2024年住宅抵押擔(dān)保協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年住宅抵押擔(dān)保協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.抵押物描述2.1抵押物類型2.2抵押物位置2.3抵押物狀況3.抵押擔(dān)保范圍3.1擔(dān)保債務(wù)3.2擔(dān)保權(quán)益4.抵押權(quán)設(shè)定4.1抵押權(quán)登記4.2抵押權(quán)效力5.抵押物價(jià)值評(píng)估5.1評(píng)估機(jī)構(gòu)5.2評(píng)估方法5.3評(píng)估結(jié)果6.抵押物轉(zhuǎn)讓限制6.1轉(zhuǎn)讓條件6.2轉(zhuǎn)讓程序6.3轉(zhuǎn)讓通知7.抵押物占用與維護(hù)7.1占用規(guī)定7.2維護(hù)責(zé)任7.3維護(hù)費(fèi)用8.抵押物保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)類型8.2保險(xiǎn)金額8.3保險(xiǎn)期限9.抵押物處置9.1處置條件9.2處置程序9.3處置收益10.擔(dān)保債務(wù)履行10.1履行期限10.2履行方式10.3履行違約責(zé)任11.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)11.1實(shí)現(xiàn)條件11.2實(shí)現(xiàn)程序11.3實(shí)現(xiàn)方式12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任12.3違約賠償13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決程序14.合同解除與終止14.1解除條件14.2解除程序14.3合同終止第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.2“抵押權(quán)”指甲方對(duì)抵押住宅所享有的擔(dān)保債權(quán)。1.1.3“擔(dān)保債務(wù)”指乙方對(duì)甲方所負(fù)的債務(wù)，包括但不限于借款本金、利息、違約金等。1.1.4“抵押擔(dān)保協(xié)議”指本協(xié)議的名稱。1.2解釋1.2.1本協(xié)議中出現(xiàn)的術(shù)語(yǔ)，除非另有說(shuō)明，應(yīng)按照其定義解釋。1.2.2對(duì)于協(xié)議中的任何不明確或模糊之處，應(yīng)按照有利于保護(hù)債權(quán)人的原則進(jìn)行解釋。2.抵押物描述2.1抵押物類型2.1.1抵押物為住宅，具有居住用途。2.1.2抵押住宅應(yīng)具備合法產(chǎn)權(quán)證明，并確保無(wú)任何產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議。2.2抵押物位置2.2.1抵押住宅位于甲方指定的城市，具體地址為：______。2.3抵押物狀況2.3.2抵押住宅的內(nèi)部裝修及設(shè)施應(yīng)保持完好，不得有破壞行為。3.抵押擔(dān)保范圍3.1擔(dān)保債務(wù)3.1.1本協(xié)議擔(dān)保債務(wù)包括但不限于乙方對(duì)甲方所負(fù)的借款本金、利息、違約金等。3.1.2乙方應(yīng)確保在合同約定的期限內(nèi)履行全部擔(dān)保債務(wù)。3.2擔(dān)保權(quán)益3.2.1甲方在抵押擔(dān)保期間享有抵押住宅的占有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)。3.2.2甲方有權(quán)在債務(wù)履行期限屆滿而乙方未履行債務(wù)時(shí)，依法處置抵押住宅。4.抵押權(quán)設(shè)定4.1抵押權(quán)登記4.1.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)，將抵押住宅的抵押權(quán)登記于甲方名下。4.1.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理抵押權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。4.2抵押權(quán)效力4.2.1抵押權(quán)自抵押權(quán)登記之日起生效。4.2.2抵押權(quán)具有優(yōu)先于其他債權(quán)人的效力。5.抵押物價(jià)值評(píng)估5.1評(píng)估機(jī)構(gòu)5.1.1抵押物價(jià)值評(píng)估由雙方共同認(rèn)可的具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。5.2評(píng)估方法5.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)采用市場(chǎng)比較法、成本法和收益法等方法對(duì)抵押物價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。5.3評(píng)估結(jié)果5.3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)出具評(píng)估報(bào)告，并提交給雙方。6.抵押物轉(zhuǎn)讓限制6.1轉(zhuǎn)讓條件6.1.1抵押住宅在抵押期間不得轉(zhuǎn)讓，除非經(jīng)甲方書面同意。6.2轉(zhuǎn)讓程序6.2.1如需轉(zhuǎn)讓抵押住宅，乙方應(yīng)提前30日向甲方提交轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，并提交轉(zhuǎn)讓協(xié)議等相關(guān)材料。6.3轉(zhuǎn)讓通知6.3.1乙方在轉(zhuǎn)讓抵押住宅前，應(yīng)提前30日書面通知甲方，并取得甲方同意。8.抵押物保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)類型8.1.1抵押住宅應(yīng)投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)險(xiǎn)、盜竊險(xiǎn)、水災(zāi)險(xiǎn)等。8.1.2保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于抵押住宅的評(píng)估價(jià)值。8.2保險(xiǎn)金額8.2.1保險(xiǎn)金額應(yīng)在評(píng)估報(bào)告中明確，并由乙方承擔(dān)全部保險(xiǎn)費(fèi)用。8.3保險(xiǎn)期限8.3.1保險(xiǎn)期限應(yīng)與抵押擔(dān)保期限一致，且不得低于一年。9.抵押物處置9.1處置條件9.1.1乙方未按約定履行擔(dān)保債務(wù)，甲方有權(quán)依法處置抵押住宅。9.1.2抵押住宅的處置應(yīng)遵循公開(kāi)、公正、公平的原則。9.2處置程序9.2.1甲方在處置抵押住宅前，應(yīng)提前30日書面通知乙方。9.2.2處置抵押住宅應(yīng)通過(guò)公開(kāi)拍賣的方式進(jìn)行。9.3處置收益9.3.1抵押住宅處置所得收益，應(yīng)優(yōu)先用于償還擔(dān)保債務(wù)。9.3.2剩余收益歸乙方所有。10.擔(dān)保債務(wù)履行10.1履行期限10.1.1乙方應(yīng)按照合同約定的期限履行擔(dān)保債務(wù)。10.1.2履行期限自借款合同生效之日起計(jì)算。10.2履行方式10.2.1乙方應(yīng)按照合同約定的方式履行擔(dān)保債務(wù)，包括但不限于支付本金、利息等。10.2.2乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他雙方認(rèn)可的方式履行債務(wù)。10.3履行違約責(zé)任10.3.1乙方未按約定履行擔(dān)保債務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.3.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)11.1實(shí)現(xiàn)條件11.1.1乙方未按約定履行擔(dān)保債務(wù)，甲方有權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。11.1.2實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)應(yīng)遵循法律規(guī)定和本協(xié)議約定。11.2實(shí)現(xiàn)程序11.2.1甲方在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)前，應(yīng)提前30日書面通知乙方。11.2.2實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)應(yīng)通過(guò)拍賣、變賣或其他合法方式。11.3實(shí)現(xiàn)方式11.3.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，甲方有權(quán)將抵押住宅處置所得收益用于償還擔(dān)保債務(wù)。12.違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1乙方未按約定履行擔(dān)保債務(wù)的，視為違約。12.2違約責(zé)任12.2.1乙方違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.2.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約賠償12.3.1違約賠償?shù)木唧w數(shù)額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法訴訟解決。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。13.1.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或依法向人民法院起訴。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.2.1仲裁委員會(huì)或人民法院。13.3爭(zhēng)議解決程序13.3.1爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循法律規(guī)定和程序。14.合同解除與終止14.1解除條件14.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。14.1.2出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的解除情形。14.2解除程序14.2.1解除協(xié)議應(yīng)書面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。14.3合同終止14.3.1合同解除或履行完畢后，本協(xié)議終止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1“第三方”指在本協(xié)議履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與本協(xié)議相關(guān)事宜的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，履行其職責(zé)和義務(wù)。15.2.2第三方對(duì)因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議的約定，獲取其應(yīng)得的報(bào)酬和費(fèi)用。15.3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。16.第三方介入的額外條款16.1介入程序16.1.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意。16.1.2第三方介入的申請(qǐng)應(yīng)由甲乙雙方共同提出，并明確第三方介入的具體事項(xiàng)和職責(zé)。16.2介入費(fèi)用16.2.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，應(yīng)由提出介入申請(qǐng)的甲乙雙方承擔(dān)。16.2.2第三方介入費(fèi)用應(yīng)在協(xié)議中明確，并作為本協(xié)議的一部分。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額17.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)程度確定。17.1.2責(zé)任限額應(yīng)在協(xié)議中明確，并作為本協(xié)議的一部分。17.2保險(xiǎn)17.2.1第三方應(yīng)根據(jù)其業(yè)務(wù)性質(zhì)，為其提供的服務(wù)購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，以保障其責(zé)任范圍內(nèi)的損失。17.2.2保險(xiǎn)條款應(yīng)在協(xié)議中明確，并作為本協(xié)議的一部分。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1責(zé)任劃分18.1.1第三方僅對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，不對(duì)其他方承擔(dān)責(zé)任。18.1.2甲乙雙方對(duì)第三方的行為負(fù)責(zé)，但第三方獨(dú)立承擔(dān)其自身的法律責(zé)任。18.2信息保密18.2.1第三方應(yīng)遵守信息保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和敏感信息。18.2.2第三方未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方透露本協(xié)議內(nèi)容。18.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)18.3.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸第三方所有。18.3.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)不侵犯甲乙雙方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。18.4爭(zhēng)議解決18.4.1第三方與其他方的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。18.4.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或依法向人民法院起訴。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.抵押住宅產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供完整的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。說(shuō)明：證明抵押住宅的產(chǎn)權(quán)歸屬，確保抵押物的合法性。2.抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告應(yīng)包含評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等。3.抵押物保險(xiǎn)單要求：提供有效的保險(xiǎn)單，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于抵押物價(jià)值。說(shuō)明：保障抵押物在保險(xiǎn)期間內(nèi)因意外事故導(dǎo)致的損失。4.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的具體事項(xiàng)、職責(zé)和費(fèi)用。說(shuō)明：確保第三方介入的合法性和有效性。5.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決的途徑、機(jī)構(gòu)和程序。說(shuō)明：為解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議提供依據(jù)。6.違約責(zé)任認(rèn)定協(xié)議要求：明確違約行為及違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：確保違約行為的界定和違約責(zé)任的承擔(dān)。7.合同履行情況報(bào)告要求：定期提交合同履行情況報(bào)告，包括但不限于債務(wù)履行情況、抵押物狀況等。說(shuō)明：監(jiān)督合同履行情況，確保各方權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按約定履行擔(dān)保債務(wù)乙方未按約定提供抵押物第三方未按約定履行職責(zé)甲方未按約定履行權(quán)利和義務(wù)2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為是否構(gòu)成嚴(yán)重違約違約行為對(duì)甲乙雙方的影響程度違約行為的持續(xù)時(shí)間和嚴(yán)重程度3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：示例1：乙方未按約定履行擔(dān)保債務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償甲方損失。示例2：第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致抵押物價(jià)值受損，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方損失。示例3：甲方未按約定履行權(quán)利和義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方損失。全文完。2024年住宅抵押擔(dān)保協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1甲方信息2.2乙方信息3.抵押物信息3.1抵押物概述3.2抵押物權(quán)屬3.3抵押物價(jià)值4.抵押擔(dān)保金額4.1抵押擔(dān)保金額4.2保證金比例5.抵押擔(dān)保期限5.1抵押擔(dān)保期限5.2履約期限6.抵押權(quán)行使6.1抵押權(quán)行使條件6.2抵押權(quán)行使程序6.3抵押權(quán)行使限制7.抵押物處置7.1抵押物處置條件7.2抵押物處置程序7.3抵押物處置收益8.甲方權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利8.2甲方義務(wù)9.乙方權(quán)利與義務(wù)9.1乙方權(quán)利9.2乙方義務(wù)10.違約責(zé)任10.1違約責(zé)任概述10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定13.1其他約定事項(xiàng)13.2其他約定解釋14.合同附件14.1附件一：抵押物清單14.2附件二：抵押合同14.3附件三：相關(guān)證明文件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義“抵押物”指甲方提供的作為抵押擔(dān)保的房產(chǎn)。“抵押權(quán)”指乙方對(duì)抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。“擔(dān)保金額”指本合同約定的抵押擔(dān)保金額?！暗盅簱?dān)保期限”指抵押權(quán)行使的有效期限。1.2解釋本合同中未定義的詞語(yǔ)，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.合同雙方2.1甲方信息甲方（債務(wù)人）名稱：_______甲方法定代表人：_______甲方住所地：_______2.2乙方信息乙方（抵押權(quán)人）名稱：_______乙方法定代表人：_______乙方住所地：_______3.抵押物信息3.1抵押物概述抵押物為甲方擁有的位于_______的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)______。3.2抵押物權(quán)屬抵押物為甲方自有房產(chǎn)，不存在任何權(quán)屬糾紛。3.3抵押物價(jià)值抵押物價(jià)值為_(kāi)______元人民幣，經(jīng)雙方認(rèn)可。4.抵押擔(dān)保金額4.1抵押擔(dān)保金額本合同約定的抵押擔(dān)保金額為_(kāi)______元人民幣。4.2保證金比例甲方應(yīng)向乙方支付抵押擔(dān)保金額的_______%作為保證金，保證金金額為_(kāi)______元人民幣。5.抵押擔(dān)保期限5.1抵押擔(dān)保期限本合同約定的抵押擔(dān)保期限為_(kāi)______年，自本合同生效之日起計(jì)算。5.2履約期限甲方應(yīng)在本合同約定的抵押擔(dān)保期限內(nèi)履行債務(wù)。6.抵押權(quán)行使6.1抵押權(quán)行使條件甲方未按本合同約定的履行債務(wù)，且逾期_______天后，乙方有權(quán)行使抵押權(quán)。6.2抵押權(quán)行使程序乙方行使抵押權(quán)應(yīng)依法進(jìn)行，包括但不限于：向甲方發(fā)出履行債務(wù)的通知；對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估；向人民法院提起訴訟或仲裁；處置抵押物。6.3抵押權(quán)行使限制不得損害甲方的合法權(quán)益；不得影響抵押物的正常使用；不得損害抵押物的價(jià)值。7.抵押物處置7.1抵押物處置條件甲方未履行債務(wù)；抵押權(quán)已依法生效；處置抵押物符合法律法規(guī)和行業(yè)慣例。7.2抵押物處置程序抵押物處置程序如下：乙方依法對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估；乙方在市場(chǎng)上公開(kāi)拍賣或以其他方式處置抵押物；處置抵押物的收益優(yōu)先用于償還債務(wù)，剩余部分歸乙方所有。8.甲方權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行抵押權(quán)行使義務(wù)。甲方有權(quán)要求乙方在抵押擔(dān)保期限內(nèi)保持抵押物的完好。甲方有權(quán)在合同約定的抵押擔(dān)保期限屆滿后要求乙方解除抵押權(quán)。8.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)確保抵押物的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議。甲方應(yīng)按照合同約定履行債務(wù)，不得逾期。甲方應(yīng)配合乙方行使抵押權(quán)，包括提供必要的文件和資料。9.乙方權(quán)利與義務(wù)9.1乙方權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行債務(wù)。乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)，依法行使抵押權(quán)。乙方有權(quán)在抵押擔(dān)保期限屆滿后，要求甲方解除抵押權(quán)。9.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定行使抵押權(quán)，不得濫用。乙方應(yīng)妥善保管抵押物，不得損害抵押物的價(jià)值。乙方應(yīng)在抵押擔(dān)保期限屆滿后，將抵押物退還甲方。10.違約責(zé)任10.1違約責(zé)任概述本合同任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任承擔(dān)甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為_(kāi)______元人民幣。乙方違約，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。10.3違約責(zé)任賠償甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決程序雙方應(yīng)盡力通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起訴訟。訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。12.合同生效與終止12.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同終止條件抵押擔(dān)保期限屆滿；甲方履行債務(wù)，乙方解除抵押權(quán)；合同雙方協(xié)商一致解除合同。13.其他約定13.1其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.2其他約定解釋本合同中的其他約定，均以書面形式為準(zhǔn)。14.合同附件14.1附件一：抵押物清單抵押物基本情況；抵押物權(quán)屬證明；抵押物評(píng)估報(bào)告。14.2附件二：抵押合同抵押合同文本。14.3附件三：相關(guān)證明文件甲方身份證明；乙方身份證明；抵押物權(quán)屬證明；其他相關(guān)證明文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，由甲乙雙方共同或單獨(dú)委托的，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保、監(jiān)督、執(zhí)行等非直接參與合同主體關(guān)系的獨(dú)立法人或其他組織。2.第三方介入的適用范圍抵押物的評(píng)估；抵押權(quán)的設(shè)定與登記；抵押物的監(jiān)督管理；合同執(zhí)行的監(jiān)督與協(xié)調(diào)；爭(zhēng)議解決過(guò)程中的專業(yè)咨詢。3.第三方介入的程序甲乙雙方協(xié)商確定需要介入的第三方；第三方接受委托，并簽訂相關(guān)協(xié)議；第三方履行其職責(zé)，提供相關(guān)服務(wù)。4.第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)委托協(xié)議，獨(dú)立開(kāi)展相關(guān)工作；第三方有權(quán)獲取必要的工作資料和信息；第三方有權(quán)獲得約定的報(bào)酬。4.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其職責(zé)；第三方應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方的信息；第三方應(yīng)按時(shí)完成委托任務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量。5.第三方責(zé)任限額第三方根據(jù)委托協(xié)議承擔(dān)的責(zé)任；第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)根據(jù)損失的程度和第三方的能力進(jìn)行合理確定；第三方責(zé)任限額不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。6.第三方與其他各方的責(zé)任劃分6.1第三方與甲方的關(guān)系第三方對(duì)甲方負(fù)責(zé)，履行委托協(xié)議約定的義務(wù)；甲方應(yīng)提供必要的工作條件和支持；甲方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。6.2第三方與乙方的關(guān)系第三方對(duì)乙方負(fù)責(zé)，履行委托協(xié)議約定的義務(wù)；乙方應(yīng)提供必要的工作條件和支持；乙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。6.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方是甲乙雙方的共同合作方，應(yīng)維護(hù)雙方的利益；第三方在執(zhí)行任務(wù)過(guò)程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的意愿；第三方應(yīng)配合甲乙雙方解決爭(zhēng)議。7.第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的變更如因客觀原因需要變更第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂新的協(xié)議。7.2第三方介入的解除如第三方無(wú)法履行職責(zé)或違反委托協(xié)議，甲乙雙方有權(quán)解除委托關(guān)系；解除委托關(guān)系后，第三方應(yīng)將相關(guān)資料和信息完整移交給甲乙雙方。8.第三方介入的費(fèi)用8.1第三方介入的費(fèi)用包括但不限于：報(bào)酬；差旅費(fèi)；其他必要費(fèi)用。8.2第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照委托協(xié)議約定承擔(dān)。9.第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入的爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：抵押物清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：列明抵押物的具體信息，包括房產(chǎn)地址、面積、產(chǎn)權(quán)證號(hào)等。描述抵押物的現(xiàn)狀，包括裝修情況、設(shè)施設(shè)備等。確認(rèn)抵押物的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。2.附件二：抵押合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：包含甲乙雙方關(guān)于抵押權(quán)的設(shè)定、抵押物的范圍、抵押擔(dān)保金額等核心條款。確認(rèn)抵押合同的有效性，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。3.附件三：相關(guān)證明文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括甲乙雙方的身份證明、抵押物權(quán)屬證明、評(píng)估報(bào)告等。確保所有證明文件的真實(shí)性和有效性。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：明確第三方的角色、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。規(guī)定第三方介入的具體事項(xiàng)、工作流程和費(fèi)用。5.附件五：違約金計(jì)算表詳細(xì)要求和說(shuō)明：列明不同違約行為的違約金計(jì)算方式。確保違約金的計(jì)算符合合同約定。6.附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：約定爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。確定爭(zhēng)議解決的管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲方未按合同約定履行債務(wù)。乙方未按合同約定行使抵押權(quán)。第三方未按委托協(xié)議履行職責(zé)。任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為的性質(zhì)和嚴(yán)重程度。違約行為對(duì)合同目的實(shí)現(xiàn)的影響。違約行為給對(duì)方造成的損失。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明甲方逾期還款，按照合同約定，應(yīng)支付_______元人民幣的違約金。乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)行使抵押權(quán)，導(dǎo)致抵押物價(jià)值下降，應(yīng)賠償甲方_______元人民幣的損失。第三方未按時(shí)完成評(píng)估工作，導(dǎo)致評(píng)估報(bào)告無(wú)效，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。全文完。2024年住宅抵押擔(dān)保協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.抵押物描述2.1抵押物基本信息2.2抵押物使用狀況3.抵押權(quán)設(shè)立3.1抵押權(quán)設(shè)立條件3.2抵押權(quán)登記4.抵押擔(dān)保范圍4.1抵押擔(dān)保債務(wù)4.2抵押擔(dān)保責(zé)任5.抵押物保管5.1抵押物保管責(zé)任5.2抵押物保管費(fèi)用6.抵押物評(píng)估6.1抵押物評(píng)估機(jī)構(gòu)6.2抵押物評(píng)估費(fèi)用7.抵押物處置7.1抵押物處置程序7.2抵押物處置費(fèi)用8.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)8.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件8.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式9.違約責(zé)任9.1違約行為認(rèn)定9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同變更12.1合同變更程序12.2合同變更效力13.其他約定13.1通知方式13.2合同份數(shù)14.合同簽署14.1簽署主體14.2簽署日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1"本合同"指《2024年住宅抵押擔(dān)保協(xié)議》。1.1.2"甲方"指提供抵押擔(dān)保的一方。1.1.3"乙方"指接受抵押擔(dān)保的一方。1.1.4"抵押物"指甲方以其權(quán)利、財(cái)產(chǎn)或權(quán)利憑證作為抵押擔(dān)保的對(duì)象。1.1.5"抵押權(quán)"指乙方對(duì)抵押物享有的優(yōu)先受償權(quán)。1.1.6"債務(wù)"指乙方應(yīng)當(dāng)向甲方承擔(dān)的債務(wù)。1.1.7"違約"指一方違反本合同約定的義務(wù)。1.2解釋1.2.1本合同中使用的詞語(yǔ)，除非上下文另有要求，具有本條所賦予的含義。第二條抵押物描述2.1抵押物基本信息2.1.1抵押物為甲方名下的位于市區(qū)路號(hào)的住宅。2.1.2抵押物產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議。2.1.3抵押物現(xiàn)狀為空置，未出租或使用。2.2抵押物使用狀況2.2.1甲方保證抵押物在抵押期間不得改變其用途，不得轉(zhuǎn)讓、出租或以其他方式處分。2.2.2抵押物在抵押期間應(yīng)保持其完好狀態(tài)，不得進(jìn)行任何可能導(dǎo)致其價(jià)值減少的修繕或改造。第三條抵押權(quán)設(shè)立3.1抵押權(quán)設(shè)立條件3.1.1乙方應(yīng)向甲方支付抵押擔(dān)保債務(wù)。3.1.2甲方應(yīng)將抵押物抵押給乙方，并辦理抵押權(quán)登記。3.2抵押權(quán)登記3.2.1抵押權(quán)登記應(yīng)當(dāng)在抵押權(quán)設(shè)立之日起30日內(nèi)完成。3.2.2甲方應(yīng)承擔(dān)抵押權(quán)登記的全部費(fèi)用。第四條抵押擔(dān)保范圍4.1抵押擔(dān)保債務(wù)4.1.1抵押擔(dān)保債務(wù)包括本合同約定的債務(wù)本金、利息及違約金。4.1.2抵押擔(dān)保債務(wù)的數(shù)額以本合同約定的金額為準(zhǔn)。4.2抵押擔(dān)保責(zé)任4.2.1甲方對(duì)抵押擔(dān)保債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。4.2.2乙方在抵押擔(dān)保債務(wù)履行期限內(nèi)，有權(quán)要求甲方履行債務(wù)。第五條抵押物保管5.1抵押物保管責(zé)任5.1.1抵押物由甲方自行保管。5.1.2甲方應(yīng)確保抵押物的安全，防止抵押物毀損、滅失或被侵占。5.2抵押物保管費(fèi)用5.2.1抵押物保管費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六條抵押物評(píng)估6.1抵押物評(píng)估機(jī)構(gòu)6.1.1抵押物評(píng)估由雙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。6.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇應(yīng)當(dāng)公平、公正。6.2抵押物評(píng)估費(fèi)用6.2.1抵押物評(píng)估費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第七條抵押物處置7.1抵押物處置程序7.1.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，乙方有權(quán)按照本合同約定處置抵押物。7.1.2抵押物處置應(yīng)當(dāng)遵循公開(kāi)、公平、公正的原則。7.2抵押物處置費(fèi)用7.2.1抵押物處置費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八條抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)8.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件8.1.1當(dāng)乙方未按約定履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)即告實(shí)現(xiàn)。8.1.2乙方違約后，甲方應(yīng)給予乙方一定的寬限期，寬限期自違約之日起計(jì)算，一般為30天。8.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式8.2.1在寬限期屆滿后，乙方仍未履行債務(wù)，甲方有權(quán)直接處置抵押物以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。8.2.2抵押物處置所得，用于清償乙方所欠債務(wù)本金及利息，剩余部分歸甲方所有。第九條違約責(zé)任9.1違約行為認(rèn)定9.1.1甲方違約行為包括未按約定辦理抵押權(quán)登記、未妥善保管抵押物等。9.1.2乙方違約行為包括未按約定履行債務(wù)、提供虛假信息等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1甲方違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失。9.2.2乙方違約的，應(yīng)立即履行債務(wù)，如不能立即履行，應(yīng)支付違約金。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為抵押物所在地的人民法院。第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.1.2本合同生效前，雙方應(yīng)完成抵押權(quán)登記手續(xù)。11.2合同終止條件11.2.1當(dāng)?shù)盅簷?quán)實(shí)現(xiàn)后，本合同終止。11.2.2當(dāng)?shù)盅何锉煌耆幹煤?，本合同終止。第十二條合同變更12.1合同變更程序12.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。12.1.2合同變更應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。12.2合同變更效力12.2.1合同變更自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2.2合同變更不影響本合同其他條款的效力。第十三條其他約定13.1通知方式13.1.1除非合同另有約定，通知應(yīng)以書面形式發(fā)送。13.1.2通知送達(dá)地址為合同雙方在合同中指定的地址。13.2合同份數(shù)13.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十四條合同簽署14.1簽署主體14.1.1甲方簽署人為甲方法定代表人或授權(quán)代表。14.1.2乙方簽署人為乙方法定代表人或授權(quán)代表。14.2簽署日期14.2.1本合同自甲乙雙方簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方指在本合同履行過(guò)程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的而介入的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照其專業(yè)領(lǐng)域和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，履行其職責(zé)，并對(duì)因其工作失誤或疏忽導(dǎo)致的后果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2第三方的責(zé)任范圍限于其直接參與的工作內(nèi)容，不包括本合同約定的甲乙雙方的責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額為本合同標(biāo)的金額的10%。3.2第三方的責(zé)任限額自本合同履行完畢之日起計(jì)算。第四條第三方介入程序4.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。4.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第五條第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和便利，包括但不限于提供資料、現(xiàn)場(chǎng)訪問(wèn)等。5.2第三方有權(quán)根據(jù)其工作需要，對(duì)甲乙雙方進(jìn)行必要的調(diào)查。第六條第三方義務(wù)6.1第三方應(yīng)遵守本合同約定，并確保其工作的合法性和合規(guī)性。6.2第三方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)完成其工作，并向甲乙雙方提交工作報(bào)告。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲乙雙方之間是合作關(guān)系，而非委托或雇傭關(guān)系。7.2第三方對(duì)甲乙雙方之間的爭(zhēng)議不承擔(dān)調(diào)解或裁決責(zé)任。7.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。第八條第三方變更8.1第三方變更需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。8.2第三方變更協(xié)議應(yīng)明確變更后的第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第九條第三方退出9.1第三方退出需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。9.2第三方退