安徽省住宅工程分戶驗收操作手冊

質量安全地方性規(guī)定和有關文獻目錄

1、《安徽省住宅工程質量分戶驗收實行細則》（建質【2023】92號）

2、《合肥市住宅工程質量通病防治導則》（合建設【2023】34號）

3、《有關加強合肥市蒸壓粉煤灰加氣混凝土砌塊工程質量管理的若干規(guī)定》（合建質

安監(jiān)[2023]11號）

4、《有關加強合肥市建筑工程質量管理的若干規(guī)定》（合建質安監(jiān)【2023】64號）

5、《有關加強住宅預制排氣道質量管理的告知》（合建質安監(jiān)【2023】216號）

6、《有關加強合肥市膨脹?；⒅楸厣皾{外墻保溫質量管理的若干規(guī)定》（合建質

安監(jiān)[2023]56號）

7、《合肥市外墻保溫工程質量管理暫行規(guī)定》

8、《合肥市外墻涂飾工程質量管理暫行措施》（合建質安監(jiān)【2023】154號）

9、《合肥市深基坑支護二程監(jiān)督管理實行細則》（合建質安監(jiān)【2023】36號）

10、《合肥市深基坑工程管理暫行規(guī)定》（合建【2023】5號）

11、《有關深入加強本市建筑工程施工現(xiàn)場消防安全工作的告知》（合建質安監(jiān)【2023】

15號）

12、《有關深入加強本市建設施工高處作業(yè)吊籃安全管理的告知》（合建質安監(jiān)【2023】

96號）

13《有關加強施工現(xiàn)場物料提高機安全使用管理日勺告知》（巢建安5號）

14、《有關深入加強建筑起重機械安全管理的告知》（巢建安10號）

15、《有關印發(fā)（合肥市建筑起重機械安全管理十條“紅線”）的告知》（質監(jiān)【2023】

34號）

安徽省住宅工程質量分戶驗收實行細則

一、住宅工程質量分戶驗收（如下簡稱分戶驗收），是指建設單位組織施工、監(jiān)理

等單位，在住宅工程各檢查批、分項、分部工程驗收合格日勺基礎上，在住宅工程竣工驗

收前，根據(jù)國家有關工程質量驗收原則，對每戶住宅及有關公共部位的觀感質量和使用

功能等進行檢查驗收，并出具驗收合格證明的活動。

二、住宅工程竣工驗收前，應按戶進行分戶驗收，安徽省住宅工程分戶驗收工作合

用本細則。

三、安徽省住房和城鎮(zhèn)建設廳負責全省分戶驗收工作日勺管理和指導，各級建設行政

主管部門負責本行政區(qū)內(nèi)分戶驗收工作日勺管理和指導，各級工程質量監(jiān)督機構負責本行

政區(qū)內(nèi)分戶驗收工作的監(jiān)督管理。

四、分戶驗收由施工單位提出申請，建設單位組織實行。建設單位項目負責人、項

目總監(jiān)理工程師、施工單位的企業(yè)（分企業(yè)）質量技術部門負責人、項目經(jīng)理應參與分

戶驗收，其他參與驗收的有關專業(yè)技術人員由建設單位確定，并在分戶驗收方案中予以

明確。如驗收內(nèi)容波及專業(yè)分包單位，分包單位項目負責人應參與，已選定物業(yè)企業(yè)時,

物業(yè)企業(yè)應當派人參與分戶驗收。

五、分戶驗收內(nèi)容:

（一）地面、墻面和頂棚質量

（二）門窗質量

（三）欄桿、護欄質量

（四）防水工程質量

（五）室內(nèi)重要空間尺寸

（六）給水排水系統(tǒng)安裝質量

（七）室內(nèi)電氣工程安裝質量

（A）建筑節(jié)能和采暖工程質量

（九）有關協(xié)議中規(guī)定的其他內(nèi)容

六、分戶驗收根據(jù)為國家現(xiàn)行有關工程建設原見，重要包括住宅建筑規(guī)范、混凝土

構造工程施工質量驗收、砌體工程施工質量驗收、建筑裝飾裝修工程施工質量驗收、建

筑地面工程施工質量驗收、建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收、建筑電氣工程施工

質量驗收、建筑節(jié)能工程施工質量驗收、智能建筑工程質量驗收、屋面工程質量驗收、

地下防水工程質量驗收等原則規(guī)范，以及經(jīng)審查合格的施工圖設計文獻。

七、分戶驗收前，建設單位或其委托日勺監(jiān)理單位應根據(jù)住宅工程特點編制分戶驗收

方案，方案內(nèi)容應包括:

1、根據(jù)分戶驗收日勺內(nèi)容和住宅工程的詳細狀況確定的每戶檢查部位、數(shù)量。每戶

日勺窗臺高度、欄桿高度、開間凈尺寸、室內(nèi)凈高的檢查部位應在戶型平面圖中予以明確

標注。

2、檢查措施和需攜帶的檢查測量工具。

3、參與分戶驗收的單位和人員名單。

4、驗收時間、程序和環(huán)節(jié)。

八、分戶驗收時，建設、施工、監(jiān)理等單位應嚴格履行分戶驗收職責，每戶窗臺高

度、欄桿高度、開間凈尺寸、室內(nèi)凈高的實測成果應在檢查部位明確標識，驗收人員要

如實填寫《住宅工程質量分戶驗收登記表》（附表4—9）,對險收結論日勺真實性負責

并簽字確認。嚴禁在分戶驗收中弄虛作假、減少原則或將不合格工程按合格工程驗收。

九、分戶驗收中發(fā)現(xiàn)不符合規(guī)范原則及設計文獻規(guī)定的，應做好標識和記錄，施工

單位應及時進行返修，監(jiān)理單位負責復查，按下列規(guī)定進行處理:

1、返工重做或更換器具、設備后符合規(guī)定的，應重新進行驗收。

2、返修加固處理后變化外形尺寸或無法進行返修處理的質量缺陷，經(jīng)原設計單位

核算承認可以滿足構造安全和使用功能的，可予以驗收，導致日勺質量缺陷應書面告知住

戶和當?shù)毓こ藤|量監(jiān)督機構。

3、經(jīng)返修處理仍不能滿足安全使用規(guī)定日勺，嚴禁驗收。

十、工程竣工驗收時，驗收人員應對分戶險收資料日勺真實性、完整性進行檢查驗收,

未按規(guī)定開展分戶驗收工作或分戶驗收不合格的工程，不得進行竣工驗收。

十一、質監(jiān)機構在監(jiān)督工程竣工驗收時，應對分戶驗收資料進行檢查，重點檢查各

方與否按驗收方案和有關規(guī)定開展了分戶驗收工作，并對住宅單體工程不少于3戶進行

現(xiàn)場抽查，其中頂層、底層和靠西山墻日勺住戶必須各抽查1戶，抽查狀況記入工程監(jiān)督

檔案，抽查中如發(fā)現(xiàn)分戶驗收有弄虛作假狀況日勺，應責令重新組織驗收。

十二、工程所在地質量監(jiān)督機構要加強對分戶驗收工作的監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時

督促有關方面認真整改，保證分戶驗收工作質量。對在分戶驗收中弄虛作假、減少原則

或將不合格工程按合格工程驗收的有關單位和負責人，予以不良記錄，并依法按照有關

程序進行懲罰。

十三、分戶驗收合格后建設單位必須按戶出具《住宅工程質量分戶驗收表》(附表

1),并作為《住宅質量保證書》日勺附件，一同交給住戶。分戶驗收資料由建設單位保

留，供有關部門和住戶查閱，并納入工程檔案存檔。其中，《住宅工程質量分戶驗收匯

總表》（附表2）、《住宅工程質量分戶驗收問題登記表》（附表3）納入工程竣工驗

收立案資料，報工程竣工驗收立案管理機關。

十四、各地建設主管部門應切實加強對住宅工程分戶驗收工作的領導，根據(jù)當?shù)貙?/p>

際，建立和全面推行住宅工程分戶驗收制度，增進住宅工程質量總體水平穩(wěn)步提高。

附表1：《住宅工程質量分戶驗收表》

附表2：《住宅工程質量分戶險收匯總表》

附表3：《住宅工程質量分戶驗收問題登記表》

附表4-9：《住宅工程質量分戶驗收登記表》

附表1：

住宅工程質量分戶驗收表

工程名稱房（戶）號

建設單位驗收日期

施工單位監(jiān)理單位

序號驗收項目主要驗收內(nèi)容驗收記錄

地面裂縫、空鼓、材料環(huán)境保護性能，墻面

樓地面、墻面

1和頂棚爆灰、空鼓、裂縫，裝飾圖案、縫格、

和頂棚

色澤、表面潔凈

2門窗窗臺高度、滲水、門窗啟閉、玻璃安裝

3欄桿欄桿高度、間距、安裝牢固、防攀爬措施

屋面滲水、廚衛(wèi)間滲水、陽臺地面滲水、外

4防水工程

墻滲水

室內(nèi)重要

5開間凈尺寸、室內(nèi)凈高

空間尺寸

管道滲水、管道坡向、安裝固定、地漏水封、

6給排水工程

給水口位置

7電氣工程接地、相位、控制箱配置，開關、插座位置

8建筑節(jié)能保溫層厚度、固定措施

9其它煙道、通風道、郵政信報箱等

分戶驗收結論：

建設單位施工單位監(jiān)理單位物業(yè)或其他單位

項目負責人：項目經(jīng)理：總監(jiān)理工程師：項目負責人：

驗收人員：驗收人員：驗收人員：驗收人員：

年月日年月E年月日

附表2：

住宅工程質量分戶驗收匯總表

工程名稱構造層數(shù)面積m2

建設單位監(jiān)理單位總戶數(shù)

施工單位動工日期

驗收時間年月日-年月日

本工程共____________戶

共驗收______________戶驗收

合格_________________戶驗收不合

驗收結論格_____________戶，已整改至合格__________戶不符合住宅工

程質量分戶驗收規(guī)定，但不影響構造安全和使用功能_______戶

不符合住宅工程質量分戶驗收日勺規(guī)定，但不影響構造安全和使用功能戶號為：

備注

施工單位企業(yè)（分企業(yè)）質量

建設單位項目負責人：總監(jiān)理工程師：技術部門負責人：

項目經(jīng)理：

（公章）（公章）（公章）

年月日年月日年月日

附表3：

住宅工程質量分戶驗收問題登記表

工程名稱：驗收時間:

房號存在問題處理狀況備注

建設單位項目負責人:監(jiān)理單位項目總監(jiān):

施工單位項目經(jīng)理:

附表4：

住宅工程質量分戶驗收登記表（空間尺寸）

工程名稱:

房（戶）號抽測時間

推算值（mm）實測值（mm）計算值（mm）

凈高進深開間

房間最

凈開進

編號HlH2H3H4H5LIL2L3L4大極最大極最大極

高間深

柒:差偏差差偏:差差

差

客

廳

飯

廳

臥

室

臥

室

臥

室

實測_____________房間，不符合規(guī)定_________房間，需整改處理房

間：___________________________________________________0

抽測人員：（建設單位）（監(jiān)理單位）（施

工單位）

凈高、凈開間、凈進深測量示意圖

L\

i+“4+7/3

北

-+H5LA

+"l+〃2~T

L2

1LJ

闡明:

1、Hl-H5代表房間凈高尺寸,LI-L5代表房間開間和進深尺寸,L值宜取500mm；

2、偏差為實測值與推算值之差的絕對值，不得超過15nun；極差為實測值中最大值與最小值之差,

不得超過25mm；抽測不合格點數(shù)據(jù)在表內(nèi)用筆圈出;

3、使用鋼卷尺或測距儀按上圖規(guī)定進行檢查，數(shù)據(jù)進行原位標注;

附表5：

住宅工程質量分戶驗收登記表

（樓地面、墻面、頂棚、門窗、防水）

工程名稱房（戶）號

驗收項目驗收規(guī)定檢查記錄驗收結論

裂縫、空鼓無空鼓、無裂縫

材料環(huán)境保護性

樓地符合有關規(guī)定規(guī)定

能

面

表面潔凈、圖案清晰、色澤一致、

裝飾圖案、縫格

接縫平整、深淺一致、周圍順直

爆灰、空鼓、裂縫無爆灰、無空鼓、無裂縫

材料環(huán)境保護性

符合有關規(guī)定規(guī)定

墻面能

裝飾圖案、縫格、表面應光滑、潔凈、接槎平整、

色澤、表面潔凈分格縫清晰

爆灰、空鼓、裂縫尢爆灰、尢空鼓、尢裂縫

材料環(huán)境保護性

符合有關規(guī)定規(guī)定

頂棚能

裝飾圖案、縫格、表面應光滑、潔凈、接槎平整、

色澤、表面潔凈分格縫清晰

窗臺高度符合設計和規(guī)范規(guī)定

滲水無滲漏

門窗

門窗啟閉開關靈活、關閉嚴密

玻璃安裝符合規(guī)范和設計規(guī)定

屋面滲水無滲漏

防水廚衛(wèi)間滲水無滲漏

工程陽臺地面滲水無滲漏

外墻滲水無滲漏

綜合瞼收結論

建設單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)企業(yè)

驗收人員：驗收人員：驗收人員：檢收人員：

年月0年月0年月日年月日

闡明:

1、裂縫、空鼓、爆灰、裝飾等外觀檢查項目，均按《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》GB5O21O-2023

和《建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范》GB50209-2023.《住宅建筑規(guī)范》GB50368-2023的措施和原

則進行;

2、材料環(huán)境保護性能根據(jù)各地地方規(guī)定，核查有關資料進行檢查;

3,在分戶驗收時，外窗做人工淋水試驗（每三?四層（有挑檐的每一層）設置一條橫向淋水帶，淋

水時間不少于一小時后進戶目測觀測滲漏狀況），外墻、坡屋面可在中雨后或持續(xù)淋水2小時后目測

觀測檢查；平屋面、有防水規(guī)定的地面做蓄水試驗（蓄水深度不低于20mm,24小時后目測觀測檢查）。

根據(jù)檢查狀況如實填寫試驗成果。

4、窗臺高度檢查數(shù)據(jù)進行原位標注。

附表6：

住宅工程質量分戶驗收登記表(欄桿)

工程名稱房(?)號

序

驗收項目驗收規(guī)定檢查記錄驗收結論

號

外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨

空處欄桿凈高，六層及六層如

1欄桿高度

下不應低于1.05m；七層及七

層以上不應低于1.10m

垂直桿件間凈距不應不小于

2欄桿豎桿間距

0.11m

欄桿應防止攀登，樓梯欄桿垂

直桿件間凈距不應不小于

3的攀爬措施0.11m。樓梯井凈寬不小于

0.11m時，必須采用防止小朋

友攀滑的措施。

欄桿和扶手安裝預埋件日勺數(shù)

量、規(guī)格、位置以及欄桿與預

4安裝牢固

埋件的連接節(jié)點應符合設計

規(guī)定

欄桿玻璃應使用公稱厚度不

不不小于12mm的鋼化玻璃或

5欄桿玻璃鋼化夾層玻璃。當欄桿一側距

樓地面高度為5m及以上時，

應使用鋼化夾層玻璃

綜合驗收結論

建設單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)企業(yè)

驗收人員：驗收人員：驗收人員：驗收人員：

年月日年月日年月日年月日

闡明:

以上檢查項目，均按《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》GB50210-2023和《住宅建筑規(guī)范》GB50368

一2023的措施和原則進行。欄桿檢查數(shù)據(jù)進行原位標注。

附表7：

住宅工程質量分戶驗收登記表（給排水、電氣）

工程名稱房（戶）號

序

號驗收項目驗收規(guī)定檢查記錄驗收結論

給水管管道、水嘴、閥門等無

1管道滲水

滲漏；排水管通水后無滲漏

給水、排水管道應符合規(guī)范和

2管道坡向

設計B勺規(guī)定

管道支、吊架安裝應牢固，間

3安裝固定

距應符合有關規(guī)范規(guī)定

設有淋浴器和洗衣機日勺部位

應設置地漏，其水封深度不得

不不小于50mmo構造內(nèi)無存水

4地漏水封彎的衛(wèi)生器具與生活排水管

道連接時，在排水口如下應設

存水彎，其水封深度不得不不

小于50mm

5給水口位置給水口位置應符合設計規(guī)定

測試接地裝置的接地電阻值

6接地

應符合設計規(guī)定

開關插座型號、高度、位置、

7開關、插座、相位接線應符合有關規(guī)范和設計

規(guī)定

控制箱配置應符合規(guī)范和設

8控制箱配置

計規(guī)定

綜合驗收結論

建設單位監(jiān)理單位德工單位物業(yè)企業(yè)

驗收人員：驗收人員：驗收人員：驗收人員：

年月日年月日年月日年月日

闡明:

以上檢查項目，均按《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范》GB50242-2023、《建筑電氣工

程施工質量驗收規(guī)范》GB50303-2023和《住宅建筑規(guī)范》GB50368-2023的措施和原則進行。

附表8：

住宅工程質量分戶驗收登記表（節(jié)能）

工程名稱房（戶）號

序

號驗收項目驗收規(guī)定檢查記錄驗收結論

保溫層的厚度應符合設計規(guī)

1保溫層厚度

定

保溫材料與基層及各構造層

之間日勺粘結或連接必須牢固。

2固定措施

粘結強度和連接方式應符合

設計規(guī)定

綜合驗收結論

建設單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)企業(yè)

驗收人員：瞼收人員：驗收人員：驗收人員：

年月日年月日年月日年月日

闡明:

以上檢查項目，按《建筑節(jié)能工程施工質量臉收規(guī)范》（GB50411-2023）的措施和原則進行，保溫

層厚度的檢查可結合外墻節(jié)能構造現(xiàn)場實體檢查進行，每個單位工程的外墻至少抽查3處，每處一

種檢查點；當一種單位工程外墻有2種以上節(jié)能保溫做法時，每種節(jié)能做法的外墻應抽查不少于3

處。固定措施可查閱節(jié)能工程施工日勺有關隱蔽瞼收記錄。

附表9：

住宅工程質量分戶驗收登記表（煙道、信報箱等）

工程名稱房（戶）號

序

驗收項目驗收規(guī)定檢查記錄驗收結論

號

煙道表面無開裂，若煙道安裝

1煙道止回閥，止回閥閥板應擺動靈

活，關閉位置精確

廚房間及無外窗的衛(wèi)生間應

通風道預留通風設施日勺位置及排風

機日勺位置和電源

信報箱內(nèi)外各處應平整光滑、

無開裂、劃痕、毛刺和明顯變

2信報箱形；信報箱箱門和箱內(nèi)格口單

元上應編有醒目、整潔并與樓

室門號相對應的編號數(shù)

綜合驗收結論

建設單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)企業(yè)

驗收人員：驗收人員：驗收人員：驗收人員：

年月日年月日年月日年月日

闡明：信報箱檢查項目按照《住宅信報箱》（GB/T24295-2023）的措施和原則進行。

合建設[2023]34號

有關印發(fā)實行《合肥市住宅工程質量通病防治導則》告知

各有關單位：

為全面提高本市住宅建筑工程質量，有效防治住宅工程質量通病，最大程度

地滿足人民群眾的需要，我委于2007年1月1日印發(fā)實行了《合肥市住宅工程

質量通病防治導則》（試行），通過一年多日勺試行并在全市范圍內(nèi)廣泛征求了有

關部門意見，經(jīng)反復討論、修改、充實，最終形成了《合肥市住宅工程質量通病

防治導則》（如下簡稱《導則》）?，F(xiàn)就正式實行《導則》的有關規(guī)定告知如下:

一、凡本市行政區(qū)域內(nèi)新建、改建、擴建日勺住宅工程必須全面貫徹實行《導

則》的規(guī)定。

二、設計單位應嚴格執(zhí)行《導則》有關規(guī)定，并將詳細措施貫徹到設計文獻

中。

三、審圖機構應嚴格審查通病防治的設計措施，并將其列入施工圖設計文獻

審查重點。

四、施工單位應嚴格按照《導則》妮定的技術措施和實行細則進行施工。

五、監(jiān)理單位必須將《導則》納入工程監(jiān)理范圍和監(jiān)理細則中予以重點監(jiān)督。

六、各級質量監(jiān)督機構必須將通病防治工作列入平常重點檢查內(nèi)容，加大檢

查監(jiān)督力度，凡應執(zhí)行《導則》而未執(zhí)行日勺住宅工程，將按國家和地方的有關法

律、法規(guī)進行處理。

合肥市建設委員會

二。。八年七月二十一日

合肥市住宅工程質量通病防治導則

第一章總則

第一條為了加強住宅工程質量管理，減少住宅工程質量通病日勺發(fā)生，維護人民

群眾的合法權益，根據(jù)有關法律、法規(guī)及規(guī)范原則等規(guī)定，結合本市實際，制定

本導則。

第二條本導則合用于本市行政區(qū)域內(nèi)新建、改建、擴建的住宅工程（含公寓樓、

商住樓的住宅部分等），其他工程可參照合用。

第三條在住宅工程的設計和施工過程中，除執(zhí)行國家現(xiàn)行有關法律、法規(guī)、規(guī)

范和工程技術原則等的規(guī)定外，還應執(zhí)行本導則。

第四條實行本導則方增長的工程費用列入工程造價。

第五條建設單位必須保證住宅工程建設日勺合理工期、造價和住宅設計原則；不

得私自變更已審查同意的施工圖設計文獻。

建設單位應將質量通病防治技術措施列入工程檢查和驗收內(nèi)容，工程竣工驗

收匯報應闡明質量通病防治技術措施實行狀況。

第六條設計單位應嚴格執(zhí)行國家有關強制性原則、規(guī)范、規(guī)定，強化各專業(yè)協(xié)

調配合，對輕易產(chǎn)生質量通病的部位和環(huán)節(jié)，應當在施工圖設計中，按本導則貫

徹對應的設計措施，并應將通病防治日勺設計措施和技術規(guī)定向有關單位進行設計

交底。

第七條施工圖審查機構應將質量通病防治措施列入重點審查內(nèi)容，審查匯報應

闡明質量通病防治技術措施符合狀況。

第八條施工單位應編寫《住宅工程質量通病防治方案和施工措施》，經(jīng)監(jiān)理單

位審查后實行，在實行中應嚴格貫徹質量通病防治技術措施；在工程竣工匯報中

應重點闡明質量通病防治技術措施貫徹狀。兄c專業(yè)分包單位應編制分包工程藥質

量通病防治措施，由總包單位核準、監(jiān)理部門審查、建設單位同意后實行。

第九條監(jiān)理單位應審查施工單位提交的《住宅工程質量通病防治方案和施工措

施》，提出詳細規(guī)定并在監(jiān)理細則中提出監(jiān)控措施，作為重點監(jiān)理內(nèi)容；在分項

和分部工程驗收時應重點對質量通病防治措施進行核查，評估匯報應對質量通病

防治措施貫徹狀況進行評估。

第十條工程質量監(jiān)督機構應將通病防治列入平常監(jiān)督檢查重點，根據(jù)本導則，

對各方責任主體的行為和工程實體質量進行監(jiān)督，在《工程質量監(jiān)督匯報》中闡

明對質量通病防治口勺監(jiān)督狀況。

第二章砌體裂縫防治技術措施

第十一條設計措施

（一）砌體構造頂層砌體砌筑砂漿日勺強度等級不應低于M7.5,粉刷砂漿中宜摻

入抗裂纖維。房屋兩端頂層砌體沿高度方向應設置間距不不小于500nmi的配筋砌

體，或在墻體內(nèi)合適增設構造柱。

（二）門垛或窗間墻不不小于360no時必須采用鋼筋混凝土澆筑。當門窗洞口上

至梁底距離不不小于200mni時，門窗過梁應與構造梁整體澆筑。

（三）混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等輕質墻體，未開設洞口處應

增設間距不不小于3.6m日勺構造柱，砌體無約束的端部必須增設構造柱，預留日勺

門窗洞口應采用鋼筋混凝土框加強。

（四）窗臺標高處設置鋼筋混凝土板帶，板帶的混凝土強度等級不應不不小于

C20,厚度不不不小于80mm,縱向配筋不適宜少于308mln,鋼筋板帶嵌入窗間墻

內(nèi)不不不小于600mmo

（五）在兩種不一樣基體交接處，應采用鋼板網(wǎng)抹灰（網(wǎng)寬度2300n】m、1mm厚、

網(wǎng)眼尺寸不不小于lOninXlOmm）或耐堿玻璃纖維網(wǎng)格布聚合物砂漿加強帶（寬

度2300mm）進行處理，加強帶與各基體的搭接寬度不應不不小于150mm。

第十二條施工措施

（一）砌筑砂漿應采用中砂，嚴禁使用細砂和混合粉。砌筑砂漿應隨拌隨用，嚴

禁在砌筑現(xiàn)場加水二次拌制。

（二）砌體應灰縫飽滿密實、組砌措施對日勺、接槎規(guī)范、拉結筋敷設符合規(guī)定（砌

體質量控制等級為B級）。

（三）填充墻砌至靠近梁底、板底時，應留有3。?80mm日勺空隙，用細石混凝土

加膨脹劑塞實。上料口、過人洞封堵時，頂端應采用細石混凝土加膨脹劑填實。

（四）蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊的出窯停放期宜為45d（不得不

不小于28d）,混凝土小型空心砌塊日勺齡期不應不不小于28d,嚴禁直接使用包蛤

蟆呢雨水或澆水過量日勺砌塊。灰砂磚、粉煤灰豉、蒸壓加氣混凝土砌塊必須采

用專用砌筑砂漿砌筑。頂層填充墻應采用滿鋪鋼絲網(wǎng)粉刷等措施。

（五）填充墻與框架柱交接處，應用20nlmX20mm木條預先留縫，在加貼網(wǎng)片前

取出木條澆水濕潤，干燥后再用1：3膨脹水泥砂漿嵌實。

（六）砌體構造砌筑完畢后不得少于20d后再抹灰。

（七）嚴禁在承重砌體上開鑿橫槽；嚴禁在已砌筑完畢日勺門垛、窗間墻上開監(jiān)線

管槽和接線窗孔洞：如設計上有布置日勺,必須在砌筑時預埋或留詈孔槽°在砌體

上開槽時應采用機械切割；管道埋設完畢后，封填應采用合適材料，填封密實牢

固，抹灰層應設置金屬網(wǎng)。

（八）配電箱預留洞上的過梁，應在其線管穿越的位置預留孔槽，不得事后打鑿。

消防箱、配電箱、開關箱等背面的抹灰層應采用防止開裂的措施。

第三章鋼筋混凝土現(xiàn)澆梁板裂縫防治技術措施

第十三條設計措施

（一）住宅的建筑平面宜規(guī)則，防止平面形狀突變。當平面有凹口時，凹口周圍

樓板日勺配筋宜合適加強。當樓板平面形狀不規(guī)則時，宜設置梁使之形成較規(guī)則日勺

平面。

（二）鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板的設計厚度雙向板應2L/40、單向板應，L/30（L為

板的短向跨度），且不不不小于120mm（廚房、浴廁、陽臺板不得不不小于90mm）。

樓板厚度，160mm時，跨中上部鋼筋應將支座1/2負筋面積拉通，或另設

08@2OOmm鋼筋網(wǎng)并與支座負筋搭接。

（三）不帶地下室的建筑物一層頂、屋面及建筑物構造單元兩端第一開間日勺現(xiàn)澆

混凝土板應設置雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不適宜大干lOOmm,直徑不適宜不不小

于8mm。平面縱向長度超過40米的建筑物應每層均勻布置不少于三開間日勺雙層

筋，或通長布置相稱于1/3負筋面積以上日勺貫穿鋼筋。

（四）在現(xiàn)澆板斷面急劇變化處、開洞減弱處等易引起收縮應力集中處，鋼筋間

距不應不小于150mm,直徑不應不不小于8nim,并應在板日勺上表面布詈縱橫兩個

方向日勺溫度收縮鋼筋。溫度收縮鋼筋在板日勺上、下表面沿縱橫兩個方向的配筋率

均不應不不小于截面積的0.15%。

（五）主次梁間附加筋日勺設置除應滿足計算外，尚應明確怎樣識別主次梁，以防

止施工出錯。混凝土梁腰筋應在滿足規(guī)范規(guī)定的基礎上宜合適加強。

（六）現(xiàn)澆板蹌強度等級不適宜不小于C30,否則應采用有效措施減少混凝土日勺

收縮。

（七）建筑長度不小于40nl時，宜在樓板中部設置后澆帶。后澆帶兩邊的梁應設

置加強鋼筋。

（A）預埋管線不應集中通過樓板，應分散布置。構造設計中對預埋管線較集中

日勺板應采用板中、板上錯開布置，不應重疊布置，且預埋管線在同一位置重疊不

得超過兩層；管道交叉重疊較多時應合適增長現(xiàn)澆板的厚度。

（九）磚混構造現(xiàn)澆板在外墻陽角處應設置放射形鋼筋，且不應少于7010,長

度應不小于板跨日勺1/3,且不得不不小于1.5m,或采用雙層雙向鋼筋。

第十四條施工措施

（一）模板支撐必須按經(jīng)審批日勺方案實行，在施工過程中應進行檢查。

（二）混凝土側模拆模應控制在混凝土澆筑完畢48小時后，底模按規(guī)范和設計

規(guī)定拆模。拆除支撐的樓板作為上部支撐的支承面時，應對樓板的強度、撓度、

裂縫進行驗算；后澆帶兩側的支撐拆除時間應符合設計文獻的規(guī)定；設計文獻無

明確規(guī)定時，應待后澆帶閉合并到達設計強度時方可拆除。

（三）施工中應嚴格控制現(xiàn)澆板日勺厚度、銅筋保護層厚度以及鋼筋間距。應使用

定型預制保護層墊塊，且每平方米不得少于3塊，在易開裂部位合適加密：陽臺、

雨蓬等懸挑現(xiàn)澆板的代彎矩鋼筋下面，應設置間距不不小于300mm的鋼筋保護層

墊塊或支撐，保證在澆筑混凝土時鋼筋不位移。鋼筋工程在混凝土澆筑過程中應

確定專人負責，全程控制。

（四）現(xiàn)澆板板底鋼筋綁扎完后方可進行水電管線預埋，結束后方可進行上層鋼

筋綁扎。現(xiàn)澆板中的線管必須分散布置在鋼筋網(wǎng)片之上（雙層雙向配筋時，布置

在下層鋼筋之上），交叉布線處應采用線盒，線管的直徑應不不小于1/3樓板厚

度，沿預埋線管方向應增設08@150硒、寬度不不不小于450nmi日勺鋼筋網(wǎng)帶。線

管并排水平埋設在現(xiàn)澆板中，線管間的最小間距不不不小于20mm。

（五）預拌混凝土必須做好試配，每立方米粗骨料日勺用量不少于1000kg、小泥

用量應控制在270?450kg,粉煤灰日勺摻量不應不小于15%；水灰比應控制在

0.4?0.5；C30及如下混凝土石子用量不得少于：350kg/m，（現(xiàn)澆板控制用木量

不不小于180kg/m3）o

（六）混凝土進入澆筑現(xiàn)場時應按檢查批檢查入模坍落度，高層住宅不適宜不小

于180mm,其他住宅不適宜不小于150mmo預拌混凝土嚴禁現(xiàn)場加水，變化水灰

比，提高混凝土的坍落度。

（七）混凝土澆筑不得隨意留置施工縫；自由傾落高度不應不小于2%當K小

于2m時應采用溜槽或半桶；混凝土應分層澆筑、振搗，振搗高度不得不小于

600mmo

（A）混凝土板必須使用平板振動器振搗，初凝前宜進行二次振搗和初次抹壓

工藝，板混凝土在二次振搗后應進行表面一次抹壓，終凝前應進行表面二次抹壓,

以減少板表面日勺細微龜裂.

（九）施工縫的位置和處理、后澆帶的位置和混凝土澆筑應嚴格按設計規(guī)定和施

工技術方案執(zhí)行。后澆帶混凝土應當單獨制配，采用微膨脹混凝土。

（十）混凝土現(xiàn)澆板院筑完畢后12h以內(nèi)應覆蓋養(yǎng)護，可采用麻袋或薄膜包裹

覆蓋，并淋水保濕；溝一般混凝土上述過程至少應持續(xù)7d,對添加緩凝劑的混

凝土或有抗?jié)B規(guī)定日勺混凝土不得少于14天，當E平均氣溫低于5℃時，不得澆

水養(yǎng)護。混凝土澆筑后24小時內(nèi)，嚴禁支模、加荷。

（十一）施工過程中應嚴格控制施工堆載。施工時的臨時荷載不得超過設計文獻

規(guī)定的荷載限制，且應分散布置。

第四章樓地面滲漏防治技術措施

第十五條設計措施

（一）廚、衛(wèi)間和有防水規(guī)定的樓板及層間退臺屋面、頂層露臺、平臺等周圍

除門洞外，應向上設一道高度不不不小于200nlm的混凝土防水反梁，與樓板一同

澆筑；廚、衛(wèi)間樓地面標高應比室內(nèi)其他房間樓池面低20?30nl%

（二）女兒墻根部應設高度不不不小于250mm日勺鋼筋混凝土防滲反梁。

（三）廚、衛(wèi)間和有防水規(guī)定日勺房間，防水層沿毫上翻高度不不不小于300nini；

再水噴濺到的墻面，應采用防水措施，離樓地面高度不不不小于1800mm。

第十六條施工措施

（一）預留洞口坐標位置應對的，預留洞口形狀為上大下小。

（二）管道安裝前，樓板板厚范圍內(nèi)上下水管的光滑外壁應先做毛化處理，再

均勻涂一層401塑料膠.然后用篩洗的中粗砂噴灑均勻.

（三）廚、衛(wèi)間管道洞口填塞前，應將洞口清洗潔凈、毛化處理、涂刷加膠水

泥漿作粘結層。洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細石混凝土

澆筑至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固后進行4h蓄水試驗；無滲漏后，用摻

入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝后，應在洞口處做一圓臺，高度為40?

50mmo

（四）防水層施工前應先將樓板四面清理潔凈，嚴禁采用機械清理，陰角處粉

成小圓弧。

（五）樓地面找平層向地漏放坡設?1.5%,地漏口要比相鄰樓地面低5rlm。

（六）有防水規(guī)定日勺樓地面施工完畢后，應進行24h蓄水試驗，蓄水高度為20?

30mmo

第五章外墻滲漏防治技術措施

第十七條設計措施

（一）外保溫層上日勺粉刷面層，必須與保溫系統(tǒng)相匹配，保證抗裂、防水、防滲

效果。

（二）外墻防水直選用吸附力強、強度高、耐侯性好、抗變形能力強的新型防水

材料。

（三）加強防水細部設計，對不一樣材料交接處要尤其注意連接部位構造外理，

可采用加鋼絲網(wǎng)、耐堿玻璃纖維網(wǎng)格布、設分格縫、中間抹灰層加防水劑等多種

處理措施。

（四）面磚、涂飾外墻飾面均應設計分倉（格）縫；變形縫等部位應明確必須采

用耐候密封膠封縫,保證防水質量.

（六）應明確窗臺、多種裝飾線腳與保溫層間的收頭處理和防滲處理，凡外凸線

腳均應設滴水線。

第十八條施工措施

（一）外墻洞眼應按規(guī)范留置，在清理浮渣（浮灰）后采用半磚、細石碑堵砌，

表面采用1：3防水砂漿粉實，小圓孔宜采用微膨脹水泥砂漿二次填塞密實?？?/p>

洞填塞應由專人負責，并及時辦理專題隱蔽驗罷手續(xù)。

（二）外墻粉刷前混凝土基層應采用人工鑿毛或界面劑抹砂漿進行毛化處理，并

應進行噴水養(yǎng)護。基層平整度偏差超標時，應進行局部鑿除（鑿除時不得露出鋼

筋），再采用聚合物水泥砂漿進行修補。

（三）外墻內(nèi)保溫工程外抹灰必須分層進行，嚴楚一遍成活，施工時每層厚度宜

控制在10nlm以內(nèi)。外墻粉刷各層接縫位置應錯開，并設置在混凝土梁、柱中部。

抹灰厚度不小于30nlm時，應采用加強措施。

（四）外墻外保溫飾面層采用涂料飾面時，應采月柔性膩子和柔性涂料；當采用

面磚飾面時，應采用專用粘結劑、勾縫料，進行雙涂法施工，保證粘結牢固。

（五）陽臺、雨蓬和挑檐等欠的排水坡度不應不不小于2%；窗臺、窗眉、腰線

等部位排水高差應210nlm,不應產(chǎn)生倒泛水；滴水線粉刷應密實、順直，不得出

現(xiàn)爬水和排水不暢的現(xiàn)象。

第六章門窗滲漏防治技術措施

第十九條設計措施

（一）外門窗設計應明確抗風壓、氣密性和水密性等物理性能指標。7層及7

層以上外窗的抗風壓性能應按構造計算日勺風荷載確定并不適宜低于4級；1~6

層外窗的抗風壓性能不適宜低于3級；氣密性能不應低于4級；7層及7層以上

外窗的水密性不適宜低于3級；1?6層外窗日勺水密性不適宜低于2級；其性能

等級劃分應符合GB/T7106（7107、7108）-2023的規(guī)定。

（二）門窗拼槿料必須進行抗風壓變形驗算，拼橙料與門窗框之間日勺拼接應為

插接，插接深度不不不小于10mm。

（三）塑鋼門窗型材必須使用與其相匹配的襯鋼，襯鋼厚度應滿足規(guī)范規(guī)定，

并作防腐處理。

（四）門窗框料與構造墻體間縫隙，應用彈性材料嵌填，外口采用防水耐候密封

膠封縫。

（六）底層出入口門頂、頂層出屋面門頂必須設置雨蓬。

第二十條施工措施

（一）門窗安裝前應進行三項性能（抗風壓、氣密性和水密性）和導熱系數(shù)的見

證取樣檢測，安裝完畢后應委托有資質口勺檢測機構進行氣密性現(xiàn)場檢查。

（二）門窗框制作尺寸按洞口H勺尺寸制作，保證安裝后窗框和面層間的空隙尺寸

為8?15nlln；門窗框安裝固定前應對預留墻洞尺寸進行復核，用防水砂漿刮糙處

理，然后實行外框固定。固定后的外框與墻體應根據(jù)飾面材料確定間隙。

（三）門窗安裝應采用鍍鋅鐵片連接固定，鍍鋅鐵片厚度不不不小于1.5mm；固

定點間距：轉角處180mm.框面處不不小于500mnc固定措施如下：①曉墻洞口

采用射釘或塑料膨脹螺釘固定；②承重多孔磚墻洞口采用塑料膨脹螺釘固定，并

不得固定在磚縫處。③非承重空心磚墻體洞口應采用鉆洞填入C20碎或予埋蹌實

心砌塊的方式，用脹錨螺釘固定，不容許直接固定在空心磚薄壁上。④碎（重質、

輕質）空心砌塊墻體洞口，應采用予埋實心砌塊或連接鐵件的方式安裝。嚴禁用

長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。

（四）門窗框與墻身間縫隙，應于洞口清理潔凈干燥后施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應持

續(xù)施打、一次成型、充填飽滿，溢出門窗框外日勺發(fā)泡劑應在結膜前塞入縫隙內(nèi)，

防止發(fā)泡劑外膜破損。

（五）門窗框外側應留5mm寬的打膠槽口（外墻面層為粉刷層時，宜貼“」?”型

塑料條做槽口），清理潔凈干燥后，貼美紋紙，打密封膠，密封膠應采用中性硅

酮密封膠。密封膠做到表面光滑，無雜物、氣泡。嚴禁在涂料面層上打密袋膠。

（六）外門窗框料與墻體間縫隙密封完畢后，應做淋水試驗。

第七章屋面滲漏防治技術措施

第二十一條設計措施

（一）根據(jù)工程特點、地區(qū)自然條件等，按照屋面防水等級的設防規(guī)定，進行防

水構造設計，重要部位應有詳圖。

（-）屋面排水系統(tǒng)、保溫隔熱系統(tǒng)應通過計算諫定。

（三）加強防水細部設計，對不一樣材料交接處要尤其注意連接構造處理，可采

用加鋼絲網(wǎng)、設分格（倉）縫、中間抹灰層加防水劑等多種處理措施。

（四）屋面應進行保溫設計，屋面保溫層不得采用限制使用或嚴禁使用日勺材料。

對于體積吸水率不小于2%的保溫材料,不得設計為倒置式屋面°屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)

應符合國家現(xiàn)行節(jié)能原則的規(guī)定。

（五）剛性防水層應采用細石防水混凝土，其強度等級不低于C30,厚度不應不

不小于50min,分格縫間距不適宜不小于3mX3m,縫寬不應不小于25mm,且不不

不小于12mm。

（六）柔性材料防水層的保護層宜采用撒布材料或淺色涂料。當采用剛性保護層

時，必須符合細石混凝土防水層的規(guī)定。

（七）對女兒墻、高下跨、上人孔、變形縫和出屋面管道、井（煙）道等節(jié)點應

有防滲構造詳圖；變形縫宜優(yōu)先采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土蓋板日勺做法，其強度等級不

低于C30。

（A）膨脹珍珠巖類及其他散狀屋面保溫層必須設置隔氣層和排氣系統(tǒng)。排氣道

應縱橫交錯、暢通，其間距應根據(jù)保溫層厚度確定，最大不適宜超過3m；排氣

口應設置在不易被損壞和不易進水日勺位置，根部應設不不不小于C20細石混凝土

墩臺。

（九）坡屋面設計，應注意屋頂斜天窗、平天窗、老虎窗、出屋面井道、煙氣道

等部位與構造構件交接外的防水、排水細部設計。

第二十二條施工措施

（一）屋面工程施工前，必須編制詳細日勺施工方案，經(jīng)監(jiān)理審查確認后方可組織

施工。

（二）女兒墻應先用密封材料在根部進行封閉,再鋪設防水材料：券材防水層收

頭宜在女兒墻凹槽內(nèi)固定，收頭處應用防腐木條加蓋金屬條固定，釘距不得不小

于450mni,并用密封材料將上下口封嚴。

（三）在屋面各道防水層或隔氣層施工時，伸出屋面管道、井（煙）道及高出屋

面的構造處應先用密黃材料封閉嚴實，再用柔性防水材料做泛水，其高度不不不

小于防水面層以上250mll1（管道泛水不不不小于300mni）；最終一道泛水材料應

采用卷材，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。

（四）剛性細石混凝土防水屋面混凝土澆搗時，宜先鋪三分之二厚度混凝土并攤

平，再放置鋼筋網(wǎng)片，后鋪三分之一的混凝土，振搗并碾壓密實，收水后分二次

壓光。養(yǎng)護不不不小于14d。分格縫應上下貫穿，縫內(nèi)不得有水泥砂漿粘結。在

分格縫和周圍縫隙潔凈干燥后，用與密封材料相匹配日勺基層處理劑粉刷，待其表

面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底層應填背襯泡沫棒，分格縫上粘貼不不

不小于200mm寬的卷材保護層。

（五）屋面防水層施工完畢后，應進行蓄水或淋水試驗。

（六）應注意防水施二日勺條件、施工操作環(huán)境，惡劣天氣狀況下不應進行屋面

防水施工。

第八章附則

第二十三條本導則由合肥市建設委員會負責解釋。

第二十四條本導則自2008年9月1日起執(zhí)行。

合建質安監(jiān)［20231H號

有關加強合肥市蒸壓粉煤灰加氣混凝土砌塊工程

質量管理日勺若干規(guī)定

各有關單位：

為了加強蒸壓粉煤灰加氣混凝土砌塊工程質量管理，推進墻材革新和建筑節(jié)

能工作的深入發(fā)展，根據(jù)有關法律、法規(guī)和規(guī)范、原則，結合本市實際，制定如

下管理規(guī)定，請你們認真貫徹執(zhí)行。

第一條蒸壓粉煤灰加氣混凝土砌塊（如下簡稱“砌塊”）生產(chǎn)企業(yè)應嚴格

履行安徽省新型墻體材料產(chǎn)品確認制度，并在市級建設行政主管部門登記立案。

第二條砌塊生產(chǎn)企業(yè)在銷售時應隨車提供砌塊出廠合格證和產(chǎn)品使用闡

明書，合格證內(nèi)容應包括生產(chǎn)單位、認定證號、田釜日期、技術指標等，砌塊表

面應有強度等級和出釜時間標識。

第三條設計單位應按現(xiàn)行規(guī)范、原則及本規(guī)定附錄一時規(guī)定進行設計，并

應明確抗震構造措施。

第四條施工單位應使用與砌塊性能相匹配的專用砌筑砂漿和專用抹面砂

漿，進場時應核查其型式檢查匯報、出廠檢查匯報等。

第五條砌塊進場后應按品種、規(guī)格等分別堆放整潔，監(jiān)理、施工單位應在

進場驗收記錄中明確進場數(shù)量、規(guī)格、強度等級、出釜日期等。砌塊不得直接接

觸地面堆放，堆置高度不適宜超過1.6m,并應有防潮、防雨措施。

第六條進場使生日勺砌塊、專用砂漿、耐堿玻纖網(wǎng)格布和熱鍍鋅電焊網(wǎng)應進

行見證取樣檢測，檢測數(shù)量、措施和技術指標見附錄二。

第七條施工單位應在砌塊生產(chǎn)企業(yè)的技術指導下，根據(jù)設計文獻、有關規(guī)

范、原則和本規(guī)定附錄三的規(guī)定，編制砌筑和抹灰專題施工方案，并報監(jiān)理（建

設）單位審批，監(jiān)理單位應編制監(jiān)理細貝L

施工單位應對操作班組進行技術交底，并形成交底記錄。

第八條砌體施工前，施工單位應根據(jù)已同意的專題施工方案在構造層內(nèi)進

行試砌筑和抹灰，形成樣板墻，樣板墻應帶有門窗洞口。

施工、監(jiān)理（建設）單位均應在抹灰前和抹灰后，對樣板墻進行驗收，并形

成驗收