盤錦金芳地麗都小區(qū)建設(shè)項目申請報告

1第一章申報單位及項目概況1.1項目申報單位概況1.1.1企業(yè)簡介盤錦金芳地置業(yè)有限公司組建于2010年8月11日，位于大洼縣新立鎮(zhèn)前胡村，注冊資金800萬元。公司現(xiàn)有員工90人，其中，高層管理人員15人、專業(yè)工程技術(shù)人員21人、各工種高級工人54人。企業(yè)輝煌!公司組建以來聘請國內(nèi)知名精英36人，其中國家一級建造師5人、國家二級建造師8人、國家注冊造價師3人、工程質(zhì)保工程師5人，各專業(yè)高級管理人員15人。均來自國內(nèi)建筑行業(yè)的知名企業(yè)，業(yè)績卓著,從業(yè)年限8～20年。為了實現(xiàn)新立鎮(zhèn)創(chuàng)建“大洼縣工業(yè)第一鎮(zhèn)”的目標(biāo)，加強(qiáng)的軟硬生活環(huán)境。該公司擬在大洼縣新立鎮(zhèn)政府南側(cè)投資1.561.1.2企業(yè)財務(wù)概況2該公司屬新建企業(yè)，資產(chǎn)負(fù)債、收益各項財務(wù)指標(biāo)反映良好。資產(chǎn)負(fù)債見下表：表1-1資產(chǎn)負(fù)債表2011年5月31日資產(chǎn)資產(chǎn)總計 負(fù)債及所有者權(quán)益流動負(fù)債合計負(fù)債合計會開01表行次年初數(shù)期末數(shù)損益見下表：表1-2損益表銷售費(fèi)用32011年5月31日本月數(shù) 會開02表 1.2項目概況項目名稱：盤錦金芳地“麗都小區(qū)”建設(shè)項目；建設(shè)單位：盤錦金芳地置業(yè)有限公司；3法人代表：鄒維一；建設(shè)地點(diǎn)：大洼縣新立鎮(zhèn)政府路南；項目性質(zhì)：新建。1.2.1建設(shè)規(guī)模工程分兩期進(jìn)行，本項目申請報告為第一期工程項目。第一期工程占地面積48344.64m2,建筑面積101026.25m2?？v向南第1幢2排布置1棟11層的高層住宅，建筑面積8025.98m2。縱向南第3幢布置2棟5層的高層住宅，建筑面積8510.56m2。其余為6層住宅、11棟，建筑面積56169.74m2,共14棟。1.2.2投資規(guī)模、資金籌措方案及各項經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見下表序號單位規(guī)模1建設(shè)規(guī)模項目總指標(biāo)總占地面積198.7畝建筑構(gòu)物占地面積建筑密度：32.38%總建筑面積容積率：1.94道路綠化占地面積第一期工程項目占地建筑構(gòu)物占地面積建筑密度：38.55%總建筑面積容積率：2.09其中：住宅面積安排居民住戶656戶商網(wǎng)面積車庫車庫96個道路綠化(含景點(diǎn)及運(yùn)動場地)2第一期工程投資萬元土地出讓金萬元11.08萬元×72.5畝動遷費(fèi)萬元40.26萬元×72.5畝基本建設(shè)投資萬元固定資產(chǎn)序號單位規(guī)模4盤錦金芳地麗都小區(qū)建設(shè)項目申請報告其他投資萬元遞延資產(chǎn)3資金籌措萬元企業(yè)自籌萬元銀行貼息借款萬元4項目收益銷售收入萬元銷售稅金萬元總成本費(fèi)用萬元利潤總額萬元所得稅萬元稅后利潤萬元1.2.3項目開發(fā)方案該項目的建設(shè)地點(diǎn)原為居民居住地，城鄉(xiāng)一體化“盤錦金芳地麗都小區(qū)”建設(shè)項目，由鎮(zhèn)政府報請各級土地部門，進(jìn)行行的綠化居住區(qū)。項目包括：擬建住宅樓72706m2、車庫4311m2、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)24009m2,容納656戶居民的住宅樓、物業(yè)中心及供電、供暖、供排水、煤氣、通訊設(shè)施。農(nóng)民充分體驗黨和政府的關(guān)愛、體驗城鎮(zhèn)化小區(qū)帶給農(nóng)民的實惠。從而加大城鄉(xiāng)一體化建設(shè)的進(jìn)程，縮小村屯占地控制面5城鄉(xiāng)一體化“盤錦金芳地麗都小區(qū)”建設(shè)項目，由鎮(zhèn)政府報請各級土地部門，進(jìn)行必要的土地置換。建筑的住宅樓全部返還動遷居民和商業(yè)業(yè)主，部分銷售。新建的換熱站、變配電間、物業(yè)管理中心由建設(shè)單位招標(biāo)商業(yè)化1.2.4總圖布置1.2.4.1平面布置選址相鄰大洼縣新立鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府南側(cè)，東側(cè)為蘇五路，西側(cè)、南側(cè)、北側(cè)分別為小區(qū)規(guī)劃路，交通十分便利。項目落成后小區(qū)將成為新立鎮(zhèn)集油地、城鄉(xiāng)、農(nóng)民集中居住于一體的農(nóng)村新型社項目規(guī)劃總用地132466m2,總建筑面積256383.23m2。以小區(qū)東側(cè)蘇五路為主要進(jìn)出口，同北、東、西三側(cè)形成區(qū)外環(huán)路。按小區(qū)規(guī)劃，一、二期工程之間修一條寬7m,南北通小區(qū)外東西路的南北路，為小區(qū)的進(jìn)出口主路，兩側(cè)通小區(qū)一、二期工程的次入口。南、北、西三側(cè)分別設(shè)有通小區(qū)外的三面次在建筑構(gòu)物縱向修有5m寬的南北路，橫向每棟樓之間按綠化景點(diǎn)通路錯落有致、生態(tài)自然。園區(qū)主路進(jìn)入一期工程的次入口，同西側(cè)次入口之間布置綠化景點(diǎn)。第一期工程總圖布置小區(qū)南北主路以東為一期工程：縱向2排、橫向7幢、共614棟。東西次入口之間布置小品景點(diǎn)，橫向樓群間除環(huán)形道路外種植花草喬木、布置健身器材。第一期工程占地面積48344.64m2,建筑面積101026.25m2?？v向南第1幢2排布置1棟11層的高層住宅，建筑面積8025.98m2?？v向南第3幢布置2棟5層的高層住宅，建筑面積8510.56m2。其余為6層住宅、11棟，建筑面積56169.74m2。樓群縱向間距>前樓總高度的1.5倍，符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》GB50180-93的要求。容積率：1.94;建筑密度：32.38%;綠化率：52.62%。1.2.4.2交通布置在一、二期工程之間修一條寬7m,南北通小區(qū)外東西路的南北路，為小區(qū)的進(jìn)出口主路，兩側(cè)通小區(qū)一、二期工程的次入口。南、北、西三側(cè)分別設(shè)有通小區(qū)外的三面次路口。道路面積7252m2,小區(qū)通道為黑色瀝青砼地面。保證人流、車流出入方便、避免交叉。1.2.4.3圍墻、綠化帶及環(huán)形消防通道場區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)為鋼柱鐵藝圍欄，內(nèi)2m為綠化帶，綠化帶內(nèi)5m為環(huán)形消防通道。東西次入口之間布置小品景點(diǎn)，橫向樓群間除環(huán)形道路外種植花草喬木，綠地面積(含景點(diǎn)、健身場地)22456m2,讓入住居民充分享受生態(tài)水鄉(xiāng)、綠地的自然風(fēng)光。1.2.5建筑工程A1、A2;A13、A14#樓1～2層為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)；A5、A6;A11、A12#樓1層為車庫；7其余面積均為住宅，14棟樓均為框架結(jié)構(gòu)，1～2層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)為磚混結(jié)構(gòu)，車庫層高4.2m,住宅層高2.8m。1.2.6裝修外裝修：主樓正面干掛彩色瓷磚，其他三面按建筑構(gòu)物分不1.2.7公用工程1.2.7.1供水供水現(xiàn)狀：建設(shè)盤錦金芳地麗都小區(qū)給水系統(tǒng)，來水經(jīng)DN100管道接入小區(qū)給水管網(wǎng)，要求供水壓力0.45MPa,保證不間斷用水。建設(shè)方案：根據(jù)設(shè)計參數(shù)及規(guī)范，金芳地麗都小區(qū)第一期工程最高日用水量為1172m3/d,最高小時最大時用水量為98m3/h。81.2.7.2排水排水現(xiàn)狀：金芳地麗都小區(qū)建設(shè)排水系統(tǒng)，其排水體制為分流制，排設(shè)計參數(shù)：污水量按用水量的70%計算：其中徑流系數(shù)φ=0.60匯水面積F按起步區(qū)匯水面積計算排水設(shè)計方案：根據(jù)上述參數(shù)，規(guī)劃區(qū)內(nèi)污水量為820m3/d,雨水量為0.17m3砼管。1.2.7.3通風(fēng)系統(tǒng)通風(fēng)工程：本工程消防排煙和空調(diào)排風(fēng)分開設(shè)置，每個區(qū)域均設(shè)有排風(fēng)機(jī)，排煙風(fēng)機(jī)設(shè)在屋面。1.2.7.4采暖工程金芳地麗都小區(qū)第一期工程居民住宅采暖面積72706m2;商9業(yè)網(wǎng)點(diǎn)采暖面積24009m2,合計采暖面積96715m2。計算指標(biāo)取用綜合熱指標(biāo)70W/m2,容積系數(shù)取0.65;管，沿鎮(zhèn)政府西側(cè)直接向南敷設(shè)，通過4#樓的換熱站、再沿小區(qū)南北路敷設(shè)分管DN100,進(jìn)入到樓前各單元的支管采用DN50鋼管。供水溫度95℃,回水溫度70℃,地?zé)峁┡?.2.7.5環(huán)境工程1.2.7.6強(qiáng)電工程本項目用電負(fù)荷為一級負(fù)荷，由10KV高壓線路接入，用地下電纜接入到4#樓的變配電室，變配電室采用高壓真空開關(guān)柜，低壓抽屜式配電屏，操作電源采用硅整流鎘鎳電池組，作分合閘直流操作電源。采用電磁操作。由變配電室送電到各用電單元。斷電保護(hù)與計量進(jìn)線柜采用過電流保護(hù)，變壓器柜采用過電1.2.7.7弱電工程引入市話電纜線路，住宅樓及其他設(shè)施設(shè)外線電話。本工程設(shè)有線電纜電視系統(tǒng)和寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。在主要出入口、住宅樓、停車場場所設(shè)置不同類型(定焦、自動光圈半球型、變焦云臺型、針孔型)的監(jiān)控攝像機(jī)，進(jìn)行有效監(jiān)視和實時錄像。系統(tǒng)控制主機(jī)及分控機(jī)設(shè)在物業(yè)辦公樓一層消防控制中心。1.2.7.8建筑工程內(nèi)容見下表表1-5建設(shè)項目工程匯總表序號一主體建筑建工程1住宅樓框架結(jié)構(gòu)，含物業(yè)用房2車庫框架結(jié)構(gòu)3商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)磚混、框架結(jié)構(gòu)4防水工程5外立面磚四其他工程1道路工程(含停車場)含亮化工程2綠化工程3圍墻含電動門序號4智能化系統(tǒng)5景觀工程五主體安裝工程盤錦金芳地麗都小區(qū)建設(shè)項目申請報告1給排水系統(tǒng)2弱電商網(wǎng)住宅3強(qiáng)電商網(wǎng)住宅車庫4電梯工程住宅5消防商網(wǎng)住宅車庫六管網(wǎng)工程1.2.7.9總圖數(shù)據(jù)總圖占地面積48344.64m2;總建筑面積101026m2;容積率2.09;建筑密度32.4%;綠地面積22456m2,綠地率52.6%。1.2.8工程進(jìn)度安排工程分期建設(shè)，本項目為第一期工程。第一期工程：2011年7月～2012年7月；工程進(jìn)度見下圖圖1-1施工進(jìn)度計劃橫道圖2012年2011年8622.1發(fā)展規(guī)劃分析2.1.1建設(shè)項目符合國家的投資政策黨的十六大以來，黨中央提出的“樹立和落實全面、協(xié)調(diào)和和政策依據(jù)。在農(nóng)村推進(jìn)“三個集中”,即農(nóng)業(yè)向適度規(guī)模經(jīng)營和現(xiàn)代都2.1.2項目符合大洼縣“十二五”規(guī)劃2011年是實施“十二五”規(guī)劃的第一年，也是實現(xiàn)大洼縣的新型城鄉(xiāng)關(guān)系，健全有利于促進(jìn)城鎮(zhèn)化發(fā)展的體制和政策環(huán)成分工有序、功能完善、布局合理、結(jié)構(gòu)協(xié)調(diào)的城鎮(zhèn)體系框架，為我縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供廣闊的市場和持久的動力。推進(jìn)城市綜合管理，增強(qiáng)服務(wù)意識，提升城市品位。建立健全執(zhí)法監(jiān)督機(jī)制，大力開展對行政執(zhí)法情況的監(jiān)督管理，促使城市建設(shè)管理納入法制化軌道。到“十二五”末，大洼縣城鎮(zhèn)化水平提高到40%。一、有序促進(jìn)農(nóng)村人口城鎮(zhèn)化以協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)利益關(guān)系為出發(fā)點(diǎn)，健全促進(jìn)農(nóng)村人口城鎮(zhèn)化的體制機(jī)制。允許農(nóng)村富余勞動力有步驟分階段地自愿跨地區(qū)流動就業(yè)和進(jìn)入城鎮(zhèn)定居，形成促進(jìn)城鄉(xiāng)勞動力和人口有序流動的機(jī)制。研究制定進(jìn)城落戶農(nóng)民原有承包地的流轉(zhuǎn)辦法。堅持城鄉(xiāng)的統(tǒng)籌就業(yè)，逐步降低農(nóng)村勞動力進(jìn)入城鎮(zhèn)就業(yè)的門檻，取消針對農(nóng)民進(jìn)城就業(yè)的歧視性就業(yè)條件和各種不合理限制，推進(jìn)城鄉(xiāng)勞動力市場一體化。要依托產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，以園區(qū)為載體，加強(qiáng)城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，大力發(fā)展縣域經(jīng)濟(jì)，加快產(chǎn)業(yè)聚集和人口聚集，不斷擴(kuò)大建城區(qū)和人口規(guī)模。加快小城鎮(zhèn)綜合開發(fā)建設(shè)，“十二五”期間，各個鄉(xiāng)鎮(zhèn)要因地制宜，充分發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢，發(fā)展專業(yè)小城鎮(zhèn)，促進(jìn)各城鎮(zhèn)間的分工協(xié)作，形成綜合服務(wù)功能較強(qiáng)的城鎮(zhèn)職能體系。統(tǒng)籌城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)，穩(wěn)步實施建設(shè)用地增減掛鉤，加強(qiáng)土地儲備管理和增值開發(fā)。逐步推進(jìn)戶籍管理、勞動就業(yè)、社會保障等工作城鄉(xiāng)一體化，進(jìn)一步提高城鎮(zhèn)化發(fā)展水平。加快生態(tài)宜居新縣城建設(shè)，依托305國道、向海大道以及中華路延伸工程，大力實施田家鎮(zhèn)、王家鎮(zhèn)、榆樹鎮(zhèn)、唐家鎮(zhèn)(西部)、新立鎮(zhèn)和清水鎮(zhèn)(南部)及趙圈河鎮(zhèn)“同城化”發(fā)展戰(zhàn)略。三、完善促進(jìn)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展的體制機(jī)制建立健全與城鎮(zhèn)化健康發(fā)展相適應(yīng)的財稅、征地、行政管理和公共服務(wù)等制度，完善戶籍和流動人口管理辦法。改革創(chuàng)新城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè)經(jīng)營管理模式。加快城市經(jīng)營性基礎(chǔ)設(shè)施市場化進(jìn)程，推進(jìn)市政公用事業(yè)改革，培育多元投資主體。轉(zhuǎn)換城建機(jī)制，將公用事業(yè)由政府操作變?yōu)槠髽I(yè)實體操作，實現(xiàn)建設(shè)項目業(yè)主化、市場化。鼓勵企業(yè)、個人及外商以多種方式參與小衛(wèi)生等公用事業(yè)，走出一條在政府引導(dǎo)下主要依靠社會資金建設(shè)2.1.3項目符合城鄉(xiāng)一體化、土地有效利用規(guī)劃大洼縣實施了縣城道路、給排水、綠化、亮化等基礎(chǔ)設(shè)施工程，縣城集中供熱得到鞏固和完善，溫泉城、臨港生態(tài)新城、紅海灘濕地旅游度假區(qū)、職教城規(guī)劃編制工作已經(jīng)啟動，縣城內(nèi)改外擴(kuò)綜合路網(wǎng)、濱河景觀帶、平面休閑廣場以及文化活動中心等重要基礎(chǔ)設(shè)施、公用設(shè)施建設(shè)前期工作準(zhǔn)備就緒。建立了土地儲城開工建設(shè)，拉開新縣城建設(shè)和全縣城鄉(xiāng)一體化建設(shè)的序幕。田家鎮(zhèn)、新立鎮(zhèn)、唐家鎮(zhèn)推進(jìn)城鎮(zhèn)化試點(diǎn)工作有效開展。實施了湖畔花園二期、筑景地中海等一批房地產(chǎn)項目，開發(fā)面積153萬平方米，竣工面積110萬平方米，地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)迅猛發(fā)展，成為經(jīng)濟(jì)增長的重要支撐。實施了榮港路、紅海灘生態(tài)旅游路建設(shè)和大南線、庫二線拓寬改造等重點(diǎn)公路工程，完成新港路、疏港鐵路、盤營客專、盤海營高速公路互動立交的征地拆遷、土方工程等，為加快形成完備的綜合交通體系夯實基礎(chǔ)。在農(nóng)民向小城鎮(zhèn)集中的同時，啟動了農(nóng)民集中居住區(qū)建設(shè)，促進(jìn)了土地節(jié)約集約規(guī)劃對本項目的退線要求為：控制容積率>1.8,綠化率不小于30%。本項目方案完全遵照規(guī)劃的要求進(jìn)行設(shè)計。2.2產(chǎn)業(yè)政策分析2010年《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展2.2.1增加保障性住房和普通商品住房有效供給一、加快中低價位、中小套型普通商品住房建設(shè)。對已批未督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加快項目建設(shè)和銷售。要適當(dāng)加大經(jīng)濟(jì)適用上漲過快的城市，要切實增加限價商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃住房供應(yīng)。二、增加住房建設(shè)用地有效供應(yīng)，提高土地供應(yīng)和開發(fā)利用結(jié)構(gòu)和時序。城市人民政府要在城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地規(guī)模內(nèi)，抓緊編制2010-2012年住房建設(shè)規(guī)劃，重點(diǎn)明確中低價位、中小套型普通商品住房和限價商品住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房的建設(shè)規(guī)模，并分解到住房用地年度供應(yīng)計劃，落實到地塊，明確各地塊住房套型結(jié)構(gòu)比例等控制性指標(biāo)要求。房價過高、上漲過快、住房有效供應(yīng)不足的城市，要切實擴(kuò)大上述五類住房的建設(shè)用地供應(yīng)量和比例。要加強(qiáng)商品住房項目的規(guī)劃管理，提高規(guī)劃審批效率。要及時向社會公布住房用地年度供應(yīng)計劃，對需要辦理農(nóng)用地征轉(zhuǎn)用手續(xù)的，要加快審批工作，確保供地計劃落到實處。2.2.2合理引導(dǎo)住房消費(fèi)抑制投資投機(jī)性購房一、加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。金融機(jī)構(gòu)在繼續(xù)支持居民首次貸款購買普通自住房的同時，要嚴(yán)格二套住房購房貸款管理，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，抑制投資投機(jī)性購房需求。對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),貸款首付款比例不得低于40%,貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險定價。二、繼續(xù)實施差別化的住房稅收政策。要嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)個人購買普通住房與非普通住房、首次購房與非首次購房的差別同時，要加快研究完善住房稅收政策，引導(dǎo)居民樹立合理、節(jié)約的住房消費(fèi)觀念。2.2.3加強(qiáng)風(fēng)險防范和市場監(jiān)管一、加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險管理。金融機(jī)構(gòu)要進(jìn)一步完善房地的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或開發(fā)項目發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款。人民銀銀監(jiān)會要加大對金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的監(jiān)督管理和窗口指二、繼續(xù)整頓房地產(chǎn)市場秩序。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要會同有的工程質(zhì)量安全監(jiān)管。國土資源部門要嚴(yán)格土地出讓價款的收三、進(jìn)一步加強(qiáng)土地供應(yīng)管理和商品房銷售管理。各地要綜其參與土地出讓活動。從嚴(yán)控制商品住房項目單宗土地出讓面開發(fā)企業(yè)，要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部房源，嚴(yán)格按照申報價格，明碼標(biāo)價對外銷售。進(jìn)一步建立健全新建商品房、存量房交易合同網(wǎng)上備案制度，加大交易資金監(jiān)管力度。四、加強(qiáng)市場監(jiān)測。地方人民政府要繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場統(tǒng)有關(guān)部門要及時發(fā)布市場調(diào)控和相關(guān)統(tǒng)計信息，穩(wěn)定市場預(yù)期。2.2.4加快推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)一、力爭到2012年末，基本解決1540萬戶低收入住房困難家庭的住房問題。各地要通過城市棚戶區(qū)改造和新建、改建、政府購置等方式增加廉租住房及經(jīng)濟(jì)適用住房房源，著力解決城市低收入家庭的住房困難。要加快建設(shè)限價商品住房、公共租賃住房，解決中等偏下收入家庭的住房困難。全面啟動城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作，繼續(xù)推進(jìn)林區(qū)、墾區(qū)棚戶區(qū)改造。同時，加大農(nóng)村危房改造力度，適當(dāng)增加試點(diǎn)戶數(shù)。二、中央將加大對保障性安居工程建設(shè)的支持力度，適當(dāng)提高對中西部地區(qū)廉租住房建設(shè)的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，改進(jìn)和完善中央補(bǔ)助各有關(guān)部門要加強(qiáng)監(jiān)督檢查，確保保障性安居工程建設(shè)用地和資金的落實。同時，鼓勵金融機(jī)構(gòu)向符合條件的城市和國有工礦棚戶區(qū)改造項目提供貸款。保障性安居工程的建設(shè)計劃、建設(shè)進(jìn)度和資金使用等情況，要及時向社會公示。三、進(jìn)一步健全和落實穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、解決低收入家庭住房困難問題由省級人民政府負(fù)總責(zé)，市、縣人民政府抓落實的工2.2.5強(qiáng)化地方人民政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的職責(zé)住房和經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)條件，又無力購買普通商品住房的家2.2.6推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌進(jìn)程風(fēng)文明、村容整潔、管理民主"的五點(diǎn)要求，最終達(dá)到縮小以至消滅城鄉(xiāng)差距，必須有產(chǎn)業(yè)的帶動，以便鄉(xiāng)村的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、農(nóng)民就業(yè)、收入提升都邁上一個新臺階。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)介入城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，從目前普遍的作法來看，就是到農(nóng)村去搞房地產(chǎn)，合理處置農(nóng)村空置房及宅基地。按照統(tǒng)一規(guī)劃、集中建設(shè)、節(jié)約集約的要求，在保證農(nóng)民生產(chǎn)生活方便的前提下，引導(dǎo)農(nóng)民向城鎮(zhèn)有中心村適度集中居住。鼓勵遷入城鎮(zhèn)并有固定住所的家庭自愿放棄宅基地，對自愿放棄的宅基地，各地可結(jié)合實際制定相應(yīng)的補(bǔ)償政策給予補(bǔ)償。在符合土地利用總體規(guī)劃的前提下，允許從事規(guī)模經(jīng)營的房地產(chǎn)開發(fā)商有償使用閑置的宅基地用于生產(chǎn)經(jīng)營活動。2.3行業(yè)準(zhǔn)入分析本項目建設(shè)單位盤錦金芳地置業(yè)有限公司和擬建項目盤錦金芳地“麗都小區(qū)”建設(shè)均符合遼寧省對房地產(chǎn)企業(yè)市場準(zhǔn)入的各項規(guī)定與要求，目前盤錦金芳地置業(yè)有限公司已具備營業(yè)資格和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。公司的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)為暫定資質(zhì)。本項目的建筑面積為132466平方米，該公司具有開發(fā)該項目相應(yīng)的開發(fā)資質(zhì)。從上述內(nèi)容可以看出，盤錦金芳地置業(yè)有限公司對農(nóng)村房地產(chǎn)開發(fā)無疑是可以起到促進(jìn)作用的，房地產(chǎn)行業(yè)在城鄉(xiāng)統(tǒng)籌事業(yè)中一定大有作為。第三章資源開發(fā)及綜合利用分析3.1資源現(xiàn)狀據(jù)粗略計算，農(nóng)民分散居住戶均居住占地面積1167m2,村屯道路占地戶均150m2;道路折舊維修費(fèi)戶均938元/年。供變電線路、供水管網(wǎng)折舊維修費(fèi)112元/戶.年。3.2資源綜合利用分析3.2.1土地資源該項目開發(fā)總占地面積132466m2,總建筑面積256383m2,到2013年，實現(xiàn)農(nóng)墾職工危房改造1928戶，戶均居住占地由原來的1167m2削減到68.7m2,可增加土地資源儲備3176畝。本期工程開發(fā)占地面積48345m2,建筑面積101026m2,可安排居民656戶，可增加土地資源儲備1081畝。村屯道路占地戶均150m2,集中居住后戶均道路占地14m2。本期工程可縮減道路占地：(150-14)×656=89216 表3-1農(nóng)民集中與分散居住財政投資比較表方式項目道路折舊維護(hù)(戶)水電折舊維護(hù)費(fèi)(戶)單位：元該項目安排農(nóng)民居住656戶，每戶每年為國家節(jié)省728元，每年可為國家節(jié)省財政投資48萬元。3.2.3水電資源節(jié)能分析除減少國家折舊維修費(fèi)用外，可減少供電線損、變壓器損耗；可減少供水滴漏損耗，保證供水壓力；提高供電、供水安全系數(shù)。農(nóng)民集中居住后，統(tǒng)一節(jié)電、節(jié)水措施，統(tǒng)一采用節(jié)能燈具、節(jié)水衛(wèi)生潔具、統(tǒng)一提高水的重復(fù)利用率，統(tǒng)一裝表計量最大限度的節(jié)約能源。第四章節(jié)能方案分析能耗包括直接能耗和間接能耗，建筑能耗占總能耗的30-40%。確定“十二五”期間，新建建筑嚴(yán)格實施節(jié)能50%的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。4.1編制依據(jù)《中華人民共和國節(jié)約能源法》2007年10月28日公布；施細(xì)則(第二階段)DBJ04-216-2006;國家頒布的現(xiàn)行有關(guān)節(jié)能和合理利用能源政策的有關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)。4.2能耗指標(biāo)的分析與依據(jù)4.2.1能耗狀況農(nóng)民分散居住，多為上世紀(jì)80～90年代的住房，以戶為單位的建筑結(jié)構(gòu)呈多樣化，處于當(dāng)時的時代背景由建筑結(jié)構(gòu)到用電、用水均無節(jié)能措施，自然造成了水、電資源的無組織浪費(fèi)。4.2.2能耗指標(biāo)分析農(nóng)民分散居住用水指標(biāo)：6t/戶；農(nóng)民集中居住用水指標(biāo)：4t/戶；可節(jié)水40%。農(nóng)民集中居住后，統(tǒng)一建筑節(jié)能設(shè)計、統(tǒng)一使用節(jié)能燈具可節(jié)電30%。本項目用水消耗指標(biāo)執(zhí)行《城市居民生活用水量標(biāo)準(zhǔn)》80~135黑龍江、吉林、遼寧、內(nèi)蒙古二85～140北京、天津、河北、山東、河南、山西、陜西、寧夏、甘肅安徽五100～140重慶、四六75～125新疆、表4-1居民生活用水?dāng)?shù)據(jù)采集調(diào)查情況分組匯總表分區(qū)調(diào)查總水量萬m3調(diào)查用水人口萬人用水家庭戶數(shù)典型調(diào)查戶數(shù)/戶人口/人一區(qū)二區(qū)四區(qū)五區(qū)六區(qū)合計表4-2居民生活用水人均日用水量區(qū)域分類統(tǒng)計表單位：L分區(qū)三年均值2000年均值C類均值總均值一區(qū)二區(qū)三區(qū)四區(qū)五區(qū)六區(qū)平均值本項目用水標(biāo)準(zhǔn)采用一區(qū)B類標(biāo)準(zhǔn)104L/d.人；393L/d.戶；根據(jù)上述參數(shù)資料，金芳地麗都小區(qū)生活日用水量為1172m3/d,最高小時最大時用水量為98m3/h。本項目用電消耗指標(biāo)執(zhí)行《城市電力規(guī)劃規(guī)范》GB50293-1999(以下簡稱規(guī)范)。見下表：指標(biāo)分類城市用地按水平分類人均綜合用電量(kw.h/人.a)現(xiàn)狀規(guī)劃I用電水平較高城市Ⅱ用電水平中上等城市Ⅲ用電水平中等城市用電水平較底城市建設(shè)用地用地按類別居住用地用電公共設(shè)施用地用電工業(yè)用地用電表4-4規(guī)劃單位建設(shè)面積負(fù)荷指標(biāo)規(guī)范表4.3.5建筑用電類別單位建筑面積負(fù)荷w/m2居住建筑用電20～60w/m2;1.4～4kw/戶公共建筑用電工業(yè)用地用電本項目規(guī)劃建設(shè)用電指標(biāo)參照規(guī)范表4.3.5執(zhí)行，見下表表4-5小區(qū)用電負(fù)荷預(yù)測表用地名稱建筑面積(m2)綜合用電指標(biāo)：W/m2用電量(MW)住宅、物業(yè)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、車庫5道路、景點(diǎn)亮化8乘同時系數(shù)0.8該園區(qū)規(guī)劃用電總負(fù)荷1.773MW,考慮同時系數(shù)0.8,應(yīng)為4.3節(jié)能措施4.3.1建筑熱工節(jié)能設(shè)計1、對建筑的總平面布置、建筑平面、立面、剖面形式、太2、建筑物朝向選擇的原則是冬季能獲得足夠的日照并避開3、住宅建筑物的體形系數(shù)控制在0.3以內(nèi)，減少建筑物外4、屋面、外墻、樓梯間、陽臺采用聚苯板保溫材料，窗戶好的外窗(包括陽臺門),其氣密性等級為3級，執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑外窗氣密性能分級及檢測方法》GB/T7107-2002規(guī)5、控制窗墻面積比，減少窗的散熱量。建筑物窗戶面積不宜過大，不同朝向窗墻面積比：北、西面窗≤0.30,東、南向窗≤0.35,在立面設(shè)計時應(yīng)考慮節(jié)能對窗戶面積大小的限值；為增面積不宜小于所在房間地面面積的8%。6、住宅節(jié)能設(shè)計規(guī)定性指標(biāo)不超過節(jié)能限值。4.3.2采暖、通風(fēng)設(shè)計1、設(shè)計集中采暖系統(tǒng)時，管道沿道路下埋設(shè)，并分別設(shè)置室溫調(diào)控裝置。2、采暖管道采用聚胺脂泡沫外保溫直埋敷設(shè)；散熱器外表刷非金屬性涂料，因地制宜地采用明裝和暗裝方式。3、集中采暖系統(tǒng)供水或回水的分支管路上，設(shè)置水力平衡裝置。4、冬季最大限度地利用自然熱來取暖，多獲得熱量和減少熱損失；夏季最大限度地減少并利用自然能來降溫冷卻，以達(dá)到節(jié)能的目的。5、管道保溫，加調(diào)節(jié)閥來控制溫度。4.3.3節(jié)電設(shè)計優(yōu)先采用低壓電容器作為無功功率補(bǔ)償、以降低無功損耗，選用節(jié)能燈具，設(shè)計中所選設(shè)備采用國家推薦的節(jié)能產(chǎn)品，嚴(yán)禁采用國家規(guī)定淘汰的低效高耗能設(shè)備。4.3.4節(jié)水設(shè)計1、合理限定配水點(diǎn)的水壓根據(jù)建筑給水系統(tǒng)超壓出流的實際情況，合理確定給水系統(tǒng)的壓力，減少超壓出流造成的隱形水量浪費(fèi)，當(dāng)水壓大于一定限制時應(yīng)采取減壓措施，如設(shè)置減壓閥、減壓孔板或節(jié)流塞。2、推廣使用優(yōu)質(zhì)給水管材。3、注重節(jié)約用水和水的重復(fù)利用。逐步完善污水處理和污水排放系統(tǒng)，遠(yuǎn)期污水處理率應(yīng)達(dá)到90%以上。為了降低新鮮水的消耗量，采用分質(zhì)供水，采用新鮮、雜用水兩套系統(tǒng)，污水回用率45%。雜用水主要用于廁所沖洗用水、綠地和道路的澆灑，降低新鮮水用量。在工作和生活區(qū)內(nèi)采用節(jié)水型衛(wèi)生器具，完善計量設(shè)施，對能耗進(jìn)行監(jiān)控，確保節(jié)能降耗。5.1項目選址及用地方案盤錦金芳地“麗都小區(qū)”建設(shè)項目建設(shè)項目選址于大洼縣新立鎮(zhèn)政府路南。本項目(第一期工程)規(guī)劃用地48345m2,5.2土地利用合理性分析建設(shè)用地為新立鎮(zhèn)唐家村居民住宅地，項目需動遷農(nóng)戶73戶，實現(xiàn)農(nóng)墾職工危房改造656戶，戶均居住占地由原來的1167m2削減到68.7m2,本期工程開發(fā)占地面積48345m2,建筑面積101026m2,可增加土地資源儲備1081畝。盤錦金芳地置業(yè)有限公司委托大洼縣城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計所對5.3征地拆遷和安置補(bǔ)償方案移民為那些由一個國家或區(qū)域，移動到并長期居留于另外一個國家或區(qū)域的居民，因此本項目不存在移民安置問題。項目用地為盤錦金芳地置業(yè)有限公司向大洼縣國土資源局購買所有，該項目拆遷面積48344.64m2,拆遷費(fèi)用2920萬元已經(jīng)全部到位。項目實施后，公司將嚴(yán)格按照2011年3月1日實行的《中華人民共和國征地拆遷補(bǔ)償暫行條例》中規(guī)定的工作程序，一是與動遷戶簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議。要按照本方案制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民個人簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議，并將協(xié)議作為征地報件必備件附征地卷一同上報國土資源部門。二是支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)。征地補(bǔ)償安置方案經(jīng)市、縣政府批準(zhǔn)后應(yīng)按法律規(guī)定的時限向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按時支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)用。當(dāng)?shù)貒临Y源部門要協(xié)同農(nóng)業(yè)、民政等有關(guān)部門對被征地集體組織內(nèi)部征地補(bǔ)償安置費(fèi)用的分配和使用情況進(jìn)行監(jiān)督。建設(shè)項目地處新立鎮(zhèn)中心區(qū)，人口相對集中、農(nóng)民生活富裕，在鎮(zhèn)政府的大力支持下，73戶農(nóng)民均已妥善安置。5.4征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2011年3月1日實行的《中華人民共和國征地拆遷補(bǔ)償暫行條例》。1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。(二)其他稅費(fèi)1、耕地占用稅，按每平方米2元計算。2、商品菜地開發(fā)建設(shè)基金，按每畝1萬元計算。3、征地管理費(fèi)，按征地總費(fèi)用的3%計算。由國土資源部門嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用。4、耕地占補(bǔ)平衡造地費(fèi)，平均每畝4000元，統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國土資源廳負(fù)責(zé)監(jiān)督驗收。(四)、房屋地上物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1、房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2、樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元。3、(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。平(草)房每平方米補(bǔ)償1900元。4、地上(下)附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)倉房每平方米補(bǔ)償920元。室外水泥地坪每平方米補(bǔ)償165元。沼氣池每個補(bǔ)償4600元。廁所每平方米補(bǔ)償190—300元。豬雞舍每平方米補(bǔ)償150—260元。塑料大棚每平方米補(bǔ)償165—280元。菜窖每平方米補(bǔ)償180—330元。磚石墻每延長米補(bǔ)償190元。第六章環(huán)境與生態(tài)影響分析《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB8978-96;《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3095-1996;《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB16297-1996;《建筑施工場界噪聲限值》GB12532-90;6.2環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀項目用地地形完整，場地穩(wěn)定，地表未發(fā)現(xiàn)不良地質(zhì)作用。適宜興建高層的建筑物。本項目的區(qū)域環(huán)境質(zhì)量較好，目前地塊的區(qū)域環(huán)境空氣質(zhì)量良好，場界各測點(diǎn)晝、夜噪聲監(jiān)測值均低于《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GB3096-93中相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)限值，說明本區(qū)域聲環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀良好，達(dá)到環(huán)境功能要求。本項目的建設(shè)營造了適宜居家生活的舒適環(huán)境；而本項目綠化及環(huán)境工程的實施，與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)一致，很好地改善了區(qū)域的環(huán)境質(zhì)量。因此本項目的建設(shè)對項目地塊本身乃至周邊區(qū)域環(huán)境生態(tài)的改善是非常有利的。以下對項目建設(shè)期和運(yùn)營期的環(huán)境影響進(jìn)行分析，并提出防治措施。6.3.1施工期環(huán)境影響及防治(1)污水主要是施工過程的建筑污水，污水排放須符合《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB8978-1996一級標(biāo)準(zhǔn)。污水管應(yīng)與社區(qū)污水管線、城市下水管線連接，確保排污通暢，嚴(yán)禁施工污水向臨近的水域排放。施工廢水對環(huán)境影響不大。(2)廢氣施工期間運(yùn)輸車輛及施工機(jī)械排放的廢氣中含有CO、NO2、THC等污染物，通過類比分析，廢氣的影響范圍在附近50～100m內(nèi)，100m外基本無影響。(3)揚(yáng)塵工程基地開挖、施工過程、材料裝卸、運(yùn)輸車輛行駛造成的揚(yáng)塵均會造成粉塵污染。因此在施工過程中要加強(qiáng)對地基開挖的施工管理，對車輛輪胎實施保潔措施，避免沿途撒落泥土，天氣干燥應(yīng)定期實施灑水降塵，建筑工地原材料露天堆放時要覆蓋，施工場地須設(shè)置臨時隔離墻。(4)固體廢棄物施工產(chǎn)生的廢棄土方、建筑垃圾等，如管理不當(dāng)會影響施工區(qū)周圍景觀，并有礙道路通行。建議本項目廢棄鋼鐵統(tǒng)一收集，交由回收公司回收，施工建筑棄渣及棄土由建設(shè)局審批后，運(yùn)至指定地點(diǎn)堆放，運(yùn)輸車輛要覆蓋蓬布以防止廢棄物灑落造成二次污染。施工結(jié)束后應(yīng)及時清運(yùn)因施工產(chǎn)生的固體廢棄物，并妥善處置，因施工給綠化造成破壞的，要恢復(fù)植被。(5)噪聲各種施工機(jī)械的施工噪聲及建材、建筑棄土運(yùn)輸車輛行駛、裝卸時發(fā)出的噪聲對附近環(huán)境影響較大。為減少施工期產(chǎn)生的噪聲污染，必須加強(qiáng)施工管理，合理布局施工設(shè)備，合理安排施工30-14:30)和夜間(22:00一次日6:00)禁止施工，如因工藝需要在夜間施工的，必須取得有關(guān)部門的批準(zhǔn)，方可施工。(6)室內(nèi)環(huán)境污染控制為預(yù)防和控制建筑材料和裝修材料產(chǎn)生室內(nèi)環(huán)境污染，保障業(yè)主健康，項目建設(shè)必須依照《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB30325-2001要求進(jìn)行。①材料選擇a.粘合木結(jié)構(gòu)所采用的膠粘劑可能會釋放出甲醛，以游離甲醛釋放量不大于0.12mg/m3的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行控制。b.壁布、帷幕等經(jīng)粘合、定形、阻燃處理后，可能會釋放出甲醛，游離甲醛量也不應(yīng)大于0.12mg/m3。c.由于瀝青類防腐、防潮處理劑會持續(xù)釋放出污染嚴(yán)重的有害氣體，嚴(yán)禁用于室內(nèi)木地板及其他木質(zhì)材料的處理。d.預(yù)防織物和木材用阻燃劑釋放氨氣造成污染。e.脲醛樹脂泡沫作為室內(nèi)保溫、隔熱、吸聲材料時會持續(xù)釋放出甲醛氣體，本項目應(yīng)考慮采用其他類型的材料代替。②工程施工a.室內(nèi)裝修工程所采用的稀釋劑和溶劑按國家標(biāo)準(zhǔn)《涂裝作業(yè)安全規(guī)程》GB7691第2.1節(jié)的規(guī)定“禁止使用含苯(包括工業(yè)苯、石油苯、重質(zhì)苯，不包括甲苯、二甲苯)的涂料、稀釋劑和溶劑?！眀.嚴(yán)格遵守國家標(biāo)準(zhǔn)《涂裝作業(yè)安全規(guī)程：涂漆前處理工藝安全及其通風(fēng)凈化》GB7692-1999第5.2.8條“涂漆前處理作業(yè)中嚴(yán)禁使用苯”和第5.2.9條“大面積除油和清除舊漆作業(yè)中，禁止使用甲苯、二甲苯和汽油”。③施工人員在施工過程中使用的涂料、膠粘劑、處理劑和溶劑后應(yīng)及時封閉存放。使用剩余的廢料及時清出室內(nèi)，不在室內(nèi)用溶劑清洗施工用具。6.3.2運(yùn)營期環(huán)境影響及防治(1)廢水項目建成后，排水系統(tǒng)采用雨污分流系統(tǒng)。采用節(jié)水設(shè)備，嚴(yán)格用水管理，最大限度減少生活污水。小區(qū)內(nèi)所有污水經(jīng)收集、沉淀消毒可做沖洗和綠地水，循環(huán)使用后進(jìn)入化糞池，經(jīng)化糞池48h厭氧分解處理后排入新立鎮(zhèn)污水管網(wǎng)。采取以上措施后，可以有效地防止居民日常生活產(chǎn)生生活污水對環(huán)境造成的影響。(2)固體廢棄物生活垃圾分類處理后由物業(yè)管理部門派專人負(fù)責(zé)收集清運(yùn)。固體廢棄物處理：小區(qū)內(nèi)的固體廢棄物應(yīng)分類收集存放，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一收集處理。有毒、有害的危險廢棄物必須依法委托有資質(zhì)的單位處理。固體廢棄物的處理標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行《城市生活垃圾產(chǎn)生源分類及垃圾排放》J/T3033-1996。6.3.3其他環(huán)境保護(hù)措施嚴(yán)格遵照國家有關(guān)環(huán)保的法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，并采取切實可行的措施，項目對環(huán)境的污染可以控制在限值范圍內(nèi)。(1)建筑環(huán)保措施采用新型墻體材料，減少對土地資源的消耗；在裝修工程中，采用環(huán)保型裝飾材料，如環(huán)保型建筑涂料，減少有害物質(zhì)的擴(kuò)散，外墻裝修避免大面積的鏡面玻璃的應(yīng)用，以防止對城市及交通環(huán)境的光污染。(2)給排水環(huán)保措施衛(wèi)生間內(nèi)的潔具采用紅外線感應(yīng)沖洗設(shè)備，既節(jié)水又環(huán)保；排水系統(tǒng)采用雨污分流排水體制；選用可防止污水滲漏及糞便發(fā)酵后停留時間長、清挖周期長等優(yōu)點(diǎn)的三級鋼筋砼化糞池；化糞池進(jìn)出口采用FRP/PVC玻璃鋼復(fù)合水封管件，確保安裝、使用質(zhì)量，防止大量發(fā)酵臭氣竄入室內(nèi)，阻止蛆蟲爬入管道，避免漂浮氣體固體兩項污物堵塞化糞池出口管段。(3)電氣環(huán)保措施選用低噪音、低閃爍、電磁輻射和電磁干擾滿足標(biāo)準(zhǔn)要求的電器設(shè)備及照明燈飾，提倡綠色照明，確保環(huán)境清潔。選擇合理的電氣設(shè)備及供電方案，提高供電質(zhì)量，減少因供電質(zhì)量引起的噪音污染。6.4地質(zhì)災(zāi)害影響分析勘察資料表明，本項目所在地塊地質(zhì)情況穩(wěn)定，項目地質(zhì)情況適宜項目建設(shè)。根據(jù)“中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖(GB6.5特殊環(huán)境影響本項目地塊內(nèi)部及周邊無歷史文化遺產(chǎn)、自然遺產(chǎn)、風(fēng)景名聲和自然景觀等特殊環(huán)境，因此項目建設(shè)無特殊環(huán)境產(chǎn)生影響；若施工過程中發(fā)現(xiàn)有文物、古跡等，則按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。7.1編制依據(jù)1、國家計委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》(第三版)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行評價；2、有關(guān)稅收及財務(wù)指標(biāo)依據(jù)國家現(xiàn)行稅法及財務(wù)會計制度；3、大洼縣有關(guān)市場行情；4、企業(yè)提供的相關(guān)資料。7.2銷售收入和稅金及附加估算7.2.1銷售收入預(yù)測該項目地處新立鎮(zhèn)中心地段，環(huán)境優(yōu)雅、商機(jī)無限。經(jīng)專家評估，住宅樓：2200元/m2;商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)：2900元/m2;車庫28007.2.2銷售稅金及附加的確定1、營業(yè)稅為房地產(chǎn)銷售收入的5%,《營業(yè)稅暫行條例》;2、城市建設(shè)維護(hù)稅為營業(yè)稅的1%,《城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》;4、銷售稅金及附加按銷售額的5%估算，所得稅按25%估算。5、印花稅為銷售額的0.03%,《印花稅暫行條例》;6、土地增值稅按照《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》國務(wù)院會【1993】第138號文規(guī)定計算；銷售稅金及附加見下表序號合計建設(shè)期投入使用期1234一銷售收入1住宅銷售2商網(wǎng)銷售3車庫銷售二銷售稅金7.2.3房地產(chǎn)開發(fā)成本房地產(chǎn)開發(fā)成本總額為：16439萬元。附表4損益表單位：萬元序號合計建設(shè)期運(yùn)營期1231商品房銷售收入2銷售稅金及附加3總成本費(fèi)用4利潤總額6所得稅7稅后利潤建設(shè)期第1年：銷售收入為7249萬元，利潤總額為-5787建設(shè)期第2年：銷售收入為16916萬元，利潤總額為12305萬元，稅后利潤為4888萬元。建設(shè)項目銷售總額為24165萬元，上繳稅金為2838萬元，實現(xiàn)稅后利潤4888萬元。第八章社會影響分析本項目的建設(shè)對項目所在區(qū)域的社會多個領(lǐng)域都具有拉動商業(yè)發(fā)展支撐，其城市的輻射作用更強(qiáng)大了，快速發(fā)展住宅產(chǎn)本項目的的實施可以較大地帶動盤錦市的本地的建材等相8.3對不同利益群體的影響得高質(zhì)量住宅，居家投資皆宜；項目改善了環(huán)境質(zhì)量，當(dāng)?shù)鼐用駳g迎；項目促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、提升了土地價值，政府部門受益.應(yīng)當(dāng)注意的是：項目價格應(yīng)慎重定位，兼顧各方；項目建設(shè)過程中的各項活動應(yīng)遵守政府的政策及各項規(guī)定。小區(qū)的施工建設(shè)對周圍居民生活、休閑、娛樂業(yè)帶來一定的不利影響，可能引起部分居民的不滿意。項目建設(shè)期間也會給周圍環(huán)境帶來一定程度的污染。8.4對地區(qū)、文化、教育、衛(wèi)生的影響項目增添了區(qū)域良好的居住氛圍，人口增加促進(jìn)了區(qū)域教育事業(yè)發(fā)展，同時也形成了健康衛(wèi)生的生活環(huán)境。應(yīng)注重可持續(xù)發(fā)展，使有利影響長久保持下去。8.5對城市化進(jìn)程的影響項目促進(jìn)了所在區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，提高了服務(wù)業(yè)的服務(wù)質(zhì)量，同時加快了大洼縣城市化進(jìn)程，有利于構(gòu)建和諧社會。1、對原材料、設(shè)備供應(yīng)風(fēng)險的對策應(yīng)加強(qiáng)對原材料、設(shè)備的采購渠道的拓展，避免過分依賴某一固定的供貨商；采用直接從生產(chǎn)廠家購貨的辦法，