2024年版商業(yè)物業(yè)綜合管理協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版商業(yè)物業(yè)綜合管理協(xié)議版B版本合同目錄一覽第一條協(xié)議定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條物業(yè)概述2.1物業(yè)描述2.2物業(yè)管理范圍第三條管理責(zé)任與義務(wù)3.1管理責(zé)任3.2管理義務(wù)第四條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)內(nèi)容4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第五條管理費(fèi)用5.1管理費(fèi)用構(gòu)成5.2費(fèi)用支付方式第六條合同期限6.1起始日期6.2終止日期第七條合同的續(xù)約與終止7.1續(xù)約條件7.2終止條件第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決時(shí)效第十條法律適用與管轄10.1法律適用10.2管轄法院第十一條合同的生效、變更與解除11.1生效條件11.2變更條件11.3解除條件第十二條保密條款12.1保密信息12.2保密義務(wù)第十三條強(qiáng)制性條款13.1強(qiáng)制性規(guī)定13.2強(qiáng)制性條款的實(shí)施第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄材料第一部分：合同如下：第一條協(xié)議定義與范圍1.1定義地址：（甲方地址），聯(lián)系方式：（甲方聯(lián)系電話/郵箱等）。地址：（乙方地址），聯(lián)系方式：（乙方聯(lián)系電話/郵箱等）。本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在商業(yè)物業(yè)綜合管理方面的權(quán)利、義務(wù)與責(zé)任。1.2范圍本協(xié)議適用于乙方作為甲方商業(yè)物業(yè)的綜合管理服務(wù)提供商，為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)管理范圍包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安全保障、清潔衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)。第二條物業(yè)概述2.1物業(yè)描述物業(yè)位于：（物業(yè)具體地址），物業(yè)性質(zhì)：（商業(yè)/住宅/辦公樓等），物業(yè)面積：（物業(yè)實(shí)際面積）。2.2物業(yè)管理范圍（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)；（2）物業(yè)安全保障；（3）物業(yè)清潔衛(wèi)生；（4）綠化養(yǎng)護(hù)；（5）公共區(qū)域維護(hù)；（6）其他與物業(yè)管理相關(guān)的事宜。第三條管理責(zé)任與義務(wù)3.1管理責(zé)任乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)，全面履行物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行與維護(hù)。3.2管理義務(wù)乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行物業(yè)管理規(guī)范，確保物業(yè)安全、舒適、環(huán)保。同時(shí)，乙方應(yīng)尊重甲方及物業(yè)使用人的合法權(quán)益，積極履行合同約定的義務(wù)。第四條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)內(nèi)容乙方提供的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)：確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，定期檢查、保養(yǎng)、維修；（2）物業(yè)安全保障：保障物業(yè)的安全，防止火災(zāi)、盜竊等安全事故；（3）物業(yè)清潔衛(wèi)生：保持物業(yè)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生，定期消毒；（4）綠化養(yǎng)護(hù)：維護(hù)綠化植物的生長(zhǎng)，定期修剪、澆水、施肥；（5）公共區(qū)域維護(hù)：維護(hù)公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備，確保其正常使用；（6）其他服務(wù)：根據(jù)甲方需求提供其他相關(guān)服務(wù)。4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求，提供高品質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》。第五條管理費(fèi)用5.1管理費(fèi)用構(gòu)成管理費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、維修基金、能耗費(fèi)用等，具體構(gòu)成如下：（1）物業(yè)管理費(fèi)：人民幣（大寫金額）元整（小寫金額）元/月；（2）維修基金：人民幣（大寫金額）元整（小寫金額）元；（3）能耗費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際使用情況計(jì)算。5.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的期限、方式支付管理費(fèi)用。支付方式如下：（1）甲方每月支付物業(yè)管理費(fèi)；（2）甲方按實(shí)際使用情況支付維修基金和能耗費(fèi)用；（3）甲方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)向乙方提供等額的正規(guī)發(fā)票。第六條合同期限6.1起始日期本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。6.2終止日期本協(xié)議有效期屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議的，本協(xié)議自行終止。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的協(xié)議，并明確約定新的合同期限、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等事項(xiàng)。第八條違約責(zé)任8.1違約行為（1）乙方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的；（2）甲方未按照約定支付費(fèi)用，或延遲支付費(fèi)用的；（3）雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。具體賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向乙方所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決時(shí)效雙方在爭(zhēng)議發(fā)生之日起____日內(nèi)未能協(xié)商解決的，有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十條法律適用與管轄10.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2管轄法院本協(xié)議引起的爭(zhēng)議，由乙方所在地的人民法院管轄。第十一條合同的生效、變更與解除11.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2變更條件本協(xié)議的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3解除條件本協(xié)議的有效期屆滿，或雙方協(xié)商一致解除的。第十二條保密條款12.1保密信息雙方在簽訂和履行本協(xié)議過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均屬于保密信息。12.2保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后繼續(xù)有效。第十三條強(qiáng)制性條款13.1強(qiáng)制性規(guī)定本協(xié)議中的強(qiáng)制性條款，包括但不限于法律法規(guī)、政策規(guī)定等，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守。13.2強(qiáng)制性條款的實(shí)施雙方應(yīng)按照強(qiáng)制性條款的要求，履行合同義務(wù)，確保合同的合法性、合規(guī)性。第十四條其他條款14.1附加條款本協(xié)議附件一《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2附錄材料第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保障、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共區(qū)域維護(hù)等內(nèi)容。乙方應(yīng)按照這些標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，以確保物業(yè)的正常運(yùn)行和維護(hù)。附件二：《物業(yè)基本情況說明》說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.乙方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的；2.甲方未按照約定支付費(fèi)用，或延遲支付費(fèi)用的；3.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的。違約責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。例如，如果乙方未能按時(shí)完成設(shè)施設(shè)備的維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。2.甲方未按照約定支付費(fèi)用或延遲支付費(fèi)用的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付遲延付款的利息。例如，如果甲方延遲支付物業(yè)管理費(fèi)，甲方應(yīng)支付延遲期間的利息。3.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，根據(jù)實(shí)際情況賠償對(duì)方因此遭受的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：指本協(xié)議，由甲方與乙方簽訂的關(guān)于商業(yè)物業(yè)綜合管理的協(xié)議。2.甲方：指合同簽訂的一方，擁有物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)。3.乙方：指合同簽訂的另一方，提供物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)體。4.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用，由甲方支付。5.維修基金：指為維護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行而設(shè)立的基金，由甲方支付。6.能耗費(fèi)用：指物業(yè)運(yùn)行所需的能耗費(fèi)用，如水費(fèi)、電費(fèi)等，根據(jù)實(shí)際使用情況計(jì)算。7.違約行為：指雙方在履行