美食匯聚二手房交易合同范本

美食匯聚二手房交易合同范本合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系電話】【營業(yè)執(zhí)照號(hào)】【法定代表人】乙方（買方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系電話】【身份證號(hào)】【法定代表人】第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于【省】【市】【區(qū)】【街道】【門牌號(hào)】，建筑總面積為【平方米】，房屋結(jié)構(gòu)為【】。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為【】，土地使用權(quán)類型為【】，土地使用權(quán)期限至【】。1.3該房產(chǎn)目前處于【】狀態(tài)，乙方同意按照本合同的約定接受該房產(chǎn)。第二條交易價(jià)格2.1乙方同意以人民幣【元】（大寫：【元】整）的價(jià)格購買該房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣【元】（大寫：【元】整），作為購買該房產(chǎn)的誠意金。定金在乙方履行完畢本合同約定的購買義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。2.3乙方應(yīng)于【】年【】月【】日前，向甲方支付剩余購房款人民幣【元】（大寫：【元】整）。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)在過戶過程中不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。第四條附加條款4.1該房產(chǎn)的水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ?、有線電視等戶名變更費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.2該房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3本合同簽訂后，甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房屋驗(yàn)收，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.4甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有鑰匙、門禁卡、停車證等交付給乙方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條約定購房款的【】%。5.2若甲方未能按照本合同第三條約定交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付的違約金，違約金為本合同第二條約定購房款的【】%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向【】人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)之日終止。甲方（賣方）：【蓋章】乙方（買方）：【蓋章】簽訂日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片4.物業(yè)費(fèi)、維修基金等費(fèi)用繳納憑證5.水、電、燃?xì)?、通訊、有線電視等戶名變更證明6.甲方身份證明復(fù)印件7.乙方身份證明復(fù)印件8.定金收據(jù)9.購房款支付憑證10.房屋驗(yàn)收報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照本合同第三條約定交付房產(chǎn)，視為違約。2.甲方未能按照本合同第二條約定履行價(jià)格義務(wù)，視為違約。3.甲方未能協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，視為違約。4.甲方未能保證該房產(chǎn)在過戶過程中不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵，視為違約。5.乙方未能按照本合同第二條約定支付購房款，視為違約。6.乙方未能按照本合同第四條約定承擔(dān)過戶費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于【省】【市】【區(qū)】【街道】【門牌號(hào)】的房產(chǎn)。2.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律行為。3.定金：指乙方在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)向甲方支付的人民幣【元】。4.購房款：指乙方按照本合同約定向甲方支付的房產(chǎn)交易價(jià)格。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的違約賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定交付房產(chǎn)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付的違約金，違約金為本合同第二條約定購房款的【】%。2.問題：甲方未能按照約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)過戶費(fèi)用，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：甲方未能保證房產(chǎn)不存在法律糾紛和權(quán)利瑕疵。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方負(fù)責(zé)解決法律糾紛。4.問題：乙方未能按照約定支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同第二條約定購房款的【】%。5.問題：乙方未能承擔(dān)過戶費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，否則甲方有權(quán)解除合同。五、所有應(yīng)