民俗村水上樂園項目可行性研究報告

1民俗村水上樂園建設(shè)項目項目概況項目名稱：民俗村水上樂園項目建設(shè)單位：盤錦富洲農(nóng)貿(mào)有限公司建設(shè)地址：盤錦北站廣場西側(cè)容積率：0.97建筑密度：58%銷售收入：953萬元投資回收期：5.88年(稅后)財務(wù)凈現(xiàn)值：676萬元內(nèi)部收益率：32.7%投資利潤率：22.5%投資利稅率：25%綠化面積：1002m2;綠化率：10%21.1項目實施背景與依據(jù)地形象，力爭10年時間，將盤錦打造成為享譽世界的國際精品點支持的《盤錦生態(tài)旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目》,將其提升為5A31.2項目區(qū)域概況甜水鄉(xiāng)位于盤山縣西北部，北鄰錦州市溝幫子經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和趙屯鎮(zhèn)，西南部與羊圈子葦場毗連，東隔西沙河與胡家鎮(zhèn)相鄰。位于東經(jīng)121°27'～122°29',北緯40°45'～40°27'。東西長為十三公里，南北寬為十公里，總面積98平方公里，占盤錦市總面積的2.45%,耕地面積近五萬畝。轄十一個村(分場),十九個自然屯。全鄉(xiāng)共有居民4304戶，共14538人，其中有三個朝鮮族村，人口為1644人；滿、回、錫伯族不足50人。盤錦北站位于盤錦市甜水鄉(xiāng)孫家村，距沈陽北站154km,據(jù)秦皇島站250km,是秦沈高速鐵的一個中間站，盤錦北站擁有現(xiàn)代化的設(shè)施，是盤錦對外開放的重要窗口，使我市的投資環(huán)境得到進(jìn)一步提升。在完善硬件設(shè)施的同時，進(jìn)一步加強軟件建設(shè)，讓每一位過往盤錦北站的乘客都能感受到溫暖的關(guān)懷，體驗到周到的服務(wù)。4盤錦新北站是客流、信息流的交匯中心，北站廣場將由單一的客運場所變?yōu)榧徫铩⒉惋?、娛樂、休閑等多種功能為一體的經(jīng)貿(mào)中心。盤錦北站廣場則是盤錦市的門戶標(biāo)志，規(guī)劃設(shè)計具有完整、優(yōu)美的綠化景觀系統(tǒng)；建筑具有時代感和地方特色；完善的道路交通網(wǎng)絡(luò)及水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施；形成一個自然生態(tài)與廣場生態(tài)緊密結(jié)合，景觀優(yōu)美、有機(jī)協(xié)調(diào)的綠色生態(tài)廣場。盤錦北站目前已有10對車組?？?，每天周轉(zhuǎn)旅客近萬人次。目前開工建設(shè)的盤錦至營口高速客運鐵路，沿途經(jīng)過錦州、盤錦北站，西接京哈線秦沈通道及即將開工的京沈客運專線，建設(shè)，連接遼東半島與遼西走廊和關(guān)內(nèi)的快捷便利的通道，是遼南鐵路高速客運網(wǎng)的重要組成部分，對促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到十分重要的作用。客運專線建成運營后，預(yù)測客流運輸量，近期2020年單向1806萬人，客車83對；遠(yuǎn)期2030年單向2500萬人，客車117對。即時盤錦北站的客流量將要大幅度增加。甜水鄉(xiāng)境內(nèi)的青年水庫是盤錦第三大平原水庫，面積為8065畝，環(huán)周為10公里，庫容1200萬m3。大約公元1610年以前(乾隆年間),由清朝翰林院院士張純良建造一座海云寺，四面環(huán)水與渤海相連，北與醫(yī)巫閭山同為一5脈、靈氣沖天，被民間傳為風(fēng)水寶地。歷史記載是閭山青巖寺的下院，廟中供奉海龍王(亦稱龍王廟),寺院中的大佛像高10m,每年香火鼎盛，香客絡(luò)繹不絕。海云寺的傳說甚多，“龍泉水不水庫建于1958年，當(dāng)?shù)卣疄榱吮Ｗo(hù)歷史文物，在水庫偏中西北處留有1.3萬m2的孤島(現(xiàn)域名為明珠島),寺廟幾經(jīng)修繕至今保護(hù)完整，寺廟中住一70多歲高齡的僧人釋覺凡主持日水庫內(nèi)是繁殖魚蟹天然場地。水面廣袤，深度適中，可垂釣休閑、游艇逐浪，水面煙波浩淼，風(fēng)景怡人。地下蘊藏著豐富的優(yōu)質(zhì)地?zé)釡厝Y源，距地表約1800米，水質(zhì)優(yōu)良，含氯化鈉、氧化鈣及氯化氟等多種有益礦物質(zhì)及微量元素，常年水溫42度，出水量大約(4000立方米/小時)。溫泉中富含多種有益健康的微量元素，對人體的多種疾病有良好療養(yǎng)功效。近年來研究還發(fā)現(xiàn)，溫泉浴能夠促進(jìn)機(jī)體的免疫功能，調(diào)整植物神經(jīng)系統(tǒng)，所以還有一定的保健和延年益壽作用。甜水鄉(xiāng)境內(nèi)有三個朝鮮族村，至今保留著該民族的風(fēng)俗習(xí)慣，尤其在飲食方面代表了典型的朝鮮族風(fēng)味，有許多市內(nèi)及周邊地區(qū)的游客不遠(yuǎn)百里慕名而來。甜水湖的水域資源、濕地植被景觀資源、歷史文物資源、民族風(fēng)情資源、公路鐵路交通資源、映襯閭山山脈、一條條巨龍越野穿過、地處北站經(jīng)濟(jì)帶可謂中國北方甲天下!人文景觀及旅游6資源極具商業(yè)開發(fā)價值。甜水鄉(xiāng)南部和西南部有豐富的地下海水資源，經(jīng)探明儲量達(dá)15.9億m3,Mgcl?、Nacl、Br礦化度工業(yè)指標(biāo)極具開采價值，可連續(xù)開采數(shù)百年。305國道北部地下水資源豐富，各項微量元素指標(biāo)接近飲用礦泉水標(biāo)準(zhǔn)。境內(nèi)有西沙河、張家溝、鴨子河、月牙河等中小河流，自北向南流經(jīng)全鄉(xiāng)，歸遼河入渤海；擁有8065畝的青年水庫，水面遼闊，平均水深2米，生態(tài)保持良好。地面有三萬多畝坑塘水質(zhì)肥沃，餌料充足，是繁殖魚、蝦、貝類、蟹的天然淡水養(yǎng)殖場。1.2.4土地資源甜水鄉(xiāng)共有土地面積98平方公里。其中耕地為71440畝，鹽田4382畝，葦田18107畝，草地264畝，灘涂2230畝。1.2.5交通資源甜水地處盤錦、錦州兩市交界，素有盤錦的北大門之稱，是溝營大高速鐵路繞境通過；305國道、京沈高速公路穿越境內(nèi)。改革開放以來，我國的農(nóng)業(yè)得以快速發(fā)展，取得舉世矚目的成績，特別是種植業(yè)，我們用世界上7%的耕地養(yǎng)活24%的人口。7但種植業(yè)發(fā)展面臨耕地有限，單產(chǎn)難以快速大幅度提高的現(xiàn)實，對農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展貢獻(xiàn)的比重在逐步遞減。黨的十七大報告提出：“加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級；促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長由主要依靠第二產(chǎn)業(yè)帶動向依靠第一，第二、第三產(chǎn)業(yè)協(xié)同帶動轉(zhuǎn)變，由主要依靠增加物質(zhì)資源消耗向依靠科技進(jìn)步、勞動者素質(zhì)提高、管理創(chuàng)新轉(zhuǎn)變?！?.3.1整合資源開發(fā)生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)時序更迭、光陰荏苒。廣袤遼闊的三角洲在自然界中無聲的記錄著甜水鄉(xiāng)日新月異的變化，好風(fēng)憑借力，送我上青云。近年來生態(tài)旅游度假村，這一商業(yè)模式取得了長足的發(fā)展。這個古老而又時尚、充滿現(xiàn)代氣息的休閑模式，給人們帶來了全新的生活品味。厚天載物，適者生存。隨著一條條巨龍穿境而過，隨著春華秋實的變幻，一片片稻田、一彎彎葦浪、一座座坑塘、一條條河流環(huán)抱的“一潭春水”,湖中觀魚躍、草底現(xiàn)牛羊的盎然生機(jī)；明珠島、海云寺幾百年滄桑的傳奇故事為發(fā)展生態(tài)度旅游提供了得天獨厚的條件。該項目為盤錦北站經(jīng)濟(jì)帶注入了新的生機(jī)和活力，那些幾乎被遺忘的北部三角洲從而成為新的財富增長點。甜水鄉(xiāng)正在由相對獨立產(chǎn)業(yè)向綜合開發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈邁進(jìn)，產(chǎn)業(yè)化鏈條明顯延伸，市場網(wǎng)絡(luò)進(jìn)一步完善和規(guī)范，整體科技水平和綜合開發(fā)能力顯著增強。1.3.2發(fā)展目標(biāo)8休閑之都，國際生態(tài)旅游名城”為最終目標(biāo)的長遠(yuǎn)謀劃。其目標(biāo)包括定性和定量兩個指標(biāo)。把盤錦市建成北國濕地休閑之都，國際生態(tài)旅游名城。旅游2、定量戰(zhàn)略目標(biāo)表1-1盤錦市旅游發(fā)展定量戰(zhàn)略目標(biāo)分階段定量戰(zhàn)略目標(biāo)占GDP產(chǎn)業(yè)地位2008年先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)2010年支拄產(chǎn)業(yè)2015年支拄產(chǎn)業(yè)2020年15%以上支拄產(chǎn)業(yè)定量戰(zhàn)略目標(biāo)實現(xiàn)的特征包括：旅游發(fā)展速度高于市域國民經(jīng)濟(jì)8%的平均發(fā)展速度；2008-2010年間旅游收入平均增長速度達(dá)到25%;2010—2015年間旅游收入平均增長速度達(dá)到20%;2015—2020年預(yù)計保持15%的穩(wěn)定增長態(tài)勢；從而成為盤錦市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略框架的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一。3、各規(guī)劃期旅游接待人數(shù)和收入指標(biāo)根據(jù)對盤錦市旅游業(yè)“十五”、“十一五”期間旅游接待與收入歷史統(tǒng)計數(shù)據(jù)的分析，應(yīng)用時間序列預(yù)測法計算，并依據(jù)本市旅游資源與市場匹配程度作適當(dāng)調(diào)整，預(yù)計盤錦市旅游業(yè)各規(guī)劃期旅游接待人數(shù)和旅游收入指標(biāo)見下表9表1-2各規(guī)劃期旅游接待人數(shù)和旅游收入單位：萬人次；￥億元旅游接待(萬人次)旅游總收入平均增長國內(nèi)海外總數(shù)國內(nèi)海外(萬美元)總收入2008年基期2009年2010年2015年2020年1.3.3區(qū)域旅游發(fā)展背景在甜水鄉(xiāng)建設(shè)民俗村水上樂園項目，具有高品位的地理人文景觀資源，兼有水域風(fēng)光和生物多樣化的特點。這里系遼河入?？?，沖積三角洲末端濱海沉積平原。特殊的地質(zhì)構(gòu)造、茂密的樹林、廣袤的蘆葦、河流、島嶼、灘涂、沼澤和水庫，構(gòu)成了別具特色的北國濱海河川濕地自然景觀。以及鄰近盤錦北站的區(qū)位優(yōu)勢。盤錦市以濕地生態(tài)為骨干的旅游資源豐富、特色鮮明，但由于旅游產(chǎn)品開發(fā)滯后、旅游基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)配套設(shè)施欠缺，資源優(yōu)勢尚未轉(zhuǎn)化為市場優(yōu)勢。根據(jù)盤錦市委、市政府《盤錦市旅游“十一五”發(fā)展規(guī)劃》,進(jìn)一步發(fā)揮旅游產(chǎn)業(yè)拉動性強、市場需進(jìn)一步推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化、全力推進(jìn)旅游業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)對外開放，將盤錦打造為“世界濕地休閑之都”。民俗村水上樂園項目地處京沈高速公路、鐵路與305國道、溝海鐵路交匯處。境內(nèi)的西沙河、張家溝、鴨子河、月牙河自北向南流歸遼河入渤海，甜水湖地處四條河流下游。1.8萬畝葦田同羊圈子葦場毗連，岸邊坑塘星羅棋布，8065畝湖面平均水深2m,是生態(tài)衍生魚蝦蟹的天然場所。260畝草地是發(fā)展生態(tài)畜禽的天然放牧場。渾、太、遼河給與甜水湖的生態(tài)補水為岸邊的生態(tài)農(nóng)業(yè)提供了用之不盡的生態(tài)水源。芳草、蘆葦、農(nóng)田、碧水、藍(lán)天融為一體故有北三角洲小江南之美譽。甜水湖、明珠島、海云寺、龍王廟同生態(tài)觀光融為一體，協(xié)調(diào)自然，是北三角洲水鄉(xiāng)風(fēng)情園的主題特色。形成了旅游競爭優(yōu)勢，并使其脫穎而出，必將成為我國北方旅游業(yè)的頂級靚點。在旅游產(chǎn)業(yè)不斷壯大和旅游目的地功能不斷增強的今天，民俗村水上樂園項目必然向一定的主題化發(fā)展。綜觀中外旅游特色景點已經(jīng)成為集自然生態(tài)觀光、精品購物、餐飲、娛樂、水上運動于一體的風(fēng)景如畫的旅游基地。每個旅游俱樂部都是以自然觀光、旅游度假、娛樂運動等為主題。這類旅游產(chǎn)品具有很大的市場需求、發(fā)展空間和開發(fā)潛力。民俗村水上樂園項目充分利用當(dāng)?shù)厮こ獭⒒牡?、灘涂等低產(chǎn)業(yè)密度用地，開發(fā)建設(shè)民俗村水上樂園及相關(guān)產(chǎn)業(yè)，倡導(dǎo)環(huán)保理念，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，充分挖掘土地潛力，有利于土地價值綜合提升。1.3.4區(qū)域社會經(jīng)濟(jì)背景2009年，盤錦市生產(chǎn)總值實現(xiàn)685億元，是2004年的1.增長24.4%,達(dá)到43.4億元，是2004年的2.3倍；全社會固定資產(chǎn)投資增長47.9%,達(dá)到543億元，是2004年的3.6倍。萬元生產(chǎn)總值綜合能耗比“十五”期末下降21.7%,主要污染物排高于全市19個百分點。甜水鄉(xiāng)2009年新招商引進(jìn)投資超千萬大型企業(yè)17家，總投資近3億元，開工建設(shè)8家、建成投產(chǎn)9家，項目儲備13個。甜水鄉(xiāng)生產(chǎn)總值實現(xiàn)8.259億元，同比增長83.6%;其中農(nóng)業(yè)實現(xiàn)1.1661億元，同比增長36.8%;工業(yè)實現(xiàn)4.783億元，同比增長105.7%;三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)0.9674億元，同比增長28.3%;財政一般預(yù)算收入實現(xiàn)776.5萬元。1.4投資方概況盤錦富洲農(nóng)貿(mào)有限公司成立于2004年，是一家主要從事大米加工、銷售于一體的民營股份制公司。公司注冊資金50萬元。鄉(xiāng)孫家村，盤錦北站廣場西側(cè)投資2000萬元，興建民俗村水上1.5編制依據(jù)1.5.1相關(guān)法律法規(guī)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》《中華人民共和國水法》《中華人民共和國水污染防治法》《中華人民共和國土地管理法》1.5.2有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范《旅游區(qū)(點)質(zhì)量等級的劃分與評定》(GB/T17775-2003)《風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范》(GB50298-1999)1.5.3相關(guān)規(guī)劃、計劃《東北地區(qū)振興規(guī)劃》《遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶開發(fā)建設(shè)規(guī)劃》《盤錦市土地利用總體規(guī)劃》《盤錦市旅游總體規(guī)劃》《盤錦市“十一五”發(fā)展規(guī)劃》《盤錦市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃》《盤錦市“十一五”旅游發(fā)展規(guī)劃》《盤錦市環(huán)境保護(hù)“十一五”發(fā)展規(guī)劃》1.5.4其他相關(guān)材料《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》第二、三版；盤錦富洲農(nóng)貿(mào)有限公司提供的有關(guān)資料和數(shù)據(jù)；新建項目的有關(guān)法律法規(guī)及政府文件；網(wǎng)絡(luò)及其它公共渠道資料。1.6編制原則1.6.1貫徹國家經(jīng)濟(jì)建設(shè)方針、政策，認(rèn)真執(zhí)行國家對節(jié)能環(huán)保和安全衛(wèi)生要求。1.6.2民俗村規(guī)劃要與上級規(guī)劃相協(xié)調(diào)，局部服從整體的原則。1.6.3合理利用資源，規(guī)劃建設(shè)經(jīng)濟(jì)合理。1.6.4優(yōu)化設(shè)計、合理布置、節(jié)約用地、節(jié)省投資。1.6.5優(yōu)化流程、節(jié)省人、財、物。1.5.6合理配備公用設(shè)施，滿足項目建設(shè)要求。1.7研究結(jié)論民風(fēng)民俗作為一種社會現(xiàn)象，在各民族產(chǎn)生、演變和發(fā)展過程中起了很重要的作用。當(dāng)前，隨著旅游業(yè)的不斷升溫，民風(fēng)民俗游在旅游產(chǎn)業(yè)中的地位日趨明顯。一個文化層次高、服務(wù)設(shè)施完備、民族特點及地方特色很濃的民俗村必將為盤錦市旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到非常重要的作用。民俗村水上樂園項目借助盤錦北站經(jīng)濟(jì)帶開發(fā)；依托北三角甜水湖濕地景觀；建設(shè)民俗婚禮城、桑拿、娛樂、客房、垂鉤、餐飲、休閑為一體的具有民族特色和朝鮮族特色的綜合性服務(wù)項本項目以推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)為指導(dǎo)，以建設(shè)具有民族特色的水上樂園為目標(biāo)，在建設(shè)生態(tài)觀光旅游產(chǎn)業(yè)基地中，形成良性循環(huán)的生態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈，提升產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的附加值，帶動相關(guān)行業(yè)向產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營目標(biāo)發(fā)展，促使社會效益、經(jīng)濟(jì)效益和農(nóng)民增收同步提高。通過對生態(tài)效益、社會效益和經(jīng)濟(jì)效益的綜合評價，此項目都是可行的。2.1市場現(xiàn)狀盤山縣甜水鄉(xiāng)歷史上形成的朝鮮族村落，有一創(chuàng)、二創(chuàng)、鮮峰等三個村。這里是盤錦市主要的朝鮮族聚集地，因此民俗村旅游項目在盤錦市開發(fā)較早。該地經(jīng)營的朝鮮族風(fēng)味飯店、民俗旅游聞名遐邇，口味正宗的朝鮮族佳肴，濃郁的朝鮮族風(fēng)情，吸引各戶，開發(fā)不夠，交通不方便等原因，發(fā)展受到限制，資源沒有根據(jù)對城市不同層次抽樣調(diào)查結(jié)果表明：經(jīng)商的老板對民俗風(fēng)味食品的需求和價位是：全部食用價位可高2倍；公務(wù)員和白領(lǐng)階層的需求是：全部食用價位可高1.5倍；一般市民的需求是：部分食用價位可高1.3倍。過路旅游者：體驗民俗村生活、觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)，洗礦泉浴，吃生態(tài)食品還要買上帶走價位可高2倍。雖然各旅游地的客源市場、游客行為和生命周期具有不同的特征，但總體來說，民俗村觀光旅游作為一種特殊的具有特色的旅游產(chǎn)品，其市場和產(chǎn)品特征具有一定的規(guī)律。2.1.3市場定位沒有哪一種產(chǎn)品能同時滿足不同市場消費者的需求。因此，分析旅游資源特點就成為開發(fā)旅游產(chǎn)品和定位旅游市場中的基本前提和重要環(huán)節(jié)。依據(jù)本地旅游資源特點，按照市場發(fā)展需求，準(zhǔn)確定位旅游市場，開發(fā)適銷對路的旅游產(chǎn)品，已經(jīng)成為當(dāng)前旅游營銷體系中的成熟模式。細(xì)分定位旅游市場，開展有針對性的營銷活動，完成從資源優(yōu)勢向產(chǎn)品優(yōu)勢轉(zhuǎn)變，從而實現(xiàn)旅游經(jīng)濟(jì)效益的最大化。盤錦市定位為生態(tài)型旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，建立在大體量的濱海濕地生態(tài)環(huán)境和多樣化的生態(tài)旅游資源基礎(chǔ)之上，目前紅海灘風(fēng)景區(qū)、鼎翔生態(tài)風(fēng)情小鎮(zhèn)、鴨舌島濕地公園已初具規(guī)模。為規(guī)劃和設(shè)計生態(tài)旅游產(chǎn)品提供了得天獨厚的環(huán)境資源。因此，本市生態(tài)旅游發(fā)展定位于生態(tài)敏感型旅游群體，其中國內(nèi)市場為主導(dǎo)市場，海外市場為重要市場。具體為：2.1.4國內(nèi)主導(dǎo)市場一級市場：東北工業(yè)城市。本市場以沈陽、長春和哈爾濱為客流樞紐中心，覆蓋大連、丹東、本溪、撫順、鞍山、遼陽、營口、海城、鐵嶺、朝陽、錦州、阜新、延吉、吉林、大慶、牡丹江、齊齊哈爾等工業(yè)城市。以沈陽為中心由鋼都鞍山、煤都撫順、煤鐵之城本溪、煤電之城阜新、石油之城盤錦、輕紡之城丹東、化纖之城遼陽和糧食煤炭基地鐵嶺構(gòu)成的省內(nèi)城市群，又是本市場的核心。一級國內(nèi)市場是中國傳統(tǒng)的重工業(yè)基地，又是目前國內(nèi)重點發(fā)展的工業(yè)城市經(jīng)濟(jì)圈之一，具有大密度的工礦企業(yè)和從業(yè)人口。該市場的主要消費群體可細(xì)分為：工礦企業(yè)獎勵旅游群體，工礦企業(yè)療養(yǎng)旅游群體，企業(yè)會議旅游群體，城市居民節(jié)假日和周末度假休閑旅游群體，政府和企業(yè)的公務(wù)與商務(wù)旅游群體等。二級市場：京津滬文化大都市。本市場以北京、天津和上海為客流樞紐中心，覆蓋京津唐大都市經(jīng)濟(jì)圈和長江三角洲大都市經(jīng)濟(jì)圈。其中，京津唐大都市經(jīng)濟(jì)圈已經(jīng)形成了以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、電子、汽車、機(jī)械制造業(yè)為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)集群，各具特色的產(chǎn)業(yè)帶開始形成，并對河北、山東、山西及內(nèi)蒙古產(chǎn)生著強大的向心引力和輻射力。長三角大都市經(jīng)濟(jì)圈以上海為核心，其城市化水平整體較高，正處在向工業(yè)化中后期發(fā)展的階段，未來10年內(nèi)有可能成為我國區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要增長極和亞太地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)之一。二級國內(nèi)市場是中國的經(jīng)濟(jì)和文化中心所在地，具有大量現(xiàn)實和潛在的高素質(zhì)生態(tài)旅游者，可細(xì)分為：高知生態(tài)旅游消費群體，外資、合資和高新技術(shù)企業(yè)白領(lǐng)旅游消費群體，自駕車家庭旅游消費群體，高等院校青年學(xué)生旅游消費群體，都市居民節(jié)假日和周末休閑度假消費群體，中央部委和全國性行業(yè)組織的會議旅游消費群體，外國駐京使、領(lǐng)事館和大公司辦事處官員及商務(wù)代表旅游消費群體等。三級市場：東南沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市。本市場以廣州和福州為客流樞紐中心，包括珠江三角洲經(jīng)濟(jì)圈和福建省。其中，珠三角是中國市場化及國際化程度最高的大都市經(jīng)濟(jì)圈。珠江東岸上形成了以深圳、東莞、惠州為主的電子信息產(chǎn)業(yè)群，西岸上形成了以廣州、佛山、珠海為主的電器產(chǎn)業(yè)群，這里聚集了中國大量知名的高新技術(shù)企業(yè)和世界知名大企業(yè)。僑鄉(xiāng)福建，正在形成以福州為中心包括廈門、漳州、泉州、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、臺商投資區(qū)、保稅區(qū)、高科技園區(qū)等全方位對外開放型經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局。三級市場是目前國內(nèi)旅游需求最旺盛的地區(qū)，而盤錦市北國濕地休閑產(chǎn)品對該市場較為成熟的旅游者具有強烈的反差吸引高收入家庭避暑休閑消費群體，企業(yè)獎勵旅游消費群體，商務(wù)及會議旅游消費群體等。2.1.5生態(tài)景區(qū)農(nóng)業(yè)觀光旅游生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游產(chǎn)品屬于區(qū)域性產(chǎn)品，游客以中近程游客為主，近90%的國內(nèi)游客來自一級客源市場和二級客源市場，近80%的游客集中在4小時交通半徑范圍內(nèi)的區(qū)域。旅游地淡旺季受氣候的影響變化不大，一般而言，春冬寒冷季節(jié)所在月份是溫泉旅游的旺季，而炎熱的夏秋季節(jié)是生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游旺季。第二代溫泉旅游產(chǎn)品的消費者近60%是月收入3000元以上的高收入階層。第三代溫泉旅游產(chǎn)品消費者則主要是商務(wù)和公務(wù)觀光度假是游客出游的主要目的，其中以觀光為主，度假為輔。大約30%的國內(nèi)游客是單位組織而來，是游客出游的主要方式，這是現(xiàn)階段高門票的溫泉和生態(tài)景區(qū)農(nóng)業(yè)觀光綜合旅游地興旺的重要因素。旅游產(chǎn)品口碑是影響游客決策行為的主要因素，近70%的游客是首次出游客人，受市場信息影響大。體驗民風(fēng)民俗、農(nóng)家小院生活，就地觀、采、釣、宰購就地加工和帶走，篝火晚宴、觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)、觀光生態(tài)放牧圍獵野兔又是度假旅游的一大特色。2.2市場分析2.2.1盤錦市旅游發(fā)展趨勢盤錦緊鄰遼寧中部城市群，以京沈、沈大、濱海、盤海營高速公路和京哈鐵路，與京哈連接的大、營、盤、溝線等為主干的區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)。同時盤錦濱鄰渤海，是東北地區(qū)唯一的河流入?？?，濱海濕地生態(tài)環(huán)境與東北內(nèi)陸形成很大的差異，對旅游客源市場有很強的吸引力。環(huán)渤海地區(qū)旅游的最主要的目的地是濱海休閑度假、觀光。從近幾年數(shù)據(jù)統(tǒng)計來看，盤錦旅游市場發(fā)展迅速，游客人數(shù)和旅游收入保持較快增長；從旅游目的來看，以觀光旅游和休閑度假為主。2009年，“十一”黃金周期間全市接待海內(nèi)外游客217萬人次，同比增長61%;旅游總收入9.3億元，同比增長72%;市內(nèi)相關(guān)酒店飯店入住率100%,各項旅游指標(biāo)再創(chuàng)新高。的引力增強。2009年盤錦市接待旅游人數(shù)1462.2萬人次，入境游客突破11.2萬人次。盤錦市2007~2009年旅游統(tǒng)計主要指標(biāo)對比攀升見下表表2-1摘要年份國內(nèi)旅游人數(shù)760萬人次979.5萬人次1451萬人次國內(nèi)旅游收入51億元76億元113.5億元入境旅游者5.3萬人次8.21萬人次11.2萬人次旅游外匯收入2324美元3828萬美元5401萬美元旅游總收入52.7億元78.7億元117億元在2009年“十一”黃金周旅游主要有以下特點：金周，全市接待國內(nèi)外游客217萬人次，旅游收入9.3億元，分別比去年同期增長61%和72%。2009年“十一”黃金周，全市接待游客增多，過夜游客大2.3游客調(diào)查分析2.3.1旅游客源增長特征分析盤錦市2009年接待旅游者1462.2萬人次，旅游總收入完成117億元人民幣，分別比2008年增長48%和48.7%;相當(dāng)于全市GDP的17.08%。由于在旅游業(yè)初始發(fā)展階段，即目的地生命2.3.2客源市場地域結(jié)構(gòu)特征分析盤錦市2007～2009`年接待旅游者3215.21萬人次，其中入境旅游者占7.69%,盤錦市的居民占12%,省內(nèi)各市占32%,京津地區(qū)的占38%,其他地方的旅游者占10.31%。這一旅游者構(gòu)成2.3.3盤錦客源市場地域構(gòu)成錦市現(xiàn)有市場影響力較高的旅游產(chǎn)品和旅游環(huán)境，主要是自然生態(tài)景觀、濱海休閑度假旅游、生態(tài)農(nóng)業(yè)、遼河油田和城市公園，旅游產(chǎn)品表現(xiàn)為初級觀光形式。抽樣調(diào)查顯示，目前來盤錦旅游的國內(nèi)游客消費水平較低，平均停留時間較短，這與目前休閑、度假、商務(wù)、會議等高檔次設(shè)施配套不足，項目單一等有關(guān)。2.3.4旅游者的人口學(xué)特征分析1、年齡構(gòu)成不同年齡旅游者受可自由支配的時間和閑暇時間以及身體因素等影響，其對旅游產(chǎn)品偏好會產(chǎn)生較大的差異。調(diào)查結(jié)果表明，盤錦市國內(nèi)旅游者中25-44歲年齡組游客占絕對優(yōu)勢，占到76%;45-64歲和15-24歲，分別為19.43%和4.57%;而14歲以下和65歲以上的游客比重很小，這與我國大部分旅游區(qū)旅游2、職業(yè)構(gòu)成旅游欲望和旅游需求偏好也不一樣。盤錦市旅游者在職業(yè)構(gòu)成上呈現(xiàn)出多樣化特征。調(diào)查發(fā)現(xiàn)私營業(yè)主所占比重最大，達(dá)20.94%,其次為農(nóng)民和公務(wù)員。值得注意的是農(nóng)民群體旅游者已成為一個新興的群體，達(dá)到12.57%。盤錦市國內(nèi)旅游者職業(yè)組成見下表表2-2序號比重%123456公務(wù)員7私營業(yè)主8公司職員9離退休人員企事業(yè)管理人員專業(yè)技術(shù)人員3、收入構(gòu)成調(diào)查結(jié)果表明，盤錦市旅游者在收入構(gòu)成上以收入1000元/月以下和1000—1999元/月兩個收入組所占的比重最大，兩者共占72.49%。盤錦市國內(nèi)旅游者以中等收入者為主，旅游產(chǎn)表2-3序號月收入(元)比重%12345第三章項目建設(shè)的必要性甜水鄉(xiāng)有三個鮮族村、有錫伯族、滿、漢、回等民族，民風(fēng)民俗作為一種社會現(xiàn)象，在各民族產(chǎn)生、演變和發(fā)展過程中起了很重要的作用。當(dāng)前，隨著旅游業(yè)的不斷升溫，民風(fēng)民俗游在旅游產(chǎn)業(yè)中的地位日趨明顯。一個文化層次高、服務(wù)設(shè)施完備、民族特點及地方特色濃厚的民俗村必將為盤錦市旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到非常重要的作用。該項目地處盤錦北站經(jīng)濟(jì)帶、北三角洲末端和錦州市溝幫子接壤，項目區(qū)周邊的葦田毗連羊圈子葦場。區(qū)域內(nèi)水庫、島嶼、古寺；蘆葦蕩、灘涂坑塘、河流、草地濕地植被保護(hù)完整、濕地景觀優(yōu)勢凸顯。毗鄰重要能源基地遼河油田，京沈、沈大、盤海營高速公路鐵路緊密相接，優(yōu)越的區(qū)位和凸顯的地緣優(yōu)勢，使盤錦北站廣場成為極具開發(fā)潛力的最佳發(fā)展區(qū)域。通過對該項目區(qū)的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢、環(huán)境優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢、資源優(yōu)勢、價值優(yōu)勢的充分論證，可以確定民俗村水上樂園項目建設(shè)的必要性。3.1推動資源型城市經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的需要盤錦是以油氣采掘業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的資源型城市，建市以來，遼河油田的發(fā)展為盤錦的經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)。但自“九五，,以來，支撐盤錦經(jīng)濟(jì)的油氣采掘業(yè)出現(xiàn)衰減趨勢，對全市經(jīng)濟(jì)增長構(gòu)成了極大壓力，因而客觀上要求我們必須加快接規(guī)劃》,實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級，促進(jìn)盤錦經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu).實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長方式的轉(zhuǎn)變。3.2促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的需要匯處，因此，在遼西沿海經(jīng)濟(jì)區(qū)中，盤錦應(yīng)發(fā)揮獨特的作用。民俗村水上樂園的建設(shè)，在促進(jìn)盤錦經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的同時。3.3推動民營經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的需要形成由企業(yè)家引導(dǎo)的良性發(fā)展的優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的現(xiàn)代企業(yè)。政策規(guī)范民營經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。盤錦是一座新興的石化工業(yè)城市，地處遼寧省西南部，盤錦市自然資源豐富，儲量豐富的石油天然氣、近140萬畝的水稻產(chǎn)區(qū)、居世界第一位的蘆葦蕩、百里灘涂衍生的紅海灘、水產(chǎn)品，由稻田、葦田和灘涂衍生的盤錦河蟹等。由此拉動盤錦大米加工業(yè)、造紙業(yè)、水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)、牧畜業(yè)、觀光旅游業(yè)等，真可謂工業(yè)林立、農(nóng)副興旺、商賈穿梭、運輸繁忙、旅游壯觀、商機(jī)無限。豐富的資源帶來勃勃商機(jī)，在循環(huán)經(jīng)濟(jì)的輻射作用下為北站商貿(mào)城建設(shè)提供了必要性。近幾年，盤錦市加快以民營經(jīng)濟(jì)為接續(xù)產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，制定相關(guān)政策扶植發(fā)展民營經(jīng)濟(jì)，實現(xiàn)跨躍式發(fā)展，為商家發(fā)展提供了良好的機(jī)遇，該項目符合盤錦市產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、符合資源型城市可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，為盤錦企業(yè)的發(fā)展，探索了一條可持續(xù)發(fā)展的道路。遼西經(jīng)濟(jì)走廊和沿海經(jīng)濟(jì)帶三大戰(zhàn)略板塊的交匯點，是東北振興戰(zhàn)略與京津唐“環(huán)渤?！睉?zhàn)略對接的前沿窗口，是我國最具想象空間、最具發(fā)展?jié)摿Φ膽?zhàn)略要地。隨著我國工業(yè)化、城市化進(jìn)程不斷加快，宜食、宜居、宜旅、宜業(yè)的高品質(zhì)生態(tài)區(qū)域越來越少，稀缺性越來越強。盤錦擁有兩大壟斷性稀缺資源，世界罕見的“紅海灘”奇觀和亞洲面積最大、生態(tài)系統(tǒng)保存最完整的濕地。同時，盤錦匯集了五種環(huán)境景觀資源：一是濱鄰渤海，有獨特的北方濱海景觀，海岸線從大遼河口至大凌河口，全長118公里；二是遼河入海，近海灘涂30萬畝，淺海水域面積120萬畝，海洋生物和灘涂貝類資源豐富，河口沼澤，盤錦海域灘涂總面積3.55萬公頃；三是古鎮(zhèn)渡口：主要包括田莊臺渡口、三汊河渡口、下口子渡口、雙臺子渡口、沙嶺后壕渡口等；四是濕地溫泉，盤錦市處在地?zé)釒希胸S富的地?zé)岷蜏厝Y源；五是水庫水網(wǎng)：盤錦市地上水系發(fā)達(dá)，境內(nèi)有7座水庫，總蓄水量18380萬立方米，水域面積超過60平方公里，大、中、小型河流21條，境內(nèi)總流域面積3750.3平方公里。其中，全程流域面積大于5000平方公里的大型河流有4條，中型河流有1條，小型河流有16條。其中，外遼河與新開河是遼河與大遼河的連通河道。五大配套資源形成綜合環(huán)境優(yōu)勢，以濕地為核心品牌，整合歷史文化、江河資源、工業(yè)旅游多種資源于一體，成為休閑、娛樂、健身、戶外運動中心，有條件成為國際性自然生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光和濕地旅游的目的地。3.7多元市場的匯集我國正處于區(qū)域經(jīng)濟(jì)板塊整合重構(gòu)過程中，隨著交通網(wǎng)絡(luò)的進(jìn)一步完善，盤錦與環(huán)渤海地區(qū)、京津唐地區(qū)及東北經(jīng)濟(jì)板塊之場的三大支撐性區(qū)域市場?！盃I(口)盤(錦)”地區(qū)基礎(chǔ)市場，盤錦是國務(wù)院確立的11個資源型城市轉(zhuǎn)型試點城市之一，3.9實現(xiàn)就業(yè)和再就業(yè)，為政府減負(fù)社會、奔小康的步伐。項目建成后，可再安置54人再就業(yè)，不但為政府減輕了負(fù)擔(dān)，而且創(chuàng)造了良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。4.1自然條件位于東經(jīng)121°27'～122°29′,北緯40°45'～40°27'。占盤錦市總面積的2.45%,耕地面積近五萬畝。轄十一個村(分場),十九個自然屯。全鄉(xiāng)共有居民4304戶，共14538人，其中有三個朝鮮族村，人口為1644人；滿、回、錫伯族不足50人。4.1.1氣象條件(1)氣溫：平均氣溫8.3℃夏季最高平均氣溫28.2℃冬季最低平均氣溫-15.7℃極端最高所溫35.2℃(2)風(fēng)向、主導(dǎo)風(fēng)向：冬季東北北(NNE)風(fēng)速：最大(地面上10m處10min統(tǒng)計數(shù)字)25.7m/s(3)降雨量：5分鐘最大降雨量13mm10分鐘最大降雨量22.8mm(4)降雪量：最大降雪厚度150mm(5)濕度：年最熱月份平均相對濕度82%年最冷月份平均相對濕度54%年平均相對濕度70.5%(6)氣壓：年平均大氣壓1016.22毫巴最大氣壓1046.20毫巴最低氣壓983.30毫巴4.1.2工程水文地質(zhì)資料4.2總圖運輸4.2.1地理位置4.2.2總圖布置通305國道，規(guī)劃占地10000m2,其中道路、防護(hù)綠地占地1000m2,建筑面積9664m2。4.3項目建設(shè)內(nèi)容1、建設(shè)一個集桑拿、客房、民族風(fēng)味餐廳、于一體的民俗婚禮城，占地面積80×12=960m2為5層為框架結(jié)構(gòu)，建筑面積3、建設(shè)垂釣園一處占地80×50=4000m2;4.4公用工程4.4.1供水、供暖區(qū)內(nèi)的供水供暖提取地?zé)釡厝?盤錦北站商貿(mào)城提供),出水溫度42℃,供飲用水外，通過供暖再循環(huán)到溫泉洗浴。最高用水量20m3/h,最低用水量5m3/h。日平均用水量60m3。設(shè)計接口DN100,通過水泵防轉(zhuǎn)供到各用水單位。4.4.2排水項目每天排出污水48m3,設(shè)計排水總管道DN350,污水經(jīng)排水管道收集到村污水廠，經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后統(tǒng)一排到排水總干。4.4.3供電總?cè)萘?000KVA,估算平均用電量為12kw/h。4.4.4通訊信息通訊信息網(wǎng)絡(luò)由甜水電訊支局提供，容量可滿足區(qū)內(nèi)使用。4.5建設(shè)項目投資估算(見下表)。表4-1建設(shè)項目投入估算表單位：萬元序號項目名稱建筑面積m2造價/元一土建1民俗婚禮城含裝修2停車場83垂釣園4動力室65門衛(wèi)16圍墻及電動門二其他投資1征地2公用工程水電暖通3道路4綠化55測量、勘探、設(shè)計6前期費三設(shè)備及設(shè)施四預(yù)備費項目建設(shè)總投資1575萬元；4.6項目收益估算(見下表)表4-2單位：萬元序號單位數(shù)量單價/元1賓館、桑拿床360天/年入住率按70%2朝鮮族風(fēng)味餐廳3農(nóng)家菜館4垂釣園人次冬季滑冰(含垂釣魚)5淡水魚t64合計項目運營后年實現(xiàn)銷售收入953萬元。5.1環(huán)保依據(jù)、原則及目標(biāo)5.1.1設(shè)計依據(jù)《中華人民共和國環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(《中華人民共和國大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)(GB16297-1996)5.1.2環(huán)境保護(hù)原則1、與自然和諧共存原則2、生態(tài)效率原則用資源。3、區(qū)域發(fā)展原則相協(xié)調(diào)。5.1.3環(huán)境保護(hù)目標(biāo)景觀優(yōu)美、生態(tài)平衡的綠色景區(qū)。實行環(huán)保與經(jīng)濟(jì)建設(shè)同步持續(xù)1、空氣質(zhì)量環(huán)境空氣質(zhì)量達(dá)到國家GB3095-1996一類地區(qū)中的二級標(biāo)2、地面水質(zhì)量地面水環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到環(huán)境質(zhì)量一類區(qū)三類標(biāo)準(zhǔn)。3、環(huán)境噪音環(huán)境噪聲分貝五類地區(qū)，要求全面達(dá)到國家GB3096-93標(biāo)準(zhǔn)中二類地區(qū)二類標(biāo)準(zhǔn)(晝夜40～45dB,夜間35～40dB)4、固體廢棄物生活垃圾無害化處理率大于95%,主要有害廢棄物無害化處理率達(dá)到100%5、生態(tài)保護(hù)覆蓋率100%。5.2環(huán)境現(xiàn)狀及環(huán)境影響因素分析5.2.1環(huán)境現(xiàn)狀1、水環(huán)境質(zhì)量民俗村水上樂園水資源由甜水鄉(xiāng)自來水公司供給，無污染。2、空氣環(huán)境質(zhì)量項目區(qū)域主要空氣污染源來自于當(dāng)?shù)鼐用駹t灶煙氣，空氣質(zhì)量良好。3、固體廢棄物生活固體廢棄物為生活垃圾，目前均為分類回收、實現(xiàn)有效4、聲環(huán)境質(zhì)量當(dāng)?shù)卦肼晛碇饕獮榈缆方煌愒肼?，基本上沒有形成噪聲公1、項目施工期項目建設(shè)過程中，場地平整、掘土、地基深層處理及土石方、建筑材料運輸、設(shè)備裝配等施工行為，在一定時段內(nèi)都將會對周圍環(huán)境造成一定影響。(1)材料及土石方運輸車輛噪聲；(3)運輸車輛的汽車尾氣及燃油機(jī)械排放的燃油廢氣；(4)施工中土方挖掘、平整場地以及裝載運輸產(chǎn)生的二次揚(5)施工作業(yè)產(chǎn)生的生活污水；由上面分析可以看出，施工期對周圍大氣環(huán)境的影響主要是地面揚塵污染，污染因子為TSP。這種污染影響是暫時的，可逆的，工程一結(jié)束，污染影響也就隨之而停止。清理土地、挖掘地2、項目建成后污染分析(1)廢氣(2)廢水(3)廢渣其排放的主要固體污染物是生活垃圾和少量的爐渣5.3環(huán)境保護(hù)防治措施5.3.1施工期間污染處理措施1、施工機(jī)械運行時的噪聲輻射源強在70～95dB(A)范圍內(nèi)。距離聲源30米范圍內(nèi)的噪聲輻射值超過建筑施工景區(qū)界噪2、對于施工期間產(chǎn)生的揚塵，在不同的施工環(huán)節(jié)采取不同的措施，力爭使其對環(huán)境的污染降至最低。揚塵嚴(yán)重時實行灑水作業(yè)，汽車駛出工地要對輪胎進(jìn)行清洗，防止泥土二次污染。3、施工期間產(chǎn)生的生活污水，要加強管理，污水實行統(tǒng)一收集、排至北站污水處理廠，防止對周圍環(huán)境的污染。5.3.2運行期間1、水污染防治污水排出均需經(jīng)過初級處理，再進(jìn)入市政管道。實行污染排放許可證制度和排放總量控制制度，加強對各排污單位的監(jiān)督管理。建設(shè)污水統(tǒng)一排放體制，生活污水處理率達(dá)到90%以上。推行節(jié)約用水的獎勵措施，逐步實行定額用水制度，規(guī)劃建設(shè)中水處理設(shè)施，提高水的重復(fù)利用率。2、噪聲污染整治合理調(diào)整交通設(shè)施布局，科學(xué)組織路網(wǎng)系統(tǒng)，提高道路的質(zhì)量等級，解決車輛的疏散問題，減低道路的車輛密度，有效地分流區(qū)內(nèi)、外部和過境交通，降低交通噪聲。加強民俗村水上樂園的噪聲管理，對施工噪聲的管理要從嚴(yán)3、固體廢棄物治理加強游客在民俗村水上樂園遺留垃圾的處理和綜合利用，鼓勵并推廣垃圾分類回收和綜合利用技術(shù)。4、環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施民俗村水上樂園沿道路布置垃圾箱，其間距為50m。5.3.3環(huán)境監(jiān)督管理1、按照《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》,對民俗村水2、集中污水處理，積極推行清潔生產(chǎn)運營，實現(xiàn)廢水減量5.4節(jié)能節(jié)水5.4.1節(jié)能措施《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項目可行性研究報告“節(jié)能篇(章)”編制及評估的規(guī)定》計交能(1997)2542號2、主要設(shè)計原則3、節(jié)能措施的有關(guān)規(guī)定，優(yōu)先采用低壓電容器作為無功功率補償，以降低無功損耗；供熱管道采用保溫性能好、熱量運輸散失小的高性能管材；路燈安裝選用節(jié)能燈具。5.4.2節(jié)水措施1、設(shè)計依據(jù)《建設(shè)項目水資源論證管理辦法》國家計委和水利部頒布；2、節(jié)水措施項目為旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目，耗水量較小，在項目基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)階段，采取以下節(jié)水措施：根據(jù)民俗村水上樂園的發(fā)展需要，污水排至北站污水處理廠，污水處理率達(dá)到90%以上。為了有效降低對新鮮水的消耗量，提高水利用效率，給水采用分質(zhì)供水，采用新鮮淡水和雜用水兩套系統(tǒng)，污水回用率45%。經(jīng)過污水處理的后污水主要用于用于建筑內(nèi)沖廁用水，以及建筑大大降低新鮮水用量。項目建設(shè)的主要內(nèi)容，積極宣傳普及有關(guān)生態(tài)建設(shè)、節(jié)約用水的知識、政策和法律，使廣大施工人員樹立節(jié)水意識，明確自己在生態(tài)建設(shè)和節(jié)約用水方面的權(quán)利和義務(wù)。同時在給排水管材的選擇及相關(guān)配件上采用性能好的設(shè)備，嚴(yán)防滴漏水現(xiàn)象。(4)在工作和生活區(qū)內(nèi)采用節(jié)水型衛(wèi)生器具。6.1消防工程6.1.1消防工程規(guī)劃原則1、遵循“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的方針，以全面安排、有劃建設(shè)。2、加強園區(qū)消防基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，發(fā)展消防科技，努力消除火險隱患。3、增強消防意識，積極推進(jìn)消防工作社會化，嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)消防規(guī)范、規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。6.1.2工程措施根據(jù)總圖布置與功能結(jié)構(gòu)，園區(qū)消防應(yīng)規(guī)范合理規(guī)劃設(shè)計。2、消防通道消防通道路中心線間距不宜超過160米。消防通道不得小于4米。新建的交叉路口，道路轉(zhuǎn)彎半徑不宜小于15米，以利消防車通行。3、消防供水消防供水由養(yǎng)魚池提供，50m3/h連續(xù)3小時；池邊泵房設(shè)兩臺高壓泵，一開一備。沿道路設(shè)置，并宜靠近十字路口。消火栓距路邊不應(yīng)超過2m,距房屋外墻不宜小于5m。室內(nèi)外消火藥味栓的間距不應(yīng)超過5、滅火器：樓層每個單元配置5kg泡沫滅火器一個。6、消防通訊消防通訊主要應(yīng)保障火災(zāi)報警和滅火指揮調(diào)度迅速、準(zhǔn)確可靠，要充分利用無線和有線兩種通信手段，完善消防通信系統(tǒng)。7、安全疏散合理設(shè)置消防通道和疏散樓梯，地下室、設(shè)備間有安全疏散樓梯和通道直通室外。形成立體高效的疏散系統(tǒng)。6.2安全、衛(wèi)生6.2.1安全1、防電防雷該項目所有用電設(shè)備均有接地裝置，以防漏電，保證人身安全；低壓配電系統(tǒng)的接地形式為TN-S系統(tǒng)，其保護(hù)接地線(PE)與工作零線(N)是獨立分開的，正常情況下，用電設(shè)備的外露可導(dǎo)電部分與裝置外可導(dǎo)電部分做接地保護(hù)，單相三孔插座的接地端均與N線等截面的PE可靠連接；設(shè)防雷保護(hù)。2、溺水(1)風(fēng)險區(qū)域：垂釣園(養(yǎng)魚池)。(2)防范措施：1、游泳者因不適水性或抽筋，導(dǎo)致溺水傷亡。2、小孩子在水池邊玩耍，不小心掉進(jìn)水池。防范措施：魚池邊應(yīng)注明：水深2.5m禁止游泳、兒童勿近的警示牌。(1)風(fēng)險區(qū)域：客房(2)防范措施嚴(yán)格執(zhí)行清潔房間表格登記制度。以杜絕為行竊者提供方總臺、值班服務(wù)員要堅守崗位，掌握客人出入情況，熟悉6.2.2衛(wèi)生賓館工作人員要做到著裝整潔，上下班換工作服。工作人員7.1項目組織管理民俗村水上樂園項目建設(shè)及正常運營由盤錦富洲農(nóng)貿(mào)有限公司具體負(fù)責(zé)實施。民俗村水上樂園人員配置如下序號人數(shù)1總經(jīng)理1副總經(jīng)理2人2辦公室34民俗婚禮城住宿及娛樂5朝鮮族風(fēng)味餐館6創(chuàng)意民間家常菜館7垂釣園、保安2合計7.2人員培訓(xùn)為了讓民俗村水上樂園形成規(guī)范化管理，提升民俗村水上樂園的服務(wù)品質(zhì)，對受聘于民俗村水上樂園管理人員及員工進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)。變員工觀念入手，使其牢固樹立以人為本，客人就是上帝的觀念。化服務(wù)。1)、標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)。包括兩個層次，一是服務(wù)人員的服務(wù)程序的標(biāo)準(zhǔn)化，二是技術(shù)人員工作的標(biāo)準(zhǔn)化。2)、個性化服務(wù)。(1)在培訓(xùn)中，為員工設(shè)計出多個場合的處理方案，比如，客人喝醉了酒、客人很挑剔、客人心情不好等等，通過對場景的剖析，制定處理方案，即采取個性化的服務(wù)。(2)個性化服務(wù)還強調(diào)的一點是，員工的個人魅力的培養(yǎng)。(3)通過對員工的培訓(xùn)，有針對性的，根據(jù)個人的魅力、特點進(jìn)行培訓(xùn)后的分工，充分發(fā)揮每個人的所長，依據(jù)個人的特性，將安排到最合適的位置。3、管理層培訓(xùn)民俗村水上樂園員工培訓(xùn)大部分立足于對服務(wù)人員的技能培訓(xùn)，更重要的是要把整個員工的培訓(xùn)進(jìn)行整合，除了普通員工服務(wù)技能的培訓(xùn)，還要搞基層和中高層管理者的培訓(xùn)。管理者的職位應(yīng)該設(shè)置固定和不固定兩種，前者由公司高層直接指定，后者則由員工公平競爭而定。這樣才能加強管理者和民俗村水上樂園工作的實際聯(lián)系。在培訓(xùn)中，不同的職位要制定不同的管理發(fā)展手冊，針對兩類管理者的不同特點在培訓(xùn)內(nèi)容上各有側(cè)重。在培訓(xùn)流程上，首先，管理者要自修管理發(fā)展手冊內(nèi)容并完成規(guī)定活動。然后，要在管理層加強溝通和交流，鼓勵創(chuàng)造一個互相學(xué)習(xí)分享的環(huán)境。最后，管理者在培訓(xùn)完成后要在工