2024年房地產(chǎn)開發(fā)項目融資合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)開發(fā)項目融資合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（融資方）名稱及地址1.2乙方（投資方）名稱及地址第二條融資項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目類型2.4項目規(guī)模2.5項目預期收益第三條融資額度與用途3.1融資額度3.2融資用途第四條融資期限4.1融資期限4.2還款方式第五條融資利率5.1融資利率5.2利率調(diào)整機制第六條擔保措施6.1擔保方式6.2擔保物描述6.3擔保人信息第七條投資回報7.1投資回報方式7.2回報計算方式第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同終止條件第九條違約責任9.1違約行為9.2違約責任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2適用法律第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條通知與送達12.1通知方式12.2送達地址第十三條其他條款13.1附加條款13.2附錄第十四條合同的簽署與份數(shù)14.1簽署日期14.2簽署地點14.3合同份數(shù)及持有人第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（融資方）名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方（投資方）名稱：×××投資集團有限公司地址：××省××市××區(qū)××路××號第二條融資項目概述2.1項目名稱：2024年×××房地產(chǎn)開發(fā)項目2.2項目地點：××省××市××區(qū)××路××號2.3項目類型：住宅小區(qū)開發(fā)2.4項目規(guī)模：占地面積××平方米，建筑面積××平方米2.5項目預期收益：預計銷售收入××億元，凈利潤××億元第三條融資額度與用途3.1融資額度：人民幣××億元3.2融資用途：項目土地購置、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、建筑施工、稅費及其他開發(fā)成本第四條融資期限4.1融資期限：自合同簽訂之日起至2026年12月31日止4.2還款方式：按季度等額本息還款第五條融資利率5.1融資利率：年利率為××%5.2利率調(diào)整機制：如遇中國人民銀行調(diào)整基準利率，本合同利率相應調(diào)整，具體調(diào)整方式由甲乙雙方協(xié)商確定。第六條擔保措施6.1擔保方式：甲方提供其名下全部土地使用權(quán)及在建工程作為抵押擔保6.2擔保物描述：詳見附件一《擔保物清單》6.3擔保人信息：甲方法定代表人及配偶第七條投資回報7.1投資回報方式：乙方以現(xiàn)金形式投資，按照甲方項目實際凈利潤的××%進行回報7.2回報計算方式：以項目實際凈利潤為基數(shù)，扣除相關(guān)成本和費用后，按照乙方投資比例進行分配。具體計算方式詳見附件二《投資回報計算方法》。第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，并自融資資金到賬之日起履行。8.2合同變更條件：合同的變更必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（1）融資期限屆滿，甲方按約定還清全部債務(wù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致提前終止合同；（3）發(fā)生不可抗力因素，致使合同無法履行。第九條違約責任9.1違約行為：甲乙雙方違反合同的約定，未能履行各自的義務(wù)，視為違約。9.2違約責任：違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。10.2適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。11.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止之日起兩年。第十二條通知與送達12.1通知方式：甲乙雙方應以書面形式通過郵寄、傳真或電子郵件等方式進行通知。12.2送達地址：甲乙雙方指定的聯(lián)系地址，如發(fā)生變更，應書面通知對方。第十三條其他條款13.1附加條款：本合同附件三《附加條款》為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.2附錄：本合同附錄包括《擔保物清單》和《投資回報計算方法》，附錄與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的簽署與份數(shù)14.1簽署日期：2024年1月1日14.2簽署地點：××省××市××區(qū)××路××號14.3合同份數(shù)及持有人：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方的介入，為了明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入的相關(guān)事宜進行補充約定。第一條第三方概念界定1.1第三方：指除甲乙雙方外，與本合同無關(guān)的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入情形：本合同履行過程中，如需第三方進行評估、審計、監(jiān)管或其他服務(wù)時，甲乙雙方應依法引入第三方。第三條第三方責任限額3.1第三方責任：第三方應按照甲乙雙方的約定和法律規(guī)定，提供專業(yè)、獨立的服務(wù)。3.2第三方責任限額：第三方對甲乙雙方的損失承擔有限責任，責任限額不超過甲乙雙方實際支付給第三方的費用。第四條第三方選擇與委托4.1第三方選擇：甲乙雙方應共同協(xié)商選擇具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽的第三方。4.2委托書：甲乙雙方應向第三方提交委托書，明確第三方的職責、權(quán)利和義務(wù)。第五條第三方獨立性保障5.1第三方應保持獨立性，不應受到任何一方的不當影響。5.2甲乙雙方不得要求第三方作出違反法律法規(guī)和職業(yè)道德的行為。第六條第三方費用6.1第三方費用：第三方提供的服務(wù)費用由甲乙雙方協(xié)商確定。6.2費用支付：甲乙雙方應按照約定的時間和方式支付第三方費用。第七條第三方成果的使用7.1第三方成果：第三方提供的評估報告、審計意見等成果，甲乙雙方應按照約定使用。7.2成果保密：甲乙雙方應對第三方成果予以保密，不得泄露給無關(guān)方。第八條第三方違約處理8.1第三方違約：第三方未按照委托書約定履行義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。8.2違約處理：甲乙雙方應按照約定和法律規(guī)定，追究第三方的違約責任。第九條第三方與甲乙雙方的關(guān)系9.1第三方與甲乙雙方：第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系獨立于本合同，本合同不對第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系產(chǎn)生影響。9.2責任劃分：第三方對甲乙雙方的損失承擔責任，不影響甲乙雙方之間合同的履行。第十條第三方介入的合同變更10.1合同變更：如因第三方介入導致本合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙雙方應簽訂書面變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容。10.2變更生效：書面變更協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第十一條第三方介入的合同終止11.1合同終止：本合同因第三方介入而終止的，甲乙雙方應按照約定和法律規(guī)定處理合同終止后的相關(guān)事宜。11.2終止后果：合同終止后，甲乙雙方對第三方承擔的責任不得影響合同終止后的權(quán)利義務(wù)。第十二條第三方介入的爭議解決12.1爭議解決：甲乙雙方與第三方之間因本合同產(chǎn)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。12.2適用法律：爭議解決適用中華人民共和國法律。本補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。簽字蓋章后生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《擔保物清單》詳細列出甲方提供作為抵押擔保的土地使用權(quán)、在建工程等擔保物的具體信息，包括名稱、位置、面積、價值等。附件二：《投資回報計算方法》詳細說明投資回報的計算方式，包括利潤分享比例、收益計算公式等。附件三：《附加條款》包括本合同履行過程中可能涉及的第三方介入、合同變更、違約責任等方面的額外約定。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未能按約定時間償還債務(wù)。2.乙方未能按約定時間支付投資資金。3.甲方提供的擔保物不符合約定標準。4.乙方未履行投資回報義務(wù)。5.第三方未按約定提供服務(wù)或未達到服務(wù)標準。違約責任認定：1.違約方應向守約方支付違約金。2.違約方應賠償因此給對方造成的損失。3.違約方承擔第三方介入所產(chǎn)生的額外費用。示例說明：如甲方未能按約定時間償還債務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求甲方賠償因違約導致的損失，如利息損失、訴訟費用等。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，本合同的一方主體。2.乙方：指×××投資集團有限公司，本合同的一方主體。3.融資方：指甲方，負責提供擔保物并償還債務(wù)的一方。4.投資方：指乙方，負責提供投資資金并享受投資回報的一方。5.第