2024年標(biāo)準(zhǔn)化房地產(chǎn)委托代建項(xiàng)目合作合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年標(biāo)準(zhǔn)化房地產(chǎn)委托代建項(xiàng)目合作合同版B版本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1委托方1.2代建方1.3項(xiàng)目1.4項(xiàng)目地點(diǎn)1.5合同有效期限2.項(xiàng)目概述與目標(biāo)2.1項(xiàng)目概述2.2項(xiàng)目目標(biāo)3.代建服務(wù)范圍與內(nèi)容3.1代建服務(wù)范圍3.2代建服務(wù)內(nèi)容4.合同價(jià)格與支付方式4.1合同價(jià)格4.2支付方式4.3支付時間5.合同履行與時間安排5.1合同履行5.2時間安排6.項(xiàng)目管理6.1項(xiàng)目管理組織6.2項(xiàng)目管理流程7.變更與調(diào)整7.1變更條件7.2調(diào)整程序8.違約責(zé)任8.1委托方違約8.2代建方違約9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.解除與終止10.1解除條件10.2終止條件11.合同的生效、變更與終止11.1生效條件11.2變更程序11.3終止程序12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任13.法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決14.其他條款14.1不可抗力14.2合同的轉(zhuǎn)讓14.3附件14.4合同簽署日期與地點(diǎn)14.5合同正本與副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1委托方委托方是指與代建方簽訂本合同，并委托代建方進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)的甲方。1.2代建方代建方是指與委托方簽訂本合同，并承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)的乙方。1.3項(xiàng)目項(xiàng)目是指委托方委托代建方建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，具體項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、規(guī)模等詳見附件。1.4項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目地點(diǎn)是指本合同中約定的項(xiàng)目具體建設(shè)地點(diǎn)。1.5合同有效期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至項(xiàng)目竣工交付之日止。第二條項(xiàng)目概述與目標(biāo)2.1項(xiàng)目概述項(xiàng)目概述包括項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、投資估算等，具體詳見附件。2.2項(xiàng)目目標(biāo)項(xiàng)目目標(biāo)包括項(xiàng)目的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求、進(jìn)度要求等，具體詳見附件。第三條代建服務(wù)范圍與內(nèi)容3.1代建服務(wù)范圍代建服務(wù)范圍包括項(xiàng)目的可行性研究、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、設(shè)備采購、材料供應(yīng)、質(zhì)量監(jiān)督、安全管理、環(huán)保節(jié)能等全過程管理。3.2代建服務(wù)內(nèi)容代建服務(wù)內(nèi)容包括為完成項(xiàng)目所需的各項(xiàng)管理工作，包括但不限于項(xiàng)目進(jìn)度控制、質(zhì)量控制、投資控制、安全文明施工、合同管理、信息管理、組織協(xié)調(diào)等。第四條合同價(jià)格與支付方式4.1合同價(jià)格合同價(jià)格為雙方約定的項(xiàng)目建設(shè)總投資，具體金額詳見附件。4.2支付方式支付方式分為進(jìn)度付款和竣工結(jié)算兩部分，具體支付方式詳見附件。4.3支付時間支付時間按照項(xiàng)目進(jìn)度和雙方約定的時間進(jìn)行。第五條合同履行與時間安排5.1合同履行雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。5.2時間安排項(xiàng)目的時間安排包括項(xiàng)目的可行性研究、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、設(shè)備采購、材料供應(yīng)、質(zhì)量監(jiān)督、安全管理、環(huán)保節(jié)能等各階段的工作計(jì)劃，具體詳見附件。第六條項(xiàng)目管理6.1項(xiàng)目管理組織項(xiàng)目管理組織由委托方和代建方共同組成，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的決策、協(xié)調(diào)和監(jiān)督。6.2項(xiàng)目管理流程項(xiàng)目管理流程包括項(xiàng)目啟動、項(xiàng)目計(jì)劃、項(xiàng)目執(zhí)行、項(xiàng)目監(jiān)控、項(xiàng)目收尾等階段，具體詳見附件。第八條變更與調(diào)整8.1變更條件在合同履行過程中，如因不可抗力、政策調(diào)整、設(shè)計(jì)變更等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要調(diào)整的，雙方可協(xié)商變更。8.2調(diào)整程序變更調(diào)整程序包括：變更申請、變更審批、變更實(shí)施、變更驗(yàn)收等，具體詳見附件。第九條違約責(zé)任9.1委托方違約委托方如未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約責(zé)任詳見附件。9.2代建方違約代建方如未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約責(zé)任詳見附件。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)如有必要，雙方可約定向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，具體詳見附件。第十一條解除與終止11.1解除條件合同履行過程中，如出現(xiàn)不可抗力、雙方協(xié)商一致、法律法規(guī)規(guī)定等情形，可以解除合同。11.2終止條件合同履行完畢、雙方約定終止或出現(xiàn)合同解除情形的，合同即終止。第十二條合同的生效、變更與終止12.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2變更程序合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.3終止程序合同終止時，雙方應(yīng)按照約定辦理終止手續(xù)，并互相通報(bào)。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。13.2保密期限保密期限自合同生效之日起計(jì)算，具體期限詳見附件。13.3違約責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體詳見附件。第十四條其他條款14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。14.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。14.3附件本合同附件包括合同約定的各項(xiàng)文件、圖紙、技術(shù)要求等。14.4合同簽署日期與地點(diǎn)本合同于____年____月____日在____（地點(diǎn)）簽署。14.5合同正本與副本份數(shù)本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目概述與目標(biāo)詳細(xì)說明項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、投資估算等詳細(xì)信息附件二：代建服務(wù)范圍與內(nèi)容詳細(xì)說明項(xiàng)目各階段工作的詳細(xì)工作計(jì)劃和時間安排項(xiàng)目管理流程的具體步驟和要求附件三：合同價(jià)格與支付方式詳細(xì)說明進(jìn)度付款和竣工結(jié)算的具體支付比例和時間附件四：合同履行與時間安排詳細(xì)說明各階段工作的具體時間安排和里程碑計(jì)劃附件五：項(xiàng)目管理詳細(xì)說明項(xiàng)目管理組織的組成和職責(zé)劃分項(xiàng)目管理流程的具體步驟和要求附件六：變更與調(diào)整詳細(xì)說明變更申請、變更審批、變更實(shí)施、變更驗(yàn)收的具體流程和時間要求附件七：違約行為及責(zé)任認(rèn)定詳細(xì)說明各種違約行為的具體界定和違約責(zé)任的具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)附件八：爭議解決詳細(xì)說明爭議解決方式和具體步驟仲裁機(jī)構(gòu)和仲裁程序的詳細(xì)信息附件九：保密條款詳細(xì)說明保密內(nèi)容的界定和保密期限的具體規(guī)定附件十：其他條款詳細(xì)說明不可抗力的具體界定和合同轉(zhuǎn)讓的具體規(guī)定說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.委托方未按合同約定支付合同價(jià)款2.委托方未按合同約定提供建設(shè)用地或其他相關(guān)條件3.代建方未按合同約定完成建設(shè)任務(wù)或提供服務(wù)4.代建方未按合同約定保證項(xiàng)目質(zhì)量、安全或環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)5.雙方未按合同約定履行項(xiàng)目管理職責(zé)和義務(wù)違約責(zé)任的具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.違約方應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商確定的方式承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如果委托方未按合同約定支付合同價(jià)款，導(dǎo)致代建方無法正常進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，代建方可以要求委托方支付逾期付款違約金，并有權(quán)根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商停止施工，并要求委托方承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.項(xiàng)目管理組織：指由雙方共同組成的，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的決策、協(xié)調(diào)和監(jiān)督的組織機(jī)構(gòu)。3.項(xiàng)目管理流程：指項(xiàng)目從啟動到收尾的各個階段的程序和管理活動。6.爭議解決：