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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL
2024年惠州二手房產(chǎn)買賣正式協(xié)議樣式版B版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)所有權(quán)證號3.買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款事宜3.5尾款支付4.房產(chǎn)交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用5.房產(chǎn)瑕疵責(zé)任5.1房產(chǎn)現(xiàn)狀說明5.2瑕疵責(zé)任認(rèn)定5.3瑕疵修復(fù)責(zé)任6.違約責(zé)任6.1賣家違約6.2買家違約6.3違約賠償金額計(jì)算7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決8.合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同解除條件9.其他約定9.1房產(chǎn)保險(xiǎn)9.2物業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)9.3水電煤等公共費(fèi)用的承擔(dān)9.4合同的保管10.附件10.1房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件10.2房產(chǎn)土地使用權(quán)證復(fù)印件10.3房產(chǎn)買賣合同復(fù)印件10.4其它重要文件復(fù)印件11.簽字蓋章頁11.1賣家簽字11.2買家簽字11.3見證人簽字12.日期12.1簽訂日期13.備注13.1雙方特殊約定13.2合同修改記錄14.合同附件14.1房產(chǎn)現(xiàn)狀圖片14.2房產(chǎn)裝修平面圖14.3其他重要資料第一部分:合同如下:第一條房產(chǎn)買賣雙方信息1.1賣家信息1.1.1賣家姓名:X1.1.2賣家性別:X1.1.3賣家身份證號:X1.1.4賣家聯(lián)系方式:X1.1.5賣家住址:X1.2買家信息1.2.1買家姓名:X1.2.2買家性別:X1.2.3買家身份證號:X1.2.4買家聯(lián)系方式:X1.2.5買家住址:X第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置:廣東省惠州市X區(qū)X街道X號2.2房產(chǎn)面積:X平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu):X室X廳X衛(wèi)2.4房產(chǎn)所有權(quán)證號:X第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格:人民幣X萬元整3.2定金支付:買家應(yīng)在簽署本合同后七個(gè)工作日內(nèi)向賣家支付定金人民幣X萬元整,作為購買房產(chǎn)的誠意金。定金支付后,買家不得以任何理由要求退還。3.3首付款支付:買家應(yīng)在房產(chǎn)過戶前支付首付款人民幣X萬元整。首付款支付后,買家不得以任何理由要求退還。3.4貸款事宜:買家如需貸款,應(yīng)自行與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商,并承擔(dān)貸款相關(guān)的費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)。貸款批準(zhǔn)與否,不影響本合同的履行。3.5尾款支付:買家應(yīng)在房產(chǎn)過戶后七個(gè)工作日內(nèi)向賣家支付尾款人民幣X萬元整。尾款支付后,買家不得以任何理由要求退還。第四條房產(chǎn)交付及過戶4.1交付時(shí)間:本合同簽訂后,賣家應(yīng)在本合同約定的交付日期將房產(chǎn)交付給買家。4.3過戶手續(xù):賣家應(yīng)協(xié)助買家辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),過戶費(fèi)用由買家承擔(dān)。4.4過戶費(fèi)用:包括但不限于稅費(fèi)、登記費(fèi)、印花稅等。具體費(fèi)用按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的規(guī)定計(jì)算。第五條房產(chǎn)瑕疵責(zé)任5.1房產(chǎn)現(xiàn)狀說明:賣家應(yīng)在簽署本合同前,向買家如實(shí)說明房產(chǎn)的現(xiàn)狀,包括已知瑕疵及潛在問題。5.2瑕疵責(zé)任認(rèn)定:如房產(chǎn)存在瑕疵,雙方應(yīng)共同認(rèn)定瑕疵性質(zhì)及責(zé)任歸屬。5.3瑕疵修復(fù)責(zé)任:如房產(chǎn)存在瑕疵,賣家應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。修復(fù)費(fèi)用由賣家承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1賣家違約:如賣家未能按照本合同約定履行義務(wù),應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向買家支付違約金,違約金計(jì)算方式為:違約金=已支付定金+已支付首付款+貸款金額+過戶費(fèi)用。6.2買家違約:如買家未能按照本合同約定履行義務(wù),應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向賣家支付違約金,違約金計(jì)算方式同上。6.3違約賠償金額計(jì)算:違約金計(jì)算金額為本合同約定的買賣價(jià)格的10%。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決:本合同履行過程中,如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決:如協(xié)商不成,雙方可向相關(guān)房產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。調(diào)解不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3仲裁解決:雙方也可選擇將爭議提交至約定的仲裁委員會仲裁,按照仲裁委員會的意見解決爭議。8.4法律途徑解決:如上述解決方式均無法解決爭議,任何一方均有權(quán)通過法律途徑解決。第九條其他約定9.1房產(chǎn)保險(xiǎn):房產(chǎn)在過戶前,由賣家辦理房產(chǎn)保險(xiǎn),保險(xiǎn)費(fèi)用由賣家承擔(dān)。過戶后,買家應(yīng)自行辦理房產(chǎn)保險(xiǎn),并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。9.2物業(yè)費(fèi)用的承擔(dān):房產(chǎn)過戶后,物業(yè)費(fèi)用由買家承擔(dān)。9.3水電煤等公共費(fèi)用的承擔(dān):房產(chǎn)過戶后,水電煤等公共費(fèi)用由買家承擔(dān)。9.4合同的保管:本合同一式三份,雙方各執(zhí)一份,見證人執(zhí)一份。各方均應(yīng)妥善保管本合同,未經(jīng)對方同意,不得對外泄露本合同內(nèi)容。第十條附件10.1房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件10.2房產(chǎn)土地使用權(quán)證復(fù)印件10.3房產(chǎn)買賣合同復(fù)印件10.4其它重要文件復(fù)印件第十一條簽字蓋章頁11.1賣家簽字11.2買家簽字11.3見證人簽字第十二條日期12.1簽訂日期:年月日第十三條備注13.1雙方特殊約定:如雙方有特殊約定,可在本合同附件中予以說明。13.2合同修改記錄:如有合同修改記錄,應(yīng)注明修改日期、修改內(nèi)容,并由雙方簽字確認(rèn)。第十四條合同附件14.1房產(chǎn)現(xiàn)狀圖片14.2房產(chǎn)裝修平面圖14.3其他重要資料第二部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:附件一:房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件附件二:房產(chǎn)土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三:房產(chǎn)買賣合同復(fù)印件附件四:其它重要文件復(fù)印件附件一:房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件1.附件名稱:房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件2.附件詳細(xì)要求:房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整,不得有缺損或涂改痕跡。3.附件說明:房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件作為證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的重要文件,用于確認(rèn)賣家的房產(chǎn)所有權(quán)。附件二:房產(chǎn)土地使用權(quán)證復(fù)印件1.附件名稱:房產(chǎn)土地使用權(quán)證復(fù)印件2.附件詳細(xì)要求:房產(chǎn)土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整,不得有缺損或涂改痕跡。3.附件說明:房產(chǎn)土地使用權(quán)證復(fù)印件作為證明房產(chǎn)土地使用權(quán)歸屬的重要文件,用于確認(rèn)賣家的房產(chǎn)土地使用權(quán)。附件三:房產(chǎn)買賣合同復(fù)印件1.附件名稱:房產(chǎn)買賣合同復(fù)印件2.附件詳細(xì)要求:房產(chǎn)買賣合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整,不得有缺損或涂改痕跡。3.附件說明:房產(chǎn)買賣合同復(fù)印件作為雙方買賣房產(chǎn)的重要協(xié)議,用于確認(rèn)雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件四:其它重要文件復(fù)印件1.附件名稱:其他重要文件復(fù)印件2.附件詳細(xì)要求:其他重要文件復(fù)印件應(yīng)清晰、完整,不得有缺損或涂改痕跡。3.附件說明:其他重要文件復(fù)印件包括但不限于房產(chǎn)現(xiàn)狀圖片、房產(chǎn)裝修平面圖等,用于提供房產(chǎn)的詳細(xì)信息和現(xiàn)狀。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:違約行為:1.賣家違約:未能按照本合同約定履行義務(wù)的行為。2.買家違約:未能按照本合同約定履行義務(wù)的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):1.賣家違約:賣家應(yīng)承擔(dān)違約金,違約金計(jì)算方式為:違約金=已支付定金+已支付首付款+貸款金額+過戶費(fèi)用。2.買家違約:買家應(yīng)承擔(dān)違約金,違約金計(jì)算方式同上。示例說明:1.若賣家未能在本合同約定的交付日期將房產(chǎn)交付給買家,則構(gòu)成賣家違約。賣家應(yīng)承擔(dān)違約金。2.若買家未能在本合同約定的時(shí)間內(nèi)支付定金、首付款、貸款金額或尾款,則構(gòu)成買家違約。買家應(yīng)承擔(dān)違約金。說明三:法律名詞及解釋:1.房產(chǎn):指位于廣東省惠州市X區(qū)X街道X號的房產(chǎn),包括房屋和土地。2.房產(chǎn)所有權(quán):指房產(chǎn)所有者對房產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.房產(chǎn)土地使用權(quán):指房產(chǎn)所有者對房產(chǎn)所占用的土地使用、收益和處分的權(quán)利。4.定金:指買家在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)向賣家支付的誠意金,用于保證買家購買房產(chǎn)的誠意。5.首付款:指買家在房產(chǎn)過戶前支付的款項(xiàng),
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