2024年標(biāo)準(zhǔn)化辦公大樓物業(yè)管理委托合同范本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年標(biāo)準(zhǔn)化辦公大樓物業(yè)管理委托合同范本版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址第二條：物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容第三條：合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條：物業(yè)管理費用4.1物業(yè)服務(wù)費4.2維修基金4.3其他費用第五條：雙方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方的權(quán)利和義務(wù)5.2乙方的權(quán)利和義務(wù)第六條：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量6.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與評估第七條：維修與養(yǎng)護(hù)7.1維修責(zé)任7.2養(yǎng)護(hù)措施第八條：安全管理8.1安全管理制度8.2應(yīng)急預(yù)案第九條：綠化與環(huán)境衛(wèi)生9.1綠化管理9.2環(huán)境衛(wèi)生管理第十條：合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條：違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任11.2乙方違約責(zé)任第十二條：爭議解決12.1爭議解決方式12.2訴訟管轄第十三條：其他約定13.1保密條款13.2法律適用13.3合同的簽訂地點和日期第十四條：附件14.1物業(yè)管理區(qū)域平面圖14.2相關(guān)法律法規(guī)和政策文件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××公司甲方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司乙方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號第二條：物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：本合同所述物業(yè)為位于×××市×××區(qū)×××路×××號的辦公大樓，包括但不限于樓內(nèi)公共區(qū)域、綠化區(qū)域、停車設(shè)施等。2.2物業(yè)管理內(nèi)容：（1）物業(yè)維護(hù)：包括樓房及附屬設(shè)施的日常維修、保養(yǎng)、檢查等工作。（2）物業(yè)服務(wù)：包括但不限于清潔、保安、消防、綠化、設(shè)備運行維護(hù)等服務(wù)。（3）物業(yè)管理：包括對物業(yè)的使用、維護(hù)、管理、安全等工作。第三條：合同期限3.1合同開始日期：2024年1月1日3.2合同結(jié)束日期：2029年12月31日第四條：物業(yè)管理費用4.1物業(yè)服務(wù)費：人民幣××元/月·平方米，物業(yè)服務(wù)費按建筑面積計算，每月支付一次。4.2維修基金：人民幣××元，一次性支付，用于物業(yè)的日常維修和保養(yǎng)。4.3其他費用：雙方可另行協(xié)商確定。第五條：雙方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費用。（2）甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)。（3）甲方對自身使用物業(yè)的安全負(fù)責(zé)，并應(yīng)配合乙方進(jìn)行安全管理。5.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。（2）乙方應(yīng)保證物業(yè)的安全，建立健全安全管理制度。（3）乙方應(yīng)對物業(yè)進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保物業(yè)的正常使用。第六條：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量6.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國家和地方的物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。6.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與評估：甲方可以對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評估，并提出改進(jìn)建議。乙方應(yīng)認(rèn)真對待甲方的意見和建議，及時進(jìn)行改進(jìn)。第八條：維修與養(yǎng)護(hù)8.1維修責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修與養(yǎng)護(hù)工作，確保物業(yè)各項設(shè)施設(shè)備正常運行。8.2養(yǎng)護(hù)措施：乙方應(yīng)定期對物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)，對發(fā)現(xiàn)的問題及時進(jìn)行修復(fù)，確保物業(yè)的安全和舒適。第九條：安全管理8.1安全管理制度：乙方應(yīng)建立健全安全管理制度，包括但不限于消防安全、人員出入管理、車輛管理等。8.2應(yīng)急預(yù)案：乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，包括但不限于自然災(zāi)害、事故災(zāi)難、公共衛(wèi)生事件等突發(fā)事件的應(yīng)對措施。第十條：綠化與環(huán)境衛(wèi)生9.1綠化管理：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理范圍內(nèi)的綠化工作，保證綠化區(qū)域的整潔和植物的正常生長。9.2環(huán)境衛(wèi)生管理：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理范圍內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生工作，保證公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生。第十一條：合同的變更和解除11.1合同變更條件：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除條件：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條：違約責(zé)任12.1甲方違約責(zé)任：甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用或其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)或其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三條：爭議解決13.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。13.2訴訟管轄：本合同的訴訟管轄地為合同簽訂地的人民法院。第十四條：附件14.1物業(yè)管理區(qū)域平面圖：附件中應(yīng)包含物業(yè)管理的詳細(xì)區(qū)域平面圖。14.2相關(guān)法律法規(guī)和政策文件：附件中應(yīng)包含與物業(yè)管理相關(guān)的法律法規(guī)和政策文件。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理區(qū)域平面圖詳細(xì)要求：該平面圖應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注出物業(yè)管理的所有區(qū)域，包括樓內(nèi)公共區(qū)域、綠化區(qū)域、停車設(shè)施等，并標(biāo)明各區(qū)域的編號和面積。附件說明：該附件用于明確物業(yè)管理的具體范圍和區(qū)域，便于雙方了解和執(zhí)行合同內(nèi)容。附件二：相關(guān)法律法規(guī)和政策文件詳細(xì)要求：該附件應(yīng)包含與物業(yè)管理相關(guān)的所有法律法規(guī)和政策文件，包括但不限于《物業(yè)管理條例》、《物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理規(guī)定》等。附件說明：該附件用于指導(dǎo)和規(guī)范雙方在合同執(zhí)行過程中的行為，確保合同的合法性和合規(guī)性。附件三：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：該附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的各項標(biāo)準(zhǔn)，包括清潔、保安、消防、綠化、設(shè)備運行維護(hù)等服務(wù)的具體要求。附件說明：該附件用于明確乙方提供的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，便于甲方進(jìn)行監(jiān)督和評估。附件四：應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)要求：該附件應(yīng)詳細(xì)列出突發(fā)事件的應(yīng)對措施和流程，包括但不限于自然災(zāi)害、事故災(zāi)難、公共衛(wèi)生事件等。附件說明：該附件用于指導(dǎo)乙方在突發(fā)事件發(fā)生時的應(yīng)對行動，確保物業(yè)的安全和穩(wěn)定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用。2.甲方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)。3.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。4.乙方未保證物業(yè)的安全，未建立健全安全管理制度。5.乙方未對物業(yè)進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施設(shè)備故障或安全事故。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用，應(yīng)承擔(dān)遲延支付的違約責(zé)任，并支付相應(yīng)的滯納金。2.甲方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付相應(yīng)的賠償金。3.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)未能提供服務(wù)的違約責(zé)任，并支付相應(yīng)的違約金。4.乙方未保證物業(yè)的安全，未建立健全安全管理制度，應(yīng)承擔(dān)由此導(dǎo)致的安全事故的違約責(zé)任，并支付相應(yīng)的賠償金。5.乙方未對物業(yè)進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施設(shè)備故障或安全事故，應(yīng)承擔(dān)由此導(dǎo)致的損失的違約責(zé)任，并支付相應(yīng)的賠償金。示例說明：如果甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用，乙方可以要求甲方支付遲延支付的違約金，并有權(quán)解除合同。如果乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方可以要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)的使用、維護(hù)、管理、安全等工作。2.物業(yè)服務(wù)費：指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費用。3.維修基金：指用