2024年二手房購買合同范本與鄰里噪音干擾解決方案3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房購買合同范本與鄰里噪音干擾解決方案本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋信息1.4合同簽訂日期2.房屋買賣價格及支付方式2.1房屋買賣價格2.2支付方式及期限2.3首付款支付2.4尾款支付3.房屋交付及驗收3.1房屋交付時間3.2房屋交付條件3.3房屋驗收標準3.4驗收期限4.房屋產(chǎn)權(quán)及登記手續(xù)4.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬4.2房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)4.3登記手續(xù)辦理期限4.4登記費用承擔(dān)5.房屋相關(guān)稅費承擔(dān)5.1稅費種類及標準5.2稅費承擔(dān)比例5.3稅費繳納期限5.4稅費繳納方式6.鄰里噪音干擾解決方案6.1鄰里噪音干擾定義6.2鄰里噪音干擾解決措施6.3解決方案實施期限6.4違約責(zé)任7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任及賠償7.3合同解除程序8.爭議解決方式8.1爭議解決方式選擇8.2爭議解決程序8.3爭議解決地點9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止程序10.合同附件及補充條款10.1合同附件10.2補充條款11.合同履行及變更11.1合同履行期限11.2合同變更程序11.3合同變更效力12.合同解除及終止后的處理12.1合同解除后的處理12.2合同終止后的處理13.合同簽署及生效13.1合同簽署日期13.2合同生效日期14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息出賣人姓名：_______身份證號碼：_______聯(lián)系方式：_______1.2買受人信息買受人姓名：_______身份證號碼：_______聯(lián)系方式：_______1.3房屋信息房屋坐落地址：_______房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______房屋面積：_______房屋結(jié)構(gòu)：_______1.4合同簽訂日期合同簽訂日期：_______2.房屋買賣價格及支付方式2.1房屋買賣價格房屋買賣總價款為人民幣_______元。2.2支付方式及期限買受人應(yīng)于合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付房屋總價款的_______%，即人民幣_______元。余款_______元，買受人應(yīng)于房屋交付前_______日內(nèi)支付。2.3首付款支付首付款支付方式：_______首付款支付時間：_______2.4尾款支付尾款支付方式：_______尾款支付時間：_______3.房屋交付及驗收3.1房屋交付時間出賣人應(yīng)于合同簽訂之日起_______日內(nèi)將房屋交付給買受人。3.2房屋交付條件1.房屋結(jié)構(gòu)安全，無安全隱患；2.房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，符合合同約定；3.房屋內(nèi)外環(huán)境整潔。3.3房屋驗收標準房屋驗收標準參照國家相關(guān)標準及房屋買賣合同約定。3.4驗收期限買受人應(yīng)在房屋交付之日起_______日內(nèi)對房屋進行驗收。4.房屋產(chǎn)權(quán)及登記手續(xù)4.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬房屋買賣合同簽訂后，房屋產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。4.2房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)買受人應(yīng)在房屋交付之日起_______日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4.3登記手續(xù)辦理期限房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)辦理完畢。4.4登記費用承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)登記費用由買受人承擔(dān)。5.房屋相關(guān)稅費承擔(dān)5.1稅費種類及標準房屋買賣涉及的稅費包括但不限于：契稅、印花稅、個人所得稅等。稅費標準參照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定。5.2稅費承擔(dān)比例房屋買賣稅費由買受人承擔(dān)。5.3稅費繳納期限買受人應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)繳納相關(guān)稅費。5.4稅費繳納方式稅費繳納方式為_______。6.鄰里噪音干擾解決方案6.1鄰里噪音干擾定義鄰里噪音干擾是指房屋使用過程中產(chǎn)生的噪音，對相鄰房屋或人員造成影響。6.2鄰里噪音干擾解決措施1.出賣人應(yīng)保證房屋使用過程中產(chǎn)生的噪音符合國家及地方相關(guān)規(guī)定；2.如出現(xiàn)鄰里噪音干擾問題，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；3.如協(xié)商不成，可向相關(guān)部門投訴或申請調(diào)解。6.3解決方案實施期限鄰里噪音干擾問題應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)解決。6.4違約責(zé)任如因出賣人原因?qū)е锣徖镌胍舾蓴_問題未在規(guī)定期限內(nèi)解決，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付_______元違約金。8.爭議解決方式8.1爭議解決方式選擇雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2爭議解決程序如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。8.3爭議解決地點爭議解決地點為合同簽訂地的人民法院。9.合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件合同終止條件包括但不限于：1.房屋交付并完成產(chǎn)權(quán)登記；2.合同約定的義務(wù)履行完畢；3.雙方協(xié)商一致解除合同；4.發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；5.合同約定的其他終止條件。9.3合同終止程序合同終止時，雙方應(yīng)辦理合同終止手續(xù)，并簽署終止協(xié)議。10.合同附件及補充條款10.1合同附件本合同附件包括但不限于：1.房屋買賣合同附件；2.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件；3.房屋買賣稅費繳納憑證；4.其他雙方認為必要的文件。10.2補充條款本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.合同履行及變更11.1合同履行期限合同履行期限自合同生效之日起至合同終止之日止。11.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。11.3合同變更效力合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，對雙方具有約束力。12.合同解除及終止后的處理12.1合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行的部分，并妥善處理未履行的部分。12.2合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項、房屋交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等事宜。13.合同簽署及生效13.1合同簽署日期本合同自_______年_______月_______日起生效。13.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.其他約定事項14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同文本本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.3通知送達本合同涉及的通知，應(yīng)以書面形式送達至雙方約定的地址，自送達之日起視為送達完畢。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同中的“第三方”是指除合同雙方以外的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、鑒定機構(gòu)等。15.2范圍第三方介入的范圍包括但不限于：1.提供中介服務(wù)，協(xié)助雙方達成交易；2.進行房屋評估、產(chǎn)權(quán)核實等；3.提供法律咨詢、合同審核等服務(wù)；4.協(xié)助解決合同履行過程中的爭議。16.第三方介入的同意16.1合意雙方同意在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)事先取得對方的書面同意。16.2程序任何一方希望引入第三方介入時，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并在獲得對方同意后，與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。17.第三方的責(zé)權(quán)利17.1責(zé)任1.嚴格遵守國家法律法規(guī)及合同約定；2.按照合同約定提供專業(yè)、客觀的服務(wù)；3.對其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2權(quán)利1.獲得合同雙方提供的必要信息；2.根據(jù)合同約定收取合理的服務(wù)費用；3.在合同約定范圍內(nèi)獨立行使職責(zé)。18.第三方與其他各方的劃分18.1責(zé)任劃分第三方僅對自身提供的服務(wù)承擔(dān)直接責(zé)任，不對合同雙方之間的其他責(zé)任承擔(dān)連帶責(zé)任。18.2費用承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的費用由合同雙方按約定比例承擔(dān)，未約定或約定不明的，由提出引入第三方的一方承擔(dān)。19.第三方的責(zé)任限額19.1限額設(shè)定第三方介入本合同產(chǎn)生的責(zé)任限額，由合同雙方在簽訂服務(wù)協(xié)議時約定。19.2限額執(zhí)行第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е潞贤p方遭受損失，應(yīng)按照約定的責(zé)任限額進行賠償。20.第三方介入的終止20.1終止條件1.合同履行完畢；2.雙方協(xié)商一致解除第三方介入；4.出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)。20.2終止程序第三方介入終止時，合同雙方應(yīng)書面通知對方，并共同確認終止事宜。21.第三方介入的記錄與保存21.1記錄第三方介入本合同的過程，包括服務(wù)協(xié)議、服務(wù)記錄等，應(yīng)由合同雙方共同保存。21.2保存期限第三方介入的記錄應(yīng)保存至合同終止后_______年。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同附件詳細要求：包含房屋的具體信息、買賣價格、支付方式、交付日期、雙方簽字蓋章等。說明：此附件是合同的核心部分，詳細記錄了房屋買賣的主要條款。2.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件詳細要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證書的清晰復(fù)印件，并加蓋公章或個人簽字。說明：此附件用于證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，是合同生效的必要條件。3.房屋買賣稅費繳納憑證詳細要求：提供房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費繳納憑證，如契稅、印花稅等。說明：此附件證明買受人已履行相關(guān)稅費繳納義務(wù)。4.房屋評估報告詳細要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，對房屋的價值進行評估。說明：此附件用于確定房屋的買賣價格，保障雙方權(quán)益。5.房屋交接確認單詳細要求：雙方在房屋交付時共同簽字確認，記錄房屋交付情況。說明：此附件作為房屋交付的證明，確保雙方權(quán)益。6.法律意見書詳細要求：由律師事務(wù)所出具，對合同合法性、風(fēng)險等提供專業(yè)意見。說明：此附件用于確保合同條款的合法性和風(fēng)險可控。7.補充協(xié)議詳細要求：針對合同未盡事宜，雙方另行簽訂補充協(xié)議，明確具體條款。說明：此附件用于完善合同內(nèi)容，確保合同條款的完整性和明確性。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為買受人未按約定支付購房款出賣人未按約定交付房屋出賣人提供的房屋信息與實際情況不符雙方未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)第三方介入服務(wù)不符合合同約定2.責(zé)任認定標準違約行為的認定依據(jù)合同約定及法律規(guī)定。責(zé)任認定標準如下：買受人未按約定支付購房款：買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金。出賣人未按約定交付房屋：出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金。出賣人提供的房屋信息與實際情況不符：出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買受人因此遭受的損失。雙方未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：雙方均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第三方介入服務(wù)不符合合同約定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償合同雙方因此遭受的損失。3.違約責(zé)任示例示例一：買受人未按約定支付購房款，應(yīng)向出賣人支付違約金人民幣_______元。示例二：出賣人未按約定交付房屋，應(yīng)向買受人支付違約金人民幣_______元。示例三：第三方介入服務(wù)不符合合同約定，應(yīng)賠償合同雙方因此遭受的損失人民幣_______元。全文完。2024年二手房購買合同范本與鄰里噪音干擾解決方案1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人基本信息1.2買受人基本信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋產(chǎn)權(quán)3.房屋價格及支付方式3.1房屋總價3.2付款方式3.3付款時間4.房屋交付及過戶手續(xù)4.1房屋交付時間4.2過戶手續(xù)辦理5.房屋交付條件及驗收5.1房屋交付條件5.2驗收標準5.3驗收時間6.房屋附屬設(shè)施及權(quán)利義務(wù)6.1附屬設(shè)施清單6.2權(quán)利義務(wù)劃分7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決機構(gòu)9.其他約定事項9.1稅費承擔(dān)9.2合同解除條件9.3合同終止條件10.鄰里噪音干擾解決方案10.1鄰里噪音問題概述10.2噪音干擾處理原則10.3噪音干擾處理措施10.4噪音監(jiān)測及處理流程11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2房屋買賣合同11.3鄰里噪音干擾解決方案協(xié)議12.合同生效及解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件13.合同簽訂及生效日期14.合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人基本信息1.1.1出賣人姓名：1.1.2出賣人身份證號碼：056781.2買受人基本信息1.2.1買受人姓名：1.2.2買受人身份證號碼：8765432109876543212.房屋基本情況2.1房屋位置：市區(qū)路號2.2房屋面積：120平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：多層住宅2.4房屋產(chǎn)權(quán)：獨立產(chǎn)權(quán)3.房屋價格及支付方式3.1房屋總價：人民幣100萬元整3.2付款方式：分期付款3.2.1首付款：人民幣20萬元，于合同簽訂之日支付3.2.2余款：人民幣80萬元，分四次支付，每次支付20萬元，自合同簽訂之日起每三個月支付一次4.房屋交付及過戶手續(xù)4.1房屋交付時間：合同簽訂之日起60日內(nèi)4.2過戶手續(xù)辦理：出賣人負責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，買受人配合5.房屋交付條件及驗收5.1房屋交付條件：房屋結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施齊全，無任何權(quán)利瑕疵5.2驗收標準：按照國家相關(guān)標準和房屋買賣合同約定進行驗收5.3驗收時間：房屋交付前，雙方共同進行驗收6.房屋附屬設(shè)施及權(quán)利義務(wù)6.1附屬設(shè)施清單：6.1.1衛(wèi)生間：熱水器、馬桶、洗手盆6.1.2廚房：燃氣灶、抽油煙機、櫥柜6.1.3門窗：防盜門、鋁合金窗6.1.4電器：空調(diào)、冰箱、洗衣機6.2權(quán)利義務(wù)劃分：6.2.1出賣人：保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何債務(wù)負擔(dān)，提供房屋附屬設(shè)施清單6.2.2買受人：支付房屋總價款，辦理房屋過戶手續(xù)，接受房屋附屬設(shè)施7.違約責(zé)任7.1違約情形：7.1.1出賣人未按約定時間交付房屋7.1.2買受人未按約定時間支付房款7.1.3出賣人提供虛假房屋信息7.1.4買受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)7.2違約責(zé)任承擔(dān)：7.2.1出賣人未按時交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付相當(dāng)于房屋總價款千分之二的違約金7.2.2買受人未按時支付房款，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付相當(dāng)于房款千分之二的違約金7.2.3出賣人提供虛假房屋信息，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人賠償損失7.2.4買受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償由此造成的損失8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1如雙方同意，可約定選擇仲裁委員會進行仲裁9.其他約定事項9.1稅費承擔(dān)9.1.1房屋買賣涉及的稅費由買受人承擔(dān)，出賣人應(yīng)提供相關(guān)證明材料9.2合同解除條件9.2.1任何一方違反合同約定，造成對方重大損失，另一方有權(quán)解除合同9.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同9.3合同終止條件9.3.1房屋交付并完成過戶手續(xù)后，合同終止9.3.2合同解除后，合同終止10.鄰里噪音干擾解決方案10.1鄰里噪音問題概述10.1.1雙方確認，在房屋使用過程中，可能會對周邊鄰居造成噪音干擾10.2噪音干擾處理原則10.2.1盡量減少噪音產(chǎn)生10.2.2在必要時采取措施降低噪音傳播10.3噪音干擾處理措施10.3.1使用低噪音設(shè)備10.3.2合理安排裝修施工時間，避免夜間施工10.3.3鄰里間相互諒解，共同維護居住環(huán)境10.4噪音監(jiān)測及處理流程10.4.1如接到鄰居投訴，雙方應(yīng)立即溝通，協(xié)商解決方案10.4.2如協(xié)商不成，可邀請第三方進行噪音監(jiān)測，根據(jù)監(jiān)測結(jié)果采取相應(yīng)措施11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2房屋買賣合同11.3鄰里噪音干擾解決方案協(xié)議12.合同簽訂及生效日期12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效12.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力13.合同份數(shù)及保管13.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，另留存一份備查13.2合同保管責(zé)任由雙方各自承擔(dān)14.合同解釋14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充14.2本合同如有歧義，應(yīng)以雙方協(xié)商一致的解釋為準第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同中提及的第三方，是指合同雙方在履行本合同過程中，為協(xié)助雙方完成合同目的而引入的具有獨立法人資格或合法執(zhí)業(yè)資格的機構(gòu)或個人。1.2第三方類型包括但不限于：1.2.1房地產(chǎn)中介機構(gòu)1.2.2房地產(chǎn)評估機構(gòu)1.2.3房屋檢測機構(gòu)1.2.4法律服務(wù)機構(gòu)1.2.5仲裁機構(gòu)2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行本合同過程中，因自身過錯導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，其責(zé)任限額由合同雙方另行約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。2.2.1第三方的專業(yè)能力2.2.2第三方的服務(wù)質(zhì)量2.2.3合同雙方的合理預(yù)期3.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款及說明3.1甲乙方在合同履行過程中，如需引入第三方，應(yīng)提前通知對方，并取得對方的同意。3.2第三方介入后的合同履行方式：3.2.1第三方作為合同履行的輔助者，其行為視為甲乙雙方的行為。3.2.2第三方在合同履行過程中產(chǎn)生的費用，由合同雙方按照約定分擔(dān)。3.3第三方介入后的責(zé)任劃分：3.3.1第三方在合同履行過程中因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3.2第三方因甲乙方提供的信息不準確或不完整導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，由甲乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4第三方介入后的爭議解決：3.4.1第三方介入后的爭議，仍按本合同約定的爭議解決方式處理。3.4.2第三方介入后的爭議，也可由第三方介入?yún)f(xié)議中另行約定爭議解決方式。4.第三方介入?yún)f(xié)議4.1.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式等信息4.1.2第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準及收費標準4.1.3第三方的責(zé)任范圍及責(zé)任限額4.1.4第三方的權(quán)利義務(wù)4.1.5第三方介入?yún)f(xié)議的生效條件和期限4.2第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂：4.2.1第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)由甲乙方與第三方共同簽訂。4.2.2第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂，不影響本合同的效力。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方作為獨立的第三方，與甲乙方、中介方等各方之間不存在隸屬關(guān)系或雇傭關(guān)系。5.2第三方在合同履行過程中的行為，不代表甲乙方或其他任何一方的意思表示。5.3第三方在合同履行過程中產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)，由第三方自行承擔(dān)。5.4第三方與其他各方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)按照各自的法律地位和責(zé)任劃分進行解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件須加蓋產(chǎn)權(quán)人印章，清晰可辨，內(nèi)容與原件一致。說明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛。2.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）齊全，符合法律規(guī)定。說明：作為房屋買賣的正式文件，具有法律效力。3.鄰里噪音干擾解決方案協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容明確，雙方簽字（或蓋章）齊全，具有法律效力。說明：用于明確雙方在鄰里噪音問題上的權(quán)利義務(wù)。4.房屋檢測報告要求：報告由具有資質(zhì)的檢測機構(gòu)出具，內(nèi)容真實可靠。說明：用于證明房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全。5.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）齊全，具有法律效力。說明：用于明確第三方在合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)。6.付款憑證要求：憑證真實有效，內(nèi)容與實際支付金額一致。說明：用于證明已按照合同約定支付款項。7.爭議解決相關(guān)文件要求：文件內(nèi)容真實，與爭議解決過程相關(guān)。說明：用于證明爭議解決過程及結(jié)果。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認定1.1出賣人未按約定時間交付房屋責(zé)任認定：出賣人應(yīng)向買受人支付相當(dāng)于房屋總價款千分之二的違約金。示例：若房屋總價為100萬元，則違約金為2,000元。1.2出賣人提供虛假房屋信息責(zé)任認定：出賣人應(yīng)賠償買受人因此遭受的損失。示例：若買受人因虛假信息遭受損失5萬元，則出賣人應(yīng)賠償5萬元。2.買受人違約行為及責(zé)任認定2.1買受人未按約定時間支付房款責(zé)任認定：買受人應(yīng)向出賣人支付相當(dāng)于房款千分之二的違約金。示例：若房款為100萬元，則違約金為2,000元。2.2買受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)責(zé)任認定：買受人應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償由此造成的損失。示例：若因擅自改變房屋結(jié)構(gòu)造成損失5萬元，則買受人應(yīng)賠償5萬元。3.第三方違約行為及責(zé)任認定3.1第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認定：第三方應(yīng)向合同雙方支付相當(dāng)于違約部分服務(wù)費用千分之二的違約金。示例：若第三方服務(wù)費用為10萬元，則違約金為2,000元。3.2第三方泄露合同內(nèi)容責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此造成的損失。示例：若因泄露合同內(nèi)容造成損失5萬元，則第三方應(yīng)賠償5萬元。全文完。2024年二手房購買合同范本與鄰里噪音干擾解決方案2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方身份信息1.2聯(lián)系方式1.3合同標的房屋信息2.房屋買賣價格及支付方式2.1買賣價格2.2支付方式2.3付款時間3.房屋交付及驗收3.1交付時間3.2驗收標準3.3驗收程序4.房屋產(chǎn)權(quán)過戶及稅費承擔(dān)4.1過戶時間4.2稅費承擔(dān)4.3過戶手續(xù)辦理5.房屋維修及保修責(zé)任5.1維修責(zé)任5.2保修期限5.3保修范圍6.鄰里噪音干擾問題6.1噪音干擾定義6.2噪音干擾解決措施6.3噪音干擾處理期限7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除程序10.合同附件10.1房屋買賣合同附件10.2鄰里噪音干擾解決方案附件11.合同簽署及日期11.1合同簽署地點11.2合同簽署日期12.合同其他約定12.1合同解釋12.2合同變更12.3合同附件13.合同解除及終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除程序14.合同附件清單14.1房屋買賣合同附件清單14.2鄰里噪音干擾解決方案附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方身份信息（1）甲方（賣方）：姓名/名稱：_______，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：_______（2）乙方（買方）：姓名/名稱：_______，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：_______1.2聯(lián)系方式（1）甲方聯(lián)系方式：電話：_______，電子郵箱：_______（2）乙方聯(lián)系方式：電話：_______，電子郵箱：_______1.3合同標的房屋信息（1）房屋坐落地址：_______（2）房屋建筑面積：_______平方米（3）房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______（4）房屋用途：_______2.房屋買賣價格及支付方式2.1買賣價格：人民幣_______元整（大寫：_______）2.2支付方式：（1）首付：人民幣_______元整，于合同簽署之日起_______日內(nèi)支付。（2）尾款：人民幣_______元整，于房屋交付之日起_______日內(nèi)支付。2.3付款時間：（1）首付支付時間：_______年_______月_______日（2）尾款支付時間：_______年_______月_______日3.房屋交付及驗收3.1交付時間：_______年_______月_______日3.2驗收標準：（1）房屋結(jié)構(gòu)安全、無安全隱患。（2）房屋內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備齊全，功能正常。（3）房屋外觀整潔，無損壞。3.3驗收程序：（1）乙方在房屋交付前，應(yīng)提前通知甲方。（2）雙方共同對房屋進行驗收，并填寫《房屋驗收報告》。（3）如驗收中發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)予以修復(fù)。4.房屋產(chǎn)權(quán)過戶及稅費承擔(dān)4.1過戶時間：_______年_______月_______日4.2稅費承擔(dān)：（1）甲方承擔(dān)房屋買賣過程中產(chǎn)生的所有稅費。（2）乙方在辦理過戶手續(xù)時，應(yīng)按照國家相關(guān)政策繳納相關(guān)稅費。4.3過戶手續(xù)辦理：（1）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（2）乙方應(yīng)在_______日內(nèi)完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.房屋維修及保修責(zé)任5.1維修責(zé)任：（1）甲方在房屋交付后_______年內(nèi)，負責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的維修。（2）房屋內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備的維修責(zé)任，按照國家相關(guān)法律法規(guī)和產(chǎn)品保修政策執(zhí)行。5.2保修期限：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)保修期限為_______年。（2）房屋內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備保修期限按照產(chǎn)品保修政策執(zhí)行。5.3保修范圍：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)的保修范圍包括地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋面防水等。（2）房屋內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備的保修范圍按照產(chǎn)品保修政策執(zhí)行。6.鄰里噪音干擾問題6.1噪音干擾定義：本合同所指噪音干擾，是指乙方在使用房屋過程中，因噪音排放對周圍鄰居產(chǎn)生的不合理干擾。6.2噪音干擾解決措施：（1）乙方應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)噪音排放的法律法規(guī)。（2）如發(fā)生噪音干擾問題，乙方應(yīng)在接到鄰居投訴后_______小時內(nèi)采取措施予以解決。6.3噪音干擾處理期限：（1）乙方應(yīng)在接到鄰居投訴后_______日內(nèi)處理完畢。（2）如乙方未在規(guī)定期限內(nèi)處理完畢，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.違約責(zé)任7.1違約情形：（1）甲方未按約定時間交付房屋或房屋不符合約定標準。（2）乙方未按約定支付房款。（3）任何一方違反本合同的約定，造成對方損失的。7.2違約責(zé)任承擔(dān)：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金。（2）違約金數(shù)額為_______元，自違約之日起_______日內(nèi)支付。（3）如違約金不足以彌補守約方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.3違約賠償：（1）違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的實際損失。（2）實際損失包括但不限于直接經(jīng)濟損失、精神損失等。8.爭議解決8.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)（1）協(xié)商不成的，爭議解決機構(gòu)為房屋所在地的人民法院。（2）雙方可約定仲裁機構(gòu)，仲裁機構(gòu)的選擇應(yīng)遵循雙方協(xié)商一致的原則。8.3爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在_______日內(nèi)達成和解協(xié)議。（2）如未達成和解協(xié)議，任何一方均可向約定的爭議解決機構(gòu)提出申請。9.合同生效及終止9.1合同生效條件（1）雙方在合同上簽字或蓋章。（2）合同約定的首付款已支付。（3）房屋交付手續(xù)已完成。9.2合同終止條件（1）合同約定的房屋交付完畢。（2）房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成。（3）合同約定的其他終止條件。9.3合同解除程序（1）任何一方提出解除合同時，應(yīng)提前_______日書面通知對方。（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶等。10.合同附件10.1房屋買賣合同附件（1）房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。（2）房屋買賣合同附件一：房屋買賣協(xié)議書。（3）房屋買賣合同附件二：房屋驗收報告。10.2鄰里噪音干擾解決方案附件（1）鄰里噪音干擾解決方案協(xié)議書。（2）噪音干擾處理記錄。11.合同簽署及日期11.1合同簽署地點（1）合同簽署地為_______。（2）如雙方約定其他地點，以雙方約定的地點為準。11.2合同簽署日期（1）合同簽署日期為_______年_______月_______日。（2）雙方應(yīng)在合同簽署日期前完成首付款的支付。12.合同其他約定12.1合同解釋（1）本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。（2）本合同條款的最終解釋權(quán)歸甲方所有。12.2合同變更（1）合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。（2）任何口頭變更均視為無效。12.3合同附件（1）合同附件為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。（2）合同附件的變更需遵循本合同約定的變更程序。13.合同解除及終止13.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（2）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后_______日內(nèi)未采取補救措施。（3）合同約定的其他解除條件。13.2合同終止條件（1）合同約定的房屋交付完畢。（2）房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成。（3）合同約定的其他終止條件。13.3合同解除程序（1）任何一方提出解除合同時，應(yīng)提前_______日書面通知對方。（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶等。14.合同附件清單14.1房屋買賣合同附件清單（1）房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。（2）房屋買賣合同附件一：房屋買賣協(xié)議書。（3）房屋買賣合同附件二：房屋驗收報告。14.2鄰里噪音干擾解決方案附件清單（1）鄰里噪音干擾解決方案協(xié)議書。（2）噪音干擾處理記錄。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中所述第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、鑒定機構(gòu)等，以及任何根據(jù)本合同約定或法律、法規(guī)規(guī)定需要介入本合同履行過程中的其他第三方。15.2第三方介入方式（1）中介機構(gòu)：甲方或乙方可委托中介機構(gòu)提供交易撮合、信息發(fā)布、交易咨詢等服務(wù)。（2）評估機構(gòu)：在房屋交易過程中，雙方可委托評估機構(gòu)對房屋價值進行評估。（3）律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所：在合同履行過程中，如涉及法律、財務(wù)問題，雙方可委托專業(yè)機構(gòu)提供服務(wù)。（4）鑒定機構(gòu)：在合同履行過程中，如需對房屋質(zhì)量、安全等進行鑒定，雙方可委托鑒定機構(gòu)進行。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)根據(jù)本合同約定及法律、法規(guī)規(guī)定，履行其在合同履行過程中的職責(zé)。（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）第三方在履行職責(zé)過程中，如違反保密義務(wù)，泄露合同內(nèi)容或相關(guān)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定及法律、法規(guī)規(guī)定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。（2）第三方有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責(zé)。（3）第三方有權(quán)在履行職責(zé)過程中，根據(jù)實際情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容或方式。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中所述第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或造成損失時，其應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，具體金額不得低于法律、法規(guī)規(guī)定的最低限額。（2）如雙方未約定責(zé)任限額，則以法律、法規(guī)規(guī)定的最低限額為準。17.3責(zé)任限額履行（1）第三方在履行職責(zé)過程中，如因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額為合同約定的金額。（2）如第三方責(zé)任限額不足以彌補損失，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)超出責(zé)任限額的部分。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方、乙方的