2024年深圳二手房買賣法律文件

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年深圳二手房買賣法律文件本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結構2.3房屋面積2.4房屋所有權證號第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用第五條：權利義務及責任5.1出賣人義務5.2買受人義務5.3違約責任第六條：合同的變更與解除6.1合同變更6.2合同解除第七條：爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條：合同的生效、終止與失效8.1合同生效8.2合同終止8.3合同失效第九條：其他約定9.1戶口遷移9.2家具家電歸屬9.3物業(yè)管理費結算9.4維修基金結算第十條：附件10.1房屋所有權證復印件10.2買賣雙方身份證明復印件10.3房屋現(xiàn)狀圖片10.4其他相關文件第十一條：合同的簽署與保管11.1簽署時間11.2簽署地點11.3合同副本數(shù)量及分發(fā)第十二條：法律法規(guī)及政策依據(jù)12.1相關法律法規(guī)12.2相關政策第十三條：雙方聲明及承諾13.1出賣人聲明13.2買受人聲明13.3雙方承諾第十四條：補充條款14.1補充事項14.2補充約定第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房二手房是指在本合同簽訂時，位于深圳市（地址：____________），房產(chǎn)證號（____________）的已有一次買賣過戶的住宅，該住宅現(xiàn)狀為（詳細描述房屋現(xiàn)狀，包括但不限于面積、結構、樓層等）。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落本合同所涉及的房屋坐落為深圳市（區(qū)/街道）____________，房屋門牌號為____________。2.2房屋結構本合同所涉及的房屋結構為（具體結構，如：鋼筋混凝土結構、磚混結構等）。2.3房屋面積本合同所涉及的房屋建筑面積為____________平方米，其中套內建筑面積為____________平方米，公攤面積為____________平方米。2.4房屋所有權證號本合同所涉及的房屋所有權證號為____________。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格本合同所述二手房的交易價格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。3.2支付方式乙方支付房款的支付方式為（現(xiàn)金、轉賬、貸款等），具體支付方式由雙方另行協(xié)商確定。3.3支付時間乙方應在本合同簽訂后____________日內，將房款支付給甲方。支付時間及方式由雙方另行協(xié)商確定。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應在本合同簽訂后____________日內，將房屋交付給乙方。交付時間及方式由雙方另行協(xié)商確定。4.2交付條件4.3過戶手續(xù)甲乙雙方應在本合同簽訂后____________日內，共同前往深圳市不動產(chǎn)登記中心辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由雙方按照相關規(guī)定承擔。4.4過戶費用過戶費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，具體費用由雙方按照相關規(guī)定承擔。第五條：權利義務及責任5.1出賣人義務甲方在本合同簽訂后，應保證房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛；按照約定時間交付房屋及辦理過戶手續(xù)；如房屋現(xiàn)狀與本合同所述不符，甲方應承擔相應責任。5.2買受人義務乙方在本合同簽訂后，應按照約定時間支付房款；按照約定時間接收房屋及辦理過戶手續(xù)；按照相關規(guī)定承擔過戶費用；如乙方逾期支付房款，應承擔相應責任。5.3違約責任甲乙雙方如違反本合同的約定，應承擔違約責任，具體違約責任由雙方另行協(xié)商確定。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更本合同簽訂后，如甲乙雙方同意對合同內容進行變更，應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2合同解除本合同簽訂后，如甲乙雙方同意解除合同，應簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。合同解除后，甲乙雙方應按照本合同約定處理相關事宜。第七條：爭議解決方式7.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。7.2調解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方可向深圳市房地產(chǎn)交易中心申請調解。7.3仲裁解決如調解不成，甲乙雙方可向深圳市仲裁委員會申請仲裁。7.4訴訟解決如仲裁不成，甲乙雙方可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條：合同的生效、終止與失效8.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止本合同在甲乙雙方履行完畢所有合同義務后終止。8.3合同失效如本合同的任何條款與法律規(guī)定相抵觸，該條款將自始無效，但不影響其他條款的效力。第九條：其他約定9.1戶口遷移甲方應在本合同簽訂后____________日內，將房屋內的戶口遷出。如甲方未按照約定遷出戶口，應承擔相應責任。9.2家具家電歸屬本合同所述二手房的家具、家電等物品的歸屬由甲乙雙方另行協(xié)商確定。9.3物業(yè)管理費結算本合同所述二手房的物業(yè)管理費由甲乙雙方按照房屋過戶時間進行結算。9.4維修基金結算本合同所述二手房的維修基金由甲乙雙方按照房屋過戶時間進行結算。第十條：附件10.1房屋所有權證復印件甲方應在本合同簽訂后____________日內，向乙方提供房屋所有權證的復印件。10.2買賣雙方身份證明復印件甲乙雙方應在本合同簽訂后____________日內，向對方提供身份證明的復印件。10.3房屋現(xiàn)狀圖片甲方應在本合同簽訂后____________日內，向乙方提供房屋現(xiàn)狀的圖片。10.4其他相關文件甲乙雙方應在本合同簽訂后____________日內，向對方提供與本合同相關的其他文件。第十一條：合同的簽署與保管11.1簽署時間本合同于____________年____________月____________日簽署。11.2簽署地點本合同于____________（地點）簽署。11.3合同副本數(shù)量及分發(fā)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方應妥善保管合同副本，如合同副本遺失，應及時向對方提供。第十二條：法律法規(guī)及政策依據(jù)本合同的簽訂、履行、變更、解除及終止，均應遵守中華人民共和國法律、法規(guī)及政策的規(guī)定。第十三條：雙方聲明及承諾甲方聲明：1.本合同所述房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。2.本合同所述房屋現(xiàn)狀與實際情況一致。乙方聲明：1.本合同所述購房款已籌集到位，具備購房能力。2.本合同所述買受人系真實意愿購買房屋。雙方承諾：1.甲乙雙方均提供真實、準確、完整的個人信息及房屋信息。2.甲乙雙方均按照本合同約定履行各自義務。第十四條：補充條款本合同未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1定義第三方指在本合同簽訂、履行過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他主體，包括但不限于中介機構、評估機構、擔保機構、物業(yè)管理公司等。15.2第三方職責第三方在本合同中的職責包括但不限于：提供相關信息、協(xié)助辦理相關手續(xù)、提供專業(yè)服務等。具體職責由甲乙雙方與第三方另行協(xié)商確定。第十六條：第三方權利與義務16.1第三方權利第三方在本合同中的權利包括但不限于：要求甲乙雙方提供真實、準確的信息、按照約定收取服務費用等。16.2第三方義務第三方在本合同中的義務包括但不限于：按照約定提供服務、保密甲乙雙方提供的信息、遵守相關法律法規(guī)等。第十七條：第三方責任限額17.1第三方責任第三方在本合同中的責任限于其提供服務范圍內，對于因第三方原因導致的損失，第三方應承擔相應責任。17.2責任限額甲乙雙方與第三方另有約定的，從其約定。如無約定，第三方在本合同中的責任限額為其收取的服務費用。第十八條：第三方服務費用18.1服務費用第三方在本合同中的服務費用由甲乙雙方與第三方另行協(xié)商確定。18.2支付時間甲乙雙方應按照與第三方的約定時間支付服務費用。支付時間及方式由甲乙雙方與第三方另行協(xié)商確定。第十九條：第三方介入的變更與解除19.1變更本合同簽訂后，如甲乙雙方同意對第三方介入的內容進行變更，應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方與第三方簽字蓋章后生效。19.2解除本合同簽訂后，如甲乙雙方同意解除第三方介入，應簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方與第三方簽字蓋章后生效。第三方介入解除后，甲乙雙方應按照本合同約定處理相關事宜。第二十條：第三方與甲乙方的關系20.1第三方與甲乙方的關系第三方在本合同中的行為不代表甲乙雙方，也不受甲乙雙方直接控制。第三方與甲乙方的關系為服務提供者與服務接受者的關系。20.2第三方與甲乙方的劃分說明第三方在本合同中的責任以其提供服務范圍為限，甲乙雙方對于第三方的行為不承擔責任。如甲乙雙方與第三方另有約定，從其約定。第二十一條：第三方介入的違約處理21.1違約行為如第三方未按照本合同約定提供服務，或未按照約定履行其義務，視為違約。21.2違約責任第三方違約的，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。具體違約責任由甲乙雙方與第三方另行協(xié)商確定。第二十二條：第三方介入的爭議解決22.1爭議解決方式如甲乙雙方與第三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向深圳市房地產(chǎn)交易中心申請調解。22.2調解不成如調解不成，甲乙雙方與第三方可向深圳市仲裁委員會申請仲裁。如仲裁不成，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第二十三條：第三方介入的生效、終止與失效23.1合同生效本合同自甲乙雙方與第三方簽字（或蓋章）之日起生效。23.2合同終止本合同在甲乙雙方與第三方履行完畢所有合同義務后終止。23.3合同失效如本合同的任何條款與法律規(guī)定相抵觸，該條款將自始無效，但不影響其他條款的效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件說明：本附件為房屋所有權證的復印件，應清晰、完整，并由甲方提供。附件2：買賣雙方身份證明復印件說明：本附件為買賣雙方身份證明的復印件，應清晰、完整，并由雙方提供。附件3：房屋現(xiàn)狀圖片說明：本附件為房屋現(xiàn)狀的圖片，應包括房屋內外部的全景照片，并由甲方提供。附件4：其他相關文件說明：本附件包括與本合同相關的其他文件，如評估報告、產(chǎn)權調查報告等，由甲乙雙方根據(jù)實際情況提供。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間交付房屋或房屋不符合本合同約定的條件。2.乙方未按照約定時間支付房款或提供的個人信息不真實。3.第三方未按照約定提供服務或未履行其義務。違約責任認定標準：1.甲方違約的，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于延遲交付的賠償、房屋不符合約定的修理、賠償?shù)取?.乙方違約的，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于延遲支付的賠償、合同解除后的賠償?shù)取?.第三方違約的，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任，包括但不限于服務未提供的賠償、服務不符合約定的修理、賠償?shù)取Ｊ纠f明：1.若甲方未能在約定時間內交付房屋，乙方可以要求甲方支付延遲交付的賠償金，賠償金計算方式為房款的萬分之五乘以延遲交付的天數(shù)。2.若乙方未能在約定時間內支付房款，甲方可以要求乙方支付延遲支付的賠償金，賠償金計算方式為房款的萬分之五乘以延遲支付的天數(shù)。3.若第三方未能在約定時間內提供服務，甲乙雙方可以要求