2024年標(biāo)準(zhǔn)版二手按揭房產(chǎn)交易協(xié)議模板版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年標(biāo)準(zhǔn)版二手按揭房產(chǎn)交易協(xié)議模板版本合同目錄一覽1.二手按揭房產(chǎn)交易概述1.1房產(chǎn)基本信息1.2賣(mài)方與買(mǎi)方基本信息1.3房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式1.4按揭貸款及相關(guān)費(fèi)用2.房產(chǎn)過(guò)戶與登記2.1房產(chǎn)過(guò)戶流程2.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)2.3過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)2.4過(guò)戶時(shí)間及期限3.按揭貸款辦理3.1貸款申請(qǐng)3.2貸款審批及發(fā)放3.3貸款利率及還款方式3.4貸款期限及提前還款4.房產(chǎn)交付與驗(yàn)收4.1交付條件及時(shí)間4.2房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵4.3驗(yàn)收不合格的處理4.4交付費(fèi)用承擔(dān)5.違約責(zé)任5.1賣(mài)方違約5.2買(mǎi)方違約5.3貸款銀行違約5.4違約賠償金額及方式6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及管轄6.3法律適用7.合同的生效、變更與終止7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同終止7.4合同解除后的善后處理8.其他約定8.1房產(chǎn)保險(xiǎn)8.2房屋租賃8.3共有財(cái)產(chǎn)的處理8.4房產(chǎn)附加設(shè)施及權(quán)益9.附件9.1房產(chǎn)證復(fù)印件9.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件9.3貸款合同及相關(guān)文件9.4房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告10.雙方簽字蓋章10.1賣(mài)方簽字10.2買(mǎi)方簽字10.3貸款銀行簽字10.4見(jiàn)證人簽字11.合同簽訂日期12.合同編號(hào)13.合同副本數(shù)量及分發(fā)14.合同存放及保管第一部分：合同如下：第一條二手按揭房產(chǎn)交易概述1.1房產(chǎn)基本信息本合同涉及的房產(chǎn)位于【房產(chǎn)地址】，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)】，房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】，房產(chǎn)面積為【房產(chǎn)面積】平方米，房屋規(guī)劃用途為【房屋規(guī)劃用途】。1.2賣(mài)方與買(mǎi)方基本信息1.3房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式（1）【支付方式一】：【支付金額】元，于【支付時(shí)間】前支付；（2）【支付方式二】：【支付金額】元，于【支付時(shí)間】前支付；1.4按揭貸款及相關(guān)費(fèi)用乙方擬向【貸款銀行名稱】申請(qǐng)按揭貸款，貸款金額為【貸款金額】元，貸款期限為【貸款期限】年，貸款利率為【貸款利率】%。貸款相關(guān)的申請(qǐng)、審批、發(fā)放等手續(xù)由乙方自行辦理，相關(guān)費(fèi)用包括但不限于貸款手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。第二條房產(chǎn)過(guò)戶與登記2.1房產(chǎn)過(guò)戶流程本合同簽訂后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房產(chǎn)過(guò)戶流程，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料，配合辦理過(guò)戶手續(xù)。2.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)（1）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件；（2）身份證原件及復(fù)印件；（3）婚姻狀況證明原件及復(fù)印件；（4）戶口本原件及復(fù)印件；（5）其他相關(guān)證件、資料。2.3過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)本合同涉及的過(guò)戶稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由甲方和乙方各自承擔(dān)。具體稅費(fèi)金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。2.4過(guò)戶時(shí)間及期限雙方應(yīng)于本合同簽訂后【過(guò)戶時(shí)間】?jī)?nèi)完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)未能在約定時(shí)間內(nèi)完成，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金金額為【違約金金額】元。第三條按揭貸款辦理3.1貸款申請(qǐng)乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的時(shí)間和方式向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)。3.2貸款審批及發(fā)放貸款銀行應(yīng)在收到乙方貸款申請(qǐng)后【審批期限】?jī)?nèi)完成審批，并通知乙方審批結(jié)果。如審批通過(guò)，貸款銀行應(yīng)在【發(fā)放期限】?jī)?nèi)將貸款發(fā)放至乙方指定的賬戶。3.3貸款利率及還款方式貸款利率為【貸款利率】%，還款方式為等額本息。3.4貸款期限及提前還款貸款期限為【貸款期限】年。如乙方提前還款，應(yīng)提前【提前還款提前期】個(gè)月書(shū)面通知貸款銀行，并按照銀行規(guī)定的提前還款利率支付利息。第四條房產(chǎn)交付與驗(yàn)收4.1交付條件及時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付條件為：（1）房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)已完成；（2）房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同等影響乙方正常使用的情況；（3）甲方已按照本合同約定將房產(chǎn)鑰匙交付給乙方。4.2房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵甲方保證所出售的房產(chǎn)不存在重大瑕疵，符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。如乙方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按照本合同約定承擔(dān)責(zé)任。4.3驗(yàn)收不合格的處理如乙方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致無(wú)法滿足合同約定的交付條件，乙方有權(quán)拒絕接收房產(chǎn)。甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.4交付費(fèi)用承擔(dān)本合同約定的房產(chǎn)交付費(fèi)用包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，由甲方承擔(dān)。如因乙方原因?qū)е陆桓顿M(fèi)用增加，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)增加的費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1賣(mài)方違約如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為【違約金金額】元。如甲方違約行為給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償?shù)诎藯l爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式如本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交【仲裁機(jī)構(gòu)名稱】進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。6.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及管轄仲裁地點(diǎn)為【仲裁地點(diǎn)】，訴訟地點(diǎn)為【訴訟地點(diǎn)】，雙方均接受上述地點(diǎn)的仲裁或訴訟管轄。6.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九條合同的生效、變更與終止7.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同變更如雙方同意變更本合同的任何內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。7.3合同終止（1）房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成；（2）貸款銀行發(fā)放貸款；（3）乙方支付完畢所有房款及費(fèi)用；（4）其他雙方約定的終止條件。7.4合同解除后的善后處理本合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)善后手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)過(guò)戶、貸款還款、費(fèi)用結(jié)算等。第十條其他約定8.1房產(chǎn)保險(xiǎn)乙方應(yīng)在貸款銀行的要求下購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)保險(xiǎn)，并將甲方列為第一受益人。8.2房屋租賃本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)在過(guò)戶前不得進(jìn)行租賃或轉(zhuǎn)租，甲方應(yīng)確保房產(chǎn)在過(guò)戶前不涉及任何租賃合同。8.3共有財(cái)產(chǎn)的處理如房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)確保共有人的同意及配合，使房產(chǎn)過(guò)戶順利進(jìn)行。8.4房產(chǎn)附加設(shè)施及權(quán)益本合同涉及的房產(chǎn)附加設(shè)施及權(quán)益包括但不限于車(chē)位、儲(chǔ)藏室、配套設(shè)施等，均隨房產(chǎn)一同轉(zhuǎn)讓。第十一條雙方簽字蓋章9.1賣(mài)方簽字甲方（賣(mài)方）：【賣(mài)方姓名】（簽名/蓋章）【日期】9.2買(mǎi)方簽字乙方（買(mǎi)方）：【買(mǎi)方姓名】（簽名/蓋章）【日期】9.3貸款銀行簽字貸款銀行：【貸款銀行名稱】（簽名/蓋章）【日期】9.4見(jiàn)證人簽字見(jiàn)證人：【見(jiàn)證人姓名】（簽名/蓋章）【日期】第十二條合同簽訂日期本合同簽訂日期為【合同簽訂日期】。第十三條合同編號(hào)本合同編號(hào)為【合同編號(hào)】。第十四條合同副本數(shù)量及分發(fā)本合同一式【副本數(shù)量】份，甲乙雙方各執(zhí)一份，貸款銀行保存一份。如各方需要其他副本，應(yīng)另行制作。14.1合同存放及保管本合同正本應(yīng)由甲方保管，副本由乙方和貸款銀行分別保管。如有爭(zhēng)議，以正本為準(zhǔn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：包括房產(chǎn)證主頁(yè)和所有附頁(yè)，須清晰可見(jiàn)，未經(jīng)任何涂改。2.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件：須為有效期內(nèi)身份證，正反面均需復(fù)印，清晰可見(jiàn)。3.婚姻狀況證明復(fù)印件：如涉及共有財(cái)產(chǎn)，需提供婚姻狀況證明，顯示夫妻雙方信息。4.戶口本復(fù)印件：包括戶主頁(yè)和本人頁(yè)，須清晰可見(jiàn)，顯示戶籍地址和家庭成員信息。5.貸款合同及相關(guān)文件：包括貸款申請(qǐng)表、審批表、貸款合同、還款計(jì)劃表等，須清晰可見(jiàn)，未經(jīng)任何涂改。6.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：評(píng)估報(bào)告須由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，顯示房產(chǎn)評(píng)估值及評(píng)估日期。7.物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用繳納證明：顯示費(fèi)用繳納時(shí)間及金額，證明房產(chǎn)未欠費(fèi)。8.房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)計(jì)算單：顯示過(guò)戶稅費(fèi)金額，包括契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。9.房產(chǎn)交接確認(rèn)書(shū)：確認(rèn)書(shū)須由買(mǎi)賣(mài)雙方和見(jiàn)證人共同簽署，注明房產(chǎn)交接時(shí)間和條件。10.物業(yè)交割單：顯示物業(yè)管理的各項(xiàng)費(fèi)用繳納情況，證明物業(yè)權(quán)益的轉(zhuǎn)移。11.房屋租賃合同（如適用）：包括租賃合同首頁(yè)、租賃期限、租金支付方式等。12.房屋保險(xiǎn)單（如適用）：顯示保險(xiǎn)合同基本信息，保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期間等。13.其他可能涉及的附件：根據(jù)具體交易情況，可能需要提供的水表、電表讀數(shù)證明、公共維修基金繳納證明等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約1.1未按照合同約定提供房產(chǎn)證、身份證等證件和資料，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)未能在約定時(shí)間內(nèi)完成。1.2提供的房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問(wèn)題或瑕疵，影響乙方正常使用。1.3未按照合同約定將房產(chǎn)交付給乙方，或交付的房產(chǎn)不符合約定條件。1.4違反合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任：甲方應(yīng)支付違約金，違約金金額為【違約金金額】元。如甲方違約行為給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。2.乙方違約2.1未按照合同約定支付房款及費(fèi)用，或支付方式不符合合同約定。2.2未按照合同約定辦理貸款手續(xù)，導(dǎo)致貸款未能在約定時(shí)間內(nèi)發(fā)放。2.3違反合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任：乙方應(yīng)支付違約金，違約金金額為【違約金金額】元。如乙方違約行為給甲方造成損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償。3.貸款銀行違約3.1未按照合同約定時(shí)間審批貸款，或?qū)徟Y(jié)果與合同約定不符。3.2未按照合同約定時(shí)間發(fā)放貸款，導(dǎo)致房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.3未按照合同約定提供貸款服務(wù)，或貸款服務(wù)不符合合同約定。違約責(zé)任：貸款銀行應(yīng)支付違約金，違約金金額為【違約金金額】元。如貸款銀行違約行為給甲方或乙方造成損失的，甲方或乙方有權(quán)要求貸款銀行賠償。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手按揭房產(chǎn)交易：指已有一次交易記錄的房產(chǎn)，通過(guò)按揭貸款方式進(jìn)行的再次交