法規(guī)執(zhí)行。全文完。2024年度青島市二手住宅買賣協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)1.2適用法律及法規(guī)2.賣方與買方基本信息2.1賣方信息2.2買方信息3.房地產(chǎn)基本信息3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結構3.4房屋用途3.5房屋權屬狀況4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間節(jié)點4.4付款憑證5.履約保證金5.1保證金金額5.2保證金繳納方式5.3保證金退還條件6.過戶手續(xù)及稅費6.1過戶手續(xù)6.2稅費承擔6.3稅費繳納7.履約期限7.1交房時間7.2接房條件7.3違約責任8.附屬設施與裝飾8.1附屬設施8.2裝飾情況8.3附屬設施及裝飾的移交9.質量保證與維修9.1房屋質量保證9.2維修責任及費用9.3維修期限10.居住權與租賃權10.1居住權10.2租賃權11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁機構11.3訴訟管轄12.合同解除條件12.1合同解除條件12.2解除程序12.3解除后果13.違約責任及賠償13.1違約情形13.2違約責任13.3賠償方式14.合同生效及終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解除后的處理第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)訂立。1.2適用法律及法規(guī)本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)，并根據(jù)青島市房地產(chǎn)市場的實際情況執(zhí)行。2.賣方與買方基本信息2.1賣方信息賣方名稱：________________________法定代表人：_____________________注冊資本：______________________注冊地址：______________________聯(lián)系電話：______________________身份證號碼：_____________________2.2買方信息買方名稱：________________________法定代表人：_____________________注冊資本：______________________注冊地址：______________________聯(lián)系電話：______________________身份證號碼：_____________________3.房地產(chǎn)基本信息3.1房屋位置房屋所在城市：青島市房屋所在區(qū)域：____________________房屋具體地址：____________________3.2房屋面積房屋建筑面積：____________________房屋使用面積：____________________3.3房屋結構房屋結構類型：____________________建筑年代：______________________3.4房屋用途房屋用途：______________________3.5房屋權屬狀況房屋權屬證明：____________________房屋產(chǎn)權清晰，無抵押、查封等限制。4.交易價格及支付方式4.1交易價格本合同房屋交易價格為人民幣______________________元整。4.2付款方式1）首付：合同簽訂后____個工作日內，買方支付人民幣______________________元整；2）尾款：買方在房屋交接前支付剩余款項。4.3付款時間節(jié)點首付：合同簽訂后____個工作日內；尾款：房屋交接前。4.4付款憑證買方支付款項后，賣方應出具相應的收款憑證。5.履約保證金5.1保證金金額本合同履約保證金為人民幣______________________元整。5.2保證金繳納方式買方應在合同簽訂后____個工作日內，將保證金匯入賣方指定的賬戶。5.3保證金退還條件1）合同履行完畢，買方無違約行為；2）賣方在合同約定的期限內完成房屋交接。6.過戶手續(xù)及稅費6.1過戶手續(xù)1）賣方應協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)；2）買方應按相關法律法規(guī)規(guī)定支付相關稅費。6.2稅費承擔1）契稅：由買方承擔；2）其他稅費：根據(jù)實際情況由買賣雙方協(xié)商確定。6.3稅費繳納買方應在房屋過戶前，自行向稅務機關繳納相關稅費。7.履約期限7.1交房時間賣方應在合同約定的交房時間前，將房屋交付給買方。7.2接房條件1）房屋產(chǎn)權清晰，無抵押、查封等限制；2）房屋具備入住條件；3）房屋附屬設施及裝飾符合合同約定。7.3違約責任1）賣方未按約定時間交付房屋，每延遲一日，應向買方支付房屋總價的萬分之五的違約金；2）買方未按約定時間支付款項，每延遲一日，應向賣方支付房屋總價的萬分之五的違約金。頭8.附屬設施與裝飾8.1附屬設施8.1.1房屋內的家具、家電等附屬設施清單如下：家具：床、衣柜、餐桌、椅子等；家電：空調、冰箱、洗衣機、熱水器等；廚房設施：爐灶、抽油煙機等。8.1.2衛(wèi)生間設施：浴缸、洗手盆、馬桶等。8.1.3室內裝飾：墻面、地板、門窗等裝飾材料及顏色。8.2裝飾情況8.2.1房屋內部裝飾符合合同約定的設計要求。8.2.2裝飾材料應符合國家相關標準，不得使用劣質或有害物質。8.3附屬設施及裝飾的移交8.3.1賣方應在交房時將上述附屬設施及裝飾完好無損地移交給買方。8.3.2買方應在接收時對附屬設施及裝飾進行檢查，確認無誤后簽字確認。9.質量保證與維修9.1房屋質量保證9.1.1房屋質量應符合國家規(guī)定的住宅質量標準。9.1.2賣方保證房屋在交付時不存在質量問題。9.2維修責任及費用9.2.1房屋交付后，如出現(xiàn)質量問題，賣方應承擔維修責任。9.2.2維修費用由賣方承擔，但不超過房屋總價的一定比例。9.3維修期限9.3.1賣方應在接到買方維修通知后的____個工作日內進行維修。9.3.2如賣方未在規(guī)定期限內進行維修，買方有權自行維修，維修費用由賣方承擔。10.居住權與租賃權10.1居住權10.1.1買方在支付全部房款并辦理完過戶手續(xù)后取得房屋的居住權。10.1.2買方有權在房屋上設置居住權登記。10.2租賃權10.2.1房屋在買賣期間，賣方不得將房屋出租給他人。10.2.2買方在取得房屋所有權后，有權自行決定是否出租房屋。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1買賣雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2仲裁機構11.2.1雙方同意將爭議提交至青島市仲裁委員會仲裁。11.3訴訟管轄11.3.1本合同糾紛的管轄法院為合同簽訂地的區(qū)人民法院。12.合同解除條件12.1合同解除條件12.1.1任何一方違約，另一方有權解除合同。12.1.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方均有權解除合同。12.2解除程序12.2.1解除合同應書面通知對方。12.2.2解除合同后，雙方應按照合同約定處理相關事宜。12.3解除后果12.3.1合同解除后，已支付的款項不予退還。12.3.2雙方應承擔相應的違約責任。13.違約責任及賠償13.1違約情形13.1.1買方未按時支付房款；13.1.2賣方未按時交付房屋；13.1.3任何一方未履行合同約定的其他義務。13.2違約責任13.2.1違約方應向守約方支付違約金，違約金為房屋總價的一定比例。13.3賠償方式13.3.1守約方有權要求違約方賠償因違約造成的實際損失。14.合同生效及終止14.1合同生效條件14.1.1雙方簽字或蓋章后生效。14.1.2買方支付首付款。14.2合同終止條件14.2.1合同履行完畢；14.2.2合同解除；14.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。14.3合同解除后的處理14.3.1雙方應按照合同約定處理房屋交接、款項支付等事宜。14.3.2合同解除后，雙方應相互退還已支付的款項。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1本合同中的第三方是指除甲乙雙方以外的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務或參與合同履行的其他自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于房地產(chǎn)中介機構、律師、評估機構、鑒定機構等。15.2第三方的責任15.2.1第三方應根據(jù)其專業(yè)職責和合同約定，提供真實、準確的服務或參與合同履行。15.2.2第三方在提供專業(yè)服務或參與合同履行過程中，如因自身原因導致甲乙雙方權益受損，應承擔相應的法律責任。15.3第三方的權利15.3.1第三方有權根據(jù)合同約定收取相應的服務費用。15.3.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以完成其職責。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲乙雙方之間的關系由合同約定，第三方不對甲乙雙方之間的權利義務負責。15.4.2第三方與甲乙雙方之間的糾紛，由第三方自行解決，不影響甲乙雙方的權利義務。16.第三方介入的具體條款16.1中介機構16.1.1甲乙雙方同意，在交易過程中可以聘請房地產(chǎn)中介機構提供中介服務。16.1.2中介機構的服務費用由甲乙雙方按照市場行情和中介機構的服務內容協(xié)商確定。16.1.3中介機構應在合同約定的范圍內提供服務，并對提供的服務負責。16.2律師16.2.1甲乙雙方在合同簽訂、履行過程中，可聘請律師提供法律咨詢和服務。