2024年房地產(chǎn)開發(fā)項目委托運(yùn)營協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房地產(chǎn)開發(fā)項目委托運(yùn)營協(xié)議本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同期限1.6合同標(biāo)的2.項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目類型2.4項目規(guī)模2.5項目進(jìn)展情況3.委托運(yùn)營方3.1委托運(yùn)營方名稱3.2委托運(yùn)營方資質(zhì)3.3委托運(yùn)營方職責(zé)4.運(yùn)營管理4.1運(yùn)營目標(biāo)4.2運(yùn)營計劃4.3運(yùn)營實施4.4運(yùn)營監(jiān)督4.5運(yùn)營報告5.費(fèi)用及支付5.1運(yùn)營費(fèi)用構(gòu)成5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用支付時間5.4費(fèi)用結(jié)算方式6.權(quán)利義務(wù)6.1委托運(yùn)營方權(quán)利6.2委托運(yùn)營方義務(wù)6.3客戶權(quán)利6.4客戶義務(wù)7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計算8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3合同終止10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任11.法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院12.其他約定12.1通知與送達(dá)12.2不可抗力12.3合同份數(shù)12.4合同附件13.合同簽署13.1簽署主體13.2簽署日期13.3簽署地點14.合同附件清單第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同名稱：2024年房地產(chǎn)開發(fā)項目委托運(yùn)營協(xié)議1.2合同編號：D202400011.3合同簽訂日期：2024年1月1日1.4合同生效日期：自雙方簽署之日起生效1.5合同期限：自合同生效之日起至項目運(yùn)營結(jié)束之日止1.6合同標(biāo)的：甲方將位于市的房地產(chǎn)開發(fā)項目委托乙方進(jìn)行運(yùn)營管理1.7運(yùn)營管理范圍：包括但不限于項目管理、市場營銷、客戶服務(wù)、物業(yè)維護(hù)等第二條項目基本情況2.1項目名稱：國際社區(qū)2.2項目地點：市區(qū)路號2.3項目類型：住宅、商業(yè)、辦公綜合開發(fā)項目2.4項目規(guī)模：占地面積萬平方米，總建筑面積萬平方米2.5項目進(jìn)展情況：項目已完成規(guī)劃設(shè)計，正在施工建設(shè)中第三條委托運(yùn)營方3.1委托運(yùn)營方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3.2委托運(yùn)營方資質(zhì)：具有國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)3.3委托運(yùn)營方職責(zé)：1.負(fù)責(zé)項目的整體運(yùn)營管理2.制定并實施項目運(yùn)營計劃3.確保項目按時交付使用4.對項目進(jìn)行日常維護(hù)與管理第四條運(yùn)營管理4.1運(yùn)營目標(biāo)：確保項目運(yùn)營效益最大化，提高客戶滿意度4.2運(yùn)營計劃：1.項目推廣：制定并實施項目推廣計劃，提高項目知名度2.銷售管理：負(fù)責(zé)項目銷售工作，確保銷售業(yè)績3.物業(yè)管理：負(fù)責(zé)項目物業(yè)管理，保障業(yè)主權(quán)益4.客戶服務(wù)：提供優(yōu)質(zhì)客戶服務(wù)，提高客戶滿意度4.3運(yùn)營實施：按照運(yùn)營計劃，具體實施各項運(yùn)營管理工作4.4運(yùn)營監(jiān)督：對運(yùn)營工作進(jìn)行定期檢查，確保運(yùn)營目標(biāo)的實現(xiàn)4.5運(yùn)營報告：每月向甲方提交運(yùn)營報告，包括運(yùn)營情況、存在問題及改進(jìn)措施第五條費(fèi)用及支付5.1運(yùn)營費(fèi)用構(gòu)成：包括項目管理費(fèi)、市場營銷費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、客戶服務(wù)費(fèi)等5.2費(fèi)用支付方式：甲方按照約定的比例，在每月固定日期向乙方支付運(yùn)營費(fèi)用5.3費(fèi)用支付時間：每月1日5.4費(fèi)用結(jié)算方式：銀行轉(zhuǎn)賬第六條權(quán)利義務(wù)6.1委托運(yùn)營方權(quán)利：1.按照合同約定，收取運(yùn)營費(fèi)用2.享有項目運(yùn)營管理的決策權(quán)3.享有項目運(yùn)營收益的分配權(quán)6.2委托運(yùn)營方義務(wù)：1.按照合同約定，履行項目運(yùn)營管理職責(zé)2.保障甲方權(quán)益，確保項目運(yùn)營目標(biāo)的實現(xiàn)3.維護(hù)項目形象，提高客戶滿意度6.3客戶權(quán)利：1.享有項目使用的合法權(quán)益2.享有項目物業(yè)服務(wù)的權(quán)益3.享有投訴、建議和監(jiān)督的權(quán)利6.4客戶義務(wù)：1.遵守國家法律法規(guī)和項目管理制度2.維護(hù)項目形象，共同營造良好社區(qū)環(huán)境3.積極配合委托運(yùn)營方進(jìn)行項目運(yùn)營管理第七條違約責(zé)任7.1違約情形：1.甲方未按照約定支付運(yùn)營費(fèi)用2.乙方未按照約定履行運(yùn)營管理職責(zé)3.雙方違反合同約定的其他情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)：1.甲方未支付運(yùn)營費(fèi)用，應(yīng)按照合同約定支付違約金2.乙方未履行運(yùn)營管理職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任3.雙方違反合同約定的其他違約情形，按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任7.3違約金計算：違約金按照未履行義務(wù)的金額和逾期天數(shù)計算第八條爭議解決8.1爭議解決方式：本合同項下發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：無8.3爭議解決程序：爭議提交法院后，應(yīng)按照法院的訴訟程序進(jìn)行審理，雙方應(yīng)積極配合法院的調(diào)查和審理工作。第九條合同變更與解除9.1合同變更：在合同履行過程中，如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，需要對合同內(nèi)容進(jìn)行變更的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同解除：9.2.1甲方有權(quán)在乙方嚴(yán)重違約的情況下，解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2.2乙方有權(quán)在甲方嚴(yán)重違約的情況下，解除本合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同，并免除各自的責(zé)任。9.3合同終止：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在本合同項下所獲得的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶信息等保密信息。10.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止后三年。10.3違約責(zé)任：任何一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。第十一條法律適用與管轄11.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院：合同爭議應(yīng)由合同簽訂地人民法院管轄。第十二條其他約定12.1通知與送達(dá)：雙方的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址，自發(fā)送之日起視為送達(dá)。12.2不可抗力：不可抗力是指雙方在合同簽訂后發(fā)生的不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。12.3合同份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條合同簽署13.1簽署主體：甲方代表（簽字）：________________乙方代表（簽字）：________________13.2簽署日期：________________13.3簽署地點：________________第十四條合同附件清單14.1項目基本情況說明14.2運(yùn)營管理計劃14.3費(fèi)用明細(xì)表14.4保密協(xié)議14.5其他附件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行過程中，根據(jù)甲乙雙方約定，或根據(jù)法律規(guī)定，介入合同關(guān)系，對合同標(biāo)的或合同履行提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、設(shè)計單位、施工單位、融資機(jī)構(gòu)、保險公司等。第二條第三方介入的約定2.2第三方介入程序：甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，并通知對方。第三條第三方職責(zé)3.1.1提供專業(yè)服務(wù)，如咨詢、監(jiān)理、設(shè)計、施工等；3.1.2協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的各項任務(wù)；3.1.3對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保合同目標(biāo)的實現(xiàn)。第四條第三方權(quán)利4.1.1獲取甲乙雙方提供的相關(guān)信息；4.1.2要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持；4.1.3依法維護(hù)自身合法權(quán)益。第五條第三方義務(wù)5.1.1嚴(yán)格遵守合作協(xié)議，履行約定的職責(zé)；5.1.2對甲乙雙方提供的信息保密；5.1.3對合同履行情況進(jìn)行客觀、公正的評價。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方在履行職責(zé)過程中，因其故意或重大過失導(dǎo)致合同目標(biāo)未能實現(xiàn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，或根據(jù)法律規(guī)定確定。6.3第三方責(zé)任限額不包括因不可抗力或甲乙雙方原因?qū)е碌膿p失。第七條第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系：第三方是甲乙雙方共同認(rèn)可的合作伙伴，其服務(wù)或協(xié)助對象為甲乙雙方。7.2第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分：第三方根據(jù)合作協(xié)議履行職責(zé)，享有相應(yīng)的權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)；甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。7.3第三方與其他方的關(guān)系：第三方與項目其他方（如供應(yīng)商、承包商等）之間的關(guān)系，應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和合同約定處理。第八條第三方變更8.1第三方變更：在合同履行過程中，如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2第三方變更程序：變更第三方時，甲乙雙方應(yīng)通知對方，并確保變更后的第三方符合合作協(xié)議的要求。第九條第三方介入后的合同履行9.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和合作協(xié)議，繼續(xù)履行各自的義務(wù)。9.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)確保第三方能夠正常履行職責(zé)，并對其工作進(jìn)行監(jiān)督。第十條第三方介入后的爭議解決10.1第三方介入后發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。10.2第三方介入后的爭議解決，應(yīng)尊重第三方在合作協(xié)議中的權(quán)利和義務(wù)。第十一條第三方介入后的合同終止11.1第三方介入后的合同終止：根據(jù)合同約定或合作協(xié)議終止條件，甲乙雙方可終止合同。11.2第三方介入后的合同終止，應(yīng)通知第三方，并確保第三方能夠按照約定履行終止后的義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目基本情況說明要求：詳細(xì)描述項目名稱、地點、類型、規(guī)模、進(jìn)展情況等基本信息。2.運(yùn)營管理計劃要求：包括項目推廣、銷售管理、物業(yè)管理、客戶服務(wù)等方面的具體計劃。說明：此附件為乙方制定的運(yùn)營管理方案，旨在指導(dǎo)項目運(yùn)營工作。3.費(fèi)用明細(xì)表要求：詳細(xì)列出運(yùn)營費(fèi)用的構(gòu)成項目，包括項目管理費(fèi)、市場營銷費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、客戶服務(wù)費(fèi)等。說明：此附件為費(fèi)用支付依據(jù)，明確甲乙雙方的費(fèi)用承擔(dān)比例。4.保密協(xié)議要求：明確保密信息的范圍、保密期限、違約責(zé)任等。說明：此附件為甲乙雙方對保密信息的保護(hù)協(xié)議，確保項目信息的安全。5.其他附件要求：根據(jù)合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，如協(xié)議、報告、函件等。說明：此附件為合同履行過程中產(chǎn)生的補(bǔ)充性文件，作為合同的一部分。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：1.1未按約定支付運(yùn)營費(fèi)用；1.2未按約定履行合同約定的義務(wù)；1.3干擾或阻礙乙方正常履行運(yùn)營管理職責(zé)。乙方違約行為：2.1未按約定履行運(yùn)營管理職責(zé)；2.2未按約定提供運(yùn)營管理服務(wù)；2.3泄露保密信息。第三方違約行為：3.1未按合作協(xié)議履行職責(zé)；3.2未按約定提供專業(yè)服務(wù)；3.3泄露保密信息。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)合同約定、法律法規(guī)和實際情況進(jìn)行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括違約行為的認(rèn)定、違約責(zé)任的承擔(dān)、違約金的計算等。3.違約責(zé)任示例：甲方違約示例：甲方未按約定支付運(yùn)營費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方違約示例：乙方未按約定履行運(yùn)營管理職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。第三方違約示例：第三方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。2024年房地產(chǎn)開發(fā)項目委托運(yùn)營協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2上下文解釋2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目性質(zhì)3.雙方權(quán)利與義務(wù)3.1委托方權(quán)利3.2委托方義務(wù)3.3運(yùn)營方權(quán)利3.4運(yùn)營方義務(wù)4.項目運(yùn)營管理4.1運(yùn)營計劃4.2運(yùn)營目標(biāo)4.3運(yùn)營策略5.項目營銷與推廣5.1營銷計劃5.2推廣策略5.3營銷費(fèi)用6.項目資金管理6.1資金來源6.2資金使用6.3資金結(jié)算7.項目風(fēng)險評估與應(yīng)對7.1風(fēng)險識別7.2風(fēng)險評估7.3風(fēng)險應(yīng)對措施8.合同期限與續(xù)約8.1合同期限8.2續(xù)約條件8.3續(xù)約流程9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約處理10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決機(jī)構(gòu)11.保密條款11.1保密信息定義11.2保密義務(wù)11.3保密信息使用12.合同解除與終止12.1解除條件12.2解除程序12.3合同終止13.合同生效與通知13.1合同生效條件13.2合同通知方式13.3通知送達(dá)14.其他14.1合同附件14.2合同修改14.3合同附件效力第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1"委托方"指甲方，即委托房地產(chǎn)開發(fā)項目的主體。1.1.2"運(yùn)營方"指乙方，即接受委托負(fù)責(zé)運(yùn)營房地產(chǎn)開發(fā)項目的主體。1.1.3"項目"指本合同約定的房地產(chǎn)開發(fā)項目。1.1.4"運(yùn)營管理"指乙方對項目進(jìn)行的市場營銷、客戶服務(wù)、物業(yè)管理等活動。1.1.5"運(yùn)營費(fèi)用"指乙方在運(yùn)營過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。1.2上下文解釋1.2.1本合同中出現(xiàn)的其他未定義術(shù)語，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.項目概述2.1項目名稱"房地產(chǎn)開發(fā)項目"2.2項目地點"市區(qū)街道"2.3項目性質(zhì)"住宅、商業(yè)、辦公綜合用地"3.雙方權(quán)利與義務(wù)3.1委托方權(quán)利3.1.1委托方有權(quán)對運(yùn)營方的運(yùn)營管理進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。3.1.2委托方有權(quán)要求運(yùn)營方提交運(yùn)營報告和財務(wù)報表。3.2委托方義務(wù)3.2.1委托方應(yīng)按照合同約定支付運(yùn)營費(fèi)用。3.2.2委托方應(yīng)配合運(yùn)營方進(jìn)行項目推廣和營銷活動。3.3運(yùn)營方權(quán)利3.3.1運(yùn)營方有權(quán)根據(jù)合同約定進(jìn)行項目運(yùn)營管理。3.3.2運(yùn)營方有權(quán)要求委托方提供必要的運(yùn)營支持。3.4運(yùn)營方義務(wù)3.4.1運(yùn)營方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行項目運(yùn)營管理，確保項目順利實施。3.4.2運(yùn)營方應(yīng)定期向委托方提交運(yùn)營報告和財務(wù)報表。4.項目運(yùn)營管理4.1運(yùn)營計劃4.1.1運(yùn)營方應(yīng)根據(jù)項目特點和市場需求制定詳細(xì)的運(yùn)營計劃。4.1.2運(yùn)營計劃應(yīng)包括項目定位、營銷策略、客戶服務(wù)方案等內(nèi)容。4.2運(yùn)營目標(biāo)4.2.1項目運(yùn)營目標(biāo)應(yīng)包括銷售目標(biāo)、租金收入目標(biāo)、客戶滿意度目標(biāo)等。4.3運(yùn)營策略4.3.1運(yùn)營策略應(yīng)包括市場調(diào)研、產(chǎn)品定位、價格策略、營銷推廣等方面。5.項目營銷與推廣5.1營銷計劃5.1.1營銷計劃應(yīng)包括市場推廣活動、廣告宣傳、公關(guān)活動等內(nèi)容。5.2推廣策略5.2.1推廣策略應(yīng)包括線上推廣、線下推廣、媒體合作等方面。5.3營銷費(fèi)用5.3.1營銷費(fèi)用由委托方支付，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。6.項目資金管理6.1資金來源6.1.1項目資金來源包括但不限于預(yù)售收入、銀行貸款等。6.2資金使用6.2.1資金使用應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定和項目需要。6.3資金結(jié)算6.3.1資金結(jié)算方式由雙方另行協(xié)商確定。8.合同期限與續(xù)約8.1合同期限8.1.1本合同期限自雙方簽字之日起計算，為期三年。8.2續(xù)約條件8.2.1合同期滿前三個月，如雙方均無異議，可協(xié)商一致續(xù)簽本合同。8.3續(xù)約流程8.3.1雙方應(yīng)書面提出續(xù)約意向，并就續(xù)約條款進(jìn)行協(xié)商。8.3.2協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽訂續(xù)約協(xié)議，并按照原合同條款執(zhí)行。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1運(yùn)營方未按合同約定進(jìn)行項目運(yùn)營管理的。9.1.2委托方未按合同約定支付運(yùn)營費(fèi)用的。9.2違約責(zé)任9.2.1運(yùn)營方違約，應(yīng)向委托方支付違約金，違約金按未履行部分運(yùn)營費(fèi)用的百分比計算。9.2.2委托方違約，應(yīng)立即支付欠付的運(yùn)營費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3違約處理9.3.1一方違約，另一方有權(quán)要求違約方履行合同義務(wù)或支付違約金。9.3.2違約情況嚴(yán)重，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決或依法解除合同。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序10.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后三十日內(nèi)提交爭議解決申請。10.2.2爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。10.3爭議解決機(jī)構(gòu)10.3.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。11.保密條款11.1保密信息定義11.1.1保密信息指雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和經(jīng)營信息。11.2保密義務(wù)11.2.1雙方對本合同中的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。11.3保密信息使用11.3.1雙方僅限于合同履行目的使用保密信息，不得用于任何其他目的。12.合同解除與終止12.1解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致，可解除本合同。12.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方確認(rèn)，可解除本合同。12.2解除程序12.2.1雙方應(yīng)書面提出解除合同申請，并通知對方。12.3合同終止12.3.1合同期滿，且無續(xù)約情形，本合同自動終止。13.合同生效與通知13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同通知方式13.2.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送。13.3通知送達(dá)13.3.1通知應(yīng)在送達(dá)對方后視為送達(dá)。14.其他14.1合同附件14.1.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.2合同修改14.2.1本合同如有修改，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。14.3合同附件效力14.3.1合同附件與本合同構(gòu)成不可分割的整體，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1"第三方"指除甲乙雙方以外的任何個人或法人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢公司、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的合同副本和相關(guān)資料。15.3.2第三方應(yīng)在收到資料后，對項目進(jìn)行全面評估，并提出專業(yè)意見或建議。15.4第三方責(zé)任15.4.1第三方在介入過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.4.2第三方應(yīng)對其提供的意見或建議承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.5第三方費(fèi)用15.5.1第三方費(fèi)用由甲乙雙方另行協(xié)商確定，并在合同中明確。16.甲乙雙方額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方介入不會影響項目的正常運(yùn)營。16.1.2甲方應(yīng)對第三方介入過程中的所有費(fèi)用承擔(dān)支付責(zé)任。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作，并提供必要的支持和協(xié)助。16.2.2乙方應(yīng)對第三方介入過程中產(chǎn)生的任何后果承擔(dān)責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義17.1.1第三方責(zé)任限額指第三方在介入過程中因違約或疏忽導(dǎo)致?lián)p失的最高賠償額。17.2第三方責(zé)任限額確定17.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂第三方協(xié)議時確定。17.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確。17.3第三方責(zé)任限額適用范圍17.3.1第三方責(zé)任限額適用于第三方介入過程中的所有違約或疏忽行為。17.3.2第三方責(zé)任限額不適用于甲乙雙方的違約或疏忽行為。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的法律關(guān)系18.1.1第三方與甲方之間形成委托代理關(guān)系。18.1.2第三方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，履行其在合同中的義務(wù)。18.2第三方與乙方的法律關(guān)系18.2.1第三方與乙方之間形成服務(wù)合同關(guān)系。18.2.2第三方應(yīng)根據(jù)乙方的需求，提供專業(yè)意見或建議。18.3第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分18.3.1第三方對甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)由合同約定。18.3.2第三方應(yīng)向甲乙雙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的信息。19.第三方介入的終止19.1第三方介入終止條件19.1.1項目完成或合同終止。19.1.2第三方完成其介入任務(wù)。19.2第三方介入終止程序19.2.1第三方應(yīng)向甲乙雙方提交書面報告，說明其介入任務(wù)完成情況。19.2.2甲乙雙方應(yīng)核實第三方提交的報告，并在必要時提出意見。19.3第三方介入終止后的處理19.3.2第三方應(yīng)按照約定退還預(yù)付款或保證金。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目可行性研究報告要求：詳細(xì)分析項目的技術(shù)、市場、經(jīng)濟(jì)、法律等方面的可行性。說明：本報告用于評估項目的整體可行性，作為合同簽訂的依據(jù)。2.項目規(guī)劃方案要求：包括項目的設(shè)計方案、建設(shè)進(jìn)度、資金預(yù)算等。說明：本方案用于指導(dǎo)項目的實施，確保項目按計劃進(jìn)行。3.運(yùn)營管理方案要求：包括市場營銷、客戶服務(wù)、物業(yè)管理等方面的具體措施。說明：本方案用于規(guī)范項目的運(yùn)營管理，提高運(yùn)營效率。4.第三方協(xié)議要求：明確第三方介入的條款、責(zé)任、費(fèi)用等。說明：本協(xié)議用于規(guī)范第三方與甲乙雙方的關(guān)系。5.運(yùn)營報告要求：定期報告項目的運(yùn)營情況，包括銷售、租賃、財務(wù)等數(shù)據(jù)。說明：本報告用于甲乙雙方了解項目的運(yùn)營狀況。6.財務(wù)報表要求：包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。說明：本報表用于甲乙雙方了解項目的財務(wù)狀況。7.合同變更協(xié)議要求：明確合同變更的內(nèi)容、原因、程序等。說明：本協(xié)議用于處理合同執(zhí)行過程中的變更事項。8.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：本協(xié)議用于解決合同執(zhí)行過程中的爭議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.運(yùn)營方未按合同約定進(jìn)行項目運(yùn)營管理。責(zé)任認(rèn)定：運(yùn)營方應(yīng)向委托方支付違約金，違約金按未履行部分運(yùn)營費(fèi)用的百分比計算。示例：運(yùn)營方未按約定時間完成市場營銷活動，導(dǎo)致項目銷售進(jìn)度滯后，應(yīng)支付相應(yīng)違約金。2.委托方未按合同約定支付運(yùn)營費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：委托方應(yīng)立即支付欠付的運(yùn)營費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：委托方未按約定時間支付當(dāng)月運(yùn)營費(fèi)用，應(yīng)支付逾期付款利息并承擔(dān)違約責(zé)任。3.第三方提供虛假信息或建議。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償因虛假信息或建議導(dǎo)致的損失。示例：第三方在評估項目時提供虛假數(shù)據(jù)，導(dǎo)致甲乙雙方做出錯誤決策，應(yīng)賠償損失。4.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任，可根據(jù)實際情況協(xié)商解決或解除合同。示例：地震等自然災(zāi)害導(dǎo)致項目無法繼續(xù)施工，甲乙雙方可協(xié)商解除合同。5.合同解除或終止后的責(zé)任認(rèn)定。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)合同解除或終止的原因，甲乙雙方分別承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例：因甲方違約導(dǎo)致合同解除，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；因不可抗力導(dǎo)致合同終止，甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任。全文完。2024年房地產(chǎn)開發(fā)項目委托運(yùn)營協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)3.合作雙方3.1運(yùn)營方3.2開發(fā)方3.3雙方代表4.運(yùn)營目標(biāo)與原則4.1運(yùn)營目標(biāo)4.2運(yùn)營原則5.運(yùn)營期限5.1運(yùn)營起始日期5.2運(yùn)營終止日期6.運(yùn)營內(nèi)容6.1運(yùn)營范圍6.2運(yùn)營方式6.3運(yùn)營責(zé)任7.運(yùn)營費(fèi)用7.1運(yùn)營費(fèi)用構(gòu)成7.2費(fèi)用支付方式7.3費(fèi)用結(jié)算8.運(yùn)營管理與監(jiān)督8.1運(yùn)營管理制度8.2運(yùn)營監(jiān)督機(jī)制8.3運(yùn)營報告與披露9.運(yùn)營風(fēng)險與責(zé)任9.1運(yùn)營風(fēng)險識別9.2風(fēng)險防范措施9.3運(yùn)營責(zé)任承擔(dān)10.運(yùn)營成果與收益分配10.1運(yùn)營成果評估10.2收益分配原則10.3收益分配方式11.違約責(zé)任11.1運(yùn)營方違約責(zé)任11.2開發(fā)方違約責(zé)任11.3違約處理方式12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3解除與終止程序13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.3爭議解決程序14.其他14.1合同生效14.2合同修改14.3合同附件14.4通知與送達(dá)14.5合同份數(shù)14.6合同簽署日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《2024年房地產(chǎn)開發(fā)項目委托運(yùn)營協(xié)議》。1.1.2“運(yùn)營方”指承擔(dān)房地產(chǎn)開發(fā)項目運(yùn)營管理職責(zé)的乙方。1.1.3“開發(fā)方”指負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)項目的甲方。1.1.4“項目”指本合同約定的房地產(chǎn)開發(fā)項目。1.1.5“運(yùn)營期限”指本合同約定的運(yùn)營起始日期至終止日期。1.1.6“運(yùn)營費(fèi)用”指運(yùn)營方在運(yùn)營過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。1.2解釋1.2.1本合同中使用的術(shù)語和定義，除非上下文另有規(guī)定，應(yīng)具有本條所賦予的含義。2.項目概述2.1項目名稱2.1.1項目名稱為：房地產(chǎn)開發(fā)項目。2.2項目地點2.2.1項目地點位于：市區(qū)街道號。2.3項目規(guī)模2.3.1項目總建筑面積為：萬平方米。2.4項目性質(zhì)2.4.1項目性質(zhì)為：住宅、商業(yè)、辦公綜合性開發(fā)項目。3.合作雙方3.1運(yùn)營方3.1.1運(yùn)營方全稱為：運(yùn)營管理有限公司。3.1.2運(yùn)營方注冊地為：市區(qū)。3.1.3運(yùn)營方法定代表人為：。3.2開發(fā)方3.2.1開發(fā)方全稱為：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。3.2.2開發(fā)方注冊地為：市區(qū)。3.2.3開發(fā)方法定代表人為：。3.3雙方代表3.3.1甲方代表為：。3.3.2乙方代表為：。4.運(yùn)營目標(biāo)與原則4.1運(yùn)營目標(biāo)4.1.1保障項目安全、穩(wěn)定、高效運(yùn)營。4.1.2實現(xiàn)項目資產(chǎn)保值增值。4.2運(yùn)營原則4.2.1遵守國家法律法規(guī)和政策。4.2.2尊重市場規(guī)律和行業(yè)慣例。4.2.3維護(hù)業(yè)主和投資者的合法權(quán)益。5.運(yùn)營期限5.1運(yùn)營起始日期5.1.1運(yùn)營起始日期為：2024年1月1日。5.2運(yùn)營終止日期5.2.1運(yùn)營終止日期為：2029年12月31日。6.運(yùn)營內(nèi)容6.1運(yùn)營范圍6.1.1運(yùn)營方負(fù)責(zé)項目整體運(yùn)營管理，包括但不限于物業(yè)管理、資產(chǎn)管理、市場營銷等。6.1.2運(yùn)營方負(fù)責(zé)項目的日常維護(hù)和管理，確保項目設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。6.2運(yùn)營方式6.2.1運(yùn)營方按照本合同約定，采用現(xiàn)代企業(yè)管理制度，進(jìn)行項目運(yùn)營管理。6.2.2運(yùn)營方應(yīng)建立健全各項運(yùn)營管理制度，確保項目運(yùn)營的規(guī)范性和高效性。6.3運(yùn)營責(zé)任6.3.1運(yùn)營方對項目運(yùn)營過程中的風(fēng)險承擔(dān)主要責(zé)任。6.3.2運(yùn)營方應(yīng)確保項目運(yùn)營過程中各項法律法規(guī)的遵守。8.運(yùn)營管理與監(jiān)督8.1運(yùn)營管理制度8.1.1運(yùn)營方應(yīng)建立健全運(yùn)營管理制度，包括但不限于財務(wù)管理、安全管理、人力資源管理、合同管理等。8.1.2運(yùn)營方應(yīng)制定詳細(xì)的運(yùn)營操作規(guī)程，確保運(yùn)營活動的有序進(jìn)行。8.2運(yùn)營監(jiān)督機(jī)制8.2.1開發(fā)方有權(quán)對運(yùn)營方的運(yùn)營活動進(jìn)行監(jiān)督，包括定期審計和現(xiàn)場檢查。8.2.2運(yùn)營方應(yīng)配合開發(fā)方的監(jiān)督工作，提供必要的運(yùn)營數(shù)據(jù)和資料。8.3運(yùn)營報告與披露8.3.1運(yùn)營方應(yīng)定期向開發(fā)方提交運(yùn)營報告，包括但不限于財務(wù)報告、運(yùn)營情況報告等。8.3.2運(yùn)營方應(yīng)確保報告的準(zhǔn)確性和完整性，開發(fā)方有權(quán)要求運(yùn)營方對報告進(jìn)行解釋和澄清。9.運(yùn)營風(fēng)險與責(zé)任9.1運(yùn)營風(fēng)險識別9.1.1運(yùn)營方應(yīng)識別項目運(yùn)營過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險，包括市場風(fēng)險、運(yùn)營風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險等。9.1.2運(yùn)營方應(yīng)制定風(fēng)險應(yīng)對措施，以減輕或避免風(fēng)險對項目的影響。9.2風(fēng)險防范措施9.2.1運(yùn)營方應(yīng)采取有效措施，防范和管理運(yùn)營風(fēng)險，包括但不限于制定應(yīng)急預(yù)案、實施風(fēng)險評估等。9.2.2運(yùn)營方應(yīng)確保所有員工了解并遵守風(fēng)險防范措施。9.3運(yùn)營責(zé)任承擔(dān)9.3.1運(yùn)營方對因自身過錯導(dǎo)致的運(yùn)營風(fēng)險承擔(dān)主要責(zé)任。9.3.2開發(fā)方在運(yùn)營方未能履行風(fēng)險管理職責(zé)時，有權(quán)要求運(yùn)營方采取措施減輕損失。10.運(yùn)營成果與收益分配10.1運(yùn)營成果評估10.1.1運(yùn)營成果評估標(biāo)準(zhǔn)由雙方共同制定，包括但不限于項目資產(chǎn)增值、運(yùn)營效率、客戶滿意度等。10.1.2評估結(jié)果作為收益分配的依據(jù)。10.2收益分配原則10.2.1收益分配應(yīng)遵循公平、合理、透明的原則。10.2.2收益分配比例由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。10.3收益分配方式10.3.1收益分配以貨幣形式進(jìn)行。10.3.2收益分配周期為每年一次，具體時間由雙方協(xié)商確定。11.違約責(zé)任11.1運(yùn)營方違約責(zé)任11.1.1運(yùn)營方未能履行合同義務(wù)，應(yīng)向開發(fā)方支付違約金，違約金數(shù)額按合同約定執(zhí)行。11.1.2運(yùn)營方造成開發(fā)方損失的，應(yīng)賠償損失。11.2開發(fā)方違約責(zé)任11.2.1開發(fā)方未能履行合同義務(wù)，應(yīng)向運(yùn)營方支付違約金，違約金數(shù)額按合同約定執(zhí)行。11.2.2開發(fā)方造成運(yùn)營方損失的，應(yīng)賠償損失。11.3違約處理方式11.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問題。11.3.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。12.1.2運(yùn)營方嚴(yán)重違約，經(jīng)開發(fā)方書面通知后，開發(fā)方有權(quán)解除合同。12.2合同終止條件12.2.1運(yùn)營期限屆滿。12.3解除與終止程序12.3.1解除合同應(yīng)提前通知對方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。12.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行清算。13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。13.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為：仲裁委員會。13.3爭議解決程序13.3.1爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)后，雙方應(yīng)按照仲裁機(jī)構(gòu)的程序規(guī)定進(jìn)行。14.其他14.1合同生效14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同修改14.2.1合同的任何修改均需經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件。14.3合同附件14.3.1本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.4通知與送達(dá)14.4.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并送達(dá)至對方指定的地址。14.5合同份數(shù)14.5.1本合同一式叁份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。14.6合同簽署日期14.6.1本合同簽署日期為：2023年11月1日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1“第三方”指在甲乙雙方約定的運(yùn)營管理過程中，被授權(quán)參與項目運(yùn)營管理、提供服務(wù)或進(jìn)行特定活動的獨(dú)立第三方，不包括甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)方。15.2第三方的責(zé)任15.2.1第三方在參與項目運(yùn)營管理、提供服務(wù)或進(jìn)行特定活動時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。15.2.2第三方應(yīng)承擔(dān)因其自身行為或疏忽導(dǎo)致的后果，對甲乙雙方和項目造成的損失應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3第三方的權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用或報酬。15.3.2第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)，獨(dú)立執(zhí)行其職責(zé)。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系由本合同和第三方與甲乙雙方簽訂的獨(dú)立合同共同約定。15.4.2第三方與項目其他參與方之間的關(guān)系，由第三方與各參與方簽訂的獨(dú)立合同約定。16.第三方介入的額外條款16.1.1第三方介入的同意甲乙雙方同意在項目運(yùn)營管理過程中引入第三方，并應(yīng)提前向?qū)Ψ綍嫱ㄖ谌降幕拘畔ⅲǖ幌抻诘谌矫Q、法定代表人、注冊地、經(jīng)營范圍等。16.1.2第三方資質(zhì)要求第三方應(yīng)具備從事相關(guān)業(yè)務(wù)所需的資質(zhì)和條件，并在合同簽訂前提交相關(guān)證明材料。16.1.3第三方責(zé)任限額16.1.3.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額，該限額應(yīng)合理反映第三方的業(yè)務(wù)范圍和可能承擔(dān)的風(fēng)險。16.1.3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整如第三方責(zé)任限額在合同有效期內(nèi)需要調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致并書面修改合同相關(guān)條款。16.1.4第三方合同的簽訂甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂獨(dú)立的合同，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.2第三方介入時甲乙雙方的責(zé)任16.2.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方遵守本合同的規(guī)定，并對第三方違反合同的行為承擔(dān)責(zé)任。16.2.2甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行其合同義務(wù)，并在第三方未能履行義務(wù)時，采取必要措施。17.第三方責(zé)任限額的明確17.1