2024新版房屋買賣合同 房屋買賣合同協(xié)議書及注意事項

?合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方購買甲方房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________（具體地址）；1.2房屋所有權(quán)證號：____________________；1.3房屋性質(zhì)：____________________；1.4房屋面積：____________________平方米；1.5房屋所有權(quán)人：____________________。第二條交易價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本次房屋交易的成交價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付房款：（1）人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元，作為定金，在本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付給甲方；（2）人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元，作為首付款，在____年____月____日前支付給甲方；（3）剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元，乙方應(yīng)通過銀行貸款方式支付，貸款事宜由乙方負(fù)責(zé)辦理，貸款批準(zhǔn)后，乙方應(yīng)將貸款金額支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋交付給乙方；3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)；3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證原件交付給乙方。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；4.2乙方應(yīng)按約定時間支付房款，如有違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；4.3如因政策、法律等原因?qū)е潞贤荒苈男校p方應(yīng)協(xié)商解決。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.簽訂本合請認(rèn)真閱讀合同全文，確保雙方權(quán)益；2.合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)；3.合同履行過程中，如遇政策、法律變化，雙方應(yīng)遵循相關(guān)規(guī)定，協(xié)商調(diào)整；4.本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充。注意事項：1.房產(chǎn)證辦理：甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。如因房屋產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致房產(chǎn)證辦理受阻，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.房款支付：乙方應(yīng)按約定時間支付房款。如有違約，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.交付及過戶：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起規(guī)定的時間內(nèi)，將房屋交付給乙方。雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。4.貸款辦理：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理貸款事宜，并確保貸款批準(zhǔn)后，將貸款金額支付給甲方。5.合同履行：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)。如因政策、法律等原因?qū)е潞贤荒苈男?，雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.爭議解決：如雙方在履行本合發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.合同法：《中華人民共和國合同法》是調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的基本法律，規(guī)定了合同的訂立、履行、變更、解除和違約責(zé)任等方面的規(guī)定。2.城市房地產(chǎn)管理法：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》是調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的基本法律，規(guī)定了房地產(chǎn)交易的程序、條件和監(jiān)管等方面的規(guī)定。3.房屋所有權(quán)證：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)。4.定金：定金是買賣雙方為了保證合同的履行，一方預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的錢款。5.首付款：首付款是購房者首次支付的房款，一般不低于房屋總價的百分之二十。6.貸款：貸款是指金融機(jī)構(gòu)向借款人提供資金，借款人在約定的期限內(nèi)按照約定的利率支付利息，并按約定的方式償還本金的行為。7.過戶：過戶是指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程，包括房產(chǎn)證的變更和登記。8.違約責(zé)任：違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。應(yīng)用場合：1.個人之間的房屋買賣交易。2.企業(yè)之間的房屋買賣交易。3.房屋買賣交易中涉及到的權(quán)屬轉(zhuǎn)移、資金支付等事宜。補充條款：1.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)描述房屋交付時的現(xiàn)狀，包括裝修情況、家具家電等配套設(shè)施的情況。2.房屋過戶費用承擔(dān)：明確雙方在房屋過戶過程中產(chǎn)生的費用分擔(dān)方式。3.貸款辦理細(xì)節(jié)：如貸款未能批準(zhǔn)，乙方應(yīng)如何處理，以及甲方應(yīng)如何返還已支付的定金或首付款。4.房屋維修責(zé)任：明確房屋在交付后，因質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任歸屬。5.物業(yè)服務(wù)費用：說明物業(yè)服務(wù)費用的支付責(zé)任及支付時間。6.戶口遷移：如房屋涉及戶口遷移，應(yīng)明確戶口遷移的時間、責(zé)任及相關(guān)費用。附件列表：1.房屋所有權(quán)證原