影視公司物業(yè)合同處理

影視公司物業(yè)合同處理合同編號：__________鑒于甲方為一家專業(yè)從事影視制作的公司，乙方為物業(yè)服務(wù)提供商，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，就甲方租賃乙方物業(yè)事宜，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)描述1.1乙方提供的物業(yè)位于__________，包括但不限于辦公場所、拍攝場地等相關(guān)設(shè)施。1.2物業(yè)的使用面積為__________平方米。1.3乙方應(yīng)保證物業(yè)的安全、衛(wèi)生、通風(fēng)、采光等符合甲方的正常生產(chǎn)經(jīng)營需要。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如甲方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知乙方，并簽訂新的租賃合同。乙方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1甲方向乙方支付的租金為每月人民幣__________元整（大寫：_______________________元整），按月支付。3.2甲方應(yīng)在每月__________日前將當月租金支付至乙方指定的賬戶。3.3乙方應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票，甲方依法享受稅收優(yōu)惠。四、物業(yè)使用及管理4.1甲方按照本合同約定使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途，不得損害物業(yè)設(shè)施。4.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理制度，配合乙方進行物業(yè)管理工作。4.3乙方應(yīng)定期對物業(yè)進行維修、保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施正常運行。五、保險5.1甲方應(yīng)按照乙方要求購買相應(yīng)的物業(yè)保險，并將保險單副本交乙方備案。5.2保險費用由甲方承擔(dān)。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2若甲方未按約定時間支付租金，乙方有權(quán)按逾期天數(shù)收取滯納金。七、解除合同（1）甲方應(yīng)支付乙方違約金，計算方式為：違約金=租金×提前解除合同月數(shù)×20%。（2）乙方應(yīng)在收到甲方違約金后，辦理物業(yè)交還手續(xù)。八、爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.物業(yè)所有權(quán)證明復(fù)印件4.甲方法定代表人的身份證明復(fù)印件5.乙方法定代表人的身份證明復(fù)印件6.租賃物業(yè)平面圖7.物業(yè)保險單副本8.租金支付憑證9.物業(yè)交還確認書二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付租金，認定為違約行為。2.甲方擅自改變物業(yè)用途，認定為違約行為。3.甲方損害物業(yè)設(shè)施，認定為違約行為。4.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，認定為違約行為。5.乙方未及時維修、保養(yǎng)物業(yè)設(shè)施，認定為違約行為。6.甲方提前解除合同且未支付違約金，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指承擔(dān)租賃物業(yè)責(zé)任的影視公司。2.乙方：指提供物業(yè)服務(wù)并提供物業(yè)的物業(yè)服務(wù)提供商。3.租賃期限：指甲方租賃乙方物業(yè)的期限。4.租金：指甲方按照約定向乙方支付的費用。5.違約金：指一方違約時，向守約方支付的賠償金。6.物業(yè)：指乙方提供給甲方使用的辦公場所、拍攝場地等相關(guān)設(shè)施。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方忘記支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時提醒并盡快支付租金，避免產(chǎn)生滯納金。2.問題：甲方改變物業(yè)用途。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。3.問題：物業(yè)設(shè)施損壞。解決辦法：甲方應(yīng)及時通知乙方，乙方負責(zé)維修、更換。4.問題：提前解除合同。解決辦法：雙方協(xié)商確定違約金，辦理物業(yè)交還手續(xù)。5.問題：物業(yè)服務(wù)不符合約定。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方改進，嚴重者可提前解除合同。五、所有應(yīng)用場