2024年標準版二手按揭房產(chǎn)交易協(xié)議模板版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年標準版二手按揭房產(chǎn)交易協(xié)議模板版本合同目錄一覽1.二手按揭房產(chǎn)交易概述1.1房產(chǎn)基本信息1.2賣方與買方基本信息1.3房產(chǎn)交易價格及支付方式1.4按揭貸款及相關(guān)費用2.房產(chǎn)過戶與登記2.1房產(chǎn)過戶流程2.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)2.3過戶稅費承擔2.4過戶時間及期限3.按揭貸款辦理3.1貸款申請3.2貸款審批及發(fā)放3.3貸款利率及還款方式3.4貸款期限及提前還款4.房產(chǎn)交付與驗收4.1交付條件及時間4.2房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵4.3驗收不合格的處理4.4交付費用承擔5.違約責任5.1賣方違約5.2買方違約5.3貸款銀行違約5.4違約賠償金額及方式6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2仲裁或訴訟地點及管轄6.3法律適用7.合同的生效、變更與終止7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同終止7.4合同解除后的善后處理8.其他約定8.1房產(chǎn)保險8.2房屋租賃8.3共有財產(chǎn)的處理8.4房產(chǎn)附加設施及權(quán)益9.附件9.1房產(chǎn)證復印件9.2買賣雙方身份證復印件9.3貸款合同及相關(guān)文件9.4房產(chǎn)評估報告10.雙方簽字蓋章10.1賣方簽字10.2買方簽字10.3貸款銀行簽字10.4見證人簽字11.合同簽訂日期12.合同編號13.合同副本數(shù)量及分發(fā)14.合同存放及保管第一部分：合同如下：第一條二手按揭房產(chǎn)交易概述1.1房產(chǎn)基本信息本合同涉及的房產(chǎn)位于【房產(chǎn)地址】，不動產(chǎn)權(quán)證號為【不動產(chǎn)權(quán)證號】，房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】，房產(chǎn)面積為【房產(chǎn)面積】平方米，房屋規(guī)劃用途為【房屋規(guī)劃用途】。1.2賣方與買方基本信息1.3房產(chǎn)交易價格及支付方式（1）【支付方式一】：【支付金額】元，于【支付時間】前支付；（2）【支付方式二】：【支付金額】元，于【支付時間】前支付；1.4按揭貸款及相關(guān)費用乙方擬向【貸款銀行名稱】申請按揭貸款，貸款金額為【貸款金額】元，貸款期限為【貸款期限】年，貸款利率為【貸款利率】%。貸款相關(guān)的申請、審批、發(fā)放等手續(xù)由乙方自行辦理，相關(guān)費用包括但不限于貸款手續(xù)費、評估費、保險費等，由乙方承擔。第二條房產(chǎn)過戶與登記2.1房產(chǎn)過戶流程本合同簽訂后，甲方應協(xié)助乙方完成房產(chǎn)過戶流程，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料，配合辦理過戶手續(xù)。2.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)（1）不動產(chǎn)權(quán)證原件及復印件；（2）身份證原件及復印件；（3）婚姻狀況證明原件及復印件；（4）戶口本原件及復印件；（5）其他相關(guān)證件、資料。2.3過戶稅費承擔本合同涉及的過戶稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由甲方和乙方各自承擔。具體稅費金額以實際發(fā)生為準。2.4過戶時間及期限雙方應于本合同簽訂后【過戶時間】內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能在約定時間內(nèi)完成，甲方應支付乙方違約金，違約金金額為【違約金金額】元。第三條按揭貸款辦理3.1貸款申請乙方應按照甲乙雙方約定的時間和方式向貸款銀行提交貸款申請。3.2貸款審批及發(fā)放貸款銀行應在收到乙方貸款申請后【審批期限】內(nèi)完成審批，并通知乙方審批結(jié)果。如審批通過，貸款銀行應在【發(fā)放期限】內(nèi)將貸款發(fā)放至乙方指定的賬戶。3.3貸款利率及還款方式貸款利率為【貸款利率】%，還款方式為等額本息。3.4貸款期限及提前還款貸款期限為【貸款期限】年。如乙方提前還款，應提前【提前還款提前期】個月書面通知貸款銀行，并按照銀行規(guī)定的提前還款利率支付利息。第四條房產(chǎn)交付與驗收4.1交付條件及時間甲方應在本合同約定的交付時間內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付條件為：（1）房產(chǎn)過戶手續(xù)已完成；（2）房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同等影響乙方正常使用的情況；（3）甲方已按照本合同約定將房產(chǎn)鑰匙交付給乙方。4.2房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵甲方保證所出售的房產(chǎn)不存在重大瑕疵，符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標準。如乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，甲方應負責修復或按照本合同約定承擔責任。4.3驗收不合格的處理如乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題，導致無法滿足合同約定的交付條件，乙方有權(quán)拒絕接收房產(chǎn)。甲方應按照本合同約定承擔相應的責任。4.4交付費用承擔本合同約定的房產(chǎn)交付費用包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費等，由甲方承擔。如因乙方原因?qū)е陆桓顿M用增加，乙方應承擔相應增加的費用。第五條違約責任5.1賣方違約如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為【違約金金額】元。如甲方違約行為給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償?shù)诎藯l爭議解決6.1爭議解決方式如本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交【仲裁機構(gòu)名稱】進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。6.2仲裁或訴訟地點及管轄仲裁地點為【仲裁地點】，訴訟地點為【訴訟地點】，雙方均接受上述地點的仲裁或訴訟管轄。6.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條合同的生效、變更與終止7.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同變更如雙方同意變更本合同的任何內(nèi)容，應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。7.3合同終止（1）房產(chǎn)過戶手續(xù)完成；（2）貸款銀行發(fā)放貸款；（3）乙方支付完畢所有房款及費用；（4）其他雙方約定的終止條件。7.4合同解除后的善后處理本合同終止或解除后，雙方應按照本合同約定辦理相關(guān)善后手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)過戶、貸款還款、費用結(jié)算等。第十條其他約定8.1房產(chǎn)保險乙方應在貸款銀行的要求下購買房產(chǎn)保險，并將甲方列為第一受益人。8.2房屋租賃本合同項下的房產(chǎn)在過戶前不得進行租賃或轉(zhuǎn)租，甲方應確保房產(chǎn)在過戶前不涉及任何租賃合同。8.3共有財產(chǎn)的處理如房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，甲方應確保共有人的同意及配合，使房產(chǎn)過戶順利進行。8.4房產(chǎn)附加設施及權(quán)益本合同涉及的房產(chǎn)附加設施及權(quán)益包括但不限于車位、儲藏室、配套設施等，均隨房產(chǎn)一同轉(zhuǎn)讓。第十一條雙方簽字蓋章9.1賣方簽字甲方（賣方）：【賣方姓名】（簽名/蓋章）【日期】9.2買方簽字乙方（買方）：【買方姓名】（簽名/蓋章）【日期】9.3貸款銀行簽字貸款銀行：【貸款銀行名稱】（簽名/蓋章）【日期】9.4見證人簽字見證人：【見證人姓名】（簽名/蓋章）【日期】第十二條合同簽訂日期本合同簽訂日期為【合同簽訂日期】。第十三條合同編號本合同編號為【合同編號】。第十四條合同副本數(shù)量及分發(fā)本合同一式【副本數(shù)量】份，甲乙雙方各執(zhí)一份，貸款銀行保存一份。如各方需要其他副本，應另行制作。14.1合同存放及保管本合同正本應由甲方保管，副本由乙方和貸款銀行分別保管。如有爭議，以正本為準。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復印件：包括房產(chǎn)證主頁和所有附頁，須清晰可見，未經(jīng)任何涂改。2.買賣雙方身份證復印件：須為有效期內(nèi)身份證，正反面均需復印，清晰可見。3.婚姻狀況證明復印件：如涉及共有財產(chǎn)，需提供婚姻狀況證明，顯示夫妻雙方信息。4.戶口本復印件：包括戶主頁和本人頁，須清晰可見，顯示戶籍地址和家庭成員信息。5.貸款合同及相關(guān)文件：包括貸款申請表、審批表、貸款合同、還款計劃表等，須清晰可見，未經(jīng)任何涂改。6.房產(chǎn)評估報告：評估報告須由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具，顯示房產(chǎn)評估值及評估日期。7.物業(yè)費、水電費、燃氣費等費用繳納證明：顯示費用繳納時間及金額，證明房產(chǎn)未欠費。8.房產(chǎn)過戶稅費計算單：顯示過戶稅費金額，包括契稅、個人所得稅、土地增值稅等。9.房產(chǎn)交接確認書：確認書須由買賣雙方和見證人共同簽署，注明房產(chǎn)交接時間和條件。10.物業(yè)交割單：顯示物業(yè)管理的各項費用繳納情況，證明物業(yè)權(quán)益的轉(zhuǎn)移。11.房屋租賃合同（如適用）：包括租賃合同首頁、租賃期限、租金支付方式等。12.房屋保險單（如適用）：顯示保險合同基本信息，保險金額、保險期間等。13.其他可能涉及的附件：根據(jù)具體交易情況，可能需要提供的水表、電表讀數(shù)證明、公共維修基金繳納證明等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約1.1未按照合同約定提供房產(chǎn)證、身份證等證件和資料，導致過戶手續(xù)未能在約定時間內(nèi)完成。1.2提供的房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題或瑕疵，影響乙方正常使用。1.3未按照合同約定將房產(chǎn)交付給乙方，或交付的房產(chǎn)不符合約定條件。1.4違反合同約定的其他義務。違約責任：甲方應支付違約金，違約金金額為【違約金金額】元。如甲方違約行為給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。2.乙方違約2.1未按照合同約定支付房款及費用，或支付方式不符合合同約定。2.2未按照合同約定辦理貸款手續(xù)，導致貸款未能在約定時間內(nèi)發(fā)放。2.3違反合同約定的其他義務。違約責任：乙方應支付違約金，違約金金額為【違約金金額】元。如乙方違約行為給甲方造成損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償。3.貸款銀行違約3.1未按照合同約定時間審批貸款，或?qū)徟Y(jié)果與合同約定不符。3.2未按照合同約定時間發(fā)放貸款，導致房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.3未按照合同約定提供貸款服務，或貸款服務不符合合同約定。違約責任：貸款銀行應支付違約金，違約金金額為【違約金金額】元。如貸款銀行違約行為給甲方或乙方造成損失的，甲方或乙方有權(quán)要求貸款銀行賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.二手按揭房產(chǎn)交易：指已有一次交易記錄的房產(chǎn)，通過按揭貸款方式進行的再次交