2024年標(biāo)準(zhǔn)土地共同開(kāi)發(fā)合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年標(biāo)準(zhǔn)土地共同開(kāi)發(fā)合同版B版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1土地1.2共同開(kāi)發(fā)1.3開(kāi)發(fā)周期1.4開(kāi)發(fā)費(fèi)用第二條土地權(quán)屬與使用2.1土地權(quán)屬2.2使用權(quán)限2.3土地用途第三條開(kāi)發(fā)內(nèi)容與要求3.1開(kāi)發(fā)內(nèi)容3.2開(kāi)發(fā)要求3.3環(huán)保要求第四條投資與合作4.1投資額度4.2投資方式4.3合作機(jī)制第五條收益分配5.1收益計(jì)算5.2收益分配原則5.3收益分配時(shí)間第六條風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任6.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估6.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.3責(zé)任限制第七條溝通協(xié)調(diào)7.1溝通協(xié)調(diào)機(jī)制7.2決策程序7.3信息共享第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任9.3違約賠償?shù)谑畻l爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁地點(diǎn)10.3仲裁效力第十一條合同的生效與終止11.1生效條件11.2終止條件11.3合同終止后的處理第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密義務(wù)12.3保密期限第十三條法律適用與管轄13.1法律適用13.2合同爭(zhēng)議的管轄13.3訴訟語(yǔ)言第十四條其他條款14.1合同附件14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3合同修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1土地1.1.1本合同所指土地位于中華人民共和國(guó)省市區(qū)，具體位置和面積詳見(jiàn)附件一。1.1.2土地現(xiàn)狀為未開(kāi)發(fā)狀態(tài)，土地性質(zhì)為國(guó)有建設(shè)用地。1.1.3土地使用權(quán)歸甲方所有，甲方持有合法的土地使用權(quán)證書(shū)。1.2共同開(kāi)發(fā)1.2.1甲方同意與乙方共同開(kāi)發(fā)上述土地，共同投資、共同分享開(kāi)發(fā)收益。1.2.2共同開(kāi)發(fā)期間，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。1.3開(kāi)發(fā)周期1.3.1共同開(kāi)發(fā)周期自本合同簽訂之日起計(jì)算，預(yù)計(jì)為五年。1.3.2開(kāi)發(fā)周期的延長(zhǎng)或者縮短，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。1.4開(kāi)發(fā)費(fèi)用1.4.1共同開(kāi)發(fā)所需的全部費(fèi)用，包括但不限于土地征用費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、建設(shè)施工費(fèi)、市場(chǎng)營(yíng)銷費(fèi)等，由甲乙雙方按照約定的比例承擔(dān)。1.4.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同附件二的比例分擔(dān)開(kāi)發(fā)費(fèi)用。第二條土地權(quán)屬與使用2.1土地權(quán)屬2.1.1甲方保證對(duì)上述土地享有合法的土地使用權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。2.1.2開(kāi)發(fā)期間，土地使用權(quán)歸甲方所有，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.2使用權(quán)限2.2.1甲方授權(quán)乙方在合同約定的范圍內(nèi)使用土地進(jìn)行共同開(kāi)發(fā)。2.2.2乙方使用土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)，應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得改變土地用途。2.3土地用途2.3.1共同開(kāi)發(fā)的土地用途為住宅、商業(yè)和配套設(shè)施，具體用途詳見(jiàn)附件三。2.3.2乙方在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，如需改變土地用途，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后辦理相關(guān)手續(xù)。第三條開(kāi)發(fā)內(nèi)容與要求3.1開(kāi)發(fā)內(nèi)容3.1.1甲乙雙方共同投資進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)，包括土地征用、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)施工等。3.1.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣和銷售工作。3.2開(kāi)發(fā)要求3.2.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同附件四的要求進(jìn)行開(kāi)發(fā)，確保開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量和進(jìn)度。3.2.2乙方應(yīng)確保開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的銷售和運(yùn)營(yíng)工作順利進(jìn)行，保證項(xiàng)目的投資回報(bào)。3.3環(huán)保要求3.3.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家的環(huán)保法律法規(guī)，確保開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的環(huán)保要求達(dá)標(biāo)。3.3.2乙方在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，應(yīng)采取有效措施保護(hù)土地周邊的環(huán)境，防止污染和生態(tài)破壞。第四條投資與合作4.1投資額度4.1.1甲乙雙方按照附件五的出資比例共同投資，投資總額為人民幣億元。4.1.2投資額度可以根據(jù)實(shí)際開(kāi)發(fā)需要進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。4.2投資方式4.2.1甲乙雙方以貨幣形式出資，按照約定的時(shí)間和比例分批投入。4.2.2乙方的投資款項(xiàng)應(yīng)在每輪融資截止日前到位。4.3合作機(jī)制4.3.1甲乙雙方設(shè)立項(xiàng)目協(xié)調(diào)委員會(huì)，協(xié)調(diào)解決開(kāi)發(fā)過(guò)程中的重大問(wèn)題。4.3.2項(xiàng)目協(xié)調(diào)委員會(huì)由甲方、乙方代表及專業(yè)人員組成，甲乙雙方代表輪流擔(dān)任主席。第五條收益分配5.1收益計(jì)算5.1.1開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的收益包括銷售收入、租金收入和其他收益。5.1.2收益計(jì)算公式如下：總收益=銷售收入+租金收入+其他收益。5.2收益分配原則5.2.1甲乙雙方按照附件六的比例分配開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的收益。5.2.2乙方應(yīng)在項(xiàng)目達(dá)到預(yù)定收益目標(biāo)后，按照約定的比例獲得收益。5.3收益分配時(shí)間5.3.1收益分配時(shí)間為本合同簽訂后每滿一年。5.3.2甲方應(yīng)在收益分配時(shí)間后的三個(gè)月內(nèi)，按照約定的比例向乙方支付收益。第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.1.1甲乙雙方同意，本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。8.1.2合同變更的條件包括但不限于國(guó)家政策調(diào)整、法律法規(guī)變化、項(xiàng)目實(shí)際情況變化等。8.2解除條件8.2.1在合同有效期內(nèi)，除非甲乙雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除合同。8.2.2合同解除的條件包括但不限于甲方喪失土地使用權(quán)、乙方嚴(yán)重違約等。8.3變更與解除的程序8.3.1甲乙雙方同意，任何合同變更或解除均應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，并形成書(shū)面文件。8.3.2合同變更或解除的書(shū)面文件應(yīng)由甲乙雙方簽字蓋章，并注明日期。第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.1.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.1.2違約行為包括但不限于未按約定時(shí)間出資、未按約定完成開(kāi)發(fā)工作等。9.2違約責(zé)任9.2.1甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見(jiàn)附件七。9.2.2乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見(jiàn)附件七。9.3違約賠償9.3.1甲乙雙方的違約行為給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.3.2賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失金額確定，并不得超過(guò)違約金限額。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同爭(zhēng)議所在地的人民法院提起訴訟。10.2仲裁地點(diǎn)10.2.1甲乙雙方同意，任何合同爭(zhēng)議的仲裁地點(diǎn)均位于合同爭(zhēng)議所在地。10.3仲裁效力10.3.1甲乙雙方均同意，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均具有法律約束力。第十一條合同的生效與終止11.1生效條件11.1.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2合同生效后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。11.2終止條件11.2.1本合同在下列情況下終止：11.2.1.1合同約定的開(kāi)發(fā)周期屆滿；11.2.1.2甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；11.2.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.3合同終止后的處理11.3.1合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理未了事項(xiàng)。11.3.2合同終止后，甲乙雙方對(duì)對(duì)方的保密義務(wù)仍然有效。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1甲乙雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。12.2保密義務(wù)12.2.1甲乙雙方對(duì)保密內(nèi)容的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止后五年內(nèi)繼續(xù)有效。12.3保密期限12.3.1甲乙雙方的保密期限為合同終止后的五年。第十三條法律適用與管轄13.1法律適用13.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。13.2合同爭(zhēng)議的管轄13.2.1甲乙雙方同意，任何合同爭(zhēng)議的管轄法院為合同爭(zhēng)議所在地的人民法院。13.3訴訟語(yǔ)言13.3.1甲乙雙方同意，訴訟語(yǔ)言為中文。第十四條其他條款14.1合同附件14.1.1本合同的附件包括附件一至附件七，附件是本合同不可分割的部分，與具有同等法律效力。14.2補(bǔ)充協(xié)議14.2.1如本合同約定不明確或有未盡事宜，甲乙雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：土地位置及面積詳細(xì)描述本附件詳細(xì)描述了土地的具體位置、面積、地形地貌等信息，為合同第一條規(guī)定的土地權(quán)屬與使用提供具體依據(jù)。附件二：投資比例與合作機(jī)制詳細(xì)說(shuō)明本附件明確了甲乙雙方的投資比例，以及合作機(jī)制的具體運(yùn)作方式，為合同第四條規(guī)定的投資與合作提供詳細(xì)依據(jù)。附件三：土地用途規(guī)劃本附件詳細(xì)闡述了土地的用途規(guī)劃，包括住宅、商業(yè)和配套設(shè)施的具體分布及規(guī)模，為合同第二條規(guī)定的土地權(quán)屬與使用提供具體依據(jù)。附件四：開(kāi)發(fā)內(nèi)容與要求詳細(xì)說(shuō)明本附件詳細(xì)描述了開(kāi)發(fā)內(nèi)容的具體要求，包括土地征用、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)施工等，為合同第三條規(guī)定的開(kāi)發(fā)內(nèi)容與要求提供具體依據(jù)。附件五：收益分配比例詳細(xì)說(shuō)明本附件明確了甲乙雙方收益分配的比例，為合同第五條規(guī)定的收益分配提供具體依據(jù)。附件六：違約金計(jì)算方式詳細(xì)說(shuō)明本附件詳細(xì)闡述了違約金的計(jì)算方式，為合同第九條規(guī)定的違約責(zé)任提供具體依據(jù)。附件七：爭(zhēng)議解決方式與仲裁地點(diǎn)詳細(xì)說(shuō)明本附件明確了爭(zhēng)議解決的方式、仲裁地點(diǎn)等，為合同第十條規(guī)定的爭(zhēng)議解決提供具體依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間出資，乙方未按約定完成開(kāi)發(fā)工作。2.甲方未按約定用途使用土地，乙方未按約定進(jìn)行項(xiàng)目推廣和銷售。3.甲方未按約定保護(hù)土地周邊環(huán)境，乙方未按約定采取措施防止污染和生態(tài)破壞。4.甲方喪失土地使用權(quán)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。5.乙方嚴(yán)重違約，如未按約定完成開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或未按約定分享收益等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見(jiàn)附件七。2.乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見(jiàn)附件七。3.違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按約定時(shí)間出資，乙方未能按時(shí)啟動(dòng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工作，則甲方應(yīng)向乙方支付違約金，具體金額按照附件七的計(jì)算方式確定。同時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的乙方損失的賠償責(zé)任。